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引越しを考えていて気に入る物件を見つけたのですが、エアコンが20年ほど前の物です。
1つ上の階の部屋も空いていますが、その部屋はもっと古いエアコンです・・・。
明らかに耐用年数をオーバーしています。

不動産を通してエアコンを変えてもらうように交渉しましたが、まだ使えるので無理だそうです。
入居して壊れたら新しくすると言ってるそうです。

正直そんな古かったら凄く電気代が掛かりますよね?
本当に問題なく使えるのか?と疑問を持つほど見た目が古かったので心配です。
普段冷房は27度~28度設定にはしていますが、ちゃんと冷えるのか謎です。
内覧の時にちゃんと冷風が出るのか、とか確認出来るもんなんでしょうか。

自分で取り外して、出ていく時にまた付けて行くならいいと言ってますが、それをやると凄くお金が掛かります。

もう一度交渉しても無理でしょうか?
半額出しますから!と訴えても厳しいでしょうか?
エアコンさえなんとかなれば本当に住みたいです。

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A 回答 (7件)

一般常識では20年経過のエアコンの継続使用はありえません。

火災のリスクもありますし、消費電力が現行より2倍以上かかります。また、暖房能力も低く全く温まりません。
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この回答へのお礼

やっぱりそうですよね。発火も心配です。でもぐいぐい交渉すると嫌がられそうなんですよね・・・。

お礼日時:2015/08/03 21:10

古いエアコンだと新品の二割増しくらい電気代がかかり、冷房能力も低い


取りあえず使ってみて使えないようであれば、大家と交渉しかないでしょう。

半額出して、出るときは残していくと言うことで交渉をしてみてください。
取りあえず言ってみると言うことが大事です。

内覧時に電気が来ていればテストできるけど、多分電気は来ていないので調べられない。
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この回答へのお礼

契約を前提にもう一度交渉してみたところ、新品に変えてもらえる事になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2015/08/06 19:41

何年住む予定?



長い年月住む予定ならエアコンを自腹で買って、退室時には無償で残置という約束をした方が賢い。

短い期間なら、古いエアコンのままでもいいよね。
電気代がかかるとしても合計すれば大した額ではないし、居住中にエアコンが壊れたら家主の負担で買い替えてもらえる。
自腹で買ったら退室時の残置ももったいない。
もちろん、移設したり既存の古いエアコンの再設置する費用の方がもっともったいないけどね。

エアコンは量販店で安く買えるんだから、それを踏まえて、自分の居住予定の年数と比べて勘案すればいいと思うよ。
新設するなら古いエアコンは無料で引き取ってくれるところも多いし。

半額案もいいけれど、退室時の取り扱いが煩雑。
相手方が飲めばいいけれど、この流れだと難しそうだね。
それだけ古いエアコンを残している家主は、大体は少額でも支出したくないタイプだから。
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この回答へのお礼

契約を前提にもう一度交渉してみたところ、新品に変えてもらえる事になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2015/08/06 19:41

大家さんが貴方に部屋を借りて欲しいと思えば、ある程度の条件は飲むと思います。


また、大家さんだってエアコンが古い事は理解しているだろうし、変え時であることも理解できるだろうと思います。

普通の大家さんなら、いつ壊れるかわからないエアコンのまま貸し出す方がリスクがあると考えると思います。
少なくとも私なら、新しい物に取り換えて貸し出すか?エアコンを撤去して貸し出します。

しかし、大家さんが交換はしない!という以上は「現状のまま借りてくれる人を求めている」と、貴方は理解するべきだと思います。


今時ではエアコンは必須アイテムかもしれませんが、エアコンを完備してない物件も多くあります。


貴方が考えるべきことは、エアコンが無くてもその部屋を借りたいか?と言うことがひとつの判断材料になるかと思います。


すでに交渉はされたのだと思いますので、同じ交渉をしても無意味だと思います。
大家さんの意思が変わってないか確認の意味で同じことを交渉するのは良いと思いますが、代案が無ければそれで終わりです。

