お世話になります。
貸家の修繕費用はだれが負担するの正しいのでしょうか。
貸家を持っていますが、これまで屋根の塗装や部分修理、ボイラーの交換、外部排水の詰まりの修繕等を行ってきました。
このたび再度ボイラーが壊れたということで交換を頼まれましたが、折半等というわけにはいかないのでしょうか。
たしかに、基本設備がそろっていないと貸家としては成り立たないのかもしれませんが、借り手の負担は求めてはいけないものでしょうか。
どなたかご教授ください。

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A 回答 (5件)

 大家しています。



 今の『借地借家法』は、不本意ながら、『借主絶対優位』です。

 要は「固定資産税も設備の交換修理もすべて大家が行います。家賃なんてご同意がなければ上げません。お気の済むまで、朽ち果てるまで、お住みください。」って契約なんです。借主の故意・過失による故障や廃棄とでも証明されない限り、『折半』を納得してくれる借主なんていないでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
納得いたしました。
割り切ります。

お礼日時:2014/11/07 17:04

大家やってます。



修繕費用は当然、貸家の持ち主である大家側です。
あきらかな借主側の過失でない限り、通常使用における経年劣化部分は大家が費用を負担し管理・修繕するものです。
国土交通省から、賃貸物件における原状回復に関するガイドラインでも明記されています。

逆に過去の屋根修理、ボイラー故障、排水詰まりといった事象で借主側は通常の生活に支障をきたし、不便な思いをする期間があった場合は、その期間の賠償を求められる可能性もあります。それらの事象が起こる前に定期的な点検をするのも貸主の役目でしょうから。

逆に借り主の立場になってみましょう。
キチンと契約どおりの家賃を支払っているにもかかわらず、老朽化したボイラーが故障し通常の生活が送れないなんてオカシイと思いませんか?

例えば、ホテルやレンタカー業者なども貸付業者という部分で同じです。
金銭を受け取って貸し付けている以上、契約時の状況が維持されていなければいけないですよね。
ホテルの維持管理費、レンタカーのメンテナンス費用は借り主に請求されるモノではなく、経費として貸す側が捻出するものです。

家賃が安いのは市場や環境の問題で、借り主には関係ないと思います。
地方都市で家賃が安いのは、単純に物件自体の価格が安いからではないでしょうか。

私自身も地方都市に物件を1棟所有しています。
家賃は安いが経費はそれほど安くない。収益的に都心の物件と比べて難しいな、と思う部分もあります。
ただ家賃って地域一律ではないですよね。貸す側の工夫や知恵、タイミング、人脈などで賃料アップや空室率を減らすことは可能だと思います。
経費を減らす事に目を向けるよりも、収入を増やす方に目を向けるほうが上手く回っていくと思いますよ。
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この回答へのお礼

いろいろと心配してくださってありがとうございます。

お礼日時:2014/11/08 12:08

こんにちは。


前出の方のおっしゃる通り、借り手が壊したものでない限り大家さんの負担になると思います。
折半を求め、その事を噂され入居者がいなくなると大変なので、損して得取れだと思います。
貸家は借り手を選べないので大変だと思いますが頑張って下さい。
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この回答へのお礼

ご意見ありがとうございます。
損して得とります。

お礼日時:2014/11/07 16:11

ボイラーは、大家負担で、水栓金具は、大家負担の場合と、入居者と、話し合いで、折半負担に、していますが。

ボイラーは、プロパンガスですか。

この回答への補足

ボイラーは熱源灯油です。

補足日時:2014/11/07 16:09
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借り手の瑕疵で壊れたのであれば負担を求められるでしょうが、そうで無い場合は大家の負担です。


付帯設備も含め借りている物の保守費用は家賃に含まれていると考えるべきです。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
保守費用は家賃に含まれている・・・ですか。
家賃を安く設定しているもので厳しいですね。地方都市では家賃は安いのが普通です。空き家にしておくより使っていただいたほうがありがたいといった感じです。

