利用規約の変更について

仕事のため、実家を出て賃貸住宅を探すことになりました。
探していると、殆どの賃貸物件で連帯保証人が必要だとわかり、実印と印鑑証明が必要なことに親も含めて驚いています。
身近な親戚などはみんな持ち家で賃貸住宅を探す経験はありません。

そこで4点質問をさせてください。

1.連帯保証人を立てるのは、賃貸では常識でしょうか?
できれば、親に心配をかけなくなこともあり、避けたいと思っています。

2.連帯保証人の変わりに、保証会社を使える物件もあるようですが、この保証会社のネットでの評判がよくありません。 もちろん家賃を滞納するつもりはありませんが、このような会社とかかわることに不安がありますが、みなさんはどのようにお考えでしょうか?

3.敷金0、礼金0の物件も多く見られます(特にワンルームでは)。通常は退去時に預けてある敷金から、原状復帰に必要な分を除いて返金されると聞いているのですが、いわゆる00物件では、原状復帰費用が無制限に請求されそうですこし恐ろしく感じます。もちろん敷金を預けていても、それ以上の破損があると余分に請求される可能性があることは、理解しています。
退去時に悪質な保証会社、管理会社、貸主に原状復帰費用を無制限に取り立てられるリスクは考えなくても大丈夫なのでしょうか?(もちろん、故意の破損などせず、丁寧に、掃除もしながら使うつもりです。しかし、フローリングの家具をおいたことによる傷などがついてしまうかもしれません)

4.大手建築会社が行っている賃貸で、連帯保証人、保証会社使用 ともに不要という物件がありました。 このようなむしのいい話があるのでしょうか? その建築会社は物件的には騒音が響きにくいなど、優れているとの評判ですが、なんだかむしがよすぎて、どうかな?と思っています。 そこのHPでは、そこの提携クレジットカードをお勧めしていますと書かれていました。 クレジットカードで審査する、家賃はクレジットカードで引き落とし、退去時は敷金不足分はクレジットカードで引き落とす。ということなのでしょうか?
Hpを読む限り加入は強制とは書いていませんが、そういうことなのでしょうか?
今までクレジットカードは必要最低限(メインバンクのカードと勤務先関連会社カード(主に出張清算用)の2枚)しかもっていませんでしたが、そのような賃貸料金引き落とし用のカードは安全でしょうか?(いかがわしい会社のカードでない)。
この建築会社は大手なので信頼できるかとおもいますが、審査、クレジットカードは別会社のようなことが書いてありました。

以上、長文で申し訳ありませんが、初めての賃貸経験で不安がいっぱいです。しかもネットでは、賃貸トラブル例が何件でも出てきます。
知見のある方ご教示願います。

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A 回答 (5件)

1.連帯保証人を立てるのは、賃貸では常識でしょうか?



はい、普通はあります。高級物件では賃借人か保証人のどちらかが最低上場企業に働いているという勤務先書く欄ありますよ。

でも、「大家さんに1年分まとめて年払いしますから、保証人なしで交渉してください」といえば別に保証人とか不要だと思いますよ。

世の中はお金さえあれば何とかなります。

2.保証会社を使える物件もあるみなさんはどのようにお考えでしょうか?

テレビで有名な某社では、ZAITENの取材に対して退去に敷金とか名一杯請求しまくり、支払わないと弁護士が・・・と脅していたと正式に認めていた記憶があります。

3.いわゆる00物件では、原状復帰費用が無制限に請求されそうですこし恐ろしく感じます。

別に敷金とか0円ですぐに入居できるわけで、必ずしも悪質とはいえない気がしますよ。

いわゆる00物件とかって、お金がないがすぐに引っ越したいという人向けに家賃を高く請求しているようなものですから、割安物件はありませんよね

4.大手建築会社が行っている賃貸で、連帯保証人、保証会社使用 ともに不要という物件がありました。 このようなむしのいい話があるのでしょうか?