ですから、代案として「エアコンの撤去は大家負担とし、エアコンが無い分家賃を下げる」交渉をするのもひとつの方法だと思います。仮に家賃が2000円下がれば、自己負担でエアコンを設置しても5年程度住めば損は無いと思います。
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この回答へのお礼

契約を前提にもう一度交渉してみたところ、新品に変えてもらえる事になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2015/08/06 19:41

エアコンが大家の設備だとすれば、それが機能しない限りは大家に改修責任はありません。


それが契約です。

しかしながら、今回は「自分で取り外して、出ていく時にまた付けて行くならいい」と言っているのは、実は「借り主の費用でエアコンを更新して、退去時に造作買い取り請求をしないのであれば認める」と言うことではないかと思うのです。

あなたさえよければ、自前で交換し、それを家主の所有物にすることに同意するという条件で打診してみては?
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この回答へのお礼

契約を前提にもう一度交渉してみたところ、新品に変えてもらえる事になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2015/08/06 19:41

ここで「耐用年数」や「大家さんの人間性」や「エコ事情」についてどうこう言っても全く始まらない話です。


そもそも、エアコンの耐用年数が何年であるかはあいまいなものですし、「耐用年数」と言う言葉自体が「故障して使えなくなる平均年数」を指すのか「安全性を考えて交換すべき年数」を指すのか、あるいはそれ以外の数値を指すのかすらあいまいなのですから。

問題になるのは「契約書でどう謳ってあるのか」であり、恐らく「備品は大家の所有物である」と明記されていませんか?
となると、主導権は大家にありますので、こちらがどうこうできる話ではなくなります。
更に、交渉した結果「使える間はそのまま」と結論が出たのであれば、残念ながらそれを飲んで入居するか、あるいは他を探すかの二者択一しかないと思いますよ。

半額負担の条件も考えられているようですが、その場合、退去時に所有権がどちらになるのか、揉める元で間違いなく大家は嫌がるはずです。
「半分負担で、所有権は放棄する」と言う条件でも、大家が出費を渋るのであれば、これはもう諦める他ないところです。
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この回答へのお礼

なるほどです。確かにそうかもしれないですね。もう半ば諦めモードです。

お礼日時:2015/08/03 21:28

古いエアコンの入れ替えをケチる大家は他の住宅設備、すなわくバスや洗面所、トイレ、給湯機の交換も必ずケチります。


入居後クレームしても改善してくれないので入居はやめられた方がいいです。
そもそもエコに貢献する新型エアコンへのリプレースを嫌がるんですから大家の人格は高くはありません。
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この回答へのお礼

他の部分はリノベーションで綺麗になっているのと、エントランス、エレベーターを新しくしていて、そこにお金がかかっているようで、多分それが原因で渋っているんだと思います。
なんでエアコンだけそのままなのか・・・。

お礼日時:2015/08/03 21:03

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Q賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、

賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、
お知恵をおかしくださませ。


先日、引っ越しをしたら、1ヶ月の電気代が一気に3倍(1万2千円)にもなりました。
(部屋は30アンペアです)

たしかにマンションが寒いので、エアコンを長時間ONしていますが
朝晩以外は家にいない生活なので、
電気代はエアコンの「古さのせい」としか思えません。
(引越し前は4千円程度の電気代だったので、、、)


こういう場合、管理会社にどう言えばよいでしょうか。
世間的には、10年前のエアコンと比べても、最近のものは40%くらい省エネと言われていますが、
うちのは92年製なので、すごい無駄があるのでは? と思っています。

ちなみにエアコンの温風はしっかり出ているので、
エアコンの暖める性能には問題なさそうです。
でも、電気代は我慢できないので、なんとかしたい! という相談です。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は一人暮らし用の部屋はエアコンが付いてないとなかなか借りても付かないようで、ただ付いてればいいというオーナーが多いようです。

今回の場合、大抵のオーナーなら交換してくれるんじゃないかと思います。最近では人が替る度に安いエアコンを買い換えるというオーナーも多いようです。とにかく管理会社と交渉するしかないでしょう。管理会社も店子とのトラブルを嫌うのが一般的です。今回の場合は質問者様が無理な要求をしているとも思えませ。実際に店子にいわれて渋々、『最近の若い奴らは我がままだよな』と愚痴りながら買いに来るオーナーも多いですよ。本来は契約前に交渉しとかなきゃいけなかったんですが!最近人気のお掃除ロボ付きのエアコンじゃなきゃ部屋を借りないなんてつわものもいるようです。

