No.2ベストアンサー
- 回答日時:
宅建主任者でビル賃貸をしています。
礼金敷金の有無、退去時の敷引きは関東関西で
地域差があります。一般的かどうかは地域差があります。
・不動産屋にオーナーも借りる側も手数料を家賃一ヶ月分支払う
一般的です。宅建業法では、
仲介業者は手数料一カ月分しか受け取れないので
オーナーからは成約手数料を「広告料」として受け取ります。
・礼金
上記の理由から仲介業者は受け取れないので
オーナーの取り分です。
礼金の由来は、店子(入居者)が大家さんに
「貸して頂いてありがとうございます。」という
お礼の意味からです。
>「2年毎の更新料として家賃1月分を、借り手から不動産屋へ。」は
>更新料は全て不動産屋へいくとすれば、何の為の金額なのでしょうか?
うちのビルでは取っていないのでわかりませんが
オーナーがビルの補修費用に充てるのでは
ないでしょうか。(本来は家賃に含まれる)
もしくは管理代行料として不動産業者へ納めているか、
どちらかです。
(不動産業者も定期的に収入が欲しいので・・・)
>あと更新の時家賃見直しの場合、
>物価計数で判断すると聞きましたが
>上下あると思いますが、どの様に決めていくのでしょうか?
実務レベルでは
近隣の坪単価と比較して高いか安いかで決めます。
(チラシやネットで調べる)
借り手が着くか、が何より大事ですので
空室を埋めるため、他物件より優位になる家賃にします。
No.1
- 回答日時:
不動産屋によって違いはあると思いますが、
私のところのケースでは、借り手から不動産屋への紹介料が家賃1月分。2年毎の更新料として家賃1月分を、借り手から不動産屋へ。
それで契約書作成と、万が一トラブルが発生したときの仲介のサービスがあります。
大家の取り分は毎月の家賃と、敷金3か月分を預かってるだけです。
礼金の慣習はないですね。
この回答へのお礼
お礼日時:2014/08/20 12:43
回答ありがとうございます。「2年毎の更新料として家賃1月分を、借り手から不動産屋へ。」は更新料は全て不動産屋へいくとすれば、何の為の金額なのでしょうか?あと更新の時家賃見直しの場合、物価計数で判断すると聞きましたが
上下あると思いますが、どの様に決めていくのでしょうか?
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