教えて下さい。
初めて質問します。 近々引越しをします。不動産屋さんの仲介手数料は、最大家賃一ヶ月分と聞きましたが、私が頼んだ不動産屋さんの所に良い物件があり、見積りを出して頂いたら仲介手数料1.08%と消費税が載っていました。 明らかに一ヶ月分ではないのですが、ちゃんと言った方が良いのでしょうか? とても、親切な不動産屋さんだったのでちょっと残念です。
もし言った後、新たに見積りを出してもらって最初に記載されなかった初期費用とかをプラスされたら、その時も強気で言った方が良いのでしょうか?

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A 回答 (6件)

居住用の家賃は、消費税を払う必要がありません。


駐車場とか事業用の場合は、消費税がかかります。
大家さんの収入が、消費税対象以下の場合も消費税は
かかりません。

不動産屋さんについては、仲介手数料・駐車場・事業用
居住用に限らず消費税の負担義務があります。

ですから、不動産屋さんにだまされているわけでも
不動産屋さんの儲けになるわけでもなく
正当な料金です。

もし言っても、こんな説明をされると思います。
新たに見積もりをもらって違っていれば
それは、強気で言うべきですし
コチラの当然な権利です。
損をしてしまうかも?しれません。

でも・・・

私の話がでたらめかもしれませんから
納得するまで、不動産屋さんに問い合わせたほうが
良いと思います。
自分のためですから・・・

あ、それと

不動産屋さんとのトラブルを受け付けてくれるところも
ありますから、心配御無用!

国民生活センター や 東京都都市整備局 宅地建物取引協会

など、全国にあります。
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この回答へのお礼

floriographyさん 有難うございます。
気持ち良く住みたいですから、納得いくまで話し合いたいと思います。
どーしても、納得いかなかったら宅地建物取引協会に相談します!

お礼日時:2014/06/21 20:44

>見積りを出して頂いたら仲介手数料1.08%と消費税が載っていました。


確かに仲介手数料が1.08%とは激安ですね。

通常は、最大家賃月額の1ヶ月分+消費税ですから、月額家賃×1.08となります。
本来は月額家賃の1/2×1.08です。
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この回答へのお礼

momo-kumoさん 有難うございます。

お礼日時:2014/06/22 09:05

No,4です



失礼しました仲介ですから媒介ですね。

第4 賃貸の媒介に関する報酬の額の方でした。
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この回答へのお礼

antarctica-2001さん 有難うございます。
なるほど、難しいけど勉強になりました。

お礼日時:2014/06/21 20:59

もう答えは出ていますが下記をご覧ください。



2ページ目の 第5 賃貸の代理に関する報酬の額の部分です。

https://www.mlit.go.jp/common/001029348.pdf
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この回答へのお礼

antarctica-2001さん 有難うございます。
なるほど、難しいけど勉強になりました。

お礼日時:2014/06/21 20:59

通常は仲介手数料⚪️ヶ月となっていたら、それに消費税がつきます。


まっとうな不動産会社です。
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この回答へのお礼

ojisandesさん 有難うございます。

お礼日時:2014/06/21 20:38

その物件が気に入っている上で、不動産屋に対しても気分を害する様な


態度では無かったので有れば強気と云うよりは普通にお話を伺ってみては?と
思います。

普通に『仲介手数料は家賃1ヶ月分では無いのでしょうか?』と
聞けば答えてくれると思います。

もし、その不動産が管理する物件を借りるとした時
下手に揉めたりしてトラブルに見舞われても何もしてくれない・雑な対応を取られたら
余計に困ります。

なので、普通に聞いて、相手が答えてきた内容で
質問者様が納得されれば契約。
納得が行かないので有れば、相談して値段を落としてもらうか
別の物件(別の不動産)を探すか、になると思います。

賃貸契約の場合でしたら、家賃1ヵ月分が上限と記載されていますが
売買になると最小でも5%迄は手数料として不動産側が設定可能なので
違ってきますが、多分賃貸でのお話ですよね?