さて質問者様が何畳程度のお部屋にお住まいか分かりませんが、もし交換して貰える事になったとしても部屋の大きさに合わないエアコンを取り付けられたんじゃたまりません。現在発売されているエアコンはどれもある程度は省エネになっていますので、超省エネの高級品に取り替えろとは要求出来ないでしょう。ただし、最低でも部屋の大きさに合ったものに交換して貰えるように努力しましょう。

話がこじれるようであれば、既存のエアコンを撤去してもらい自分で購入する事も検討した方がよろしいかと思います。何年住むつもりか分かりませんが、電気代の差額でエアコンが購入出来るかも?

それともしある程度借りての意見が通らないようであれば、早い時点での引越しを臭わせる!もしくは本気で引越し検討した方がいいかもしれませんね。気分悪いでしょう?

とにかく交渉です。基本中の基本、人間対人間、大人対大人の話し合いの交渉です。気後れする事もなく、普段通り冷静に交渉して下さい。頑張って下さいね。

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は...続きを読む

Qエアコン付きの賃貸、買い換えして欲しいときの最良の聞き方を教えて下さい。

今、賃貸物件に住んでいます。
「エアコン付き」というところに住んでいます。
エアコンが、壊れてはいないが、92年製、何度掃除してもカビ臭く
古いので電気代もかかり、新しいのにしてもらいたいのです。
というか、もう空気が悪い気がして使っていないので
とっても寒く・・・
こういう場合、まず借りている不動産屋さんに言った方が良いのでしょうか?それとも大家さんに直接言った方が良いでしょうか?
ちなみに大家さんは同じアパートに一角に住んでいるので、
たまに会うので、快く、エアコンを交換してくれるように
話を進めたいのです。

何か、良い口説き文句というか、お願いの言葉があったら
教えて下さい。
お願いします。

Aベストアンサー

大家してます。いきなり換えてくださいって言われると
ちょっとムッとする人もいるでしょうから。

まず大家さんに困っている内容をそのまま伝えればいいと思います。
エアコンの調子が悪いんです。
なんども丁寧に掃除しているのですがカビ臭くて
空気も悪くなるので使えないんです。

あとは、
できれば一緒にみてもらえませんか?
ないと寒いのですけど、交換の予定はないですか?
と多少やんわり聞いてみてください。

そこで大家さんが動かないようなら不動産屋に
大家さんにもそれとなく言ったのですが
エアコンの調子が悪いのでできれば換えてほしいと
伝えるといいと思います。

私ではないのですが前不動産屋に直接いったため
大家さんが私はそんなこと聞いてないのになぜ急に・・・
ってトラブルになったことがあると聞きましたので
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Q賃貸物件のエアコン取り換え時期

賃貸物件のエアコンなど、備え付けのものは
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住んで2年ですが、エアコンが1989年製のもので、
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いっその事壊れてくれれば良いのに、温風が出るのは確かです。

何か良い説得方法はないでしょうか?約23年もエアコンを変えてないって普通ですか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 基本的には「壊れたら交換」ですが、壊れる前に交換したこともあります。それは他の部屋の交換の際に業者さんと交渉していて「2台なら」という条件を提示された際です。この場合、交換する部屋は、勿論そのエアコンの“歳”を考えますが、一番はその部屋の居住者さんとの関係です。このサイトにもよくいるような、「壊れてもいないのに交換されて迷惑だ。損害賠償を。」なんて言い出すような居住者じゃ『触らぬバカに祟りなし』ですから触らないに限りますよね。また、交換した途端に引越しでは、引っ越した後に交換して新規募集の際に「エアコン新規交換」の方がお客様も付き易い。

 要は、質問者様の場合も、大家とのこれまでの関係であったり、その交換が大家に如何なるメリットをもたらすかでしょう。でもこのサイトの無責任回答者が良く使うように「交換しないなら引っ越す」なんて言う場合は相手との関係をよく考えて言ってください。場合によってはその“言質”を取られ、管理会社が『解約届』を持って飛んでくる場合もありますから。

Q賃貸物件のエアコンは代えてもらえませんか?

