新築の戸建てを建てることになりました。

30坪、予算2,000万のローコスト住宅です。

工務店の方に初期見積もりをお願いしたところ、なんとか予算内には収まる感じでした。
見た目はいい意味で普通で、安っぽさはありませんでした。
ただ、普通すぎて…。
私が何か少し変わった提案をすると、快適性が落ちると却下されてしまいます。先方は私のためを思い、教えてくださっていることは重々承知しています。でも、普通のデザインには住みたくないんです。強く言えば、答えてくださるかもしれません。ただ、強く言えない性格のため、「そんなことをしたら快適性が落ちてしまいます!」と言われると、それ以上言えなくなってしまいます。

建築士さんとお話しした時は、かなり話が弾みました。
でも、床を総モルタルにして、そのかわりに床暖房にしましょうか、等、工務店の方が聞いたら怒られそうな(笑)案でした。

使える予算が同じであれば、建築士さんにお願いしたいのですが、1割を設計料に当てるのは予算が低い我が家には痛手です。

よく読む雑誌は、i'm home、ELLE DECO、モダンリビングです。

皆様ならどうされますか?
ご意見いただけるとうれしです。

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A 回答 (6件)

私なら、工務店にお願いします。



建築と言うのは、技術と経験の蓄積物と言っても過言ではない、と思います。

良い設計の為には、豊富な経験と洞察が必要になります。
設計とは、ある意味、設計者の年齢が上がる程、質が良くなる傾向にあります。
それは、それだけ多くの失敗をして、学んでいるからです。

結果として、オーソドックスなデザインになる傾向はあると思います。

失礼ながら「床を総モルタルにして、そのかわりに床暖房にしましょうか」と
言う建築士の提案には、私も疑問が残ります。

物事には、必ず「利点」と「欠点」が存在します。
雰囲気だけ追いかけても、その雰囲気の為に、犠牲にしなければならない
重要なものが、あるように思います。

試しに、建築士さんに、「その利点と欠点」を尋ねてみてください。

建築士とは公的な資格ですが、その資格がそのまま、設計能力を示す訳では
ありません。
最低限の資格に過ぎないのです。

その点をお忘れなきように。
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この回答へのお礼

その建築士さんにお会いして、共通の親しい知り合いがいたので信用しきっておりました。

任せていれば大丈夫と思っておりましたが、少し冷静になりたいと思います。
教えていただき、大変感謝しております。一生を左右する買い物ですから、、、
ありがとうございます!!

お礼日時:2014/11/12 18:36

NO5です。

1点追記させて頂きます。

記載すべきか迷ったのですが、相談者の不利益になるといけないので
追記いたします。

「床を総モルタルにして、そのかわりに床暖房にしましょうか」と言う内容は
実際に、モルタルを使用して、床暖房そした、経験の無い方の、発想です。

床暖房をすると、コンクリート、モルタルは熱による「乾燥収縮」を起こし、
あちこちクラック(ひび割れ)だらけになります。

そして、それを防止する手段はありません。

「亀裂誘発目地」を設けて、可能な限り、発生箇所を制限したり、コンクリートの
拘束力を確保するため、鉄筋(ワイヤーメッシュ)等を念入りに挿入したり
しますが、クラックを防止することは出来ません。

この観点からすると、余りに経験が無さすぎるのではないか、と思います。

注意深くみていると、床暖房を採用している箇所は、必ず、仕上げ材があります。
フローリング、カーペット、他。

基本的な手法は、最初に、床暖房の試運転をして、強制的に、コンクリートに
乾燥収縮クラックを発生させ、それ以上進行しなくなってから、クラックの
補修を行い、その上に仕上げ材を施すのが、本筋なので、どうしても仕上げ材が
荒かくしの意味でも必要なのです。

くれぐれも、雰囲気にながされないように。
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私は建築界(大手ゼネコン:10年、設計事務所自営:11年、県一の事務所勤務:7年、


