引っ越し審査について・・。

締切済

質問者：kjdfhohs
質問日時：2014/11/04 18:54
回答数：5件

みなさん初めまして。

お忙しいところ恐れ入りますが質問の回答お願いいたします！！

私は、今キャシングで１００万円ほど借り入れがあります！！
そんな状況で会社の寮を出ることになり、賃貸マンションに引っ越すことになりました！
家賃は、６６，０００円で、会社の補助が出て４４，０００ほどです！！
年収は、３９０万円ほどです！
そして、そのマンションの建設担当は私が勤めている会社のグループ会社です！！
不動産屋さんは別の会社に委託しています。

審査会社はエポスという会社で審査をすると言われました！

カード返済が３ヶ月や、未払いが月をまたぐことを一切していません＞＜

しかし数ヶ月前に私が住んでいる地域の大きな銀行で不動産投資の融資を受けた際に、
その審査に落ちました＞＜
自分が勤めている会社を考えると落ちることはあり得ないと言われました＞＜

もしかするとブラックリストにのっているのかなと、賃貸マンションを借りる今になって、
かなり不安になってきました＞＜

この様な状況でエポスの審査を通ることが出来るでしょうか？？
又は審査は難しいでしょうか？？

お忙しいところ恐れ入りますがご回答宜しくお願いします！！

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回答 (5件)

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No.5

回答者： simotani
回答日時：2014/11/16 05:45

融資の審査から最低限６ヶ月経過していますか?この期間は全銀・クレジット共に審査歴が残ります。

審査後利用歴が無い…審査落ちと判断され、不利になります。
後、銀行はサラ金の利用歴を嫌います(サラ金を銀行の傘下におさめているのは傘下サラ金からサラ金利用歴を引き出す為です)。
エポスさんは丸井のクレジット部門を分社化した会社ですから比較的審査は甘い筈ですが他社利用100だと厳しい(年収3割条項)かも。早い段階で銀行のおまとめローンに切り換えるべきでした。遅延があるのも痛いです。
最悪他の物件に切り換える必要があるかも知れませんし、審査落ちが会社に知れる事(会社が噛んでますから)で会社に居づらくなる可能性も出ます。

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No.4

回答者： jgeyrhf34
回答日時：2014/11/14 01:33

銀行の融資はキャッシングをしていると難しいかもしれませんが、賃貸会社の審査は比較的通りやすいのではないかな？と思います。

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No.3

回答者： coco1701
回答日時：2014/11/05 14:00

＞しかし数ヶ月前に私が住んでいる地域の大きな銀行で不動産投資の融資を受けた際に、その審査に落ちました

　・銀行自体の審査は通ったはず・・仮審査（この段階では貴方が100万のキャッシングをしていることはわかりません、銀行が照会する信用情報機関は全国銀行個人信用情報センターのみなので
　・その後の、本審査・・保証会社が行います・・この段階で、信用情報機関のCIC・JICCの情報を紹介する
　　この際にキャッシングで100万あることがわかります、不動産投資の月額返済額とキャッシングの月額返済額を勘案して、融資OKかどうか判断します・・単にそれで不可となっただけのこと
　　（貴方が払えなくなった場合に、保証会社が残金を一括で銀行に払いますから・・銀行は損をしないようになっています・・年収に対する返済率等で判断します）

＞この様な状況でエポスの審査を通ることが出来るでしょうか？？
　・信用情報上で過去の支払に（2年前の分まで記載有り）特に問題が無ければ、特に問題はありませんよ
　・今回の審査は、クレジットとかキャッシングとかの審査よりゆるやかなものですから

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この回答へのお礼

coco1701さん・・・

お忙しいところ本当に返信ありがとうございます！！

助かりました！！
心に少し余裕を持てました！

賃貸審査と住宅ローンや不動産投資などは全く別物なんですね！！
それさえもしりませんでした＞＜
無知は本当に怖いですね＞＜

明日審査申し込みに行きますので、
審査通るように祈っておきます！！
そして今借りているお金もまとまったお金が入りますので、
まとめて返済して綺麗な状態にしておきたいと思います＾＾

本当にアドバイスありがとうございます！！★

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お礼日時：2014/11/05 15:26

No.2

回答者： natsuanko
回答日時：2014/11/04 22:33

審査会社であるエポスはマルイのクレジットカードであるエポスカードを発行しているところで「ROOM iD」と言う名称で賃貸マンションの賃貸料の保証を積極的にやっていますね。

まず、不動産投資の融資の審査についてですが、キャッシングの借入があるからと言って必ず落ちる訳ではありません。
キャッシング等の借入の残高も加味して、返済負担率を算出し融資可能額を算出します。
以下は、住宅ローンの場合ですが、参考にして下さい。
http://www.eloan.co.jp/home/guide/guide.php?num=1
つまり、キャッシングの借入があるから必ず落ちるということはありません。

