・外壁タイルはそのタイルメーカ以外のメーカー建売物件にも使用可能であるか。
・定期メンテをこのままし続けるか、耐久性のよいメンテナンスフリーの高級外壁タイルにリフォームするか、どちらのほうがコストパフォーマンスがよいのか。
以上、2点について教えてください。

建売住宅に住んでもうすぐ10年になります。
定期メンテナンスとして外壁の再塗装など足場を組んでの工事が必要になってくる年数になってきました。今後5年や10年おきにまた延々と再塗装工事をしなければならないことを考えると、メンテナンスが数十年必要ないという外壁タイルに張替たほうがいいのではないかと思うようになりました。
そこで知ったのがミサワホームのsaibiタイルなのですが、我が家はミサワホームの家ではありません。
他の住宅メーカーの建売物件にも外壁をsaibiタイルに張り替えるリフォームは可能なのでしょうか。
定期的に100万円前後のメンテナンスを行うならばメンテナンスがほぼフリーな外壁にリフォームのほうがコストパフォーマンスがいい気がして・・

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A 回答 (1件)

1)「外壁タイルはそのタイルメーカ以外のメーカー建売物件にも使用可能であるか。


可能だと思います。
タイルは各タイルメーカーで品質は異なるでしょうが、根本の施工方法は、
大枠で類似しており、湿式工法と乾式工法しかありません。
湿式工法は、下地材に接着剤(広義の意味で)で接着する工法であり、乾式工法は
下地材に引っ掛ける(広義の意味で)ものしかありません。
引っかける工法には独自の金物を使用したり、下地自体に工夫をこらしたものが
有りますが、基本的に、「使用可能」との返答になると思います。

2)「定期メンテをこのままし続けるか、耐久性のよいメンテナンスフリーの
  高級外壁タイルにリフォームするか、どちらのほうがコストパフォーマンスがよいのか。」
定期メンテナンスを継続すべきだと思います。

外壁をタイルにすればメンテナンスフリーとなる、と言うのは、全くの誤解です。

外壁タイル壁を見ると、タイル本体と目地が存在することが、ご理解頂ける、と
思います。
この時、目地は、セメントを詰めた目地と空隙のある目地の種類があります。
前者は、上記の湿式工法の目地であり、後者は乾式工法の目地です。

乾式工法の目地では、空隙なので、基本的に雨水はタイル裏まで侵入し、下地の
ボードまで到達します。
湿式工法では、セメント目地で、当初は雨水の止水が出来ますが、経年で劣化し
やはり雨水の侵入を許します。

確かにタイル本体は安定したセラミックなので形状は安定していますが、
メーカーの言うメンテナンスフリーとは、タイル本体の事でしかありません。

さらに下地に使用するボードは、微妙に動くので、それを吸収する意味でも
一定間隔でコーキングを打って、挙動を吸収する必要もあります。

そして、コーキングも劣化するものです。

簡単に言うと、タイル張りを行うと、悪さがタイルで隠れてしまうので、
メンタタンスが必要になった時には、、非常に手間がかかり、工事費も
嵩みます。

3)結局
今の(想像で、窯業系サイディング?)メンテナンス計画を継続されるのが
一番です。

窯業系サイディングであれば、塗装のし直しで済みますし、最悪、部分的に
凍結融解等の欠損が発生しても、その場所が目視で確認でき、対処が出来ます。

コーキングも劣化が目視、触診で確認できますし、対策も容易です。

サッシ回りにコーキングがありますが、これも同時に対処できます。

(結局、タイル張りでもサッシ回りはコーキングに頼っているので、
大体が、メンテナンスフリーと言うのはあり得ないのです。)

ちょっとの積りがズルズルを書いてしまいました。
タイル張りはお勧めしません。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