大学教員:11年)に永く携わりリタイアしています。
自宅も2回建てました。初めは市中心部の狭小地に鉄筋コンクリート造(打ち放し)3階建て。
次の今住んでいる住宅は、住宅街に木造2階建ての玄関共用の二世帯住宅です。
夫々の棟にトイレ2ヶ所(1階と2階)、台所、浴室を設けています。
都合、トイレ:4ヶ所、台所:2ヶ所(タカラのホローシステムキッチン)、浴室2ヶ所(1階と2階で、
2階の方は、システムバス)の設備です。
住宅の設計監理料は工事費の金額により変わりますが、10%とは有名建築家でもナカナカ貰えないものです。
5~7%位が多く、建築主の懐具合により、また、設計士は設計する事により経験を積みますので、
その勉強代と思ってサービスします。
2000万円(設計料込み)/30坪の予算は、そんなにローコストではありません。
設計管理料を7%位に見て、約140万円、残り1860万円/30坪→62万円
拙宅の場合、4114万円/70坪→58万円。それでも、上記の様な設備を備えられます。
さて、設計を摂家事務所に頼むか、設計込みで工務店に頼むか?
設計事務所でも、住宅を多く手懸けている事務所、そうでない事務所と多々です。
住宅は若手に任せて……と、など。
お近くの工務店で、外観などでもセンスの良い住宅を建てている工務店がある筈です。
工務店にも建築士がいます。多分、研究熱心な建築士もいます。
その建築士にあなた様の思いを伝えて、共に研究されて進まれたら、如何ですか?
材料・工法など、新しいものは充分検討して採用される様に。
日本の伝統的工法・材料は、失敗の少ないもので耐久性も保証されています。
あなた様が危惧される時は、その旨、伝えて納得の上、次に進まれたら。
更に、何かお訊ねがありましたら、お知らせ下さい。
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この回答へのお礼

ご丁寧に色々と教えていただきありがとうございます。
あれから設計料を聞いて回ったところ、10~15%ばかりでした。田舎だからでしょうか、、、
田舎の割に建築事務所は多いので、多くもらわないとやっていけないのでしょうか(ー ー;)
都会の有名建築家さんに10%でお願いしたい気持ちです。

ご回答を拝見してから、建築士さんのいる工務店を探しているところです。

色々とありがとうございました!!

お礼日時:2014/11/12 18:24

設計監理料も入れて総予算2000万円と厳命して


住宅作家と言える実績ある建築士を頼むのが質実一番楽しめますよ(^^/
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この回答へのお礼

実績のある建築士さんを探したいと思います^_^ おそらく人生に一度の買い物を楽しみたいです!ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2014/11/12 18:18

雑誌の表紙を飾って芸能界で活躍するおしゃれな女性と、


どこにでもいそうで個性は強くないが健康で働き者の女性がいました。

男があこがれるのは前者です。

しかし、結婚するなら(=正妻にするなら)後者の女性が良いのです。

一軒目の住宅も同じです。

ライフスタイル雑誌を飾る様なお洒落で見栄えの良い住宅は二軒目以降(二号さん以降!)にすることです。
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この回答へのお礼

確かにそうですね。暴走し過ぎないように気をつけたいと思います。ご回答ありがとうございます!

お礼日時:2014/11/12 18:14

>普通のデザインには住みたくないんです。


建築士が良いと思うが、その予算では困難です。工務店に強く言っても困難です。もう500万円必要です。工務店の標準仕様と建築士の個別仕様の差額金と設計料金です。
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この回答へのお礼

やっぱり我が家の予算は厳しいですよね。ご回答ありがとうございます!

お礼日時:2014/11/12 18:13

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Q無垢床 床鳴りについて(追伸 床下構造写真UP) 山梨 工務店

前回回答くださった方々本当にありがとうございます。詳細の写真を参照URLへ載せたのでご覧ください。

現在 リホーム終了し、 床は 無垢(桜) 樺桜 蜜蝋塗装です。

肌触り含め色合い等々とても気に入っているのですが、リホームが完了 床の上を歩いてみると、みしみし、ぱきぱき音がするのです。
日がたつごとにひどくなっているような気がします。

