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マンションの賃貸などで不動産屋に行くと、若い女一人だったり、
複数いても女だけだとなめられるように感じます。

就職したときから一人暮らししていたので、不動産屋を利用した事が何度かあります。
最初は若いという事もあってなめられたのだと思っていましたが、
誰かを養える程に収入が増えても、一人で行くと何だかなめられているように感じます。

まず予算と条件を言って、何件か物件の見学に行きますが、
こちらがYesとは言わないだろうという物件(ガラの悪い地域だったり)を数件周り、
最後に予算を少しオーバーした良い物件を持ってくる、というのが
今まで経験した不動産屋の定石の手口でした。
そのようなセオリーってあるのですか?

この時間の無駄すぎる手口とか、
電話口でヤクザ口調で話された経験もあり(相手の勘違いで怒り出した)、
不動産屋に不信感を持っています。

知人の男性は、不動産屋には行かず、通りすがりでも良い感じのマンションを見かけたら、
オーナーの電話番号を調べて直接交渉すると言っていました。
このような方法で契約された方いらっしゃいますか?

性別問わず、皆さんの様々な経験などお聞かせ頂ければ嬉しいです。

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A 回答 (5件)

独身女です。


去年、一人暮らしをするにあたって、アチコチの不動産屋を回りました。

質問者様のような「なめられてる」って感じた事はありましたョ。
大手で有名なところでしたが、こちらの希望条件を言ったら、物件情報を紙芝居風に見せられて・・・。
しかも希望とは全然かけ離れてる物件ばかり・・・。
何だかバカにされてる感じがして、挨拶もしないで帰った覚えがあります。

同じ物件でもアチコチの不動産屋さんに記載されてます。

今の物件もその大手不動産屋のHPにもUPされてましたが、オーナーの不動産屋さんを調べて連絡して契約しました。
少人数の不動産屋さんでしたが、とても親切で、最近も下水詰まりがあった時はすぐに来てくれたり。
良い方に巡り会えたな・・・と思ってます。

全国区でやってる不動産屋さんより、地元優先で営業してる不動産屋さんの方が良いように思います。

不動産屋さんって、入りにくいですよね。
良い不動産屋さん&物件に巡り会えるといいですね。

この回答への補足

missing24さんへの補足入力の場をお借りしてですが、
皆さん回答ありがとうございました。
色々な体験談などをお聞きしたかったので、ベストアンサーは
皆様という事で締め切らせていただきます。
ありがとうございました。

補足日時:2014/07/17 01:03
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>全国区でやってる不動産屋さんより、地元優先で営業してる
>不動産屋さんの方が良いように思います。

これは私も感じます。
大手の看板を掲げているところで良かった事は今のところ
一度もないですね・・・
ありがとうございました。

お礼日時:2014/07/17 00:01

若い女性がナメられる、というのは、一般的に不動産に関しての知識が少ないと思われるからではないでしょうか。


不動産に限らず、その分野で飯を食っているプロにナメられず対等に交渉がしたいならば、まずは自身の知識を増やすことです。

当方、アパートの大家やってますが借り主と直接契約はしません。
物件オーナーの電話番号などどうやって調べるのかわかりませんが、空室がある際は窓口となる不動産業者の名前と電話番号のプレートを設置して、そちらに連絡を取ってもらいます。
契約後に予測される様々なトラブルや手間を考えると、やはり専門業者が間に入ってもらったほうが安心です。双方にとってそうだと思うので。

そうは言っても良心的な不動産仲介業者はたくさんいますよ。
たまたま少々感じの悪い業者と巡り合ってしまったのではないでしょうか。
物件を探す際には、いくつかタイプの違う業者を訪ね、相性の良い担当者を見つけて案内してもらってみてください。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

物件に関する事などはざっとは調べて行くのですが、
やっぱダメですね・・・

その辺を歩いていても、子供から大人、外国人など知らない人に道を聞かれる率が高いので、
やはり怖そうには見えないタイプというのもありそうです。
カモっぽく見えるのかもしれないですね。
押しには弱くないのですが。

お礼日時:2014/07/17 00:06

元不動産屋勤務ですが、ピン切りですよ。



定番セオリーですが確かに存在します。この辺でいくらくらいでというお任せだと多いです。
他にも細かいワザは有るのですが。 

女性だからといっても別になめませんが、警戒することは有ります。 
どちらかといいますと若すぎる、定職に就いていない、チャラそう、といった類の方はどうしてもそれなりの扱いになることは有り得ます。 それでもここが良いとおっしゃっていただければできるだけ、審査など入居いただけるような配慮、努力はするのですが。

