人に聞けない痔の悩み、これでスッキリ >>

ある、高齢の女性の話です。関西のUR都市機構に1年8ケ月住んで、同じURの家賃の低いところへ転居しました。その時に敷金の引き継ぎをしましたが、引っ越し当日に、管理会社から査定にきて、一通り部屋を見た後、「動物の飼育をしていませんでしたか」という質問に、老女は「室内犬を飼っていたが、すでに18歳に近く、人間でいえば90歳くらいの犬で弱っていて数日前に獣医のところで死にました。」というと、管理会社の男が急に感情的になって「動物飼育による消臭消毒として、68800円+クロス張替」を要求したものを書いて帰りました。老女が住んだ期間は短く、きれい好きでどこも汚してもいないし、傷もつけていない。
室内犬は、1LDKのリビングにカーペットを敷き、その上にビニールシートを敷き、その上に犬用のベッドを置いて、さらに犬用のクロスをかけて、犬を寝かせていた。犬は高齢の為、耳は聞こえず、眼は白内障で見えにくく、足腰も弱っていてろくに歩かない。つまり鳴きもせず、走りもせず、おとなしく寝ているだけであった。トイレは散歩時に外でさせており、おもらしがないように、おむつをしていた。最後は老衰の為、獣医のところで死んでしまった。それに対して、管理会社の男は「後に入る人のため、部屋を消臭消毒する」と云って高額の費用を敷金から差し引いてなおかつ、不足分を要求してきた。これに対して老女は市の「保険監視機関」に相談して、犬の死後、部屋をどうするのかと質問した。すると保健機関は「獣医のところで亡くなっているし、この寒い時期に臭いはしていないだろうし、葬儀屋に渡すまでが2日も立っていないのだから、体液も出ていないのであれば、消臭消毒の必要はないし、普通は犬が死んでもそこまでしない。きれいに掃除をすれば十分です」と云われた。その話を老女がUR側に伝えたが、全く聞いてもらえず、不足分の要求をされたままである。ところでその老女が住んでいた、UR賃貸には、今現在も犬を飼育している人がおり、室内犬ではない、大きな犬を飼育している家庭もある。しかも大きな犬を内緒で飼育していて、内緒のうちに引っ越してしまった人たちも実際にいるのだ。すると転居後の査定になれば、管理会社は「動物の飼育をしていなかったか」などという質問はしないので、最後まで内緒で上手く隠し通したひとは、どうなるのか。不公平ではないか。こういうことをURに申し入れても、聞く耳もたずである。このままでは、裁判になってしまう可能性があります。老女は犬を部屋には入れないようにして、リビングと部屋との間にゲートを置いていた。老女が犬を飼育していたことは契約違反ではあるが、迷惑をかけないように最善を尽くしていたことには証明できるものがあります。なお「家賃は89,800円」「敷金は2か月分で179,600円」「要求されている、部屋の修理負担額は68,580円」です。契約書のコピーは別の人が保管しているので、見せてもらうことはできますが、明らかに契約書には掛かれていないものの要求をされています。これについて、専門家のご教示を頂けると有難いのですが。もしURとのトラブルを経験された方がおられましたら、ご意見を伺いたいのです。よろしくお願いします。

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A 回答 (7件)

犬の飼育が契約違反であれば、どのような飼育方法であったとしても、契約違反は契約違反です。


「このような飼育方法であればOKですよ」とはどこにも記載されていないでしょうから。

また、大型犬を飼育していた人の件は、その老女さんとは何の関係もないことです。
大型犬を飼育していた人とUR都市機構の問題です。
その老女さんの免罪符にはなりません。

原状回復費用がそれなりになってしまうのは当然ですね。

ただ、問題があるとすれば、請求された「68800円+クロス張替」が妥当かどうかです。
負担しなくてもよいものが入っていないか、負担の必要なものであっても相場より高額ではないか、です。

なお、「動物飼育による消臭消毒として、68800円+クロス張替」を要求した、との記載と「要求されている、部屋の修理負担額は68,580円」の記載の違いは何なのでしょうか。

