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親から相続した別荘地、森林更地、が売れなくて困っており、可能性としては家族への相続の時点で相続放棄にすることが考えられます。この場合、固定資産税は払い続けるとしても、管理会社に対する管理費の支払いを私が死ぬまでしないでいると、私の生前及び死後、どの様な法的措置の対象となることが考えられるでしょうか。

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A 回答 (3件)

管理会社とその土地に関する管理委託契約を締結しているはずです。



その管理委託契約の期間がどのようになっているかです。

契約期間の定めがあって、「期間満了に際し、どちらからも申出がなければ自動継続になる」というものではないでしょうか。

無期限の契約は考えられません。
業者変更の選択権がないことになりますから。
「死ぬまで払い続ける」ということはないと思います。

契約書を確認してみてください。
契約解除の条項があるはずです。

契約期間中に管理費の支払いをしなかった場合は、最終的に訴訟になって、当然「支払え」という判決でしょうから、その後は差し押さえでしょうね。
滞納管理費に相当する財産を差し押さえると言うことです。
その土地を競売にかけるということも考えられますが、「売れない」ということですから現実的ではないでしょう。

なお、相続放棄ですが、その土地だけの放棄はできません。
全ての相続財産を放棄するかしないかになります。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。参考になりました。

お礼日時:2015/06/06 17:00

相続放棄はモノに対してではなく、あなたからの


相続を全部放棄するか否かの1か0かの選択です。

ですので、管理費がどうの以前の問題です。

困っているのならば、いっそのこと、該当地域の
自治体に寄付してしまってはいかがでしょうか?

場所にもよりますが、別荘地や更地であれば、
各自治体での有効活用や企業誘致など考える
と思います。

一度、ダメもとで役所に相談してみては
いかがですか?
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この回答へのお礼

ありがとうございました。自治体は、ほっておけばもらえる税金をもらえるので、これをふってまでが寄付を受けるのはよほど好条件の場合だと思いますが、ダメもとの相談はありだと思います。

お礼日時:2015/06/06 17:03

相続放棄すれば、単にその物件だけというわけにはいきませんよ、


所有権はなくなりますから税、管理費の必要はなくなります。
その他の資産すべて込みで放棄ですよ。
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バブルの頃に勢いに任せて別荘地を購入しました。契約書では、別荘地周辺の道路の管理などで管理費用を支払う契約になっています。考えてみるとその土地を所有する限り未来永劫にわたり管理料を支払わねばなりません。管理部分は所有地内ではありません。
年間数万円ですが、不景気の昨今支払いを停止したいのですがどのようにすればいいのでしょうか?

Aベストアンサー

総会がないと云うことなら、その管理費の行方はどうなっていますか?
支払先に尋ね、管理費の使い方など全員が納得できるように明らかにするべきです。
なにしろ区分所有法と云う法律ですすめられるべきものですから、あるいは法律違反と云うべきでしょう。
市町村役場に行くと「マンション管理士」と云う者を紹介してくれます。その者が、そのようなことのプロです。
その者と相談して下さい。

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Aベストアンサー

私が認識している物件でしたら、正直申し上げて難しい物件だと思います。570m2の物件でしょうか?もし違うようでしたら、以下、当てはまりませんので無視してください。
難しい理由は
(1)本当に必要な人は買わない地域であること
(2)急傾斜で、基礎工事だけでも数百万かかること
一方セールスポイントは
(1)建ぺい率が30/50であること
(2)m2数が小さいこと
一見なんのセールスポイントにも思えないかもしれませんが、軽井沢では条例で300坪以下に分割してはならないということになっています。この物件はこの条例発効前の物件と理解しました。また、通常低層住宅地域は建ぺい率が20/20になっています。この物件は、第一種住宅地との境界にある緩衝地域に属すると思われます。急傾斜地ですと、道路から5m後退であるとか、隣地から3m後退などといった各種条例を遵守すると、なにも建たなくなります。ですから、この30/50というのは大きなセールスポイントです。また、520m2と小さいということはそれだけ安く売れるということですからセールスポイントになります。
ただし、難しい理由である「本当に必要な他人は買わない」というのが最大のネックです。本当に必要な人は、もっと高いお金を払っても、ちゃんとした家がリーズナブルに建てられて、手軽に買い物に行ける地域を選びます。そういう地域では、まだ坪単価30万円台後半しています。では、このような地域はなぜあるのかといえば、バブルのころの投機が目的であって、使うことを目的としていなかったからというのがほとんどではないかと思います。
ただ、manako7n様は一社にしか出しておられないのではないでしょうか?不動産屋さんの悪口を言う意図はありませんが、一社ですと身を入れて売ろうとしません。いわゆる専任媒介というやつです。他の不動産屋さんは、たとえ自分が決めてもこの専任業者に手数料の半分を持っていかれますので、よほど物件に競争力がない限り後回しにします。軽井沢には不動産屋さんは数十件ありますので、沢山に声をかけたほうがよいと思います。

