4年間暮らしたマンション(1K20㎡)を退去し先日管理会社の方から原状回復費用に70万かかると言われました。
1Kのマンションで70万もの原状回復費用はかかるのでしょうか?
まだ詳細な見積書は来てないのでなんとも言えないですが・・・
また敷金は6万なので追加で支払う形となります。

質問者からの補足コメント

  • 退去時の立ち会いはありませんでした。
    一応退去時に立ち会いはしなくてもいいのか質問しましたが特に必要ないとの回答でした。

    No.6の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/07/18 21:15

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A 回答 (8件)

立会いなしでの退去トラブルは非常に多いです。

正直立会いを必ずするべきでしたね。
でも、今では経年劣化ということで通常の使用については原状回復費用の請求には含まれることはありません。借主に非のある場所があればその部分に関する現状回復費用が発生するでしょう。その費用請求が来た場合に納得出来なければその根拠となる証拠(写真)を提示して検討されることになります。借主さんが自分のものと同等に使い管理して清掃が行き届いていればそんなに心配することはありません。但し、例えば油や詰まる原因のものを流して修理させた場合には借主への請求があるかもしれません。そのようなことがないと思われればそんなにご心配されることはないと思います。
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この回答へのお礼

正直こちらも知識不足でした
こういったトラブルが多いので事前に知識武装しておけばよかったと後悔しています。
この金額の異常性が分かったのでひとまず安心です。
また明細書が来たら質問しようと思います。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2015/07/19 12:11

はじめまして、住まいソムリエの尾崎と申します。



率直に申し上げて、1Kのマンションで原状回復に70万円はあり得ませんね。
※他の方が仰るとおり、借主の過失で重要部分が破損している場合にはあり得ますが。

明細は届きましたか?
ひとまずは明細を見てからの判断となります。

一点覚えておいていただきたいのは、こういったケースでは一度支払ったお金を取り戻すのは非常に難しい、ということです。
(払わない限りは借主が主導権を持てますが、一度払ってしまうと貸主(大家)が主導権を持ちますので、返金の交渉は法的手段以外には、ほぼ不可能と思ったほうがよいでしょう。)

ですので、明細を見た上で納得出来ない場合には、まず消費者センターなどの公的機関の窓口に相談してみましょう。「賃貸 退去 トラブル 〇〇県」などで検索すると窓口の連絡先が出てくるはずです。

繰り返しになりますが、払ったお金は戻ってきません。
くれぐれも「とりあえず支払い」だけはしないように。

以上、参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
決して支払わないよう気をつけます。(支払えるような金額じゃないですが・・・)
相談する際は東京都都市整備局の不動産業課に相談するつもりです。
正直1Kの部屋で70万の請求でどのような明細が来るか楽しみなところもあります。

お礼日時:2015/07/19 12:19

初めまして。


立会いしたときにどのようなことをお話しされていましたのでしょうか。正直、弊社の取扱いでもここまでの金額が凄いと思います。
写真を取られていると思いますので詳しいことは明細を見てからご判断されることをお勧めします。
この回答への補足あり
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よほど酷い使い方をしていないかぎり、1K20㎡で70万は考えられません。



ま、明細がきたら消費者センターに相談です。

支払わずにほっといて、相手に裁判させるという手もありますが。
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この回答へのお礼

有難うございます。
相手方にもそう伝えます
こちらも怖じ気付くことなく淡々とした対応でそう伝えます。

お礼日時:2015/07/19 11:55

ちょっと高すぎますね。



水回りやトイレを破損していませんか。

入居したときの写真と比較して
確認をすることですね。
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見積もりを見なければ正確な話にはならないでしょうが,1Kで70万というのは部屋の重要部分を壊してあったレベル.



とりあえず吹っかけるのが常套手段という悪質管理会社『ではない』と仮定してみます.
だったら管理会社の人だって高額だと意識してると思いますから,原因を挙げて伝えたと思います.
何もコメントはありませんでしたか?たとえば「ペット不可の部屋だったのに猫の毛が部屋中に有りました.除去処理が必要です」だとか.
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
とりあえずこの金額が異常だということが分かったので安心しました。

お礼日時:2015/07/19 11:56

敷金以上の金を払う必要はありません。

必要があれば裁判して下さいと突っぱねて下さい。
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
そうします。

お礼日時:2015/07/19 11:55

払う必要はありません


消費者センターや法テラスで相談しましょう
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Aベストアンサー

 僕も過去1度、友達に誘われて一緒に行った程度なのでお役に立つかは分りませんが・・。
 僕が行った時に感じた街の雰囲気はきれいだけれど人が少なくて活気の無い街だったということ。当時僕は21才で街中で、夜遊ぶことが遊びだというような認識だったので、今から思うとかなりもったいなかったと思いますね。
パースというところは、そんな街遊びではなくもっと自然を満喫するのにはすごく良いところだと思います。
 目的によって行くところも違うと思うのですが、一般的な観光ならばパースから船で1時間くらいだったかな、ロットネストアイランドという小さな島があるのですがのんびり1日過ごすならば、ここはおすすめです。島は自転車で1時間くらいで1週してしまうくらいの大きさで、島内にはクォッカと呼ばれるウサギくらいの大きさのかわいい有袋類がたくさんいます。なんでも最初にこの島に上陸した人がねずみと間違えて「ねずみがたくさんいる島」ということで「ロットネスト(ねずみの巣)」と名付けられたそうです。
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 以上、簡単ではありますが。
 それでは美しいパースを満喫してきて下さい。(うらやましいなぁ)

