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公営住宅などで火災が起きた場合の賠償責任についておたずねします。(カテゴリ間違ってるかもしれませんが)
公側で火災保険に加入しているケースが多いのでしょうか?とくに火災保険への加入は求められませんでした。
また、火事を起こした場合、その後住居はどうなるのでしょうか?

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A 回答 (4件)

 公営住宅の場合,火災保険に加入していない方が多いのではないでしょうか。

公営住宅も相当の数になりますから,保険料も馬鹿になりません。ですので,火災保険を掛けるよりも,実際に火災が発生してそのための出費の方が安い場合が多いのです。
 それにそもそも火災保険の基礎となる公営住宅が登記されていない場合が多いようです。
 役所など行政が所有している建物は登記されていない場合が多く,火災保険にも加入していません。公営バスも強制である自賠責保険にしか加入していません。

 入居者が家財に対して火災保険を掛けることは可能です。

 火災を発生させて隣家が類焼した場合,火災発生に故意又は重大な過失がなければ,隣家に対しては賠償責任を追わなくても良いことになっていますが,借家の場合,家主に対しては損害を賠償する責任があります。
 ただ,公営住宅は低所得者に住居を低廉な家賃で貸すために造られているので,公営住宅入居者が損害賠償に応じられる資産がないことが普通ですので,故意又は重大な過失がある場合を除いて,入居者に損害賠償を請求することはあまりないと思われます。
 火事を起こした場合,自主的に退去していただき,部屋をリフォームした後に,別の方に貸すのが普通ではないでしょうか。
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少しは参考になれば・・・



参考URL:http://homepage1.nifty.com/kikuya/tameninaru/kas …
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日本の法律では、火事を起こした場合、著しい過失が認められなければ賠償責任を負う事はありません。


よって借家の場合でも家主に対しても賠償責任を負う事はありません。
家主はこのことを踏まえて火災保険等に契約する必要があります。
のでNo1さんが言っているように火災の場合は『借りたものを元の状態にして返す』は当てはまりません。

つまり火災保険に入っていようがいまいが賠償責任は発生しないと思われます。

>また、火事を起こした場合、その後住居はどうなるのでしょうか?
いつ復旧するかは大家の都合にもよりますし直ぐには無理だと思われまら隣人付き合いの点からも引っ越しした方が無難です。
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当然火災保険を契約していると考えられます。



日本の法律では、火事を起こして類焼させた場合でも周辺に対して賠償責任を負う事はありません。(重過失を除く)しかし賃貸物件の場合は別の法律がありまして、「借りたものを元の状態にして返す」というのがあります。この法律により借家人は貸家人に賠償する義務が発生します。

この時貸し家人が火災保険契約をしていれば、保険金を受け取ることができます。その代償として本来借家人に対して有する賠償を求める権利を保険会社に譲ることになります。ここで前段で述べた法解釈をそのまま適用すると、保険会社が借家人に対して求償することになります。しかし保険会社はこの権利を行使しないことになっています。

つまり貸家人(大家)が火災保険契約していれば、借家人が求償されることはありません。しかし火災保険契約が無ければ求償されることもありえます。
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Q市営住宅(公営住宅)の居住者の火災保険加入の必要性。

市営住宅に引っ越すのですが、火災保険などには皆さん加入しているのでしょうか?
一般的な賃貸では強制で加入ですが、市営住宅では皆さん入られてない方が多いと思います。
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念には念をと火災保険の検討中ですが、実際入る必要性はあるのでしょうか?

Aベストアンサー

特優賃(自治体と世帯主とで家賃を折半)に住んでいたことがあります。

入居時、全員火災保険は強制加入でした。
私の住んだところは指定の業者さんが来て指定プランに皆さん契約させられました。(自分で別のところに入ることも可能でした)

実は勤め先の社長は民間アパートを経営しているのですが、入居者は全員契約時に火災保険は加入してらっしゃいますよ。
それが契約の条件になっている所が殆どのはずです。

また民間だと2年毎の更新の時に保険も更新しないといけないと思いますが、市営は民間のような更新などがないのかな?
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特優賃の時は毎年課税証明などを出さないといけなかったのですが、火災保険の契約書は提出していなかったように思います。