あると思います。

ただそもそも敷金とか保証人とかって、大家さんから見た視点での保証面じゃないですか。

世の中には1度退去するとなかなか次の入居者が決まらない物件というものが必ずあって、そこだと敷金とか保証人とかなくても入居できることってよくありますよ。

なぜかというと、不動産会社とかってすぐに決まる人気物件からお客さんに内覧で見せるのです。

20件とか30件とかずっと内覧しまくると嫌じゃないですか。面倒くさいです。

そうするとね、見た目とかそんなにひどくはないが、室内の間取りとか、あるいは外観とか、どこか微妙でなんとなく内覧してもお客さんがつかないような物件ってあるのです。

誰かが自殺したとかでなくて、単に自転車置き場が汚く感じるとか、コンビニまでの距離が微妙とかです。
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1.連帯保証人を立てるのは、賃貸では常識でしょうか?


できれば、親に心配をかけなくなこともあり、避けたいと思っています。

→私は賃貸物件を借りる人が連帯保証人が不要、実印と印鑑証明も不要と親も含めて思っていたことに驚いています。
 失礼ですが一般常識の範囲ではないでしょうか。何のためか少し考えればおわかりでしょう。万一の家賃不払い対策のためです。


2.連帯保証人の変わりに、保証会社を使える物件もあるようですが、この保証会社のネットでの評判がよくありません。 もちろん家賃を滞納するつもりはありませんが、このような会社とかかわることに不安がありますが、みなさんはどのようにお考えでしょうか?

→借家を借りる人にとって保証会社は全く関係がありません。保証会社は家賃不払いの時に代わりに家主に立替払いするものです。


3.敷金0、礼金0の物件も多く見られます(特にワンルームでは)。通常は退去時に預けてある敷金から、原状復帰に必要な分を除いて返金されると聞いているのですが、いわゆる00物件では、原状復帰費用が無制限に請求されそうですこし恐ろしく感じます。もちろん敷金を預けていても、それ以上の破損があると余分に請求される可能性があることは、理解しています。
退去時に悪質な保証会社、管理会社、貸主に原状復帰費用を無制限に取り立てられるリスクは考えなくても大丈夫なのでしょうか?(もちろん、故意の破損などせず、丁寧に、掃除もしながら使うつもりです。しかし、フローリングの家具をおいたことによる傷などがついてしまうかもしれません)

→新築のゼロゼロ物件はその分家賃が高くなっています。また2年契約で終了。引き続き住むには更新料が必要で結果的に割高です。
 ただし、築20年以上経過の賃貸物件はゼロゼロでないと借り手がいないので賃料も安くなっています。
 現状復帰に関しては、家主と不動産会社の裁量によります。ゼロゼロ物件とは関係ありません。ほとんど汚れや傷がなくても敷金1カ月分きっかり要求するところもあります。


4.大手建築会社が行っている賃貸で、連帯保証人、保証会社使用 ともに不要という物件がありました。 このようなむしのいい話があるのでしょうか? その建築会社は物件的には騒音が響きにくいなど、優れているとの評判ですが、なんだかむしがよすぎて、どうかな?と思っています。 そこのHPでは、そこの提携クレジットカードをお勧めしていますと書かれていました。 クレジットカードで審査する、家賃はクレジットカードで引き落とし、退去時は敷金不足分はクレジットカードで引き落とす。ということなのでしょうか?
Hpを読む限り加入は強制とは書いていませんが、そういうことなのでしょうか?
今までクレジットカードは必要最低限(メインバンクのカードと勤務先関連会社カード(主に出張清算用)の2枚)しかもっていませんでしたが、そのような賃貸料金引き落とし用のカードは安全でしょうか?(いかがわしい会社のカードでない)。
この建築会社は大手なので信頼できるかとおもいますが、審査、クレジットカードは別会社のようなことが書いてありました。

→クレジットカード会社は不動産向けに連帯保証人不要、保証会社不要のサービスを提供しています。たとえば、オリコの住まいるパートナーです。
 http://www.orico.co.jp/partner/rent/partner/
 クレジットカード会社が代わりにあなたの信用情報を審査できますから、家主にとっては安心です。新たにクレジットカードを契約する必要はありません。今お使いの銀行口座からクレジット会社へ毎月引き落としされるだけです。
 むしのいい話はありません。手数料の分、賃料が高目になっているはずです。
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すべてはトンコされた時の備えですよ。



