セキスイハイムで家を建てようか検討中です。
見積金額が妥当か高すぎるのかみなさまからご意見いただけないでしょうか?

※BJ(総タイル外壁)2階建
太陽光(4.29kw)
快適エアリー
蓄電池
HEMSを付けて

付帯工事 1,420万
外構工事 1,460万
照明・カーテン 50万


◎総額税込2,560万円(内 値引き:370万)

「値引き内訳」
モデルルーム:-200万
特別値引き :-170万


上記の金額に土地代、特殊基礎工事、ローンなどの諸費用は含まれていません。


上記の見積もり金額が高めなのか妥当なのかご意見をお願いします。

もし、値引きがまだ出来そうなのであればどのくらいの金額まで下げれそうかもご意見いただけたら大変助かります。

宜しくお願いします。

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A 回答 (4件)

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。

セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせると手抜きをされると言う人もいますが、モデルハウスで手抜きしていてはモデルにならないので安心していました。結果は正解で腕の良い大工が入ってくれました。1階には8畳と6畳の二間続きの本格和室があるのですが、床の間の付いた書院造りを見惚れるような出来栄えにしてくれました。

値引きのコツはいろいろあるのですが、建物の説明をこと細かく聞くことです。そのなかに値引きのヒントがあるのです。モデルハウスであることはデザインや仕様を良くしていることは良いのですが、自分達に不要なものも含まれているのです。急かされても時間をかけることで多くの値引き案が出てきます。もう100万円は可能だと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。同じような経験をされた方からご回答いただけて大変嬉しく思ってます。無知ながらに安くあげようと支離滅裂なご質問をしたことに恥ずかしくも思っておりました。他社からも同じ建築面積で見積もりをとって、再度値引きをしたいと思います。
貴重なご意見いただき、本当にありがとうございました。

お礼日時:2014/08/22 23:51

建築面積くらい書いて欲しいですね。



>付帯工事 1,420万
>外構工事 1,460万

付帯工事と外構工事だけでは家は完成しませんが、肝心な本体工事は?
また、外構工事とは家の外回りの工事なので、ここでは無関係でしょ?
(土地の広さや工事内容で大きく違ってくるし、家の見積りを検討する際には無関係)
それにしても外構工事がやけに高い、高すぎる・・・
何か間違ってませんか?

本体工事 1,420万、付帯工事 1,460万の計2,560万(370万値引き後)ではないんですか?

この回答への補足

失礼致しました。

建築面積61.46m2
外構工事は1,460,000円でした。
訂正いまします。

補足日時:2014/08/22 17:09
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大幅な値引きで手を抜かれたら大変なのでは?


建築現場を素人が見張っても何も分からないのですから。

会社としては予定された利益は確保すると思いますので、利益を減らして値引きに応じる事はなく、材料が安くなるだけです。

こういうオーダーメイドな商品は、言いなりになって相手に気持ちよく仕事をしてもらうのが一番だと思います。

日本の家は高いと思います。

低価格にすると利益が減り自分の首を絞める事になりますので、安くする努力をしてないんですね。
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仕様図書&見積書が無くて内容は不明



雑駁な言い方ですが 見積書は提案上の作文だと思って下さい

特命価格と競争価格では全く内容が違っても来ます

御客さんの懐勘定を鑑が見 受注の成績も考えての自己都合

値引けば 其の分の損失を別な項目で補填するでしょう

内容が精査出来なくては 総体額を下げさせても実質的なコストダウンになるか否か
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Qセキスイハイムの見積もり値引き含む総金額で質問です

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構・保険・借地建替え承諾料なども込み
・建物本体価格2,760万円
・値引き277万円(モデルホーム使用で10%値引きサービス)

総額3,530万円です。

質問として以下です。
(1)セキスイハイムの総額としては、「高い」「普通」「安い」のどれでしょうか?
(2)値引きは年度末という事で3月いっぱいでして、競合から相見積取ってますが
そこよりも少し弱く値引きはさらに可能なものでしょうか?
(高望みかもしれませんが3200万前後希望)

現状提案内容は気にいっているのですが最終決定するにあたり金額
がネックとなっているので、ご意見及びご教授の程宜しくお願いします。

補足

太陽光は営業マン押しの商材なのであまり採用するつもりは今のところございません。
(見積もり上で100万円ですのでこちらを抜くと総額、約3,430万となります)