ただ幼い子供の多い賃貸って水漏れ事故がしょっちゅうあるので、入っておかないと損害賠償のときかえって大変だと思います。

Q【至急】市営団地での火災について

こんにちは。
友人が困っているので代わりにご質問します。
死活問題にもなりそうですので、出来ましたら早めにお答えなど頂けたら助かります。

本日友人が住んでいます市営団地の上の階の方が自殺にて火事を起こし亡くなりました。
友人は2階下に住んでいて、消火の際で受けた水害で家財道具・衣類・現金等を全て無くしました。

友人は火災保険・家財保険等には加入していません。
加害者の方が火災保険・家財保険等加入しているのかは今の所分かりません。


友人は母子家庭です。
仕事も先月自ら退職してしまい今後の収入も見込めません。
(自ら退職したのは新しい職場を見込んでいたのですがその会社が入社する前に倒産してしまった)


友人には年老いた母親(無職)しかおらず母親も貯金収入等なく
今現在、使えるお金は財布に入っているお金しか無い状況です。
銀行への貯金等は一切ありません。
本当に一文無しに近い状況です。

住まいは市営団地なので、市が代わりに住まいは提供してくれるらしいのですが、
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こちらで質問させて頂きました。

まずお聞きしたいのが、
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よく聞くのですが、これは悪気が無い場合であって、
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身内、もしくは部屋を借りる際の連帯保証人の方に、
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後、すぐにでも生活をつなげたい為、
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思いつくのは生活保護等ですが、直ぐに受けれるのか分からないので
申請して直ぐに貸付や手当等ある制度があれば教えて下さい。(*市は大阪市です)

本当に本当に困っていまして、至急詳しくご存じの方が要られましたら
助言よろしくおねがいします。

説明が下手で分かりにくい部分がありましたらすみません。

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Aベストアンサー

大変ですね。身体に被害がなかっただけでも幸いでしたね。

補償の件ですが、失火の場合とは違うので補償交渉は可能と
思いますが…
現実的には、損害を実証し損害額を算出、裁判を起こし…と
費用と時間がかかる話で大変でしょうね。
法律無料相談などを利用して勉強してはいかがでしょう。
府庁や市役所(区役所)法務局の機関(法サテライトや裁判所)
などに尋ねてみてはどうでしょうか。

生活保護の件ですが、火災が無くてもこの状況だと申請をされるのでは
ないですか。無一文の人なら審査の間、食べないわけにもいかないので
必要なら一時金をその場で渡してくれると聞きた事があります。
それから審査をして保護決定がされたら、前払い金を引いた金額が支給
されるようです。

知人に似たケースを経験した人がいます。
一時避難所に非難をしていましたが、翌日には県営住宅の緊急用空き部屋に
入居ができ、一時金として金額は知りませんが支給されたと聞きました。

その時、我が家の不用品を使ってもらいました。
しかし、頂き物は金額換算をされ保護費から引かれるので
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私には、市役所からの問い合わせはありませんでした。
わずかな物だったので換算されなかったのかもしれません。

貸付については、福祉協議会などや地域によるとは思いますが
自治体にも貸付制度はあると思います。
でも、すぐに無条件というのは難しいのではないでしょうか。
勉強不足ですみません。

ご友人の場合は保護申請が一番の近道だと思います。
本人が不安なら、私の地域では民生委員が市役所に実情を伝えて
くれるようです。
また、市議会議員に同伴してもらい実情を伝える人もいるようです。
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あなたもお手伝いが大変でしょうが頑張ってくださいね。
長々とすみません。役に立てなかったらお許しください。

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Q公営住宅の保証人を依頼されました。

私が幼い頃、両親が離婚し父子家庭で育ってきました。
たまに会う以外では基本的に母に会うこともなく
金銭的な援助を受けず、これまで生きてきました。

私の携帯の電話番号を教えていたので
たまに電話がかかってきていたのですが
今日、公営住宅に申し込みをする為、保証人になって欲しいと頼まれました。

母が言うには
・保証人は2人。うち1名はもう見つかっている。
・もし何かあった場合はもう1人の保証人が面倒を見てくれるので
私に迷惑をかけることはない。
との事なのですが、少し考えさせて欲しいと返しました。

母は現在正直いって貧しい生活をしているのだと思います。
なので、もしこの話が本当なら助けてあげたいと思いますし
例え、保証人が私1人で、私を安心させる為に2人だと嘘をついているとしても
そこに全くの悪意が無いのであれば協力してあげたいと思います。

しかし、それに反して
長い間別々に暮らしてきた為、正直なところ母子の情が薄い。
私を今まで育ててくれた父も年を取り、これから私が支えていかなければならない。
その時に母の保証人になったことが問題となるのではないかとも心配してしまいます。

