ユニットバス交換(totoサザナオプションなし)

洗面所の洗面台交換(ノーリツキューボ)・5cmほどの床下げ・壁を1カ所拡張、断熱材・クロスと床張り替え

トイレ(小便撤去、小便と洋式の間の壁撤去、手洗い設置、便器交換、内装変更)、窓を1枚ペアガラスに変更

ドアを3カ所変更(施主支給)

施工面積は4坪ほど。工期は1ヶ月。
住宅設備機器は110万ほど、木工事50万ほど、家具・建具で50万ほど。解体30万。内装、電気配線、給排水がそれぞれ20万ずつ。その他諸々。
合計380万、消費税で415万ほど。

相見積もりは業者さんからは「しないこと」をはじめにお願いされました。

印象はかなり高い感じがしました。水回りだから?とも思いましたが……。
無知なので適正価格なのか判断がつきません。
くわしいお方、どうか教えて下さい。

お願いしますOTL

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A 回答 (4件)

自分も全面リフォームしました。

リフォーム業者に相談に出向くと『最低でも3社から見積もりをとりましょう』と堂々?と張り紙がありました。複数の業者から見積もりをとしましたが、同じ内容の工事でも仕様が業者により異なるので、価格だけでなく仕様書内容の説明を受けてから1社に絞り込み価格交渉したしだいです。設備だけでなく壁や床の配色など細かいことが重要です。工事に入っても細かいことで相談できる業者がよいと思います。「相見積もりしないこと」を要求する業者は避けるべきでしょう。

価格については、設備機器やドアなどはメーカー価格がでているはずです。40~60%OFFが多いと考えて下さい。費用はリフォーム仕様書を見なければわかりません。
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地域によって価格が違いますので同じ条件で数業者で見積もり合わせ依頼を依頼前に見積もり合わせします。

と了解した業者依頼すること
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>相見積もりは業者さんからは「しないこと」をはじめにお願いされました。



こんな事を言う時点で、適正な価格の業者である筈がありません。
価格が適正なら、相見積もりされても、そこまで大きな差が出るわけが無いので、多少の金額の差は、施工の質の質の差や、信用を買ったと思って下さい的に営業が説得します。
つまり、相見積もりされると高すぎる事が、一目瞭然の業者だから、こんな事を言うのです。
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この回答へのお礼

そうですよね……

お礼日時:2014/10/25 09:04

>相見積もりは業者さんからは「しないこと」をはじめにお願いされました。



この時点でご冗談でしょうと私ならアウトです 普通そんなお願いは有り得ません
というより高いですね住宅設備機器やユニットバスの仕入値掛け率は3掛け4掛け
それでも高い世界ですから定価上代がいくらでそれをいくらにしてもらうのかは
最低限理解しないといけないでしょうね
4坪に1ケ月 工期もかかり過ぎのような気がしますよ
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この回答へのお礼

やはり工期も長いですよね……

契約は先延ばしにしてもう少し考える時間をもうけてみます

ありがとうございます~!

お礼日時:2014/10/25 09:02

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あと、実家は田舎なので、親が手配すると費用を吹っかけてくる気がします。
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余談ですが実家は未だ二層式洗濯機です。「全自動は汚れが落ちない」と言い張ります…
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Aベストアンサー

設置条件は整っていますが、水道の位置変更と
排水口の位置変更が必要です。
(ホースによる浴室への排水はお勧めできません)
電気は洗面台の照明があると思いますがいかがでしょう。
それと洗濯機パンはあったほうがいい(寸法注意)
http://www.monotaro.com/p/3666/7626/?gclid=Cj0KEQjwnMOwBRCAhp-ysqCwypkBEiQAeSy1-TtkH6YIQGhPpS8G2bDPyKv-RRu7tkKHR41Xo4f3JL0aAmVw8P8HAQ&utm_medium=cpc&utm_source=Adwords&cm_mmc=Adwords-_-cpc-_-PLA-_-36667626&ef_id=VPL-QgAABfeMCmiu:20151004130550:s

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材料費は1万で計算。
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まあ、洗面台の撤去と廃棄があったりしますので
この場合ホームセンタがいいかと思います。

