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地元密着の住宅販売業者からマイホームを購入しました。
ハイグレードな物ではありませんが、庶民の私にとっては非常に高価な買い物です^^;
説明等もはっきりしており、設計やその他諸々には不安材料はないのですが、
先日現地に行ってみたところ、基礎工事が始まり土台はほぼ完成して下水やガスといった配管の基礎が出来上がる段階でした。
ただ、盛土とはいえかなり土が柔らかかったのが気になります。
現場の方に聞いてみると今はこんなものですよと言われましたが、それにしても柔らかすぎじゃないだろうかと感じました。
歩いていると10cm~20cm地面が沈むようなかんじです。
基礎は鉄骨も入って、コンクリートで部屋の区画が分かれてきているかんじです。
基礎工事のこの段階で柔らかいとまずいのでしょうか?
詳しい方にアドバイスをいただければ幸いです。

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A 回答 (5件)

根切り(基礎の掘削)した残土だと思われます。


粘土質の土なので、ぬかるんでいるのだと思われます。
掘削の後雨が降ればそのような状態になります。
工事としては基礎工事完了後にクラッシャーラン(砂利)などを敷いて工事現場から外に泥を出さないようにすると思います。

地盤調査を実施されたのでしたら、その報告書の説明を求めてください。
報告書には調査結果考察という項目が有りそこに担当者の意見が述べらておりどのような補強が必要か、どのような基礎にすべきかが書かれています。

問題になるとすれば基礎の根切りの状態で路床を痛めていないかどうかです。
雨が降ってどろどろになった状態で工事したとすれば大問題ですが、キチンと転圧して締固め後に工事したのであれば問題ありません。
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この回答へのお礼

ご回答有難うございます。
ぬかるんでいるという感じではなく、公園の砂場のような質の土砂が積もっているような感じでした。
掘削した後の残土がつまれているだけであれば良いのですが・・・
なるほど、その後に処理は行われるのですね。

地盤調査の報告、次回打ち合わせ時にでも詳細を聞いてみようかと思います。
建築担当者の話では「問題はないです」としか報告を受けておりませんでした。

工事の詳細に関しても聞いてみようと思います。
有難うございました。

お礼日時:2014/11/06 18:01

切り土ではなく盛り土なのでしょうね。

地盤改良工事をしていたら心配はいりません。フラット35の融資を受けることになっておれば、優良住宅認定を受ける必要があるので、地盤についてもチェックが入ります。工事請負契約書を見れば地盤改良の有無は容易に分ります。
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この回答へのお礼

ご回答有難うございます。
切り土ではなく盛土です。
地盤改良は実施しているのか分かりませんので、再度契約書を読み直してみます。
地盤調査はすると聞いておりますので、結果を詳細に聞いてみようとおもいます。
フラット35の融資を受けますので、住宅も安全基準を満たしていないとという説明は契約時にありました。
有難うございました。

お礼日時:2014/11/06 18:04

歩いてそんなに沈むのは掘り起こした後の土でしょう。


ふわりと乗っかっているものを均しただけなので表層だけ柔らかいのではないでしょうか。
地盤調査しており、それによる設計がベタ基礎であれば、
問題ないと思われます。
盛土で耐力がなければ地盤補強をしているはずです。
また、基礎の部分は転圧し砕石が敷いてあります。

後から犬走りなどを施工するときにそのままやってしまうと、
後々犬走りが沈んで基礎との間にひびができることがあります。
耐力的に問題はありませんがクレームです。
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この回答へのお礼

ご回答有難うございます。
仰る通り、自身でもそうなのかなぁと思いながらも少し不安になっておりました。
地盤調査は実施すると聞いておりますので、次回打ち合わせ時にでも報告書を基に詳細な説明を聞いてみようかと思います。
基礎はおっしゃる通りベタ基礎です。

なるほど、そういったクレームもあるのですね。
アドバイス頂いた内容ももとに、次回打ち合わせに望んでみます!
有難うございました。

お礼日時:2014/11/06 18:03

文通りでしたら 危険です



土の力=地耐力 がどれ程か図面に書いてないか?