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Q倒産会社との別荘地管理契約を第3者が引き継いだと管理費を請求される

契約相手でないB社(下記参照)が当方に請求することが正当でしょうか。

経緯など

A社の分譲別荘地を購入。A社と別荘地の管理契約を結びA社に管理費を倒産するまで支払っていた。
A社は倒産。このとき当方はB社の存在は認識せず。
B社より7年間分の管理費の支払い請求されるも対応せず
B社は小額訴訟を起こしてきた。根拠としてA,B間で業務委託契約書。(時期 倒産2年前)を交わした。当方とA社の管理契約も出してきた。
以上
 

Aベストアンサー

質問文が少々わかりにくかったのですが、

A社に払っていた同期間の管理費をB社から2重請求された、
ということであれば、支払義務はないです。支払記録を提示すれば
問題ありません。

A社からB社に引き継がれた以降の管理費をあなたが払っていない
ということであれば、あなたに支払義務があります。
契約を引き継いでいるわけですから。

別荘地の管理費は私道利用と引き換えみたいな契約も多いようですから
支払義務があるのであれば、早めに清算されたほうがいいと思います。

Q突然、自治管理費の請求が送られてきたのですが・・・

数十年前に父が購入した土地があり、分譲地で700区画以上あるのですが、私どもを含め土地として持っておられる方がほとんどのようでニュータウンと名付けられたその中にはほんの数件しか家は立っていないという状況です。私どもも今の住まいから遠く離れているので、あまり現地には行ってない状態です。
昨年末に、そのニュータウンを管理するというある会社から管理契約書(名前等を記入して2枚のうち1枚を返送要というもの)なるものと自治管理組合入会金及び管理費・施設利用料の数年分として数十万円を支払う必要があるという書類が送られて来ました。悪質な詐欺なのではと、ほっておいたのですが、先日その会社から委託を受けたという債権回収会社から督促の書類が送られてきました。
その管理会社は2年程前からそのニュータウンを管理していることになってるようで、分譲地内の道路の所有もしているようです。また私どもは全く知らなかったのですが、1年半程前に「自治管理組合総会」があったとのことで、そこで決議されたことに基づいて自治管理組合への入会要求と管理費の支払要求と、またそれまで全く連絡も無かったにもかかわらず、支払いを再三お願いしてきたと書いて送ってきたのです。
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父が当初購入した時の会社は既に無くなっているようで、どこに相談したらいいのか分からずここで質問させて頂きました。
常識知らずの家族で、支払うのが当然のことなのか、支払う必要が無いのか全然分かりません。良きアドバイス頂けたらありがたいです。
よろしくお願い致します。
ちなみに分譲地内の道路はアスファルトで舗装されており、各分譲地(建物の建ってる数件を除き)は土のままで雑草が生えてるという感じです。

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Aベストアンサー

契約が交わされていなければ要求に応じる必要はないですね。
http://okwave.jp/qa1250581.html
のような場合もありますが、
その土地ですが、売るに売れない原野商法の土地に間違いありません。
そのような場所の道路相当部分を買って、舗装や水道引き込みをして、今頃になって「管理費を発生させた」のではないでしょうか?
まず、管理会社ですが、他の管理団体名と非常に紛らわしいですね。
私も相続不動産で、いくつか原野商法に間違いない!と思われる土地があるんですが、同社から、最近になってひんぱんに保有土地を買い取る旨の手紙が来るようになりました。
しかも、変更登記していない、亡くなった親の名前あて、現住所も地名変更されているのに、何十年前の以前の地名あてで…。
どういう事かというと、「原野商法カモリスト」を持っているという事になるでしょう。
普通でない名簿を使い、新たにシニア対象分譲地として原野土地に買い替えを勧めるべく、土地買取相談会をしょっちゅう開くのでしょう。
もし固定資産税非課税でも、相続では倍率でかかって来るような場所でしょうから、広ければけっこうな評価額になってしまいますよ(二回の経験あり)。ちょうど、評価額が4月から公開されますし、今のうちに相続評価がいくら位になるのか調べてみてはいかかですか?
そういう土地は貰ってくれたら御の字です、売買できない所ですから。
終了した公売物件で、いくつか同社の管理費つきの物件を見ました。
もちろん誰も買いません、100万円以上も債務がついてますから。
管理費を払わなければ差し押さえ?どんどん差し上げればいいと思いますよ。どうかあなたの代まで、お荷物が引き継がれませんように…。
(名前が紛らわしいため、下記リンク先のような誤解も発生しているようです。困ったもんですね…)