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しかもカビだらけでとても使えるものじゃありません。
なんとか自分で清掃しようと思って市販のエアコンクリーナーやカビキラーなどで掃除をしたのですが、長年のカビ・ホコリはビクともしません。
エアコン付物件だったのに使えないなんて話が違います。
大家さんは年配なので、古くても使えるじゃないか!との事。
(大家さん家のエアコンは新品ぽかったです。)
こんな汚いエアコン(クーラー)使えるわけがありません。
せめて業者でクリーニングだけでもしてほしいのですが、どうしたら良いのでしょうか・・。こういった場合、法的にはどうなのでしょうか。どうかご回答をお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋です。
今回の問題ですが、エアコンが設備としてついてるが、カビがついていて使いたくないという問題ですね。それを法律でどうなるかお聞きになりたいと。

不動産で言う「設備」というのは、ことエアコンに関しましては風が出るかでないかが使用できるか出来ないかということになってきます。
カビがついているから使用不可とはいえません。(これ重要です)

結論は今回の案件の場合貸主側にはエアコンを変える責任はありません。(残念ながら)

よって要求の仕方が違っています。
「私が住む前からエアコンにカビがびっしり付着しているので業者に頼んできれいにして下さい。」これが正しい要求方法です。

エアコンを変えてもらえる場合というのは風が出なくなり故障したときです。
この場合に頼んで変えてもらえない場合は債務不履行です。

エアコンだけに関しまして詳しく言うと、ホコリや普段のフィルターの掃除は借主の責任の上で1ヶ月に一度位に定期的にやっていただくものです。(これを怠った場合には壊れても借主の責任になります)
しかしその他のメンテナンスに関しては貸主のものなので貸主が修理する責任があります。

但し何事もケースバイケースなので、ご参考程度と思って下さい。

不動産屋です。
今回の問題ですが、エアコンが設備としてついてるが、カビがついていて使いたくないという問題ですね。それを法律でどうなるかお聞きになりたいと。

不動産で言う「設備」というのは、ことエアコンに関しましては風が出るかでないかが使用できるか出来ないかということになってきます。
カビがついているから使用不可とはいえません。(これ重要です)

結論は今回の案件の場合貸主側にはエアコンを変える責任はありません。(残念ながら)

よって要求の仕方が違っています。
「私が住...続きを読む

Q入居前で古いエアコンを取り替えてもらえるか

今かりようと思ってるマンションのエアコンが古いんですが、契約前にエアコンを新品に取り替えてほしいと言ったら取り替えてくれるものなんでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 私のところではエアコンは『設備』ですので新規募集の際に古いと思えば交換してしまっていますが、『契約前にエアコンを新品に取り替えてほしい』という要求はかなり難しいと思います。

  おそらく大家や管理会社が「替えなければ」と思っていれば新規募集の際には替えているでしょうからそのようには思っていないということです。

 このサイトでも良く出てきますが、『規約前』では、“エアコンは変えました、申込みはキャンセル”ってことにもなりかねませんから大家は簡単には首を縦に振らないでしょう。

 一方、質問者様にしてみれば、「契約したらエアコンを替えます」と言われても、契約後では信用できないでしょう。

 余程空室期間が長くないとOKしないと思います。OKしても「契約後に」と言うでしょうから、その場合は“一筆”書かせるのは必要です。

Q25年前のエアコン、このまま使うか買い換えるか

昨年秋から住んでいる借家に25年前に発売された日立の古いエアコンがついていました。
以前の入居者の残していったものということで、自由に交換していいそうなのですが、
一応動くことは動くのでどうしようか迷っております。

そこで詳しい方にお聞きしたいのですが、
このくらいの古いエアコンですと現行製品に交換したら電気代もかなり違ってきますでしょうか?
本格的な夏を迎えるまでエアコンを使ってこなかったので
一日何時間くらい使用することになるかちょっとわからないのですが、
同じ時間使用するとどれほどの差があるか、ご教授いただけると助かります。

