セキスイハイムで家を建てようか検討中です。
見積金額が妥当か高すぎるのかみなさまからご意見いただけないでしょうか?

※BJ(総タイル外壁)2階建
太陽光(4.29kw)
快適エアリー
蓄電池
HEMSを付けて

付帯工事 1,420万
外構工事 1,460万
照明・カーテン 50万


◎総額税込2,560万円(内 値引き:370万)

「値引き内訳」
モデルルーム:-200万
特別値引き :-170万


上記の金額に土地代、特殊基礎工事、ローンなどの諸費用は含まれていません。


上記の見積もり金額が高めなのか妥当なのかご意見をお願いします。

もし、値引きがまだ出来そうなのであればどのくらいの金額まで下げれそうかもご意見いただけたら大変助かります。

宜しくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。

セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせると手抜きをされると言う人もいますが、モデルハウスで手抜きしていてはモデルにならないので安心していました。結果は正解で腕の良い大工が入ってくれました。1階には8畳と6畳の二間続きの本格和室があるのですが、床の間の付いた書院造りを見惚れるような出来栄えにしてくれました。

値引きのコツはいろいろあるのですが、建物の説明をこと細かく聞くことです。そのなかに値引きのヒントがあるのです。モデルハウスであることはデザインや仕様を良くしていることは良いのですが、自分達に不要なものも含まれているのです。急かされても時間をかけることで多くの値引き案が出てきます。もう100万円は可能だと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。同じような経験をされた方からご回答いただけて大変嬉しく思ってます。無知ながらに安くあげようと支離滅裂なご質問をしたことに恥ずかしくも思っておりました。他社からも同じ建築面積で見積もりをとって、再度値引きをしたいと思います。
貴重なご意見いただき、本当にありがとうございました。

お礼日時:2014/08/22 23:51

建築面積くらい書いて欲しいですね。



>付帯工事 1,420万
>外構工事 1,460万

付帯工事と外構工事だけでは家は完成しませんが、肝心な本体工事は?
また、外構工事とは家の外回りの工事なので、ここでは無関係でしょ?
(土地の広さや工事内容で大きく違ってくるし、家の見積りを検討する際には無関係)
それにしても外構工事がやけに高い、高すぎる・・・
何か間違ってませんか?

本体工事 1,420万、付帯工事 1,460万の計2,560万(370万値引き後)ではないんですか?

この回答への補足

失礼致しました。

建築面積61.46m2
外構工事は1,460,000円でした。
訂正いまします。

補足日時:2014/08/22 17:09
    • good
    • 0

大幅な値引きで手を抜かれたら大変なのでは?


建築現場を素人が見張っても何も分からないのですから。

会社としては予定された利益は確保すると思いますので、利益を減らして値引きに応じる事はなく、材料が安くなるだけです。

こういうオーダーメイドな商品は、言いなりになって相手に気持ちよく仕事をしてもらうのが一番だと思います。

日本の家は高いと思います。

低価格にすると利益が減り自分の首を絞める事になりますので、安くする努力をしてないんですね。
    • good
    • 0

仕様図書&見積書が無くて内容は不明



雑駁な言い方ですが 見積書は提案上の作文だと思って下さい

特命価格と競争価格では全く内容が違っても来ます

御客さんの懐勘定を鑑が見 受注の成績も考えての自己都合

値引けば 其の分の損失を別な項目で補填するでしょう

内容が精査出来なくては 総体額を下げさせても実質的なコストダウンになるか否か
    • good
    • 1

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q地盤改良工事の金額は妥当かどうか?

地元の工務店で新築中です。
先日地盤改良工事が済みました。
湿式柱状改良杭工で、見積合計102万円
です。
土地は194m2で、裏が斜面(数メートルのがけ)ですが、宅地造成してから
30年以上の住宅地です。

・材料費  13t  (単価14300円) 185,000円
・施工費  2日  (単価220000円)440,000円
高額なのはこの2つで、下記は10万円以下です。

・消耗費 掘削消耗 
・消耗費 注入消耗
・動力費
・機械器具損料
・重機回送費
・機械組み立て、解体費
・杭頭処理費 36本
・空袋処理費
・試験費
・諸経費

当方まったくの素人で、この見積もりが妥当なのか分かりませんし、
どう質問していいのかもわかりません。
また、工務店には素人なのを見透かされて丸め込まれて
いるような気がします。
102万円は、かなり高い気がします。大手HMなら200万越えも
あるかもしれませんが、小さな工務店ですし。。。
(もともと地盤改良工事も必要なかったのではと思っています。調査がSS方式
だったので。セカンドオピニオンのことを先日知りましたが、時遅しでした。。。)
どうか教えてください。
よろしくお願いします。

地元の工務店で新築中です。
先日地盤改良工事が済みました。
湿式柱状改良杭工で、見積合計102万円
です。
土地は194m2で、裏が斜面(数メートルのがけ)ですが、宅地造成してから
30年以上の住宅地です。

・材料費  13t  (単価14300円) 185,000円
・施工費  2日  (単価220000円)440,000円
高額なのはこの2つで、下記は10万円以下です。