そこで、皆様にお伺いしたいのですが
・公営住宅に申し込みする為には2名の保証人が必要なのでしょうか?
・公営住宅への申し込みに際し保証人となることはどの程度のことなのでしょうか?
(保証人というと、保証人をなったばかりに借金地獄…
というイメージがついてしまっています。)
どうかよろしくお願いいたします。

私が幼い頃、両親が離婚し父子家庭で育ってきました。
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金銭的な援助を受けず、これまで生きてきました。

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との事なのですが、少し考え...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 賃貸住宅の保証人というのは非常に責任が重いものだと承知して判は押してください。

 ただ滞納だけでしたら金額的には大した事無い?かも知れませんが、それでも契約が続く間(お母上が居住している間)は請求されます。
 それより、火事を出したとか、水漏れの被害を他の方に与えたとか、事故でその部屋が使えなくなった場合もその請求は契約者の経済状況によっては保証人様に行きます。
 まあ、借金の保証人の方が金額が決まっているだけ安心?と言うわけです。
 保証会社もありますのでそちらを利用されるように持って行った方がよいでしょう。お母上には無情かも知れませんが、質問者様の生活にリスクを抱えることになります。
 いったん滞納等が起こった場合、保証人様への請求は生易しいものではありません。裁判所の支払命令も簡単に(安く)取れますし、差押も可能です。

Q公営の賃貸住宅での住宅保険

市営住宅とか公務員住宅とか、公営の賃貸アパート・マンションに居住されている方、火災や家財、漏水などの保険はどのようにされえていますか?民間アパートなら強制?で2年単位くらいで住宅総合保険のようなものに入らされますが、公営の場合はどうなっているんでしょう?

Aベストアンサー

こんにちはm(__)m

それぞれ違うと思いますが
公団住宅と県営住宅の場合は
強制ではありませんでしたね

まず公営住宅なら加入した方が良いですよとは言うかもしれませんが
強制は出来ないでしょう?

私は普通に家財保険に入っていましたよ
賠償責任付帯で

Q公営住宅入居において、望ましい保険

現在公務員住宅に住んでいます。
万一の火災や水漏れなどに備えて、損害保険に加入したいと考えております。
自身の損害というよりは、主に、貸主や隣人に対する賠償に備えるものに対する保険という考えを年頭にしています。
自身の家財などの補償は最低限で十分だと思っています。
過去に、民間に賃貸アパートに入っていたころは、
年10000円くらいの住宅総合保険に強制加入でした。
同じような内容の保障を求めています。
が、公営住宅で、貸主は法人です。
民間賃貸と同じく、保険会社は受け付けてくれるのでしょうか?
最初は建物は抜きにして、個人賠償責任保険のようなものへ加入を考えていましたが、
これだと、火災などで建物自体へ損害を及ぼしたときの補償が無いような気がして、
どうしたものか、と迷っております。
どなたか、よいアドバイスをください。
よろしくお願いします。
ちなみに、住宅は鉄筋の集合住宅で、単身住まいです。

Aベストアンサー

まず、賃貸の場合、建物に対しての保障は必用ありません。
多分、戸室内部の保障として、以前も入られていたと思います。
「団地保険」というのがありますので、それで良いのではないでしょうか。
通常の保障(火災、上階からの水漏れ、盗難)を担保して、
さらに、身の回りの保障として、個人賠償・借家人賠償、団地内でのケガなどもセットされています。
保険料も安いですよ。

Q賃貸住宅の連帯保証人の責任とは?

弟がマンションを借りることになり、連帯保証人を頼まれました。身内とはいえ、あまりなりたくありません。弟は収入が不安定です。でも、親も高齢なので、身内の私がなってやるしかありません。

そこで質問です。

(1)連帯保証人とは、いったいどれくらいの責任を負うものなのでしょうか?
契約書を読むと、弟が家賃不払いをした場合、代わりに払ってやることになるようです。
でも、弟の過失で火事になったり、何か不始末が起きたときなども多額の請求をされるのでは・・・と心配です。


(2)『契約は2年ごとに更新 その際、連帯保証人には特に通知することなくそのまま継続』のようなことが書いてあるのですが、こっちから連絡して途中で降りることもできるのでしょうか?