設計者&施工者に確かめて下さい

建物の階数や構造にも依りますが 建物の重量を支え

尚且つ 地震時には揺れての変動を支えなければなりません

確認申請を降ろした役所為りに相談されては如何

と云うのは 業社は建てて工事費貰えればその後の事は無責任かもしれない
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この回答へのお礼

早速のご回答有難うございます。
そうですよね・・・
耐久力に関しては地盤調査をするとのことでしたので安心していたのですが・・・
建物は木造2X2の二階建てです。
基礎はしっかりとして頂いているのに周りの土がこうもやわらかいと不安になります。
役所への相談検討してみます。ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/06 13:21

>歩いていると10cm~20cm地面が沈むようなかんじです



それはどこの部分でしょうか、基礎はべた基礎ならコンクリートで覆われているはずだし、

いずれにしても、10~20cm沈むということは、足首まで埋まって動けなくなってしまうような底なし沼のような地面だということですよね?

それは転圧不足以前の大問題です。

この回答への補足

ご回答有難うございます。
基礎工事の土台の周り、つまり庭に該当する箇所になりますね。
盛土とは聞いておりましたが、盛った土を抑えて固めたりという作業があるのでしょうか?
基礎の掘り返した部分の土を積んでいるだけなのであれば安心なのですがね・・・
沼といいましょうか、粘土質ではないのでなんとも言いにくいのですが。
砂地なのですが、歩くとボコッと掘れた足跡がついてしまうような状態です。

補足日時:2014/11/06 13:23
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Q新築で家を建てようと思っています。

あるハウスメーカーで家を建てようと相談していた時の話でわからない事があったので詳しい方教えて下さい。土地探しから始めて不動産屋で気に入った場所が見つかりましたが、その土地は700坪一括でないと売らないと言われてしまいました。
ハウスメーカーに話したところ一括で買い取って分譲して私に欲しい分だけ売ってくれるという話で進んでいました。
土地の分譲の仕方の図面や家の図面の話も進めていたのですが、昨日ハウスメーカーの方がやって来て、この土地は建て売りでないとコンプライアンス違反になってしまうから諦めて欲しいと言われてしまいました。

そこで質問なのですが、建て売りでないと建ててはいけない土地とはどういう事なのでしょうか?
気に入っていた土地なのでどうしても諦めがつきません。
どなたかこの土地に家を建てる良い方法を知っていたら教えて下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

「コンプライアンス違反」と担当者は説明したんでしょ?
ということは、法律だけではなくて社内規定なども含めた幅の広い事柄ということ。
逆に言えば、法律や地域協定(小さな敷地にできない)等ならそのものを説明するので、敢えて「コンプライアンス違反」という説明をしたということから、本件は社内事情という可能性が高いと思う。
顧客の要望に沿って土地を仕入れることで、建築条件付売地、独占禁止法あたりに抵触する恐れがあるというところかな。
そういう『顧客に対して不利益の生じる恐れのある取引をしない』という社内規定(≒法令順守の精神)に違反しているということ。

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実際のところは、担当者によく話を聞いてみることだと思う。
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ただ、担当者のこの言い分を聞く限りは、そのハウスメーカーがこの土地を買うことはないだろうね。

この土地を買うためには質問者はほかの手段を考えなければならないね。
いろいろあるだろうけれど、それはまた別の質問ってことになるかな。

Q新築の完成時の大工さんへのお礼

来月、新築工事が終わります。それで、完成後に大工さんに何かお礼をしたほうがいいのでしょうか?(例えば現金とか商品券とか。)
また、その場合はいつくらいにお礼をすればいいのでしょうか?
建てていただいているのはハウスメーカーではなく地元の大工さんです。
みなさんどのようにしていらしたか教えていただきたいです。

Aベストアンサー

不動産会社で営業をしている者です。
地鎮祭・上棟式の際などきちんと寸志を渡していれば完成時のお礼というのは無くても大丈夫です。
当社のお客様の中には「新築祝い」として大工さん・営業担当者を招いて自宅でお祝いの食事会をされる方もいらっしゃいますがこれはごく稀なケースです。

Qキッチンの配管が、要望とまるで違っていました。

質問者
aiai6741さん
2014/9/120:51:44
.
長方形の北玄関、間口3間の新築狭小2階建てです
東西は両側に90cm離れ家が横並びに、建っています。
水回りは、1階のみで、東の壁沿いに、北から南に、風呂、洗面、トイレ、キッチンです