だとすれば1ヵ月分が上限でしょうから、お話を伺っても良いかと思います。


ただ、一つ言うならそう云う不動産は注意すべきと思います。

親切で丁寧、これは営業として当然の事で
『契約をして貰ってこそ、懐が暖まる』と云う仕組みの商売ですから

契約をする迄の間は、ニコニコしている不動産はとても多いです。

『親切だし、丁寧だから安心ね』と借りた矢先
態度が変わって、トラブルに見舞われても『面倒』と言わんばかりの態度に
切り替わる方も結構います。

大家さんも当然いらっしゃるでしょうが、マンション等の場合
管理会社になるでしょう。
管理会社はあてになりませんし、大した対応はしません。

不動産に連絡しても『あー、また?』みたいな態度を取られ
腹を立てている方も結構いますので『親切・丁寧・笑顔を常』みたいにしているからと云って
良い不動産か否かは判断出来ないと云う事だけ。

有る意味『カケ』ですから^^;
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この回答へのお礼

dokuro_sukaruさん有難うございます。
そうてすね。揉めたくはないので普通に聞く感じで話してみます。
契約が成立する迄良い人だったなんて嫌ですから、気を付けて接します。
カケに勝てる様頑張ります^ ^

お礼日時:2014/06/21 20:34

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Aベストアンサー

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>※ 提携金融機関ATM・コンビニATM・ゆうちょATMをご利用の場合は、ATM利用手数料が必要となります。

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コンビニATMを無料で利用したければ、
>つきあえばつきあうほどしあわせになれる…
トータルポイントサービス
で110ポイント以上ゲットしなければいけません。

給与振込 + バリューワン + ダイレクトバンキングサービス)

で110ポイント可能だそうな。

http://www.hirogin.co.jp/service/tps/index.html

参考URL:http://www.hirogin.co.jp/valueone/lucky.html#lucky3

Q63000円で礼金・仲介手数料なし と 55000円で礼金・仲介手数料あり・・・

前回と同じような質問で申し訳ありません。。。

先日、築20年、家賃3万円のマンションに引っ越したばかりなのですが、不便さや古さもあり、早くも「引っ越そうかな・・・」と思い不動産屋さんに行きました。

すると、市の中心部できる新築のマンションをすすめられました。
すばらしく立派なマンションなのですけど
家賃、管理費含めると63000円になります。

私の手取りは17万弱なので、無理だと言ったところ、敷金が1か月分のみでよく、仲介手数料も礼金もなし、7月、8月の家賃もなしになると言われました。

確かに、55000円の家賃の物件に8月から入居したとして
------------------------
家賃    55000円
礼金    1ヶ月
敷金    2ヶ月
仲介手数料 半月分

------------------------
家賃    63000円
礼金    0円
敷金    1か月分
仲介手数料 0円
------------------------

この2つを試算すると、
1年間住んだ場合の家賃と敷金、礼金、手数料含めた支払額は
家賃63000円の方が、10万近く支払額が少なくなるようです。
(私の計算が間違っていなければ・・・)

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(55000円の物件は具体的に決まっているわけではなく空想の物件です。
物件自体は、63000円のものとは段違いに落ちることになると思います)

ただ、63000円の新築物件は都市ガスなのです。
プロパンよりはお安くなる・・・
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Aベストアンサー

かなりお悩みですね。
私もつい数週間前までその状態で色々聞いていたのでお気持ち分かります。

まず優先順位ですが全部紙とかに書き出して点数つけてみて、迷っている物件が総合何点になるか?などやってみてはどうでしょう。

家賃 10点満点中ここは5点
環境 10点満点中9点

などなど。でもいざ決めるとなると難しいですが…
そして私個人なら17万強の場合3年以上住むつもりなので4万円代前半を上限にします。でもそれは人それぞれのライフスタイルなので質問者さんのように55000円にするのも妥当だと思います。
ちなみに家計簿つけてますか?私は今の家を探すさい家賃の条件を1万あげて習い事もはじめさらに1万+になったのでその家賃でさらに月10万貯蓄可能か一ヶ月やってみました。自炊等でがんばったのもありその月は13万貯金できたのでまあこれなら急に出費があったとしても大丈夫と思いその家賃で探しはじめました。
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かなりお悩みですね。
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公益費などもありますが
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Aベストアンサー

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しかし振込用紙を用いるので、窓口扱いで手数料は割高になります。

下記参考URLで最寄り銀行の「窓口扱い:3万円以上」の振込手数料を
調べて見てください。 おそらく840円以上はするのでは?
http://www.transfer-fee.com/

コンビニ決済の手数料の詳細が判りませんが、840円も取らないのでは
と思われます。 参考にはなりませんが・・・。

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今、物件を探しているのですが、元々分譲なので作りはしっかりしていると言われました。
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何か見分ける方法ありますでしょうか。

Aベストアンサー

元々、分譲だったのを「賃貸としていた」というのはあります。
写真より、実物を見ないと判りませんよ!
築年数
水回り
交通の便
ベランダの向き
何階建ての何階か
買い物関係
病院関係
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