マンションが老朽化の為、取り壊しとなり立ち退きを迫られております。
いったいどれくらいの立ち退き料が正当(妥当)なのか皆様のご意見を頂ければと思います。


現在の状況
・居住年数22年
・地方都市の県庁所在地、主要駅から徒歩10分
・3LDK、家賃¥66,000、築40年余り
・鉄筋コンクリート10階建て全54室(現在の入居は15室程度)の10階に在住
・家族=主人(私52才)+妻+子22才社会人女+子19才学生女+犬(4才)

現在の先方の条件
・今年中(2014年12月)迄に立ち退き
・敷金は全額返金
・引っ越し費用は全額負担
・次の物件探しは協力する(他にも管理物件があるのでそちらでも可)


こちらとしては元々家主に不信感があります
・老朽化している個所の修理や管理をしない→今でも雨漏りがします。
・常駐していた管理人が不在になった→管理費の減額はない
・すぐ下のコンビニが引っ越しをしてきて三年で無くなった→不便極まりない
・一時的に中国人学生が大量に引っ越してきた→夜がうるさく中華料理のせいか火災報知機の誤作動が頻繁
等々あげればきりがないですが何度がクレームや修繕依頼また賃料の値下げもお願いしましたが何の対応をいただけませんでした。



第一報は6月14日留守中に嫁が対応したのですが¥500程度のお菓子と12月までに・・・という紙を一枚置いていきました。
帰宅後、速攻電話をして一喝しそのお菓子と紙を引き揚げさせました。
6月20日管理委託している不動産会社から「引っ越し先の物件の相談がしたい」という紙と名刺が投函されておりました。
現状がそれでそれ以降のやり取りはありません
今までのことを思い出すと腹が立って仕方がありません

一度はきちっと面談し
仕事上年内はキツイので一年くらいの猶予と立ち退き料の相談をしたいと思っております。
それで立ち退き料ですがこちらのサイトとか知恵袋とかで10万~1,000万というのを目にしておりますがどれくらいが妥当でしょうか?
個々にだいぶ差があるようですが今までの経験者の方とか有識者の方の御意見を拝聴できればと思います。
宜しくお願いします。

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A 回答 (9件)

妥当な水準はゼロ円です。


大家さんは衝突を避けて、大幅譲歩しているだけです。相場よりもいい条件提示と思われます。
少なくとも、家賃3ヶ月分を越える立ち退き料請求は不当でしょう。強制退去通知を受けても文句を言えない水準です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考になります。

お礼日時:2014/06/30 17:14

大家さんは一棟所有ですか?


全54室で入居15室ではやってらんないでしょう。
築年数が古いとは言え、県庁所在地の主要駅徒歩10分の高層階3LDKが月額66千円は破格値です。

それはさておき、

・老朽化している個所の修理や管理をしない→今でも雨漏りがします。

程度に寄りますが、屋上防水工事は100万以上かかることもありますから、
直せと言われて直せるようなモノじゃありません。
入居者が多ければ賄えるでしょうが、1/4しか埋まってない状況では無理です。

・常駐していた管理人が不在になった→管理費の減額はない

管理人を常駐させるには、どんなに安くても月25万程度は必要です。
そんなお金はどこからも出てきません。
でも維持費用はどちらにしてもかかります。

・すぐ下のコンビニが引っ越しをしてきて三年で無くなった→不便極まりない

入居者減が影響しているはずです。
結局、建替えでしか解決できないというのが大家さんの判断なのでしょう。
権利の主張をするのは結構ですが、妥当な水準を超えたら
司法判断でも受け入れられないはずです。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
「妥当な水準」いわゆる「立ち退き料の相場」を知りたくて投稿しました。指南をお願いできればと思います。

補足日時:2014/06/28 10:18
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敷金は全額返金


引っ越し費用は全額負担
次の物件探しは協力する(他にも管理物件があるのでそちらでも可)

非常に良い条件だと思います。私なら喜んで出ます。
昔経験ありますが、自治体の区画整理のための立ち退きでも、こんな良い条件ではありませんせした。
それに、どうせ取り壊すので要らなくなる据え付けの照明器具や家具・什器、花壇の花など、いっぱい貰いました。早く返事した者の勝ちですよ。
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独身時代にアパートの立ち退きを経験しましたが、老朽化で立ち退きなら割と妥当な良心的な条件だと思います(当方の場合はそうではなかったので、調停に発展するまで揉めに揉めました。