家の中床下にすべての配管を集め通す方法が、あるといわれましたが、お断りして、壁から外にだして、地面を通すように希望しました。

図面では、排水先は北側道路で、すべて配管は、東の隣地との90センチの間所に、壁を通りぬけ、地中を通るようになっていました。

ところが、完成した配管を見に行ったところ、キッチンの配管が、、壁を通さず、逆の西へ向かい90度で折れ曲がり北に向かい、家の真ん中あたりを通り、また90度に折れて東に向かい洗面所で、風呂、洗面と、合流していました。距離も、壁にだすより回り道です。
トイレ排水管は壁から出ているようです。

床下に台所排水が流れると、音やにおいなどが、心配です。

1  もう作ってしまったキッチンの排水管を壁を通すようにやり直すのは、どうなんでしょうか。
2  こういう配管のやり方のメリット、デメリットを教えて下さい。
3  音、におい対策で床下を厚くするなど、工夫はありますか。
4  実際に、このような床下に排水を集める配管をされた方みえましたら、住みごごちの感想をお聞   かせ下さい  

要望と違いショックを受けていますが、受け入れないといけません。
よい知恵をおかし下さい。

質問者
aiai6741さん
2014/9/120:51:44
.
長方形の北玄関、間口3間の新築狭小2階建てです
東西は両側に90cm離れ家が横並びに、建っています。
水回りは、1階のみで、東の壁沿いに、北から南に、風呂、洗面、トイレ、キッチンです

家の中床下にすべての配管を集め通す方法が、あるといわれましたが、お断りして、壁から外にだして、地面を通すように希望しました。

図面では、排水先は北側道路で、すべて配管は、東の隣地との90センチの間所に、壁を通りぬけ、地中を通るようになっていました。

ところが、...続きを読む

Aベストアンサー

>家の中床下にすべての配管を集め通す方法が、あるといわれましたが、お断りして、壁から外にだして、地面を通すように希望しました。

給水配管なのか排水配管なのか分からないのですが給水配管であればヘッダー方式を勧められたのではないかと思います。

https://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%98%E3%83%83%E3%83%80%E3%83%BC%E6%96%B9%E5%BC%8F&espv=2&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=OBIFVJfgEcvM8gXVvoKIBA&ved=0CAYQ_AUoAQ&biw=1600&bih=1075

水漏れの危険が少なく現在主流の配管方式です。

排水配管も同じように1カ所に集めて排水する方法が有りますが今後普及しそうです。


>1  もう作ってしまったキッチンの排水管を壁を通すようにやり直すのは、どうなんでしょうか。

特に問題ないと思いますのでやり直す必要は無いと思います。

2  こういう配管のやり方のメリット、デメリットを教えて下さい。

メリットとしては基礎スリーブ貫通カ所が少なくて済むので基礎への負担軽減につながります。
また、外部配管が少なくて済むので工事の簡略化が図られます。
匂いの問題は特にトイレ配管からの臭気の問題がありますが、トイレ配管を別経路にすれば問題ありません。
デメリットは配管材がまだ高価な事ですが、施工費が安くつくので相殺してしまうでしょう。


3  音、におい対策で床下を厚くするなど、工夫はありますか。

匂いに関しては全く心配する必要は有りません。音に関しては気になるようでしたら保温材料などで覆うことになると思います。

今回の問題は施主の要望が末端業者に伝わっていなかった事の方が問題だと思います。
多分単純な連絡ミスだと思われます。
やり直す必要は有りませんが、今後このような行き違いが無いように施工会社に釘を刺しておく事を忘れてはいけません。
でないと同じような事が又起きますよ。

>家の中床下にすべての配管を集め通す方法が、あるといわれましたが、お断りして、壁から外にだして、地面を通すように希望しました。

給水配管なのか排水配管なのか分からないのですが給水配管であればヘッダー方式を勧められたのではないかと思います。

https://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%98%E3%83%83%E3%83%80%E3%83%BC%E6%96%B9%E5%BC%8F&espv=2&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=OBIFVJfgEcvM8gXVvoKIBA&ved=0CAYQ_AUoAQ&biw=1600&bih=1075

