表記の通りです。
いろいろ資金を計算した結果、ほぼキャッシュで買えるのですが、もろもろ考えたところ、あと100万だけ瞬間的にお金が欲しいです、100万借りたとしても、1年以内に返済可能です。
住宅ローンを借りると、諸経費がかかりすぎてしまうので、いっそ、金利の高いローンでも1年だけ借りるの方がお得なのでは?と思い始めてきました。

(1)住宅ローン
(2)カードローン
(3)不動産担保ローン

を今のところ検討しています。100万円を1年だけ借りる場合、どういう方法が一番得でしょうか?
また、他に選択肢があればぜひ教えていただきたいです。

ちなみに、家族や親せきから借りるということは考えておりません。

ぜひお知恵を貸してください、よろしくお願いいたします。

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A 回答 (6件)

現金で払うと、手持ちがなくなってしまいますよね?


預金連動型住宅ローンにしては?

例えば、3000万円の家だとして、2900万円だけキャッシュで出す代わりに、
2900万円を預金に入れそれを担保に住宅ローンを組むのです。
金利は預金担保分はほぼゼロで、その差額の100万円に対してしかかかりません。
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貯蓄型の生命保険に加入している場合は


その保険・保障内容を担保に低金利で借り入れることができます。
(=契約者貸付制度)

そのほか、お金を借りないという選択肢では
『値切る』という方法があります。
あまり知られていないかもしれませんが
不動産や自動車などの売買契約は価格交渉などによって価格を決めます。
不動産屋も売れないと商売にならないので
『○○円で購入できるなら即日、キャッシュで払う』
『購入したいが予算を少しオーバーしているので軽設備費用を削りたい』など
と交渉すれば案外、折り合いがつくコトがあります。
※もちろん『最悪、ローンを組む』と言ったら『そうしてください』と言われますよ。

引越し費用も試算に含んでますよね?
もし別途なら引越し費用や家具代金などで結構かかりますので余裕をもって準備したほうがいいです。

参考になれば
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住宅設備で、後から簡単に追加できるものを省く。


簡単なところでは、まだ使わないであろう部屋の照明やカーテン、エアコン設備。
少し面倒なところでは、食器洗い機やエクステリア関係。
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借りるなら、住宅ローンで


100万だけではなく、不測の事態への備えと最初の修繕費を賄えるだけの
ある程度まとまった金額で、なおかつ返済にゆとりをもたせた
短期(10年以下)ローンでメドが付いたら繰り上げ返済というのはどうでしょう?

我が家はその作戦でした。
おかげで気持ちとお金に余裕が持ててよかったと思っています。
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あの、総額いくらで、いくらの預金がある、、という話がないと、答えられないです。



土地家の工費全てが、4000万で、3900万円用意した、とかの話なら、あとは300万位は残したほうが良いので、

ぶっちゃけ、銀行に、900万円定期で、五年なり、10年でもいいや、預けるから、1300万貸してくれ、と話を持ち出すか、

土地家担保で、あとは400万貸してくれ、どちらでも好きな方で、

家が4000万なら、翌年に7ー80万円の取得税がきますので、取っておく必要があるし、登記代なり、新し家に何が必要になるか、わからないからです。

引っ越し費用は考えましたか、、、それなら、3ー50万くらいで、軽自動車を買い、自分で、運ぶとか、、

新しい家具、電気製品、、、何が必要になるかわからないからです。

400万借りても1400万借りても、、、その位なら返せるでしょう、おまけに定期で、900万預金があると考えれば、、、

かなりの安全な出発、、、船出になりますよ。
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住宅ローン、次が3の不動産担保ローンでしょう。


担保設定などに臨時費用が掛かりますが、その分金利が安いです。
税金面でも優遇制度の対象になるのでは?

こういう場合、倍の200万を借りて100万は普通預金へ。借りた直後に、想定外の出費が発生したときの備えといいますね。少し長期の返済プランにして、お金が用意できた時点で前倒し返済を。
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Qローンについて教えて下さい。 地方信用金庫のローン(100万)に審査落ちしました。 現在42歳でクレ

ローンについて教えて下さい。

地方信用金庫のローン(100万)に審査落ちしました。

現在42歳でクレカなし、CICやJICCで情報開示しましたが、何ものっていませんでした。
20年ほど前(旧姓の時)に消費者金融で借りた事はありましたが、それも勿論消えています。

いわゆるホワイトです。

2年ほど前にクレヒスをしようと楽天カードの申込をしましたが、審査に通りませんでした。
なのでクレカなどは現在1枚ももっていません。
20年前からローンはしていないし、保証人にもなっていません。

