皆さん宜しくお願い申し上げ致します!
酒屋さん、お米屋さん、薬屋さん、が、大手チェーン店に潰されて行く中、街の小さな不動産屋さんは、大手チェーン店に潰され無く、生き残って居ますね。
其れに不動産屋さんは年収1000万円何てザラだとか。
此処は一発勝負に出て、年収1000万円の獲得と行きたい物です。
果たして貴方なら、不動産屋さん開業致します?其れとも、辞めときますか?

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A 回答 (4件)

何度も似たようなご質問をなさっているようですが、できると思われるなら実行に移せばいいだけでしょう。



酒屋さん、米屋さん、薬屋さんでも、大手につぶされることもなく生き残っている店はいくらでもあります。
不動産屋さんでつぶれているところも、いくらでもあります。

大手につぶされることなく生き残っている店は、大手ではできない利点を持っているか否かです。
そこに業種は関係ありませんよ。
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この回答へのお礼

御回答誠に有難う御座居ました。
法律が改正されて、今は、コンビニでも、スーパーでも、お酒、お米、薬、を購入出来る様に成りました。
僕の街の商店街も、子供の頃と比べて様変わり致しました。
金物屋さんもそうかな?
時代の流れ、法律に、左右され無いのが、不動産屋さんだと思います。

お礼日時:2015/01/25 09:44

例示されている他の商売なら実績がなくてもとりあえず仕入が出来ますが、不動産業となると「信用・信頼」が必要です。

見ず知らずの実績もない個人業者に高額取引を任せられないでしょう。
町の小さな不動産が儲かっているのでその場所で長く商売をしていて実績と信用があるからです。そういう商店は質問者さんが言うような「インターネット」とは少し距離があります。
それに不動産業を営むには資格や経験も必要です。いきなりやるにはリスク・ハードルが低くありません。
私ならやりません。
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この回答へのお礼

宅建何て資格何か有って無い様な程簡単な物。
此れをハードルと呼ぶ様ではたかが知れてます。
じゃあ何故に、アイセルホームの社長は、たかがたったの4年間で、年商3000万円迄に登り上がったのでしょうか?
僕が思うに、徹底的な好印象のホームページ作りに有ると思います。
其れと、大手不動産会社との徹底的なネット提携だと思います。
元々信用の有る大手不動産会社のページに先ずは顧客が入り込んで、物件を探して居る内に、偶々、其の物件がアイセルホームに成ってしまうんです。
信用は、大手不動産会社のページが勝手に作ってくれます。
顧客の皆さんは、先ずは、いい部屋ネット、スーモ、と言った信用の有る所から入り込んで来ます。其処で既に、顧客の信用は獲得して居るんです。
実際に、引越し先が日帰りで、物件を目で見て探す事の出来無い、遠方なら、100%、大手不動産会社のページから、探し出すと思います。

お礼日時:2015/01/25 00:56

 ”年商”1000万円の間違いじゃないですか?



 不動産屋さんの経費がどれくらいかかるかよく知りませんけど、物件の案内するのに車は必須だし、案内中に店を空にするわけにいきませんから、その間に留守番してくれる人を雇わないといけないし、けっこう経費が掛かりそうですよね。

 サラリーマンの年収1000万円と、個人事業主の年商1000万円では、手取りが全然違いますから、同じ起業するなら、人を雇わずにできる商売を私なら選びます。少なくとも、不動産屋さんの開業は致しません。

この回答への補足

今の時代、電車、バス、を使って買い物する人は減ってます。運送代払えば、全国の商品を自宅に居ながら購入する事も可能です。
不動産業界も同じ事、事務所の風貌何てどうでもいいんですよ。顧客は先ずはネットから、入り込んで来ます。

補足日時:2015/01/24 22:46
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この回答へのお礼

御回答誠に有難う御座居ました。
車何て、家庭で使ってる車を使えば事足りるんですよ。
事務所の電話番何て要りません。
携帯に転送すれば済みます。
此のネットの普及した時代、物件を探しに、不動産屋さんに足を運ぶ人など居ません。皆んな、パソコンを覗いてます。
実際に年商3000万円の、アイセルホームをネットで検索して見て下さい。
掘っ立て小屋に、従業員、社長1人だけですから。

お礼日時:2015/01/24 22:33

不動産屋というのは資金や資産がなければ成り立たない商売です。


町の昔ながらの小さな不動産屋さんというのは大地主か、裏で闇金融をやっているような人たちです。ヤクザも絡むし、素人がおいそれと手を出せる商売ではありません。
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この回答へのお礼

