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こんにちは。

住友林業で注文住宅を考えております。
そこで、壁紙についての質問です。

住友林業が扱っている サンゲツとリリカラという
壁紙を見せてもらいました。

そこで、気に入ったのが数枚あったのですが、
楽天で同じものを検索すれば、1080円が289円で
販売されていました。

全部の部屋をこの値段で注文すると、
住友林業の定価値段で購入するより
ものすごく値段が下がります。

それで、この事を住友林業へ言いました所、
ウチも儲けが欲しいので、ネット注文にすると
全部屋の1部屋につき、2万を徴収しますと言われました。
また、照明は自身で注文されますが、
壁紙を自身で注文される方は初めてです。と言われました。

そこで、あ・・そうなんだ。・・と、思いましたが、
これって やはりおかしな注文なのでしょうか?

なにせ、通常で購入するより、7割引きなので、
このご時世、少しでもお金を安くしたいが為、
考えた結果なんですが・・。

例えば、同じ新品の車が1000万が300万だと、
どうしてもそちらにいってしまうのですが・・(笑)

もちろん、メーカーは少しでも高く購入して
もらいたい気持ちは十分に分かります。

また、
通常は、壁紙の場合、契約メーカーでは
何割引きでして頂けるのでしょうか?

変な質問で申し訳ありません。

この時代、なんでもネット検索で、相場や、
割引商品が分かるので、どうしても そちらの方に
目がいってしまいます(苦笑)

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A 回答 (6件)

建築関係の仕事をしているものです。



お気持ちは十分にわかります。(苦笑)
たしかに、内装資材としてのクロス(壁紙)は安価と言えますが、ハウスメーカーに依頼すると高額に感じますね。

まず、一部屋で20000円徴収とありますので、一部屋のクロス平均数量を40~50mとしますと
一部屋では400円程度は上乗せさせて下さいということと同じですね。

住友林業:1080円

施主支給:289円+400円=約700円

差額は380円

しかしながら、クロス施工には実質数量以外に多少余分に投入する必要がありますから、この差額はもうすこし、少なくなるでしょう。

家の大きさにもよりますが、戸建て住宅でクロスの数量は400m~700m程度が多いのですが、施主支給の場合は
クロスの数量にして約15~20%程度を余分に投入するようにいわれるかもしれません。
もともとの数量単位が平方メートルの場合は1.2倍程度の数量が必要です。
100平方メートルの場合はクロスのm数にすると120m位は必要です。

そうなると、差額はどんどんと少なくなります。

しかしながら、施主支給がトータルで安価なことは間違いないでしょう。
あとは、クロスに対する保証がないなどの心配をどう考えるかという点と、面倒な手続き(注文や搬入の指示)、数量不足時の対応などをどう考えるかでしょう。

住友林業で注文すると決まっているのなら、他社での単価をきいても意味がありません。
クロスの価格は材料費+施工費ですが、このそれぞれに、関わってくる会社の利益が上乗せされます。

単に、クロスを材料として販売している会社は安くて「あたりまえ」なのです。
何かがあれば、きっと「施工の問題」とするでしょう。
こういった、建築資材は本来、材料と施工がおなじくして提供されるべきものです。
分離発注することで、コストが下がるとお考えなのでしょうが、下がる部分はどこかの会社の利益が失われます。

単純に7割引という表現は当てはまりません。
確かに、安価なリフォーム店と比較すると、高額になりがちなのは間違いないのですが、保証期間もぐっと長く
何かあれば、まとめて面倒を見てもらえます。
住友林業ならそのアフターサービスも含めてお金を払うものだと思いますよ。

