先日、千葉銀行ネット住宅ローンの事前審査をやって、後日連絡があり問題も無いので店頭に来て頂いて先に進めましょうと言われたのですが、金融機関によって事前審査のやり方が違うのは知ってるのですが、千葉銀行の事前審査は何処まで調べているのですか?個人情報とかを調べているのか、ある程度調べて通ったのであれば、一安心なのですが凄く不安です。店頭に来るときに身分証と源泉と不動産に行って登記簿謄本と構図を持ってきて欲しいと言われました。次は本審査なのですか?物件は中古物件です。詳しい方宜しくお願いします。

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A 回答 (2件)

事前審査といっても 私にも経験がありますが 収入とか現在の預金の状況とか もちろん信用情報機関への紹介もあります 結構シビアにやりますから パスすれば ほぼ本審査も通るでしょう。


本審査の方は 物件等の確認や必要書類に不備や間違いがないかが中心ですので、そこまできての却下は ほぼありえなません。
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先ず、千葉銀行の事前審査のことについて詳しくは知りません ^^;



個人信用情報は本人の許可なしには調べられないので、基本的に書類にサインするなりの行為が必要です。ネットだけでの遣り取りなら、これについては何も調べられておらず、あなたが情報提供した年収や年齢、物件価格等しか伝わってないことになります。これについてもどこまで調べているかは不明ですが、極端に無理でないかどうかくらいは調べている可能性はあります。ただ、情報が少な過ぎる状態で審査をしても無駄なことも多いので、ある程度資料なりが揃った時点でしか審査してない可能性もあるでしょう。

審査に通るかどうかを心配されてるようですが、無理のないローンかどうかを心配した方が良いでしょう。これであれば新賛意通るかどうか心配しなくても普通に通りますし、複数の金融機関に相談し一番金利の低いところで借りることも可能なくらいです(あなたが優良な顧客なら、競わせることも可能)。これは、審査ギリギリでは無理なローンですし、それよりも遥かに少ない借入金でないと無理のないローンとはならないからです。

具体的には定年までの全期間固定金利ローンを組んだ時に、収入の20~25%程度までの返済になるかどうか。頭金は物件価格(売り値は売主の言い値なので、物件価値の方が重要)の30%程度以上用意して、ローン残高>家の価値にならないよう出来ているか。個人信用情報に問題(延滞履歴)がないかとかです。これらに問題なければ普通に借りられるでしょうし、無理のないローンの範囲だと思います。人生を左右する借金をするのですからこの程度のリスクヘッジは必要ですし、余裕がないと返済に困るまではいかないにしても、外食や旅行にもいけない家計になる可能性もあり得ます。家の購入は生活の質を高める道具の一つに過ぎず、無理なローンによって本末転倒にならないように気を付けましょう。

質問には関係ないことも書きましたが、無理なローンでもない限り、審査の可否を気にする必要はないということです。
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QSsfariでみずほインターネットバンキング

 みずほ銀行のインターネットバンキングを利用しています。このたび、WindowsからiMacに乗り換えたのですが、インターネットバンキングを利用しようとすると、ブラウザの設定が違うので使えません、といわれてしまいます。

Internet ExploreもしくはNetscapeについては・・・という説明はされているのですが、「MacでSafariを使う場合は」の説明がありません。

 どなたか、みずほ銀行のインターネットバンキングを利用されているかtがいらっしゃったら、教えていただきたいです。インターネットバンキングが利用できない状況で、非常に困っています。

Aベストアンサー

OSとSafariのバージョンはいくつですか?