御回答誠に有難う御座居ました。
バブルの後に、ヤクザが不動産業界に入れ無く成った法律を知りませんね?
全くちんぷんかんぷんな回答です。

お礼日時:2015/01/24 22:35

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Aベストアンサー

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

東京都知事 第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は3年ごとに1つ増えて行きます。(8)の場合は24年という感じです。
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あとはHPの更新をマメにきちんとしている所も、お客さんに良い情報を発信しようとする姿勢が見えていいと思います。
実際に不動産屋へ行き、営業に物件を見せてもらう時も質問に的確に答えて、ごまかしの答えをしない営業マンで親身な対応してくれるなら、いい物件を探してくれると思いますよ。
あとは、こっちはお客なんだぞ!って態度にならず真剣に物件を探してるんですという感じで営業マンと接すれば相手も人間です、親身になってくれますよ。
良い物件がみつかりますように。。

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

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Q宅建を取って、街の小さな不動産屋さん開業したい。

皆さん宜しくお願い申し上げ致します!
ネットサーフィンをして見ますと、街の小さな不動産屋さんでも、年収1000万円はザラだと書いて有りました。
ならば、宅建とFP2級の資格を取って、街の小さな不動産屋さんを開業したいと思ってます。
実際に、ネットに書いて有る様に、年収1000万円のお金は手に入れる事がは可能なのでしょうか?

Aベストアンサー

売買や賃貸の仲介オンリーなら無理だと思いますよ。
現状不動産営業職で優良顧客を抱えているなら別ですけど
信用がないところに物件は集まらないです。

購入できる資金的余裕がある、または、自己所有の不動産があり、それを賃貸するなどがないと年収1000万超えはきついと思いますよ。

Q態度の悪い不動産屋

 初めての一人暮らしだったのですが、不動産屋の態度が悪いので契約が切れる今月に引っ越すことにしました。私は学生で、初めての一人暮らしということで、大学と提携しているという大学の正面にある不動産屋で契約しました。
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Aベストアンサー

 いただけない不動産屋ですね。

 私の大学の時も、提携している不動産屋はいましたが、横柄でしたね。
 
 老朽化によるものに対してのその態度は、大学と提携している位ですから大家との付き合いも長いので、大家側にたった物の見方ですね。
 
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Aベストアンサー

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借主・家主・不動産屋・・誰が悪いの?

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不動産屋に「風呂場・部屋の窓」が無いと言いますと
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「窓とかは言われてませんし、そちらが」
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Aベストアンサー

 大家しています。

> 普通「網戸をお願いします」って言えば「部屋の窓」は含まれないのですか?

 含まれるでしょうが、ただ『網戸は入りますよね』だけの要求なら入れないことも可能です。

> 部屋の窓・風呂場の窓の網戸は誰が設置するものでしょうか?

 通常は大家が設置しますが、入居してしまっては、「今更設置しなくとも」という大家もいるでしょう。

> 自分でお金出して作らないとダメなのですか?

 網戸なんて他の部屋で利用することなどないものですからご自分で作っては損でしょう。まぁ、作ればご自分のものですから退去時には持っていくことが出来ますが、網戸を抱えて引越しなんて聞いたこともありません。
 粘って交渉して大家に作らせるしかないでしょう。

Q街の小さな不動産屋さんから、大家業へ。

今、大学生です。
宅建とFP2級を取得しました。
大学卒業後、成るべく歩合給の高い不動産会社に就職して、資金と経営を積み、街の小さな不動産会社を開業して、先ずは賃貸物件を中心にして、事業展開したいと思います。
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そうやって資金を貯めて物件を買い始め最終的には、全くとは言いませんが、働かなくてもお金の入る、大家業へ体質改善を行いたいと思います。
僕の考えは甘いでしょうか?

