先日住宅展示場に行きました。外観やお話を聞いていての印象は住友林業がいいなと感じました。住友林業の方が、木造のほうが固定資産税が安いと言っていたのですが、実際どれくらいの差になるんでしょうか。みなさんの考える住友林業のメリットはどんなところでしょうか?逆にデメリットと感じられる点がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

固定資産税の仕事をしています。


木造のほうが固定資産税が安いというのは、
・そもそも建築に必要な資材費が安い
・経年減点補正率(家屋の傷みを反映させた数字)が木造のほうが早く下がる(木:25年、RC:60年)
という理由です。
普請にもよるので明確に言えませんが、新築当初の評価額は平米あたり、木造で9万~10万、軽量鉄骨系プレハブで9万~11万、RCで12万~15万です。
(来年度新規課税分より資材費が相当上がっていますので、既に課税されている方の評価額・税額はあてになりません)
ただ、何十年も住み続ける家ですから、税金等に惑わされることなく決断されることをおすすめします。

さて、私も住林の居宅に伺ったことがありますので、その印象をお話しします。
内部の作りは悪くないと思います。(他の注文住宅と比べて普請の差を感じません)
結局、どれだけお金をかけたかによるんだと思います。
外装を吹き付けにするとちょっと安っぽい印象を受けます。
職場では、特殊な扁平柱を多用するため通し柱がなく、いざというとき大丈夫なのか?という話が出ます。
普通、木造では通し柱があるものなんですが。
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この回答へのお礼

詳しく教えていただきありがとうございます。通し柱というものを調べてみようと思います。ありがとうございました!

お礼日時:2014/09/21 12:46

住友林業で築13年になりますが十分満足しています。


物が良いけど、その分高目かなとは思います。
49歳で建て直し新築、年齢的に次の建て直しは考えられないので、少し高目でしたが住友に。13年経過でもあまり劣化を感じないので満足しているのです。
眼に見えないところは判りません(転勤中に新築したので工事中の見学等ほとんどしていません)が、柱材や床のヒノキなんか安普請の建物と違いははっきりしています。
120m2程度の2階建て建物で、10年経過で外壁塗装とバルコニーの防水処理を行い200万円近くかかりました。それであと10年の保証です。
多少高くても金銭的になんとかなるなら良いのではないでしょうか。
税金については分かりません。
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この回答へのお礼

物が良いのなら検討しようと思えました。ありがとうございました!

お礼日時:2014/09/21 12:45

少し前ですが、妹夫婦が住友林業・東京で家を建てました。

間取りも材料も色もすべて住友林業にお任せしたと言っていたが、展示場のような良い建物でした。やはり建築家を抱えているので設計が優れています。建築事務所まではと思うが、普通の建物は建てたくない人には良いハウスメーカーです。軽量鉄骨住宅は画一的ですが、住友林業は優雅な高級感があります。使っている建築材料が住友林業のオリジナルであることで高級感が出るのだと思います。使っている下請け業者のレベルも高いので、あれだけの和室が作れるのだと思います。普通の洋風住宅を建てるのなら坪単価が高いので住友林業にするのはもったいないです。
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この回答へのお礼

高級感があるのならいいなと思えました。ありがとうございました!

お礼日時:2014/09/21 12:44

住友林業の住宅にデメリットはありませんよ。


予算が潤沢な人にはお勧めの第一番です。

なお、コンクリート住宅の固定資産税は木造の1.3倍程度です。
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この回答へのお礼

いいなと思えました。ありがとうございました!

お礼日時:2014/09/21 12:43

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もし、住友林業で和風住宅を建てた方がいらっしゃいましたら、本体工事のおおよその金額を教えて下さい。

Aベストアンサー

 ただ今、住友林業の和楽で建築中の者です。我が家は標準設備がほとんど無いので、高くなってますが、53坪で
請求額が4千万円を超えてます。(最終的には4200万ぐらいになりそうです。)

 もし、本当の和風住宅がお好きならば住林はやめた方がいいですよ。

 なぜなら、住林はほとんどがオリジナル部材を使います。その為、和風住宅もどきにしかならないんです。
我が家も結局玄関のポーチ柱や床柱などの部材を
銘木屋から買い求め、取りつけてもらいました。

 そんなこんなで、ほとんどが標準外工事でオプションに
なってしまうのです。
 
 今更ながら、もっと和風住宅が得意な工務店で建てれば
よかったと思ってます。
和風もどきでもよければ住林でもいいかもしれませんが
やっぱり本当の和風がお好みでしたらハウスメーカーより
工務店の方をお勧めします。

 施工も、住林の場合ほとんどが下請に丸投げです。
私も工事の過程ではイライラさせられる事の方が多いです。値段の割に本当の和風住宅にならなかったのが
残念です。

 

Q住友林業契約後に担当者って変えられる?