こちらOS X10.4.11でSafari3.1ですが、問題無く利用出来ています。
数年前から同じ様にSafariで利用出来ていますので、Safari2でも
問題無く使えるのではないかと思いますが、確認は出来ません。
インターネットバンキングにログイン自体出来ないのでしょうか?
それともログイン出来てもその先で詰まるのでしょうか?
こちらは特に特殊な操作などせずに、設定さえちゃんと
していれば問題なく利用出来ています。

ユーザーエージェントとか、対応がどうとかの問題ではなく、
単純にSafariあるいはOSの設定の問題であると思われます。
ブラウザが違っても設定する項目にそう違いはありません。
せめて設定を自分で見て確認するくらいは出来るはずです。
そういった設定に問題はないのに出来ない、と言う話でしょうか?
http://www.mizuhobank.co.jp/direct/help/loginout/setting/index.html

Safariの設定の場合は、
JavaScriptは有効にしていますか?
Cookieは受け入れていますか?

OSの設定の場合は、
あなた以外の人間が管理者であれば、あなたのユーザに
セキュリティ上の制限を課しているかもしれません。
ペアレンタルコントロールの設定で解除出来るかもしれません。
管理者ユーザのパスワードが必要ですが。

OSとSafariのバージョンはいくつですか?

こちらOS X10.4.11でSafari3.1ですが、問題無く利用出来ています。
数年前から同じ様にSafariで利用出来ていますので、Safari2でも
問題無く使えるのではないかと思いますが、確認は出来ません。
インターネットバンキングにログイン自体出来ないのでしょうか?
それともログイン出来てもその先で詰まるのでしょうか?
こちらは特に特殊な操作などせずに、設定さえちゃんと
していれば問題なく利用出来ています。

ユーザーエージェントとか、対応がどうとかの...続きを読む

Qマイカーローンの仮審査と本審査で収入金額を間違えた場合本審査は通りますか?

地方銀行系のマイカーローンに申し込みました。
その仮審査の申し込みの際、収入金額を源泉徴収金額よりも90万円程多く記載しました。また、住宅ローンの残高も200万円少なく書きました。(悪意は有りませんが計算間違い)
申し込み金額は仮審査では130万円、本申込では86万円(内自己資金1万円)です。それ以外の項目で相違は有りません。

同じ銀行で住宅ローンを借りています。
月々9.8万円の支払い。
今までの支払い回数は4回、遅延なしです。
また、現在その他借入は一切なし。
過去にクレジットカード支払い、携帯電話等の支払い遅延も一切なし。
サラ金への借入も過去に一切なし。

クリニック勤務の40歳男性、医療技術者です。
勤続満6年

銀行の受付担当者に再審査となると思いますと言われました。

仮審査は通っていますが、本審査は絶望的でしょうか?

皆様のご意見を宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

銀行のローンは、マイカーローンもそうですが、仮審査は銀行そのものが、本審査は保証会社が行います。この保証会社は、銀行によって異なりますが、その銀行の関連会社の場合もありますし、信販会社(オリコやジャックス)や消費者金融(アコムなど)が行っている場合も多く有ります。

審査機関が異なり、審査基準も当然異なるので、仮審査に通っても本審査で落ちる事は有り得る事です。
逆に、別の機関が行うので仮審査時の間違った申請はほぼ影響しないと言う事になります。
保証会社は本審査時に与えられた情報で審査するだけで、合否を決めるのは保証会社です。

Q銀行のインターネットバンキングの入出金明細で残高欄がない銀行

銀行のインターネットバンキングの入出金明細で残高欄がない銀行

みずほ銀行のインターネット支店は、
インターネットバンキングの入出金明細を見ると、
預け入れ金額欄、引き出し金額欄はありますが、
残高欄がなく、大変不便です。

特に通帳がない支店なので、
残高欄がないと、非常に困ります。

みずほ銀行の他の支店でも
インターネットバンキングの入出金明細は
残高欄がないのでしょうか?

セキュリティがしっかりした銀行だと評価していたので
残念でなりません。

他の銀行でも、インターネットバンキングの入出金明細に
残高欄がない銀行はあるのでしょうか?