・消耗費 掘削消耗 
・消耗費 注入消耗
・動力費
・機械器具損料
・重機回送費
・機械組み立て、解体費
・杭頭処理...続きを読む

Aベストアンサー

数メートルの宅地造成なら30年たったところで良い地盤などには絶対になりません。
盛り土と切り土の境があるかないかなど傾斜地は支持地盤も斜めのときがありますから改良はつきもの。宅地造成も名の通ったところの基準でも30KN/m2出せばOKというレベルですから強くはありません。
なので、地盤改良が必要になるのは建てる位置にもよりますがほぼ仕方ないと思われる地勢でしょう。

工法が最善かどうかはこれだけではわかりませんので見積もりも妥当かは判断不能です。
総額でみれば良くある金額だとは思います。大手も倍の見積もりにはなりません。原価は長さや面積、径によってその辺りをうろうろする金額になります。

QTVアンテナの障害出向の工事料金は妥当な金額でしょうか

工事見積もりをしておりませんでしたが、テレビ全く映らなく
なってしまったので、TVアンテナの障害出向の工事を実施しました。
2009年11月12日に13時30分から16時30分頃まで、2名の作業員、
が来て高所作業者を使い一人がポールに登り変換アダプターを壊れている
だろうと予測し新品のパーツに交換、そして、BSアンテナの移設作業として
新規にBS増幅器の取り付け、防水コルクター設置しました。
でもまだ映りが悪かったので、宅内の増幅器も新品に交換してみました。
が故障前までの綺麗な映りまで戻りませんでした。
日が暮れてしまったので、この日には原因が特定できないようでした。
翌日再度修理に来ました。
2009/11/13 午後1時30分頃から午後4時頃までかかり、原因は引き込み用同軸
ケーブルの破損だと分かったようで、これを新品に交換したら、綺麗に映る
様になりました。
ケーブルの破損が原因でしたので、変換アダプター、宅内の増幅器を従来既存
のパーツへと戻しました。
請求書が2010/01/05 に届きました。
内訳 材料費は妥当な価格だと思います。
引き込み用同軸ケーブル 15m 1425円
防水コネクター     2個  390円
BS増幅器       1台  6,000円
工事費代金として 二名で   43,000円
請求合計金額         52,500円 となってました。
妥当な請求金額なのでしょうか。
検索しても障害出向の相場がヒットしませんでした。
初めての質問で、要領が得ませんが宜しくお願いします。

工事見積もりをしておりませんでしたが、テレビ全く映らなく
なってしまったので、TVアンテナの障害出向の工事を実施しました。
2009年11月12日に13時30分から16時30分頃まで、2名の作業員、
が来て高所作業者を使い一人がポールに登り変換アダプターを壊れている
だろうと予測し新品のパーツに交換、そして、BSアンテナの移設作業として
新規にBS増幅器の取り付け、防水コルクター設置しました。
でもまだ映りが悪かったので、宅内の増幅器も新品に交換してみました。
が故障前までの綺麗な映りまで...続きを読む

Aベストアンサー

まったくの専門業者に依頼しましたね。
光ケーブル・自治体の広報用スピーカー・PHSアンテナ建設等を行う業者ですね。
なので難しい「障害出向の工事」などという言葉が出るのですね。
時間単位の人件費を請求される訳です。
TV電波なら町の電気屋さん・量販店出入りの業者で十分です。
専門違いですね。
電話線を工事している業者と思って下さい。
個人宅のTV信号不具合の故障個所を特定する経験が、町の電気屋さん・量販店出入りの業者に比べたら非常に少ないでしょうね。
結果ですからキチント支払ってあげて下さい。

Q住宅基礎工事の工事費 坪12万は妥当か

住宅の基礎工事費について教えてください。
1、接道、周囲の空地など施工に問題のない場所にあります
2、地盤はスエーデンなんとかで耐力はあるとのことでした。
3、総2階建て、 建築面積 6M*6M=36米M です
4、現状地盤の上に、砕石15CM、全面土間シート、周囲1M巾で断熱材、ベタ基礎15CM厚、巾20CMの地中梁と立上りで85CMHです。
5、工務店の見積もりで 120万円です、
  坪12万は高いような気がしますが、そんなものでしょうか。

Aベストアンサー

 基礎工事は、家の文字とおり基礎です。ここで値切り、手でも抜かれると、建物が弱くなり、後々大変です。施主としては、業者には良くやってもらえる様に10時か、3時に行ってジュースの差し入れをしていろいろ業者に質問や工程等聞いたりしながらコミュニケーションをとる。
 そうすると、良い施主だと鳶が思ってくれるので現場がはかどり細かいところにも目が届くし、自分の持てる技術、仕事をやってくれます。
 相手も人間なので、なるべく気持ちよく仕事をしてもらえるための現場つくりが大切です。鳶も相手(施主)と会うと、うれしいものです。
ただ、しつこく相手(業者)がムッとなる様な対応はしない方が良いです。
 工事費は、近年コンクリート及び鉄筋が値上がりし、特に鉄筋がかなり値上がりしました。残土も、場所及び量によってまた、大型可不可に
よって値段変わります。(4t、10tクラスで単価か、運搬費が違う)
また、コンクリートも運搬車両の大小により5千円/立米 異なり、ポンプ車の使用について可か不可でも不可の方が一輪車で人が運ぶのでUPします。鉄筋は、必要本数からtで出します。左記は素人ではチェックしにくいところです。ちなみに、建設物価と言う本が書店に出ているのでこれを見ると単価が高いか安いかわかります。(詳細)内容がどこまで入ってるかわかりませんが、類推するに20万位高い気がします。ただし、あくまで見積もりの詳細部をチェックしないとわかりません。