水漏れの危険が少なく現在主流の配管方式です。

排水配管...続きを読む

Q自由設計の住宅を購入、打ち合わせが進まない・・・

マイホーム購入を決め、予算的にも個人的にも気に入ったところがあったので購入を決め、手付も入れてローン審査もOKが降りました。


自由設計であったことと、太陽光発電(4kw)とエネファームが標準プランに入っている、設計も好みに出来る限り近づけますとのことで契約を決めました。


自由設計のため現在、建築士の方と担当の営業の方との打ち合わせを進めております。


今は間取りの段階で、部屋の広さや階段等の作り方等、平面図での打ち合わせの段階です。


ただ、あまりにも建築士の方が頼りないといいましょうか・・・


毎回打ち合わせの度に、此方の意向を伝えてもこれという返答がなく、「うーんちょっとここが邪魔してるので厳しいですねぇ」といった回答が目立ちます。


しかし、営業の方が「ここをこうしてこうしてみればいけるかもしれませんね」と横やりを入れて下さることで、要求がすんなり実現ということも多々あります。


一級建築士の名刺も頂戴しましたし、年齢的にも40代後半くらいで、ベテランの域だと思うのですが、建築士の先生はだいたいこんなものなのでしょうか?


私たち家族の意向は、これがあるとすごく重宝するというような設備、こうすることですごくお洒落に見えますよ!といったようにポンポンとアイデアを出していただけるのかと思っておりました。


値段的には決して高くない物件ですので、高望みはいけないとは思いますが如何せん「こんなものか?」と思ってしまいます・・・


また、打ち合わせの頻度が非常にローペースなのにも困っております。


毎回、設計図の調整に1か月近くかかり、5月に契約を決めてから現在でまだ平面図も決まっていない状況です。


その点に関しては営業の方にお話をさせて頂き、「改善するよう努めます」とのご返答を頂きましたがやはり改善されておらず、前回の打ち合わせから3週間が経とうとしております。


購入時には「梅雨明けには基礎工事を始めて、年内に完成を目指していきましょう!」といった具合だったのに基礎どころか、立体図の設計やバスタブ・ドアといった設備も選んでいないような状況です・・・


営業の方は、ベテランさんのようで住宅業界にも20年近く在籍していらっしゃるとのことですから、非常に頼りがいもあったし人柄にも惹かれて契約を決めましたが、建築士の方がどうにも頼りないと言いましょうか・・・


アドバイスを頂くどころか、此方がモデルハウスの写真や雑誌の切り抜きを用意したり、少し立場が逆のような気がします。


住宅の購入に関しては全くのど素人ですので、マイホームをお持ちの方やその道の方にお聞きしたいのですが、こんなものなのでしょうか?


また、それが異常であるとすれば建築士の方を変えて頂くといったことをお願いするのは失礼でしょうか?

マイホーム購入を決め、予算的にも個人的にも気に入ったところがあったので購入を決め、手付も入れてローン審査もOKが降りました。


自由設計であったことと、太陽光発電(4kw)とエネファームが標準プランに入っている、設計も好みに出来る限り近づけますとのことで契約を決めました。


自由設計のため現在、建築士の方と担当の営業の方との打ち合わせを進めております。


今は間取りの段階で、部屋の広さや階段等の作り方等、平面図での打ち合わせの段階です。


ただ、あまりにも建築士の方が頼りないといい...続きを読む

Aベストアンサー

同じく建築設計をやっている者です
現在新築住宅2件リフォーム2件老人ホーム1件同時進行中です。
最近年のせいか現場が頭の中で交差してグチャグチャ状態です。

相談の設計士ですが40台後半ならバリバリですよね。

>此方の意向を伝えてもこれという返答がなく

即答を避けているのでしょうが、確かにちょっと頼りないって感じですね。
多分他の要素も含めて色々と考えているのでしょうけれども。(構造や法規など)
口に出さないから余計何を考えているのか分からず頼りなく感じるのでしょう。

>ポンポンとアイデアを出していただけるのかと思っておりました。

色んなお施主様がいますから一概には言えませんが、
私も最初は黙ってお施主様の言う事を聞くだけに徹して、段々と提案して行くようにしております。
次回打ち合わせはその要望に沿ったプランを提示し説明。そして調整の繰り返しです。
2~3回の打ち合わせで決定する場合もあれば、1年近くかかる場合も有り様々です。
でも何度も打ち合わせしているのであれば確かにドンドン提案を出して欲しい所ですよね。

>設計図の調整に1か月近くかかり

確かに遅いですね。私の場合最低でも2週間でしょうか、出来れば1週間程度がベストなのですが。
資料の取り寄せや施主様側での考えの再構築の時間も必要ですので。
何件も掛け持ちなのでなかなか集中して出来ませんが
余り日にちを置くと前回何を打ち合わせたのかボケるので打ち合わせ自体も時間が掛かるようになります。

>建築士の方を変えて頂くといったことをお願いするのは失礼でしょうか?