助かりました

お礼が遅くなり大変失礼いたしました。
ご回答ありがとうございました!とても参考になりました。
このまま継続してメンテナンスしようとぉいます。

お礼日時:2015/11/23 23:46

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Qミサワホームで注文住宅を建てられた方

戸建の新築を検討しています。
現在、ミサワホームの建築条件付宅地を紹介されていますが、価格が妥当かどうか判断がつかず困っています。
建物本体価格2千2百70万(延べ床34.31坪)←110万値引き後。
坪単価66万の計算になりますが、M-woodもつかないし、エアコンも含まれていません(もちろん床暖房も)。
この他に付帯工事費が210万かかります。
新築を検討し始めたばかりで、突然舞い込んできたお話なので、他メーカーとの比較をする時間もありません。
また、相場もわかりません。
しかし、場所がとても気にっているので、前向きに検討したいと考えています。
ミサワで新築を建てられた方がいらっしゃいましたら、金額・仕様等教えてください。
また、値引き交渉はどのようにすればいいのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 私は1986年にミサワの家を購入した者です、古い話で参考になるかどうか分かりませんが、当時の値段で土地が1800万円、上物が1800万円、床面積32坪です
 17年程住みましたが快適の一言です、住み心地の良否は場所にも大きく左右されるので希望した場所を優先することです
 1995年1月17日の阪神大震災を経験しましたが基礎、外壁、屋根の総てが大丈夫でした、さすが耐震設計がしっかりしたミサワだなと我ながら感心したほどです、次に立て替える機会があれば間違いなくミサワにします
 家を構成している各部分は、ドアーのハンドル1つにしても使いやすさの優れた物は値段が高く、そうでない物は安く設定されています
 坪単価66万円が高い、安いの問題ではありません、或るレベルを想定しての各部分の積み重ねが最終的に2270万円に表示されています
 1ランクレベルを下げた設定にすれば建築単価を下げることも出来ます、しかし建築費2270万円を提示しているのは、ミサワとしての面子もあるのでしょう、建てた家は長期にわたる展示品ですから、お客の希望する極端な安い値段に従うことも出来ない相談だと思います
 竣工した時にエアコンでもおねだりしては如何ですか

 
 

 私は1986年にミサワの家を購入した者です、古い話で参考になるかどうか分かりませんが、当時の値段で土地が1800万円、上物が1800万円、床面積32坪です
 17年程住みましたが快適の一言です、住み心地の良否は場所にも大きく左右されるので希望した場所を優先することです
 1995年1月17日の阪神大震災を経験しましたが基礎、外壁、屋根の総てが大丈夫でした、さすが耐震設計がしっかりしたミサワだなと我ながら感心したほどです、次に立て替える機会があれば間違いなくミサワにします
 家を構成している各部...続きを読む

Qミサワで新築します。屋根・キッチン・外構などで悩んでいます。

お世話になっております。
ミサワのSmartStyleO40で新築契約をし、急ピッチで内容を固めているところですが、
やはり詰めているうちに当初の見積よりも値段がどんどん上がってきていて、どこか料金を抑えるために妥協できるポイントはないか、と頭をひねっているところです。
ミサワで購入された方からご参考意見を頂ければうれしいです。

・屋根材を、標準タイプではなく「セラムF」という耐久性の高いものにしようと思っていますが、標準とかなり違うものなのでしょうか?(これを標準に戻すと▲30万になります)
・キッチンは、標準タイプがかなり使い勝手が悪い、と担当者もおっしゃっていました。そのままでお使いの方はいらっしゃるんでしょうか。また、使い勝手はどんな感じでしょうか。
・外構は、ミサワのものは非常にダサいと感じています。それなのに値段はめちゃめちゃ高いです(工務店などと比べて)。外構は他のところに頼まないでほしいと言われていますが、そんなもんなのでしょうか?個人的には外構はどこか別のところに任せたいので、納得がいきません。
・トイレのドアを「防音」タイプのものにしていますが、普通のタイプのものと比べてそんなに違いますか?
・2階のシャッターですが、最近は2階は取り付けない方が増えているようです。防犯面、射光面(朝まぶしいのではないか)で不安ですが、取り付けなかった方は、料金を抑えるために取り付けなかったのか、他に理由があったのかが知りたいです。

長文の上、あいまいな質問が多くて恐縮ですが、ご参考意見を頂けたらうれしいです。
よろしくお願いします。

お世話になっております。
ミサワのSmartStyleO40で新築契約をし、急ピッチで内容を固めているところですが、
やはり詰めているうちに当初の見積よりも値段がどんどん上がってきていて、どこか料金を抑えるために妥協できるポイントはないか、と頭をひねっているところです。
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・屋根材を、標準タイプではなく「セラムF」という耐久性の高いものにしようと思っていますが、標準とかなり違うものなのでしょうか?(これを標準に戻すと▲30万になり...続きを読む