トンコというのはとんずらこく、という意味です。
トンズラこかれた時に敷金を取ってあれが部屋の修復はできる。礼金を取っておけば来月分までの部屋代は確保できる。
でしょ?
日本人て「逃げないのが当たり前」と思っているんですが、滞納して逃げるやつだっているんです。
「家賃を常に3ヶ月先まで先払いする。」 といえば大家さんはすごく安心ですね。
敷金ゼロ礼金ゼロは その代わり毎月3割高いからリスクヘッジされている。 そういう意味でしょう。
借りるほうが立場が弱いと思っていますが、大家さんだってトンコされたり、首つられたり、空き部屋のせいで建築ローンの支払が滞ったり、色々大変なんですよ。
分かってあげてください。
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1.賃貸では大体のところが、保証人を求めてきます。


家主側からすれば、滞納されて、逃げられたら困りますからね。

2.保証人をたてれないのであれば、保証会社にお願いする事もできます。
ただ、別途費用がかかるはずですよ。

3.敷金、礼金ゼロのところは、退去時に色々請求してきたりしますね。
私もそういうところに入ったのですが、退去時に、色々請求されました。
自分が傷をつけてない、フローリングの請求まで言ってきたので、消費者センターや無料弁護士に話を聞きに行きました。
私の場合は、礼金などいらなかったのに、一応7万の礼金と退去時のクリーニング代を先に納めてたので、払う必要がないのに、請求がきましたので、消費者センターに言いますと言って、電話を切って以来、連絡がきません。
家を借りる前とかは、一応写真をとっておいた方がいいですよ。
壊れてる物は特に。後、傷のいった床など。

4.大手建築会社が行っている賃貸の事は、残念ながらわかりません。
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>1.連帯保証人を立てるのは、賃貸では常識でしょうか?


ふつうは必要ですね。もし何か月も滞納後踏み倒されたら大家もさんざんですからね。それに事件でも起こされたらね。本人は死んじゃってるかもしれませんしね。
>2.連帯保証人の変わりに、保証会社
保証会社可の物件を選べば不動産屋が指定してきます。当然代金は支払いますよ。保険会社と同じで使う人が多くトラブルも無ければ保証会社ってのは儲かる仕組み。トラブルがあれば他の人の掛け金から支払う仕組みです。問題はありません。
>3.敷金0、礼金0の物件も多く見られます
通常は家賃の中に上乗せしているだけです。客寄せのため。原状復帰は他の物件と変わりありません。取られるときは取られます。
>4.大手建築会社が行っている賃貸で、連帯保証人、保証会社使用 ともに不要
要するに大手が一括借り上げをしている物件。ですから大家は安全なのでこういうシステムをとってるわけですが、クレジットカードで信用はわかるわけです。その人の収入の程度など。つまり学生アルバイトや年金生活者には厳しいということです。滞納即追い出しでしょう。
今の世の中、天涯孤独だと人は信用してくれないということで、例えば老人の一人暮らしには殆ど貸してくれません。老後は自分で家を持つしかないのですよ。
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先般、ダイワリビング管理の物件を地元不動産仲介で申込しました。
この物件は入居審査があると言われ、さらに連帯保証人は保証会社を通す形なのでこちらからは保証人をたてる必要は無いと言われました。
私の会社は上場企業で問題ないと思いますが、明日で1週間たちますが結果連絡がありません。
唯一、私が現在、病気で1ヶ月療養中であるため会社復帰は4月に成りますので、会社に本人確認した際は、病気療養中であるため電話に出れませんし、会社人は、病気療養中と答えると思いますがこの為に時間が掛かっているのか、これで審査に落ちることがあるのでしょうか、またこのぐらい時間が掛かるのでしょうか
教えて下さい。
それと、不動産屋には、自分が病気療養中であることをいっておいたほうが良いでしょうか
宜しくお願いします

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この引っ越しシーズン忙しいので、後回しにされてるだけ。
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「いつ、契約書類は出来ますか?」
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Aベストアンサー

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それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
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彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

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また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

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 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

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Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
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大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
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Q家賃 強制クレジット加入とその手数料支払いについて

過去の質問を色々調べましたが、私と同じ質問またはほしい回答がなかったので質問させて下さい。

表題について、過去色々な投稿があったかと思います。
対象の会社は控えさせて頂きます。

もう、かれこれ1年以上家賃+手数料〇%(+年会費)を支払っているのですが、
最近明細書を見る度、おかしいと思うことが有ります。

それは、
なぜクレジットカード強制加入にも関わらず、手数料と年会費は借主負担なのか、
という点です。

契約の際も、手数料のきちんとした説明はなく、契約後に「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙をもらっただけと記憶しています。