参考URL:http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1415228424

契約が交わされていなければ要求に応じる必要はないですね。
http://okwave.jp/qa1250581.html
のような場合もありますが、
その土地ですが、売るに売れない原野商法の土地に間違いありません。
そのような場所の道路相当部分を買って、舗装や水道引き込みをして、今頃になって「管理費を発生させた」のではないでしょうか?
まず、管理会社ですが、他の管理団体名と非常に紛らわしいですね。
私も相続不動産で、いくつか原野商法に間違いない!と思われる土地があるんですが、同社から、最近になってひんぱ...続きを読む

Qマンションの区分所有法は別荘でも適用になるか?

別荘を所有しております。その地域では管理費を支払ったりしているのですが、管理会社より決算報告がありませんし、使途内容も不明です。
マンションだと区分所有法やマンション管理適正化推進法などをもとに管理組合の運営がおこなわれますが、別荘においてはそのような法律の適用はあるのでしょうか?

たとえば管理費の改定にはマンションの場合は管理規約の改定で区分所有者数と議決権の3/4以上の同意が必要だと思いますが、これを同じように別荘でも適用していいのでしょうか?
あと、理事役員選任のの規定とか収支報告や予算の審議とかもマンションと同じ過半数の同意で承認するという形でいいのか?

管理している会社のほうでは、まったくの素人経営で上記の話をしてもチンプンカンプンです。

詳しい方いましたら教えてください。

Aベストアンサー

別荘でも区分所有法の適用を受ける場合があります。(区分所有法65条)
この条文は、一団地内に複数の建物があり、それぞれ独立している建物でも、土地の一部や管理棟などが共有財産の場合は区分所有法で管理されます。
管理規約の改正は同法66条(準用規定31条)で区分所有者及び議決権の各4分の3以上決議によって決めます。
「区分所有者及び議決権」と云うのは区分所有者と議決権の両方を満たす必要があります。
所有者と云うのは人数で、議決権と云うのは共用部分の割合です。

Q山林の土地を放棄したいの教えてください。

義母が若いころ(バブル時代)に、将来購入しておくとリゾート開発で良いお金になりますよと言われ、購入した土地が軽井沢にあります。しかし、今現在、ただの山林で買い手もつかない土地になってしまいました。毎年、固定資産税と都市計画税を徴収されています。義母が、毎年税金で出費が重なり返済が厳しくなりどうしてよいか分からないと相談がありましたが、自分もどうしてよいか分かりません。権利放棄でも構わないと話しているのですが。良い知恵を教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前私も質問者様と同じような事で、調べたことがあるのですが
”土地買い取り業者”とネットで検索しますと買い取り専門(仲介ではなく)
の業者さんが沢山出てきますので、なるべく沢山の業者さんに
現在の状況をメールで説明し、その中でご自分が納得できる業者さんに
分からない事など質問して見てはいかがでしょうか?
買い取り業者さん選びにつきましては、義母様の所有されている物件の近くでなくとも
中には日本中何処でも買い取ってくれる業者さんもあるので
処分の条件を考えた時に、折角義母様が購入した土地なのですから、処分価格ではなく、
少しでも高く買い取ってもらえる業者さんに、当たってみるとよいのではないかと思います。
積極的な業者さんは、直ぐ義母様の所有している土地を調べて、返事をしてくれます。

因みに、私が所有している土地もまだ手放してはおりませんが、調べた時
”なぜ買い取り業者さんはこのような誰も買い手が付かないような土地を買い取るのか?”
と素朴な疑問を投げかけましたら
”世の中には森が好きで買う人も居る”との回答でした。

少しでも、参考になればと思います。

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Q銀行の帯がついた札束は一般人でももらえるの?