後付けで簡単に設置できる照明器具とは違う考え方の方が良いと思います。

この回答への補足

NO6様の場をお借りしまして、
皆さまのアドバイス、大変参考になりました。
今日、住友林業へ行きました所、
サンゲツとリリカラのぶ厚い、壁紙の本を1週間前に
借りていたので、返したら、住友林業独自の
壁紙を利用してもらわないと困ると言われ、
見本で借りたサンゲツとリリカラ、他のネットショップで
購入すると8畳の部屋につき、2万徴収しますと
言われました。「え?」・・住友林業から
借りたサンゲツとリリカラの壁紙の見本もですか?
・・と、驚きましたが、相手は、
「あぁ~。もっと前からその事を言えば
良かったですね~」・・と言われました。
・・思わず、、内心、「詐欺??」
・・とも思いました。
また、住友林業独自の壁紙は72枚程で、
見た一瞬で、「え?これ、画用紙??」
と、思わんばかりに無地のオンパレード。
また、すぐ破れそうです。
ビニールタイプでないので、防かび、防水なし
みたいです。

思わず、あまりにも他のメーカーと比べ
月とスッポンとはこれにあり。と言わんばかりの
お粗末な壁紙でした。

もし、住友林業でお考えの方であれば、
お知らせしとこうと思います。

補足日時:2014/05/27 02:42
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この回答へのお礼

改めまして、NO6様までの回答して頂いた皆様、
大変、勉強になりました。

そこで、決めました。

1部屋2万プラスでも
他のメーカーで注文しようと思いました。

一応、ネットでの注文は、NO6様の回答を参考に、
考えを取り消しとして、住友林業が見本で借りた
サンゲツとリリカラからの注文をお願いしようと思います。

以前、私は新車を選ぶ際に、どちらにしようか
迷いましたが、やはり、気に入った高い方の車を
購入して、現在も その時に安い方を選ぶよりか
一目ぼれの方を高くても選んだ事に悔いはなかった
今の自分に満足しております。
なにせ、長く使うものなので・・(苦笑)

その事を思い出し、家なんか、車以上に
長く付き合わせてもらうものだから、
一目ぼれとはいきませんが、住友林業独自の
壁紙より気に入った他の国産メーカーの壁紙を
使った方が後々、後悔しないだろうと思いました。

現在、既婚ですが、僕が車に拘った分、
今回は、妻が気に入った壁紙で注文
させてあげようと思います(苦笑)

また、皆さまの体験談など、とても参考になり、
回答者様一人、一人の回答を読んで、
ほぉ~・・と、驚いたり、勉強になったりです(嬉)

皆さまの助言、本当、助かりました!!!

PS:もちろん、住友林業は「木」が
   メインの建築会社ですが、
   壁紙に関しては、今は原始時代では
   ないので、21世紀らしい
   もっと現在の20代・30代の
   女性達が、これ、可愛い!!
   ・・と言われるような壁紙を
   提案されると、売れるとは思いますがネ(苦笑)
   あまりにも、木の材質の良さと
   ありえない程のデザインの悪さ、なさの
   壁紙が不釣合いで、いい木がよく
   見えません。
   ただ、在庫が余ってどうしようもないのでは?
   ・・と思われる程の質の悪さです。

   本当、この質問を見られた人達に
   すべての壁紙をお見せしたい位です(号泣)

お礼日時:2014/05/27 03:10

義妹は旭化成のへーベルハウスの新築の家を建てるにあたって、トイレの便器、インターホン、ポスト、キッチンをネットで購入、旭化成に取り付けさせた「つわもの」です。



クロスは思いつかなかったようで、後になって後悔しています。

義妹のような非常識な一家もいるのですから、たまにあなたのような人がいても宜しいのではないでしょうか?
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こんにちは



正直あり得ないです。そんなこと言われたこと無いです。寿司屋にネタ持ち込んでこれで握ってといっているようなものです。
恥ずかしいです。高いと思うなら住林をやめなさい。全てが高いですから。
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壁紙なしの状態を最終状態として注文し、注文建築を納品・受領した後に楽天市場で買った壁紙を自分ではればよいです。



こうする事で、自分で壁紙を張れる人は、材料費と工賃の両方を節約できます。

規格型の量販住宅では断られるケースになりますが、完全な個別注文建築を受け付ける住友林業ならば、「壁仕上げ無し」という注文にもこたえてくれます。(それにこたえられなければ注文住宅の看板を下ろしてもらう事になります。)