ちゃんと残高欄の表示がされる銀行に口座を作りたいので、
インターネットバンキングの入出金明細に
残高欄がある銀行、ない銀行(特に都市銀行)をご存じでしたら、
教えていただけると嬉しいです。

どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

確かにみずほの場合、現在残高のみの表示で
入出金があった際の残高の表示はないようですね。
チェックしてみたところ、

・三菱東京UFJ
・三井住友
・楽天
・住信SBIネット
・ジャパンネット

は入出金額の表示の横に残高表示がありました。
少なくとも私が持っている口座のなかではみずほ以外
すべて表示がありました。

あと注意が必要なのは各銀行によって照会できる期間が
限られていて、例えば三菱東京UFJなどは確か2ヶ月間
くらいしかありません。(まめにデータを取り込めば
問題ありませんが)

Q住宅ローン審査 負債の申告について

住宅ローンの審査の際、母子福祉資金貸付の返済中残金の申告はしなくても銀行には把握できないのでしょうか?
近々、住宅ローンの申請をする予定ですが、私の夫は学生時代の母子福祉資金貸付(夫が専門学校に通うため義母が借りてくれた。夫名義です)の残金が100万程あり、現在も返済中です。
夫は「申告しなくても銀行には把握できない」と言っています。

夫年収480万 借り入れ希望額2000万 頭金200万 諸費用70万実費

残高を一括返済することは可能ですが、頭金が減ってしまうのを夫は懸念してるようです。
質問は以下の二つです。

(1)夫の言うとおり、母子福祉資金貸付は本当に銀行に把握できないのか?

(2)毎月中央労働金庫の窓口から専用用紙で貸付金を返済しているのですが、今回ローン審査を申し込む銀行は、同じく中央労働金庫です。 この様な場合でも把握できないのでしょうか?(例えば、ローンと振込みは業務が違うので把握できないのではないか?と夫は言っています)

無知で申し訳ありません、教えていただきたいです。

Aベストアンサー

 奨学金の借入返済も「借金」のうちですから記入しなくてはならないでしょう。
 確かに申告しなければわからない事かもしれませんが、同じ銀行間なら尚更です。
 業務が違うとお考えのようですが、「融資」は一緒ですので同じ部署が管轄します。
 よって「いずればれます」と言えるでしょう。

 すっきりはっきりした方がいいのでは?
 ちゃんと毎月返済しているという「取引」があるのであれば「良い」心証を持ってもらうことも可能です。
 そういう意味で「銀行での借入」実績は悪い事ではないのですよ・・・・。

 労金は利用者を区別することがありますし、組合員を優先させますからねえ。
 そういう意味では他の銀行で借りることが出来ない場合は仕方がないのかもしれませんが、
 決済額が低いといのが難点ですかねえ。

 間に入る不動産会社もしくは建築会社の担当のお勧めなのでしょうか。
 新しく「取引銀行で」と言われることもありますよ。
 もう、それが承知済みであれば失礼いたしました・・・・。

 私も借り入れる時に、自分の取引銀行であれば抵当もあるのでなんの問題も無かったのに、新しく提携銀行と契約して欲しいと言われて、苦労した記憶があります。もっともスムーズに行ったので良かったのですが・・・・。

 ちょっと年収が借入金の総額に対して低いのが懸念材料かな。。。。

 奨学金の借入返済も「借金」のうちですから記入しなくてはならないでしょう。
 確かに申告しなければわからない事かもしれませんが、同じ銀行間なら尚更です。
 業務が違うとお考えのようですが、「融資」は一緒ですので同じ部署が管轄します。
 よって「いずればれます」と言えるでしょう。

 すっきりはっきりした方がいいのでは?
 ちゃんと毎月返済しているという「取引」があるのであれば「良い」心証を持ってもらうことも可能です。
 そういう意味で「銀行での借入」実績は悪い事ではないのですよ・...続きを読む

Qインターネットバンキングとイーバンク

インターネットバンキング?
とは、通常の口座をインターネット上で扱えるアカウント。
または、それ(インターネット上の扱い)のみの口座。

という理解でよいでしょうか?

また、イーバンクとはインターネットバンキングでしょうか?
通常の口座(UFJやみずほ)からイーバンクの口座に振り込むことは可能ですか?

