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みなさん初めまして。

お忙しいところ恐れ入りますが質問の回答お願いいたします!!

私は、今キャシングで100万円ほど借り入れがあります!!
そんな状況で会社の寮を出ることになり、賃貸マンションに引っ越すことになりました!
家賃は、66,000円で、会社の補助が出て44,000ほどです!!
年収は、390万円ほどです!
そして、そのマンションの建設担当は私が勤めている会社のグループ会社です!!
不動産屋さんは別の会社に委託しています。

審査会社はエポスという会社で審査をすると言われました!

カード返済が3ヶ月や、未払いが月をまたぐことを一切していません><

しかし数ヶ月前に私が住んでいる地域の大きな銀行で不動産投資の融資を受けた際に、
その審査に落ちました><
自分が勤めている会社を考えると落ちることはあり得ないと言われました><

もしかするとブラックリストにのっているのかなと、賃貸マンションを借りる今になって、
かなり不安になってきました><

この様な状況でエポスの審査を通ることが出来るでしょうか??
又は審査は難しいでしょうか??

お忙しいところ恐れ入りますがご回答宜しくお願いします!!

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A 回答 (5件)

融資の審査から最低限6ヶ月経過していますか?この期間は全銀・クレジット共に審査歴が残ります。

審査後利用歴が無い…審査落ちと判断され、不利になります。
後、銀行はサラ金の利用歴を嫌います(サラ金を銀行の傘下におさめているのは傘下サラ金からサラ金利用歴を引き出す為です)。
エポスさんは丸井のクレジット部門を分社化した会社ですから比較的審査は甘い筈ですが他社利用100だと厳しい(年収3割条項)かも。早い段階で銀行のおまとめローンに切り換えるべきでした。遅延があるのも痛いです。
最悪他の物件に切り換える必要があるかも知れませんし、審査落ちが会社に知れる事(会社が噛んでますから)で会社に居づらくなる可能性も出ます。
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銀行の融資はキャッシングをしていると難しいかもしれませんが、賃貸会社の審査は比較的通りやすいのではないかな?と思います。

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>しかし数ヶ月前に私が住んでいる地域の大きな銀行で不動産投資の融資を受けた際に、その審査に落ちました


 ・銀行自体の審査は通ったはず・・仮審査(この段階では貴方が100万のキャッシングをしていることはわかりません、銀行が照会する信用情報機関は全国銀行個人信用情報センターのみなので
 ・その後の、本審査・・保証会社が行います・・この段階で、信用情報機関のCIC・JICCの情報を紹介する
  この際にキャッシングで100万あることがわかります、不動産投資の月額返済額とキャッシングの月額返済額を勘案して、融資OKかどうか判断します・・単にそれで不可となっただけのこと
  (貴方が払えなくなった場合に、保証会社が残金を一括で銀行に払いますから・・銀行は損をしないようになっています・・年収に対する返済率等で判断します)

>この様な状況でエポスの審査を通ることが出来るでしょうか??
 ・信用情報上で過去の支払に(2年前の分まで記載有り)特に問題が無ければ、特に問題はありませんよ
 ・今回の審査は、クレジットとかキャッシングとかの審査よりゆるやかなものですから
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この回答へのお礼

coco1701さん・・・

お忙しいところ本当に返信ありがとうございます!!

助かりました!!
心に少し余裕を持てました!

賃貸審査と住宅ローンや不動産投資などは全く別物なんですね!!
それさえもしりませんでした><
無知は本当に怖いですね><

明日審査申し込みに行きますので、
審査通るように祈っておきます!!
そして今借りているお金もまとまったお金が入りますので、
まとめて返済して綺麗な状態にしておきたいと思います^^

本当にアドバイスありがとうございます!!★

お礼日時:2014/11/05 15:26

審査会社であるエポスはマルイのクレジットカードであるエポスカードを発行しているところで「ROOM iD」と言う名称で賃貸マンションの賃貸料の保証を積極的にやっていますね。



まず、不動産投資の融資の審査についてですが、キャッシングの借入があるからと言って必ず落ちる訳ではありません。
キャッシング等の借入の残高も加味して、返済負担率を算出し融資可能額を算出します。
以下は、住宅ローンの場合ですが、参考にして下さい。
http://www.eloan.co.jp/home/guide/guide.php?num=1
つまり、キャッシングの借入があるから必ず落ちるということはありません。