Aベストアンサー

こんにちは。

現在販売されているエアコンは最低でも2010年度省エネ基準を達成しているので、仮に廉価モデルに取り換えたとしても十分な省エネ効果が期待できます。

型番が明記されていないため具体的な数字で比較するのは難しいですが、日立アプライアンス製の現行モデルを例にすると…

ASシリーズ→十分節電できる
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/asseries_c/index.html
○[ecoこれっきり]運転を作動させることで控えめ運転になり、日照センサーが日差しの変化を検知して運転をコントロールします

Mシリーズ→十分節電できる
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/mseries_c/spec/rasm25c.html
○[ecoこれっきり]運転を作動させることで控えめ運転になり、日照センサーが日差しの変化を検知して運転をコントロールします
○ワンタッチで「クール・ビズ」・「ウォーム・ビズ」推奨温度に自動設定し、最大消費電力を抑える「電力カット」搭載
○ステンレスフィルター自動おそうじ機能搭載

Sシリーズ→大幅に節電できる
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/sseries_c/index.html
○低回転域から高回転域まで安定駆動し、省エネとハイパワーを両立するCV-PAM(カスケードベクトル方式PAM)制御採用
○[ecoこれっきり]運転を作動させることで、本体に内蔵した「くらしカメラ」が活動量・人数・エリアを把握し、運転をコントロールします
○再熱方式の「カラッと除湿」や、室温・湿度を自動コントロールすることで冷やしすぎを防ぐ「健康冷房[涼快]」も搭載

こんにちは。

現在販売されているエアコンは最低でも2010年度省エネ基準を達成しているので、仮に廉価モデルに取り換えたとしても十分な省エネ効果が期待できます。

型番が明記されていないため具体的な数字で比較するのは難しいですが、日立アプライアンス製の現行モデルを例にすると…

ASシリーズ→十分節電できる
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/asseries_c/index.html
○[ecoこれっきり]運転を作動させることで控えめ運転になり、日照センサーが日差しの変化を検知して運転をコントロールします

M...続きを読む

Q賃貸のエアコンが入居時既ににすごくすごく汚い

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

・室内機の天面部分を上から雑巾で拭いてみると、雑巾は真っ黒、前の入居者の髪の毛等が雑巾にたんまり

といったような状態で、このままでは到底使用する事はできないと思い、
掃除機と雑巾で室内機をかなり掃除しました。

しかし、素人が掃除できるのはあくまで手のの届く機械表面の部分のみで、
見えているのだけれど、雑巾や掃除機のノズルが届かないような内部の汚れについては、
どうやっても綺麗にする事はできません。

掃除の後、電源を入れて風を出してみましたが、
送風口からは小さく黒い汚れが吐き出され、
とてもカビ臭い異臭が発生しています。

冷暖房エアコンが設置されている事も考慮してこの物件への入居を決めたのですが、
エアコンの汚れがひどいため、実際にはまともに使用できるような状態ではありません。

エアコンクリーニングの業者さん等に洗浄をしてもらってからでないと、
とてもじゃないけど使用でいないと思っています。
このまま使うと病気になりそうです、、、

自分で頭を整理する為に情報を整理してみたのが以下です

・室内機のフロントカバーとその奥の取り外しのできるエアフィルターについては
 汚れがあまり見られす、それだけ綺麗にされていたようです。
 自分で掃除してみての感想ですが、エアコンを設置してからこのかた、
 一度もエアフィルターより奥と室内機の天面でさへ、掃除はされていないような印象を受けました。
 (私がやった入居者でできるような掃除も含めて)

・半年前の入居から今まで、一度もエアコンは使用していません。

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

部屋自体は気に入っており、今回の件では騙されたとまではゆきませんが、
この汚れを見てしまうとかなりショックで気持ちが落ち込んでしまいました。

大家さんとの間に管理会社を挟んでいるのですが、
今回のような場合には、エアコンクリーニングの費用については、
大家さんか管理会社が負担をしてくれるものなのでしょうか。

