不動産屋への土地の相場の聞き方

見ていただきありがとうございます。

今住んでいる土地の価格の相場を知りたいので、路線価や固定資産税納付書などで調べたのですが、近所の不動産屋にも相場を聞きに行こうと思っています。
この場合、店の人に「●●町▲丁目辺りの坪単価はいくら位でしょうか？」とストレートに聞いて、教えていただけるものでしょうか？

お店にとって利益の出ない客は迷惑かもしれないと躊躇してるのですが、
何かよい質問の仕方などありましたら、アドバイスいただけるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： toro1964 回答日時： 2014/05/14 22:35

不動産業者です。

業者としては、最も答えにくい、質問です。
もし、あなたが本当に売却をすると決めて業者に仲介を依頼した場合、「あの時、坪○○っていったじゃない」とトラブルになる可能性があるからです。

実際に取引される売買の価格相場は路線価や公示価格とは、全く違います。不動産業者の行う査定金額は地域の相場感というものはありますけれど、接道状況や地形、用途地域、高低差、建物の有無・築年数、取引事例、顧客の意向などなど、様々な要因で決定します。
かといって、それが実際に売却できる金額とは限りません。あくまで、買手がいての金額なのです。もちろん相場より高値でも買手がタイミングよくいれば売却できます。

たまに、こういった質問を初対面の方が来店されて聞かれますが、私の場合、近隣の売り出し中の物件があれば、それを「ご参考に」といって渡します。

大手の不動産業者でしたら、近年はコンプライアンスが厳しいので、無理な営業もしませんので、実際に査定してもらった方がいいかと思います。
そうすると、近隣の実際の成約事例を知ることができます。
ただし、あくまで、売却する予定ということで依頼してください。業者も先々の先行投資くらいに考えますので。

この回答へのお礼

様々な要因によっても土地の価格が違ってくるのですね。
不動産業界のことも知れて勉強になりました。
アドバイスいただいた事を頭に入れて、不動産屋に聞いてみようと思います。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2014/05/16 11:22

No.2 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2014/05/14 09:13

土地の価格は道路等の条件を加味しなければ判断はできません。

まして、不動産屋に聞いても正確に回答できる人は非常にすくない。過去の売買事例から判断することが一番参考になります。不動産屋にはＦＲＫ（不動産流通機構）に加盟しているはずですので、過去の売買事例を照会していただく方が正確です。ＦＲＫは専任媒介契約をした場合には登録義務がありますので、加盟しなければなりません。パソコンで簡単に登録と過去の事例も検索できます。

この回答へのお礼

道路などの条件によって土地の価格も違ってくるのですね。
不動産屋に過去の売買事例を聞いてみようと思います。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2014/05/16 11:14

No.1 回答者： lock_on 回答日時： 2014/05/14 07:12

単に相場だけを訊くと嫌がられるだけですから次のように訊きます。

「●●町▲丁目辺りの土地を買いたいのですが」
または
「●●町▲丁目辺りの土地を売りたいのですが」

道路と土地の接道状況を正確に伝えないと正しい相場がでませんのでご注意ください。

ポイントは前者と後者の質問をそれぞれ別の不動産業者にすることです。念のために複数業者に訊きます。

業者は売りたい人には高めの相場を、買いたい人には安めの相場を言う傾向があります。理由はその土地を自分が扱いたいからです。

後はその金額を均してみます。

この回答へのお礼

質問の仕方など、具体的に教えていただき助かりました。
複数の業者に聞いてみようと思います。

どうもありがとうございました！

お礼日時：2014/05/16 11:06