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賃貸住宅を借りる人際に、
住む人と借りる人の名義が違ったら
契約できませんか?

私の名義で借りて、彼氏が先に半年ほど住む予定で、それから私も一緒に住む予定です。
仕事の都合でどうしても半年は住めないので(›´ω`‹ )
土日はその借りた家に行きます。

現在、同じ県ですが、違う市に住んでいます。

お互い子供もいます。
ちなみに彼氏の住所は実家のままです。
一年後に籍を入れようと思ってます

上手く説明できませんが
契約できるのか教えていただきたいです。
よろしくおねがいします。

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A 回答 (5件)

借主が住む人に変わって大家に家賃を支払いし、住む人は借主に対して家賃を支払う。


大家さんは部屋の扱いで借主が義務を行使してくれれば問題ありません。
もし、住んでる人が損傷を与えたとかだったら大家に対しての責任は借りた人に
責任が及びます。言って診れば住む人への保証人みたいな状態になるのと同じことです。
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質問文の内容だけで判断して回答。



質問者も半年後に居住する予定なので、余計なことは言わずに、契約者=質問者 居住者:彼氏 の2名居住とすればいい。
子どもがいるからそれぞれの子どもたちもも居住することになるのかな。
質問者と彼の関係性(続柄)は入籍予定なので「婚約者」でいい。
子どもたちもいずれ同じ世帯になるのだろうし苗字が違っていても問題ない。
家庭の事情にまでうるさくくちばしを突っ込む業者もそういない。
借りる上で懸念がなければいいのだから。

そして、入居半年間、質問者が部屋にいない事なんか管理会社も大家も気にしない。
週末にはその部屋にいるということだし、それも「仕事が忙しくて」という口実で問題にはならない。
会社に泊まりになることも多くて――とか言えば済む。

ただ、質問者の職業や収入等によって審査に通らない事もある。
審査の内容はまず告知されないから、その場合は審査の通らない理由が職業・収入なのか同居人なのかあるいは両方なのかは分からないけど。


余計な事。
これ、大丈夫かい?
よく似た話でサギがあったけど。
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可能です。

100%OKではありません。
契約で借りる人の信用度と理由です。会社で従業員を住まわせるとか結婚予定、学生で親が借りる等 

なにしろ
また貸しされて、悪党を大勢、住まわれたらたまった物ではありません。
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>住む人と借りる人の名義が違ったら契約できませんか?



問題ないです。
「大学生が、親の名義で契約して本人しか住まない」っていくらでもあるでしょ。

契約時の入居者数は2人にしておいてください。
もし聞かれたら、「婚約者が先に住む、自分は仕事の都合であとから一緒になる」としておけば大丈夫です。

最初に1人とすると、半年後にあなたが住み始めた時点で2人になり、契約違反になってしまいますから、結局2人に変えてもらう必要がでてきます。
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契約本人以外の人間の居住を認めない契約でもない限り、だれを住まそうと全く自由です。


ただし、その居住人から賃貸料を取れば、又貸しと認められて契約違反もあり得ます。
契約者が県外でも、きちんと賃貸料を支払えば、何の問題も無いのが普通です。

余計な事ですが、なぜ男であり、先に居住する彼氏名義に出来ないのだろうか?
その男大丈夫なの。
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Q住む人と借りる人が違う場合の件について

始めまして
早速ですが、タイトルの通りこんなケースで
家を借りることは可能ですか?

もう少し補足しますと
私は東京実母が地方遠くに住んでいます。
私は東京で暮らしていたのですが、現在の状況では
家が借りられません。
貯金があるので引越し代は出せるのですが
審査に通らない可能性があります、なので代わりに
借りてもらうようなことは出来ますか?
勿論住むのは私になります。

ただ、借りることが出来たとして
契約するのに、東京に上京することは不可能です。
なので契約の全ては私がすることになりますが
大丈夫でしようか?逆に私からも借主のところへ
出向く余裕もないので、メールと電話のやりとり
書類に関しては郵送をと考えていますが・・・
問題ありますでしょうか?