仕事はしていて審査時に在籍確認しました。
勤続年数は3年、年収は400万程度です。


何が原因で落ちるのかわかりません。
考えられる原因はなんでしょうか。
また、審査にうかるにはどうすればいいでしょうか。


現在結婚して、近いうちに住宅ローンを通したいと思っていたのですが、フリーローンでさえ落ちてしまったので、どうすればいいのかわからず、年齢も年齢なので焦っています。

どなたか詳しい方お願いします。

Aベストアンサー

No.1です。審査経験者です。

質問者さんは、ペアローンではないから奥様がブラックであっても審査には影響ないとのご認識のようですが、それは違います。
ペアローンとは夫婦とも借入人、つまり連帯債務での借入です。しかし、それにかかわらず、質問者さんが単独の債務者であり、奥様が借入には関係がない場合でも、奥様の状況も審査の対象になります。
奥様に限らず、子供さんなど近親者がブラックであっても同じです。審査とはそのくらい厳しいものなのですよ。

Q勤続年数1年未満でも借りられるカードローン

現在、クレジットカードの会社4社から、ショッピングの返済、キャッシングの返済が、あわせて合計50万円ほどになっています。

原因は、一人暮らしで、お給料があまり多くなく(当時年収200万ほど)、買い物をする際カードを使って分割やリボ払いにすることが多かったり、「少しなら…」とカードキャッシングをしていったり、
また、お試しで行ったエステに勧誘されるがまま入会し、高い機材を買ってローンを組み、返済が追い付かずまたキャッシングをして…

気付いたらこのような額になってしまいました。

返済が滞ることも何度かあり、カード会社からもチェックされているのではないかと思います。

カードローンで借り入れて一括返済をして、今後はしっかりと金銭管理をして
返済していこう、と思ったのですが、
借入には勤続年数が重視されると聞きました。

前社には5年ほど勤めましたが、転職し、月の手取りは19~20万円と少しアップしたのですが、現社には入社して まだ半年も経っていません。

このような状況でも 借りられるカードローンはありますでしょうか。

ご助言いただければありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【状況まとめ】
・カード会社4社から、ショッピング・キャッシング合わせて50万円ほどの返済残額あり
・月2万円ほどのエステのローン返済あり
・現社に勤めて半年未満
・現社に勤め続ければ、年収はおそらく280万円ほど
・一人暮らし

現在、クレジットカードの会社4社から、ショッピングの返済、キャッシングの返済が、あわせて合計50万円ほどになっています。

原因は、一人暮らしで、お給料があまり多くなく(当時年収200万ほど)、買い物をする際カードを使って分割やリボ払いにすることが多かったり、「少しなら…」とカードキャッシングをしていったり、
また、お試しで行ったエステに勧誘されるがまま入会し、高い機材を買ってローンを組み、返済が追い付かずまたキャッシングをして…

気付いたらこのような額になってしまいました。

返...続きを読む

Aベストアンサー

>ショッピングの返済、キャッシングの返済が、あわせて合計50万円ほどになっています。

ショッピング(一括払い)は、個人版融資規制の対象外です。
リボ払い+キャッシング残高が、年収の3割を超えているか否かが重要ですね。

>このような状況でも 借りられるカードローンはありますでしょうか。

勤務先の主要取引(メイン)銀行又は質問者さまの主要取引銀行(公共料金引落・給与振込など)で相談する事です。
銀行ローンは、個人版融資規制対象外ですからね。
「借金返済について、相談したい」と、上記銀行(銀行・信金・信組)で融資相談を受ける事です。
勤続年数が半年未満!というのはネックですが、上記銀行だと可能性はあります。

Q住宅ローン(1500万、35年)借りるとすれば?

マンション購入を考えています。
住宅ローン(1500万、35年)で組もうと
思うのですが、どういった組み方をしますでしょうか?

判断材料とさせてください。
ちなみに私が考えてるのは、35年固定50%+3年変動50%で、リスクを回避させようと思っています。

別に決定するわけじゃないのでアドバイスをいただけたらと思います。

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当していたFPです。

年収350万円-ということならば、私は迷わず全額、全期間固定金利をオススメします。
35年全期間固定-ということは、フラット35のご利用でしょうか?
35年全期間固定ならば、フラット35・SBIモーゲージ利用、1500万円借り入れ、35年返済、年利2.521%、元金均等償還、ボーナス返済なし-という条件ならば毎月の返済額は54,000円弱で、毎月の返済額を4倍(215,172円)しても、年収の12分の1(291,666円)より小さいですから、返済可能と考えます。

> 35年固定50%+3年変動50%
というのは、
(1)超長期・35年固定金利
(2)変動金利の変形である固定金利選択型の3年固定金利
の2本立て-ということでよろしいですか?