変更すると今までの打ち合わせが無駄になりませんか?
多分引き継ぎも上手くいかないかもしれません。
プランや意匠設計自体に問題が無ければ、このままの方が良いと思いますが、プランも気に入らないのであれば変更もいかし方無いかもしれませんけれども。
でも、営業がシッカリしていれば大丈夫ですよ。

同じく建築設計をやっている者です
現在新築住宅2件リフォーム2件老人ホーム1件同時進行中です。
最近年のせいか現場が頭の中で交差してグチャグチャ状態です。

相談の設計士ですが40台後半ならバリバリですよね。

>此方の意向を伝えてもこれという返答がなく

即答を避けているのでしょうが、確かにちょっと頼りないって感じですね。
多分他の要素も含めて色々と考えているのでしょうけれども。(構造や法規など)
口に出さないから余計何を考えているのか分からず頼りなく感じるのでしょう。

>ポンポンと...続きを読む

Q新築戸建・エアコンの配管穴あけ、ビルダーに頼む?

お世話になります!
新築戸建を建築中です。
エアコンの配管の穴あけなのですが、売り主(建築している工務店)に頼むのか、
エアコンを買う家電量販店に頼むのか、引っ越し業者(引っ越し屋さんと提携している工事屋さん)
に頼むのか、迷っています。


家電量販店にききにいくと、やはり、万が一壁に穴を開ける際に、柱や断熱材を損傷したとしても、家電量販店には保障はないといわれました。
新しくエアコンを買えば、一台につき穴あけ配管~設置まで標準で無料。
今使っているものを引っ越し先に持ち込む場合は、はずす工事、穴あけ工事、取り付け工事で
一か所2~3万もするそう。

引っ越し業者に尋ねると2~3社尋ねると、
取り外して、穴をあけて取り付けるまでを一か所1万円といわれました。

そのときに、売り主が建物につけている保障は大丈夫か?といわれ、
大手ハウスメーカーなどは、家電量販店が建物に穴を開けた場合、24時間換気や、建物に問題が生じた場合、買い手側が、穴を意図的に開けたのなら、家の気密性など?の保障は、対象外になってしまうとのことで、
家電量販店が穴を開ける場合も、穴を開けた部分にも、断熱材を施行しなさいなど、保障をきかせるための条件がつくそうなんです。

文章がわかりづらかったら申し訳ないですが、
新築戸建に、エアコンなどの配管の穴をあける場合、やはり売り主にしてもらっておいたほうが
保障の関係上、良いのでしょうか?

ちなみに木造在来工法なので、穴あけは誰でもできると売り主はいっていました。
穴あけに設計士さんが立ちあってもいいといってくれました。

みなさん、どうしているのでしょう。。。。
ご助言いただけると幸いです。

お世話になります!
新築戸建を建築中です。
エアコンの配管の穴あけなのですが、売り主(建築している工務店)に頼むのか、
エアコンを買う家電量販店に頼むのか、引っ越し業者(引っ越し屋さんと提携している工事屋さん)
に頼むのか、迷っています。


家電量販店にききにいくと、やはり、万が一壁に穴を開ける際に、柱や断熱材を損傷したとしても、家電量販店には保障はないといわれました。
新しくエアコンを買えば、一台につき穴あけ配管~設置まで標準で無料。
今使っているものを引っ越し先に持ち込む場合...続きを読む

Aベストアンサー

エアコン取付が決定してる場合は、基本、先行穴開けスリーブ入れです。
断熱材処理の欠損具合と外部防湿シートのシーリング処理、そして貫通穴が本体で見えなくなるとはいえ、仕上げの美観が全然違います。新築ならなおさら気になるところですよね。

マイナス面として考えられるのが、穴開けスリーブ入れに手間を掛けることになるので、工賃面で少し割高になってしまう点です。

あとスリーブ位置ですが、機種が決定してれば当然メーカーからの図面でわかります。また、機種が未定でも最大公約的なおおよその位置というのがままあって、ミリ単位とかそれほどシビアになる必要はありません。ドレンの関係で上下に対してはあまり動かせませんが、エアコンを左右に位置調整することはある程度できますよ。