とはいえ、相手も商売ですから、あまり「嫌な客」と思われない様にした方が総合的には良いかもしれませんので、壁紙無しの注文建築にするかどうかはあくまで自己責任で判断してください。
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余り、お勧め出来ない、と思います。



施工店は、クロスの利ザヤも当てにしているので、手間賃を安く設定していると
思います。

良いとこ取りで、クロスを現物支給すれば、当然、今の手間賃では出来ない、と
言う事になって、却って、高く付く危険性もあります。

また、現物支給をすれば、後日、クロスのはがれ、スキ等が発生したとしても
その原因が、クロスに有るのか、技量にあるのか、の問題が発生します。

業者は当然、クロスに原因があると主張するでしょう。その場合、技量に原因が
有ると、証明出来ますか?
結局は、高い料金を払わされることになる危険性があります。

一方、普通にクロスを貼ってもらえば、納入責任も技量の責任も施工業者に
ありますので、最初の半年、1年位は、無償で直してもらえます。

実は、クロスのはがれ、スキの発生は、結構頻繁に起きますので、この直しは
想定されているものです。

しかし、現物支給となれば、恐らく全てが有料になるでしょう。

目先、安そうに見えて、結局は、得か解りません。
しかも、失礼ながら、業者の方から見ても、やりかたとしてはスマートな方法では
ないので、少なくとも、好意を持って仕事をしてくれるか、解りません。
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壁紙のオーダーよりもっと、大きな間違いが、、、。

なぜに住友林業、、、その家、、、市内のデベロッパー、、、の、二倍くらい高いはずです、、、。意味わかりますか、、、同じ広さなら、、、、住友を選ばないだけで、ベンツが買えるのでは、、、。

余ったお金で、、壁紙も、、、明かりもオーダーできるのが、、、施主の腕、、では、、、。

私は同じ間取り図を持ち、、一度に五社から見積もりを取りましたよ、、、家ってそおいうものじゃないの、、、。

と思います。
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住友林業で5万円を支払い、建坪約70坪ハイセンスな間取りを書いてもらい、見積もりを出してもらいました。ところが合計金額をみてビックリ。なんと7000万円をオーバー(外溝費、配水管工事、ガス管工事、税金等、全て込み)してしまいました。大して贅沢な要望は出してないのに高過ぎるような気がしてなりません。
よそのハウスメーカーもこんなもんでしょうか?

Aベストアンサー

平均の話になりますけど、建設予算は
 新築:建坪×坪単価×1.25
 建替:建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65~70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15%程度違ってきました。

Q住友林業の建築費

こんにちは。
住友林業で、概算の見積もりを貰ってるのですが、営業の方に言わせるとありえないくらいの値引きをしているとのことです。
私にとっては安いのか高いのか、全くわかりません。
商品は省令準耐火のマイフォレストで、
銀行手数料等、登記費用、契約費用、火災保険料 85万円
屋外給排水・ガス工事 85万円
設計料他 82万円
本体・提案工事 2000万円
外構・カーテン・照明 130万円 
大体この段階で2400万円(税抜)くらいです。建坪は38坪です。
まだまだ他に費用は発生するんでしょうが、担当者はこの金額でこの商品を買わないのはもったいない、絶対に後で後悔すると言われています。
確かに住友林業の家は評判はいいのですが、この先どのくらい金額が上がっていくかが想像できませんし、オプションもまだ別途工事もまだですし、外構もこんなに安く上がるとは思えません。
せいぜい、土地抜きで2800万円くらいには抑えたいんですが、逆に住友林業であるがゆえに色々削っていって夢のない家になってしまいそうです。
友達はミサワでもう少し大きな家を建てて、何もかもいれて2500万円くらいで建てている例など聞くと?ってなります。
文章が分かりづらいかもしれませんが、本当にこの数字って赤字ぎりぎりの数字なのでしょうか?
最初から、ふっかけて値引きをしているのでしょうか?
どなたか、住友林業で建てた方、もしくは詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいので、よろしくお願いいたします。

