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ある中古住宅の購入を検討してますが固定資産税をその物件を管理している建築会社に確認したところ想定外の金額だったので購入を悩んでいます。。
物件は築35年の一戸建て。土地は90坪で評価額は1000万。建物は55坪で230万。1230万の1.4%で17万くらいと聞いています。ネットで少し調べたのですが土地に対しては6分の1の軽減措置があると思うのですが、築35年の中古住宅は対象外になるのでしょうか?この場合、どこで詳しく確認するのがよいのでしょうか?よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

>ネットで少し調べたのですが土地に対しては6分の1の軽減措置があると思うのですが


200平米までが1/6、それを超える部分は1/3。

1.4%は固定資産税の税率で、市街化調整区域でなければ都市計画税が通常0.3%掛かる、こちらは住宅用地の特例無し。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。ということは1/6で計算されるんでしょうか??この金額によって買うか買わないかを考えないといけないです。

お礼日時:2015/04/05 18:52

前年度の固定資産税の通知書を見せてもらえば、、


固定資産税と都市計画税がセットできますから、その合計で。

土地は、取引価格の何分の1かの路線価格で計算ですし、建物も35年もたてば、そんなに高くないはずです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。現在の所有者に通知書を見せてもらえば早いと思うのですが、所有者と管理者が別の方でなかなか回答が遅いんです。評価価格も役所に聞いてこの金額ということ見たいです。軽減措置はないんですかね。。。

お礼日時:2015/04/05 17:38

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友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)


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