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へーベルメゾンってネームバリューだけで家賃が高いのでしょうか? 周辺と比較して高価だからといって値下げは難しいんですか?

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A 回答 (5件)

回答No.1さんNo.3さんが言うように建築費が高いから家賃が高いです。



もし同じような間取りの物件と比べて家賃が高いと感じていらっしゃるなら、比較している物件の構造をおしらべになると良いかと思います。

ヘーベルメゾンは鉄骨です。比較している物件は木造ではないですか?

建築費が高いのに何故鉄骨を立てるのかというと、耐久性・耐火性・防音性などが木造より高いからです。

当然メリットがある上で高いので、周りと比べて高価だからという理由だけでの値下げは難しいのではないかと思います。
実際やってみないとわかりませんけどね。交渉相手次第です。
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断熱、防音に関しては他の物件よりよくありませんか?


旭化成系列の不動産屋が管理しているので貸主にも適時設備更新の提案をしてきますし。

同じくらいの広さの物件で安普請の場合
お住まいの地域によっては冷暖房費だけで家賃の差額を超えるかもです。
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ネームバリューはあまりありませんけど、建設費が高い分、家賃も高くなるという事でしょう。



周囲と同じ家賃を取っていたら、へーベルメゾンを建てた大家は必ず損することになりますので、、、。
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http://www.afr-web.co.jp/hebel-rooms/index.html/

見た限りでは 相場と同じだけど・・?
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へーベルメゾンはネームバリューではなく建築費が高いのです。

だから家賃を高くしないと賃貸経営が成り立たないのです。貴方も物件が気に入って入居したのではありませんか。
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QALC造マンション、上下階の音

 実家での戸建て生活が長く、今回初めて引越しをすることになりました。小型犬連れでの引越しのためなかなか手ごろで希望条件の合うものが無く、やっと先日決めることができました。
 ALC造マンションの最上階の3階です。
築20年弱です。
ALC造というのは耐震性はあるけれど遮音性はないとネットでは出ていましたが、不動産屋さんと下見に行った際窓越しに立ったところ、ちょうどお隣の部屋の母子の話し声がはっきりと聞こえ、音について担当者に尋ねたところ「ALCだから大丈夫、今日は暑いから隣の部屋が窓を開けているせい・・・」と言われました。
少し心配を残しつつも、やっと見つけた好条件の物件で決めました。
仮にお隣同士の音漏れが(下見したときほど会話の内容が筒抜けでは困りますが)あるのは、自分たちも隣に聞こえているかもと自覚でき、
どの程度気をつけたらよいか・・・など多少わかりそうですが、
私の借りた部屋は最上階のため上からの騒音はありません。その分階下の部屋に対し自分の出す音の程度やどんな動作で階下に響く音が出てしまうのかを計り知ることが出来ません。子供はいませんが、小型犬は来客や物音には反応し甲高く吠えますし、元気なので走ります。階下の方へどの程度の動作やどんな生活音が騒音として響きご迷惑になってしまうのでしょうか?椅子を引く音さえ響くと書かれていたりしますが、普通に生活できるのでしょうか・・・。
お住まいの方にはこのへんのことをお教えいただきたいです。
犬もいますし、自分もがさつなところがありますので気が付かずに音を響かせてしまいそうで少し心配です。
家賃もペット分の割り増しを差し引いても間取りや場所的にも相場価格で安い物件ではなかったですし、ペットOKマンション(古くなって条件を緩和した可能性もありですが)なくらいだから、多少は遮音性を考えて作られていると思いたいのでのすが・・・。

 マンションの構造はいろいろあるようですが、調べてみてもよくわかりません。RやRCなどもあるようで、ALCはその構造の一部なのでしょうか?鉄骨と鉄筋と鉄骨の差もよくわかりません。やはりALC造では不動産屋の言うこととは違い、左右上下ともに強い音漏れがあるのでしょうか?上下階との遮音と左右との遮音であればどちらのほうが優れているのですか?

ALC造マンションにお住まいの方、建築関係に詳しい方どうぞご意見アドバイスをお願いいたします。

 実家での戸建て生活が長く、今回初めて引越しをすることになりました。小型犬連れでの引越しのためなかなか手ごろで希望条件の合うものが無く、やっと先日決めることができました。
 ALC造マンションの最上階の3階です。
築20年弱です。
ALC造というのは耐震性はあるけれど遮音性はないとネットでは出ていましたが、不動産屋さんと下見に行った際窓越しに立ったところ、ちょうどお隣の部屋の母子の話し声がはっきりと聞こえ、音について担当者に尋ねたところ「ALCだから大丈夫、今日は暑いから...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

>ALC造では不動産屋の言うこととは違い、左右上下ともに強い音漏れがあるのでしょうか?

