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「二人入居可」や「二人入居相談」と書いてある賃貸物件では、「夫婦は良いけど同棲は駄目」とおっしゃる大家さんは、割合的には結構いらっしゃるのですか?

「○月に籍を入れる予定なので、数ヶ月後には夫婦なんです」という、私達は別れませんアピールをしても無駄ですか?

それから、「二人入居可」と「二人入居相談」には、どのような違いがあるのですか?

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A 回答 (2件)

同棲不可の物件は結構ありますね。


ただ結婚前に結婚後の新居を探すのは普通に行われていることです。
「結婚するので新居を探しています」と言って断られる可能性は低いと思うのですが。
別れませんアピールするなら
「○月に籍を入れる予定なので、数ヶ月後には夫婦なんです」
よりも
「○月○日に△△で結婚式を挙げるんですよ」
と幸せ溢れる笑顔で伝える方が効果的だと思います。
結婚式の日付が決まっているカップルは簡単に別れないので、「私達は別れません」の信憑性が高くなるはずです。

「二人入居可」→大家に申告すれば、理由に関わらず家族や親族が二人で住める
「二人入居相談」→大家が納得できる事情があれば二人暮らしも可能
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この回答へのお礼

同棲不可は結構あるんですか…
たしかに、挙式アピールのほうが良さそうですね!

参考になりました。
ありがとうございます。

お礼日時:2015/03/07 12:42

「二人入居可」や「二人入居相談」= 友達・兄弟 同居応相談言う意味です。



二人入居可=2DK以上の部屋でしょう 
二人入居相談=ワンルームの場合が多いですね  = 狭いです。
二人入居不可= 単身用物件です。
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この回答へのお礼

たしかに、部屋数が多い物件は「相談」ではなく「可」のほうが多い気がします。

なるほどと思いました!
ありがとうございます。

お礼日時:2015/03/07 12:44

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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会社の都合で単身赴任することになりました。
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q二人入居可の場合

賃貸の条件に「二人入居可」となってる場合ありますよね。


この場合、二人で入居予定なら契約は二人の証明書が必要なのですか?
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ひとりで住むことで契約して後から二人で住んだら問題でますか?

保証会社を利用せず保証人を立てる場合、ひとりで住むことで契約して一緒に住む予定の人を
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Aベストアンサー

 大家しています。

> 二人で入居予定なら契約は二人の証明書が必要なのですか?

 はい。普通の大家なら、お二人がご兄弟でない限り、お二人それぞれの肉親の保証人を要求するでしょうし、保証会社もそのようにするでしょう。

> ひとりで住むことで契約して後から二人で住んだら問題でますか?

 これは大家が最も嫌うパターンですから、『契約違反』で即『退去』を求められるかもしれません。このようにして契約者が出ていって、契約者でないほうが“住み着き”、滞納事故が起こって裁判まで行くのは良く知られた事実です。中には、「知ってたのだから認めたんだ。」と言い出す奴が多くいるのです。

> 保証会社を利用せず保証人を立てる場合、ひとりで住むことで契約して一緒に住む予定の人を
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Q二人入居(同居人申請・住民票などについて)

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1)同居人の申請は契約時にするものなのでしょうか?
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2)同居人である私は住民票を移さなければいけないのでしょうか?
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その他ご意見などございましたら、併せてお願い致します。

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Aベストアンサー

 同居してます(1LDK)。

 2K以上であれば、通常2人入居可だと思います。
 こっそり同居する方法もありますが、後々のトラブルのために不動産屋には言った方が良いです。
 あとは、2人で住むのですが…といえば、そういう物件を紹介してもらえます。

 2人入居の条件は「婚約者」です。これは形式上でもかまわないので「婚約者」と書類に書きましょう(ちなみに2度更新しましたが、「婚約者」のままです)。

 保証人不要プランというのがあるので、それを選択すれば、保証人がいらないので親に内緒にできるかと思います。
 例えばココ↓
 http://www.mast-net.jp/sekiwa/backer01.html

 住民票は移した方が良いと思いますが、移さなくても郵便物や税金くらいの問題なので、実家が遠方でなければ特に問題はないかと。

 -------------------
 同居はそれなりに大事なので、親の許可は(ムリやりでも)とっておいた方が良いですヨ。後々、結婚とかになるとシコリが残りますし。

Qアパートの変な取り決め

私はワンルームのアパートに住んでいて、一年前に結婚しました。
ワンルームと言っても部屋は12畳あり、風呂、トイレは別ですし、キッチンも歩けるスペースだけで3畳近くはあると思います。何より築2年ですし、私は新築時から住んでいます。
このアパート2年更新なんですが、最近更新の手続きがあり、不動産会社に結婚したことを伝えると「既婚の方はワンルームは契約出来ないから1ヶ月以内に明け渡してもらわないといけない」と言われました。幸いと言いますか、そのアパートは二棟あって、もう一つの方は2DKで、不動産会社が「そちらに移るなら敷金を今預かっている金額とプラス10万でいいですよ」と言われたので、同じアパート内での引越しを考えていますが、ふと、疑問が沸きました。
私の住んでいる市の不動産会社の取り決めだとのことなのですが、既婚者はワンルームに住めないなんて、法律上認められるものなのでしょうか?また、現にワンルームに住んでいる人に対して「既婚者なら契約更新出来ない」というのは法律上許されているのでしょうか?
ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

法律上の決まりはないと思いますが、契約書に記載されていれば、説明を受けた覚えがなくとも署名・捺印してある以上は有効となると思います。

市の不動産会社の取り決めといいますか、結局は貸主次第かと思います。単身のみ、子供不可、学生のみ、女性のみの賃貸と同じようなものでしょう。

ワンルームで二人入居不可の物件は多いと思います。理由としては
・狭い部屋を二人で使用すると痛みが大きくなるため
・騒音苦情が多くなるため
と聞いたことがあります。
特に男女での会話その他の声は、単身で静かな方と同じ建物内では非常に気にされることもあるようです。同居していなくとも既婚であれば伴侶がときどき訪ねてくるものと考えられますので、既婚者は不可とされているのかもしれません。

弁護士を立てて争うまですればわかりませんが、一般的には引越しを求められるのは珍しくないことだと思いますし、同じアパート内での引越しですむようですので良心的な不動産業者のように思います。

ご参考まで。

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
また、契約~入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか?
空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

Q物件見学の際、予約などは必要でしょうか?

今度一人暮らしを初めてする事になったのですが、全く知識がなくて困っています。
両親も一人暮らしの経験がないので「見学したい時に不動産屋さんに直接行ったら連れて行ってくれるんじゃないの?」と言うのですが・・・。

常識的な質問かも知れませんが、アパートやマンションの物件見学をさせてもらう際に、あらかじめ不動産屋さんに予約などを入れておく必要はあるのでしょうか?

実際に見学させてもらう際に持って行ったほうが良いもの等ありましたら教えて頂きたいです。

あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?

本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
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彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?


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