先日、千葉銀行ネット住宅ローンの事前審査をやって、後日連絡があり問題も無いので店頭に来て頂いて先に進めましょうと言われたのですが、金融機関によって事前審査のやり方が違うのは知ってるのですが、千葉銀行の事前審査は何処まで調べているのですか?個人情報とかを調べているのか、ある程度調べて通ったのであれば、一安心なのですが凄く不安です。店頭に来るときに身分証と源泉と不動産に行って登記簿謄本と構図を持ってきて欲しいと言われました。次は本審査なのですか?物件は中古物件です。詳しい方宜しくお願いします。

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A 回答 (2件)

事前審査といっても 私にも経験がありますが 収入とか現在の預金の状況とか もちろん信用情報機関への紹介もあります 結構シビアにやりますから パスすれば ほぼ本審査も通るでしょう。


本審査の方は 物件等の確認や必要書類に不備や間違いがないかが中心ですので、そこまできての却下は ほぼありえなません。
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先ず、千葉銀行の事前審査のことについて詳しくは知りません ^^;



個人信用情報は本人の許可なしには調べられないので、基本的に書類にサインするなりの行為が必要です。ネットだけでの遣り取りなら、これについては何も調べられておらず、あなたが情報提供した年収や年齢、物件価格等しか伝わってないことになります。これについてもどこまで調べているかは不明ですが、極端に無理でないかどうかくらいは調べている可能性はあります。ただ、情報が少な過ぎる状態で審査をしても無駄なことも多いので、ある程度資料なりが揃った時点でしか審査してない可能性もあるでしょう。

審査に通るかどうかを心配されてるようですが、無理のないローンかどうかを心配した方が良いでしょう。これであれば新賛意通るかどうか心配しなくても普通に通りますし、複数の金融機関に相談し一番金利の低いところで借りることも可能なくらいです(あなたが優良な顧客なら、競わせることも可能)。これは、審査ギリギリでは無理なローンですし、それよりも遥かに少ない借入金でないと無理のないローンとはならないからです。

具体的には定年までの全期間固定金利ローンを組んだ時に、収入の20~25%程度までの返済になるかどうか。頭金は物件価格(売り値は売主の言い値なので、物件価値の方が重要)の30%程度以上用意して、ローン残高>家の価値にならないよう出来ているか。個人信用情報に問題(延滞履歴)がないかとかです。これらに問題なければ普通に借りられるでしょうし、無理のないローンの範囲だと思います。人生を左右する借金をするのですからこの程度のリスクヘッジは必要ですし、余裕がないと返済に困るまではいかないにしても、外食や旅行にもいけない家計になる可能性もあり得ます。家の購入は生活の質を高める道具の一つに過ぎず、無理なローンによって本末転倒にならないように気を付けましょう。

質問には関係ないことも書きましたが、無理なローンでもない限り、審査の可否を気にする必要はないということです。
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Qマイカーローンの仮審査と本審査で収入金額を間違えた場合本審査は通りますか?

地方銀行系のマイカーローンに申し込みました。
その仮審査の申し込みの際、収入金額を源泉徴収金額よりも90万円程多く記載しました。また、住宅ローンの残高も200万円少なく書きました。(悪意は有りませんが計算間違い)
申し込み金額は仮審査では130万円、本申込では86万円(内自己資金1万円)です。それ以外の項目で相違は有りません。

同じ銀行で住宅ローンを借りています。
月々9.8万円の支払い。
今までの支払い回数は4回、遅延なしです。
また、現在その他借入は一切なし。
過去にクレジットカード支払い、携帯電話等の支払い遅延も一切なし。
サラ金への借入も過去に一切なし。

クリニック勤務の40歳男性、医療技術者です。
勤続満6年

銀行の受付担当者に再審査となると思いますと言われました。

仮審査は通っていますが、本審査は絶望的でしょうか?