ですのでこちらを基準にご意見等頂けますと幸いです。

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構...続きを読む

Aベストアンサー

建物本体価格が2660万になるということですね。
少し高い気がします。
個人的意見なのですが、私はハイムはグレードが低いと評価しています。ハウスでこの金額であれば納得なんですがね。
あと5%は下げてくれても良いような気がしますよ。

以上、ご参考までに。

Qセキスイハイム価格について

私は現在セキスイハイムと契約し内装や外構の打ち合わせをしている者です。
建坪は一階約24坪、二階が約18坪計42坪ほどです。商品名はドマーニで、壁はタイル貼りにしましたが予算の都合で太陽光発電は採用していません。価格は3700万円から特別に社長に許可をもらい400万円下げさせて頂いて3300万円(外構200万円含む)とさせて頂きますとの営業担当者の言葉で契約致しました。内装等打ち合わせが進むにつれおもしろいように価格が上がっていきます。(備え付けテレビボード30万円・備え付け机12万円など)だんだんと樹海の中に迷い込んだようでわからなくなってきました、ドマーニを建てられた方、我が家は高い方なのでしょうか それとも適正な価格の範囲内なのでしょうか。御意見を頂けましたら大変助かります。

Aベストアンサー

わが家はセキスイハイム(セキスイツーユーホーム)
のミォーレを建てました。

壁はタイルではありませんが、値段は54坪でカーテ
ン照明全て込みで3400万くらいです。
(外構は別です)

そう考えると42坪で外構抜きで3100万は高いよ
うな気もします。

そもそもセキスイハイムってホームメーカーの中では
高い方だと思います。
セキスイハイムのHPにセキスイハイムで建てた人が作
成したHPがリンクされています。
値段がのっているかわかりませんが参考にして見ては
いかがでしょうか?

http://www.sekisuiheim.com/guide/people/

QセキスイハイムBJの適正価格とヘ値引き金額について

ハイムBJにて建築を予定してます。
この金額が適正金額なのか?値引きは?
分からないことだらけですので皆様の知恵をお借りしたいと思ってます。

建坪32で約2010万(外構費用、屋外工事費用、特殊基礎費用は含まず)です。ちなみに値引きは入ってません。外構費用150万、屋外工事費用140万、特殊基礎は実費らしいです。
外壁は磁気タイルで、屋根はステンレス、オール電化で太陽光3K(これはキャンペーンでサービスらしい)
これって適正金額と言えるのでしょうか?
住宅購入も初めてで正直不安です。
これから値引き交渉はするつもりですがどの程度行けるのでしょうか?
ハイムで建てられた方からのアドバイスお願いします!

Aベストアンサー

どうも、家を規格工業製品と同じようにとらえられている方が多いかと思います。間取りや構造が変わればコストも変わります。実際図面を元に、他のメーカーで見積もりを取るくらいしないと適性かどうかもわかりません。
まず、ハウスメーカーは、下請けに出す際のマージン、モデルハウスやテレビコマーシャルなどの宣伝広告費などの経費がかかっていますので、間違いなく一般の工務店などより高くつきます。そのコストをのせられることが適性でないと思えば、その価格は適性ではないでしょう。
ちなみに、建坪32で本体価格(基礎を含まない)が2100万は結構なお値段だとは思います。うちは、建坪33の在来木造で基礎や地盤改良費を含めて1700万円でした。
ハイムBJは、メンテナンスコストが抑えられるのが売りだと思います。将来のメンテナンスコスト(例えば我が家なら20年後に屋根・壁で300万?)やエネルギーコストを先払いするだけと思えば、そんなに高くないかもしれません。

値引きに関しては、そのくらいの大きさの家なら、ほとんど無いかもしれません。まあ、太陽光発電がキャンペーンと言うことなので、その分が値引きに相当すると言われるかも?(3Kなら150万くらい?)恐らく、他のメーカーと競合させないと、単に要求しても値引きは出てこないと思いますよ。

一生に何度も無い買い物なので、他のメーカーも検討されることをお勧めします。ここで聞いても、あまり納得できる答えは無いと思いますし、後で後悔することになるかもしれません。他のメーカーを当たると言うのは非常に労力のかかることですが、必要な労力だと思います。

あまりご質問に関係ありませんが、コストが気になるなら地場の工務店を探す方がかなり安くなると思います。20%くらい違うと思いますよ。うちを建てた業者さんは、70坪くらいの豪邸ならハウスメーカーの半分の見積もりで作れたと言っていました。