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あちらは日本の外食と比べると高いです。コーヒー(フラットホワイト)は3,4ドル、レストランのパスタは17-23ドルなどです。
でも店員さんも感じよくサービスはいいところが多いです。

お友達に何をする予定で、どの位持っていったらいいのか聞いてみるのが1番確実だと思います。

私は飛行機を使う時はいつもスカイゲートというサイトを使って最安値でいっています。http://sp.skygate.co.jp/
色んな航空会社をまとめて見れるし、いちいち旅行会社へ行くことなく自分で簡単にチケットがとれるのでとても楽ですよ。
私は羽田空港から、いつもシーズンオフにエアアジアで燃料費等込で往復7万円位(表示は4万円位)でしたが、
大阪出発、時期が違うと値段も変わると思います。乗り換えが1回必要なことも多いと思います。

ぜひスカイゲートで調べてみてください。

ビーチにいくとオーストラリア人がのんびり寝そべっていたり、犬が泳いでいたり時間がゆーったりと流れていくところです。
ぜひ楽しんできてくださいね。

参考URL:http://sp.skygate.co.jp/

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Qパースの描き方、特に円のパースのつけ方がうまくいきません。

パースの描き方、特に円のパースのつけ方がうまくいきません。
いろいろと本を読んでみたのですが、円のパースについては
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どなたか、円のパースの描き方がわかりやすく載っている参考書など
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どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

非常にざっくりアバウトですが
左側の絵、意味合いわかりますか
透明な四角柱だと思ってください。これを見てる視線の高さがeyeの線とすると
そこから上は見上げる状態、下は見下ろす状態。
さらに見下ろす位置が違うとパースの見え方も違うというのを端的に描いてみた。
見下ろすほうで説明すると、下のほうが奥行き幅が見える。eyeに近づくほどに
奥行き幅は狭く見え、eyeの位置では水平(奥行き幅画見えない)。
(黄色矢印のとこね。幅)
まずこういうものがあって、視線の位置でパースのつき方が違うことが基本。

円。とりあえず目分量で台形を描いた後、対角線を引いて中心を出し、
水平垂直で十字をとってみる。これをガイドにやはり目分量で描きます。

右下の図、ブルーの扇形に注目してください。パースがつくことで円弧部分が
奥は浅く、手前のは円弧がまるまるしてますよね。
しかもパースがつくことで、中心より実は前の円弧が出っ張って見えてるのです
(矢印の拡大図)奥行き幅の狭い見え方の場合ここの張り出しはもっと。

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視線の高さによっては手前フチは横のフチより薄く見えます。
ここまで、大体のことを覚えたら

とりあえず、台形(正方形の遠近ついた)を描いて対角線とって十字に割って、
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私も実は上手くかけないですが(笑)

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建築製図ならもっと細かい線引きが必要ですが
普通の絵、デッサンには必要ない上に反対に雰囲気を損なうので
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本を探すのでしたら大型の書店で 「デッサンの基礎」みたいな本を
(美大受験用でもいい)見て探してみて。円を説明してるのもあるはず。

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Q海外都市別の旅行ガイド(オーストラリア・パース)

来年2月にオーストラリアのパースで2週間ホームステイをします。
そこで、パース観光について詳しく写真付きで紹介してある本はないでしょうか?

日本で売っている本のほとんどがオーストラリア全土対象のものでパースについてはさわり程度にしか触れられていません。英語の本でも構いません。特定の本やシリーズを紹介いただければ一番いいのですが、そういうものが買えるウェブサイトや方法などでもいいです。

日本でも各都道府県別にるぶぶやまっぷるから旅行がガイドがでてますよね。そういう本のパース版みたいなものがほしいのです。

前にAmazonでパースの旅行ガイド(英語)を買ったのですが、写真がほとんどなく、白黒の地図と文字がびっしり書いてあるものでした。

Aベストアンサー

オーストラリア大好きな者です。
去年ケアンズで挙式した後、パースへハネムーンをしました。
その時も、パース情報の少なさにかなり苦労しました。

基本、パースの情報はネットで一生懸命探しました。
それと、パースに住んでいる人のブログなどを見て行ってみたい場所などをチェックしました。
パースの町そのものはとても小さな町なので、現地で観光用のパンフをゲットしたりして最終的にはそれを元に観光しました。
観光ガイド程度でよければ、いつも現地で利用するツアーデスクを紹介します。
オーストラリアンツアースペシャリストです。
こちらのツアーデスクで紹介されているオプショナルツアーなどは、ある程度写真も掲載されているので参考になるかな?
パースは観光しないと、何もない場所です。
町はイギリス基調の文化が出ています。
観光も郊外に出ないといけない物も多く、1日がかりになったりします。
ホームスティで、学校などに通われるのであれば友達と週末などを利用して遊びに行く。
日本人率は比較的少ないので、日本語も通じたのは造幣局にいた係員だけでした。(日本人の女性がいました)
町を歩くと、アジアでも中国系や韓国系、東南アジア系の人が多かったです。

オーストラリア大好きな者です。
去年ケアンズで挙式した後、パースへハネムーンをしました。
その時も、パース情報の少なさにかなり苦労しました。

基本、パースの情報はネットで一生懸命探しました。
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