皆様のご意見を宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

銀行のローンは、マイカーローンもそうですが、仮審査は銀行そのものが、本審査は保証会社が行います。この保証会社は、銀行によって異なりますが、その銀行の関連会社の場合もありますし、信販会社(オリコやジャックス)や消費者金融(アコムなど)が行っている場合も多く有ります。

審査機関が異なり、審査基準も当然異なるので、仮審査に通っても本審査で落ちる事は有り得る事です。
逆に、別の機関が行うので仮審査時の間違った申請はほぼ影響しないと言う事になります。
保証会社は本審査時に与えられた情報で審査するだけで、合否を決めるのは保証会社です。

Qローン審査-虚偽

ローンについての疑問。

前に原付のローンを組んだ(10年近く前) 時 、私は所得を偽ってしまいました。

派遣バイトに登録してたものの、就労実績 ゼロの状態で年収250万円......

でも、そ んな感じでも審査をパス出来なか った事がありません。

何故審査が通ったのでしょう?(毎回)

それと、所得証明の提出ってクレカ(C枠有 り) 作る時必要らしいですが、ローンの場合 は高額になれば提出の義務を負うのでしょ うか?その場合、具体的に幾ら位からなの でしょうか?

ご教示願います。￿ ￿

Aベストアンサー

審査基準も借りる額によってです。
原付ということですから 100万未満 50万以下だと思いますが
それくらいの金額だと信用機関では過去借金があるかないか程度しか調べないこともあります。
返済が伸びたところで利子も少ないし、一括で返せる金額ですからね。

ただ、貴方が家を買うので3000万貸してくれとなれば、信用機関も銀行も
貴方の素性は調べますので、給与明細を出せとかで、貴方の財産は徹底的に調べられて
貸すに値するか、返せるか、返せなかった場合担保はあるのかを調べられます。
当然通るはずもないでしょう。

クレカの証明も同じです。
クレカの限度額にも上下がありますので 10万しか借りられないカジュアルライセンスと
300万まで借りられるクラスとでは審査の基準が変ります。

Q住宅ローン審査 負債の申告について

住宅ローンの審査の際、母子福祉資金貸付の返済中残金の申告はしなくても銀行には把握できないのでしょうか?
近々、住宅ローンの申請をする予定ですが、私の夫は学生時代の母子福祉資金貸付(夫が専門学校に通うため義母が借りてくれた。夫名義です)の残金が100万程あり、現在も返済中です。
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夫年収480万 借り入れ希望額2000万 頭金200万 諸費用70万実費

残高を一括返済することは可能ですが、頭金が減ってしまうのを夫は懸念してるようです。
質問は以下の二つです。

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無知で申し訳ありません、教えていただきたいです。

Aベストアンサー

 奨学金の借入返済も「借金」のうちですから記入しなくてはならないでしょう。
 確かに申告しなければわからない事かもしれませんが、同じ銀行間なら尚更です。
 業務が違うとお考えのようですが、「融資」は一緒ですので同じ部署が管轄します。
 よって「いずればれます」と言えるでしょう。

 すっきりはっきりした方がいいのでは?
 ちゃんと毎月返済しているという「取引」があるのであれば「良い」心証を持ってもらうことも可能です。
 そういう意味で「銀行での借入」実績は悪い事ではないのですよ・・・・。

 労金は利用者を区別することがありますし、組合員を優先させますからねえ。
 そういう意味では他の銀行で借りることが出来ない場合は仕方がないのかもしれませんが、
 決済額が低いといのが難点ですかねえ。

 間に入る不動産会社もしくは建築会社の担当のお勧めなのでしょうか。
 新しく「取引銀行で」と言われることもありますよ。
 もう、それが承知済みであれば失礼いたしました・・・・。

 私も借り入れる時に、自分の取引銀行であれば抵当もあるのでなんの問題も無かったのに、新しく提携銀行と契約して欲しいと言われて、苦労した記憶があります。もっともスムーズに行ったので良かったのですが・・・・。

 ちょっと年収が借入金の総額に対して低いのが懸念材料かな。。。。

 奨学金の借入返済も「借金」のうちですから記入しなくてはならないでしょう。
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 よって「いずればれます」と言えるでしょう。

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Q国の教育ローンの審査について

来年、大学受験予定の子供を持つ父親です。
入学資金が必要な為、国の教育ローンを利用できたらと思っています。
ただ、審査が通るか不安があり質問させて頂きます。

借り入れ予定金額は150万円です。
夫婦共働きで、私の年収が520万、妻の年収が250万。共に正社員です。
住宅ローン残債 1800万 毎月返済 8万 ボーナス月別途25万
車のローン残債 64万 " " 2万8千
エコキュート工事のローン 79万 " " 1万
カードクレジット(リボ払い) 27万 " " 2万5千
カードキャッシング 50万 " " 1万4千
以上です。

公共料金の遅れは過去半年はありません。

このような状態で審査に通る見込みはどうでしょうか?