参考URL:http://www.futureh.com/knowledge/knowledge03.html

どうも、家を規格工業製品と同じようにとらえられている方が多いかと思います。間取りや構造が変わればコストも変わります。実際図面を元に、他のメーカーで見積もりを取るくらいしないと適性かどうかもわかりません。
まず、ハウスメーカーは、下請けに出す際のマージン、モデルハウスやテレビコマーシャルなどの宣伝広告費などの経費がかかっていますので、間違いなく一般の工務店などより高くつきます。そのコストをのせられることが適性でないと思えば、その価格は適性ではないでしょう。
ちなみに、建坪32...続きを読む

Qセキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧

セキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧められました。
確かに、劣化している部分はあるのですが、十年で、外壁塗装をする必要があるのか疑問です。
話を聞いていると、10年毎に塗装をした方が、いいという話です。
60年だか耐えられる家という話だったのに・・・
そんなに、もろい物か疑問です。
確かに、早めに対応していけば、傷みも酷くならず、もちが違うという話もわかるのですが、急がせる部分があって、なんだか怪しい気もしています。
レンガを貼るということも勧められましたが、その必要性が本当にあるのか、営業の人に乗せられているのか心配です。
たった10年で塗り替えをしないと長く持たない家だったのかと思うととても損した気分です。
外壁と屋根の塗装は、どれくらいの頻度で行うのが良いでしょうか??
他の業者にやってもらうと、セキスイの素材に合わないので、はがれたり、傷めることがあるみたいなことも言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか?
教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条件などにもよるのですが、10年とか15年目の手入れをせずに20年まで来てしまった場合、22年目で外壁や屋根がはがれおちるなんてことになりかねません。
メーカーはそうならないように、やや早めの手入れを勧めているわけです。

例として、10年、10年で塗装、30年目で外壁や屋根材の吹き替え、というのが標準的かと思います。
最初の塗装を15年目でも構いません。その場合、25年目で吹き替えの必要が出てくるかもしれないというイメージです。

15年塗装が絶対に要らないなんて材質は私は聞いたことがないです。

塗装のみを例として書きましたが、シーリング剤、防水加工など10年ぐらいで点検する必要があります。

さらに私が知っている事情としては、材質に当たり外れというのがあるので、6年目ぐらいから、材質の痛みやたわみの変化、シール部の痛みなどを目を光らせておき、早めにメーカーに相談(保証のうちなら好ましい)するのがよいと思います。

60年住めるようにするのは、最初に建てた業者だけでは無理で、ユーザーの手入れやチェックも必要ということです。

煉瓦は、それによりより強くなったり、飽きずに住めることの勧めでしょう。不要なら不要といえばよいです。

補修が必要かどうかは、ほかの業者に一度見て見積もりしてもらえば、妥当な処置かどうかわかります。

他の業者だと材質が合わないのではなく、立てたセキスイが理想と思う材料や工法で補修してもらえるか積水は不安ということでしょう。

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Qセキスイハイムで太陽光発電されている方に質問です。

セキスイハイムで太陽光発電されている方に質問です。
太陽光発電を検討中です。
パネルなど、設備は割高だと思いませんでしたか?
パネルは国産メーカーのものを勧められています。
ローンを勧められたと思いますが、やはり、そうされましたか?
実際設置されて、売電して、ローン返済には負担感はありませんか?
ハイムを批判するつもりはありませんが、実際設置して発電してみて、
感じていることなど、お教え下さい。

Aベストアンサー

セキスイハイムの場合はシャープ製のパネルがほとんどで、それもハイム専用設計になっています。
ハイム専用品以外を使用する事も可能は可能らしいですが、ほとんどメリットはないと思われます。

当然国産メーカーであるシャープ製ですから、ここ近年流行の海外製の安価なものよりは割高になります。
ですが装置そのものに対する信頼性は格段に違いますし、長期的にアフターやメンテナンスの事を考えればむしろ安価だという事です。
肝心の発電効率や経年劣化も海外製の安価なものに比較すると格段に違います。
シャープ製も最近では国産他メーカー同様に単結晶セルを採用した高効率パネルが出てます。
その分価格はまた高額にはなりますが、せっかくお金をかけて太陽光発電をやるからにはこのくらいの設備はしておきたいですね。

ハイム云々ではありません。
それを求める人がどう考えるかで意味も効果も全く取りようが違います。
買う側に経済的余裕がなければ売る方はローンを勧めるのは当然です。
お金があるなら無駄な金利や手数料を払わないように現金で購入するのがいいでしょう。

別の質問にも回答しましたが、質問者さんが太陽光発電に何を期待してるのかで設置する意味が大きく違います。
借金してまで購入して設置しても、月々の売電料金はローンの返済にのみ充てられ、10年程度もただ支払って元を取って終わりですか?
それとも多額の設備投資は厭わずとも、日々の光熱費を確実になくせる事に重きを置きますか?