揉めると大変だし、相当な覚悟が必要ですよ)。

「立ち退き」とはどういうことかというと、「居住権を奪う」ということです。
人様の居住権を奪うには正当な事由が必要になります。だいたい2つのことが正当な事由となりえます。
・居住者の人命に関わるような老朽化
・大家さんが住む家がなくなって、大家さんが住まなければならない場合
このような場合、立ち退き要求は「正当な事由」となり立退料を支払う必要はなくなります。
立ち退かせる正当な事由が不足する場合に、立退料で補填することで居住権を奪う正当な事由とする、ということです。居住権というのは人権の一つなので、これを奪うには非常に高額になりがちです、ゆえに居住年数が長かったすると立退料は高騰したりします。

質問者さんの場合、「築40年」が居住者の人命に関わるような老朽化に相当するか否かは分かりません。敷金全額返金は当然として、費用の一切を負担するということは、大家さんや不動産屋が判断が...
・人命に関わるような老朽化ではないが、費用の一切を負担することで事由が成り立つ程度の老朽化
・人命に関わるような老朽化であるが、入居者への常識的な配慮として負担
以上いずれかだと判断したのだと思います。
後者の場合は立退料増額の要求は無駄です。前者の場合、不動産に詳しい弁護士を立てて長期戦の構えで戦う必要があります。一目見て老朽化っしてない物件ならともかく、築40年となると「人命に関わるような老朽化ではない」ということを貴方側が証明する必要があり、専門の業者か鑑定士に依頼することも必要でしょう(当方の揉めた原因はこれでした、築10年ちょいのアパートで明らかに大家都合の立て替えなのに老朽化を理由に引っ越し費用にもならない雀の涙の立退料で追い出されそうになったのです)。そんなわけで、質問者さんの場合は立ち退き料の増額には頼れる協力者と固い決意が必要になります。

当方なら築40年の物件の立ち退きで、「引っ越し費用」の中には次物件の敷金礼金などの費用一切も含まれているなら好条件だと受け取ります。次物件の敷金礼金などの費用が含まれない場合は、返金敷金と次物件の敷金礼金などの費用んぼ差額を要求します。これが精一杯の立退料増額だと思います。
蛇足ですが、引っ越し業者の指定がないのであれば、至れり尽くせりの最高額の引っ越し業者に依頼します。

>こちらとしては元々家主に不信感があります

これらは立ち退きとは直接関係ないので、これを逆手に取って蒸し返すようなことはしない方がいいでしょう。

>現状がそれでそれ以降のやり取りはありません

後で「言った言わない」のトラブルを避けるため、すべて文書に残すようにしましょう。
何か質問されたら口頭で即答するのではなく、「後で返事します」と言って冷静に判断するようにしましょう。

参考になりましたら幸いです。

この回答への補足

色々とご教授頂きありがとうございます。
すべての方に捕捉したいのですが現時点で一番新しい物に捕捉させていただきます。

まず「人命にかかわるような物件」ではありません
また今回の案件は突発的に発生したことのようで半年ほど前に新規入居者がいました。
ということは半年前には取り壊しの予定がなかったようです。
あわせてこの春に駐車場の契約に伺った時には新規入居者を募集しているといっていました。

先ほどこちらから連絡を取り25日の水曜日に面談を予定しております。
その中で取り壊しの理由をはっきり伺おうと思います。
・人命にかかわるような老朽化、耐震構造の問題
・その後の利用として病院や学校、道路等の公共性

該当しない場合はそれなりの立ち退き料を請求しようと思います。特に転売等の予定などのビジネスの場合は譲歩するつもりは毛頭ありません。
他人のビジネスで右往左往されるわけですから

法律では六か月前の告知で成立するようですが判例では居住権を保護する例が多数あります。
司法では法律より判例が優先されるケースがあると思われます。
とはいっても話の内容によっては譲歩する予定です。当方「輩」ではありませんので1,000万等の法外な請求は行う予定はありません。


・保証金の全額返金
・引っ越し代の負担
・六か月分相当の賃料くらいが適額でしょうか?