この回答への補足

あなたのおっしゃるとおりだと思います。老女は本当に「消臭消毒」したのなら、その証拠を見せて欲しいと要求しており、他のペット飼育者からも本当に同じ費用を取っているのならそれも見せて欲しい。と云っています。それをURは「見せない」と言い張るので「証拠がないものをハイハイと云って支払うわけにはいきません」と断っている状態です。

補足日時:2014/12/06 20:06
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。感情論ではなく、一番公正なご意見と存じます。
68,580円は「60m2以上の部屋消臭消毒」と書かれているようです。老女の実際の部屋は54m2でした。これでは、納得できませんよね。

お礼日時:2014/12/06 19:37

保健なんちゃら機関への問い合わせってさぁ、ちゃんと


「今後誰が住むかわからない賃貸住宅(それも契約違反)てことを
伝えたのかな?
ただ「自宅で犬が死んだ」くらいしか言ってないんじゃないの?

この回答への補足

私どもが書いていることをよく読んで頂きたい。高齢の弱った犬が獣医さんのところで死にました。老女が話していることには、証拠があります。見えないところで好きなように想像されるのは構いませんが、書いてくださっている方が犬好きか犬嫌いかということは、よく解ります。それよりも”merciusako”が書いて下さったようなことが、問題だと思っております。老女が隠して逃げる気なら、わざわざ自分の目の前に査定人を呼んで正直に話すことはなかったでしょう。査定人は老女ひとりだと思って高飛車に出たのだと思います。以上。

補足日時:2014/12/06 19:58
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この回答へのお礼

今後ともよろしくお願いします。

お礼日時:2014/12/06 19:56

 in_go-ingです。



> あまり、人に恐怖心を抱かせるような、仰々しい表現は控えて頂きたいとおもいます。

 それを『ペットアレルギー』のある方に言って御覧なさい。彼らはビクビクしながら日々の生活を送らざるを得ないのです。無知にもほどがあります。
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この回答へのお礼

私どもはまだ、そこまでペットアレルギーの人に出会ったこともなく、存じません。
いまだに聞いたこともありません。周囲には動物がたくさんいます。(犬・猫・ウサギ・小鳥・ねずみ・鳩・カラス・へび)申し訳ありませんが、こんな中でもペットアレルギーの人を知らないのです。別のことが原因のアレルギーで死ぬほどの危険性があるというのは、テレビで見たことがありますが。ただ私どもがこのようなことを書くのは、何もURに対して、弁明するためでもなく、犬を飼育していた老女を正当化するためでもありません。
本当に、犬のアレルギーが原因で人が死ぬようなことがいったいどこで起きたのか、知らないのです。まったく…。それにしても愛犬家は年々増えています。マンションでペットの飼育をしている人は多いです。一軒家より、マンションが増えているせいかもしれませんが、
ともかく、あなたのご意見はしっかりと記憶しておきます。ありがとうございました。

お礼日時:2014/12/07 00:45

違反する方が悪い、他にもいるとかそんなこと通じない。


どのように飼育していたかとか関係ない。

保健機関とやらの見解は何の根拠にもならないし
通用もしない。

主観的にどんなにきれいにしていても
細かい犬の毛とか残っていることはあり得る。
消毒もしないで次ににゅうきょした人が
動物アレルギーだったらショックで死ぬこともある。


スピード違反して警察に「他にもいるじゃないか」といって
通用すると思ってるのか?


URだろうが民間だろうが契約違反した奴が悪い、それだけ。

最善をつくせば契約違反していいと思ってるのか?

修繕金額は内容によって変わってくるのだから
契約書に記載できる訳ない。
ありとあらゆるケースを網羅してたら
契約書が電話帳より厚くなってしまう(笑)


結論、言われたとおりに払え。

契約違反してそんな金額で済むんだったら。


質問主の子供がアパートを借りました
部屋の前の住人は契約違反して犬を飼ってました。
でも消毒費用とかクロス張替とか払うのがイヤで
退去のときに自分で掃除してしらばっくれました。
管理会社の社員も、なんとなく気付いていたけど
そいつは認めないし、証拠を上げて請求するのも
面倒だし、そのまま募集して次の契約をしてしまいました。
そしてその子供が動物アレルギー持ちで
その部屋でアレルギーショックで死にました。

もしこういうことが起きたときに
「仕方がないね」って言ってられますか?