また、エポスでの審査ですが、キャッシングやショッピングの残高は関係ありません。
キャッシングは貸金業法の総量規制により他社借入分も含めた借入額が年収の３分の１以下という制限があります。
また、ショッピングは年収から支払可能見込み額というのを算出するのですが、対象は分割払いやリボと言った割賦販売法の範疇に含まれるもののみで、一回払いは関係ありません。
もちろん、家賃はキャッシングでもないし毎月分を毎月払うので割賦販売法の範疇外です。

今まで延滞が無いと言うことであれば、審査に通るとは思います。
なお、審査の際に信用情報機関への照会は行なっているようです。
https://www.eposcard.co.jp/campaign/roomid/bc/ru …

心配であれば、CICに開示を行なっては如何でしょうか。
http://www.cic.co.jp/mydata/index.html

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この回答へのお礼

natsuankoさん・・・

お忙しいところ本当にご丁寧に返信して下さいまして誠にありがとうございます！！

エポスの審査はキャシングやその他のクレジットのローンの状況は
あまり関係ないことがわかりためになりました！！
ありがとうございます！！

まず、審査を出してみないことには分かりませんので、
不安ではありますが審査出してみます！！

CICの開示も後日してみたいと思います！！

遅延は1日、最高１週間はありましたが、月をまたぐことは決してありません！！
審査を通ること祈ります！！

ありがとうございます！！

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お礼日時：2014/11/05 15:22

No.1

回答者： tef84754
回答日時：2014/11/04 19:44

覚えておいて貰いたいのですが、不動産の融資などを「銀行」から借入するような場合、クレジット会社などから借入金が少しでもあると、例えそれが１万円でも残っていると銀行からの融資は拒否されてしまいます。

（車のローンなどでも難しいと思います）
親切な「銀行」であれば、まずは、クレジット会社からの借入金額を全額返済してから、あらためて不動産融資の相談に来て下さいと説明されるのですが、おそらくは？
それも「個人情報の１部」ですので、最近では「銀行」も、そこまでのお話はお客にしていないのかもわかりませんね？　ちなみに、銀行の審査はクレジット会社よりも厳しいものと考えておいた方が良いかと思います。（基本的にはクレジット会社からの借入金が少しでもあると銀行の不動産融資の審査は絶対に通りません）

クレジット会社からキャッシングの借入金額が１００万円あっても、家賃の支払いで「エポス」というクレジット会社に代行で支払う場合においては、キャッシングの枠からではなくて、ショッピング枠からの扱いになりますので（クレジットカードは通常キャッシング限度金額とショッピング限度金額の２通りの枠に分かれていますので）そのショッピング枠の残高がおおよそ家賃の３か月分、約２０万円ほど残っていれば家賃の引き落とし代行の審査は特に問題が無く通るはずだと思います！
（なぜ２か月分～３か月分かと言いますと、２か月～３か月間は、その住人が家賃の支払いが出来ないような場合に１次的になったとしても大丈夫なように、クレジット会社はそれにも前もって準備をしておくからなのです）

ちなみに？　あなた様のキャッシング限度金額が仮に１００万円？　だったとすれば？
それと同じ金額の１００万円分のショッピング枠があるのが通常のパターンです。
（ショッピング枠というのは、買い物の場合のクレジットのことなのですが、少し料金の高いレストランやクラブなどや飲み屋などに行って、現金が手持ちになくてクレジットカードでの分割払いで支払いをしたような場合もショッピング枠になります）

キャッシングだけでの１００万円の借入金だけであれば、賃貸住宅の代行支払いの審査は「エポス」で通ると思います、逆に、それプラス、ショッピング枠でも８０万円以上の借入金があるような場合には？
「エポス」の賃貸住宅の代行支払いの審査が通らなくなる可能性も出て来ます。
キャッシングだけならまずは大丈夫だと思いますよ！！

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この回答へのお礼

tef84754様

お忙しいところ本当にありがとうございます！！

すごくわかりやすい説明でホッとしました！
しかしまだ審査が通ったわけではありませんので、引き続き審査出してみます！

通れば嬉しいですが・・。

こればかりは審査受けてみないとなんとも言えませんもんね＞＜

本当にありがとうございます！！

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お礼日時：2014/11/04 20:11

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絶対安心とは言えませんけどね。

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　現在の段階で借主さん（質問者様）にはまだ『ノーペナルティーでキャンセル』する権利があります。同じ権利は当然大家側にもあるわけですから大家は『保証会社』の審査が通った方でも“お断り”することはあります。
　賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気...続きを読む

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Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの？

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では３年務めることになっていますが、１年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、２年契約を結んでいるとき、１年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか？
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀（全体の10％にも満たないと思います）
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。