この場合の「リスク」は「金利上昇リスク」ですね。
そのリスクを考えて超長期固定と短期固定を組み合わされるのも1つの手段かとは思います。
私は、先にも申し上げましたように、全額、全期間固定をオススメしますが、どうしても、超長期固定との組み合わせを考えたい-と仰るならば、変動金利をオススメします。
確かに、短期固定で3年ですと、新規借入時の最優遇金利適用ならば、金融機関によっては0.8~1.0%程度の利率になり、「お得」と感じられるのは否めません。

ですが、当面3年間の間に金利が上昇するリスクはどの程度お考えですか?
3年固定は最優遇金利適用後の年利0.8%、変動金利は最優遇金利を考慮せず年利2.375%で、途中、返済開始から2年目に金利が上昇基調になった-と想定して軽く計算してみました。
最優遇金利は、あくまでも新規借入の場合のみの特典ですから、それ以降は特約がない限り、店頭表示金利が適用されます。
全期間にわたって、店頭表示金利よりマイナス何%という特約があればいいのですが、それを考慮せずにした計算です。
パターンは
(1)当初3年固定、年利0.8%、35年返済で750万円借入、3年目の金利見直し時に金利が上昇していたため、以後4.0%の全期間固定に変更した場合(2年経過した時点で店頭表示金利は3.0%になっていたが、固定期間の途中なので対応できず。)
(2)当初変動金利、年利2.375%、35年返済で750万円借入、2年経過したところで金利が上昇基調となったため、以後3.0%の全期間固定に変更した場合
の2つです。
(1)の場合の完済までの支払予定利息は550万円強となりますが、(2)の場合の完済までの支払予定利息は450万円強となります。
『当面3年間の間にどの程度金利が上昇すると考えるか』でこの(1)と(2)の捉え方も違ってきます。
例え変動金利にも最優遇金利が適用されても、現在の店頭表示金利で0.2%の差があるということは事実です。
3年の間、次回金利見直し時までには金利はさほど上昇しない-と考えるならば3年固定を、3年の間に金利上昇がある-と考えるのならば変動金利を選択するのが、2本立てにした場合の金利上昇リスクを考慮した上でのよりよい選択-ということになります。

ところで、2本立てにした場合、ご利用予定の金融機関では2本分の初期費用がかかりませんか?
私の勤務先ではそうなのですが…。(登記などの費用は別ですが。)

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当していたFPです。

年収350万円-ということならば、私は迷わず全額、全期間固定金利をオススメします。
35年全期間固定-ということは、フラット35のご利用でしょうか?
35年全期間固定ならば、フラット35・SBIモーゲージ利用、1500万円借り入れ、35年返済、年利2.521%、元金均等償還、ボーナス返済なし-という条件ならば毎月の返済額は54,000円弱で、毎月の返済額を4倍(215,172円)しても、年収の12分の1(291,666円)より小さいですから、返済可能と...続きを読む

Q住宅ローンを単独で借りるか夫婦で借りるか。

銀行へ私一人の申し込みで、事前審査3000万通ったのですが、友人から夫婦で半分ずつ借りた方が税金が多く返ってくるんじゃないか、といった話を聞きました。

実際のところ、どちらがベストなんでしょうか。
仕事は夫婦共10年以上勤務しており私490万、妻440万です。

事前審査を終えているので、焦ってここに質問させていただいた次第です。

Aベストアンサー

お急ぎのようなので、ざっくり書きますが、専門家ではないので、詳細は調べてください。

夫婦2人とも収入のある状態がずっと続くのであれば、税金控除の限度額が2人分になるので、確かにお得です。

しかし、奥さんが出産等で無収入の場合、質問者さん1人でのローンだったら、3000万円に対しての税金控除ですが、2人で半分ずつだったら1500万に対しての控除額となります。

また、質問者様に万一のことがあって奥様1人になった場合、質問者さん1人のローンだったら、保険(だったかな?)で、ちゃらになりますが、2人のローンだったら、半分は払い続けなければならなくなります。

細かい部分が合っているかは確信持てませんが、考えるべきは上記3点です。

Q住宅ローンで2500万円とカードローンで300万円借りています。なんと

住宅ローンで2500万円とカードローンで300万円借りています。なんとか自宅は残せませんか?

Aベストアンサー

多分、カードローンの返済だけで月々10万円程度払っていませんか?
まずは、法律の専門家(弁護士・司法書士)に依頼して、カードローンの債務整理をすることです。
場合によっては過払い金が発生していて過金請求することができます。住宅ローンに関しては支払い期間の延長や借り換え等で月々の負担を軽くすることもできます。
住宅ローン研究会では弁護士やローンアドバイザーなど各専門分野のスタッフが揃っています。
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一度、住宅ローン研究会に相談してみてはいかがでしょうか?


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