Aベストアンサー

ミサワでうちを建てました。
うちの場合はあまり参考にはならないかもしれませんが・・・
まずキッチンですが、私は違うメーカにしました。
でも、これは私がミサワと出会う前から
家を建てるときには絶対にここのキッチンにしよう
と心に決めたところがあったからです。
決して使い勝手が悪いからというわけではありませんよ。
私の担当のコーディネーターは、ミサワの標準キッチンはオススメです。
この値段でこのキッチンは普通出来ません。といっていましたが。
どうなんでしょう?確かに安いと思いますが。
屋根材とシャッターはわかりません。すみません。
外溝はうちも一緒でした。
私が思うに、ミサワでは重要視してないのでしょうか?
家作りにあたって、他のメーカーで見積もりをとっていたときは外溝込みで
とても素敵な提案をイメージの絵付きいただいたのに
ミサワの場合は庭の提案はなしで、金額だけ適当に見積もってありました。
大きな買い物なので、ミサワに恩を売ることもないと思うし
ダサい外構をわざわざミサワでしなくてもいいのでは?と思います。
うちは結局正面だけしてもらいました。
他のところでしてもらっても良かったんですが
いろいろ考えるのが面倒だったので、最低限だけしてもらいました。
これだけ読んだら、なんだかミサワにケチをつけてるように見えますね。笑
そんなことないんですよ。
ミサワで建ててとっても良かったと思ってます。
確かにうちも予算オーバーしました。
でも、とっても納得のいく家になったし、失敗したなぁというところもありましたがそれも含めて大好きです。
いろいろ悩んで、できた家だからそう思えるのかもしれません。
gira_gira_giraさんもたくさん悩んでいいおうちを建ててくださいね。
最後に、私がうちをたてるにあたってとっても参考になったサイトを紹介します。
ミサワでうちを建てた人が集まっているのでぜひぜひ会員登録して
みんなの意見を読んでみてください。とても面白かったし参考になりました。
そして、同じ質問をしてみてください。
みんなとても親切でフレンドリーなのでいろいろと教えてくれますよ。
私も大変参考になりました。

参考URL:http://330ch.com/330ml/

ミサワでうちを建てました。
うちの場合はあまり参考にはならないかもしれませんが・・・
まずキッチンですが、私は違うメーカにしました。
でも、これは私がミサワと出会う前から
家を建てるときには絶対にここのキッチンにしよう
と心に決めたところがあったからです。
決して使い勝手が悪いからというわけではありませんよ。
私の担当のコーディネーターは、ミサワの標準キッチンはオススメです。
この値段でこのキッチンは普通出来ません。といっていましたが。
どうなんでしょう?確かに安いと思い...続きを読む

Qハウスメーカーとの値引き交渉について

こんにちは。
女28才、主人33才です。
お世話になります。(長文失礼いたします。)

近いうちにミサワホームで新築を契約しようと考えてます。

土地があるので建物のみの購入額についてですが、値引き前と後で同じ作りなら、ハウスメーカーに交渉して、できるだけ値引きをしてもらいたいと考えています。

そこで、皆様のご経験・ご意見をお聞かせ願えればと思い、質問させて頂きました。

聞いてみたいことは次の通りです。

(1)どのように値引き交渉をされ、最初の見積りからどのくらい値引きしてもらえましたか?

(2)現金値引き(200万円引きとか)してもらった後、『これ以上引けません』と言われた後に、『じゃあTVを1台つけて(例えばダイニングセットやソファ、家財道具でも)』
↑みたいな交渉も可能だったりするのでしょうか?

(3)ハウスメーカーにお勤めの方、(2)のような交渉はよくありますか?

(4)うちは50坪(契約金・太陽光・倉1つ・屋根付き2台分・家財道具諸費用)など含めて予算3000万円と考えていますが、これは無謀に見えるでしょうか?

参考にさせて頂きたく、ミサワホームでも、他社ハウスメーカー様でも、皆様の時のご経験を、たくさん聞かせて頂けると嬉しいです。

お手数ですがよろしくお願いします。

こんにちは。
女28才、主人33才です。
お世話になります。(長文失礼いたします。)

近いうちにミサワホームで新築を契約しようと考えてます。

土地があるので建物のみの購入額についてですが、値引き前と後で同じ作りなら、ハウスメーカーに交渉して、できるだけ値引きをしてもらいたいと考えています。

そこで、皆様のご経験・ご意見をお聞かせ願えればと思い、質問させて頂きました。

聞いてみたいことは次の通りです。

(1)どのように値引き交渉をされ、最初の見積りからどのくらい値引きして...続きを読む

Aベストアンサー

再です。

>回答者様は数パーセントの値引きをして頂いたのですね。

ごめんなさい。他メーカーの話ですよ。

>蔵はミサワホームの売りの中2階、高さ140cm未満のものを作るつもりで、納戸と違いまったく坪数には入らないそうです。
坪数を増やすより安値でできるのが特徴だとか。