それとも
「前の住人は逃げ切ったんだから仕方がないけど
見逃した管理会社の社員は許せない、プンプン」て
矛先をそこだけに持って行きますか?(笑)


個人的見解・・・契約違反者を擁護するような奴は犯罪者も同然。
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この回答へのお礼

お答え頂いて有難うございます。しかしスピード違反と同等に考えられる問題ではないと思います。また、”「前の住人は逃げ切ったんだから仕方がないけど見逃した管理会社の社員は許せない、プンプン」て矛先をそこだけに持って行きますか?(笑)”に対して、そんな幼稚な考えでしていることではないと思います。差別、公平さということで、UR及び管理会社のやり方は片手落ちだということです。

お礼日時:2014/12/06 18:55

 『ペット不可』に違反してペットを飼うという行為は、家賃が遅れただの、ゴミを違う日に出しただのという他の違反とはワケが違います。

『ペット不可』を信じて入居されてくるかもしれない『ペットアレルギー』を持つ方にとっては命にかかわる問題です。『アナフィラキシーショック』が起こりかねません。飼い主が老女であろうとペットが老犬であろうと許されることではありません。
 
 『ペットアレルギー』ってペットの毛一本で出ることもあるそうです。飼育期間なんて関係ありません。「預かった」ってだけでアウトです。

 『動物飼育による消臭消毒として、68800円+クロス張替』は仕方ないでしょう。本来ならエアコンの交換から排気ダクト内の徹底的清掃まで要求されるべきものです。

 この種の違反された方はあまりにも情報不足か無知なのでしょうが、人の人命に関わることですから「知らなかった!」じゃ済まされません。

この回答への補足

確かに情報不足でした。しかし市の環境衛生監視事務所の判断に従いたいと思います。
「アナフィラキシーショック」は、仰々しいのではないでしょうか。専門家によるホームページでは、主に蜂に刺されたことによる原因が多い。ハムスターからの噛み傷、それ以外に「食物、イエダニ」それに犬猫によるアレルギーはその毛による。毛が抜け落ちない種類の犬で、常に清潔にし、毎月ペットサロンに預けて手入れをしていました。
貴殿のおっしゃるように、本当にペットアレルギーが原因で生命の危機に陥ったというような実例があるのなら、ちまたに犬、猫、その他のペット類は溢れており、そのような、酷いアレルギー症状を発する人は、おちおち、その辺に住むことはできないでしょう。賃貸不動産の大家と賃借人との間で、敷金トラブルは頻繁だと言われています。些細なことでも理由をつけて多額の弁償費用を要求するというような。

補足日時:2014/12/06 16:55
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この回答へのお礼

お答え頂いた事にはお礼を申し上げます。今後の参考にさせていただきますが、あまり、人に恐怖心を抱かせるような、仰々しい表現は控えて頂きたいとおもいます。まるで賃貸し大家と同じセリフです。

お礼日時:2014/12/06 16:55

金銭にそれほど困っている感じはありませんね。

家賃9万円、共益費を入れたら10万円近くになる。普通では払えられません。そのくらいの余裕があるなら。規則違反ですからね。同じ団地に住んでいたの?ずいぶんと詳しいですね。今度同じような人がいたら、タレこみをするの?
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この回答へのお礼

残念ですがお礼を申立人上げることは出来ません。私どもは知り合いの息子です。姉とその母親、と同居しており、お互いに時折、交代でパソコンを使い利用しております。他人のことであっても、(お節介だと言われればそれまでですが)問題に困っている人があれば、このサイトを利用させてもらっています。あなたの文面では裕福な人に対する嫌味でしかありません。この問題は現状犬を飼育している人を黙認していながら、(猫を飼育しているひともいるらしいが猫は外へ出さないから分かりません)老女のことだけを掃除婦から、管理人(女性)に告げ口され、管理人が自分の会社の上司に告げ口したものです。この片手落ちに怒りを覚えているだけです。