補足日時:2014/06/21 21:49
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ま~ぁ世間話程度にお読みください。


アパート経営って上手くいっていれば良いのですが下手をすると大変なんです。

築40であれば建物が減価償却をむかえつつあります、住宅金融公庫等などの支払いは終わっているかもしれません。
通常アパート事業収支計画は80%程度で計算しますから現在の入居率の15室/54室=27%は酷いです。

その建物の建築工事費は家賃から計算すると66,000×54室×1,000=3億6,000万程度だと思います
課税標準を0.6とすれば2億1,600万が税金の対象になります(減価償却は無視)
土地の方は大きさ、場所が分からないので不明ですが仮に1500m2×15万(課税標準0.7)で計算すると1億5、800万になります
合計で3億7,400万円
1年間の納めなければならない固定資産税1.4%+都市計画税0.3%の合計は650万円になります

一方収入の方は家賃 66,000×入居者15室×12か月=1,188万ですので540万が残りです。
そこから不動産会社への管理費・エレベーター等の管理維持費・各種修理費を支払ったら300万くらいは残るでしょうか
月25万程度の利益です。初任給じゃあるまいしやってられません。

そこへ持ってきて立ち退き料1,000万×15室=1億5,000万円払えとか言われても絶~対無理です。
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 行政の検査で『耐震性不適格』とかなれば『立退き料』は不要です。

大家側からの『契約解除』の『正当事由』になるでしょう。事は人命に関わることです。むしろそれでも何もしなければもし万一の際には大家は多額の賠償が生じます。しかし、『老巧化で立退き要請をした』となれば大家の責任はすべてなくなります。もし万一のことがあってもゴネて居住していた人の責任です。

 勿論、大家側が6ヶ月の猶予を持って立退きをお願いすることになってもゴネて居座ることはできます。しかし、『建替え』を考えている大家では裁判しても追い出すでしょう。『耐震不適格』って大家にとっては“お墨付き”みたいなものです。

> 老朽化している個所の修理や管理をしない→今でも雨漏りがします。

 建て替えを考え、立ち退きを求めている物件にお金を出すバカはいません。

> 常駐していた管理人が不在になった→管理費の減額はない

 どう管理するかは大家の自由です。借主さんが支払う『管理料』とは全く関係ありません。建て替えを視野に入れれば『常駐管理人』なんて一番に切って経費を抑えるのは理の当然です。

> すぐ下のコンビニが引っ越しをしてきて三年で無くなった→不便極まりない

 こんなのは大家とは全く関係ありませんが、建て替え問題が影響していることは考えられます。

> 一時的に中国人学生が大量に引っ越してきた→夜がうるさく中華料理のせいか火災報知機の誤作動が頻繁

 短期ですぐに出て行くような借主としてはふさわしいのかもしれません。また、そのために出て行く人が現れれば大家にとっては“勿怪の幸い”。

> 何度がクレームや修繕依頼また賃料の値下げもお願いしましたが何の対応をいただけませんでした。

 マトモに対応するバカはいません。相手は出て行って欲しい人なんです。

> 第一報は6月14日留守中に嫁が対応したのですが¥500程度のお菓子と12月まで

 厳密には12月13日となりますが、法的には問題なく対応しているようです。

> 仕事上年内はキツイので一年くらいの猶予と立ち退き料の相談

 そんな話に乗るくらいなら大家は裁判した方が安く追い出せます。

> 立ち退き料ですがこちらのサイトとか知恵袋とかで10万~1,000万というのを目にしております

 それは大家が『正当事由』とならないような理由での立退きの場合です。1億だって請求可能です。呑むかどうかはわかりませんが。 

 大変お気の毒ですが、『競売』にでもなって何の補償もなく追い出されるよりラッキーと思うしかないでしょう。
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基本的にはNo1さんの書いたとおりですが、


一番大事なのは建て替えが妥当な物件かということになると思います。

>・老朽化している個所の修理や管理をしない→今でも雨漏りがします。
貴方は、ご自身にとって有利なことと考えているようですが、
大家からすると、通常の補修では部屋を提供できない理由になりかねず、
立派な立替理由になる可能性があります。

ちなみにその他の不満ですが、
この辺の交渉で気を使うのは空き室リスクですが、退去してもらいたいのだから、
大家が譲歩する理由はありません。

>・常駐していた管理人が不在になった→管理費の減額はない
まあサービスレベルは大家の自由でしょうから、
いやなら出て行ってくださいといわれるだけです。

>・すぐ下のコンビニが引っ越しをしてきて三年で無くなった→不便極まりない
儲からなかったんでしょ。
大家の責任ではありません。

>・一時的に中国人学生が大量に引っ越してきた
空き家を埋めるためなら、属性の悪い店子も仕方ないでしょう。
普通はほかの店子が退去しないように手を打ちますが、
建て替えしたい大家ですからね。