Aベストアンサー

 回答No.1の追加コメントです。

 まあ世の中(とくにビジネス業界)を知らないので、そう思うのは仕方がないことですが、あなたがそのストーリィで成功するようなら誰でもそれで成功するわけで、あなただけが特別(に秀でた人間)じゃぁないんですよ。鵜の目鷹の目で成功への道を探している人はこの世に無数にいて、ストーリィどおり儲かるのなら成功者がたくさんいるはずです。あなた以上に不動産業に秀でた人間もたくさんいるなのに、そうはいかない現実がたくさんあるわけです。
 それにホントにそれだけうまく行くのなら、その不動産屋の知人、関係者、その周りの人は皆そうするでしょ。

 まずはその不動産屋が言っていることがどの程度現実味があるのか、その不動産屋以外の第三者の意見を聞くことです。自分の都合の良い意見だけではなく、自分に都合の悪い意見にも耳を傾けてみることです。その両方の間に真実があります。
 もっとよく、広く、調べないといけません。

Qアパートのテレビ映りが悪いが不動産屋が対応してくれない

現在埼玉県内のアパートに住んでいます。
引越してきた当時(2年前)から昼間のテレビ映りが悪く、
特に日曜日は砂嵐で音声も聞こえない状態です。
テレビの設置は引越してきた当時電気屋にやってもらいました。
その後新しくテレビを購入しまた別の電気屋に設置をしてもらいましたが、
やはり映りは悪いです。

一度不動産屋に問い合わせをしましたが、
「他の部屋からはそういった苦情はは出てない、
そちらのテレビが原因だ」と断定され相手にしてもらえませんでした。

最近また問い合わせてみましたが、
「管理会社に連絡をしそちらから返事します」と言われ
一週間が過ぎましたがまだ音沙汰ありません。


以前問い合わせた際もっと食いつけばよかったのですが、
そのときはテレビをあまり見なかったのでそのままにしてしまっていました。
しかし最近こちらのサイトで同じような質問を見つけ、
「アンテナから部屋のテレビ端子までの配線は大家の仕事」という文章を読んで、
やはり何とかしたい!と思うようになりました。

テレビは新しいものもあるし設置はプロに頼んでいるので問題ないと思うのです。
この場合不動産屋(大家さん、管理会社)には対応してもらえないものなのでしょうか?
個人でアンテナを買うなど負担をしなければいけないのでしょうか?
詳しい方アドバイスをお願いいたします。

現在埼玉県内のアパートに住んでいます。
引越してきた当時(2年前)から昼間のテレビ映りが悪く、
特に日曜日は砂嵐で音声も聞こえない状態です。
テレビの設置は引越してきた当時電気屋にやってもらいました。
その後新しくテレビを購入しまた別の電気屋に設置をしてもらいましたが、
やはり映りは悪いです。

一度不動産屋に問い合わせをしましたが、
「他の部屋からはそういった苦情はは出てない、
そちらのテレビが原因だ」と断定され相手にしてもらえませんでした。

最近また問い合わせてみました...続きを読む

Aベストアンサー

うちもついこの間までアパートに住んでいて
やはり同じ状況でテレビの映りが悪かったんですが
管理会社(うちはダイワリビングでした)に電話したら
すぐに電気工事の人を連れてきてくれて隣や上の人に
映り具合を聞いてくれて、やはり悪いけど我慢していたことが分かり
調べてみると各家に引き込んだ配線の電圧?だったか何か(電気に詳しくないのでゴメンナサイ)が異常だったため映りが悪かったことが
分かり、きちんと直してくれましたよ♪

その後は見違えるように綺麗に映るようになり快適でした。

仲介の不動産屋さんだと面倒なことは対応してくれないと
思うので、私はすぐに主人に頼んで管理会社とのみ
連絡を取っていました。

大家さんというのには一度も会いませんでした。
相談者様も不動産屋へ言うより管理会社へ言ったほうが解決してくれる
可能性が高いんじゃないかなと思います。
強めの口調で男性が言ったほうが効果があると思いますよ^^
キレイに映るようになるといいですね!

Q街の小さな不動産屋さんから、大家業へ。

皆さん宜しくお願い申し上げ致します!
街の小さな不動産屋さんを開業したいと思います。
従業員は無しで、自分1人でやって行こうと思います。
従業員は居ないので、契約迄時間の掛かる一戸建の物件は完全無視して、アパート、マンションの仲介手数料のみで、勝負したいと思います。
よその不動産屋さんが大口の物件を取り扱うのを横目で見ながら、アパート、マンションの仲介なら、何処にも負け無いNo.1の地位を築きたいと思います。
其の儲けた金で、ちょっとずつ、マンションのオーナーに成って行って、最終的には、不動産屋さん兼大家業へ体質改善したいと思います。
従業員無しでの不動産屋さん経営のベストの方法だと思ってます。
果たしてどうなのでしょうか?