Aベストアンサー

…という理解でよいでしょうか?>
(インター)ネットバンキングとは、ネット上で取引する行為自体のことです。片や、ネットバンクは店舗を持たず、ネット上でのみ取引出来る銀行のことです。なので、有人の店舗を持つ銀行でも、ネットから取引すればネットバンキングをしているということになります。

通常の口座(UFJやみずほ)からイーバンクの口座に振り込むことは可能ですか?>
ネット銀行であろうと、振込は他の銀行と同じように出来ます。

Q住宅ローンの審査と売買契約から引渡までの間の転職

ある新築のマションを買うため、ローンの予備審査には通り、売買契約目前。その後本審査も、特に問題は出ないと言われています。ところが、引渡しまで、1年以上あるため、その間に、人に誘われているため転職をする可能性があります。

その場合、新勤務先は、勤続1年未満になるため、ローンが降りない可能性もあり、最悪手付金キャンセルのリスクがあると、営業から聞きました。

ところが、実際、金融機関に申し入れてみると、

・ 売買契約と本契約をしてしまえば、引渡しまで待って、登記などの所定の書類を出すだけ。
・ その時、実際は、勤務先変更を言うのがルールだが、実際書類に勤務先を書く欄もない。
・ なので、表立っては言えないが、実際は大丈夫なもんですよ。

と営業に言われました。 ローンは、蓄えや、年収からすると、楽な額なので、ローン開始の契約時に、勤務先云々のチェックをされなけば、確かにまったくリスクはないかなぁと思いながら、実際どうなんだろうと思い、そのあたりの実情に詳しい方、アドバイスをいただけると幸いです。

また、民間ローンと、フラット35などでは、その変の事情も違うのかどうか。含めて教えていただけると幸いです。

ある新築のマションを買うため、ローンの予備審査には通り、売買契約目前。その後本審査も、特に問題は出ないと言われています。ところが、引渡しまで、1年以上あるため、その間に、人に誘われているため転職をする可能性があります。

その場合、新勤務先は、勤続1年未満になるため、ローンが降りない可能性もあり、最悪手付金キャンセルのリスクがあると、営業から聞きました。

ところが、実際、金融機関に申し入れてみると、

・ 売買契約と本契約をしてしまえば、引渡しまで待って、登記などの所定の書類...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業従事者です。
銀行の営業もすばらしくいい加減な回答をくれましたね。
そんなことを言ってトラブルになっても責任を負ってくれないのが銀行マン。
録音してなかったら適当ですから要注意です。

さて、転職の件ですが、一応許せるところでの話としては…
金銭消費貸借契約(質問のところの「本契約」はこれ)以降の転職であれば、
一応言わなきゃいけませんが、確認する術がないのでわからないといえばわからない。

ただ、金銭消費貸借契約をするのは、早い金融機関でも融資実行の3ヶ月前。
質問者の場合、マンションなので、
提携ローン利用なら売主から金銭消費貸借契約会の日取りが指定されます。
この日以降ならなんとかなるでしょうね。

また、民間ローンとフラット35でも条件は変わりません。
いずれも金銭消費貸借契約時に「健康保険証」の提示を要求されるので、
その確認ができれば在籍確認はほぼされないですね。

ただ、お客様で金消契約後に融資諸費用の振込をしなかった人が居て、
金融機関が勤務先に連絡を入れた事があり、
その時点で退職がバレ(実は私も知らなかった)、
融資拒否をされた実績を持ってます。
その時はさすがに客を庇う気もさらさらなく、手付放棄で解約してもらいましたね。

不動産業従事者です。
銀行の営業もすばらしくいい加減な回答をくれましたね。
そんなことを言ってトラブルになっても責任を負ってくれないのが銀行マン。
録音してなかったら適当ですから要注意です。

さて、転職の件ですが、一応許せるところでの話としては…
金銭消費貸借契約(質問のところの「本契約」はこれ)以降の転職であれば、
一応言わなきゃいけませんが、確認する術がないのでわからないといえばわからない。