取り急ぎ質問させていただきましたので、不明な点はのちに補足させてもらいたいと思います。
ご回答宜しく御願いいたします。

Aベストアンサー

大変ですね。心境お察しします。

色んな方のお話しみましたが、大家さんと言われた方のご意見はもっともではあるものの、「あくどい」と言う程「あくどい」事ではないと思います。
それは少々キツイ範囲を超えてはいませんか?
貶してるわけですから。
もっと別の言い方もあったかと思いました。

なのでお怒りになられた質問者さんも分かる気がするのです。
切羽詰まった状況ならどんな事にでも藁にもすがりたくなります。
ご自身で借りられないけれど、名義を変更し
頑張る意欲も見せてるわけですし。

私からこの件に関し言えることはないに等しいのですが、質問者さんが納得される方法でおやりになったら、どうでしょう?
親に借りてもらう方法もアリだと思うし、ご自分で借りられるのなら、それもいいと思います。
相談してみたらとは私も思いました^^
道はあるはずです、ダメなら次があるはず^^
甘いと言われてしまうかもしれないけど、だからと
酷な言い方する事もないと思い、アドバイスにはならないかもだけど、励ましたくてコメントさせていただきました。


頑張って下さいね。負けないで!

大変ですね。心境お察しします。

色んな方のお話しみましたが、大家さんと言われた方のご意見はもっともではあるものの、「あくどい」と言う程「あくどい」事ではないと思います。
それは少々キツイ範囲を超えてはいませんか?
貶してるわけですから。
もっと別の言い方もあったかと思いました。

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切羽詰まった状況ならどんな事にでも藁にもすがりたくなります。
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Q63歳親の賃貸を子供が借りれますか

63歳、3年前に自己破産免責をうけた父親の賃貸借りることを
息子が息子の名義で借りることはできますか?

わずかな年金とアルバイト収入で楽々生きている両親の住まい、、、、、

息子(結婚していて職もあります)の名前で契約してもらい
その両親が住めますか?

父親の名義では借りることが無理そうなので

Aベストアンサー

公営住宅で無ければ大丈夫ですよ。

公営住宅は、「本人が住むこと」を条件にしているので、息子が親の為に借りると詐欺師という扱いにされます。

Qアパートの契約者契約をお願いされましたが・・・

友人が離婚になりそうで、最初は自分の名義でアパートを借りようとしたのですが、天涯孤独な為保証人を保証会社に頼もうとしたら、収入が少なかった為に契約できませんでした。

もう一度他の収入も合わせて再審査をしたのですが駄目だったみたいです。
2回駄目だとその人の名前での契約はできないようで、働いている私に「契約者になってくれないか」と言われました。(不動産に聞いたら契約者と入居者は必ず一緒でなくても良いらしいです)

私だけの考えで決断は出来ない為、「返事はしばらく待って欲しい」と言いました。

保証人や連帯保証人の違い等はわかるのですが、契約者とは一体どんな責任が発生するのか事あるごとに電話がかかってきたりするのでしょうか。

苦労してきた子なので力になってあげたいのですが、お金が絡むとやっぱり私だけの問題ではないので悩みます。

知ってる方いらっしゃいましたら教えていただけますか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 契約者とは一体どんな責任が発生するのか事あるごとに電話がかかってきたりするのでしょうか。

 『契約者』本人になるわけですから、滞納家賃の請求や原状回復費用の負担はもとより、失火等の場合はその賠償まで求められる『無限責任』です。質問者様の肉親の方を『保証人』とすればその方にも同じ責任が生じますし、『保証会社』を入れればそちらは簡単に『詐欺』で告訴してくるでしょう。この責任は仮令質問者様が亡くなられても、相続人に行きます。

 また、最近の事例では、勿論警察お得意の『別件逮捕』でしょうが、大家の意向(と言うより警察の意向?)では『詐欺罪』で逮捕されることもあります。http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120908/crm12090812300007-n1.htm
 理由はどうあれ、これで『逮捕状』を出したのは間違いなく『裁判所』ですから、我々大家にとっては“朗報”です。

 大家や『管理会社』が『他人名義の契約』なんて承諾するはずはありません。『不動産に聞いたら契約者と入居者は必ず一緒でなくても良いらしいです』なんてのは未成年の子供に代って親が契約する場合くらいで、普通では契約に至らない無職の人に対してそんなことを認める大家なんかいません。ただ手数料が欲しいだけの碌でもない不動産屋でしょう。