>何度がクレームや修繕依頼また賃料の値下げもお願いしましたが何の対応をいただけませんでした。
クレームなんて怖くありません、修繕も役務の不履行にならない程度でしょう。
賃料の値下げなんてとんでもない退去されても怖くありませんから。
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随分前でしたが、新宿区の木造家屋の取り壊しにともなう立ち退きで、下記の条件でした。



1.通告された日から退去日までの3カ月の家賃は無料。
2.敷金は全額返金。
3.引っ越し代を向こうが持つとう話でしたが、結局20万円ほどの固定金額を貰ってこちらで引っ越し代を支払いました。
4.使用していたエアコンが20年もたっており、問題は無い物の、引っ越し先に再設置するほどのモノではないということから、新居のエアコン一機分として10万円位を加算してもらいました。

合計、三ヵ月家賃無料、敷金全額返還、引越し代名目で約30万円の受領という3点せっとでした。
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 普通賃貸借契約(普通借家契約)の場合、貸主(大家さん)は6ヶ月前に予告しなければなりません。




 6月14日に通知が有ったので、(2014年12月)迄に立ち退きについては、正規の手続きなので問題ありません。また老化によるもので本当にボロボロ見たいなので正当な要求です。 大家が、この場合は、立退き掛かる費用は負担する義務が法律上はありません。


 大家として一番困るのが居座られることです



・敷金は全額返金 
 これは、単なる預り金で壊すので全額返金は当たり前の話です。

次は、どのくらい出させるか 


・引っ越し費用は全額負担
・次の物件探しは協力する(他にも管理物件があるのでそちらでも可)


 これプラス 12月まで家賃無料ならば、大方のもらえる立ち退き料金です。これ以上要求するならば、大家は裁判して追い出しに掛りますから

 裁判に成れば、立退き料も出ない可能性が有るので・・・裁判で掛かる費用分である6ヶ月分の家賃無料で手を打つのがいいと考えますね。

 後は、6ヶ月無料に成っても絶対他人に話さないことです。


 ・敷金は全額返金
・引っ越し費用は全額負担
・次の物件探しは協力する(他にも管理物件があるのでそちらでも可)

 で妥協した人と差ができるからしゃべると、大家が損したぶんを支払えと要求さますから

 守秘義務だけは守って下さい
 




 
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「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
などあればぜひとも宜しくお願いします。

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>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

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>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶことも理論上は可能です。
http://www.re-words.net/flame.php?n=1741

ただし、ローンや抵当権の問題があり非常に危険な契約になりますし、銀行などの承諾が必要と思われます。おそらく新たに仲介業者を入れて契約しなければうまくいかないでしょう。つまりこの方法でも売り主・買い主とも仲介手数料が必要で司法書士も必要でしょう。つまり、結構な費用がかかると思います。

また、Aさんが解約してBさんが売り主から直接購入した場合と、Aさんから購入した場合では、品確法による構造上重要な部分および雨漏りに関する瑕疵担保責任の10年義務の取り扱いに影響が出ます。

売り主から購入した場合は、売り主が10年保証をすることになりますが、Aさんから購入した場合は中古扱いになり、品確法による売り主の保証はBさんに対してはつかないことになります。アフターサービスも契約者本人であるAさんに対してのみ有効で、Bさんに対しては責任がなくなります。
つまり、保証がよくない物件となりますし、瑕疵についてはAさんとの間で瑕疵担保特約により契約で定める必要があり、責任を負わなければならないのはAさんとなります。
なお、Aさんは個人でしょうから、瑕疵担保なしの特約も可能です。

中古物件としての評価価格で取引するならともかく、新築価格で取引するとなるのなら、個人間で直接取引するのは、物件に何か問題があったら瑕疵問題が原因で友情にひびが入るかもしれないので危険ですので、おすすめできませんね。

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶ...続きを読む

Q老朽化したアパートの立ち退き

築20数年の木造アパートに住んでいます。
先日不動産屋から、壁と屋根の補修をするので足場を組んで工事が入ると連絡がありました。
それから数日経ち、足場も完成して三日後の事です、
不動産屋から連絡が有り、
補修業者が現調した所、老朽化がひどく建替えを進められ、オーナー(○○商事(有)と言う会社)がそれに合意したとの事でした。