お礼日時:2014/11/07 16:04

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はじめまして。
私もこの前、東京で賃貸を借りました。

主さんと同じでセカンドハウス目的だったので
礼金や敷金がなしの賃貸をさがしました。

出来れば初期費用も少ないところが良くて。

最初はエイブ○に行き。
次はミニ○ニと大手に行ってみましたが
敷金と礼金がなしの賃貸が見つからず、

ググってこの不動産屋さんで紹介してもらいました!



http://kshome.jp

女性の担当者さんが親切に案内してくれました。

それに、何と初期費用0円で借りれました。
(毎月の家賃に少し上乗せになりましたが・・・)

もちろん敷金礼金なしでしたよ。

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宜しくお願い致します。

修繕費用がどの位かかるか、力を貸してください。

先日新築アパート(2LDK)に住んで2年で退去しました。
居住中、フローリングにヨガマットの色(青)が移ってしまいました。
それを綺麗にしようとして、何を血迷ったか自分でバイク用のブレーキクリーナーを使ってしまいました。
結果、色が取れたところは取れましたが、ムラが出来てしまい、余計悪化してしまいました。
先日、明け渡しの立ち合いで不動産会社の人に見てもらいました。
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>色々ネットで調べた結果、この場合、全面の修理になっても借主の負担は過失のあった部分のみの費用でもよい、という情報を得ました

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>色々ネットで調べた結果、この場合、全面の修理になっても借主の負担は過失のあった部分のみの費用でもよい、という情報を得ました

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 “庭”はあくまで大家の所有地で誰にも『占有権』なんてありません。でも借主の中には『専用庭』なんて言い出す人もいる。そこはハッキリさせておくべきでしょう。そこを畑にするのも、駐車場にするのも、花を植えるのも、大家の自由です。

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 大家しています。

 まさか『契約書』に庭の面積まで『賃貸借物件』として記載されているわけではないでしょう? そんな記載をしたら、物置を置いたり、駐車場にされたり、耕して畑にするバカまでこのサイトにはいました。畑になんかされたら『小作権』まで主張しかねない。
 “庭”はあくまで大家の所有地で誰にも『占有権』なんてありません。でも借主の中には『専用庭』なんて言い出す人もいる。そこはハッキリさせておくべきでしょう。そこを畑にするのも、駐車場にするのも、花を植えるのも、大家の自由で...続きを読む

Q質問です。 2年前、転勤で家族帯同で東京の賃貸マンションに引っ越した時の事です。両隣と上下のお宅にご

質問です。
2年前、転勤で家族帯同で東京の賃貸マンションに引っ越した時の事です。両隣と上下のお宅にご挨拶に行きました。しかし、その後、隣や下の部屋に新たに引っ越されてきても、挨拶に来られませんでした。

世間一般的にはどうなんでしょうか?賃貸マンションに引っ越したら、挨拶回りしますか?

Aベストアンサー

賃貸住宅で引っ越しの挨拶をするしないは東京の土地柄ではなくて越してきた人の生まれ育った地の土地柄でしょうね。

また、自分の故郷では隣近所との付き合いを密にしていても、どうせ東京のマンションなんて仮住まいなんだから挨拶なんかする必要無いよ、なんていうひともいるでしょうし。

ちなみに自分は生まれてからずっと東京で東京のあちこちで暮らしましたが、大きなマンションだと隣の部屋の場合はおよそ半分くらいの人は引っ越しの挨拶に来たと思います。
上下階は引っ越しがあったかどうか気がつきませんから割合はわかりません。

規模の小さい集合住宅の場合は全戸挨拶に来ました。

私が越したときに挨拶した先で怪訝な顔をされたこともあるのでそういう習慣を好まないひともいるのでしょうね。

Q【中古住宅】売買不成立時、確認用に壊した壁の修繕費はだれの負担?

