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父が亡くなり固定資産税の
納付書は母に相続代表者で
届いています。

父の名義のままなので
母の名義に変更した方が
良いでしょうか?

その際、どのような手続きが
必要でしょうか?
市役所に行けば良いでしょうか?

ご存知の方、教えて下さい。

中傷は、ご遠慮下さい。

A 回答 (3件)

父の名義のままなので母の名義に変更した方が良いでしょうか?>


時間が経てば経つほど、名義変更が面倒になってきたりします。例えば、人が亡くなれば配偶者に半分、残りを子供で等分することになりますが、時間経てば子供もなくなったりとか、権利関係がややこしくなってきます。なので、出来る時にやっておいた方が、後々困ることもありません。何代も前のままだと人数も多くなり、遠方の人には相続放棄して貰うにしても書類を用意するだけでも相当な手間になります。ましてや、権利を主張されたら相当面倒ですので。

その際、どのような手続きが必要でしょうか?市役所に行けば良いでしょうか?>
不動産登記を扱ってるのは法務局になります。手続きが面倒ならお金を払って司法書士等に頼んでも良いですが、自分達だけでも出来ますので時間があるならやってみても良いのでは?これなら、費用は数千円で済むと思いますので。
法務局では相談出来る窓口があるはずです。したいことと今の状況を伝えれば、用意する書類等は教えてくれます。相続人全てが揃うなら、他の役所に書類を取りに行ってもその日のうちに終わる可能性が高いです。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu …
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
早速、連絡してみます。

お礼日時:2014/06/05 16:43

結局、土地や家屋の相続登記を行わなければ変更は出来ません



今から登記をしても固定資産税の名義が変わるのは来年からになります

こちらが参考になるでしょう
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/faq/zeiki …
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この回答へのお礼

ありがとうございます
参考になりました。

お礼日時:2014/06/05 16:44

対象となっている土地や建物の登記内容の変更をしなければいけません。


法務局で相続登記手続きをするのですが、ご自身で手続きをするのが難しいとお感じでしたら司法書士さんにお願いするといいでしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
早速、連絡してみます。

お礼日時:2014/06/05 16:41

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Q父死亡 家の名義変更は必要か。

先日父が死亡しました。  
年金だけの生活で、預貯金はわずかで、
30坪に満たない家を所有しているのみです。
郡部ですので、土地・家の評価格は低いでしょう。
母は健在で独りで住んでおり、当方・弟は一家を構え、別の場所で暮らしています。将来、母が亡くなったら、やむなく売却する予定でおります。

土地・家の名義は父ですが、これを誰の名義に替えたらいいのか、また どんな手続き・税金が発生するのか、簡単にお教えいただけますでしょうか。

Aベストアンサー

お母様が相続する場合、名義変更(相続登記)をしてしまうと、登録免許税を余分に払うことになるため、名義変更はしない方が良いと思います。名義変更(相続登記)は義務ではありません。

お母様が相続して名義変更をすると、まずそこで登録免許税がかかります。さらにお母様がお亡くなりになった場合、売却する際には必ず名義変更が必要ですので、もう一度登録免許税がかかり、結局2回登録免許税を払うことになります。
お母様が相続して名義変更をしない場合、お母様がお亡くなりになった後に1回だけ名義変更をすれば済みますので、登録免許税を1回分節約することができます。
なぜなら、1回でお父様名義から貴方・弟様名義に直接名義変更することができるからです。

お母様の心情を考えますと、夫婦で築いてきた財産ですので、とりあえずはお母様が相続するのが良いのではないでしょうか。

遺産分割協議書は必ず作っておく必要があります。
お母様が相続して名義変更をしない場合、お母様がお亡くなりになって貴方・弟様名義に名義変更をする際、お父様のご相続の時の遺産分割協議書も必要になります。

登録免許税は、固定資産税評価額×0.4%で計算できます。

お母様が相続する場合、名義変更(相続登記)をしてしまうと、登録免許税を余分に払うことになるため、名義変更はしない方が良いと思います。名義変更(相続登記)は義務ではありません。

お母様が相続して名義変更をすると、まずそこで登録免許税がかかります。さらにお母様がお亡くなりになった場合、売却する際には必ず名義変更が必要ですので、もう一度登録免許税がかかり、結局2回登録免許税を払うことになります。
お母様が相続して名義変更をしない場合、お母様がお亡くなりになった後に1回だけ名義変...続きを読む


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