こんにちは。
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本体・提案工事 2000万円
外構・カーテン・照明 130万円 
大体この段階で2400万円(税抜)くらいです。建坪は38坪です。
まだまだ他に費用は発生するんでしょうが、...続きを読む

Aベストアンサー

ええ!
>でも、申込金5万円は払って見積もりや、間取りプランは出して貰って・・・
大事なこと、始めに書いてください。
5万円、捨てる覚悟が必要です。とらわれると、高い買い物になります。

>今月中に契約しないと、この金額では…
駄目ですね、その人は。
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○○さんとは絶対するなといわれたと、一旦断ってください。

「どうしてですか」といわれたら、「今月中に契約しないと、この金額では」
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たまげて帰り、支店長が謝りに来るはずです。
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Q住友林業で新築された方へ。

(1)地食器洗い乾燥機はリンナイ。IHは三菱。浄水器はメイスイ。
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高気密・高断熱を謳ってるだけに配管などは仕方ないのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

今年3月に住友林業で新築した者です。
何かお役に立てれば・・・と我家の建築着工合意書を引っ張り出してきました。(笑)

(1)住友オリジナルで「システムキッチンカタログ(HAKXシリーズ)」がショールーム兼営業所(打ち合わせをする場所)に置いてあると思います。
その中に食洗器はリンナイor松下・IHは三菱or松下が記載されています。我家は食洗器は松下の高機能ミスト付&リンナイのガラストップワイドコンロ(ガス)&ラピュールの浄水器をつけました。
ラピュールは初期設置費用はメイスイより高いですがカートリッジは同じ金額ですし、美味しいので個人的にはオススメです。
(なぜがラピュールは販売担当がインテリアなので興味があったら聞いてみて下さい。)

(2)エアコンは隠蔽配管の方が見た目がだんぜん良いので推奨しているのだと思いますが・・・。
ちなみに我家は隠蔽配管で、1F配管取付費:一箇所各\37,000 2F:各\44,300でした。(合計6箇所配管しました)
エアコン本体は迷ったのですが、住友の現場監督者に聞いた所「納入日時点で最新機種が入る&住友での保証も付く」との話でしたので住友につけてもらいました。
(ナショナルお掃除ロボ機能付:1台\174,000~\223,000(部屋の大きさにより値段が違う×4台設置)
これでも定価より7万位は安いと記載されています。
上位機種でなければ、ナショナルorダイキンから選べて1台7万円位でした。
本体は住友から買う必要は無いと思いますが、せっかくの新築なので配管は依頼した方がいい気がします。

新築楽しみですね♪
私は小さくてもフルオーダーで世界に一つしかない我家を作ってくれた住友&主人に感謝しています。
快適過ぎて旅行に行かなくなってしまった事が難点な位です。(笑)

shipponaaaさんもどうか素敵な家が出来ますように♪

今年3月に住友林業で新築した者です。
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Q住友林業の坪単価60万と70万の違い

この度家を建てるのですが、
現在住友林業が最有力のHMです。他社と2社で見積もりをとっています。

今回初の見積もりで、住友林業が坪単価78万円ほどでした。
述べ床面積53坪です。
提案工事についてはグレードアップやオプションなどで
金額は明確にわかるのですが、
なぜ本体の坪単価が場合(人)によって違うのでしょうか。

もし値引きを要求し、坪単価が低くなれば
例えばサッシの質が落ちていくとか、断熱材の量が変わるとか
そういう風になっていくのでしょうか。

調べれば調べるほとよくわからず、
また人によって値引きが8%とか15%とか、
上手な交渉術があれば是非知りたいです(うちは8%の提示でした)。

Aベストアンサー

住友林業って自由設計ですよね。まったく同じ提案ということはないです。
よって同じ坪数でも違いがでてくると思うので、本体価格の坪単価の違いはありますよ。
また、坪数が違えば坪単価も違ってきます。坪数が少ないほど坪単価が高くなります。これは住友林業に限らずどこも同じかと。