この文が気になったので、補足を。

>納戸と違いまったく坪数には入らないそうです

これはあくまでも、法的な延床面積に入らないという意味です。

>坪数を増やすより安値でできるのが特徴だとか。

同じ面積の部屋を作るよりも蔵の方が安いと言っているだけですよ。

それで坪単価の話ですが、坪単価というのは単なる数字遊びです。メーカーによって面積の算定方法が違います。一般的には法的な床面積ではなく、施工床面積で算定するメーカーが多いと思います。

つまり、質問者さんの考えている家が50坪+5坪の蔵だとすると、一般的には60万円×55坪で計算します。5坪分の蔵がただで手に入ると説明をうけた場合は、最初から(60*55)/50の計算で坪単価を出しています。

坪単価と概算のための床面積がどれだけなのか、しっかり把握して予算掴んでくださいね。

再です。

>回答者様は数パーセントの値引きをして頂いたのですね。

ごめんなさい。他メーカーの話ですよ。

>蔵はミサワホームの売りの中2階、高さ140cm未満のものを作るつもりで、納戸と違いまったく坪数には入らないそうです。
坪数を増やすより安値でできるのが特徴だとか。

この文が気になったので、補足を。

>納戸と違いまったく坪数には入らないそうです

これはあくまでも、法的な延床面積に入らないという意味です。

>坪数を増やすより安値でできるのが特徴だとか。

同じ面積の部屋を作るより...続きを読む

QミサワのSMART STYLE O の坪単価の妥当性

ミサワSMART STYLE Oで明日契約する事になっています。
気に入った土地がミサワの所有する土地で、必然的にミサワになってしまいます。

企画住宅で、35.81坪二階建てでSMART STYLE の一番安いベーシック仕様(エムジオ仕様) 本体価格1927万3000円でした。

何も追加せずにこの値段でびっくりしました。
すると、12月の決算割引ということで、140万を引いてくれました。

それだと、土地1950万と諸費用込みで、4400万をこしてしまうので微妙な感じでしたが、先週の日曜日にいきなり限定1棟でスマートスタイルの契約の先着順で300万の値引きをしてくれるという事で、契約しようとふみきりました。

ベーシック仕様なので、食器棚、子供部屋の収納、シャッターが付いておりませんでした。

カップボード(小)と、シャッターをつけて1961万5330円の300万引きで1661万5330円でした。

そうすると坪単価46万くらいなのですが、他の坪単価のホームページをみると、坪単価40万からと書かれています。
実際は300万引いたあとの値段が正当な金額で、値引きなど実際していないのでは?と不信に思ってしまっています。
明日契約金を支払うことになっていますが、今さら値引き交渉は難しいのでしょうか?

ミサワSMART STYLE Oで明日契約する事になっています。
気に入った土地がミサワの所有する土地で、必然的にミサワになってしまいます。

企画住宅で、35.81坪二階建てでSMART STYLE の一番安いベーシック仕様(エムジオ仕様) 本体価格1927万3000円でした。

何も追加せずにこの値段でびっくりしました。
すると、12月の決算割引ということで、140万を引いてくれました。

それだと、土地1950万と諸費用込みで、4400万をこしてしまうので微妙な感じでしたが、先週の日曜日にいきなり限定1棟でスマートス...続きを読む

Aベストアンサー

値引きに飛びついた挙句にさらに値引き。交渉は出来るでしょうが、メーカーもそうそう応じないでしょう。

今回貴方が持たれた疑問は、購入を決意するはるか以前、新聞に挟まれた広告に同じような文句のモノが入っているのを見た時に感じていなければいけないことです。

マーケットの「卵1パック10個10円先着100名」は客寄せですし、他の商品も買うであろう足向かせですが、家一軒を簡単に300万円値引きできる事には初めから疑問を持っておく方がリスク少なく世を渡れると思いますよ。
ただ、そうは言ってもこれも卵客寄せの意味が無いわけでは有りませんから、300万円引いた価格が適性であろうはずはありません。
しかしさらにはそれに群がった客に足しげく契約交渉をし数棟契約を取れればその300万円は回収できるという事も考えれば解ることでしょう。
ということで、300万円値引き後の価格は適正より若干安い可能性自体は非常に高いため、「更なる値引き交渉で業者側に悪いイメージを持たれるリスク」を天秤にかけて交渉されるか判断しましょう。