何枚単位で封印されているのでしょうか?
その金額を出金する際、依頼すれば帯のついた状態で受け取ることが出来るのでしょうか?
教えてください。

Aベストアンサー

大丈夫、もらえます。
小束は100枚で結束します。大抵100枚で同金種での出金の場合
絶対帯封がかかった状態で渡されると思います(事故防止の為)
100万が10束集まった1000万円には大帯紙を巻いて一纏めにす
るのが常です。その帯紙に巻いた人の印鑑、銀行確認印を押し
て責任の所在を明らかにしてからお客様に渡すのが決まりです。
ATMで100万円出金して帯封して~というお客様も多いですよ。

Q私の別荘を処分する良い方法を具体的に教えてください。

下記の物件について一にも早く処分したいと考えています。現在は不動産会社に委任して1年になりますが、買い手がつきません。皆さんのお知恵を拝借して、使わなくなった別荘を、処置したいのです。具体的に良い方法を教えてください.また別荘の購入を希望されているお知りあいの方がいらしたらご紹介下さい。購入希望者との接点持つにはどのような方があるかも教えてください。
(物件内容)
長野県武石村の東美ヶ原高原高度1600mにあって,白樺の木々、高山植物,山菜、さらに食用キノコも敷地500坪で楽しめる、飲める温泉付の白亜の浅間山、八ヶ岳、蓼科山が見事に見える3階建て(建坪120坪)別荘です。
湯治場で有名な鹿ヶ湯温泉や、北アルプスの玄関、長野県松本駅に近く、上高地までは日帰りが出来る好立地です。白樺湖、スキー場にも近くビーナスラインや美ヶ原高原美術館まで徒歩や、車(30分程度)でいけます。

Aベストアンサー

不動産会社に販売を委託しているそうですが、それは「専任媒介」でしょうか。そうでなくて一般媒介であるならば、下の参考URLの会社(「月刊リゾート情報」という雑誌を発行しています)も田舎物件・別荘物件を取り扱っていますので連絡されてみてはいかがでしょうか。

ただ、どれぐらいの値段で売却しようとしてるのかということがやはり問題です。土地の面積だけでなく、別荘自体の築年月、傷み具合、管理状況、利便性(近所で買い物はできるかどうか・交通手段はどうなっているかなど)、固定資産税や管理費などの必要経費その他を考慮された上での売却希望価格でしょうか。10年ほど前まではそれなりの高値で別荘も取り引きされたようですが、現在はかなりの安値でないと実際の取引にまで至らないと思われます。

私の感想を書きますと、その物件はレクリエーション環境はまあまあですが、東京からやや遠く(片道4時間程度でしょうか)、頻繁に訪れるにはちょっとつらい様な気がします。長期滞在が可能あるいは定住可能な物件であれば少しは興味を持てますが・・

参考URL:http://www.inakabukken.com/

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Q庭の桜の木はよくないですか?

近所の方から7年位前に桜の苗木をいただきました。
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近所の公園に寄贈しようかと思っているのですが・・・
何か参考になる意見があったらお願いします。

Aベストアンサー

No.3の方が的確に回答されていますが、庭に植えると手がかかるということだけは間違いないです。
「桜切る馬鹿、梅切らぬ馬鹿」という言葉があるように、桜は枝を切ると切り口が腐ってきやすため、基本的には伸び放題にするしかないのです。
しかも縦にすらっと伸びる木ではありませんので、場所を取ります。
花は綺麗ですが、見頃は一週間程度です。
花のない時期はパッとしません。
樹皮もごつごつして見栄えが良くありませんし、紅葉もさほど綺麗ではありません。
つまり、花の時期以外はさほどいいところのない木といえます。
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木が大きくなってくると、頭の上にポタッと落ちてきたりします。

縁起の悪い木とされていることは確かです。
昔、桜の木の下で切腹をしたからとか諸説あります。
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椿なんかもそうですね。
花が首元からポトッと落ちる様子が、切られて転がった武士の首をイメージさせるということで忌み嫌われるわけですが、昨今シンボルツリーとして人気のシャラ(ナツツバキ)やヒメシャラも同様なのに好まれていますね。
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Q昔買った別荘地に税金請求が来ない?!

宜しく、お願いいたします。
これから調査を考えておりますが、昨日、高齢の叔父の話で35年ほど前に香川県に別荘地を300万円ほどで購入したとのことで、もちろん、その登記簿もあるとのことです(現物は確認してませんが、叔母もあるといってます)。現地には、購入当時から数回足を運んだ程度で、ここ数年間は状況を確認しに行っていないようです。最近では12,3年前に一度確認に行ったときには森のような状態だったらしいです。当時、購入直後に購入先の会社が倒産し、管理が別会社に移ったとのことです。そんな中、何かしらの裁判沙汰もあったようですが、現在まで何回かその土地を売ってくれという問い合わせもどこからかあったようですが、叔父は断っていたらしいです。ところ、昨日の話の中に固定資産税を払ったことがないというではありませんか。しかし登記簿はあるし、土地を売買を求める電話もあったしで、???の状態です。「土地があるなら税金がかかるでしょう?」の問いに、叔父は「昔のことで、さあ、どうなっとるんかね?(^_^)」という楽観的な状態です。一体どういうことが、考えられるでしょうか?

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