有ります

強いかどうかは個人の主観ですので何とも言えません

>多少は遮音性を考えて作られていると思いたいのでのすが・・・。

考えていません

特に音は下に聞こえます

http://www.saturn.dti.ne.jp/~nachan/ALC_page_2.htm

安く・軽く造れる割に遮音性が良い...

RC(鉄筋コンクリート)に比較すればかなり劣ります

木造よりはましかな?...くらいでしょう

>犬もいますし、自分もがさつなところがありますので気が付かずに音を響かせてしまいそうで

基本的には「お互い様」の気持ちがないと共同住宅では暮らせません

対応するなら

・深夜は引き戸は使わない
・出来るだけ静かに暮らす
・イスなどはフェルトを貼る(100円屋に有ります)
・カーペットを敷く(念を入れるなら下に防音シート)
・窓を開けているときは出来るだけ静かにする
・TVのボリュームに注意する
・かならずスリッパで移動する
・窓に遮音カーテン
・境の壁に家具を配置する
・特に直下の部屋と仲良くしておく

書き上げればきりがありませんね

どこまでするかは貴方の考え方次第でしょう

一番は...「近所づきあいを親密にする事」

「顔見知りの方の騒音」は気になりませんが「嫌いな人の生活音」は気になります

「ウー、ワン・・・」...「お宅のワンちゃんはいつも元気ね・・・」

「キャン」...「お前のところの犬を啼かすな・・・」

えらい違いです

大家してます

>ALC造では不動産屋の言うこととは違い、左右上下ともに強い音漏れがあるのでしょうか?

有ります

強いかどうかは個人の主観ですので何とも言えません

>多少は遮音性を考えて作られていると思いたいのでのすが・・・。

考えていません

特に音は下に聞こえます

http://www.saturn.dti.ne.jp/~nachan/ALC_page_2.htm

安く・軽く造れる割に遮音性が良い...

RC(鉄筋コンクリート)に比較すればかなり劣ります

木造よりはましかな?...くらいでしょう

>...続きを読む

Q築10年以上前のヘーベルハウスのアパート

築10年以上は経っているヘーベルハウスのアパートを
借りることを検討しています。
階段や廊下はしっかりしているようなのですが、
部屋の中で、壁をたたいたら、こんこんと軽い音がしました。

ヘーベルハウスは遮音性の優れていると旭化成のホームページに書いてありましたが、実際のところはどうなんでしょうか。音には神経質なので気になっています。
ご存じの方、押して頂けると助かります。

Aベストアンサー

音に神経質なら、まずやめておいたほうがいいでしょう。

実際に遮音性が優れているのは、木造と比較した場合のことです。しかも通常外壁のみですので、内壁の遮音性は木造アパートとほとんど差はがありません。

そもそも鉄骨造というのはコンクリートの遮音性に比べると遥かに劣ります。

集合住宅とのことですから、隣にどんな人が転居してくるか分かりません。そういう意味でもコンクリートの建物にしておいたほうがいいでしょう。

Qヘーベルハウスの振動・防音

最近旭化成ヘーベルハウスの2階建てを新築しました。
メーカー選定の理由のひとつに、へーベル板による遮音性を重要視していました。
ところが住んでみて、2Fで歩く音が1Fに「パタパタ」と響いたり(床暖房を入れているせいでしょうか)、
2F,屋上、階段を少し走しると建物自体に若干の振動も感じ、
展示場にあるへーベル版の遮音性等のPRの内容に比べ、
思ったより上下階での音漏れ、振動があり少しショックを受けています。
メーカーに聞いたら、所詮軽量鉄骨だからとの回答でした。
ヘーベルハウスは、3Fから重量鉄骨作りだそうですが、
同じような感想をお持ちの方いらっしゃいますか?
また、何か対応策はあるのでしょうか?(無いでしょうね)
アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

大成パルコン(パネルRC)ですがやはり、2階の音は響きます。
マンションからの比較でほぼ同じようです。とくにコツンという音は
響きます。ちなみにマンションの床は50mmウレタンパッド、50mm
の支持台さらに50mmのチップボードその上に12mmフローリング材
(165mm)で完璧という触れ込みでしたがそんな程度でした。床がRCならと思って選んだのですが同じようでした。パルコンはどうなってるのかわからないです。)最近聞いたんですが、やはりしっかりした木材がいいと聞いて友人の
古い農家35年古の家に行ってきましたが、やはり家と比べると
抜群でした。するとやはり木材かなとはおもいますが!