ただ、確実に言っておいた方が良いのは、完成後の不具合はすべて無償で業者が直す事になるので、下地から手抜きをすると修繕コストが増えますよと、警告することです。
(コレは規格住宅でも注文住宅でも同じです)
素人に下地の手抜きはわかりませんが、結果不具合が出るときは下地の手抜きが原因のことが多いのでご注意を。

値引きに飛びついた挙句にさらに値引き。交渉は出来るでしょうが、メーカーもそうそう応じないでしょう。

今回貴方が持たれた疑問は、購入を決意するはるか以前、新聞に挟まれた広告に同じような文句のモノが入っているのを見た時に感じていなければいけないことです。

マーケットの「卵1パック10個10円先着100名」は客寄せですし、他の商品も買うであろう足向かせですが、家一軒を簡単に300万円値引きできる事には初めから疑問を持っておく方がリスク少なく世を渡れると思いますよ。
ただ、そうは言って...続きを読む

Qミサワホームの蔵ってどうですか?

ミサワホームの蔵のある家を検討しています。
二階リビングタイプ、一階リビングタイプで建てられた方、使い勝手はどうですか?メリットとデメッリトを教えて頂けるとうれしいです。 収納重視で探しているのですがお勧めのハウスメーカー等ありましたら教えて下さい

Aベストアンサー

またまた回答させていただきます。gamaoyabunです。                                     私は数年前まで15年間、ミサワで営業をしていました。今は独立して不動産、建築業全般の仕事をしています。ですからミサワはもちろん、他のハウスメーカーも付合いがありますし、自分でもプラン(間取り)を書いていますのである程度はお答え出来ると思います。                    
 genmai87様が考えられているEDIUS等はミサワの商品ではフリー設計になりますので、しっかり打合せをすれば思う通りのプランが出来ます。担当営業だけではなく、営業設計の方を打合せに参加していただいたほうが良いと思います。ミサワの場合、多くは営業がプランを考えますので、経験が少ないとありきたりのプランしか出来ません。蔵はとくに設計が難しいですよ。私は関西ですが、横浜の知人の家で蔵のプランを書いたこともありました。ミサワの場合、坪単価(床面積)の見積もりが多いため、プランのこったものと、そうでないものでの見積もりの差は出にくい積算になっています。ですからプランはこったもの勝ちです。
  お勧めのハウスメーカーですが、予算や、建築地にもよりますので一概には言えません。どのメーカーも似たようなものです。よく言われるのは、アフターは積水ハウスがいいと聞きます。内装は住林やハイムがいいと聞きます。ただハウスメーカーによって企画商品中心の販売の所と自由設計中心の所がありますので、genmai87がどの様な設計を望まれるかで変わります。 ミサワであれば蔵をお勧めします。蔵でなければミサワで建てる意味がないと私は思います。蔵を建てて後悔されている方は、私の周りにはいらしゃいません。                                                            個室以外で収納を取ると便利な所は、玄関ホール(洋服などのロッカー)洗面所(着替え、タオルなどを収納)1,2F廊下(掃除機などを収納)外部収納などがあげられます。何を何処に片付けるかがポイントです。                あとプランではgenmai87様のどうしても取り入れたい優先順位を決める事と、genmai87様の家作りのコンセプトを決める事がポイントです。夢のマイホームですから、ゆっくり、あせらず実現させてください。

またまた回答させていただきます。gamaoyabunです。                                     私は数年前まで15年間、ミサワで営業をしていました。今は独立して不動産、建築業全般の仕事をしています。ですからミサワはもちろん、他のハウスメーカーも付合いがありますし、自分でもプラン(間取り)を書いていますのである程度はお答え出来ると思います。                    
 genmai87様が考えられているEDIUS等はミサワの商品ではフリー設計になり...続きを読む

Qミサワホームの各商品の単価と値引き額

現在、新築予定で2×4の各ハウスメーカーで見積もりを取っていますが、営業担当者と一番相性が良く誠実さが伝わってくるのがミサワホームのため、こちらで決定しようと思うのですが、限界の値引額はどの程度まで可能なものでしょうか? また商品ごとの坪単価はいくら位なのでしょうか?? ご存知の方がいらっしゃればご自身の事も踏まえて教えて下さい。現在検討している商品は、GENIUS いろどりの間・SMART STYLE CENTURY VikiCourtです。
ちなみに営業担当者から「近日中に担当支店長がご挨拶をしたいとの事でぜひともお会いしたい」と言う要望がありました。営業トークかとは思いますが、それも踏まえて値引交渉をしたいと思っています。