値引き交渉で標準よりも質が劣るものを使うというのは考えられませんね。
それなら住友林業でなくて他のハウスメーカーと比べた方がいいと思いますよ。

15%値引きってすごいですね。私の周りでも住友林業で建てた方がいますが、そこまでの値引きはなかったです。
ほんとどうしてなのか知りたいですね。その方に値引き率のことまで聞けたのならどうやって値引きをしたのか聞いてみましょうよ。

値引き交渉の進め方ですが、一例として参考にしてみてください。
とても設計が気にいっています。でも予算があるので相談をしたいのですが、オプションやグレードアップしたところは気にいっているので変えたくないんです。後はどこをいじれば予算内に収まりますか?
あ~でもこの設計とても素敵で・・・・、なかなか難しいですね~と即返事はしないでいったん帰宅。
ただ単に値引きしてほしいというよりも、こちら側も協力します姿勢でいくと、設計士や営業の方もいい家を建てたい、喜んでもらいたいと思っていますから、考えてくれるかも。

ただ、無茶なお願いをしてしまうと、相手はこれからパートナーとなる人です。相手も人間です。
お互いに気持ちのよい話し合いにした方がいいですよ。

予算がなくて値引きを求めるのであれば、住友林業は諦めた方がいいですよ。
他者の方が値引き率はよかったです。
まだ見積の段階のようですので、他社ともよく比較し、自分の家作りのパートナーを探すつもりでいくといいですよ。
見積は詳細に出した方が後々金額の変化が少なくてすみます。契約を結ぶ前にオプションやグレードの再確認をし、他社との合い見積を取ってみてください。

住友林業って自由設計ですよね。まったく同じ提案ということはないです。
よって同じ坪数でも違いがでてくると思うので、本体価格の坪単価の違いはありますよ。
また、坪数が違えば坪単価も違ってきます。坪数が少ないほど坪単価が高くなります。これは住友林業に限らずどこも同じかと。

値引き交渉で標準よりも質が劣るものを使うというのは考えられませんね。
それなら住友林業でなくて他のハウスメーカーと比べた方がいいと思いますよ。

15%値引きってすごいですね。私の周りでも住友林業で建てた方がいます...続きを読む

Q住友林業のいいところ、悪いところ

先日住宅展示場に行きました。外観やお話を聞いていての印象は住友林業がいいなと感じました。住友林業の方が、木造のほうが固定資産税が安いと言っていたのですが、実際どれくらいの差になるんでしょうか。みなさんの考える住友林業のメリットはどんなところでしょうか?逆にデメリットと感じられる点がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

固定資産税の仕事をしています。
木造のほうが固定資産税が安いというのは、
・そもそも建築に必要な資材費が安い
・経年減点補正率(家屋の傷みを反映させた数字)が木造のほうが早く下がる(木:25年、RC:60年)
という理由です。
普請にもよるので明確に言えませんが、新築当初の評価額は平米あたり、木造で9万~10万、軽量鉄骨系プレハブで9万~11万、RCで12万~15万です。
(来年度新規課税分より資材費が相当上がっていますので、既に課税されている方の評価額・税額はあてになりません)
ただ、何十年も住み続ける家ですから、税金等に惑わされることなく決断されることをおすすめします。

さて、私も住林の居宅に伺ったことがありますので、その印象をお話しします。
内部の作りは悪くないと思います。(他の注文住宅と比べて普請の差を感じません)
結局、どれだけお金をかけたかによるんだと思います。
外装を吹き付けにするとちょっと安っぽい印象を受けます。
職場では、特殊な扁平柱を多用するため通し柱がなく、いざというとき大丈夫なのか?という話が出ます。
普通、木造では通し柱があるものなんですが。

固定資産税の仕事をしています。
木造のほうが固定資産税が安いというのは、
・そもそも建築に必要な資材費が安い
・経年減点補正率(家屋の傷みを反映させた数字)が木造のほうが早く下がる(木:25年、RC:60年)
という理由です。
普請にもよるので明確に言えませんが、新築当初の評価額は平米あたり、木造で9万~10万、軽量鉄骨系プレハブで9万~11万、RCで12万~15万です。
(来年度新規課税分より資材費が相当上がっていますので、既に課税されている方の評価額・税額はあてになりません)
ただ、何十年も住...続きを読む

Qモルタル吹き付けとサイディングどっちがいいの?