Q手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命...続きを読む

Q旭化成、審査から落ちた。外国人への差別・・・

こんばんは、
日本に7年住んでいる外国人ですが、
今月中に引っ越さないといけなくて、以前アパートと日本の会社を通して契約をして問題はなかったのです。
今回は私と結婚する相手が個人契約をしようとして、
不動産に行くとがまず、猫を飼っているから猫可の物件がなかなかないと言われました。
それから、外国人だから保証人がいないとダメと言われました。
部屋を見に行って、「外国人」、「猫」可と言われ、書類を出すことを決めました。
一人が支払いすることにしたとしても、二人が外国人だから二人とも保証人が必要でした。
会社の人にお願いし、二人とも大変な思いをしました。
審査は落ちるのが怖くて、ずっと心配でそれでも頑張ろうと決めました。
二人とも日本の会社で働いて、保証人もいて、もちろんビザもあります。

1週間も伸びて、結局不動産の人から連絡が来て、「審査はダメでした」ということになりました。
この1週間落ちて欲しくない・・・
部屋がすごく気に入って早く引っ越したいと思い、夢まで出てきました。
風邪をひいて熱を出しながら書類も集めて送った結果こうなると思わなかったです。
理由を聞けば、「もしかして、外国人がダメかもしれませんね」と言われました。
でしたら、最初からそれがわかっていたはず。
最初から外国人が保証人いれば大丈夫と言われて重いショックを受けました。

二人が日本を愛し、長く住んで、日本で勉強して、
日本の税金、保険、年金など毎年、毎月大きい金額を払っているのに、
一つも悪いことしないで、今まで日本で生きてきてるのに結局自分たちが住みたいと思うところに「外国人」だから住めないって酷いと思いました。

大家さんがダメって・・・大家さんは差別をする人?
私たちがどういう人かも知らないで、私たちが日本で頑張ってきたということも知らないで、
外国人だからダメって酷いと思いました。

1週間で引っ越さないといけないのに、いきなり「ダメ」と言われたら、また最初、何もないところに戻りました。
そして、今はじゃあ、日本人の人でも暮らしたくないような古い家に引っ越さないといけないですか?
不動産に行くと、値段を上げるか、古い部屋にするかと言われて、
私たちは日本人と同じような人間です。
私たちも毎朝起きて働いて、生きています。
私たちも気持ちいい部屋に住みたいです。

仕方ないとかよりも有り得ないです・・・
私は日本に長く住みたくないと思いました。

他の外国人の人も困ったりすること聞いたことありましたが、
しかし、お金があってもダメ、外国人だからと言うのは、
これから外国人はどうやって日本に住んでいけばいいですか?

一言、ずるいです。

こんばんは、
日本に7年住んでいる外国人ですが、
今月中に引っ越さないといけなくて、以前アパートと日本の会社を通して契約をして問題はなかったのです。
今回は私と結婚する相手が個人契約をしようとして、
不動産に行くとがまず、猫を飼っているから猫可の物件がなかなかないと言われました。
それから、外国人だから保証人がいないとダメと言われました。
部屋を見に行って、「外国人」、「猫」可と言われ、書類を出すことを決めました。
一人が支払いすることにしたとしても、二人が外国人だから二...続きを読む

Aベストアンサー

会社の人に相談してみてください。
対応できる場合があるかもしれません。
住むところがなければ、否応なくその会社を辞めざるをえない訳ですから。

弁護士や裁判所を使えば、なんとかなる可能性はあります。
しかし偏見を持たれてる大家さんとなんとかやっていくのは大変だと思うので、
がんばって理解のある大家さんの住宅を探してください。

大家さんは大家さんで、外国人入居者のトラブルで嫌な経験をしたことがあるのでしょう。
法律の運用の仕方がまずいので、最初から入居者を制限することで自衛していると思うのです。

差別というより、トラブルを起こしても退去させられなくなる、という話が業界に広く噂されているのです。
契約書で細かく規定すればいいのですが、契約書の書き方が外国と違うのです。
日本では契約より信用が大事になっているのです。それが不動産業界のビジネススタイルなんですが、法律の方がそのようになっていません。
それでトラブルを起こしそうな人は、とにかく避ける、というスタイルになってしまっています。