また上記文章を読む限り、上記文章は”口座振替に際し”と限定しており、一言もカード手数料については明記が有りません。

契約書類にも手数料云々の記載はありませんでした。


ここで質問ですが、
1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

3.何かこのクレジット手数料支払いを避ける有効な方法はないでしょうか?
(引っ越すを除く方法)


他の質問に被る内容があるかもしれませんが、なにとぞよろしくお願い致します。

過去の質問を色々調べましたが、私と同じ質問またはほしい回答がなかったので質問させて下さい。

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対象の会社は控えさせて頂きます。

もう、かれこれ1年以上家賃+手数料〇%(+年会費)を支払っているのですが、
最近明細書を見る度、おかしいと思うことが有ります。

それは、
なぜクレジットカード強制加入にも関わらず、手数料と年会費は借主負担なのか、
という点です。

契約の際も、手数料のきちんとした説明はなく、契約後に「口座振替に際し、毎月事...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。

>1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

問題ありません。

>2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

どの程度の説明があったかはこの際論点にはなりません。
ご質問者様が説明を受けて「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙を受け取り、異議を申し立てずに契約を済ませ、そこに1年以上居住している。

この事実をもってご質問者様はその条件を承諾したという事実が残るだけです。

で、そうなると「問題無し」という事になるでしょう。

>3.何かこのクレジット手数料支払いを避ける有効な方法はないでしょうか?

「引っ越しを除く」というのなら無いでしょうね。

事、ここに至ってはご質問者様の手持ちのカードは「ダメなら引っ越すぞ」しかありません。
しかし「引っ越しを除く」というのなら当然、このカードは使えません。

相手が「じゃあ、退去して下さい」と言った瞬間、ご質問者様は退去しなければならなくなり(当然、何も金銭的補償は無し)にっちもさっちもいかなくなりますから。
そんなリスク冒せませんよね?

残念ですが、現状を劇的に変化させる「魔法の杖」はありません。

不動産業者です。

>1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

問題ありません。

>2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

どの程度の説明があったかはこの際論点にはなりません。
ご質問者様が説明を受けて「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙を受け取り、異議を申し立てずに契約を済ませ、そこに1年以上居住している。

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大家してます

家賃保証会社はおそらく審査で落ちるでしょう、「大家+不動産屋」の審査よりシビアーです

>保証人無しでアパートを借りられる所はないでしょうか?

困難...高額でも良ければマンスリーマンションでしょうが...審査は緩い

地域密着型の不動産屋に相談されては?
貴方の経歴や働き方に依っては借りられる物件も有ると思います

世の中捨てた物でも有りません、人情大家は結構居ます

大手の不動産屋は無理でも小さな地域密着型の不動産屋なら望みは有ります

うちで付き合っている業者にも1件居ます
・保証人なしの生活保護者
・パートの母子家庭
・覚醒剤で捕まって社会復帰中の人
・韓国宗教からの逃亡者
・会社を倒産させた元社長さん
色々お世話しています

私の友人は「手放した家をそのまま借りて数年間住んでいました」

銀行が所有権を取得しても、業者が競売などで取得してもそのまま貸してくれる事も有ります
そちらでそのまま定期借家契約などで借りる話をしても良いかもしれません
(短期の定期借家契約を繰り返す)
銀行なども処分するまでの期間なら応じてくれるかもしれませんよ

で、数ヶ月か数年住んでいれば今度他を借りるまでの時間も稼げます(ゆっくり探せます)

大家してます

家賃保証会社はおそらく審査で落ちるでしょう、「大家+不動産屋」の審査よりシビアーです

>保証人無しでアパートを借りられる所はないでしょうか?