Aベストアンサー

金融の経験がある者です。結論は大丈夫、審査は通ると思います。
あなた様と奥様の合計年収と負債全体のバランスから判断すれば、借入過多ではありませんね。この条件ならばごく普通です。
ご心配なら、今からでも最寄りの金融機関にご相談なさったら如何でしょうか?
多分、上記と同じ回答だと思いますよ。

Q住宅ローンの審査と売買契約から引渡までの間の転職

ある新築のマションを買うため、ローンの予備審査には通り、売買契約目前。その後本審査も、特に問題は出ないと言われています。ところが、引渡しまで、1年以上あるため、その間に、人に誘われているため転職をする可能性があります。

その場合、新勤務先は、勤続1年未満になるため、ローンが降りない可能性もあり、最悪手付金キャンセルのリスクがあると、営業から聞きました。

ところが、実際、金融機関に申し入れてみると、

・ 売買契約と本契約をしてしまえば、引渡しまで待って、登記などの所定の書類を出すだけ。
・ その時、実際は、勤務先変更を言うのがルールだが、実際書類に勤務先を書く欄もない。
・ なので、表立っては言えないが、実際は大丈夫なもんですよ。

と営業に言われました。 ローンは、蓄えや、年収からすると、楽な額なので、ローン開始の契約時に、勤務先云々のチェックをされなけば、確かにまったくリスクはないかなぁと思いながら、実際どうなんだろうと思い、そのあたりの実情に詳しい方、アドバイスをいただけると幸いです。

また、民間ローンと、フラット35などでは、その変の事情も違うのかどうか。含めて教えていただけると幸いです。

ある新築のマションを買うため、ローンの予備審査には通り、売買契約目前。その後本審査も、特に問題は出ないと言われています。ところが、引渡しまで、1年以上あるため、その間に、人に誘われているため転職をする可能性があります。

その場合、新勤務先は、勤続1年未満になるため、ローンが降りない可能性もあり、最悪手付金キャンセルのリスクがあると、営業から聞きました。

ところが、実際、金融機関に申し入れてみると、

・ 売買契約と本契約をしてしまえば、引渡しまで待って、登記などの所定の書類...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業従事者です。
銀行の営業もすばらしくいい加減な回答をくれましたね。
そんなことを言ってトラブルになっても責任を負ってくれないのが銀行マン。
録音してなかったら適当ですから要注意です。

さて、転職の件ですが、一応許せるところでの話としては…
金銭消費貸借契約(質問のところの「本契約」はこれ)以降の転職であれば、
一応言わなきゃいけませんが、確認する術がないのでわからないといえばわからない。

ただ、金銭消費貸借契約をするのは、早い金融機関でも融資実行の3ヶ月前。
質問者の場合、マンションなので、
提携ローン利用なら売主から金銭消費貸借契約会の日取りが指定されます。
この日以降ならなんとかなるでしょうね。

また、民間ローンとフラット35でも条件は変わりません。
いずれも金銭消費貸借契約時に「健康保険証」の提示を要求されるので、
その確認ができれば在籍確認はほぼされないですね。

ただ、お客様で金消契約後に融資諸費用の振込をしなかった人が居て、
金融機関が勤務先に連絡を入れた事があり、
その時点で退職がバレ(実は私も知らなかった)、
融資拒否をされた実績を持ってます。
その時はさすがに客を庇う気もさらさらなく、手付放棄で解約してもらいましたね。

不動産業従事者です。
銀行の営業もすばらしくいい加減な回答をくれましたね。
そんなことを言ってトラブルになっても責任を負ってくれないのが銀行マン。
録音してなかったら適当ですから要注意です。

さて、転職の件ですが、一応許せるところでの話としては…
金銭消費貸借契約(質問のところの「本契約」はこれ)以降の転職であれば、
一応言わなきゃいけませんが、確認する術がないのでわからないといえばわからない。

ただ、金銭消費貸借契約をするのは、早い金融機関でも融資実行の3ヶ月前。
質問者の場合...続きを読む


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