また、エポスでの審査ですが、キャッシングやショッピングの残高は関係ありません。
キャッシングは貸金業法の総量規制により他社借入分も含めた借入額が年収の3分の1以下という制限があります。
また、ショッピングは年収から支払可能見込み額というのを算出するのですが、対象は分割払いやリボと言った割賦販売法の範疇に含まれるもののみで、一回払いは関係ありません。
もちろん、家賃はキャッシングでもないし毎月分を毎月払うので割賦販売法の範疇外です。

今まで延滞が無いと言うことであれば、審査に通るとは思います。
なお、審査の際に信用情報機関への照会は行なっているようです。
https://www.eposcard.co.jp/campaign/roomid/bc/ru …

心配であれば、CICに開示を行なっては如何でしょうか。
http://www.cic.co.jp/mydata/index.html
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この回答へのお礼

natsuankoさん・・・

お忙しいところ本当にご丁寧に返信して下さいまして誠にありがとうございます!!

エポスの審査はキャシングやその他のクレジットのローンの状況は
あまり関係ないことがわかりためになりました!!
ありがとうございます!!

まず、審査を出してみないことには分かりませんので、
不安ではありますが審査出してみます!!

CICの開示も後日してみたいと思います!!

遅延は1日、最高1週間はありましたが、月をまたぐことは決してありません!!
審査を通ること祈ります!!

ありがとうございます!!

お礼日時:2014/11/05 15:22

覚えておいて貰いたいのですが、不動産の融資などを「銀行」から借入するような場合、クレジット会社などから借入金が少しでもあると、例えそれが1万円でも残っていると銀行からの融資は拒否されてしまいます。


(車のローンなどでも難しいと思います)
親切な「銀行」であれば、まずは、クレジット会社からの借入金額を全額返済してから、あらためて不動産融資の相談に来て下さいと説明されるのですが、おそらくは?
それも「個人情報の1部」ですので、最近では「銀行」も、そこまでのお話はお客にしていないのかもわかりませんね? ちなみに、銀行の審査はクレジット会社よりも厳しいものと考えておいた方が良いかと思います。(基本的にはクレジット会社からの借入金が少しでもあると銀行の不動産融資の審査は絶対に通りません)

クレジット会社からキャッシングの借入金額が100万円あっても、家賃の支払いで「エポス」というクレジット会社に代行で支払う場合においては、キャッシングの枠からではなくて、ショッピング枠からの扱いになりますので(クレジットカードは通常キャッシング限度金額とショッピング限度金額の2通りの枠に分かれていますので)そのショッピング枠の残高がおおよそ家賃の3か月分、約20万円ほど残っていれば家賃の引き落とし代行の審査は特に問題が無く通るはずだと思います!
(なぜ2か月分~3か月分かと言いますと、2か月~3か月間は、その住人が家賃の支払いが出来ないような場合に1次的になったとしても大丈夫なように、クレジット会社はそれにも前もって準備をしておくからなのです)


ちなみに? あなた様のキャッシング限度金額が仮に100万円? だったとすれば?
それと同じ金額の100万円分のショッピング枠があるのが通常のパターンです。
(ショッピング枠というのは、買い物の場合のクレジットのことなのですが、少し料金の高いレストランやクラブなどや飲み屋などに行って、現金が手持ちになくてクレジットカードでの分割払いで支払いをしたような場合もショッピング枠になります)

キャッシングだけでの100万円の借入金だけであれば、賃貸住宅の代行支払いの審査は「エポス」で通ると思います、逆に、それプラス、ショッピング枠でも80万円以上の借入金があるような場合には?
「エポス」の賃貸住宅の代行支払いの審査が通らなくなる可能性も出て来ます。
キャッシングだけならまずは大丈夫だと思いますよ!!
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この回答へのお礼

tef84754様

お忙しいところ本当にありがとうございます!!

すごくわかりやすい説明でホッとしました!
しかしまだ審査が通ったわけではありませんので、引き続き審査出してみます!

