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貯金が700万ぐらいあっとしても難しいのでしょうか?
新築の月15万ぐらいのマンションで保険会社が年収350万ぐらいある人で無いと審査に通さない様ですが。。。

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A 回答 (6件)

しっかりした保証人がいれば借りられる可能性が高いです

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賃貸契約において、契約者の貯蓄に関してはほぼ意味はありません。


家賃は毎月支払いますよね、つまり毎月家賃を支払い出来ると判断できる収入が毎月あることが重要なのです。

一般的に賃貸契約は2年更新ですが、主さんが2年間突発的に大きな支出がないとは言い切れません。
つまり貯金700万(若しくは2年分の家賃相当)がほぼ確実に確保できる事を提示できなければなりません。

そして、上記の様な対応が出来る準備をしてまで主さんを入居させる理由が大家または管理会社側にはありません。
※対応とは提示内容の検討及びそれに適した契約書の作成。

もし、貯金額での入居が可能な物件があった場合、上記の様な手間を掛けてまで入居させたい物件ってことになります。
それはそれで入居者側に何か不利な要素があるかもしれませんよ。
※そこまでしないと入居者が確保できない物件て事になります。
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前の回答者のみなさんのおっしゃる通り。



賃貸住宅は継続して賃料が支払えるという前提(信用)で貸し出すものなので、貯金がいくらあっても無職だと難しい。
「難しい」という理由は、前払い等という条件で引き受ける家主が少ないということから。
不可能ではないけれど、ということで。

普通賃借だと、賃料が支払えなくなっても居住権があるために、すぐに追い出すということができない。
判例でも3ヶ月滞納で信頼関係の破壊を認めるという目安があるので、いずれ賃料が払えないイコール3ヶ月分とりっぱぐれる という図式が成り立つ。
4年後に3ヶ月滞納で裁判沙汰なんてリスクを覚悟して貸し出す家主はあまりいない。
だから難しい。

また、700万の貯金は、個人的にはそこそこの金額になるが、財産家としての信用を得るにはその20倍くらいは必要。
それに現金はすぐに消費できるからね。
契約時にン百万あったとしても、その翌日にはなくなっている(返済や差し押さえ他)可能性もある。

ただし、公営住宅なら話は別。
もちろん審査はあるが、無職の人に対して民間物件のようなドライな審査はしない。
公営住宅に申し込んでみては?
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家主と交渉し700万全額前納するのは?(180x4=720、4年間は貸してくれる可能性があります)

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難しくありません


無理ですから
定職を持たない人は家賃を支払い続ける事が出来ない人とみなされて、審査に通りませんから
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基本的に無職は無理で、給料も家賃の3倍はもらっているというのが基本です。

これはどこの保険会社でもデフォルトでそう決まっています。
ただし、あくまで契約なので、もちろん個々によって条件は様々であるので、上の基本以外の事があっても両者が納得すれば契約は可能だと思われます。

月15万として、700万あるのなら、およそ45ヶ月分は払えます。
「私は無職です。しかし貯金が700万円あります。前もって45か月分(675万円分)を一括で支払いますので45ヶ月契約したいです」

例えばこんな事があってもいいわけです。さあ聞いてみましょう。契約なので交渉は大いに可能です。
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Q50代未亡人、無職だと部屋を借りられない?

50代の未亡人です。子供はいません。

古い持ち家を売って賃貸アパートに住み替えようと思い、
部屋を探していましたが、
不動産屋さんに無職では契約できないと言われました。

世間知らずで、十分な貯金さえあれば部屋は借りられると思っていたので、
大変ショックでした。

兄弟が私の代わりに契約者になってもいいと言ってくれますが、
もし、その部屋に住めても、気に入らず、また、引っ越しする場合、
兄弟に何度も迷惑をかけると思うと気が重いです。

その不動産屋さんは、きちんとしたところなので厳しいのでしょうか?
それとも、借りられないのは常識ですか?

Aベストアンサー

不動産屋ではありませんが、何か所かアパートを借りたことがあり、過去不動産関係の方とお仕事したことのある者です。

無職での賃貸は非常に厳しいと思います。
極端な話、貯金がどんなにあっても、現時点で収入がない場合、貯金がつき次第未払いになるのが予見できるからです。
遺族年金をもらってらっしゃるかもしれませんが、その金額にもよりますし、ご年齢からして「もし病気になったらそれだけで賄えず未払いになってしまうのではないか」との懸念もあります。
また、プロなのでないとは思いますが、無職=無収入と思い込んでいる可能性もあります。

そして、50代とのことなのでまだそのラインには入っていないかもしれませんが、ご高齢の一人暮らしは避けたい傾向にあると思います。
孤独死を避けるためです。
借りたい側からしたら殺生なことですが、貸す側からしたら、経営的観点から見て大きすぎるリスクを避けるのは仕方のないこと。
アパート内での死亡は、その部屋が曰くつきになるだけでなく(自殺でなくても)、アパート全体が曰くつきになるリスク、発見に至る精神的ショック、清掃・片付けの費用、更に遺族がいない場合それらの費用をどうしたらいいのか?葬式は?全てをやらされた挙句、大家の泣き寝入りになる懸念さえあります。
また、常に在宅していることで、騒音トラブルの可能性も普通に仕事をしている人より高まります。
ご高齢だと、テレビの音などがうるさくなる可能性、体が動かず清掃が行き届かなくなってゴミ屋敷化する可能性、その他もろもろ考えられます。
年を取れば当たり前のことでも、貸す側としてはリスク。若くて健康できちんと収入のある方に貸したいのです。