困難...高額でも良ければマンスリーマンションでしょうが...審査は緩い

地域密着型の不動産屋に相談されては?
貴方の経歴や働き方に依っては借りられる物件も有ると思います

世の中捨てた物でも有りません、人情大家は結構居ます

大手の不動産屋は無理でも小さな地域密着型の不動産屋なら望みは有ります

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Qハウスリーブの審査について。 現在気に入った物件があり入居申し込みをしようと思っていますが保証会社

ハウスリーブの審査について。

現在気に入った物件があり入居申し込みをしようと思っていますが保証会社のハウスリーブ必須利用の物件です。
現在、3ヶ月の試用期間を終え今月末のお給料から社保等も引かれます。
この場合、どの様な書類で審査が行われるのでしょうか?
昨年は学校に通っていた為収入はありません。
宜しくお願い致します(^-^)

Aベストアンサー

不動産会社に勤めている者です。

ハウスリーブということは大東建託さんですかね。

保証会社の審査といえど、大した審査はしませんよ。
今までクレジットカード等で滞納したことがなければ、ほぼ通ります。
審査は緩い方です。

氏名・住所・生年月日・勤め先・年収・緊急連絡先を記載して
免許証を提出すれば終わりです。

今まで私のお客さんで審査落ちた方はいません。

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
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賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
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多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
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また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q審査が通りやすい不動産屋

デイトレーダーをしており無職です。
審査が通りやすい不動産屋があれば教えて下さい。
最終的には大家や保証会社(というのをつけないといけない物件が最近多いんですよね?)の判断だと思うのですが、審査が甘めな保証会社を使っているとか、そういうところがあれば。
駅の近くに、ミニミニ、ピタットハウス、リブ・マックス、エイブル、レオパレスなどがありますが、この中か、またはこれ以外でも、何かお勧めの不動産屋がありましたら。
ミニミニとエイブルは仲介手数料が安いので魅力ですが、審査に通るのを最優先に考えてます。

トレーダーとしての稼ぎは普通にあって、所得証明として源泉徴収票なども出せます。
保証人は妹でちゃんとした会社に勤めています。親は退職していて無職です。

金があるなら賃貸でなく物件を買えとか、よく言われるんですが、そういう話はすいません、不要です<(_ _)>

Aベストアンサー

>審査が通りやすい不動産屋

そんなのはないですよ。

結論を出すのは不動産屋ではなく大家だからです。

デイトレーダーを悪く言うつもりはありませんが
博打に近い駆け引きで収入を得るのですから、自称パチプロと変わりありません。

所得証明や源泉徴収も過去の物であって将来を保証するものでもありません。

なので、その状況で部屋を貸すかどうかは100%大家の判断になります。
定職が無いなら保証会社も大半無理だと思います。

決してお勧めは出来ませんが経歴をごまかして会社勤めしていた事にし、
現在、引越し先と共に就職活動中である、とした方が希望があるのではないでしょうか?

それならば現在職がなくとも貸してくれる大家が居ないとも言い切れません。

とりあえず、貸し手の大家次第なので、良い不動産屋などいうのは存在しませんよ。

特例として、水商売者など借りることが難しい人限定で紹介している不動産屋などが
新宿などには存在しますが、その場合、家賃等が通常よりも数万円高くなり
それなりの代償と引換となっています。

Q入居する際の保証会社の審査(株)CASA

賃貸物件の保証会社CASAは信販系の審査になるのでしょうか?

あまり聞いたことがない会社なので、独自の審査をする会社なのかしりたいのですが。

保証会社というのは、クレジット系の審査or独自の審査というのを2種類聞いたことがあるのですが
(不動産の営業の人が言っていた)

こちらのCASAという保証会社は、どのような感じなのでしょうか?

保証会社の審査はどのようなものを基準に見るのでしょうか?

任意整理をした人は、審査上、通らないものでしょうか?(月づき支払いをきちんとしていても)

詳しいかた宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

質問者さんはこれからでしたか(^o^;私は日曜日の昼に審査通ったと営業の方から連絡ありました。
当然なのかわかりませんが、保険証コピーを出せとか、収入証明書を出せとか(当たり前なのかもしれないけど)言ってきてやかましい人なのかなとちょっと不安になってます。なぜ保険証コピー必要なのか疑問です(・・?)
昨日営業さんから大家さんが電話で話したいと言ってると連絡があって待ってたのにかかって来ないし…。保証会社の審査通って早く契約して引っ越しの見積りなどもしたいのに振り回されてる感じでイライラしてきました。
金曜の夕方に審査かけて日曜日の昼には結果出ましたよ。
確かに住居の確保に審査あるってひどいですよね…。滞納問題もあるので仕方ないのかなとも思ったりしますが、路頭に迷えと言われてるようで本当に悲しい世の中です。


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