Aベストアンサー

ミサワホームのホームページ[ニュースリリース]の中に[坪単価]が記載されています。
・次のURLを参照して下さい。
・ミサワホームの標準仕様で決めたときの[坪単価]です。仕様が変わると高くなります。
http://www.misawa.co.jp/misawa/news_release/misawa/2007/index.html

(1) 2007/07/18 ――大人を愉しむ家――
「GENIUS Link-Age masters(マスターズ)」発売をクリックします。

商品名 : GENIUS Link-Age masters(ジニアス・リンケージ・マスターズ)
構造・工法 : 木質パネル接着工法
設計 : システムフリー設計(推奨 10プラン)
価格 : 3.3m²あたり59.7万円(税込)
年間販売目標 : 1000棟(GENIUS Link-Age)
販売開始 : 平成19年7月21日

(2) 2004/09/29 ―― フルモデルチェンジで新登場 ――
「GENIUS SMART STYLE(ジニアス スマート スタイル)」発売

商品名 :GENIUS SMART STYLE
構造・工法 :木質パネル接着工法
品確法対応 :7項目(構造、劣化対策、維持管理、ホルムアルデヒド対策)
について最高等級
プ ラ ン :8プラン×3タイプ×2=48プラン(反転含む)
価格 :3.3m2あたり40~55万円(税込)
販売目標 :1,000棟
発売開始 :平成16年10月8日

(3) 2005/12/14 ――ECO・微気候デザイン――
新商品「CENTURY VikiCourt」発売

商品名 :CENTURY VikiCourt(センチュリー ビキコート)
構造・工法 :木質パネル接着工法
設 計 :システムフリー設計
価格 :3.3m2あたり57万円から85万円
年間販売目標 :500棟
発売開始 :平成18年1月7日

◇2007年10月に新商品が発表されるようです。
・次のURLを参照して下さい。

http://www.misawa.co.jp/messe/

・内容を事前に聞いて現行品と比較されたら良いと思いでます。

◇図面と見積書の提出について
・仕様打合せ後、要望した内容を追加した図面および見積書をその都度、提出してもらい、その内容をチェックし、不足事項があれば指摘します。
・チェック漏れもかなりあるようです。
・建築中から完成まで、この図面により内容通りかをチェックします。
・問題があれば、[現場監督]に指摘します。

◇値引き交渉について
・値引きは[支店長]が決済するようですので、挨拶にきた時にどの程度値引きを応じてもらえるのかを聞いておきます。
・最終仕様が固まった段階で[契約書に判を押したいけど、予算が足りないので、あと何百万円値引いて欲しい]と申し入れすれば、可能の範囲で応じてもらえると思います。

◇テーマパーク「ミサワパーク東京」
・関東近県にお住まいでしたらテーマパーク「ミサワパーク東京」を見学されると種々のモデルハウス等があります。その他の施設を含め参考になると思います。
・見学は事前に申込みが必要のようです。担当者に要請すると良いと思います。
・[ニュースリリース]の次の項目を参照して下さい。
2006/08/04 住まいづくりのテーマパーク「ミサワパーク東京」が完成
・次のURLも参照して下さい。
http://www.misawa.co.jp/kengaku/park-tokyo/?adw=36832

ミサワホームのホームページ[ニュースリリース]の中に[坪単価]が記載されています。
・次のURLを参照して下さい。
・ミサワホームの標準仕様で決めたときの[坪単価]です。仕様が変わると高くなります。
http://www.misawa.co.jp/misawa/news_release/misawa/2007/index.html

(1) 2007/07/18 ――大人を愉しむ家――
「GENIUS Link-Age masters(マスターズ)」発売をクリックします。

商品名 : GENIUS Link-Age masters(ジニアス・リンケージ・マスターズ)
構造・工法 : 木質パネル接着工...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q新築の外壁について

塗り壁について質問いたします。
現在新築を予定しております。
ミサワホームにほとんど決まりかけていますが、メンテナンスが極力少ないものお願いしており、外壁が塗り壁の提案をしてもらっています。