 質問者様が同情するお気持ちはわかりますが、果たして質問者様のご家族を危険に晒すかもしれない責任を負う価値に値するのかどうかです。その覚悟がおありならなさってください。何かの時には不動産屋も一蓮托生ですから、一筆は取っておいた方が良いでしょう。刑法上は『共犯』です。

 大家しています。

> 契約者とは一体どんな責任が発生するのか事あるごとに電話がかかってきたりするのでしょうか。

 『契約者』本人になるわけですから、滞納家賃の請求や原状回復費用の負担はもとより、失火等の場合はその賠償まで求められる『無限責任』です。質問者様の肉親の方を『保証人』とすればその方にも同じ責任が生じますし、『保証会社』を入れればそちらは簡単に『詐欺』で告訴してくるでしょう。この責任は仮令質問者様が亡くなられても、相続人に行きます。

 また、最近の事例では、勿論警...続きを読む

Q他人名義のマンションに住むことについて。

他人名義のマンションに住むことについて。

引っ越しを考えている20代女です。
先日彼氏から、彼氏名義でマンションを借りたら?と言われました。

彼氏の職場では住宅手当が出るので 安く借りれるから、ということです。

最初は彼氏に甘えすぎるのはよくないし断ろうと思っていたのですが、物件探しなどを積極的にしてくれる彼氏を見ていて そんなことが本当に出来るのかと思い、質問させてもらうことにしました。

とりあえず大家さんには 同棲という形にして私を同居人にしてもらうことになるかと思うのですが、実際に同棲するわけではありません。

まず(1) 住民票は移せるのでしょうか?

  (2) 入居のときに私の保証人も立てなければいけない可能性は高いですか?

  (3) その他 自分名義で借りるのと違う点があれば、教えてください。

ちなみに私の親は 彼氏といえども他人に迷惑を掛けるのを嫌がると思うので、できれば内緒にしておきたいです。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 大家しています。

(1) 住民票は移せるのでしょうか?

 はい。移せます。

(2) 入居のときに私の保証人も立てなければいけない可能性は高いですか?
   保証人の件は、同棲の場合まだ夫婦という間柄ではないので、大家さんや管理会社から 彼氏と私両方の保証人を立てさせられると聞いたことがあるからです。

 はい。私のところでは『婚約中』といわれる方にもお二人それぞれの保証人(肉親)を立てて頂いています。それは、このサイトで嘗て『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言え』なんて“ご丁寧な?”回答があり、それ以来私は『婚約中』を信じてはいないからです。

 また、お二人の保証人をそれぞれ頂くのは、契約者が出て行って、同居人だけが残られ、家賃が滞納された場合に処理に非常に困るからです。それもこのサイトで学びました。

(3) その他 自分名義で借りるのと違う点があれば、教えてください。

 上記の手続きを嫌って、男性名で契約し、質問者様がお住まいになれば、すぐに大家や管理会社には『契約違反』がわかります。この手の『契約違反』(契約者と実際の居住者が異なる)は滞納事故はもとより、警察が関わるような事件に関係することもありますので、大家さんや管理会社は“必死に”退去を求めてくるでしょう。

> もちろん、保証金や家賃等は私がすべて負担するつもりです。

 それなら、“小細工”を用いずに正々堂々と契約されたほうが良いでしょう。『住宅手当』がいくらかはわかりませんが、そんな“小細工”が会社にバレたらただじゃ済まないでしょう。解雇も出来る“弱み”を会社に握られることになります。

 大家しています。

(1) 住民票は移せるのでしょうか?

 はい。移せます。

(2) 入居のときに私の保証人も立てなければいけない可能性は高いですか?
   保証人の件は、同棲の場合まだ夫婦という間柄ではないので、大家さんや管理会社から 彼氏と私両方の保証人を立てさせられると聞いたことがあるからです。

 はい。私のところでは『婚約中』といわれる方にもお二人それぞれの保証人(肉親)を立てて頂いています。それは、このサイトで嘗て『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言え』なんて“ご丁寧な?”...続きを読む

Q借主と居住者の名義が違う場合

こんにちは。
色々と調べたのですがわからないので
教えてください。

私は現在、知り合いが借りた賃貸アパートに彼女と住んでいます。
今回、彼女との結婚が決まり住民票の変更などをしなければならないのですが
今の家のままでは借主が知り合いの名義なので住所変更などができないのでしょうか?

