バスルームのシミ　(賃貸物件)

Question

賃貸物件初心者です。
不動産屋にいくつか物件を見せてもらいました。

その中に一番気に入った物件があるのですが、一点だけ気になる点があります。
バスルームのフロアにうすく赤茶色(色はすごく薄い)のシミ（汚れ）があることです。
すみの方から少し中心に広がってる感じです。

シミがあること自体はそれほど目立たず気にはしません。
しかし、慎重な(心配性な)性格なので、もしかして事故物件？なんて思ってしまったりします。

築5年くらいで、同じくらいの築年数の物件ではそういうことはありませんでした。
普通は掃除してありますよね？
なにか、バスルームに金属製のラックみたいなものを置いててそのさびで落ちないのかな？って思ったりもしています。

逆に事故物件だったら、そこを取り替えてあるので、逆に新品になっているという話も聞きますが、みなさんはどう思われますか？

SEI-R · Accepted Answer

今は事故物件の場合は必ず告知する義務があります。

告知義務期間は様々で、大体３年くらいが相場です。

築5年で、前住居者が自殺した場合などは、まず告知義務期間内だと思われますので、告知されてなければ問題無いと思います。

ただ、新築～築2年くらいの間に事故物件になった場合には、期間が終わっている可能性が高いので微妙です。

しかし、仰るように通常は自殺や事件などが起こった部屋は徹底して清掃し、痕跡を無くすようにしますし、フロアパネルなどは容易に交換可能なので、事故物件なのにそれをそのまま使用する、ということはまず無いと思います。

また、コンクリートや石膏など、液体を吸収し易い素材で無ければ、血痕は容易に取れますので拭き残しなどは考えられません。

よって、まず大丈夫だとは思います。

断言はできませんが。

というか、そういうのって直接聞いても全然構わないんですよ。
そもそも告知義務期間を過ぎても、事故物件であった事を故意に隠してはいけない事になってますから、聞かれたら答えなければならないのです。

よほど信用出来ない怪しい不動産屋で無い限り、聞いてみても構わないと思います。

fujino3 · Answer

借りるのはあなたです・・

それが嫌なら　他の物件で交渉すれば良いだけ・・

普通は「バスルームに金属製のラックみたいなものを置いててそのさびで落ちないのかな？」←これだろーけどね

chigaitakanoha · Answer

事故物件ならば告知義務があります。

汚れ、損傷などの気になる部分は内見時に業者と相互確認しておいた方がいいですよ。
退去時にその部分のクリーニング代をあなたに請求されても不本意でしょうから。

今は事故物件の場合は必ず告知する義務があります。