はじめはタイルが良いと思っていましたが、家のデザイン等も含めて塗り壁がいいのでは?と言われています。目地もなく、色は年が経つにつれ味が出てくるので、よほど気にならない限り塗りなおしをしなくていいので、メンテンナンスはかからないそうです。予算的にはタイルと同じですと言われています。
ここ何日か塗り壁外壁について調べていますが、色あせなどはサイディングと同じで、10年で塗り替えが必要でひび割れなども多くあると書いてあるサイトが多いです。耐久性が同じならばデザインは良くてもサイディングの方が安価なのでそっちの方がいいかなとも思っています。タイルと同じ価格というのも変なような気がしています。
ミサワの塗り壁は他とは違うのでしょうか?ご存知の方がおられましたらよろしくお願いします。ちなみにミサワの営業に確認するとセラッミック等ではなく普通の塗り壁(モルタル?)だそうです。GENIUSいろどりの間のカタログと同じ素材だそうです。
また、メンテナンスだけを考えるとセキスイハイムのノースワードJX(タイルの家)の方が良いのでしょうか?
ご教授よろしくお願いします。

塗り壁について質問いたします。
現在新築を予定しております。
ミサワホームにほとんど決まりかけていますが、メンテナンスが極力少ないものお願いしており、外壁が塗り壁の提案をしてもらっています。

はじめはタイルが良いと思っていましたが、家のデザイン等も含めて塗り壁がいいのでは?と言われています。目地もなく、色は年が経つにつれ味が出てくるので、よほど気にならない限り塗りなおしをしなくていいので、メンテンナンスはかからないそうです。予算的にはタイルと同じですと言われています。
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Aベストアンサー

返答 基本的にベルアートとジョりパッドはメーカーが違うことだけで同じ様な材料です。この状態だけだと5~6年くらいで汚れる為セラミクリートSiを塗ることにより汚れと耐久性を与える保護の上塗りクリアーの事です。メーカーサイトで調べましたが、耐用年数12~20年になっていました。新しい材料なのでわかりませんが、多分10年位いで発水効果が落ちてくると思います。ベルアートの場合コテ工法で塗り厚を厚めで施工する事を薦めます.ベルアートは樹脂系なので年数がたったから、すぐむるということはありません、ただ樹脂は厚い方が防水性、弾力が高くなります。Siは材料は高くても手間はそんなにかからないはずです。

Q最近ミサワホームで家を建てた方

現在ミサワホーム・アキュラホームと交渉中なのですが、金額の折り合いがつけば今月中にミサワホームで決めようと思っています。
そこで、最近(近年)ミサワホームで家を建て、現在住んでいる方に
・住み心地
・アフターサービス
・ミサワホームで建てて良かったと思っている点
・(あれば)逆に後悔している点
など、契約前にご意見としていろいろ教えていただきたいと思っています。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

先月から住んでいます。
・住み心地は悪くはないです。というかその他を知らないので何とも言えないのが事実です。ただ、立地的に北側に交通量が多くダンプ等が数多く通る道路がありますが振動、騒音ともに窓を閉めていれば気になりません。また、現状で夜12:00位に暖房を止めて朝7:00位に起きると外気温2℃程度で21℃→15℃位です。換気が強すぎる感じがあります。
・アフターはそれこそ代理店(?)次第なので何とも言えませんがうちの場合は色々と迅速に対応してくれたり近くに来た際は様子をうかがってくれたりで満足しています。そもそも引き渡しの際には不満な所が無かったので対応してもらうこともあまりなかったのですが。
・建てて良かった点は地震に対する性能がいいことです。うちは妻が大の地震嫌いなので震度1でも大騒ぎしていたのが今の家では震度1は気付かなくなりました(今までは震度1の地域にすら入ってないのに気付いていた)。パネル工法とMGEOが気に入って建てたようなものですからそうでないと困りますが。。。
・後悔している点は特にはないですが基礎が布基礎が標準なのでなんとなく漠然とした不安はあります。もちろん地盤調査の結果で問題はないのですが周りが半分以上はベタ基礎なので。
良い家が建つといいですね!