通れば嬉しいですが・・。

こればかりは審査受けてみないとなんとも言えませんもんね><

本当にありがとうございます!!

お礼日時:2014/11/04 20:11

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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
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 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

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Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
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ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?
現在引越し先を探していて、気になる物件を2つ見つけました。不動産会社は別です。

両方とも退去予定の物件で、すぐに内覧は無理だったのですが、
「退去後に一番手で内覧をするためには仮申込みをして物件をおさえておいた方が良いですよ。内覧後にキャンセルできるので大丈夫です」
とそれぞれの不動産会社に言われたので、とりあえず申込書を送りました。

しかし2つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から
「別のところにも申込みしてますね。こういうことをされると困ります」
と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

 確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時...続きを読む

Q賃貸物件の各保証会社の特色について

よくある質問で申し訳ないのですが、
賃貸物件の各保証会社の特色について教えてください。

気に入った賃貸マンションがあり申し込みを検討しているのですが、
その不動産会社で利用できる保証会社は、
リクルートフォレントインシュア、日本賃貸保証、日本セーフティ、丸井エポス等があるそうです。
(こちらで保証会社を選択できるのかはわかりません。)

他にも世の中、多数の保証会社があるとは思いますが、
各社審査基準等違うでしょうし審査内容まではわかりません。

ただ信販系とか、銀行等の金融機関に信用調査する保証会社とか、独自の審査とか、
保証会社によって審査方法が色々あると不動産屋さんで伺いました。

リクルートフォレントインシュア、日本賃貸保証、日本セーフティ、丸井エポス、
どこがどのような審査を行っているのか事前に知りたいです。

できればクレジットカードの審査のような保証会社は避けたいと思っています。
ご存じであれば教えてください。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

保証会社の審査基準はそれぞれ違いますので、関連会社に人にしか
わからないことです。

その4つの中では、丸井エポスが信販系であるのは確実でしょうから
自由に選べるということでしたら、他の3つで選択するというかたち
になるでしょうか。

他の3つは、それぞれ独自の調査を行っていると思います。
私個人的な印象では、リクルート>日本賃貸保証>日本セーフティー
という順で審査が厳しい気がしますが、これは、人によって違う
ので、確定ということではありません。

審査時間が10分とか30分とか短い時間で可能とあるところは
その分、審査が甘い印象を受けますが、10分と言っておきながら
結構時間かかっている会社もありました。

もし、相談者さんが自由に決めることができるのなら、やはり、
最初の保証料の他、更新期間と更新料で比較するのがいいでしょう。
家賃によって保証料も違ってきますので、それは不動産屋に
聞いてみて下さい。

保証会社の数は多くなってきており、そのため、倒産するところも
でてくると思います。
ただ、比較的、その3つの保証会社は昔からあったり、土台がしっかり
していると思うので、倒産したから、今度はこっちの保証会社加入する
ようにと言われることはないかと思います。
しかし、業界最大手だった保証会社が倒産したことが過去にあったので
絶対安心とは言えませんけどね。

丸井に関しては、私はほとんど知りませんが、信販系は保証料は
比較的安く設定されているものです。
家賃をカード払いで払っていくことによってポイントがつくなど
メリットもあるでしょう。
しかし、年会費がかかったり、保証料を毎月引き落としなどにされると
逆に高く感じることもあるかもしれませんので、その確認も必要です。
人によっては、クレジット会社の保証の方がいいと思う人もいます。

どのような審査を行っているかはわかりませんが、
何となくですが、リクルートは自己破産したかどうかまでは調べて
いるような気もします。
日本セーフティーはそこまで調べていないようです。

あとは、全ての家賃保証会社で同じなのでしょうけど、
収入が低いのに、高い家賃の部屋を契約しようとすれば、
どこでも落ちます。

参考程度にお考え下さい。

保証会社の審査基準はそれぞれ違いますので、関連会社に人にしか
わからないことです。

その4つの中では、丸井エポスが信販系であるのは確実でしょうから
自由に選べるということでしたら、他の3つで選択するというかたち
になるでしょうか。

他の3つは、それぞれ独自の調査を行っていると思います。
私個人的な印象では、リクルート>日本賃貸保証>日本セーフティー
という順で審査が厳しい気がしますが、これは、人によって違う
ので、確定ということではありません。

審査時間が10分とか30分とか短...続きを読む

Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by ルドルフ・フォン・イェーリング 

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者に従事する者です。

勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

当社では、在籍確認は一切とっておりません。
インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。

Q賃貸・・保障審査はどれくらいで結果がでますか?