下から、断熱材、コンパネ、無垢床材です。 コンパネと無垢床材を接着しています。
無垢材は蜜蝋塗装で床面だけではなく裏面も塗装が入っています。

詳細は参考URL見てください
参照URL:http://water-source.net/rehome/
※床下構造UP

こんな施工ですが問題点ありましたら再度教えてください。
宜しくお願いします。

もう張替え以外方法は無いということが理解できてきています。
まだ支払い前です。検収あげるかどうか業者さんとせっしょうですね

ちなみに下地には問題ないと判断したうえ、業者は施工しています。
無垢材が床鳴りが起きるか可能性がることも説明されておりません。


ちなみに参考URLのサンプルにのっかっても、みしみし、ぱきぱきいいます

前回回答くださった方々本当にありがとうございます。詳細の写真を参照URLへ載せたのでご覧ください。

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無垢材は蜜蝋塗装で床面だけではなく裏面も塗装が入っていま...続きを読む

Aベストアンサー

 こんにちは。

<無垢床 床鳴りについて>
 まず、写真から分かることについて。

 音は、浮いたフローリングが上に重い物が乗るために沈み込み、その時(床が持ち上がったために接着剤も若干持ち上がりそのまま固まったために)トゲトゲになっていて、その部分が潰れる時の音です。

 床下収納を作るために切り抜いた床の部分をご質問者さんが保管しておいたものとして写真がアップされていますが、床の施工工事が終わって直、その件の床の切抜きが有るという事は、現在の床下収納の蓋は全く別な物で作ってあると思われます。
 通常はこの様なことはしません。切り抜いた部分を蓋の材料として使います。この部分が問題点(1)

 写真は、かなり大きく見えますが、床材の幅は多分3寸弱の物と思われます(5寸の幅の物では無いですよね?)。床材の裏側に下地に対して落ち着きを良くするための溝が2本なので多分3寸弱の物だと思います。
 この場合、接着剤はフローリング成りに手前、中央、サネに近い部分と3通りに接着剤を切れ目無くチュウブから絞ってつけます。写真ではその様にはなっていません。問題点(2)

 写真の一円玉の大きさから、釘は多分フィニッシュネイラと思われます。長さは多分45ミリでしょう(根太の部分に打っている事で、根太に届くように長いものを使っていると思われます)。
 これでは施工するために人間が上に乗っているうちは良いですが、重さが無くなった時点でフローリングは勝手に動いてしまいます。釘の頭が小さすぎる事と、この様なエアーツールで施工する場合は釘を留めるピッチはかなり狭くしなければなりません。
 しかし、フィニッシュネイラでいい理由にはなりません。

 多分鉄釘と思われ、この様な細さで鉄は間もなく錆びます。ボンドがガチガチではなくて、結局浮いてしまって、鉄のフィニッシュで300ミリピッチでは大変問題です。問題点(3)

 前回の回答で、フローリングに留める間隔が150mmピッチと書きましたが、私の書き間違い(勘違い)で、90ミリピッチぐらいで留めています。ですから問題点(4)です。

 下地のコンパネは木ネジで留めないと、コンパネが若干浮いた状態で釘を打ってしまう場合があるので、ここも問題点として(5)です。

 追加の写真から垂木は13×15考えられ、節の具合からエゾか栂と考えられます。問題点(6)
 まず、床垂木は15×18を使います。材質は米松の目の詰んだ物を使います。或いは米ヒバを使います。米松に比べれば米ヒバは若干柔らかいです。問題点(7)
 根太の節は、大引きの上に来るように使います。大引きと大引きの中間に節があるようには使いません。問題点(8)

 根太が13×15であれば、多分根太の厚さ(寸法)をそろえるために自動カンナに入れてあるとは考えられないので問題点(9)

 垂木を取り付けた後全体の水平や、垂木で上方に引っ張られてしまった大引きと束を調整するために、現在はプラ束を使いますが、ご質問者さんの写真では大引きと同じものが束として使ってあり、これはこれでそれほど問題がある訳ではありませんが、コンクリートと束にエポキシ系の接着剤が点けられていません。
 このままだと、場所に拠ってゴトゴト、カタカタと、音が出る場合があります。せっかく下地全体がコンクリートなのですから、その様な状態をうまく利用したいものです。問題点(10)
 プラ束を使う場合、最初から下(コンクリート)にエポキシの接着剤をひねり出して、その上に束を乗せます。サイドの木ネジは床にコンパネを張る直前まで止めないで、水平が出たらサイドの穴からもくネジで大引きに留めます。