先月から住んでいます。
・住み心地は悪くはないです。というかその他を知らないので何とも言えないのが事実です。ただ、立地的に北側に交通量が多くダンプ等が数多く通る道路がありますが振動、騒音ともに窓を閉めていれば気になりません。また、現状で夜12:00位に暖房を止めて朝7:00位に起きると外気温2℃程度で21℃→15℃位です。換気が強すぎる感じがあります。
・アフターはそれこそ代理店(?)次第なので何とも言えませんがうちの場合は色々と迅速に対応してくれたり近くに来た際は様子をうかがってくれた...続きを読む

Qあれほど言ったのに、エアコン工事で、構造体に傷を付けられました。

あれほど言ったのに、エアコン工事で、構造体に傷を付けられました。
この度、2×4戸建て住宅に後付けで、エアコンを取り付けることにしました。大手家電量販店で購入し、指定工務店が工事に来ました。

エアコンの穴は気になっており、構造体に傷をつけないために、自宅新築時にハウスメーカーに穴あけだけ出来ないかとお願いしておりましたが、付けるエアコンにより穴の場所が異なるため出来ないと言われており、今般穴あけと設置をお願いすることになりました。

心配なため、建築途中に巻き尺を当てて壁内部の写真を撮っておきました。
しかも窓から、コンセントから、部屋の角からとの距離もすべてわかるようにも撮っておきました。

実際取り付けにあたり、写真を見せて、ここから17cmのここに柱が入っていますから、ここを避けて開けてください。とまでお願いしたのに、壁をトントンたたき「大丈夫ですよ」といい、穴を開け、案の定、柱にぶつけてしまいました。

あきれてものが言えません。

しかも、「傷ついても大丈夫ですよ」と言いつつ穴を貫通させようとしていましたので、慌ててやめさせ、大手家電量販店に連絡したところ、責任者という方と、工務店の社長さんが確認しに来てくれました。不手際は認め、おっしゃるように対応しますとの回答をいただきました。

建築時のハウスメーカーに連絡したところ、(現場は見ていません。電話だけです。)「木に1~2mm程度の傷ならば、構造上大きな問題はないと思う。ただし、2×4は壁が耐力壁になっているので、一枚のボードに二つの穴が開くのはうまくない。当社が修理するならば、ボード一枚の張り替え。壁紙の部分修復はしていないので、部屋すべての壁紙張り替えになる」と言われました。

責任者と社長さんにお話しすると、私がそれを望むならば、そのように対応する。との事でした。

ここまで書くと、それなら良いのでは?と思われるかもしれませんが、ハウスメーカーでは、今は工事が混んでいて、いつ修理できるかわからない。と言うのです。

モタモタしていると夏が終わるかもしれません。

あと、ハウスメーカーに、周囲の1~2mmの傷の他に、先行ドリルの穴がうまく伝わったかも不安なのです。
実際、強度的にどの位、問題となるのでしょうか。
少しでも強度に問題があるのならば、この夏、エアコンがなくても徹底的に修理したいと思います。
強度に問題がないのであれば、業者と何らかの妥協点を探りながら、早めにエアコンをつけてもらおうと思います。
実際強度的には、どんなものなのでしょうか。
私としては今後、どのような対応が出来るのでしょうか。

家を大事にしてきて、今まで、ピン一つ刺したことがなかった(各部屋にピクチャーレールをつけてもらい時計、カレンダー等はこれでぶら下げる。)ので、とても悔しいです。

あれほど言ったのに、エアコン工事で、構造体に傷を付けられました。
この度、2×4戸建て住宅に後付けで、エアコンを取り付けることにしました。大手家電量販店で購入し、指定工務店が工事に来ました。

エアコンの穴は気になっており、構造体に傷をつけないために、自宅新築時にハウスメーカーに穴あけだけ出来ないかとお願いしておりましたが、付けるエアコンにより穴の場所が異なるため出来ないと言われており、今般穴あけと設置をお願いすることになりました。

心配なため、建築途中に巻き尺を当てて壁内部の...続きを読む

Aベストアンサー

実際問題、2×4なら1本のスタッドにその程度の穴どころか、スタッドを切断しても、家全体の耐震性が著しく損なわれることはないでしょう

マイナスはゼロではありませんが、ほとんど無視できるレベルです

ただ、気分的には著しい損害です
私なら絶対に嫌ですね

それに、ハウスメーカーの保証も、その部分が原因の不具合は、対象にならないでしょう

私なら、今夏はエアコンをあきらめても修理してもらうでしょう

とりあえず、別の部屋には細心の注意を払ってもらって、エアコンを取り付けてもらい、暑い日はその部屋で過ごします

でもしかしスタッドの場所を探る機械がホームセンターとかで2千円くらいで売ってますけどね
それ使えばこんなヘマはしないだろうに

多分そこの業者はいつもこんなことをやっているのでしょうね
2×4ならなんとか大丈夫ですが、在来工法だったら大変なことです


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