管理会社に連絡をしようと思っていますが、話が平行線になってしまった場合に
相談にのってくれる第三者機関等はあるのでしょうか。

長文になりましたが、お詳しい方がいらっしゃいましたら、
アドバイスを頂ければ幸いです。

宜しくお願いします。

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

・室内機の天面部分を上から雑巾で拭いてみると、雑巾は真っ黒、前...続きを読む

Aベストアンサー

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

こちらの記載しかありませんでしたか?
また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で異常が報告されなければその部屋に問題はないと認める」といった期間の記載がなければ
原状回復についての記述がありますので「ハウスクリーニングが十分でない」として訴えることができますし、
半年間でまずつくはずのない汚れであったことが認められ、契約書上の表記も上記の様な特約がなければ、管理会社への申し立てをし、費用負担をしてもらうことが可能だと思います。

『賃借人の負担範囲』=『ハウスクリーニングの範囲外の為賃借人が掃除すること』ではないことを祈ります…

もし平行線になったら…弁護士しか無いような気もしますが…
すんなりと解決するといいですね。

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

こちらの記載しかありませんでしたか?
また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で...続きを読む

Qエアコンを自費で買い換えたら、退去時は?

知人なのですが、
昨年8月半ば、賃貸アパートのエアコンが壊れ、大家さんに相談しました。
修理なり買い替えなりの許可をもらい、
自分でエアコン(もちろんもともとのより良い物)を付け、
修理・交換費などは特に請求していなかったようです。

これを消化するまで使い続けるなら良いのですが、
今年の4月あたりに退去する予定です。
エアコンは8月20日以降・暑い時しか使ってないので、
1シーズンも使っていない程度になります(冬はストーブ)。

古いエアコンはもちろん処分していると思います。
次入居する所はおそらくエアコン付きなので、置いていきます。
この場合、退去時はどうなるのでしょうか?

煙草を吸っている、壁にコブシ大の穴が空いてしまった、ということで
13万の敷金は返って来るどころかプラスで支払わなければいけないのではないかと思っているのですが、
新しいエアコンに買い換えたことで相殺等はされませんでしょうか?
(あまりに使用期間が短くてもったいない…)
ちなみに居住年数は5年強です。

Aベストアンサー

まずエアコンの問題と壁の穴の問題は分けて考えた方が宜しいと思いますけれど・・。

最終的に「相殺」の様な形になったとしても、まずはエアコンについて大家さんとどのような約束事の基に交換したのか?という点です。
本来であれば賃貸借の契約上、設備としてエアコンも含まれていたならば、修理・交換などは大家さんの負担で行うものです。

一時的にあなたの友人が負担しても大家に請求出来る性質のものとは思いますが、しかし例えば必要以上に高価なものを取り付けた場合などはどうか?となると疑問ですし、そのあたりは友人と大家との間で何らかの話があったのではないですか??

本来は、そういうお話はエアコンを交換した際にきちんと片付けておくお話です。退去の際の相殺条件として出すお話では無いと思いますよ。
約束事がわかりませんので何とも言えませんが、請求するにせよ、エアコン費用は別途に請求するのが筋かと思います。

Q賃貸物件のエアコントラブル

エアコン付きの賃貸物件を借りています。
エアコンが14年前のもので、いくら掃除をしても、エアコンをつけると喉が痛くなり、
つけていられません(この暑い中辛いです)。
不動産屋には言ったのですが、
「壊れてる訳ではないから」といって全く取り合いません。
納得できませんし、この不誠実な態度に怒りを感じています。
こうしたケースはどのようにしたらいいでしょうか。
いっそのこと意図的に壊したくなります。
(この際、壊す方法でもかまいません)。
教えてください。

Aベストアンサー

いくつかのケースがあると思いますが、基本的に不動産屋は対処してくれません。

エアコンの現状を改善する方法は、賃貸物件のオーナーに対処してもらうか、自分でなんとかするかの2択です。
自分でやる場合には、1つはエアコンを掃除(個人でやるのが無理なら、業者に頼む)して、消耗品を交換することです。もう1つは、自分で新しいエアコンを購入し付け替えることです。