お礼日時:2014/12/06 19:17

規約を破って動物を飼っていたのは事実ですよね。


腹が減ったからと言って、スーパーで50円の半額処分のバナナを万引きしたからと言って、高齢者を理由に罪に問われませんか?
常識的に考えれば?
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。しかし皆さま、たとえ話が的外れだと思います。「老女だから許せ」というのではありません。すべての説明をしきれていないとは思いますが、常識であっても、規約違反ならいくら払えというのなら話は別ですが、それなら犬を飼っている人が多いので最初から金額を決めて規約に書いておけばいいのでは?現状犬を飼っている人を黙認していながら、正直に話した老女に対して不当な金額の要求は、弱い者いじめであると思いますが。

お礼日時:2014/12/06 19:07

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はじめて質問します。
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Aベストアンサー

質問の回答になっていませんが…

URは下の回答者にもありましたが、良くも悪くも”役所”です。
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また、そのように裁判できるのがURです。

この明細が出てくるにあたり、現況がどのようだったのかは
聞いてみていいかと思いますが、払わないという方向では
厳しい戦いになると思います。

QURの模様替え 修繕費の考え方

長くてすみません。

URに16年半住んでいました。
全室畳の3DKです。
一番よく使った出入り口付近の畳のへりが擦り切れ、
いぐさ(?)がボーボー出てしまっています。

畳3枚の弁償で5万弱の請求が来ています。

退去後はリニューアルし、和室はなくなり全室フローリングになります。

・今後フローリングになる
・16年半の住居による経年劣化であると言っても、
経年劣化はクロスのみの考えで、畳は違うと言われました。

法テラス・消費者センターで相談した際は、16年半住んだのだから、家賃で回収出来てるから、免除されてもいい話だが、
少額訴訟などでないと話は進まないだろうとの回答でした。

URのホームページ内の模様替え項目一覧に、
畳の取り替えは、届出なしで原状回復義務は免除とあります。

免除なら畳の新調代は必要ないのでは?と思います。
UR指定の畳からUR指定の畳に替えても何も問題ないのに、免除ってのもおかしな話では?
自費で畳を替えて、退去する際は表替えだったり新調代の負担があるという事でしょうか?

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修繕担当の方は1人しかおらず、
しかも60歳は軽く超えた年配の方で、
全てその方の一存で、敷金からオーバーした修繕費の支払い回数まで規定はなく、その方の一存で決まるみたいです。

それもおかしな話だと思うと言っても、そういう組織だとしか言われません。

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クリーニング代 どっち払う?クリーニングの方が若干安いので、クリーニングにしておくよとも言われました。

経年劣化の物とクリーニング代を比較し請求もおかしな話だと思い、言いましたが、修繕担当の一存なのです。
何としても請求!が見え見え。

少額訴訟も面倒ですし泣き寝入りです。
少額訴訟したら小さな傷までも請求がきそうで、こちらは写真を撮ってないので不利らしいです。

マニュアルがなく担当の一存ってのも納得いきません。
猫を10匹近く飼っていて、不要な家具を置きっぱなしで引越した人より高かったのが納得いきません。襖や壁や畳や木枠が爪痕だらけでした。

ぐだぐだ言っても仕方ないですが、よろしくお願い致します。

長くてすみません。

URに16年半住んでいました。
全室畳の3DKです。
一番よく使った出入り口付近の畳のへりが擦り切れ、
いぐさ(?)がボーボー出てしまっています。

畳3枚の弁償で5万弱の請求が来ています。

退去後はリニューアルし、和室はなくなり全室フローリングになります。

・今後フローリングになる
・16年半の住居による経年劣化であると言っても、
経年劣化はクロスのみの考えで、畳は違うと言われました。

法テラス・消費者センターで相談した際は、16年半住んだのだから、家賃で回...続きを読む

Aベストアンサー

昔の退去時に負担金のはっきりしない賃貸契約書の場合

ガイドライン参考に交渉可能ですが
全額負担させる修繕費は請求できなくなってます。
ただし破損、壊した物は弁償します。

畳を壊したと解釈されたのでは?