私はハイムではありませんが、2年前に自宅を新築する際にパナソニックのHITを約5KW設置しました。
当時の余剰電力販売価格は1KWh当り48円で10年間固定です。
太陽光発電を設置する事を前提にして家の屋根の広さや角度を計算して設計し、セラミック製計量瓦材の屋根材と一体型のパネルを選択しました。
価格は通常のものよりも割高でしたし、当然今の価格よりも遥かに高額です。
ですが私は当初から光熱費の削減のための設備投資だと思っていましたし、投資金額を回収するなどという事は考えもしませんでしたし、当然回収できると思いもしませんでした。
何を隠そう自分が電気工事会社の経営者であるからこそ、本当の実態を知っていての判断であり考えでした。

経済的余裕があるのでしたら今後の電気料金の事などを考慮して投資するのはいい事でしょうが、そうでない家庭では借金してまでそんな事をするべきではないと思います。
特に投資金額の回収などを考えるような人は今現状の生活の事を考えて、太陽光発電などには手を出すべきではないと思います。

なお今現在太陽光発電を検討している人は、今後の売電料金金額は38円程度である事を良く理解してものを考える事です。

セキスイハイムの場合はシャープ製のパネルがほとんどで、それもハイム専用設計になっています。
ハイム専用品以外を使用する事も可能は可能らしいですが、ほとんどメリットはないと思われます。

当然国産メーカーであるシャープ製ですから、ここ近年流行の海外製の安価なものよりは割高になります。
ですが装置そのものに対する信頼性は格段に違いますし、長期的にアフターやメンテナンスの事を考えればむしろ安価だという事です。
肝心の発電効率や経年劣化も海外製の安価なものに比較すると格段に違います。
...続きを読む

Qセキスイハイムで太陽光、、元が取れるのは何年後?

セキスイハイムで新築予定ですが営業マンが太陽光システムをしきりに進めてきます。

絶対に損はしませんといいますが本当でしょうか?
素人考えですが下記の様な不安要因を思い浮かべます。
実際つけられた方、ソーラーシステムに詳しい方、ご意見を下さい。

ソーラーシステム4.4kw(←こんな感じだったと思います).福岡市内 

(1)ソーラーシステム分の電気代を発電するまでに数年を要し付けなくても付けても電気代を払うかソーラーシステム代を払うかの違いだけである。

(2)セキスイハイムで建築予定の為、屋根がフラットなので太陽光を乗せないと二階の温度が夏冬やばいし屋根がもたない?

(3)曇りや雨が続いたり、隣にマンションが建つなど環境の変化で発電率が激減しかねない?

(4)営業マンはソーラーシステムのバックや実績達成目標があるのでただ進めている。

Aベストアンサー

日本の電力は発電所~変電所間は、光ファイバー網で管理されて居て負荷に対応コトロールしてます、

1トランスが受け持つ(バンク内)は負荷変動に対してインターネットで管理されて居ず(負荷相当分は設計されて、電力供給出来てます)
故に太陽光で発電されると電力の電気は消滅するので、太陽光の無い方に不公平な負担追わせてます、

今年から買い上げ価格引き下げで、今後は割り増し買い上げは無く成ると思うので、元は段々取れなく成ります、
1バンク内(大体20軒げんど)の太陽光発電が増えれば、極一部の方しか売電出来なく成る、
又売電の許可電力が出無くなる、(高額な設備負担すれば出来る)。

それからスマートメーターで売電出来る様にするには、自宅に太陽光パネルより高額な蓄電池が必要になります、
「蓄電して売れる環境に成ったら売電になります」ますます元は取れない。

http://jyu-denkou.com/soora/so_ra1.html

災害時有利ですが、環境は将来産業廃棄物で環境に良くない、又製造も環境に良くない。

将来処分代も高額で有るのと、上記考えれば元は取れない、元を取る考えが間違ってます。

日本の電力は発電所~変電所間は、光ファイバー網で管理されて居て負荷に対応コトロールしてます、

1トランスが受け持つ(バンク内)は負荷変動に対してインターネットで管理されて居ず(負荷相当分は設計されて、電力供給出来てます)
故に太陽光で発電されると電力の電気は消滅するので、太陽光の無い方に不公平な負担追わせてます、

