一戸建てを売りたいです。

解決済

質問者：nanachin2
質問日時：2014/05/13 12:58
回答数：4件

一戸建てを売った場合のことを考えています。

まだ住宅ローンが残っています。

時々、ポストに「誰にも知られずに無料で査定します」というチラシが入っているので、そこに鑑定してもらおうと思ったのですが、知人に「ぼったくりの会社もあるからおススメしない」と言われました。

できれば、誰にもしられずにこっそり相談したいのですが、
どういうところにお願いしたらよいのでしょうか？

あまり高額はだせませんが、、信頼のおけるところなら有料でも良いです。

教えて下さると、助かります。

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回答 (4件)

No.4

回答者： E-1077
回答日時：2014/05/14 06:22

#1です。

買いたたかれる、ということは現時点ではありません。
何年も経過してしまうと、売り出し金額を下げざるを得ませんが、良い物件なら即買い手がつきます。

現在私がそうで、後ろがつまってます^^;追い出されている感じ。
ありがたいんですけれどね。

ローンが滞らない限りは銀行にはばれません。

名義変更の、譲渡前に完済、もしくは銀行で同時にやれば大丈夫。
相手が即刻現金で買ってくれるなら良いのですが。ローンを組むなど条件が付く場合、多少の時間的差は生じます。

大丈夫。相手も免許を持っているプロですから。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。

不動産屋さんも、この物件なら３ヶ月で買い手が
つくとおっしゃってくださいました。
売り出し価格も残債より、思った以上の値段から
だせるそうです。

まだ築年数がそれほどでもないおかげでしょうが、
思ったよりリスクが低そうで安心しました。

家を売るのって、借金だけが残って地獄をみる
イメージだったのですが、いまのところそれは免れそうです。

安くて利便性の高い賃貸を探していますが
コチラの方がなかなか見つからないです。

あとは、、決断のみ。。

ありがとうございました。

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お礼日時：2014/05/16 15:35

No.3ベストアンサー

回答者： 1paku
回答日時：2014/05/13 13:28

地元の不動産屋です。

現金買い取りなら買い叩かれますが、紹介物件なら、時間がかかりますが値段は適正価格になります。折り込み広告などに載せないという条件付けてもいいです。もっとも、不動産広告でどの家か特定するのはなかなか難しいです。そのあたりの情報を伏せるのは、本職だけに上手いです。
　
ローンが残ってるということは、そこが抵当になっているのでは?。
売買と抵当権の解除、返済のタイミングが問題ですから、銀行に内緒は難しいでしょう。

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この回答へのお礼

販売元の不動産会社のホームページをみたら
売却に関する相談も受け付けていたので、
早速メールしてみました。

こんなことも知らないなんて・・・(^^;;
という感じですが、、、

すぐに売却とは考えていません。
まだ話し合いも纏まってないですし、次に住む場所もないので、ですが、決まれば、ばれてしまっても構いません。

売買、、抵当と分からないことだらけですが
ご回答いただけて、助かりました。

ありがとうございました。

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お礼日時：2014/05/13 14:29

No.2

回答者： k-josui
回答日時：2014/05/13 13:07

投げ込みチラシなど当てになりません。

地元の信頼がある不動産屋でしょうね。
しかし、おそらく聞いてもがっかりするような値段ですよ。

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この回答へのお礼

投げ込みチラシは辞めておきます。

もともとここを販売していた
地元の不動産会社に、がっかりしに行ってきます。

ありがとうございました。。。

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お礼日時：2014/05/13 13:19

No.1

回答者： E-1077
回答日時：2014/05/13 13:06

町の不動産屋で相談しても銀行にはばれません。

売れてから残金を一括返済してしまえばよいのです。
手数料を差し引き、残高を解消できるだけの金額を提示して売りに出す。
可能ならそれが一番。

事実私もそうやっています。

鑑定は「不動産鑑定士」が行いますが、たいていの場合は不動産屋でやります。
土地の路線評価額や土地の持つイメージ、外見や内装などをざっとみて、売り主の希望金額でいけるかどうか判断してくれます。

手数料はパーセンテージが決まっているので、ぼったくられない限り大丈夫。
1900万代で70万程度です。