住友林業で契約したんですが、営業担当が気に入らないんです。
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Aベストアンサー

変えられます。
嫌な担当者と打ち合わせしても、いい家は建ちません。
担当者の上司の方に相談してください。
でも、上司の方も、どんな人ならうまく打ち合わせが出来るのか悩むと思いますので、今の担当者の不満はしっかりと伝えましょう。
ま、理不尽な理由でなければお客様第一ですから、メーカー側も応じてくれるでしょう。

仮に、上司が打ち合わせに同行するので担当者は変えないで欲しいと言われた場合でも、担当者は変えてもらうべきです。結果的にお互い、やりにくくなりますから。
住林みたいな会社なら、その一件で担当者の職場環境が悪くなる心配は不要です。むしろ、担当者の糧になります。

私も某大手メーカーで働いていたのでそのような例はよくありましたよ。

Q住友林業の家:エアコンサイズは?

こんにちは。
住友林業の家ですが、20畳の部屋で14畳用のエアコン(40型)をすすめられています。
断熱がしっかりしているから大丈夫と・・・
小さすぎると思うのですが、問題ないでしょうか?

Aベストアンサー

エアコンの能力は、熱負荷(家の熱損失や日射等)や使い方(短時間で設定温度にしたいか連続運転を想定しているか)を考え選ぶ必要があります。
畳数目安は全くあてになりませんのでご注意ください(我が家は100畳を10畳用2台相当の能力のセントラルエアコンで余裕でまかなえています(負荷計算済み))。

なお、住友林業の家の断熱仕様は、地域区分によって異なります。
さらに家の熱損失は、その断熱仕様と間取り(窓の多さ)により変わってきますので、住友林業だからといって一様ではなく何とも言えません。

一般に、定格能力の大きいエアコンより、小さめのエアコンの方が、効率が良く、電気代が安くなります。

http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/kabekake/n_series_02/index.html#01
例えば、このページで14畳用と16畳用を比較すれば、14畳用のAPFが4.5に対し、16畳用のCOPが3.28しかありませんから、14畳用の方が効率がずっと高いのです。
同じ熱量を発生するのに2割以上14畳用の方が省エネです。
また、能力の()内を見れば分かりますが、最大能力は、14畳用4.5kWに対し、16畳用5.2kWと僅か1割ほどしか差はありません。

よって、大きい能力のエアコンより、勧められている14畳のエアコンをお勧めします。

ただし、エアコンが2台設置出来るようにスリーブが用意されていれば、APFやCOPの高い10畳用2.8kW定格出力のエアコンがお勧めです。
10畳用2.8kW定格出力のものでは、APFが6.5を超えているものもあります。

効率良く電気代が安いだけでなく、2箇所設置の方が室内の温度差を減らせて快適で、状況の応じた運転が可能です。
最初に1台だけ設置して、足りないのが分かってから追加設置することも出来るでしょう。

いずれにしても、APFやCOPの高いエアコンを選ぶと省エネで電気代が安くなります。
COPとAPFの説明はこちらを参考に。
http://www.jraia.or.jp/product/home_aircon/apf.html

また、出来るだけ、最小消費電力の小さくなるエアコンを選択するのが良いでしょう。
設定温度に近づいた時、電力消費を抑えられると思います。

エアコンの能力は、熱負荷(家の熱損失や日射等)や使い方(短時間で設定温度にしたいか連続運転を想定しているか)を考え選ぶ必要があります。
畳数目安は全くあてになりませんのでご注意ください(我が家は100畳を10畳用2台相当の能力のセントラルエアコンで余裕でまかなえています(負荷計算済み))。

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Qエアコン選び:よく木造和室と鉄筋洋室と書かれていますが、木造洋室や鉄筋和室はどうなる

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エアコン選びでわからないことがあります。
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Aベストアンサー

構造的な面で、木造洋室と木造和室では壁圧が違います。
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それから和室の出入り口は普通なら襖で、洋室はドアです。
一般的な襖であれば、ドアより襖の方が隙間は大きいと考えて良いと思います。

鉄筋の場合は、コンクリートの躯体の内側に部屋を作るので、大きな差はないと考えてよろしいと思います。

木造・鉄筋共に、最下階なのか中間階なのか最上階なのか、鉄筋の場合は妻側住戸であるか無しかということも冷暖房負荷に影響します。
簡単に言うと、外気に晒されている面が大きいほど、当然ながら外気の影響を受けやすいと言うことです。