 取りあえず、写真から判断できることです。参考までに以前答えたアドレスを載せます。
 http://aol.okwave.jp/qa4526607.html
 http://aol.okwave.jp/qa4427284.html
 http://aol.okwave.jp/qa4419369.html

 ご検討下さい。

 こんにちは。

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Q一条工務店の床暖房について

いつもお世話になっています。

先日、一条工務店の「夢の家」「セゾンF」でめでたく契約しました。
実は床暖房のシステムで現在迷っております。
価格に大きく影響すること、月々の光熱費に影響する事から慎重に選ばないと!と思っています。

建築予定地は福島県なので、冬はやっぱり寒いです。

案1
 床暖房(灯油)+ オール電化(エコキュート)

案2
 床暖房(灯油)+ 給湯も灯油

案3
 床暖房(ヒートポンプ)+ オール電化(エコキュート)

月々の光熱費を抑え、かつ快適な生活ができるにはどうすべきか、どうかアドバイスお願いします。

Aベストアンサー

非常にラフに暖房費を見積もってみましょう。
家の断熱性能が分かりませんので、仮にQ値1.5W/m2K、C値を十分低い、延床面積120m2、内外温度差20℃とすると、1ヶ月に暖房で必要な熱量概算は次のとおりです。
1.5W/m2K x 120m2 x 20K x 24h x 30 = 2678kWh

ヒートポンプ熱源の効率を福島の気候を考慮して低めに見積もったとして、COP=3とすれば、
必要な電力量は、2678kWh÷3 = 893kWh
電気契約が全く分かりませんが、単価を23円/kWhとすれば、
893kWh x 23円/kWh = 20539円

灯油の熱量は36.7MJ/Lですので、kWhで表せば、10.2kWh/L
給湯器効率を85%とすれば、8.67kWh/L
必要な灯油量は、2678kWh÷8.67kWh/L = 309L
単価をとすれば、
309L x 100円/L = 30900円

となり、ヒートポンプの方が安いです。

給湯に関しても、福島の気候を考慮しても、エコキュートのCOPは通年で3程度はとれるはずですから、同様の結果になるでしょう。

以上から、案3が良いと思われます。

正確には、HMに家の断熱性能、ヒートポンプ効率と電気契約を想定した暖房コストのラフ見積もりを出してもらうと良いでしょう。

非常にラフに暖房費を見積もってみましょう。
家の断熱性能が分かりませんので、仮にQ値1.5W/m2K、C値を十分低い、延床面積120m2、内外温度差20℃とすると、1ヶ月に暖房で必要な熱量概算は次のとおりです。
1.5W/m2K x 120m2 x 20K x 24h x 30 = 2678kWh

ヒートポンプ熱源の効率を福島の気候を考慮して低めに見積もったとして、COP=3とすれば、
必要な電力量は、2678kWh÷3 = 893kWh
電気契約が全く分かりませんが、単価を23円/kWhとすれば、
893kWh x 23円/kWh = 20539円

灯油の熱量は36.7MJ/Lですので...続きを読む

Q一条工務店のi-cubeとセゾンA 夢の家仕様の選択で、もの凄く悩んでいます。ウチは予算がかなり少な

一条工務店のi-cubeとセゾンA 夢の家仕様の選択で、もの凄く悩んでいます。ウチは予算がかなり少ないですが、融資はおりた状態です。(総20坪 2階建相当)営業さんからは当初セゾンA 夢の家仕様を進められて、i-cubeは諦めていたんですが、ネットで検索しまくっても、どうもi-cubeの方が高くなるとは考えられません。
ですが、営業さんからはセゾンA 夢の家仕様からi-cubeに変更すると200万円程高くなると言われています。(その理由はまだ営業さんには聞いていない状態です。)
その理由を教えて頂きたいのが1つ目です。
また耐震性・免震システム・省エネ性を考えたときに結局どちらが優れているのかを教えて頂きたのが2つ目です。
オプション・デザインといった贅沢な事を言う気はありません。
只々、子供達を安全面と金銭面で安心させたくて「家は、性能。」に惚れ込んで一条工務店を選択しました。
一条工務店ブロガーさんの記事を読んでもi-smart ばかりで参考にならなくて。

