表記の通りです。
いろいろ資金を計算した結果、ほぼキャッシュで買えるのですが、もろもろ考えたところ、あと100万だけ瞬間的にお金が欲しいです、100万借りたとしても、1年以内に返済可能です。
住宅ローンを借りると、諸経費がかかりすぎてしまうので、いっそ、金利の高いローンでも1年だけ借りるの方がお得なのでは?と思い始めてきました。

(1)住宅ローン
(2)カードローン
(3)不動産担保ローン

を今のところ検討しています。100万円を1年だけ借りる場合、どういう方法が一番得でしょうか?
また、他に選択肢があればぜひ教えていただきたいです。

ちなみに、家族や親せきから借りるということは考えておりません。

ぜひお知恵を貸してください、よろしくお願いいたします。

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A 回答 (6件)

現金で払うと、手持ちがなくなってしまいますよね?


預金連動型住宅ローンにしては?

例えば、3000万円の家だとして、2900万円だけキャッシュで出す代わりに、
2900万円を預金に入れそれを担保に住宅ローンを組むのです。
金利は預金担保分はほぼゼロで、その差額の100万円に対してしかかかりません。
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貯蓄型の生命保険に加入している場合は


その保険・保障内容を担保に低金利で借り入れることができます。
(=契約者貸付制度)

そのほか、お金を借りないという選択肢では
『値切る』という方法があります。
あまり知られていないかもしれませんが
不動産や自動車などの売買契約は価格交渉などによって価格を決めます。
不動産屋も売れないと商売にならないので
『○○円で購入できるなら即日、キャッシュで払う』
『購入したいが予算を少しオーバーしているので軽設備費用を削りたい』など
と交渉すれば案外、折り合いがつくコトがあります。
※もちろん『最悪、ローンを組む』と言ったら『そうしてください』と言われますよ。

引越し費用も試算に含んでますよね?
もし別途なら引越し費用や家具代金などで結構かかりますので余裕をもって準備したほうがいいです。

参考になれば
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住宅設備で、後から簡単に追加できるものを省く。


簡単なところでは、まだ使わないであろう部屋の照明やカーテン、エアコン設備。
少し面倒なところでは、食器洗い機やエクステリア関係。
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借りるなら、住宅ローンで


100万だけではなく、不測の事態への備えと最初の修繕費を賄えるだけの
ある程度まとまった金額で、なおかつ返済にゆとりをもたせた
短期(10年以下)ローンでメドが付いたら繰り上げ返済というのはどうでしょう?

我が家はその作戦でした。
おかげで気持ちとお金に余裕が持ててよかったと思っています。
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あの、総額いくらで、いくらの預金がある、、という話がないと、答えられないです。



土地家の工費全てが、4000万で、3900万円用意した、とかの話なら、あとは300万位は残したほうが良いので、

ぶっちゃけ、銀行に、900万円定期で、五年なり、10年でもいいや、預けるから、1300万貸してくれ、と話を持ち出すか、

土地家担保で、あとは400万貸してくれ、どちらでも好きな方で、

家が4000万なら、翌年に7ー80万円の取得税がきますので、取っておく必要があるし、登記代なり、新し家に何が必要になるか、わからないからです。

引っ越し費用は考えましたか、、、それなら、3ー50万くらいで、軽自動車を買い、自分で、運ぶとか、、

新しい家具、電気製品、、、何が必要になるかわからないからです。

400万借りても1400万借りても、、、その位なら返せるでしょう、おまけに定期で、900万預金があると考えれば、、、

かなりの安全な出発、、、船出になりますよ。
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住宅ローン、次が3の不動産担保ローンでしょう。


担保設定などに臨時費用が掛かりますが、その分金利が安いです。
税金面でも優遇制度の対象になるのでは?