お世話になります。今度新築一戸建てを予定してますが、外壁のことで悩んでます。モルタルの吹き付けのほうが重厚感があるような気がしますが、サイディングのほうが耐用年数が長いと聞いたこともあり、迷ってます。どっちがお勧めでしょうか?欲を言えば重厚感があって長持ちしたいのですが。お願いします。

Aベストアンサー

モルタルは職人技。当然ウデに左右されるもんです。
サイディングもそうですが、モルタル程ではないということです。
いい職人さんが仕事をすれば重量感のある立派なモルタル外壁になります。
「モルタルは古い」といいますが、まだまだ現役バリバリです。
サイディングも値段が下がってはきていますが、安い物は耐久性、コーキング等を含めるとモルタルとさほど変わりません。
ただ、「重量感」ではなく本当の「重量」の面でモルタルの方が重いです。
気持ちだけの問題ですが、地震の時に重い建物は心配!と思うならサイディングにすればいいと思いますし、モルタルの重量に耐えうる構造(当たり前ですが)で建てられていればモルタルでも問題ないですよ。

話はそれますが、sasakawa-kinさんの別件の質問でせっかく回答してくれた方々に
一言もお礼のコメントをしていないのは失礼ですよ。
お礼くらいは書きましょうね。

Q着工合意寸前!教えて下さい!!

 昨年年末に住●林業と受注契約しました。決して急いではいなかったのですが、年末という事だと値引きが出しやすいと言われたためです。まだ全く間取りも決まっていないまま、(つまり見積もりも正確でないまま)「どんな間取り、坪数になっても家本体の総額(オプションは除く)から14%値引きをロックする」という契約内容でした。
 そして、ここ三ヶ月打ち合わせを繰り返してきましたが、ほとんどの仕様は決まったものの、まだ一部ニッチや壁造作、照明、クロスなど細かな仕様については決まっていない状態です。(きっと、私たちは悩みすぎで計画としては遅れ気味なのだとは思います。)
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 でも、ここへきて、こんなに未決定事項の多い状態(つまりはまだ正確な金額のでていない状態)での着工合意が本当に施主にとって得策なのか悩んでいます。(そもそも、見積もりの曖昧なままでの12月の契約もどうだったのか・・・)
 一応、未確定事項については「この部分については後日決定」といった打ち合わせ書類が用意されました。
 長くなってしまいましたが、このような段階での着工合意は通常の事なのでしょうか。このまま印鑑をおしていいものか、たとえエアコン代がかかってもキチンと金額が出てからにするべきなのかどうか悩んでいます。いいのだとしたら、契約書のチェック事項など教えていただけないでしょうか。
 
 

 昨年年末に住●林業と受注契約しました。決して急いではいなかったのですが、年末という事だと値引きが出しやすいと言われたためです。まだ全く間取りも決まっていないまま、(つまり見積もりも正確でないまま)「どんな間取り、坪数になっても家本体の総額(オプションは除く)から14%値引きをロックする」という契約内容でした。
 そして、ここ三ヶ月打ち合わせを繰り返してきましたが、ほとんどの仕様は決まったものの、まだ一部ニッチや壁造作、照明、クロスなど細かな仕様については決まっていない状態...続きを読む

Aベストアンサー

No.4です。非常に長文です。

「監理」と「管理」は別物なので混同しないようにで下さい。
「工事監理」とは建築主の立場に立って工事を設計図書と照合し、
工事が設計図書のとおりに実施されているかどうかを確認することです。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_kenchiku/0_etc/index_kanri.html
工事の「管理」または「施工管理」は、いわゆる現場監督の行う業務で、
施工がスムーズに遂行される様に、施工者側の立場で行います。

ですから、「工事監理者」を施工会社から手配したら、
国交省のいう工事監理の意味を成しません。
あくまでも、建築主が直に「工事監理者」を代理人として任命し
工事監理委託契約するものです。