以上2つの質問です。
どうぞ宜しくお願い致します。

*出来れば一条工務店で建築された方の解答を希望です。
*一条工務店批判は一切受け付けません。
そもそも批判する方を信用する気もありません。

一条工務店のi-cubeとセゾンA 夢の家仕様の選択で、もの凄く悩んでいます。ウチは予算がかなり少ないですが、融資はおりた状態です。(総20坪 2階建相当)営業さんからは当初セゾンA 夢の家仕様を進められて、i-cubeは諦めていたんですが、ネットで検索しまくっても、どうもi-cubeの方が高くなるとは考えられません。
ですが、営業さんからはセゾンA 夢の家仕様からi-cubeに変更すると200万円程高くなると言われています。(その理由はまだ営業さんには聞いていない状態です。)
その理由を教えて頂きたいのが1つ目で...続きを読む

Aベストアンサー

私は、一条工務店を利用したわけではないですが、以下のURL(ハウスメーカー比較サイト)に、一条工務店さんについて、よい部分や考慮しなければならない事項が、記載(第三者的な建築に対するある程度の知識があると思います)されていて、これは他でもあるなとかこれはよく確認しなければと、思わせてくれる部分もあるように思いました。
参考に、ご覧になられても宜しいのではないかと思いました。

http://www.polaris-hs.jp/house_make/ichizyo.html

Q一条工務店 床暖房モニター キャンペーンについて

静岡県で一条工務店で建築を検討しています。
担当の営業に「今月の仮契約でしたら床暖房がモニター価格でできますよ。」
と言われているんですが、本当に今月だけなのでしょうか?

Aベストアンサー

一条工務店の主力商品である「夢の家」を販売する上で「床暖房」はセットで販売するようにしているようです。最近の原材料費が上がった分は本体の坪単価を毎年5000円程上げてキャンペーンは続けているのが最近の傾向です。「床暖房」キャンペーンの最初は確かに5000円
/坪と大変安かったですが、いろいろ問題もあり本当にモニターキャンペーンでした。今は品質的に良くなった分価格も上がりました。今よりも価格を上げるとキャンペーンの魅力がなくなるのでそんなに上げないのでは(本体で調整するから)。営業担当に前回はいつ価格変更したのか聞いてみたらいかがでしょうか。大体価格は4月か6月か10月下旬にやっている事が多いようです。

Q家を建てようと思って工務店などを見に行ってるのですが、気に入った工務店

家を建てようと思って工務店などを見に行ってるのですが、気に入った工務店には、1級建築士がいません。 二級建築士と一級土木施工技士と二級施工管理技士という人はいます。こちらの資格が、なんなのか素人なので、分かりませ。一級建築士が、いなくても問題ないのでしょうか?

Aベストアンサー

解答欄を拝見してちょっと酷いなと思って書き込みました。

一級と二級は確かに試験内容で言えば一級の方が難しいですが、
一級建築士は難しい試験をパスしたエリートだからどんな建築物でも
ちゃんと設計できる、というのは単なる幻想に過ぎません。

平たく言えば、一級建築士は大型建築物を設計・施工監理が出来る資格、
二級は小規模建築物の設計監理が出来る資格と言うことです。

誤解され易いのですが、

大型建築物>木造住宅

と思い込んでしまうために「住宅程度」などと勘違いなさる人が後を絶ちません。

確かに、大型建築物を設計するには一級建築士の免許が必要ですが、資格試験は
膨大な現実問題のホンの僅かな部分を概略的にテストするだけで、資格があれば
現実的な処理能力や知識・経験がある証明ではなく、概略的な試験問題集に合格した、
ということに過ぎません。

本当の知識と経験は、現実の設計・現場経験を重ねて磨かれて行くものですが、
建築の世界は極めて範囲が広く、どうしても各々の分野で専門化せざるを
得ないのです。 判り易くいえば、商業ビルばかり設計してきた人は住宅設計の
常識的なイロハも知らないことが珍しくない。