今年から買い上げ価格引き下げで、今後は割り増し買い上げは無く成ると思うので、元は段々取れなく成ります、
1バンク内(大体20軒げんど)の太陽光発電が増えれば、極一...続きを読む

Qセキスイハイム 担当 値引き

以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。
その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者から希望の土地(場所も教えてくれました)で坪35万の土地がでます。しかも確定みたいな事を言っていてしかも死ぬ気で土地探しますのでよろしくお願いします。と言われて土地も探してくれて安くなるんならと手付金101万5千円を2日後に支払いました。

しかし、その後なかなかその土地に関して連絡もくれなく、その土地に関して情報を知ったのは、他メーカーの担当の方でした。その土地は約坪42万で2200万にもなっていました。坪35万なら1750万で買えたのに・・・。他メーカーから情報が入ったので、セキスイの担当に聞くと「まだ決まってないですね。」と言っていたのですが、さらに1週間後にこちらから聞くと「あ~上がっちゃいましたね」の一言。他の土地も探している気配もなく、この前久しぶりに電話があった時には、前々から知っている出ている土地で契約をすすめようとしていました。「どっかで妥協しないと」とそればかりです。
主人も担当の方にうんざりしていて担当を替えたがっているのですが、言いだしにくいです。
本契約はしていないのですが、もし他メーカーにする場合は手付金は戻ってくるのでしょうか?
ちなみに32.1坪で本体価格2064万4256円です。タイルです。
モニター価格で坪×4万で134万8200円 端末調整6056円 
確認申請費178000円と土地測量42000円がサービスになります。
値引きに関してこのぐらいが限界なのでしょうか?

以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。
その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者...続きを読む

Aベストアンサー

私は昨年セキスイハイムで建てましたが
32坪で2064万というとBJ(ですよね?)にしてもかなり安いですよ。
それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。

手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。
しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。
その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、
別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。
セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり
とかそれだけ不満があって信用できないなら止めた方が良いです。
私はハイムの工法とかZAM鉄骨とか磁気タイルとか・・
色々気に入ったのでハイムで建てました。
ハイムの抽選で当って家を建てた人も知っています。
抽選倍率1,000倍以上ですから当る人は少ないでしょうが説明されませんでしたか?
いずれにしても高い買い物ですから、一度振り出しに戻って考え直した方が良いのでは。

土地探しとハウスメーカー選びは別で考えた方が良いと思います。
地元の工務店が建築条件を付けてしまうので、ハウスメーカーなんかに良い土地は回って来ませんし。。
自分で土地を探してみれば土地の相場も分かりますし、
同じ土地が短期間に値上がりしたり、営業によって値段が変化したり
するものではないということも分かります。

私は昨年セキスイハイムで建てましたが
32坪で2064万というとBJ(ですよね?)にしてもかなり安いですよ。
それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。

手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。
しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。
その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、
別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。
セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり
とかそれだけ不満があって信用できないなら止め...続きを読む

Qセキスイハイムか一条工務店で新築

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)なども標準搭載というそれぞれの利点はありますが、この差額だとみなさんはどちらを選ばれますか?
決算月という事でお互い「今月中に決めてもらわないとキャンペーンが使えなくなる」と回答を催促されて悩んでおります。みなさんの良し悪しの意見も聞いて、できるだけ今月中に返事をしたいなぁと考えております。

また、ハイムの快適エアリーと一条のロスガードではどう違うのでしょうか?両方熱交換機能、花粉・PM2.5等のブロック・・・と性能も似ているので比較の対象とは考えないで良いのかな?と思っていますが、「こっちの方はこんな利点が」というものがあればぜひ教えていただきたいです。

長文となりましたが、回答いただけると嬉しいです。

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)...続きを読む

Aベストアンサー

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、真夏に体感しましたが、3Fに至っては冷房が全然効いていませんでした。ハイムの担当者からも事前に言われていたそうです)