こんにちは、いつもお世話になっております。

戸建賃貸(10万)を募集していたのですが
申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。

審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡
がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。

一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが
あった旨は伝えておきました。

そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて
見せにいく予定とのこと。お客さんには既に申込みが入っている物件で
2番手になることは伝えてあるとのこと。
不動産Aからは審査結果の連絡がきたか?ということで
上記の旨(2,3日、もしくは1週間かかる場合もある)伝えたところ
通常2日もあれば結果がでる 1週間もかかるようなことはないと言われました。

実際賃貸物件の審査というのは通常どれくらいででるものなのでしょうか?
今までなかなか決まらなく、この先週位からお客さんもよく来るようになり
この3月を逃すとまたしばらくお客さんも来なくなると思うので
審査にあまり時間を取られたくないのですが。。。、


宜しくお願い致します

こんにちは、いつもお世話になっております。

戸建賃貸(10万)を募集していたのですが
申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。

審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡
がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。

一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが
あった旨は伝えておきました。

そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて
見せ...続きを読む

Aベストアンサー

はじめまして。
もう解決されていればいいのですが。。
質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね?
一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と
保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる)
があります。
後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても
申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。
保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への電話確認くらいでしょうし、それよりも
大家である質問者様に伺いをたてるのが大前提だと思うのですが。
こういう方が入居を希望されてますと申込書を見せに来られるなどの伺いはないのでしょうか?
審査の最終決定権は当然大家さんだと思うので質問者様がOKを出されれば決定するだけの事では
ないのかと。。
時期が時期ですし、他で問い合わせがあればそちらを優先したいと当然思われるでしょうし、
中にはキャンセルになっているのに自分の所で決めたいがためにそのように延ばし延ばしにしている
可能性も考えられます。
再度現状の詳細を確認されるなり日を切って急がせる方が良いのでは。
質問者様が大家様という前提でお答えさせて頂きましたが違っていれば聞き流して下さい。

はじめまして。
もう解決されていればいいのですが。。
質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね?
一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と
保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる)
があります。
後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても
申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。
保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への...続きを読む

Q保証会社審査通過のあとの審査?

先日、気に入った物件があったので入居申し込みをしました。
通常の入居審査のあと、保証会社に加入してほしいと仲介の不動産屋さんに言われ
エポスの審査を受けました。
エポスの審査は無事通過したのでこれで契約に進むものだと思っていたのですが
管理会社からあと1日待って欲しいといわれてしまいました。

保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?
火曜日にエポスの結果がでたので、そのあとすぐに現在のマンションの退去通知を
してしまったので、いまさら契約できないと言われても困ってしまうのですが・・・

Aベストアンサー

 大家しています。

> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

 はい。その後に大家と『管理会社』の審査がある場合があります。
 現在の段階で借主さん(質問者様)にはまだ『ノーペナルティーでキャンセル』する権利があります。同じ権利は当然大家側にもあるわけですから大家は『保証会社』の審査が通った方でも“お断り”することはあります。
 賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気にすれば良いというわけではありません。

> いまさら契約できないと言われても困ってしまうのですが・・・

 今までは『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』なんて使う大家はほとんどいませんでしたが、余りに借主さん側がこの権利を使うため大家側も“自己防衛”でご契約頂くまでは募集を停止できなくなっています。その為“より良い”借主さんが現れればキャンセルする大家もチラホラですが出てきています。
 借主さんにすれば安心を優先すれば新たなところを契約するまで現住居に解約届が出せないってとんでもないことになっているのです。

 大家しています。

> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

 はい。その後に大家と『管理会社』の審査がある場合があります。
 現在の段階で借主さん(質問者様)にはまだ『ノーペナルティーでキャンセル』する権利があります。同じ権利は当然大家側にもあるわけですから大家は『保証会社』の審査が通った方でも“お断り”することはあります。
 賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。


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