あとは施主さんの考え次第です。
エアコン取付、その品質はピンからキリまでありますので、良い取付業者を選ぶことです。

Qハウスメーカーのこの対応

お世話になります。ハウスメーカーの対応についてなのですが、
現在某ハウスメーカーで契約し建築中です。
先日、建築現場を開放する見学会に協力しました。
その際、私たちは別場所で待機していたのですが、向かいの奥のお宅の
60代位の男性が外から中を伺い、見学者に紛れて入って行くのが見えました。
対応していた女性は、特に咎める様子もなく、普通に通してしまい、スルーで案内。
私たちは、そこでちょっと!と言うのも角が立つと思い、その場に駆けつけるのを
ためらいました。
参加者は名札を付けていて、まず名札を確認し、名札がない方には案内しない。
これは鉄則ではないでしょうか・・・・。
どこから来たのかわからない人を簡単に敷地内に入れてしまうことに大変不信感を抱きました。
私たちは、現在このハウスメーカーで検討中の方々の参考になれば、と思い
提供したつもりだったのに、これが不審者だったらどうするのでしょう?
ましてやご近所の人だったら、その後のことを考えると施主としてはナーバスになりますよね。
「恐れ入りますが、見学会にご参加の方ですか?」
「恐れ入りますが、こちらは見学会に参加の方に開放しております」
という一言がないのは、人の家を借りて案内する以上いかがなものかと思いました。
敷地内には間取のイメージ図が貼ってあり、構造や引っ越し後の間取も
分かったと思います。

この事を、担当の営業氏にメールしたところ、連絡なし、アポなしで
昨晩謝罪に来られました。しかも、手土産もなし、営業氏一人で、です。
明らかに上司に行ってとりあえず様子見てこいと言われたような感じでした。
しかも、事情は「やはりその女性スタッフはよく確認せずに中に入れてしまった、
参加者も多く、よく対応しきれなかった」と言うではありませんか!!
今後何かあっても責任も取らないであろうに、そういうイザコザを起こさない為にも、
名前の確認や個人情報なのだから案内の仕方を徹底していなければ、
建築中の現場の見学会など開いてはダメではないですか?
あまりにも施主に対するマナーがなっていないと思ってしまいます。

それに、そういう人(その近所の男性)は、気になってこれからも
あれやこれや見に来る可能性がありますよね。
ハウスメーカーは対応を徹底するということでしたが、
一度簡単に入れてもらえたと思えば、人は何するかわからない、
今の世の中何があってもおかしくないのに、この自覚のない対応に、
あまりにも馬鹿にされているようで腹が立っています。

現在建築中や、既に建てられた方のお知恵をお借りしたいのですが、
同じようなことがあった場合、営業氏だけでなく、
きちんと所長や会社として謝罪をしてもらいたい、と思うのは
おかしいでしょうか?
うちの義父は、少し離れた所に住んでいるのですが、この話を聞いて
今後何があるか分からないし、その人がどんな人かも分かったもんじゃないのに、
子供も新しい家で生活するのに不安だと言い、その会社の間違いなのだから、
きちんとそのお宅に行って「今回はこちらの誤りで通してしまったけど、
今後は申し訳ないですが丁重にお断りしたい」と会社から一言釘をさしてもらった
方がいいと言っています。
私は角が立つようで嫌ですが、義父は図々しいにもほどがある、
何があるか分からないし、今後に釘をさす意味で会社に言ってもらえば
そこまで角は立たないのではないか、と言います。

どうしようか迷っております。
皆様のご意見を頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

※批判のご意見等は恐れ入りますがご遠慮頂きたいと思います。

お世話になります。ハウスメーカーの対応についてなのですが、
現在某ハウスメーカーで契約し建築中です。
先日、建築現場を開放する見学会に協力しました。
その際、私たちは別場所で待機していたのですが、向かいの奥のお宅の
60代位の男性が外から中を伺い、見学者に紛れて入って行くのが見えました。
対応していた女性は、特に咎める様子もなく、普通に通してしまい、スルーで案内。
私たちは、そこでちょっと!と言うのも角が立つと思い、その場に駆けつけるのを
ためらいました。
参加者は名札を付けてい...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者ですが建築士事務所も運営しています。
意匠的な住宅を提供しているので、お施主さんの協力が得られれば完成見学会など開催します。
ご近所さんは、近くに新築の住宅が建てばどんな家なのか?興味もありますし、自己で建て替えの参考にするつもりかもしれません。
質問者さんがそのご近所さんがどんな方か?わからないように、ご近所さんも質問者さんたちをわからないのです。
身元がバレルほど近所に住んでいる方が家に入ったからと言って、悪さを企むと考えるほうが不自然だと思います。また、悪気が無いのに「見たこと自体に注意をされれば」メーカーだけでなく、居住する質問者さんたちを良く思うことは無いのでは?下手に恨まれる種を作る必要は無いでしょう。