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Q新生活、賃貸と購入それぞれのメリット・デメリット

28歳独身婚約中、5月に結婚予定の者です。
新婚生活は賃貸物件(アパートかマンション)にとりえあず何年か住んで、自分達の生活スタイル(レベル)や子供が何人できるか、何人までなら可能か(経済的観点からも考えて)などがわかってから、子供の成長も考え、何年後かに新たに家を購入する方向で行こうと思っているんですが、

最初から購入したほうがいいという意見もあります。
賃貸に住んでいる間の家賃が、かなりもったいないという理由で。
高い家賃だとなおさらですよね。(候補の賃貸物件は賃料・駐車場全て込みで7万です)

皆様はどう思われるでしょうか?
最初にいきなり購入してしまうと、子供ができなかった場合、無意味に広い家に住む事になりますし、
そこで一生住まなければならない事が決定してしまうなどのデメリットを考えるのですが、どうでしょうか?

Aベストアンサー

まずは賃貸をお勧めします。
理由はいくつかありますが、

1.夫婦の生活スタイルが確定していない
 ご主人は書斎を希望しているとか趣味の部屋が欲しいとか。。。
 生活スタイルを考慮していないと意外と住みにくい

2.どのくらい家にお金をかけられるかわからない
 結婚して一緒に住んでみて意外と出費が多いのに驚くと思います。
 まずは生活費など明確にすべきです。

3.お子さんをどうされるか
 実際のところ、お子さんひとりを成人させるのに1000万とも2000万とも
 言われるお金がかかります。特に幼少時が一番係ります。
 共稼ぎの場合、託児所の費用もバカになりません。
 住宅ローンを組んで、この辺の出費を読み間違うと悲惨なことになります。

4.離婚の可能性
 結婚を控えている人にこんなことを書きたくはないのですが・・・
 意外と離婚は多いです。一緒に生活を始めて・・・こんなはずではなかったなど・・・
 そうなったときに離婚時に問題になるのが、住宅ローンです。
 夫単独のローンの場合、妻の収入を当てにしていた場合、確実に破綻するので、離婚調停が長引きます。
 夫婦合算ローンの場合、離婚時にローンのせいで離婚したくてもできない・・・など

5.最低でも200万は現金が必要
 基本的に家(マンション)を購入する場合、登記、その他で100万~200万の現金が必要です。
 用意されてますか?

6.家賃並で買えるかどうか
 >(候補の賃貸物件は賃料・駐車場全て込みで7万です)
 とありますが、それと同額でどのくらいの物件が買えるか考えてみましたか?
 不動産を購入するということは、毎月、住宅ローンの他に、固定資産税や将来の修繕積み立てで毎月4万以上の計上が必要です。
 そうなると
   7万-4万=3万
 しか住宅ローンにまわせません。
 そうなると35年全期間固定3.2%で逆算すると
 800万しかローンを組めませんよ。(毎月32000円ほど)
 これではまともな物件は探せません。
 2000万くらいの物件を検討しているなら、同条件で
 毎月約8万円の住宅ローンになります。
 この場合、先ほどの税などで4万を加算すると
 毎月12万ほどを家のために35年間計上する必要がでてきます。
 

7.家賃が勿体ないから家を購入しようとする間違い
 そもそも、お互いの収入がどのくらいで、そのうちいくらを生活費に廻すのか、貯蓄をいくらできるのか?
 などまったく未知数な状態で、何千万もする購入を考えるのがそもそも間違いです。
 例えば、新車を購入したいと思ったら、まず、どうしますか?
 思い立ったらすぐに購入しますか?それとも、いろいろとじっくり悩んでから購入しますか?
 家はもっと高価な買い物です。行き当たりバッタリで購入していいモノではありません。
 毎月の収支などしっかり把握して、毎月この金額なら一生払っていけるなという絶対的な自信がついてからで遅くありません。




まず最初の3年は賃貸で十分です。その間は、せっせと貯蓄に励んでください。
 

まずは賃貸をお勧めします。
理由はいくつかありますが、

1.夫婦の生活スタイルが確定していない
 ご主人は書斎を希望しているとか趣味の部屋が欲しいとか。。。
 生活スタイルを考慮していないと意外と住みにくい

2.どのくらい家にお金をかけられるかわからない
 結婚して一緒に住んでみて意外と出費が多いのに驚くと思います。
 まずは生活費など明確にすべきです。

3.お子さんをどうされるか
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