今は実家に住所登録しているのですがこのような場合はどのようにするのがベストでしょうか?
やはり引っ越して自分の名義にするべきか。。。
わかる方いらっしゃいましたらお教えください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

>住所変更などができないのでしょうか?

いつでも貴方の勝手に変更出来ます

ただし、その物件は恐らく普通の契約でしょう

その場合貴方の友人は契約違反をされています(又貸し)

大家に知られると最悪契約解除で追い出されます

その時の賠償は友人に求めて下さい
大家には責任が有りません

Qアパートの名義人変更について。いい方法ありませんか?

現在、私の名義で借りて住んでいたアパートに彼が転がり込んできています。
私は実家に帰ろうと思い、
彼はここに住みたいと言っているので名義変更をしたいと思っています。
ただ、一般的に名義変更をすると再契約扱いになって家賃一ヶ月分くらいの手数料が発生するか、
敷金を払いなおしだと聞きました。
このアパートを三年前に契約した際、敷金は12万納めています。
出来るだけお金がかからない方法で名義変更したいのですが、いい方法はありませんか?
一度解約して敷金を返してもらい再契約にそれを回すという方法も考えたのですが、
ペットを飼っているため恐らく壁紙なども全部張替えで敷金が戻ってこない可能性が高いです。
出来るだけお金がかからないで名義変更することは出来ますか?

Aベストアンサー

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろんあなたに日割り返金は戻ってきません。返金額は保険会社のよっては違いますので保険の契約内容を確認して下さい。

後は敷金です、もちろん全額返金です、ただ、彼氏が同じ金額を敷金として大家に預けなければいけませんので同じ金額が必要です。
ただ、あなたも途中までは住んでいましたのでどこからどこまでは自分で払うかは彼氏と相談して決めるべきです。
礼金はもちろん戻ってきません、大家に対してのお礼金ですので、名義変更でも払う必要は無いと思います。

あと、もしあなたが彼氏の保障人になる場合は審査が通るのは難しいかもしれません。万が一別れた場合は他人と一緒ですので審査は通りずらいです。

最後にペットを飼ってるとの事ですがペット可の物件でしょうか?
ペット可でも無断で飼った場合は退去の対象になりますので。
ペット可でも最初から飼うつもりでの契約なら敷金が高くなると思いますので無断で飼ってたらその分敷金請求されますよ。

あなたが飼っていたペットでしたらその分の修理代は彼氏に払うべきです、どうせ退去の時は彼氏が名義変更してたら彼氏に請求来ますので!

ですから、不動産によっては名義変更に事務手数料なりの料金は変わりますので料金の相場は無いと思います。直接相談交渉で決まります。

安くするには彼氏と敷金について相談交渉するしかないと思います。
あと、この回答は僕が働いていた会社の例ですので参考として受け取って下さい。

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろ...続きを読む

Q同一人物が2部屋借りてもよいのか?

今回ご質問したい内容は、今度私と兄と母は今の家から出て行くこととなり、それで引越し先のマンションを先日決め、現在兄が契約者ということで申し込みをしております。(ちなみに私も母も働いておらず収入がないため契約者となれません。)

保証人は親戚の人になってもらう予定で、この契約自体にはなんら問題はないと思います。(ちなみに兄は自動車販売会社に勤めております。)

ただ、兄はそのマンションに住まず別によそで1ルームを借りて一人暮らしをするといっています。

それも現在のマンション契約と同時進行で行なっております。

私が心配しているのは、同じ人物が2つの物件を借りられるのか?ということです。まだ管理会社の審査はされていないので、もし契約者がもう一つ借りる事を知って、こっちのマンション契約の審査が通らないことになれば大変です。

兄に契約をずらすよう言っても全く聞く耳もちません。

もしこの辺りのことに詳しい方、ご教授願います。
どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

私も以前、引越しの仮住まいで2部屋を、私名義で借りた事があります。

何も問題はありませんでしたよ~♪
契約者と使用者が別なのはよくある話ですし、何も心配は無いですよ。

恒久的にお兄さんが家賃を支払う事になるのでしょうから、お互いの連絡は密になるようにした方が良いと思います。
大家さんが繁茂に訪れるマンションならば、ひと言「契約者の身内です、よろしくお願いします!」と挨拶しといても無駄ではありません。

Q私名義で借りて母が公営住宅に住むことはできますか?