2週間前、公示価格1680万円の物件を見てきました。
その時、売主が不動産屋A(売主側)に過去、洗面所の壁紙から水が出た
事があるという話がありました。原因不明のまま、壁紙はガムテープで塞ぎ、
床クロスを張り替えたそうです。
その話を聞いたので、駄目もとで1500万円で申込みを行った所、
1500万円でOKという返事を頂きました。
ところが翌日、連絡があり「同じ日に別の人が1680万円で申し込こんだので1680万円まで出せますか」との事でした。私はその物件を諦めました。

しかし話が急転しまして、「今度は別の不動産屋(以下、不動産屋Bとします)から
同じ物件が出てきました。」と連絡がありました。
不動産屋Bは「既に別の人から申込みが入っているが、気に入っている人に売りたい、が1500万円では売らない」との事でした。とりあえず現地に行くことになりました。

先週、再度現地に行きました。私、こちら側の不動産屋、売主、不動産屋B、
そして不動産屋Bが連れてきた工務店の人が同席しました。
工務店の人が壁をクロスの上からチェックしましたが壁を壊さないと判らないとの事。
不動産屋Bが売主に壁を壊してもいいか確認をとり、売主も了承しました。
私からは「壊してください」とは言っていません。
結論としては水漏れはありませんでした。洗面台や洗濯機の飛び跳ねた水が、
壁の中に貯まっていたようです。
その後1550万円で申込みをしました。

翌日返事が来ました。結果は1600万円でないと売らないとの事でした。
私は条件があわないのでキャンセルすることにしたのですが、不動産屋Bから
壊した壁代を払ってくれと、こちら側の不動産屋に連絡がありました。
私としましては、「水漏れが無ければ買う」とも言っていませし、
1550万円ならば買うという意思表示しかしておりません。

このケースの場合、私は壁の修繕代を払う必要はあるのでしょうか?

2週間前、公示価格1680万円の物件を見てきました。
その時、売主が不動産屋A(売主側)に過去、洗面所の壁紙から水が出た
事があるという話がありました。原因不明のまま、壁紙はガムテープで塞ぎ、
床クロスを張り替えたそうです。
その話を聞いたので、駄目もとで1500万円で申込みを行った所、
1500万円でOKという返事を頂きました。
ところが翌日、連絡があり「同じ日に別の人が1680万円で申し込こんだので1680万円まで出せますか」との事でした。私はその物件を諦めました。

しかし話が急転しまして...続きを読む

Aベストアンサー

これはかなり微妙なケースだと思います。

私の経験ですが、以前ある建売住宅の購入にあたって、
内部を調べたいと申し出たら、売主「いいですよ、壁を
壊して調べてください。でも購入されないなら元通りに
して返してください」と言われました。
まあこれは当然のことで、結局100万ほどかかるので
私はやめましたが。

今回のご質問のケースで問題となるのは、次の2点では
ないでしょうか。

1、壁を壊す事を促したのが不動産屋Bであること。
2、その内覧が、質問者さまのために開かれたもので
あること。

1、壁を壊すように言ったのが質問者さま(買主)側の
仲介業者ではないのなら、売主が勝手にやったことで
あると判断できます。
ただ、
2、その内覧はその買主のために行われたものです。
「壁を壊してみましょう」という話になった時、
質問者さまはそれを止めることはしなかったのでしょうか。
止めなかったということは、同意したとも取られてしまう
可能性はあります。
また、工務店が同席したというのは、事前に質問者さま
がその水漏れについての不安があることを、伝えられて
いたのでしょうか。
そうだとしたら、壁を壊しましょうということに、
無言で同意したということにもなってしまうかも
しれません。

ただ、「言った言わない」という争いになるならば、
この場合は質問者さまは勝てるような気がします。
なぜなら、相手側に大きく非があるからです。
まだ物件の契約もしていない内覧の時に、壁を壊すなど
というのは普通は行わないですし、行うとしたら
同意書を取るなどして慎重に行うのが筋というもので、
仲介業者はそれくらい心得ておかなければならない
からです。
そのような観点から反論してみてはいかがでしょうか。

これはかなり微妙なケースだと思います。

私の経験ですが、以前ある建売住宅の購入にあたって、
内部を調べたいと申し出たら、売主「いいですよ、壁を
壊して調べてください。でも購入されないなら元通りに
して返してください」と言われました。
まあこれは当然のことで、結局100万ほどかかるので
私はやめましたが。