それから「設計」も、建築主が直に設計業務委託契約をするものです。
通常は、設計者が工事監理も行う事が殆どです。

ですが、多くの人が「家は造るものではなく買うもの」といい、
「HMからこのハウスキットをいくらで購入するか」と言う風に、
「施工会社」に「施工」だけでなく「設計」と「工事監理」を依頼しています。
その理由が私にはさっぱり分りませんが、色々魅力があるのでしょう。
実際に施工会社に設計監理を依頼する人たちがいるので、
国交省が呼びかけているのです。

> 施工金額の詳細は出さない方針だ、と言って、「一式」以外は教えてくれないのです。

例えば、1500万円の工事内容を、「一式3000万円」で契約する事も有り得ますよね。
施工会社から工事監理者を紹介受けたらだめですよ。
上記内容でも、妥当ですって言うに決まってるじゃないですか。

> 「第三者性能表示はこちらでつけますから、お客様が依頼なさると出費も大きいし、工事期間がかなり延びます。」と言われます。

お客様が払うべき金額に、上乗せして工事費に計上してますって。
「工事期間を短縮する事=監理をきちんとしないかも?」ですし、
工事期間が延びて困るのは、お客様でなはく、
延びた分の社員の給料が損失になる施工会社です。

> ハウスメーカーごとの工法に詳しくないと評価はできないので、検査機関も実はそれぞれのハウスメーカーから出向だともお聞きしました。

HM独自の工法で作る住宅を購入するんですよね?
検査すべき立場の人が施工会社とグルになっていく日本独自の組織図ですね。
それで問題が起きないなら、国交省が呼びかけたりしませんって。

施工会社がやってくれる事は工事金額に全て含まれて居ます。
建築主が何かを自分で行う事にするからといっても、一式になっていて、
「それはサービスでやる事にして有りました」と言われれば、
引いてもらう事も出来ません。
結果、自分で手配すると余分に費用が掛かる事になります。

内容も決めないで工事契約するシステムが有るとは、私は知りませんでしたが、
工事監理者を先に決めないで工事契約するシステムの所を選んだのには
それなりの理由もあっての事と思いますので、
「欠陥住宅をチェックする民間の会社にお願いしようかと・・・」
に相談するのが良いかもしれませんね。

私はNMの事をよく知らないですし、同業界ながら接点もありませんので、
申し訳ありませんが、その手の会社への対策はよく分りません。

ですが、私のところには、
10~100万円の手切れ金払ってHMから逃げてきたお客様が時々居ます。
それで、気に入った内容でHMより700~900万円くらい浮けば、設計監理料と解約金と
工事補償や建物保証料を払って家具を買っても、まだおつりが来ると喜んでます。
早急に信頼できる専門の所に相談された方が良いと思います。

No.4です。非常に長文です。

「監理」と「管理」は別物なので混同しないようにで下さい。
「工事監理」とは建築主の立場に立って工事を設計図書と照合し、
工事が設計図書のとおりに実施されているかどうかを確認することです。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_kenchiku/0_etc/index_kanri.html
工事の「管理」または「施工管理」は、いわゆる現場監督の行う業務で、
施工がスムーズに遂行される様に、施工者側の立場で行います。

ですから、「工事監理者」を施工会社から手配したら、
国交省の...続きを読む

Q住友林業の家の値段

新築住宅の検討初期段階です。
とりあえず、住友林業が良さそうだったので、営業マンとお話をしました。必要な資金の概算を知りたかったので、費用についての説明を求めましたが、営業マンは、諸経費や外溝など、具体的におおよその金額を示してくれた反面、肝心の本体工事に関しては教えてくれませんでした。
ごだい和楽のパンフレットで、「この48坪の家を標準的な仕様で作ったとしたら?」という質問でしたが、現段階ではお答えできないとのことです。
もし、住友林業で和風住宅を建てた方がいらっしゃいましたら、本体工事のおおよその金額を教えて下さい。

Aベストアンサー

 ただ今、住友林業の和楽で建築中の者です。我が家は標準設備がほとんど無いので、高くなってますが、53坪で
請求額が4千万円を超えてます。(最終的には4200万ぐらいになりそうです。)