不動産屋は、オーナーからその旨で連絡が有り、まずは第一報を入居者にいれてくれと言われたと、詳しい話はまた後日、連絡するとの事でした。

老朽化による立ち退き事態は仕方ないと思いますし、特別争いたいと言う意思もないのですが、
正直、私の収入では、毎月ギリギリの生活をしており、引越し費用は元より、
次の家の契約費用もまかなえません。

似たような質問がいくつかあり、色々調べてみた中で、
「一般的に大家側の都合での退去の場合、6ヶ月前の勧告、家賃6ヶ月分 + 引越し代、敷金の全額返金が妥当」とのコメントを見つけたのですが、これを信じるといいますか、期待してもいいのでしょうか?

ちなみに住み始めて約8年目、家賃支払いの遅れは、過去に2,3回、ネットバンクで毎月25日に振り込まれる設定をしていたのですが、25日が休日とかだとキャンセルされる為、降りこまれていない事に気付かなかった事があります、不動産屋から連絡が来て気付き、すぐに振り込んでいます。

アパートは全3室(1F2室、2F1室現在空室)なのですが、
今月になって隣に入居した人がいます、
その人は本当に入居してまだ2週間くらいしか経っていないと思うのですが、
この件で、お互い相談と言いますか、何か離しておいたほうが良い事とかあるのでしょうか?

築20数年の木造アパートに住んでいます。
先日不動産屋から、壁と屋根の補修をするので足場を組んで工事が入ると連絡がありました。
それから数日経ち、足場も完成して三日後の事です、
不動産屋から連絡が有り、
補修業者が現調した所、老朽化がひどく建替えを進められ、オーナー(○○商事(有)と言う会社)がそれに合意したとの事でした。

不動産屋は、オーナーからその旨で連絡が有り、まずは第一報を入居者にいれてくれと言われたと、詳しい話はまた後日、連絡するとの事でした。

老朽化による立ち退き事態...続きを読む

Aベストアンサー

>>一般的に大家側の都合での退去の場合、6ヶ月前の勧告、家賃6ヶ月分 + 引越し代、敷金の全額返金が妥当」とのコメントを見つけた

以前、不動産関係の方に聞いた話では、立ち退き料は、引っ越し代+新しい部屋の敷金、雑費など、もろもろ合わせて、同等の部屋に引っ越すとして、およそ現在の家賃6ヶ月分くらいになることが多いので、実費ってことで、それだけ払うってことのようでした。
つまりは、引っ越し代、新しい部屋の敷金+敷金全額返済くらいがいいところではないかと思えます。
上記の金額に加えて、さらに家賃6ヶ月分は出ないと思えます。

ただ、老朽化が理由ではなく、大家さんの都合で立ち退く場合は、金額がもっと増えることはあると思えます。

Qマンション購入の際の注意点を教えてください

こんにちは。
秋に結婚を控えており、これから新居を探すところです。
初めは賃貸のつもりでしたが、マンション購入も考えるようになりました。
マンションを購入する際はこんなことに気をつけて!という点がありましたら教えてください。
(体験談など交えていただけたらうれしいです)

先日初めてモデルルームを見に行きましたが、あまりに綺麗でときめいてしまいました。
このままでは衝動買いをして後で後悔、ということになりそうで怖いです。
実家を出るのは初めてなので、物件選びの知識は全くありません。

Aベストアンサー

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回ってください。
いろいろ選べる1期と、値引きも期待できる竣工後最終期・先着順など様々です。

私が賃貸生活をもとに選んだ基準を書き連ねます(たぶん漏れがあると思います)
・自治体選び(財務体質の弱い自治体はあらゆるところがしょぼいです)
・沿線選び(どの沿線かで文化やモラルがある程度規定されます)
・駅からの距離よりも、坂道無し(できたら駅に近ければいいのですが高額です。
 離れている場合自転車になりますが坂道の有無で疲労感はまったく違います)
・駅から離れていればバス停が近くに(駅遠でもバス便があれば雨の日などに便利)
・幹線道路から一歩入る(幹線道路沿いだと騒音のほかくるまが出しにくい)
・周辺環境は平日も観察(土日に見ることが多いと思いますが平日うるさい工場があったりします)
・「営業さんがいい」という理由で選ばないこと(車とは違います。営業とはたぶん二度と会う機会はないです)
・周囲に嫌悪施設がないこと。ただしこれは個人の好みがあるので許容範囲をご自身で確認してください。
 たとえば送電線を気にする方がいますが、気にしない方もいます。
 物件選びでは「送電線による害があるかないか」についてあまり重要ではなく、購入する人が気にするか、で決めてください。気にする場合はそれがストレスになりますので、避けます。お墓なども同様です。