今回のご質問のケースで問題となるのは、次の2点では
ないでしょうか。

1、壁を壊す事を促したのが不動産屋Bであること。
2、その内覧が、質問者さまのために開かれたもので
...続きを読む

Q東京の多摩地区で、1DK~2LDKの賃貸用マンションのサイトを探してい

東京の多摩地区で、1DK~2LDKの賃貸用マンションのサイトを探しています。どなたか詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

サイトそのものの回答ではないのですが……。

物件をお探しなのでしょうか?
だとしたら、たとえばsumoやホームズのような大手検索でまず探してみて、ちょっとよさそうな物件があったら、それを取り扱っている会社のサイトへ飛んでみるのも、効率よく探せる方法だと思います。
この手で昨年転居しました。多摩地区ではありませんが。

よいサイトがなければお薦めです。

Q4月9日に貸家の事で質問しお世話になった者です。

先日は親切なご回答をいただきありがとうございました。
後日、私は彼女と一緒に市役所で市営住宅の空き家を探しました。1軒の空き家が彼女は気に入ったらしく、そこに申し込みたいというので、私が申込み手続きをし、5月28日に入居できることになりました。
身元引受人1人、保証人2人は彼女の甥と彼女の友人がなってくれました。
ところが、いざ引っ越しとなると、彼女はぐずぐずしだし、引っ越し代、家の片づけ代と私に支払ってほしいと言い出しました。彼女の家はちょっとしたゴミ屋敷(?)で、冷蔵庫2台、テレビ1台、洗濯機2台を含め、彼女のもう着ない衣類、タンス、等を私に処分してほしい、といっています。私は、彼女の家に上がってみたことはないので、家電のゴミがそれほどあるとは、知りませんでした。
そのこと、誰かに相談したか聞いたところ、答えはYESでした。大家に引っ越し費用を出してもらうようにいわれたそうです。彼女はその人に引っ越しを手伝ってもらうつもりでいたようですが、「軽トラを持ってないから。」とことわられたそうです。

私は、引っ越し費用は全部は無理でもある程度は手伝うよと言ってありますが、それは、彼女が家をすっかりきれいに明け渡した時に渡すつもりでした。そのことは既に話してあります。

私の周囲では、引っ越しをするときは家財をすっかり持ち出して明け渡す人ばかりだったので、彼女の不要な家電をリサイクル費用を払ってまで、私が処分しなければならないのが納得がいきません。

もうひとつ、困ってしまうのは、他の店子にそれをまねされてしまう事です。私は、土地のみ貸してある店子もありますので、その人に、私の家を壊してと言って、出て行かれたらもっと困ってしまうのです。

大家というのは、そこまで、店子にしてやらなければならないのでしょうか。

彼女に家をきれいに明け渡してもうらうにはどうしたらいいでしょうか。引っ越し費用はある程度負担するつもりです。家電の処分は何としても彼女にしてもらいたいとおもうのです。

先日は親切なご回答をいただきありがとうございました。
後日、私は彼女と一緒に市役所で市営住宅の空き家を探しました。1軒の空き家が彼女は気に入ったらしく、そこに申し込みたいというので、私が申込み手続きをし、5月28日に入居できることになりました。
身元引受人1人、保証人2人は彼女の甥と彼女の友人がなってくれました。
ところが、いざ引っ越しとなると、彼女はぐずぐずしだし、引っ越し代、家の片づけ代と私に支払ってほしいと言い出しました。彼女の家はちょっとしたゴミ屋敷(?)で、冷蔵庫2...続きを読む

Aベストアンサー

「きれいに退去していただく」を重視して交渉して,「退去してもらう」が頓挫すると大変です.
リスク回避を重視するなら「彼女が居座り続ける」が最悪の事態です.
とにかく「彼女に退去してもらう」ことに成功するわけですから,リスク回避のための予算だとあきらめるのが良いのではと思います.