最近の賃貸契約書の場合、
退去時にこれは払う、払わない明確になてます。


URのホームページ内の模様替え項目一覧に、
畳の取り替えは、届出なしで原状回復義務は免除とあります。


これは、貴方が契約したのと同じですか?

同じなら交渉可能です。

Q公団退去に際する敷金査定にて「経年経過と言う考え方は無い」言われてしまいました...

この度UR公団を引っ越すことになりました。
神奈川のURで約10年住みました。
敷金の査定の際、畳替えなどの指摘をされたので「通常使用の経年経過ではないか」と伝えた所、「公団では経年経過と言う考え方は無い」と言われました。
実際、畳、ふすま、壁などに大きなキズなどは無く、10年も使っていればそうもなるだろう、程度のものしかありません。
ちなみに当公団は、新入居者を募る際に全面リニューアルするため、畳、ふすま等は全て捨てて(和室を無くて全てフローリングにする)いるのを目撃しています。
この辺を指摘した所、畳分は除かれましたが、ふすま交換諸々と称して8万円の差し引きとなりました。
現在のUR公団は周辺相場と比較しても、築年数の古さも考え合わせると決して格安ではありません。ましてや民間では、入居者の過失が無い限り、敷金はほとんど戻ってくるものらしいです。
なのにこの対応には非常に不満があります。
公団の主張は妥当なのでしょうか?

Aベストアンサー

 ガイドラインは、国土交通省が出しているものなのですが、これは、あくまで、民間の賃貸住宅における、契約に対して出されている目安なんです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
民間と公団等では、考え方、基準がちがうとみなされているようです。
 私も、最近の公団の中には、家賃を相場並、それ以上のところもありますから、退去時の高額な請求は、厳しいと感じることは、あります。しかし、これも裁判所の出した判例ですから、仕方ないかと思います。大阪の判例で一件、入居者側が勝訴したものもありますが、一部の返還が認められただけだったように記憶しています。

QUR住宅を利用して部屋を借りることの欠点を教えてください

UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか?

色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫?
→現在、築12年程度のURに5年住んでいます。確実に共益費の年間収支が悪化している。このままでは共益費の引き上げが必至の状態。
これは築年が進むにつれ、空室率が上昇しているのでしょう。よって初期の収支計算の見積もりが甘かったのか?現在空室率は公表されていないが感覚的に8~10%程度か?

・住民構成が多様
→保証人不要の裏返し。中国系、韓国系、インドネシア系などさまざま。良し悪し有り。
普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

・家賃が周辺比割高
→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安(公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…)。

こんな感じでしょうか。


基本的には満足してます。

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとか...続きを読む

Qペット不可物件での退去時費用について教えてください。

当方学生です。
ペット不可のアパートで猫を飼ってしまいました。
退去時の修繕費等がいくら位かかるか教えてください。

すぐにペット可の物件に引っ越すつもりだったのですが、折り悪く身内の不幸が続き、貯金がなくなって金銭的に引っ越せずにいます。
今のアパートに住んで3年、猫を飼いだして1年です。
大家さんは離れたところに住んでいらっしゃるので交流がありません。
近隣住人からの苦情が出たことはまだありません。野良猫が多い地域に住んでいます。

クロス(普通の白いエンボスっぽいもの)の傷はひどく目立ったところはありませんが、軽く引っかいたあとは結構あります。(遠目には分からない程度)
フローリングもひどく目立つ場所はありません。普通に生活する上でつけてしまった傷はあります。
早々に去勢したのでマーキングはしていません。
10畳ロフト付の物件です。敷金は3か月分払っています。

出来るだけ原状回復はするつもりですが、総クロス替えなどの修繕費は覚悟しています。素直に飼っていたことを説明して損害の賠償をする旨報告するつもりです。
出来ることなら修繕費等のお金を貯めてから引っ越したいのですが、大体いくらくらいかかるのでしょうか?
できれば具体的な金額を教えてください。
また、修繕費等は分割でも払えるものなのでしょうか?