以上、よろしくお願いします。 

Aベストアンサー

連帯保証人の責任については、他の回答者の方が述べられていらっしゃいますので、連帯保証人のリスクの内容について、書きたいと思います。リスクを知れば、対処の仕方も見えてきます。
借家人に関する連帯保証人のリスクとして、一般に【1】賃借人の賃料の不払い、【2】借家マンションの修理費等の損害賠償が考えられます。

【1】賃借人の賃料の不払いについては、契約書の中で、「賃料不払いが○ヶ月間に及ぶときは契約を解除する」と明記してありませんか。通常は2ヶ月が多いです。ですから「○ヶ月分の家賃-敷金の返還分(マイナスの可能性もあり)」が負担されるリスクだと思います。

【2】借家マンションの修理費等の損害賠償については、火の不始末のほか、階下への水漏れなどいろいろなケースが考えられます。現在の賃貸マンションは、入居契約時に、入居者が“団地保険”という損害賠償保険に加入することが義務づけられています。内容は保険会社や保険内容によって多少の違いがありますが、個人賠償保険金が限度額2000万円に対し、保険料が25000円程度(2年間で入居時一括払い)です。宅建業者の作成する入居契約時の請求書にもちゃんと記入されています。入居されて1ヶ月くらいに保険会社から正式な保険証券が入居者宛送られてきますので、この保険証券のコピーをぜひ弟さんからもらっておくことが大切だと思います。保険期間も明示されていますし、2年後の更新時には2ヶ月くらい前に、再度保険料を支払われたことを確認されていくことをお勧めします(支払伝票のコピーを送ってもらう。保険自体は保険期間の切れる前日までに入金すれば、途切れることなく保険が継続されていきます)。更新時に、入居時の宅建業者が保険契約に関与することはありません(案内状ぐらい入居者へ送るかもしれませんが…)。

連帯保証人の責任については、他の回答者の方が述べられていらっしゃいますので、連帯保証人のリスクの内容について、書きたいと思います。リスクを知れば、対処の仕方も見えてきます。
借家人に関する連帯保証人のリスクとして、一般に【1】賃借人の賃料の不払い、【2】借家マンションの修理費等の損害賠償が考えられます。

【1】賃借人の賃料の不払いについては、契約書の中で、「賃料不払いが○ヶ月間に及ぶときは契約を解除する」と明記してありませんか。通常は2ヶ月が多いです。ですから「○ヶ月分の...続きを読む

Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
市営住宅、県営住宅などにお住まいの方達に質問です。

(1)家賃
(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

(1)家賃は3万5000円です。
(2)年収は250万円程。
(3)東海地方に住んでいます。

↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!)

Q公営住宅の現状回復費について

公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。

今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。
家賃38,900円・3K・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。
現状回復金220,090円(襖張替89,300・畳表替え87,300・クロス清掃3,000・クロス洗浄10,010・清掃2,000・消費税)
退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ

襖張替・畳表替については、入居時の契約書に書いてあり説明も受けたと思うのですが、その結果 現状回復費がこのような敷金の倍ちかい額になるとは素人ではわかりませんでした。(過去に住んだ民間アパートの感覚で、敷金はほとんど返ってこないだろうなくらいに思ってました)
消費者センターにも相談したのですが、契約書にかいてあることや、公営住宅は民間と異なる性質があるのでガイドラインがどの程度適応されるか調べてみないとわからないとのことでした。

難しいことを言われると、こっちが間違っているのかなぁ~とも思ってしまうのですが… 単純に、「常識的に考えて不当な金額だ」と思うのですが、どうなんでしょう?

消費者センターの勧めで、不足分の請求の入金まだしてありません。なので、早目にどうしたらよいか決めないといけない状況です。よろしくお願い致します。

公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。

今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。
家賃38,900円・3K・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。
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退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ

襖張替...続きを読む

Aベストアンサー

 公営住宅の明渡し時の原状回復費は,事業主体である自治体によって大きな差があります。
 破損・毀損した部分についてのみ,原状回復費を請求する自治体もあれば,経年劣化によりリフォームしなければならない経費まで請求する自治体もあります。
 
 確定した判例としては,No.3の方が紹介されている名古屋簡易裁判所の判決しかありません。
 大雑把に言えば,公営住宅の家賃は,物価変動がなければ,経過年数係数によって,年々家賃が下がる仕組みになっており,民間賃貸住宅ならば,経年変化によるリフォーム代金を折り込んで家賃設定しているが,公営住宅はそのような家賃体系になっていないので,リフォームに掛かる経費を原状回復費に含んで良いということです。国土交通省が定めたガイドラインの適用外というのが通説です。

Qお勧めの団地保険(マンション保険)

団地保険に入ろうと考えています。
掛け金が安い保険会社もしくは共済を教えてください。お勧めでも結構です。

私は県営住宅に住んでおり、高価な家財はありません。ただ、火災時の借家人賠償が気になり、それ相応の金額が担保された火災保険に加入したいと考えております。(普通どれくらいの金額なのでしょう?)

