アパート賃貸について

Question

今は、賃貸アパートを借りる時は、不動産の保証会社に加入しないといけないのでしょうか？
それとも、加入しなくてもいい場合もあるのでしょうか？

極端な話、1年間分を、前払いするのであれば、保証会社には加入しなくてもよくなるのでしょうか？

jugger · Accepted Answer

先日、賃貸マンションへ引っ越しました。出来るだけ保証人を頼みたくなかったので、保証会社でOKの物件を探しました。
保証人が必要な場合と、保証会社で大丈夫な場合と、保証人＋保証会社が必要な場合が有ります。この違いは何かと言うと、大家さんやオーナーの考え次第なのです。見ず知らずの人に部屋を貸すわけですから、変な人に貸してしまうと、家賃滞納や隣の部屋からの苦情などで困ることになるからです。
私は保証人無しの他に、結構な年齢であること、さらに無職と言うことで中々希望の物件が見つかりませんでしたが、探せば有る物ですね。
築年数は２０年程ですが、４階の角部屋で南向き、オール電化、管理会社が管理する物件で、手入れが行き届いておりバツグンです。
保証会社ですが、保証金が必要ではありますが、かなり便利だと感じました。保証会社はピンからキリまであります。審査が厳しいところから、審査がゆるゆるのところまであります。この辺は不動産会社が何とか通してくれると思います。
私は無職（たまにアルバイト程度）なので、保証人が居なければ普通は審査に通らないはずなのですが、おそらく預金通帳のコピーの提出が決め手になったかなと思います。仕事をしていなくても、お金さえ持っていればOKと言うことでしょう。
家賃の１年間前払いですが、これも大家さんがOKを出せばいいのですが、不動産屋としては保証会社からの手数料収入が無くなるので、不動産会社としては薦めて来ないと思います。
とにかく不動産会社をまめに廻って探してください。物件を探してもらえるかどうかは、不動産会社のドアを開けたときから始まっています。聞いた話ですが、不動産会社の社員は客のすべてを観察しているそうです。
態度や言葉遣いは丁寧に、服装もキチンと笑顔は忘れずに。そして部屋探しをあせっている人は、何か訳ありだと取られます。もちろん正当な理由があれば別ですが、そうでなければあやしいと思われるので、十分余裕を持って部屋探しをしてください。
大家さんは借主がどのような人かを、不動産会社の人から聞いて判断材料にします。なので店を訪ねたときの第一印象は非常に重要なのです。
私が探していた時も、保証人不要・保証会社不要・礼金・敷金不要の物件もありました。退去時のクリーニング費用１５０００円だけでしたね。和室の２Kでしたが、リフォームされていてバストイレ別でトイレは洋式でした。ただ側にJRの本線が通っていました。家賃３万だけは魅力でしたが。
探せば希望の物件は有ると思います。でも費用は必要ですが保証会社を使ってみてはいかがでしょうか。そのほうが希望の物件はずっと見つけやすくなりますので。

merciusako · Answer

＞賃貸アパートを借りる時は、不動産の保証会社に加入しないといけないのでしょうか？

そのような物件は増えてきました。
それだけ家賃の滞納が多いからですね。
保証人＋保証会社というものもあります。

＞1年間分を、前払いするのであれば、保証会社には加入しなくてもよくなるのでしょうか？

保証会社加入が契約条件になっていれば、どんなに前払いしてもダメです。
中には、保証人不要、保証会社もナシ、という物件がありますから、そのような物件なら前払い歓迎でしょう。
ただし、住人が訳ありの人が多いので住環境が・・・。

donguri_boy · Answer

知人親族 ・会社関係者などに保証人になってもらえば保証人会社と契約しなくても済む場合があります。
というか、こちらの方が主流です。

保証人は、貴方が原状復帰出来ない場合や、家賃滞納の肩替わり、行方知れずになった場合など不測の事態に責任を負う為のもので、家賃をいくら前払いしようと関係ありません。

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