あちらの最強の持ち札は「住んでいること」です.それさえ捨てさせてしまえば主導権はあなたのものです.「引っ越し費用は全部は無理でもある程度は手伝うよ」というのは後渡しの約束なのですよね?
物品の処分費用だって引越し費用のうちです.「処分代を全部ではなく一部さっぴいたよ」と当初の見積もりから減額して渡せばいいのでは.「処分代がすごくかさんで足が出たから0円になったよ」だっていいでしょう.彼女が退去した後だったら.

Q地元で家を建てるか、東京でマンション購入か、賃貸を続けるか

現在東京で家賃9万円の1Kに住んでいますが、
将来、地元(静岡)であまっている土地を
両親から相続して家を建てるべきか、

東京で賃貸をし続けるか、
東京でマンションを購入すべきか迷っています。

もし、浜松に帰るとしたら、
将来両親の近くに住めて何かと安心ですが、
旦那も私も仕事を見つけるのが難しいのではないかと思っています。

東京で暮らすとしたら、老後の収入がなくなることを考えると、
マンションを購入するべきなのか、
このまま賃貸生活を続けていたほうがいいのか悩みます。

将来、安心した老後を迎えるためには
どうしたらいいのでしょうか?

すみませんが、アドバイスをください。

【ハードデータ】
夫:月収30万(手取り)(30歳)
妻:月収22万(手取り)(24歳)
貯金額:二人合わせて230万円くらい
子供:今はいませんが、将来2人くらい欲しいです。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

月々の家計の収支料が分かりませんが、子供が出来てからも共働きですか?

子供が出来ると何かとお金もかかります。

両親の老後の面倒は見ないのであれば、東京に骨をうずめるつもりでマンション購入してもいいと思いますよ

結局の所、終の棲家をどこにするかって事です

Qアパートの修繕費はどこまで負担?? 今現在住んでいる賃貸を近々退去する予定です。 退去にあたり賃貸借

アパートの修繕費はどこまで負担??


今現在住んでいる賃貸を近々退去する予定です。
退去にあたり賃貸借契約書を見直してみると、「修繕負担に関する承諾書」を発見しました。
そこには、
次の各号については入居期間を問わず退出時に実施するものとし、その汚損、破損等が経年変化・自然消耗にあたる場合でも借主が費用を全額負担するものとします。
1.室内清掃
2.自然消耗と認めがたい破損箇所などの修理。
次にあげる事例は、経年劣化・自然消耗にあたりませんのですべて借り主の負担となります。
ア、タバコのヤニによるクロスの変色
イ、重量物の設置による床材のへこみ
ウ、クロスのカビ
エ、椅子や家具による床材のキズ
などが書いてあります。

我が家は喫煙はしませんが、クロスには加湿器などでできたカビや床には家具のキズなどがあります。
ネットで調べてみると自然消耗は貸し主負担が一般的にかかれています。
特約がついてるのでクロスや床の修繕費は借り主が負担するしかないんでしょうか?
それとこういう特約は当たり前なんでしょうか?
詳しい方や退去時の体験談などあれば教えてください。
長々とすみません。よろしくお願いします。

アパートの修繕費はどこまで負担??


今現在住んでいる賃貸を近々退去する予定です。
退去にあたり賃貸借契約書を見直してみると、「修繕負担に関する承諾書」を発見しました。
そこには、
次の各号については入居期間を問わず退出時に実施するものとし、その汚損、破損等が経年変化・自然消耗にあたる場合でも借主が費用を全額負担するものとします。
1.室内清掃
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次にあげる事例は、経年劣化・自然消耗にあたりませんのですべて借り主の負担となります。
ア、タバコ...続きを読む

Aベストアンサー

特約がついてるのでクロスや床の修繕費は借り主が負担するしかないんでしょうか?

よく書かれてある項目ですし、すでに捺印済みでしょうから残念ですが無理でしょうね。
交渉次第では若干負担が軽くなるかとは思いますが…。

私の場合は「発つ鳥、後を濁さず」でそういう負担については全面的に認めお支払いしましたよ。
嫌な大家だったのもあり、関わりたくなかったというのもありますけどね。


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