重過失の場合の隣家に対する個人賠償については、自動車任意保険の特約で個人賠償責任保険をつけることを考えています。

いづれにしましても素人ですので、よいアドバイスありましたら教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

現状では団地保険がベストです。
団地保険では「個人賠責」「借家賠責」それぞれ1千万円ずつが、最初からセットされています。

隣家などへの類焼が心配なら「類焼損害補償特約」も付けましょう(年間保険料1,800円ぐらいです)

Qアパートで火事を起こしてしまいました

子供がワンルームのアパートを借りていたのですが退去する事になり、姉と部屋を片付けながら若干の荷物を運び出したそうです。その直後(部屋を出てから25分位)煙が出ているという通報が消防署に入ったということで、原因はおそらく荷物が台所に備え付けの電機コンロに当たり、回ってしまったのではないか、との見解でした。コンロの上に食器の洗い桶が乗せてあり、それが加熱し火災になったようなのです。上下8部屋づつの計16部屋の内、子供の部屋を鋏んで5部屋が焼け、階下は放水の為、家財等はダメになってしまったようです。幸い怪我人などはありませんでしたが、居住者への様々な保障や、家屋に対する損害賠償など今後の対応をどのようにしたらいいものか、何をするべきなのか突然のことでパニックになっています。適切なアドバイスを是非お願いします。

Aベストアンサー

まず、今回のお話であれば重過失や故意とされることはないと思います。この程度で適用されれば、ほとんどの火災事故が重過失になってしまいます。
これは、消防や警察の判断が大きく左右されます。
消防や警察で普通の火災事故として処理されていれば、保険会社も支払い対象の事故として処理してくれるでしょう。

保険未加入の方への対応ですが、建物に関しては大家さんの保険で修理しますので、問題はそれまでの生活をする場所や家財の保証だと思います。
家財に関しては誰も保証する義務はないです。
仮住まい費用ですが、これも質問者さんが拒否すればそれで終わりです。これについては大家さんともよくお話になり、他に物件を持っているようであれば、しばらくの間移ってもらえばいいのですし、不動産会社(管理会社)のほうでも同じような形で対応してもらえると思います。この場合、(焼損した部屋代と仮住まいの部屋代と)2重に家賃を取る大家は居ないと思います。
いずれにせよ、どうしても責任を感じるのであれば多少の出費はあっても良いと思います。
突然、火災ですべてを失うことってとてもつらいことですから。
あくまで、「開き直って」つっぱねることもできるということです。

次に大家さんの保険会社から賠償請求されるかという質問ですが、賠償責任保険に加入されていれば、それで保証されるので、別途請求されることはないです。
万が一、お子さんの部屋の修理代がご加入されている賠償責任保険の保険金額を超えてしまった場合(または加入していなければ)その分に対し、請求されることはあります。
しかし、これも請求されないことがあります。大家さんの保険会社もお子さんの部屋も含め、建物全体の保険料を大家さんからもらっているわけです。保険会社としては料率に基づいて保険料をいただいているわけですから、完全に損をしているわけではないからだと思われます。また、火災事故は自動車事故と違い、経済的復旧の補助という名目も強いからだと思います。

今回は保険に加入していたとのこと。
保険会社の損害調査の担当者になんでも聞いてください。
今回のような時のための保険です。
疑問に思うことはなんでも聞いてみてください。

まず、今回のお話であれば重過失や故意とされることはないと思います。この程度で適用されれば、ほとんどの火災事故が重過失になってしまいます。
これは、消防や警察の判断が大きく左右されます。
消防や警察で普通の火災事故として処理されていれば、保険会社も支払い対象の事故として処理してくれるでしょう。

保険未加入の方への対応ですが、建物に関しては大家さんの保険で修理しますので、問題はそれまでの生活をする場所や家財の保証だと思います。
家財に関しては誰も保証する義務はないです。
仮...続きを読む


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