 基礎工事は、家の文字とおり基礎です。ここで値切り、手でも抜かれると、建物が弱くなり、後々大変です。施主としては、業者には良くやってもらえる様に10時か、3時に行ってジュースの差し入れをしていろいろ業者に質問や工程等聞いたりしながらコミュニケーションをとる。
 そうすると、良い施主だと鳶が思ってくれるので現場がはかどり細かいところにも目が届くし、自分の持てる技術、仕事をやってくれます。
 相手も人間なので、なるべく気持ちよく仕事をしてもらえるための現場つくりが大切です。鳶も相...続きを読む

Qご質問があります。防水工事について教えていただけませんか

ご質問があります。防水工事について教えていただけませんか

最上階のマンション購入を考えていますが、屋上のアスファルト露出防水外断熱工事工法を
具体的に(出来れば図解入りで)教えていただけませんか。
断熱材50ミリは、妥当ですか(沖縄・八重山地区)

Aベストアンサー

>アスファルト露出防水外断熱工事工法
といっても、種類がいろいろありますので特定できにくいです。

大雑把に言えば、こんな(↓)感じ。
 http://www.zennichiasu.jp/spec/as/rosyutsu_d.htm#1


>断熱材50ミリは、妥当ですか
断熱材も種類によって性能が変わりますので、厚さだけでは特定できません。
通常用いられる「硬質ウレタンフォーム」(これにも種類がありますが)と仮定して、
沖縄の地域ですと
 ・いわゆる新省エネルぎー基準(1992年)だと30mm程度 (等級3相当)
 ・次世代省エネルギー基準(1999年)レベルだと60mm程度 (等級4相当)
なので、中間ではありますが、次世代に近いくらいと言えるでしょう。(屋根の性能だけです)
沖縄の一般的なグレードを存じませんが、集合住宅としてはまぁ普通のレベルか少し良い程度かも。

ちなみに、昨今の政府の誘導としては、↑の等級4を推奨しています。

Qマンション塗装修繕の仮設工事金額の見積もり金額

今年マンションの塗装修繕工事を行うのですが、見積書に記載されている仮設費用1回640万円。
(内容)外部足場架払(シート養生共) 10階建38戸
(計算)施工規模が総床面積5000m2×90%=4000m2
4000m2×1600円=640万円
マンションは、田舎のマンションで一般的な造り、敷地も広く十分な作業スペースはあります。

(質問)
単価は、納得できますが、使用数量(m2)が気になります。マンション全体(1階から10階まで)の総床面積が5000m2に対して4000m2もの仮設が必要ということなのでしょうか?これは適正な使用数量(m2)なのでしょうか? よろしくお願いします。

Aベストアンサー

数量ですがまず総床面積の時点の5000m2が仮設とは言え、すでに数字を丸めすぎで
概算見積りのレベルです。
あと計算も間違ってます。4000m2なら80%です。
建物形状がややこしい場合は略算で延床から経験値で算出することもありますが、
集合住宅の場合は建物形状がわかりやすいので、図面からそのまま拾えるはずなので
こういう出し方は必要ないと思うのですが。
総床面積5000m2、10階建38戸
これを逆算すると1フロアあたり大体500m2で階段室廊下込みで4戸。
これにバルコニーの出があるので
建物形状が大体36m×(14m+バルコニー1.5m)程度で
足場範囲を38m×17mとして考えると外周110mで10階建てならMAX高さ31mとして
外壁面積が3400m2程度です。
これに塔屋や付属の箇所があるとしても3500m2程度ではないかと推測します。
ただしあくまでこっちで適当に当てはめた仮定の数値なので
総床面積が容積率算定面積なのかバルコニー等も含めた面積なのかでも変わってきます。

ただ普通はこの手の工事は数社の相見積りなのでここで聞くまでもなく
各社の数量根拠を比較してみればすむことです。
これがもしここの1社のみの請負なら誰かにバックが渡っているかもしれませんね。。

数量ですがまず総床面積の時点の5000m2が仮設とは言え、すでに数字を丸めすぎで
概算見積りのレベルです。
あと計算も間違ってます。4000m2なら80%です。
建物形状がややこしい場合は略算で延床から経験値で算出することもありますが、
集合住宅の場合は建物形状がわかりやすいので、図面からそのまま拾えるはずなので
こういう出し方は必要ないと思うのですが。
総床面積5000m2、10階建38戸
これを逆算すると1フロアあたり大体500m2で階段室廊下込みで4戸。
これにバルコニーの出があるので
建物形...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報