大手の不動産業者を探してみてください。大手であれば契約書についても、しっかり書いてあるところが多いかもしれません。

どうしても引っ越しができない状況であれば、それを説明して、
今の住んでいるところの、1週間という退去期間を延ばしてもらえるようにしてみてください。
これも法律に訴えれば、期間をむりやりに伸ばすことはできますが、なるだけ交渉で解決するように努力をお願いします。

私が謝る筋ではないですが、ご苦労をかけてしまい、まことに申し訳ありません。
どうか気を落とさずに、頑張ってください。

会社の人に相談してみてください。
対応できる場合があるかもしれません。
住むところがなければ、否応なくその会社を辞めざるをえない訳ですから。

弁護士や裁判所を使えば、なんとかなる可能性はあります。
しかし偏見を持たれてる大家さんとなんとかやっていくのは大変だと思うので、
がんばって理解のある大家さんの住宅を探してください。

大家さんは大家さんで、外国人入居者のトラブルで嫌な経験をしたことがあるのでしょう。
法律の運用の仕方がまずいので、最初から入居者を制限することで自衛している...続きを読む

Qヘーベルハウスか積水ハウスか

現在新築検討中で、屋上のできるHMを何社か検討し、
最終的にヘーベルハウスと積水ハウスで迷っています。

個人的にはヘーベルが気に入っているのですが、
見積もりは積水ハウスの方が安くてしかも広いため、
決断が出せずにいます。

この2社で検討されて、どちらかに決めた方いらっしゃいますか?
また、決め手は何だったのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私は、本年3月にへーベルで建てました。
複数社見積もりをして、積水ハウスとへーベルのどちらかで迷った所も
質問者さんと同じですので、参考程度にお読みください。

最終選考時にへーベルハウスにした理由
 ○へーベルに相当する外壁(壁材)だと、積水ハウスの場合ダインコン
  クリートになります。積水ハウスでダインコンクリートにすると金額
  的にそれ程の差がなくなります。へーベルに魅力があるのでしたら、
  積水ハウスのその他の壁材では満足できません。
 ○積水ハウスは標準が耐震です。へーベルハウスは制震が標準です。
  フレームの単純な強度は積水ハウスの方が強い(私は思う)ようです
  が、へーベルハウスは、形状記憶合金のフレームによりエネルギーを
  逃がしています。理論的には莫大な地震エネルギーは絶えるより、逃
  がした方が理にかなっています。
 (勿論、優劣は実際の地震を両方の家で試してみないと分かりませんが)
 (免震にされるのでしたら、どちらの構造でも遜色無いと思われます)
 ○積水ハウスの断熱材はグラスウールです。グラスウールは構造上下手
  に施行すると自重で下部に垂れ下がり、均等に施行できない可能性が
  あります(下手な工務店が施行すると均一に施行できません)。
  へーベルの断熱材はネオマフォーム(ウレタンのような固形物)です
  から、自重で垂れ下がることもありませんから施行ミスが発生する可
  能性は皆無です。
  又、難燃性はグラスウールと遜色ありませんので、優れている部分は
  あるが、劣っている部分はありません。
 ○積水ハウスの断熱は内断熱です。内断熱の構造上の欠点は室内の熱が
  柱から外に逃げる(夏は柱から外気温が侵入)する事です。外断熱は
  柱の外に断熱材が入っていますから、熱の逃げる可能性が低くなります。   へーベルハウスは外断熱です。
 ○建設途中の住宅を5棟見学しました。(晴天の5月末に見学)
  直射日光が結構強くて外はかなり暑かったのですが、室内はかなり涼
  しいのです。まだ断熱材が取り付けてないにもかかわらずへーベルだ
  けでもかなりの断熱効果が実感できました。

住んで見て感じること
 ○室内の引き戸がガタついたり、大雨の時に雨どいから雨水がそのまま
  飛び出したり、と、細かい不具合は発生しました。しかし、苦情から
  1週間程度で全て綺麗に直してくれます。
 ○断熱効果はかなりのものです。盛夏の早朝において西側の部屋はかな
  り涼しいのです。(それまでは朝でもエアコンを付けなければ過ごせ
  ませんでした)

ただ、設計者のミス等、私にだけ発生した固有の問題はありましたので、
手放しではお奨めしませんが、良い設計者と良い営業マンが付けば最高の
家になると思います。また私は基本的には満足しております。

積水ハウスについては、住んでいませんので良いのか悪いのか判断をする
事はできません。

私は、本年3月にへーベルで建てました。
複数社見積もりをして、積水ハウスとへーベルのどちらかで迷った所も
質問者さんと同じですので、参考程度にお読みください。

最終選考時にへーベルハウスにした理由
 ○へーベルに相当する外壁(壁材)だと、積水ハウスの場合ダインコン
  クリートになります。積水ハウスでダインコンクリートにすると金額
  的にそれ程の差がなくなります。へーベルに魅力があるのでしたら、
  積水ハウスのその他の壁材では満足できません。
 ○積水ハウスは標準が耐震...続きを読む

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q駅徒歩15分はやはり辛い?

駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。

今まで駅チカ物件しか住んだ事がないので慣れるか心配です。

実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

結論から言えば、あなたが極端な虚弱体質でない限り問題ないはずです(笑。
逆に一日30分(15分往復)くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q住宅メーカーの賃貸アパートの遮音性

転職のため、引っ越しをすることにして、賃貸物件を探しています。

遮音性が気になり、あれこれ調べて、鉄筋コンクリート造が最も期待できると知りましたが、地域的にマンションもすくなく、家賃もアパート(ハイツ)に比べると割高で、結局仕方がなく、新築のハウスメーカー製のアパートにしようと思っています。
メーカーは、家電製品で有名なところ(○○ホーム)です。

遮音は、リアルに隣の声が聞こえるとか、テレビの音が聞こえるとか、人によりますが、常識範囲を超えなければいいと思っています。

どなたか同じメーカーの賃貸住宅に住んだ経験がある方がいらっしゃいましたら、どんな感じか教えていただけますか?

また、メーカー製の賃貸アパートで、おすすめ(満足できる)のところがあれば教えてください。

お願いします。

Aベストアンサー

こんばんは、不動産営業マンです。

質問者様のおっしゃっている住宅メーカーの物件を取り扱っていますので入居したことはないですがご参考に。

P社だけでなくM社、S社、王手以外にも様々なアパートは総じて
遮音性能に期待できません。

アパートにしてはマシ、なところはもちろんありますが、それでも遮音性を気にする方が安心して暮らせる保証のものはありません。

一階なら上階の足音が気になるでしょう。
上階の住人がいくら足音に気を使ってカーペット+スリッパで対策していてもです。
上階でも下階や左右の住人次第では満足いく「静かな生活」は期待できません。

>遮音は、リアルに隣の声が聞こえるとか、テレビの音が聞こえるとか、人によりますが、常識範囲を超えなければいいと思っています

これらは前述の通り、左右上下の入居者たち個人個人の常識次第です。
常識とはほとんどの人間が同じだと思いたいですが、実は千差万別十人十色です。雇用形態や勤務時間が多様化した現在は昼夜逆転した生活をする住人も増加していますし、モラルの低い入居者(単身用なのに同棲していたり、悪意を持たずともTVの音量や電話の話し声が大きいなど)も多いです。

じゃあアパートなんて誰も借りたくないじゃないか、と思われるかも知れませんが

>地域的にマンションもすくなく、家賃もアパート(ハイツ)に比べると割高で
割高、とも言えますが、
遮音性能に期待できないから割安
遮音性能に期待できるから割高 と思ってみるとご納得いただけますか?

>結局仕方がなく
賃料を取るか、静か(とも言い切れませんが)な生活を取るかなのです。
安ければ騒音は必至、高くても運(周辺の入居者)次第、それが集合住宅
です。騒音第一ならそれこそ防音マンションに住めば良いだけの話、というのが無茶ですが唯一の解決方法ですし……。

>また、メーカー製の賃貸アパートで、おすすめ(満足できる)のところがあれば教えてください。
私の管理しているアパートの印象では築10年ほどのP社の物件は
その他のアパートに比べて騒音トラブル苦情は少ないです。

が、やはり前述の通り、物件次第ではなく入居者次第、住んでいる人間の生活状況やモラルが何よりも関係すると思って下さい。

ご満足いく回答にならないことは承知しておりますが、参考まで。

こんばんは、不動産営業マンです。

質問者様のおっしゃっている住宅メーカーの物件を取り扱っていますので入居したことはないですがご参考に。

P社だけでなくM社、S社、王手以外にも様々なアパートは総じて
遮音性能に期待できません。

アパートにしてはマシ、なところはもちろんありますが、それでも遮音性を気にする方が安心して暮らせる保証のものはありません。

一階なら上階の足音が気になるでしょう。
上階の住人がいくら足音に気を使ってカーペット+スリッパで対策していてもです。
上階で...続きを読む


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