オーナーに対処してもらいたい場合、個人のオーナーさんがいる場合は可能性があります。不動産屋さんにオーナーさんの連絡先を教えてもらいましょう。もし、オーナーさんが不動産屋さんにトラブルも含め全面委託している場合や、不動産屋さん(またはその親会社)がオーナーの場合は、ちょっと無理だと思ったほうがいいでしょう。

エアコンのような付帯設備は、とりあえず稼動することが条件でその機能や性能はあまり問題ではありません。ご質問者様が退去されたあと、新しい入居者を迎えるにあたり、エアコンが古すぎて入居者が来ないということになれば買い換えるでしょうが、既に入居契約を済ませた入居者の方に対しては、現状で契約したのだから、このままご自分でメンテナンスしてお使いください。というのが、貸す側の言い分になります。付帯設備の修理はオーナーの責任ですが、メンテナンスは使用者の責任です。
そうは言っても、オーナーさんが個人の場合は、人対人ですから、きちんと現状を理解してもらえば、交換や修理をしてくれる可能性は大いにあります。ただ、不動産屋さんにオーナーさんが一任している場合、不動産屋さんがオーナーさんに相談したり、まだ壊れていないのに交換を勧めたりすると、オーナーさんから無能な不動産屋と思われて代えられてしまう可能性があるため、不動産屋さんもおいそれとは交換に応じられない事情もあります。

また、自分で新しいものを買って付け替える場合、原則は退去の際には現状復帰なので、また古いものに戻す必要があります。新しいものをつけたまま残していく場合は、事前に申告する必要がありますが、たいていは有り難がられるので、まだまだ長期間住むなら古いものを捨てて(廃却費用はオーナーさんが持ってくれると思います)、自前のものを残して退去する約束にするほうが楽かもしれません。

いくつかのケースがあると思いますが、基本的に不動産屋は対処してくれません。

エアコンの現状を改善する方法は、賃貸物件のオーナーに対処してもらうか、自分でなんとかするかの2択です。
自分でやる場合には、1つはエアコンを掃除(個人でやるのが無理なら、業者に頼む)して、消耗品を交換することです。もう1つは、自分で新しいエアコンを購入し付け替えることです。

オーナーに対処してもらいたい場合、個人のオーナーさんがいる場合は可能性があります。不動産屋さんにオーナーさんの連絡先を教えても...続きを読む

Q入居前の交渉の内容とその後に関して

どうもこんばんは。
お世話になっております。


入居前に、家賃や設備(エアコンなど)の交渉をされた経験がある方に質問です。


<1>
交渉の結果、何も得る物が無かった場合に、最終的に「契約しなかった」という方、いらっしゃいますか?

<2>
家賃や初期費用、エアコンといった定番の物(?)以外に関して交渉した事の有る方、参考までにお聞かせください。


<1>に関しては、この段階で断るというのはどうかと思いますが、契約の経緯によっては有りなのでしょうか・・・
或いは、「エアコンを付けてくれるなら契約しますが、駄目なら他を当たります」みたいに、強気に出たりする人もいるのでしょうか。

<2>に関しては想像が付きませんので、あっと驚く回答を期待します。


変な質問ですが、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

交渉はどの段階でもいいのですが、借りない可能性がある方と交渉するのは双方時間の無駄なので、マナーとしては仮押さえ以前にやるべきです。仮押さえしないと埋まるような物件は、そもそも人気物件ですから交渉の余地はほとんどありません。条件つけるよりつけない方に貸したほうがいいわけで。また、仮といいますが、契約は口約束でも成立しますので、場合によっては通常の違約金が発生することもあります。仮で交渉して、決裂すると、借り手側にリスクが生じます。

で、エアコン設置の許可ならともかく、エアコン自体を設置しますと言うのは非常識です。不動産営業なんて、ノルマに追われていい加減な生返事する奴が多く、文句を言っても、言った言わないとしらばっくれるか、そもそも離職率が高いので跡形もなく居ないかのどっちかの可能性が高いでしょう。信用に値しないのです。もし特別な交渉をするなら、書面で残し、あちらの上司の捺印ももらったほうがいいでしょう。


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