年寄りは『今まで通り』といった考えがあります。
エアコンが寿命でも修理といったりします。
全自動洗濯機を買う時は、一番シンプルなのを選んで上げましょう。

設置条件は整っていますが、水道の位置変更と
排水口の位置変更が必要です。
(ホースによる浴室への排水はお勧めできません)
電気は洗面台の照明があると思いますがいかがでしょう。
それと洗濯機パンはあったほうがいい(寸法注意)
http://www.monotaro.com/p/3666/7626/?gclid=Cj0KEQjwnMOwBRCAhp-ysqCwypkBEiQAeSy1-TtkH6YIQGhPpS8G2bDPyKv-RRu7tkKHR41Xo4f3JL0aAmVw8P8HAQ&utm_medium=cpc&utm_source=Adwords&cm_mmc=Adwords-_-cpc-_-PLA-_-36667626&ef_id=VPL-QgAABfeMCmiu:20151004130550:s

工事は水道屋の...続きを読む

Q洗面所スペース確保のための洗面台の交換について

洗面台の交換について質問します。
家族が増えた関係で大型の洗濯機乾燥機を買いたいと思っているのですが、洗面所がせまく置けません。
そこで、洗面所のスペース確保のため、洗面台の交換を検討しているのですが(現状では洗面台と壁との間に10cmほどの間があり、この差をつめると大型洗濯機乾燥機が置けるようになる。)、以下のような疑問点が生じました。

(1)壁掛け洗面器というものもあるようですが、洗面台の交換より壁掛け洗面器にしたほうが価格的に有利なのでしょうか。

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しかし何分素人で、手探りの状態です。上記質問以外でもアドバイス等あればなんでも結構ですのでいただきたいと思います。

宜しくお願いします。

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似た洗面所 
http://www.reform-works.com/file/15/125.jpg

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こんにちは。
100mmあれば作業は出来ると思いますが、細部を綺麗に仕上げようと思えば少々難しくなってくるかもしれません。
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つまり、一度外しておいて、施工が済んでから外した洗面台を元通り取り付けます。
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改修工事ではよくこの方法がよく用いられます。
トイレなども同様です。

ついでという訳ではありませんが、必要なら床なども一緒に考えられた方が一度で済みますね。

それと左右100mmずつで共にデッドスペースになるなら、どちらかに寄せてもらう事も考えてみて下さい。
片側に200mm空けばスペースが生きてきますし、スリム型の収納を収めることも出来ますよ。

ご参考までに。

Qビルのボイラー交換、給排水管工事

こんにちは


平成築、検査済み証ありのビルを自社ビルとして買う予定です。2年ほど使用されず放置されていました。雨漏りがあり、梁柱から錆汁が見られます。
もともとホテルだったので、設備はそのまま残っています。

下記の設備が古いため、修繕もしくは交換しようと思うのですが、費用はいくらくらいで、どんな会社に頼めば良いかお教え頂けないでしょうか?


ボイラー    タクマのバコティンヒーターです。ホテルの各部屋に温水を供給していたようです。

給排水管    5階から下にパイプが伸びています。パイプは壁沿いにパイプ管が1階まで伸びてい
           ます。

トイレ      各階にありますが、排水がどうなっているかわかりません。どこに頼めば良いでしょう          か?

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          しょうか?

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             しょうか?


建物       構造計算書はないようです。建物として鉄骨鉄筋なら雨漏りでも大丈夫でしょうか?


以上です。

とにかくどこに頼めばよいのかがわかりません。知り合いの工務店に聞いたのですが、その方の専門でもないのに「まとめてやったほうがよい、何千万」
とか適当な事を言われ、やや不信感を持ち、自分で探すことにしました。


いったい全部でいくらくらいかかるものなのでしょうか?また最も手間かけずにやるにはどこに頼むのが早いでしょうか?
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こんにちは


平成築、検査済み証ありのビルを自社ビルとして買う予定です。2年ほど使用されず放置されていました。雨漏りがあり、梁柱から錆汁が見られます。
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Aベストアンサー

ちょうどその規模の倍ほどの面積、同じような階数の「数年放置ビル」の用途変更改修がありましたのでご参考に

用途変更に伴う改修 ざっと8千万
空調・衛生・消火設備更新に伴う改修 ざっと一億
電気設備の改修に ざっと4千万くらいだったかな

なお、用途変更がある場合、防火区画の新設の必要があったり消火設備の大規模な改修が必要になったり、諸官庁への届け出がとても面倒ですので ゼネコンに一括して依頼しましょう。
用途変更なら「まずはその設計から」費用が発生します

ついでに ホテルではなくなるのですから、ボイラーによる中央給湯方式はイニシャル・ランニングコスト共にとても不経済です。
局所給湯方式への変更を行いましょう。


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