Aベストアンサー

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/8905424.html
これでは解決しなかったのですか?
>従業員は無しで、自分1人で
この時点で、信用が得られにくいと思います。
まずは、街の不動産屋さんで修業をしてからがいいと思います。
修行する不動産屋さん
販売を主にしているところではなく、賃貸管理を中心にしておりところがよいでしょう。
気を付けなければならないのは、賃貸物件を建設させるタイプの不動産屋さん。
○○年間借り上げとか言っているところ。
この場合は、建ててナンボ 受注ノルマで大変、修行にならないような気がします。

Q同じ物件を、どこの不動産屋で買うかについて。

家を探していて、数回お世話になった不動産やからは
気に入った物件はなくて、足が遠のいていました。

そうしましたら、オープンハウスの看板に惹かれて
見に行ったら気に入ってしまいました。

その看板に書いてある不動産屋から買うべきでしょうか?

主人は「さんざんお世話になったんだから、
以前の不動産やから買いたい」と言います。

でも、新しい不動産屋さんにはもう、仮交渉の書類を
書いてしまい、こちらがオッケーをだせば、オーナー(中古物件です)と
交渉するとストックしています。

そして、今日、私たちの言い値を快くオーナーさんが承諾してくれて
書いてある値段から300万引いてくれるという電話がありました。

それを無視してキャンセルして、以前の不動産やさんを通してで買うのって
なんだかルール違反な気がするのですがどう思われますか?

とてもきれいな物件で結構見学者がいました。
みなさんのご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

元業者営業です

#4さんの回答にあるように、事ここに至っては以前からの馴染の不動産屋さんから買う事はできません。

まぁ、買ってもいいですがまず間違いなく新しい不動産業者からも仲介手数料を請求されますし、ご質問文のような状況では、たとえ裁判になったとしても過去の判例から鑑みてご質問者様が勝つ見込みは少ないでしょう。

ご質問者様がダブルで仲介手数料を支払ってもいいと仰るのなら話は違ってきますが、そんな奇特なお考えは無いでしょうから、事実上は「馴染の不動産屋さんからは買えない」という事になります。

なので

「ルール違反の気がする」

などという漠然とした疑問ではなく、過去に「裁判でも認められた」事実なんです。

つまり選択肢は

●新しい不動産屋さんから買う
●仲介手数料をダブルで支払って馴染の不動産屋さんから買う
●買うのをやめる

この3つしかありません。

後はご質問者様次第です。

Q不動産で開業資金

現在、失業中です。
現金はほとんど有りません。
未経験ですけど、飲食業を開業しようと思います。
経験はこれからつけるとして、資金の目途を考えています。

親名義の6000万相当の不動産があるだけです。
親名義の不動産で、何処からどんな条件で借りられますか?
金額は、1500万程度を想定してます。

Aベストアンサー

借りられるかどうかは
貴方が毎月どれほどの粗利をあげられる見込みかによって変わってきます。
その為にも開業計画書を綿密に書きマーケティングをしましょう。
その計画書が現実味のあるものと判断されれば可能性はあがるでしょう。

その点で返せる見込みがあるとして親名義の不動産の価値が現時点で
6000万相当なら可能性はあがるでしょう。
もし、取得価格なら意味が変わってきます。
建物なんか価値確実に下がりますし(マイナスの可能性もある)
不動産も取得金額とは全く異なります。
簡単に言えば不動産屋さんに売却できる価格が現状の価値と
考えてもいいと思います。

あとは経験者かどうかとか貴方の借金の状態とかいろいろ総合的に
判断されると思いますので確実な回答は誰もできませんよ

とりあえず半分750万貯めれるように頑張ってその間に経験もし
立地条件のいい物件さがしもしてみましょう。
失礼ですが今の貴方は文面から見るとかなり無計画(経営能力無し)に感じますよ
それだけでも融資担当者からみれもマイナス評価になりますからね

頑張ってください。

借りられるかどうかは
貴方が毎月どれほどの粗利をあげられる見込みかによって変わってきます。
その為にも開業計画書を綿密に書きマーケティングをしましょう。
その計画書が現実味のあるものと判断されれば可能性はあがるでしょう。

その点で返せる見込みがあるとして親名義の不動産の価値が現時点で
6000万相当なら可能性はあがるでしょう。
もし、取得価格なら意味が変わってきます。
建物なんか価値確実に下がりますし(マイナスの可能性もある)
不動産も取得金額とは全く異なります。
簡単に言え...続きを読む


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