私たち夫婦と共に同居していた母が事情により家をでることになりました。収入は無く62歳、年金が月に8万あります。
金銭面で非常に厳しいので(こちらからは仕送りはできません)公営住宅への引越しを考えていたのですが、収入が無いということで電話で問い合わせをするだけで門前払い。
そこで考えたのですが、私の名義で公営住宅を借りて母が住むということはできないでしょうか。ただし、私は住民票をうつすできませんし、いずれそれがなにか不都合になることがあるのであれば、ということを考えますと、わからなくなってきました。
ご存知の方、是非教えてください。大変急いでおります。

Aベストアンサー

お問い合わせになったのは、本当に公営住宅ですか?
公営住宅の収入制限は、上限のみです。下限はありません。無職無収入でも入居可能です。従って、収入が低すぎるとの理由で却下されることは無いと思います。
公営住宅ではなく、公団住宅や都民住宅、雇用促進住宅などの勘違いということはありませんか?

ただし、公営住宅法では、基本的には同居家族があることを条件としており、単身での入居と言うことでだめな場合は考えられます。
(自治体により、単身者用住宅を指定するなどの運用をして、単身者が入居している例はもちろんあります。)
その場合は、仕方ないかも知れません。
本当に生活が苦しいなら、生活保護の方で相談してみてはいかがでしょうか。

また、名義貸しは規則違反です。不都合と言うより禁止です。
公営住宅は、必ず毎年所得調査等が行われますので、源泉徴収票の住所などでわかってしまうと思いますよ。
脱法行為はお勧めできません。

Q持家がありながら他の家に住む場合

こんにちは。よろしくお願いします。

現在、私は持ちマンションがあります。
名義は私です。
マンションには、他に家族が住んでいます。

が、これをこのままにして名義人である私が他の家に住みたいと思っています(アパートなど)。
その場合、それは可能なことなのでしょうか。

・名義人を変更することはできません
・ローンが残っています
・私は会社勤めなのですが、手続きはどうなるのでしょうか
・住民票は移せませんよね?税金などの手続きは?

そもそも、家を持っていながら持ち主が他の家に住むのは不可能なのでしょうか。
(そうすると、単身赴任しているパパさんなどはどうしているのか不思議です。経験がないもので)

詳しいかた、可能か不可能かということ・可能であれば最善の方法を教えてください。

Aベストアンサー

住民票は移せますよ。
税金は手続き要りません。(自動引き落としが便利)
よくある話です。

Q高齢者の賃貸契約

マンションの賃貸契約についてです。
現在賃貸契約しているマンションを来年出なければならず、次に住む所を探しています。
家族構成は年金受給者の両親(76,75歳)と、子供(35歳)の3人です。
基本的に父親を契約者に、と思っております。

高齢者は賃貸契約が難しいと聞きますが、
子供が同居の場合、いくらかハードルが下がるものなのでしょうか。

子供を契約者にすれば話は早いのでしょうが、現在フリーランス1年目でそれは難しいのではと思っています。

連帯保証人は近くに住む親族が引き受けてくれることになっています。

上記の条件で、UR等でない、普通物件の賃貸は可能なものでしょうか。
不動産賃貸の業者の方、またお詳しい方にご回答頂ければ有難く存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産業者です

基本的には子供が同居なら多くの場合はOKです。

ただし、成人した子供が契約者でなく、連帯保証人でもないという事自体を敬遠される大家さんも当然いらっしゃるでしょう。

まぁ、結局は大家さん次第ではありますが、ご質問文のようなケースなら物件探しにはそれ程苦労しないと思います。

少なくとも私のお客様(大家さん)なら、この条件でお断りする方はいらっしゃらないです。


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