自分勝手な質問で大変申し訳ありませんが、どなたか詳しい方、教えていただければ幸いです。
(親からの援助は一切受けておらず、この先もないものとして考えていただけたらと思います。)

当方学生です。
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Aベストアンサー

他の回答者の方のように100万円もかかったというのは、
余程ひどい状態の話なので今回の場合はそれほどはかからないと思います。

うちも猫を飼っていますが、猫は犬より匂わないし、
しっかりクリーニングすればだいたい落ちます。
大家さん側の意見としては、通常より手間がかかり、
クリーニング期間中人に貸せないのでその手間などを
考えたら綺麗にすればいいというものではない
という心情があるものだと思います。

ペット不可物件の修繕費がいくらかかるかに関してですが
壁紙の張替えに10万円から20万円、
通常より多少念入りのクリーニング代7万円、
脱臭費用に10万円程度を考慮されるといいかと思います。
その他に新しい場所への引越し代などを考慮して
50万円がある程度の目安になるかなと思います。

床の匂いがひどいなどがあれば張替えが必要なので
100万円かかる可能性もなくはないですが。

分割払いは無理でしょうし、交渉は難しいと思います。
大家さんはすぐ治して次の人に貸さないと収入が得られないので。
分割払いを希望される場合、通常の融資をどこかで受けて、
大家さんには一括で支払い、返済は融資を受けた会社にする
ということになるかと思います。

他の回答者の方のように100万円もかかったというのは、
余程ひどい状態の話なので今回の場合はそれほどはかからないと思います。

うちも猫を飼っていますが、猫は犬より匂わないし、
しっかりクリーニングすればだいたい落ちます。
大家さん側の意見としては、通常より手間がかかり、
クリーニング期間中人に貸せないのでその手間などを
考えたら綺麗にすればいいというものではない
という心情があるものだと思います。

ペット不可物件の修繕費がいくらかかるかに関してですが
壁紙の張替えに10万円...続きを読む

QUR公団を解約した月の家賃は日割り精算ではない!?

10月30日にUR公団の部屋を解約日になっています。(解約を依頼したは10月11日です)

本日最後精算書を渡されたところ、「9月分、10月分は敷金の中から引きます」と言われて、10月分は確かに支払していませんが、9月分は払っていますので、今日部屋チェックしに来ている方には、「いや、そんなことはありません、9月分もまだ確認を取れいません。」そして、本日朝9時時点での家賃支払状況を見せてくれて、確かに、9月分は確認取れていませんと表示。

私は確かに支払っていますので、振込領収書をURの方に見せると、その場でセンターに電話してもらい、確かにそちらの確認は漏れたと判明。
これはいいとして、ここからは10月分家賃の精算しかたについて質問。
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10月分は丸々一ヶ月住んでいないので、10月分の家賃は日割り精算になると思ったのですが、精算書には10月丸々一ヶ月の家賃を
支払必要があると書かれてあります。30日に出ても、31日に出ても、10月丸一ヶ月の家賃支払は必要ですとURの方が言います。
私の考えでは:
12万(仮家賃金額)÷31日の金額×30日間

URの方はそれは間違っていますと言われています。


では極端の話しですが、2月は28日間と29日間の場合がありますが、仮に2月25日に解約
21月の家賃は

12万(仮家賃金額)÷31日の金額×25日間

の日割り金額になるでしょか?とURの方に質問したら、そうなるますね。との回答でした。

どなかたUR公団を借りている方、あるいはいままだ借りたことがある方、教えてください。

10月30日にUR公団の部屋を解約日になっています。(解約を依頼したは10月11日です)

本日最後精算書を渡されたところ、「9月分、10月分は敷金の中から引きます」と言われて、10月分は確かに支払していませんが、9月分は払っていますので、今日部屋チェックしに来ている方には、「いや、そんなことはありません、9月分もまだ確認を取れいません。」そして、本日朝9時時点での家賃支払状況を見せてくれて、確かに、9月分は確認取れていませんと表示。