・バルコニー側は一戸建てでかつ大地主がいないこと
・ある程度の規模があること
・機械式駐車場を持たないこと(#2さんと同じ理由です。とんでもないカネ喰い虫です)
・その他スパなどの維持費のかかる共用設備を持たないこと

・頭金をできるだけ多く積むこと(できたら20%)
・物件価格の他に、諸費用用に5%程度の現金が必要です(ローンにはしません)
・頭金0%でもできますがいずれにしても数百万円の現金がすぐに必要
・その他家財に百万単位の現金が必要。実家を出たことがないとのことで、ベースになる家財も購入する必要があります。
 マンションはわざとかと思うほど窓のサイズが規格外で、オーダーカーテンが予想外に高額で数十万円します。
・住宅ローンの条件は銀行などにより違うので吟味を。
・特に繰上返済がやりやすいかどうか要確認です。
・長期固定にするか短期固定低利にするかの姿勢を決めること。
・ローンのほかに管理費や修繕積立金等で毎月数万円が必要です。

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回って...続きを読む

Q老朽化したマンション(10世帯入居)を売りたい。入居者に退去をお願いしたいが、できますか?

老朽化して、建て替える時期を向かえていますが、お金が無いので、売ろうと思っています。10数年からの古い入居者もいます。
貸室賃貸契約書には、『双方の都合により本契約を解除する時は、借主に於いては1ヶ月前に、貸主に於いては6ヶ月前に通告し、期間満了と同時に借主は完全に物件を明け渡すこと 』と明記されています。
借主の場合は、転勤等で簡単に出ていったりしますが、貸主の場合はどうでしょうか。
借家人保護の観点から居住権があって、家主の都合(更地にして売却)だけでは、退去してもらう事は出来ない様に思うのですが。
それとも、契約上ですから、出来るのでしょうか。
最終的には、話し合いですが、法の上では有効か非か知りたいのです。
尚、賃貸借の期間は2年更新ですが、これは暗黙の了解で更新されてきています。

Aベストアンサー

借地借家法に定められています。抜粋しますと、

第26条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の1年前から6月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

第27条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を経過することによって終了する。

第28条 建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

つまり、賃貸人であるあなたは、6ヶ月前に通告し、且つ、「正当な事由」がなければなりません。

「正当な事由」を得るためには、「財産上の給付をする旨の申出」、つまり平たく言えば、お金で解決するということです。

なお、契約書に定めがあっても、借地借家法のほうが優先されます。

なお、上記はあくまでも一般論ですので、個別ケースについては、弁護士等の専門家にお尋ねください。

参考URL:http://www.houko.com/00/01/H03/090.HTM#s3

借地借家法に定められています。抜粋しますと、

第26条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の1年前から6月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

第27条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を経過することによって終...続きを読む

Q中古マンションを購入する際の注意点

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつけたほうが良い、というのは以前何かで見たことがありますが・・・


また、「管理状態の良い」マンションというのは、具体的にはどういうことなのでしょうか?
複数の業者さんに今住んでいる部屋の査定をしてもらったのですが、その時に担当の人が「ここは立地もいいし、管理状態も良いので人気のマンションなんですよ」と言っていて、その時は聞き流してしまったのですが、何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう?