○一条
・全館床暖房に24時間換気(熱交換型)、ソーラーパネルと設備が充実している。その割に建築費は割安。ただし、固定資産税は非常に高くなる(取得価格ではなく、国の基準で計算するため)。評価額が高いため、納める税金は高い(仕様にもよりますが、一般的に一条>>ハイム)。なお、外壁にタイルを使うとさらに高くなります。私が去年評価した一条の2世帯(3階建)は平米単価が12万~13万でした。
※このあたりは「一条 固定資産税 高い」でググると出てきます。
・(建てられた方に聞いた話ですが)全館床暖房はまず使わない、発電も思ったよりしない、とのことです。
・断熱材は標準仕様として天井、外壁、床とも発砲系で厚みがあるものを使っているので断熱性は高いと思われます。(=固定資産税が高くなる要因にもなります)

なお、どちらも認定長期優良住宅仕様が標準となっています。

快適エアリーとロスガードの違いは、どちらも熱交換型の24時間換気ですが、快適エアリーには冷暖房機能もついているということです。但し実際には特に2階以上は自分でエアコンを取り付けないといけないのが普通です。(私の自治体では固定資産税の評価上もその点を考慮して、点数が高いビルトインエアコンではなく、24時間換気の程度のかなりいいものと評価しています)

個人的にはこの2択であればハイムですね。
ハイムの陸屋根に太陽光パネルを設置します(据え置き型は税金0)。
頑丈ということと維持費(税金)が安いのは大きいですね。固定資産税は家を持っている限りずっとかかり続けますから。

※二世帯住宅は建て方によっては固定資産税の当初減額がより適用されます。建てる前に自治体の資産税課に問い合わせてみましょう。
一般的な条件は「各世帯が独立していて、独立区画内に生活に必要な設備(風呂・トイレ・キッチン)があること」ですが、細かい条件は自治体ごとに異なっています。(例えば世帯同士の仕切りに建具があってよいか、玄関が2個ないといけないか1個でもよいか、玄関は玄関ユニットでないといけないか1個は勝手口でもよいかなど)

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、...続きを読む

Qセキスイハイム 土地と諸費用込みで2000万

このタイトルだけみたらかなり難しいと
思います。

夫婦二人暮らし。
中古住宅を探してました。
セキスイハイムの物件だったので
そちらの営業の方に
話を伺ったところ
新築を勧められました。


今の賃貸はかなり安いので
月々53000円前後 つまり年間返済額高くても
65万までしか払えないって伝えた上でも
大丈夫ですよって言うんです。
特に何も望んでないし
土地も40坪位で探し車二台置ければいいです。

諸費用も土地の仲介料と
50万以外はローンに組み込めますって
言ってました。
金利の話もしてて
後に調べたところ、多分フラット35Sの事だと
思います。最優良住宅ですよね。


つまり床面積20と20で総二階の計画だと
します。
土地に300万から350万だとして
諸費用、約150万だとして
建物と消費税で1500万前後で
出来るものなのでしょうか?

大手のセキスイハイムですよ?
もちろん中古で探してたのも知ってますし
月々の支払い額も伝えた上で。

建坪は、まだ確定ではないですが
小さくても全然ありです。

2000万以上ローン組むつもりは
ありませんので
可能なのか不可能なのかを
教えて欲しいです。

都合上、来週に話をする事になってますが
その前に詳しい方に聞いてみたくて
質問してみました。
詳しい方…
見てたらよろしくお願いします。

このタイトルだけみたらかなり難しいと
思います。

夫婦二人暮らし。
中古住宅を探してました。
セキスイハイムの物件だったので
そちらの営業の方に
話を伺ったところ
新築を勧められました。


今の賃貸はかなり安いので
月々53000円前後 つまり年間返済額高くても
65万までしか払えないって伝えた上でも
大丈夫ですよって言うんです。
特に何も望んでないし
土地も40坪位で探し車二台置ければいいです。

諸費用も土地の仲介料と
50万以外はローンに組み込めますって
言ってました。
金...続きを読む

Aベストアンサー

No.5+7です。

21,050,000円で、う~んって悩まれているんですね。
悩まれるなら、契約せず少し考えられた方が良いかも
しれませんね。

詳しい仕様が分かりませんが、1発目の提示額(見積額)
が、そのまま引き渡しまで行くケースって少ないと
思いますので、(皆さん+アルファが多いかと)
狭くても良いと言っても24坪の建坪で引っかかるなら
他のメーカーとか、契約前に複数のところから話しを
聞くのも良いですよ。

私も、注文住宅のHMに決めるまで、
「中古住宅-建売住宅-注文住宅メーカ3社」と色々話しを
聞いてきたお陰で、自分の色々な知識を得ることが
出来ましたので。


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