私は確かに支払っていますので、振込領収書をURの方に見...続きを読む

Aベストアンサー

自分のURの契約書では、8条に家賃清算時は1ヶ月を30日とするとあります。
なので、2月の説明はうそだと思いますが、10月の説明は正しいのではないでしょうか。
人によって契約内容が違うとも思えないので。。。

QUR賃貸の家賃発生日について

現在、UR賃貸の仮申込をしているものです。
UR賃貸の契約のご経験がある方でご存じでしたら教えて下さい。

申込後、契約および費用振込となっていますが、
申込手続きの説明によると、初回家賃は入居開始日から
発生というように書いてあるのですが、設定されている
入居開始日が直近の場合、契約手続きに自分が窓口に
行く前の家賃もお支払いするということになるのでしょうか。

このUR賃貸の言う入居開始日は、予め設定されているもので、
どうにも変わらないという解釈で宜しいのでしょうか。

先日、内覧をしたところ、既にクリーニングも済んでいる
状態でしたので、おそらく即入居が可能だと思われ、
申込当日から入居可能と言われた場合、1ヶ月まるまる
引越まで家賃を支払うことになってしまうのであれば
民間賃貸→UR賃貸への引越はタイミング的にかなり
家賃がだぶってもったいないのではないかと悩んでおります。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

即入居が可能の物件であっても、「入居日」については、こちらの希望を聞いてくれるはずですので、申し込みに行かれた際に、「契約日」をいついつにし、「入居日」をいついつにする、というふうに決定すればよいと思います。
ちなみに、私の場合は、退去前の申し込み(即入居ではない)だったのですが、5月6日入居仮申込、6月11日内覧、6月19日入居正式申込、6月30日契約、7月30日入居日(家賃発生日)というスケジュールにしてもらい、かなりゆっくりと引越しを行うことができました。契約日と家賃発生日の間隔は、1か月くらいが限度のようです。

Q公営住宅の現状回復費について

公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。

今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。
家賃38,900円・3K・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。
現状回復金220,090円(襖張替89,300・畳表替え87,300・クロス清掃3,000・クロス洗浄10,010・清掃2,000・消費税)
退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ

襖張替・畳表替については、入居時の契約書に書いてあり説明も受けたと思うのですが、その結果 現状回復費がこのような敷金の倍ちかい額になるとは素人ではわかりませんでした。(過去に住んだ民間アパートの感覚で、敷金はほとんど返ってこないだろうなくらいに思ってました)
消費者センターにも相談したのですが、契約書にかいてあることや、公営住宅は民間と異なる性質があるのでガイドラインがどの程度適応されるか調べてみないとわからないとのことでした。

難しいことを言われると、こっちが間違っているのかなぁ~とも思ってしまうのですが… 単純に、「常識的に考えて不当な金額だ」と思うのですが、どうなんでしょう?

消費者センターの勧めで、不足分の請求の入金まだしてありません。なので、早目にどうしたらよいか決めないといけない状況です。よろしくお願い致します。

公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。

今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。
家賃38,900円・3K・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。
現状回復金220,090円(襖張替89,300・畳表替え87,300・クロス清掃3,000・クロス洗浄10,010・清掃2,000・消費税)
退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ

襖張替...続きを読む

Aベストアンサー

 公営住宅の明渡し時の原状回復費は,事業主体である自治体によって大きな差があります。
 破損・毀損した部分についてのみ,原状回復費を請求する自治体もあれば,経年劣化によりリフォームしなければならない経費まで請求する自治体もあります。
 
 確定した判例としては,No.3の方が紹介されている名古屋簡易裁判所の判決しかありません。
 大雑把に言えば,公営住宅の家賃は,物価変動がなければ,経過年数係数によって,年々家賃が下がる仕組みになっており,民間賃貸住宅ならば,経年変化によるリフォーム代金を折り込んで家賃設定しているが,公営住宅はそのような家賃体系になっていないので,リフォームに掛かる経費を原状回復費に含んで良いということです。国土交通省が定めたガイドラインの適用外というのが通説です。


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