不特定多数の方が住宅や敷地内に入られるのを嫌なのであれば、今後の見学会などの開催はしないとメーカーに断れば良いのです。もうトラブルになる心配は無用になります。

>今後に釘をさす意味で会社に言ってもらえばそこまで角は立たないのではないか、と言います。

甘いです。今回の近所の方に何かアクションを起こすのは、絶対やめたほうが良いです。
不動産業者として、さんざんご近所トラブルは経験しています。十分に逆恨みされる種になりえますから。

不動産業者ですが建築士事務所も運営しています。
意匠的な住宅を提供しているので、お施主さんの協力が得られれば完成見学会など開催します。
ご近所さんは、近くに新築の住宅が建てばどんな家なのか?興味もありますし、自己で建て替えの参考にするつもりかもしれません。
質問者さんがそのご近所さんがどんな方か?わからないように、ご近所さんも質問者さんたちをわからないのです。
身元がバレルほど近所に住んでいる方が家に入ったからと言って、悪さを企むと考えるほうが不自然だと思います。また、悪気が...続きを読む

Q一軒家でも木造にするメリットは?

一軒家は木造が多いですが、なぜ木造が人気なのでしょうか?
木造より鉄筋などのほうがしっかりしてますよね?

耐震などを気にする人やお金がある人は、
一軒家でも木造以外にするのでしょうか?

Aベストアンサー

自宅を木造で新築しました
HMではなく建築士に頼みました

耐震性というか
震災後を考えると壊滅的な被害を受けたら一緒ですが、
多少の被害の場合には2×4でなければ修繕はしやすい
と考えました

それと軽量ということも耐震性という意味では良いかと
判断しました
もちろん、外壁材や屋根材も軽量のものを選択しました

できれば補修しながら長持ちさせたいと思いましたので、
躯体でも交換が可能なら補修は利くかと考えました

Q友人夫婦が自宅を新築中です。

友人夫婦が自宅を新築中です。
先日、おとなりさんから「(友人宅の)敷地が高くなるので、雨が降った時、うちに雨が流れ込んでくるおそれがある。新しく塀を作ってほしい」と言われたそうです。
現在友人宅とおとなりさんの境界には、ふぞろいな手作りの低い塀があるそうです。その塀はおとなりさんの敷地内にあるそうです。
友人は家族と相談の末、今ある塀の撤去費用だけおとなりさんに負担してもらい、新しい塀の費用は自分たちで出すつもりだそうです。
友人宅は来月には完成する予定です。塀はつくる予定はなかったようで、もっと早ければローン等の予算に組みこめたんだけど…と言っていました。ちなみに新しい塀は、今ある低い塀を壊して、同じ場所につくる予定だそうです。
その話を聞いて、私は新しい塀の費用は折半するべきではないかと思いました。なぜおとなりの敷地につくる塀の費用を、友人がすべて負担しなければならないのでしょうか。それならば友人の敷地内につくればよいと思いますが…。
友人いわく「そもそもうちが新築するために発生したことだから…」と言うのですが。
決めるのは友人夫婦なので、私が深入りする話でもありませんが、なんだかおかしい気がして、この場で相談させていただきました。
皆さまのご意見お聞かせください。長文失礼しました。
よろしくお願いいたします。

友人夫婦が自宅を新築中です。
先日、おとなりさんから「(友人宅の)敷地が高くなるので、雨が降った時、うちに雨が流れ込んでくるおそれがある。新しく塀を作ってほしい」と言われたそうです。
現在友人宅とおとなりさんの境界には、ふぞろいな手作りの低い塀があるそうです。その塀はおとなりさんの敷地内にあるそうです。
友人は家族と相談の末、今ある塀の撤去費用だけおとなりさんに負担してもらい、新しい塀の費用は自分たちで出すつもりだそうです。
友人宅は来月には完成する予定です。塀はつくる予定は...続きを読む

Aベストアンサー

手厳しい回答(?)が付いているようですね(笑)

友人は、前からそこに住んでいて今回新築するのでしょうか、それとも新たに家を建てて引っ越してくるのでしょうか?