こういう場合、倍の200万を借りて100万は普通預金へ。借りた直後に、想定外の出費が発生したときの備えといいますね。少し長期の返済プランにして、お金が用意できた時点で前倒し返済を。
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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
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Q自己資金なしで、起業資金を借りたいです

給与が安く預金が底をつき、こうなったら自分一人でやるしかないと起業を決意し、9月末に退社したのですが、

自己資金がないという理由で商工会議所に斡旋してもらった銀行では信用保証協会から保証できないと言われ貸してもらえず、再度、商工会議所で紹介してもらった日本政策金融公庫(旧国民生活金融公庫)からも貸してもらえず、どうしたら良いか分からず、右往左往しています。

「自己資金がないから貸せないんですよ」と言われても、今、現実に会社を辞めて、預金がないという現実があるわけで、それを盾にして貸してくれないのだったら、私のような者はどうしたら良いのですかという話しです。

長々とした泣き言を読んでいただいた皆様、どうか良い知恵をご教授ください。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

事業の内容が少しわかりましたので、
>経営コンサルタント
例えば、私が今年 研修したところは
http://www.refre.com/instructor/

最初は低迷していても、何かのきっかけでうまくいくこともあります。
但し、融資の担当者を説得できなければ、お客を説得させ、お金を出させることは無理です。

特化して、お金を支払わせるノウハウがなければコンサルタント業は難しいです。普通は以前の会社の取引先などや紹介をしてもらう場合が多いようです。
単なる経営コンサルタントでは漠然としています。病院経営が得意だとか、営業の効率を上げるノウハウだとか独自のものがなければ難しいと考えます。

パソコンなどは個人で変える範囲だと思います。
運転資金、生活資金程度は退職金でまかなう場合が多いです。

成功する可能性もありますし、失敗する可能性もあります。

最後に決めるのは「信念」かもしれません。
後は自己判断です。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q運転資金や設備資金に該当しますか?

今回融資を考えています。
ただ、採用コストであったり、事務所移転をメインで考えています。

・採用コスト
・事務所移転

これらは設備資金、もしくは運転資金に該当しますか?
どうかよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

金融機関に説明するときは、もう少し正確に伝えることをお勧めします。

>今回融資を考えています

これは「今回借入をしたいと思っています」ですね。

採用コストって何でしょう。社員を雇用する際に発生する費用でしょうか、そもそも借入しなければならないほどの経費なんですか。

いずれにしても、融資を申し込む際に大切なのは、「資金使途」「返済財源」「担保・保証」です。
資金使途がはっきりすれば返済方法も自ずと決まります。

経常的な人件費関係の経費なら、毎月の売上の中から。一時的な経費なら分割返済で。事務所移転などの固定的な費用(固定資産として資産計上されるものも含めて)は、利益の中からの返済になります。
あとは、そういった返済が可能な財源があるかどうかです。
そして、これらの資金計画の不確かな部分を補うのが「担保・保証」です。

こういう話をどれだけ正確、客観的、合理的に説明できるかです。
頑張ってください。

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q設備資金の一部を運転資金に使ったら?

去年、設備資金で700万円ほど借入しました。融資の申し込みの時点では、見積書の提出で融資が通りました。
今現在、銀行より領収証の提出を求められていますが、そのうちの250万円程を運転資金に使ってしまいました。
銀行には、どういう対処をすればよいでしょうか?
使途が違っていたらまずいですよね

銀行に関して、あまりにも無知でした。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

銀行員です。貴方がどのような会社または個人であり、どのような融資制度を使われたのか判りませんが。

確かに過去の融資に関する領収証まで求める、というのは、余り聞いた事がありません。
それが融資の時の条件であって忘れていたとか、他の使途に資金を流用したことに、銀行がうすうす感づいているとか‥。

流用した資金が貴方の仰るように正常な運転資金に使われているのであれば、銀行もさほど大きな問題には
しないと思いますが(資金の流用は確かによくあることです)。

正々とお話されてはいかがですか。

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q100万円貯めたい

できるだけ早く100万円貯めたいのですが、何か良い方法がありますか?

Aベストアンサー

みなさんのアドバイスの様に、期日を決めて割れば月々貯金する金額がでると思います。

お給料の金額と環境によって違いますが、手取り17万(実家)で一年で100万は貯めれるそうです。

お給料が入ったらすぐ、即貯金!が鉄則だと思います。
自分の手元にあると、ついつい使ってしまうので。貯金してしまうと、割り切って生活が出来るものです。

がんばってください!

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Qその100万はどんなお金でしょうか?

初めて住宅ローンを組みます。

仮審査は無事通りました。

昨日仲介不動産から電話があり、「契約しますので、100万と判子を持ってきてください」と。
私は電話を受けたときは、駅構内にいたので、よく聞こえなかったですが、その100万はどんなお金でしょうか?

この流れであってますか?


仮審査→物件の契約→銀行本審査→?

以上

Aベストアンサー

仲介不動産屋に再度確認の連絡を入れたら良いのでは?
その方が確実です。


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