ただ、金銭消費貸借契約をするのは、早い金融機関でも融資実行の3ヶ月前。
質問者の場合...続きを読む

Qインターネットバンキングについて

ヤフオクで決済方法で、インターネットバンキング(ヤフー簡単決済の中に)というのがあり、利用したいと思っているのですが、自分がインターネットバンキングを利用できるかどうかわかりません。
ヤフオクの中で利用方法の説明のページがあるのですが、そこには「※事前に金融機関とのインターネットバンキング契約が必要です。」とあります。
これの意味がよくわかりません。
私は楽天銀行に口座を持っていて、簡単決済のクレジット払いはこの口座から引き落とされるようになっています。これは昔登録した記憶がありますが、インターネットバンキング契約というのはやった記憶がありません。
どうすれば、インターネットバンキングでの支払いができるようになるのでしょうか?
それとも、口座開設=インターネットバンキング契約 なのでしょうか?
どなたか、教えてください。

Aベストアンサー

楽天銀行はネットバンクそのものですが、ログインできますか?
つまりIDとパスワードを覚えていますか?
以下のページ右側のログインというオレンジ色のボタンをクリックして、ログインできればネットバンクとして使用できます。
http://www.rakuten-bank.co.jp/
仮にID、パスワードを忘れてしまっている状況ではネットバンクとして使うのは無理。
IDとパスワードを楽天銀行から教えて貰う以外無いです。

Q東京スター銀行の住宅ローンは本当にお得?

マンション購入について、支払方法を考えています。

現金一括で支払うことは可能ですが、
ローンの方がお得であれば、東京スター銀行を考えています。

最近、知りましたが・・・
「0.504%のメンテナンスパック」を選択すると、
入院費用保障(10万円)&入院当月の返済額相当額も支払われるようです!!!
びっくりです!!

ちなみに
物件価格  2200万
頭金     1700万
ローン     500万
ローン期間   10年
担保     預金担保(ローン残高引き出せない)


1、印紙代                 2,000円
2、事務手数料             105,000円
3、メンテナンスパック(0.504%)  132,000円
  1~3の合計            239,000円

10年間で239,000円を費用を払うということは、月々1,991円です。
そんな少ない金額(1,991円)で入院保障が付くと思えば、
生命保険目的でローンを組むのはありでしょうか?

現金一括で払うのはもったいない気がしてきました(><)
どこか何か落とし穴とかあれば、教えてください。。。。




 

マンション購入について、支払方法を考えています。

現金一括で支払うことは可能ですが、
ローンの方がお得であれば、東京スター銀行を考えています。

最近、知りましたが・・・
「0.504%のメンテナンスパック」を選択すると、
入院費用保障(10万円)&入院当月の返済額相当額も支払われるようです!!!
びっくりです!!

ちなみに
物件価格  2200万
頭金     1700万
ローン     500万
ローン期間   10年
担保     預金担保(ローン残高引き出せない)


1、印紙代  ...続きを読む

Aベストアンサー

特に落とし穴はありません。諸経費は司法書士の登記手数料などがあるので、プラス10万以上かかるかと思います。

メンテナンスパックと生命保険料のどちらがいいかは微妙なところですが。

ただし、2200万円で借入500万よりは、2200万円全額借入をして住宅ローン減税を適用させた方がメリットは大きいのではないでしょうか?

2200万円

メンテナンスパック 約9000円/月
年間 10万8千円

住宅ローン減税 最大20万円(今なら)×10年
つまり、年間20万円は所得税・住民税が安くなる。

Qインターネットバンキングで名前を変更して受ける?

インターネットバンキングでお金をもらうときに、名前を変更して、送金してもらうことのできる銀行はありますか?

インターネットバンキングで、お金を送金する時、名前を変更できる銀行は、いくつかあると思います。
その逆で、お金を受けるときに、名前を変更して、お金をもらうことができるインターネットバンキングはありますか?

