まだしていない義父の相続登記

Question

土地建物の相続について教えてください。
義父が亡くなって30年経ちますが相続登記がされていません。義母も高年齢になりましたので相続について知っておく必要があると思いました。
宅地160坪　建屋50坪　義母（80歳）同居娘（妹53歳）私夫（55歳結婚から21年）孫（女20歳）の四人暮らしです。相続関係人として近所に妻のお姉さん（56歳）が結婚して暮らしております。
このケースですと不動産の相続は慌てずそのままでいいでしょうか？それとも来年から相続税が変わると聞いておりますので、今のうちからお義母さんを飛ばして娘二人や孫を含めた共有名義で相続登記した方が良いのでしょうか？
お義母さんも年なのでいつお亡くなりになっても不思議はありません。ご本人からも今後の相続についてはある程度考えていて、同居している娘妹（私の妻）にほとんど継がしたいと思っているそうです。このあたりの法律に詳しい方、教えてください。

ben0514 · Accepted Answer

司法書士事務所で何件かの相続を扱ったことがある者です。

相続手続きの放置は、よいことは少なく、トラブルや面倒になることのほうが多いと思います。
相続人が亡くなれば、相続人の相続人と遺産分割協議を行わなければならず、利害関係者がねずみ講のように増え、手続き自体が現実に難しいような状態になることもあります。また人数が増えれば、考え方も変わってきます。単にお金や財産をほしがるような人が出てくる可能性もあります。

遺産分割協議で配偶者は権利割合も多く、発言力も大きいことでしょう。しかし、配偶者であっても、他の相続人を無視することはできず、全員の実印の押印した書類がない限り、あとは裁判などしかないのです。
さらに裁判は敷居も高く感じますし、便利な使い方もあれば、融通の利かないことも多いのです。

義母の方の意思も大切ですが、他の相続人を無視して決めることはできません。
義母がすべてを相続すれば、義母の遺言書や生前贈与という方法もあります。しかし、他の相続人の権利を侵害する行為ですので、不平不満などが出てくると、遺留分減殺請求の権利を主張される可能性もあるでしょう。

義母が元気のうちに義父の件を片付けておかないと、面倒が増えると思います。
相続税の改正については、相続の開始を知った日（亡くなられたことを知った日）の時点の法律となります。したがって、義父の相続についての控除は、法改正の影響を受けないことでしょう。しかし、存命の義母が亡くなることを想定して考えると、義母の相続が法改正後となれば、そこだけは影響を受けることに案るでしょう。

財産が相続税を気にしないといけないのであれば、税理士を交えての相談をおすすめします。残し方や相続の仕方で税金が変わりますからね。さらに不動産の名義変更などを含めた手続きの多くは司法書士に依頼されたほうがよいと思います。
税金や手続きは、原則ご自身たちが行うべきものでありますが、素人手続きなどのリスクや負担は思っている以上に大きなものだと思います。トラブル防止にもなりますので、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

税金と手続きをということであれば、税理士と司法書士がいるような総合事務所へ行くことをおすすめします。片方だけでは、知識が足らないこともありますし、正式な依頼にならず、一部外注扱いとされ、紹介料安堵の面から費用が高くなるようなこともありますし、間に入った専門家がマージンを取ることもあります。さらに伝言ゲームのような形になり、誤った情報での判断をされたり、説明が二度手間になる恐れもありますからね。

義父の戸籍謄本を生まれまでさかのぼったものを入手し、相続人となる人を特定されることです。
知らない婚歴や子が出てくることもあります。親の考えで知らされていない親の人生もあるのです。しかし、法律上はそれを証明する必要があるのです。
これにより家系図などを作って相談されると早いと思います。
これらをやらずに相談すると、想定しているところの説明に時間がかかるどころか、想定に素人の判断間違いが入ってしまうこともあるのです。
不動産については、固定資産税の通知があるはずです。これらを持っていくとよいでしょう。できれば、記載のある不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）を入手しての相談もよいと思い暗す。担保の記載など思いがけないものが発生していることもありますからね。借り入れの返済が終わったからと言って、担保の抹消手続きがされているとは限りませんしね。

素人が悩んでいても、時間がかかるばかりです。資料を集めてアドバイスを受け、というのを繰り返すことで理解もできますし、勉強にもなります。
頑張ってください。

satoshino · Answer

３０年前とありますが、その時銀行口座などに預金は無かったのですかね？
不動産に限らず、預金も相続手続きしないと引き出せないですよ。

相続で一番大切な事は、その義父に過去に婚姻歴や認知した嫡子がいないか？です
昔は、今より多かったのですよ。
義父の戸籍を取り寄せなければなりません。

＞今のうちからお義母さんを飛ばして娘二人や孫を含めた共有名義で相続登記した方が良いのでしょうか？

娘（奥さん）は、法定相続人ですので可能ですが、孫はできません。

No.２さんへの補足についてですが
離婚した場合にトラブルが発生しますので、直系以外に相続するのは
不要なトラブルの原因とも言われています。

toratanuki · Answer

基本的に、時がたつほど関係者が複雑になるので、早急にする必要があります。

相続税改正は無関係です。

hotdog-icedog · Answer

土地と家が借金のカタに入っている(抵当)とか、誰かにタダで使わせてる(時効取得の関係) じゃないなら相続登記は不要です。
相続は血の繋がった関係でするので、娘のダンナである質問者様は相続人になりません。
来年からの相続税の改正はお義母様名義の財産が何千万円もあって、計算して控除額を超えるならば係わってきます。

しかし、ずっと登記をしないで相続を続けていくと、何十年後に質問者様の孫、曾孫世代が老人になって相続の話が出た場合に、相続関係者が細分化して協議が調わない懸念があります。
今回を機会に、相続登記をしてスリムに後世に引き継ぐのもいいと思います。

RosaCanina · Answer

相続することと、不動産登記の名義変更については、
特に関連はありません。

３０年前の相続ならば、既に、相続税は納めているだろうし、
または、控除枠に収まっていて相続税が発生しなかったのかも知れませんが、
当時、相続人同士の間で、何も争いはないなら、特に名義変更は必須ではありません。

ただし、売却する場合は、名義を改めておく必要がありますので、
お近くの司法書士さんへ相談して下さい。
どこか銀行や信金等と懇意にしてるなら、
そちらへ紹介して頂くこともできるかも知れません。

まだしていない義父の相続登記

司法書士事務所で何件かの相続を扱ったことがある者です。

この回答への補足

３０年前とありますが、その時銀行口座などに預金は無かったのですかね？

この回答への補足

基本的に、時がたつほど関係者が複雑になるので、早急にする必要があります。

この回答への補足

土地と家が借金のカタに入っている(抵当)とか、誰かにタダで使わせてる(時効取得の関係) じゃないなら相続登記は不要です。

この回答への補足

相続することと、不動産登記の名義変更については、

この回答への補足

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