法的にどうかと言えば微妙なところでしょうが、友人にしてみるとこれから長年にわたって隣人同士として住むわけですから、できるだけ穏便に決着させたいと思っていることでしょう。

私も自宅を新築した際、隣人敷地内の古い塀を、工事の関係で一度取り壊させてもらいあらためて新しい塀をこちらの負担で作り直しました。
その際に私の敷地側に作ることもできましたが、お隣さんは我が家の新築とは何の関係もないから、元の状態のままが一番良いと考えて費用負担しました。

友人もこれから先、雨が降るたびに隣人に文句言われるよりは、最初にこういう取り決めでお互い納得しましたよねといえる方が、安心して暮らすことが出来るのではないですか?

Q土地の広さと間取りについて

土地の広さと間取りについて、質問させていただきました。
現在、都内で土地を探しているのですが
23坪、建ぺい率/容積率50/100、第一種低層地域の土地で場所的には良さそうなところを見つけました。
現在は夫婦二人で住む予定ですが、将来的に子供ができた事も考え、3LDKはしっかりと取れる間取りの住宅が建てられたらと思っています。

23坪くらいの土地で売り出されている間取り等見ていると、かなり小さめな3LDKという印象です。
実際に、23坪くらいの狭さの土地の価値もどうなんだろう?と思う部分もありますが、23坪 50/100くらいで住宅を建てられた場合の住み心地はどうだろう?と思い質問をさせていただきました。

何かアドバイスがあれば幸いです。
どうぞ、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建坪40m2ちょいの2階建て(延床23坪程度)を設計したことがあります。
しかも1階に車1台分のビルトイン車庫が必要でした。建蔽率はユルイが敷地がもっと狭いという厳しい条件です。
洗面トイレ浴室は1部屋。
2階にリビングで屋根勾配なりの高い天井にしました。

リビングに勉強コーナー(カウンターでも)を設け、
子供室はベッドと収納だけにすれば3帖でおさまるので、
子供2人も住めなくはない様な気がします。

広い家を狭く住んでる人もいれば、狭い家を広く住むこともできます。
ただし、物を増やさない努力は必要かと。
何かを買うにも吟味が必要ですし、不要なものを捨てる勇気も必要です。
狭い家を住みこなすには努力がいるということはあります。

〇〇帖の部屋を何部屋、なんて設計していては話になりませんが、
設計と住まい手の工夫で可能性ゼロではないと思います。

Q点検口について業者側の説明をどう思われますか?

新築(ベタ基礎)です。2階にキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面所があり、1階 は洗面所とトイレがあります。ユニットバスの天井以外は、点検口がありません(床下収納なし)。工務店に確認したら、電気の配線はユニットバス側にひとまとめになってるから、他の天井点検口は必要ない。床下については、地下室を除き、通常は要望が無い限り設置してない。床下点検口を設けると床下の湿気や匂いがあがってくるし、断熱性も失われるから勧めない。一箇所だけつけても全体を見れるわけではないから無意味。何を目的につけたいかによる。
床下につけるのは常識では?と言ったら、
現在、何件か設計事務所の施工を請負ってるが、その図面に点検口は存在しない。今までも設計施工もしてきたが、点検口がないという事を指摘されたことはない。との説明でした。
床下点検口をつけてもらうように話を進めてますが、腑に落ちない気分でいます。
建築関係者のご意見聞けたらありがたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは

建築関係(工務店)の人間です。
現在、長期優良などでは義務化されている点検口ですが、本来床下へ潜れる手段は有るのがあたりまえです。最上階の天井点検口もしかり。無いなんて無責任の極みです。床下の匂い?湿気?断熱?笑わせないで下さい。素人ですか?そうならないものがあるし、そうさせないのが我々の仕事です。そもそもひとつの点検口から全部見て回れるように基礎設計されていないのですか?(間取りにもよりますが)

言いたいことはたくさんありますが、何かあったときに我々プロが天井裏や床下へ入るための手段を作らないなんて、可笑しいですよね。【何かあっても知りません】と言っているのに等しいと思います。

どういう経緯での建築か分かりませんが、無償でつけてほしいものですね。高気密高断熱仕様の物は少ししますが通常の点検口なら数千円で買えますし。畳の部屋があれば下地合板に切り込みをいれてもらい改め口としてもOKですが。

以上ご参考までに


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