ただ単に見た目(外観)や共有部分が綺麗に保たれている、という意味なのでしょうか?
それ以外に「管理状態が良い」かどうかチェックすべき点があれば、自分たちが購入する際の参考のために知りたいです。

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつ...続きを読む

Aベストアンサー

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に花が飾ってある、コンクリートのクラックが修理されている、タイルなどのひび割れが修理されているなど、見た目で明らかに手入れがされている物件が良いのは当然で、管理人が常駐であるか、会社名の表札が無いか、防犯カメラは設置されているかなども重要なポイントでしょう。またゴミの保管や処理も管理状態を見るには良いポイントです。

もちろん管理費や修繕積立金の状況を聞いた時にすぐに書類が出てくるならば合格ですし、設計図書の保管状態も重要ですが、これらは購入前ですと提示して貰えない可能性はあります。

私が駆け出しの頃は、マンションの前に貼りつかされました。何を見ているかですが、出入りする人の服装や出勤時間や帰宅時間からある程度の職業を想像し、また、住人同士が挨拶を交わしているか等を見ていました。
職業で差別するわけではありませんが、生活時間帯が違う人が多く住んでいたり学生が住むマンションですと、サラリーマンの方は騒音等で、少々辛くなる時があります。
また、分譲であっても多くの部屋が賃貸に出されているマンションの場合、住人同士の挨拶が少なくなりますし。そのマンションがご自身の所有物か借りている物かによって、住人のマンションへの気遣いや周りへの気遣いは変わるので、所有者が住んでいるマンションは大概管理状態が良く、住み心地の良いマンションという事が多いんですね。

それらが合格点なら、どうどうとお客に勧められるという訳ですね。
そこまでするかどうかは別ですが、一つの目安になる事は確かです。

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に...続きを読む

Q築40年以上の長屋に住んでいます。5日の日に大家さんから老朽化の為、新

築40年以上の長屋に住んでいます。5日の日に大家さんから老朽化の為、新しいアパートを建てるので、今月いっぱいで退去して下さいと言われました。2年契約で来年の5月末まで契約期間があります。今月の家賃も先月払っています。親の知り合いの為、不動産屋は入れず敷金など払ってなくて
前家賃だけで入居させてもらいました。一度も家賃の滞納も無く、大家さんからは正当事由があると言ってますが、老朽化によると・・・。それならば、去年引っ越して来る時に言ってくれなかったのかとか、それならば違う場所を選んでいました。借地借家法の事を言いました。すぐには無理です。急に言われても引っ越し先を決めたり、荷物の整理などが出来ませんと。立て替える不動産屋さんに新しい部屋を探してもらうし、荷物も手伝ってあげますと。引っ越し費用だけは出してもらえるみたいです。納得がいかなかったので、次に引っ越し先の敷金や前家賃なども見てほしいと伝えました。考えてみますと言われています。取り壊しが来月初めに決まってます。不動産を何軒か見に行った所、今住んでる場所は3カ月前に大家さんが取り壊して新しいアパートを建てると近所の人に言ってたと言う事も知りました。私達には今月決まったと・・・それから体調が悪くなってしまい食事や睡眠がよくとれない状況です。主人も仕事を休んで物件探しや大家さんとの交渉で疲れきっています。1年少し前に引っ越しした時も、引っ越し前後は食事の用意とか出来ませんでした。片づけとか色々ありますし、ちゃんと生活出来る環境になるまでには時間がかかります。私達は納得が出来てません。引っ越しにかかる費用、その引っ越しで出ていく出費などは自分達で負担しなければいけないのでしょうか?
元々精神的な病をもっており、薬も増えました。今はどうしていいのか分からない状況です。
何年か住む予定で大きな家具を寸法も計ったりして購入して、物件を見て回りましたが今よりも広い部屋じゃないと置けるスペースがありません。大家さんも、それは理解してくれてますが・・・今の部屋は昔の作りで部屋が広く、押し入れも広い所なので荷物が全部入るとなると家賃も高い所になってしまいます
時間が無いので、もしこのような場合、立ち退き料+雑費といいますか、前後にかかる費用とかを請求できるものか、知ってる方がいましたら、どうかアドバイスをお願い致します。

築40年以上の長屋に住んでいます。5日の日に大家さんから老朽化の為、新しいアパートを建てるので、今月いっぱいで退去して下さいと言われました。2年契約で来年の5月末まで契約期間があります。今月の家賃も先月払っています。親の知り合いの為、不動産屋は入れず敷金など払ってなくて
前家賃だけで入居させてもらいました。一度も家賃の滞納も無く、大家さんからは正当事由があると言ってますが、老朽化によると・・・。それならば、去年引っ越して来る時に言ってくれなかったのかとか、それならば違う場所...続きを読む

Aベストアンサー

退去は6か月前までに言わなくてはならないのではないでしょうか。
ちょっと検索してみました。
http://tachinoki.net/joubun.htm

消費生活センターに相談なさってみてはいかがでしょう。
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html


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