 もし、本当の和風住宅がお好きならば住林はやめた方がいいですよ。

 なぜなら、住林はほとんどがオリジナル部材を使います。その為、和風住宅もどきにしかならないんです。
我が家も結局玄関のポーチ柱や床柱などの部材を
銘木屋から買い求め、取りつけてもらいました。

 そんなこんなで、ほとんどが標準外工事でオプションに
なってしまうのです。
 
 今更ながら、もっと和風住宅が得意な工務店で建てれば
よかったと思ってます。
和風もどきでもよければ住林でもいいかもしれませんが
やっぱり本当の和風がお好みでしたらハウスメーカーより
工務店の方をお勧めします。

 施工も、住林の場合ほとんどが下請に丸投げです。
私も工事の過程ではイライラさせられる事の方が多いです。値段の割に本当の和風住宅にならなかったのが
残念です。

 

Qカーテン、照明の費用

三井ホームのフリープランで注文住宅を契約しました。
照明やカーテンの打ち合わせを行い、好きなものを選択したところまでは良かったのですが、見積をもらった所、契約時の予算取り(照明、カーテンそれぞれ40万ずつ)よりかなりアップしてしまい本気で悩んでいます。
(建坪は43坪程度でT字型、開口部がかなり多い間取りです)
照明はコイズミやナショナルのものでダウンライトや蛍光灯などすべて含めて51万8千円の定価総計に対し値引きが98千円程度です。
カーテンは134万2千円の見積に対し値引が23万2千円程度です。
これぐらいの値引額は相当なのでしょうか?

先ほどサイトで、カーテン生地の問屋さんからの仕入額は定価の32パーセント程度との記述を見つけました。汗。
相場が分からず本当に困っています。明日地元のカーテン屋さんに行ってみる予定ですが、値引きの相場などをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

Aベストアンサー

はじめまして。インテリアの仕事をしています。
私も現在建築中ですが、自分のところで仕入れられるため、カーテン、照明器具、エアコンなどは自分でやるつもりです。
値引きについてですが、自分もインテリアの仕事をしているので商売の邪魔はしたくないのですが、相場よりも高い買い物をされても可愛そうですのでアドバイスさせていただきます。
カーテンですが、メーカーにもよりますが、リリカラやシンコールなどは通常50~60%OFFが相場です。
ただし、オーダーになりますしスタイルもありますのできちんとコーディネートしてくれる人に頼んでもらいたいです。
照明器具はコイズミ、松下電工、オーデリックなどは40~50%OFFくらいで買えるでしょう。
三井ホームさんはコーディネーターさんが入られていると思いますので、割引はあまりできないはずです。
ハウスメーカーには嫌がられると思いますが、既に打ち合わせで気に入っているのであれば、他のお店で同じ品番のものも購入できると思います。
長くなりましたが、少し高い気がしたのでアドバイスさせていただきました。

Q住友林業の値引きについて。10%以上の値引きは可能でしょうか?

今、住林での新築を考えております。
父親が子会社で働いていることもあり社員割引で対応してもらっています。


ちなみに、本体工事分の10%の値引きを提示されています。
37.5坪で本体2050万→1840万(値引後)という見積もりです。
他社との相見積もりはとっていません。

この場合更なる値引きは難しいのでしょうか?
オプション(瓦・食洗器等)でサービスしてもらおうかとも考えてますがそれもなかなか難しそうな感じです。
決算期なのでもう少し頑張ってもらえるでしょうか?
検討はずれの値引き交渉をしてしまっても良くないので、詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 食洗器がオプションということはグレード自体は相当低い商品だとは思います。それでも商品のグレードが分からなければ安いか高いかは何ともいえません。

 他の方も書かれていますが、幾らならば契約するという考え方は極めて重要でしょう。

 駆け引きを楽しむのではなく、ずばり希望価格を提示して、すりあわせて行く方が良いでしょう。

>検討はずれの値引き交渉をしてしまっても良くないので
 契約前提ならば全く悪くはないでしょう、無理ならば相手が言ってくれますから。


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