あと直接交渉された件ですが、売買なら違法な場合もあるのですが、賃貸物件なら確かに可能です。
 確かにオーナーと直接交渉すれば仲介手数料もかかりませんし家賃も交渉の余地がありますが、通常は他の入居者の重要事項説明書を見せてもらうか、登記簿をとるなりしないと大家さんは分かりません。また、オーナーが変わった時なども大変です。
 有る程度、賃貸契約などの知識が有るなら良いとは思うのですが。部屋の清掃や修繕状況なども不動産屋という第3者の目が入らない分、入居時の現況を客観的に判断できず退去時に壊した、壊していないなどといったことで敷金返還などのトラブルの原因になることもあります。最低限入居時には大家さんと現況確認をして書類で契約を交わすことが必要かと思います。

 経験談だと、前入居者が出て行ったままの物件を直接借りたことは有ります。入居時の清掃は少々大変でしたが仲介料はもちろんのこと退去時のクリーニング代もかからず、とってもお得だったのは間違いありません。 
 
一番良いのは、不動産雑誌やインターネットサイトでめぼしい物件を見つけ、その物件だけを指定し案内してもらうことです。本命2件、比較物件1件くらいで充分でしょう。

それでも聞いてもいない物件やら条件に有っていない物件ばかり出してくるならよっぽど不親切な会社か、素人です。そこはやめましょう。
 
事前に、有る程度物件を絞り込んでおけば余計な時間もかかりませんし、不動産屋に行かないと存在すら分からないなんて物件なんてこのご時世ほとんど有りません。多少面倒ですが、不動産屋としても予算重視か住み心地重視か、場所か、といったことはなかなか分かりませんので、多少悪いところ、良いところを数件案内する形になります。

あとは、電話して感じの悪い業者は避ける 
不動産屋によって賃貸物件に強いところと弱いところが有ります。消費者からは分かりにくいですが、自社で管理している会社のほうが、トラブル時は安心です。

そんなところでしょうか。
 
 
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

おっしゃるように、不動産屋に行くときには、
まず入居したい物件をピックアップしてアポをとってから行きます。
それでも、「この物件を見たいのですが」とプリントアウトしたものを見せて、
5分くらい会話しているとその営業マンに電話がかかってきて、
「え!ああ~そうですか~」と残念そうに言って、
「たった今、他のお客さんに契約されちゃいました~
よければ他に紹介したい物件があるのですが?」
と大抵このようになりました。
おそらくこういうのは釣り物件というやつですよね。

今までで表面上の感じが悪い不動産屋は無かったのですが、
私がはずれだなと感じたところは、
異様に体育会系な挨拶だったり、
スタッフの見た目のガラが良くなかったり、どこかしら下品さを感じる、そして
丁寧な言葉遣いなのになぜか威圧的、話し方がチャラい、軽い、
などの特徴がありました・・・

できるだけ自分の中で優先条件を固めて、
希望条件の相場を調べて、というのがいいのでしょうね。
そのあたりは少し曖昧な条件希望だったかもしれません。

お礼日時:2014/07/17 00:26

私は学生時代に1人暮らしをしていました。



私も不動産屋さん(以下A不動産)で希望の合う物件を最後に出されました。

3件ほど部屋を見せてもらったのですが、どの物件も治安が悪い場所やら変な間取りの物件でした。
更に早く契約しろと言わんばかりの勢いで「オススメですよ」と連呼されました。
私は嫌になって、A不動産と契約するのはやめました。

希望に合う地域を自分で歩いて探して「入居者募集 ○○不動産」と書いてある看板を見つけて不動産屋さんに電話をかけました。すぐに部屋の中を見せてもらい、その場で契約をお願いしました。

別に良い部屋が見つかったので、契約するのはキャンセルお願いします。とA不動産に電話したところ、「いまちょうどご希望に合う物件がありますが…」と手のひらを返した様な態度になったのですが私はやんわりお断りしました。
最後には「良い物件というのは何という(賃貸)マンションですか?住所はどこですか?」と聞かれました。しかし、不必要な個人情報を漏らす事はトラブルの元になると考え「(県外から出てきたばかりで)住所はわからないし、物件の名前も覚えてない。」とだけ答えました。