例えば、マンションなどの商業物件では売れ筋の面積区画が何戸詰め込めるかを
煮詰めることが設計ですし、広くて複雑でない単純区画を繰り返し並べて平面を
作ります。 だから複雑な木造の住宅の梁などの立体構造が良く理解できなかったり。

普通の木造の住宅でもマンション同様90-120m2程の床面積が多いのですが、
施主の注文をつぶさに聞きながら沢山の打合せで造られる設計は、量販目的の
マンション区画より遥かに高密度な設計だと言えます。

次に、木造でも三階建てになれば構造計算が必要になります。良くHMの営業マンが
壁量計算などの簡易計算式を構造計算と言い繕って素人騙しみたいなことを言っているのを
見かけますが、構造計算というのはかなり複雑で専用のソフトを使わなければ
とても出来るシロモノではありません。

実は、一級建築士でも構造計算が出来る人間はかなり少ないのです。
大型建築物の多くは別資格である構造一級建築士の設計が不可欠です。

所が、彼らは構造計算に特化して仕事をせざるを得ず、建物そのものの設計はロクに
やったことが無い人が多い。

更に、空調設備や給排水、ガス・電気設備なども専門的な知識と経験が必要で、
設備建築士という資格も存在します。 彼らの協力無しに大型建築物の設計は出来ません。

つまり、一級建築士の資格が無ければ設計できない大型建築物の大半は、他の技術の
プロと共同でなければ設計できず、しかも商業主義で設計の良し悪しではなくて
採算性を要求されますから、その意味で設計というより商売に首根っこを押さえつけ
られている、と言えます。 一級建築士が沢山いる、ということは、木造の住宅よりも
ビルなどの大型建築物で利益を上げる会社であることが多いんです。

そして、設計士の多くが現実に施工はしません。施工管理経験があれば良いが、
デスクでCAD図面を書いているだけの人も多い。 二十年も勤めても、現場では
全然役に立たない建築士など枚挙に暇が有りません。 現場を知らずにちゃんとした
設計は出来ないと言っても過言ではないのにね。

他の回答で素人さんが一級建築士が多数在籍している所に頼むのがお金持ち、といった
言葉を書いていますが、まるで見当違いです。 恐らく、ご自分で家造りに携わった
経験のない若い方だと思います。

実際は寧ろ逆で、社会的な地位がある、資産が多い人ほど不特定多数の素人向けの商品などには
余り関心を持ちません。 自分なりに考え、自分なりに研究して、この人なら頼りになる、
自分の夢を実現してくれると信頼するから名も知れない工務店に仕事を頼むのです。

でなければ、詐欺すれすれの商法でペナペナの箱をローコスト住宅と称して販売する
価格破壊企業に客を取られて、工務店などとうの昔に絶滅していると思いませんか?
坪30万円で有名人をCMに起用するようなローコストメーカーが多数跋扈する中で、
何故、坪50~70万円はかかる工務店に注文するのか。 ローコストHMにも
一級建築士は沢山いますよ。

つまり、ちゃんと勉強した人は有名なハウスメーカーだからとか、一級建築士の在籍が
多いから、などという素人考えではなく、いいものをちゃんと見極める知識と経験が
あるから頼むのです。

工務店では二級建築士の比率が多いですが、それは二級以上必要ないからです。
それは、お金になればどんな建設業でも、というのでなく住宅の設計・施工一本やりだから。
ちゃんとした工務店ならば、色々素人的な質問でも懇切丁寧に回答してくれます。
大丈夫ですよ。

解答欄を拝見してちょっと酷いなと思って書き込みました。

一級と二級は確かに試験内容で言えば一級の方が難しいですが、
一級建築士は難しい試験をパスしたエリートだからどんな建築物でも
ちゃんと設計できる、というのは単なる幻想に過ぎません。

平たく言えば、一級建築士は大型建築物を設計・施工監理が出来る資格、
二級は小規模建築物の設計監理が出来る資格と言うことです。

誤解され易いのですが、

大型建築物>木造住宅

と思い込んでしまうために「住宅程度」などと勘違いなさる人が後を絶ちません...続きを読む


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