Aベストアンサー

銀行の決済システムは、振込先に指定した口座名義と、実際の口座名義が不一致になった場合、エラーになり振り込みが行われず、お金が戻ります(手数料だけはしっかりと取られ、戻りません)
 
現在、銀行法により「偽名口座は作成できない」ので、質問者さんがやりたいことは「不可能」であり「犯罪になる可能性がある」のでご注意を。

Q住宅ローンの銀行選びについて相談させてください。

住宅ローンの銀行選びで悩んでいます。
26歳男です。結婚をしてまだ子供はいません。
住宅ローンを組もうと思っていて、できることならば将来の子供の教育費がかからないうちにある程度のお金を返済しておきたく、元金均等返済を考えています。
三井住友信託銀行ならば、繰り上げ返済の手数料がかからず、さらに元金均等返済が可能なようなので、いいなと思ったのですが、私が住む地域に近いATMや支店がありません。来店不要とホームページには書いてあるのですが、近くに支店がない銀行にローンを組むのは好ましくないことでしょうか?
また、ネットバンキングってリスクや危険性はありませんか?
私たちの場合、地元の地方銀行に元利均等返済でお願いしたほうがいいのでしょうか?
質問があっという間に多くなってしまいましたが、ご教授ください。
ちなみに私たち夫婦の収入は共働きで一人当たり400万弱のため、2人で750万円程度です。そのうちボーナスは2人合わせて120万円程度です。将来的には妻が今の仕事をやめて、少し収入は減るかもしれません。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>近くに支店がない銀行にローンを組むのは好ましくないことでしょうか?

全く、気にする必要はありません。
住宅ローンに限らず、全てのローンは「審査が終われば、担当者と会う事は非常に希」ですからね。
店舗が近くに存在していても、先ず融資窓口に行く事はありません。

>ネットバンキングってリスクや危険性はありませんか?

こちらも、気にする必要はありません。
何故か、店舗を持たない金融機関を攻撃・非難する方が多いですがね。

>地元の地方銀行に元利均等返済でお願いしたほうがいいのでしょうか?

こればかりは、質問者さま当事者次第なのです。
未だ子供がいないという事ですが、生まれてから教育・養育資金を準備するのは大変です。
(高校までは公立)私立の大学を卒業するまでには、授業料だけで平均1000万円近く必要な時代です。
私立の医学部にでも進めば、協力費だけでも入学時に数百万円必要ですからね。^^;
じゃ、住宅ローン返済と(将来の)教育ローン返済は無理?
ここで、住宅ローンを上手に活用するのです。
住宅ローンを遅滞なく返済していれば、それだけ借りている金融機関からの(質問者さまに対する)信用も上がるのです。
子供の教育ローンも、(時期になれば)金融機関側から案内が届きますよ。
これが何を意味するのか?というと、多少の金利差よりも実を取る事も一考なのです。
地銀は、法律で全国営業展開が出来ません。
地元密着型ですから、今から信用度を上げるのも必要です。
今は、個人でも「メインバンク」が必要な時代です。
極端に金利差が発生すれば、その時点で「借り換え」を行えば済みます。^^;
※返済初期時に、繰上げ返済を行えば金利差は消えます。
※地銀でも、個々に金利優遇制度がありますから「取引関係次第で、金利を下げる事が可能」なんです。(同じ地銀からの)住宅ローン借り入れ者が、みんな同じ金利ではありません。
金融機関は、上手に使う時代です。
頑張って下さいね。

>近くに支店がない銀行にローンを組むのは好ましくないことでしょうか?

全く、気にする必要はありません。
住宅ローンに限らず、全てのローンは「審査が終われば、担当者と会う事は非常に希」ですからね。
店舗が近くに存在していても、先ず融資窓口に行く事はありません。

>ネットバンキングってリスクや危険性はありませんか?

こちらも、気にする必要はありません。
何故か、店舗を持たない金融機関を攻撃・非難する方が多いですがね。

>地元の地方銀行に元利均等返済でお願いしたほうがいいのでしょう...続きを読む


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