契約を取れれば儲かる、というのが不動産屋です。ダメな物件ばかり出して来たら「ちょっと他も気になる不動産屋さんがあるので待ってください」と言えば良かったのですが。

ちなみに、オーナーに直接電話して貸してくれる場合と、オーナーが不動産屋に一任している場合がありますのでご注意ください。

時間に余裕があるなら、昼間に行って、夜も周辺の様子を見て下さい。夜になると電灯が少なかったり、人通りがなくなる場所は意外に多いです。

ご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>ダメな物件ばかり出して来たら「ちょっと他も気になる不動産屋さんがあるので待ってください」と言えば良かったのですが。

こういった駆け引きも必要ですね。
私はこういうのが苦手なんですよね・・・

知人を通じて紹介して頂いた不動産屋さんは、やはり今までで
対応も物件も一番良かったです。
(都会の非常に良い場所で、6万切る物件に数年住んでいました)

皆さんの回答を読ませて頂いて、やはり一番重要なのは
不動産屋を訪れるまでの下調べみたいですね。
「もしいい物件があれば、また知らせて下さい」というくらい
余裕を持って準備するのが一番ですかね。

お礼日時:2014/07/17 00:55

外見でお気に入りがあれば 管理人さんがいれば



どこの不動屋さんに仲介を頼んでるか聞いてみてください。

あと 可能であれば 事前調査で

今度 お住まいになる地域を 散策してみておいた方が

不動屋さんに行った時

「周りを見たんですが、こことここは論外です。

希望はこの地域で この辺で 家賃が○万位でお願いします」

この一言で 不動屋さんは 「この人は 調べてきてるから

誤魔化しは効かないな~。」となりますよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>「周りを見たんですが、こことここは論外です。

たとえば地元ならある程度わかるので交渉の余地はありますが、
知らない土地で、すぐに決めなければいけない場合などは
かなり足元を見られますね。

やはりそれなりの家賃を条件で提示する事が一番かなとは思いますが、
それでもできるだけ安く、良い条件のところを借りたいですよね・・・

初めて部屋を借りたときは、私の友人や親がひとり暮らしの
経験がない人ばかりだったので、
誰かにアドバイスを求められなかったというのもあり・・・
事前にネットで調べはしましたけど、やはり賃貸での契約や引越しの経験の方が勝りますね。
引き払うときに因縁つけてぼったくられたり、色々嫌な事もありましたが、経験としては勉強になる事ばかりでした。

お礼日時:2014/07/17 00:44

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私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

Aベストアンサー

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

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本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います...続きを読む

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こんにちは。
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私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

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私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
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6.6万円でも探そ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
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そう。
普通は不動産屋で用意している。

>回答者さんのいう必要な書類=同意書でしょうか?
同意書だけじゃ契約できないでしょ?
不動産屋によって必要な書類は異なるけど、少なくとも契約書は必要でしょうよ。
他には住民票だとか契約に使われた印鑑の印鑑証明とか、その物件で必要なものは不動産屋が教えてくれる。
そして書かなきゃいけない書類も全部くれる。
損害保険に入らなきゃいけない場合はその申込書とか、保証会社を入れなきゃいけない場合はその申込書とか。

とにかく部屋を探して、不動産屋にコンタクトとって、持ってこいって言われた書類と書いてこいって言われた書類を書いて持っていけば大丈夫だよ。
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選ぶのは、何を言っても住む本人で、契約時には保証人になってもらうので、親と部屋を一緒にみてから、契約ではないのでしょうか??

私は、17歳で地方から出て、一人暮らしを経験しましたが、不動産周りは自分で、【ここに住みたい】と思ったときに、両親ともう一度見て、契約に至りました。

自分達で決められないという意見に私は同意します。
主人の事ですが、主人は28歳、私が22歳の時に結婚しました。
今住んでいる、賃貸マンションを探すのは、お姑さんが探してきました。自分達で物件を探したけど、私達が【探してくるのは、何も考えてない】といい、私の希望を聞かず、頼んでもないのに、いくつか選んできました。 

その時は、事を荒立てたくないので、主人の実家から、1番離れた今のマンションを選びました・・・。

正直、不満です。主人に対して頼りなさ・・・。

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とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?


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