こういった基準は、大きいからどう、小さいからどうではなく、経営者がどの程度リスクを許容するかによるのではないでしょうか。
まだ五十代、貯金も遺族年金もあれば、高齢者予備軍としてみなさない場合も多々あると思います(通常まだ定年退職もしていない年齢なので)。
どの不動産でも100%断られますよ、というほどの条件ではないですが、断られてもおかしくない状況ですから、現在の持ち家にお住まいになり続けるか、いくつも不動産屋を回って無職でも契約してくれるところを探すしかないのかな、と思います。

不動産屋ではありませんが、何か所かアパートを借りたことがあり、過去不動産関係の方とお仕事したことのある者です。

無職での賃貸は非常に厳しいと思います。
極端な話、貯金がどんなにあっても、現時点で収入がない場合、貯金がつき次第未払いになるのが予見できるからです。
遺族年金をもらってらっしゃるかもしれませんが、その金額にもよりますし、ご年齢からして「もし病気になったらそれだけで賄えず未払いになってしまうのではないか」との懸念もあります。
また、プロなのでないとは思いますが、無職=...続きを読む

Q無職だと賃貸を借りることは難しいですか?

どなたかご存知の方教えてください。
現在大阪に住んでいますが、今月末で退職になります。
会社の借り入れで住んでいるマンションなので自己契約で住み続けるか、2月末までに転居しなければなりません。
2月には無職の状態なのです。新しいを物件を探しても借りることはできるのでしょうか?大家さんしだい?
退職金があるので、保証金や仕事が決まるまでの家賃は十分に支払う能力はあります。(もちろん仕事が決まってからも)ちなみに35歳です。

Aベストアンサー

大家してます

いろいろ条件は付けられるかも知れませんが借りられますよ。

司法試験の勉強中などの方も無職の方が多くいます。

通帳を見せたり、前家賃を要求したりします、
基本的には保証人がしっかりしていれば大丈夫です

学生さんは皆さん無職です。

保証会社利用のシステムも有ります

無職、無貯金、無保証人だとさすがにきついですが...。

うちの物件にも無職の方が入られました、2ヶ月後に再就職されています。

Q無職の立場で、部屋を借りられるでしょうか?

夫が退職します。関東に引越して職探しをしたいのですが、事情があって、退職後に家探しも始めることとなります。
退職→家探し→職探し となるのですが、不動産業者の方にとって、こういう無職の人間には、部屋(子供もいるので、それなりの広さ)を紹介しづらいものなのでしょうか?
当面の貯金は確保してあるので、家賃は充分払えるのですが、いかんせん、職業欄に何も書けないので・・・
親は引退して無職なので、保証人は兄弟に依頼するつもりです。

Aベストアンサー

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
現在は不動産管理会社に勤めています。

結論からいいますと、無職でも家は借りられます。
ですが、借りられる家を探すのはとても大変です。希望通りの家は借りられないかもしれません。
借りられるかどうかは大家さんによりますが、無職の場合は保証人の
用意ができても保証会社と契約する場合が多いです。
保証会社によって審査の基準は違いますが、私が契約した保証会社は
審査が通りやすい会社で、
審査方法は貯金額でした。(貯金額180万円で審査は通りました)
私が契約した保証会社は、最初の契約時に家賃の50%を支払い、一年ごとに
1万円を支払う、という契約ですので普通の人よりも出費は多くなります。

私は業界10位以内の不動産管理会社で働いていますが、無職の人には保証会社と
契約してもらう以外は全て断っています。
それくらい無職というのは社会的信用がありませんので、出来ることならば
転職先が決まった後か、退職する前に探されたほうがよろしいかと思います。

ちなみに私は地方にいるときに住みたいところの不動産会社に、無職で上京という現状を電話で話し
条件に合う家を探してくれと伝えたので、上京したときには大家に交渉済みの物件ばかりを紹介してもらいました。
こんなやり方もありますよ。
良い家がみつかるといいですね。

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
現在は不動産管理会社に勤めています。

結論からいいますと、無職でも家は借りられます。
ですが、借りられる家を探すのはとても大変です。希望通りの家は借りられないかもしれません。
借りられるかどうかは大家さんによりますが、無職の場合は保証人の
用意ができても保証会社と契約する場合が多いです。
保証会社によって審査の基準は違いますが、私が契約した保証会社は
審査が通りやすい会社で、
審査方法は貯金額でした。(貯金額180万円で審査は通りま...続きを読む

Q60歳過ぎて賃貸住宅を借りるのは困難か?

60歳を過ぎて賃貸住宅を借りるのは難しいということを聞いたことがありますが、過去の質問でもその他の雑誌や本でも、「そんなことはない、高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」という意見も見かけます
それでいくつか疑問が出てきました
1 現在、老人に住宅を貸したがらない理由とされることは将来に解消されるわけではないのだから、老人ということで拒否される状況が劇的に解消はされないのではないか?
2 結局は、交通の便が悪いところや郊外の物件やかなり古い人気の無いところでないと老人が賃貸を借りることは難しいままということになるのではないか?
3 それとも、老人に賃貸を貸したがらない理由を消し去るほど高齢化社会が進行するのか?(ただし、それが50年後くらいなら自分には関係ないが)
4 公団で老人向けに賃貸を貸したり、自治体が何らかの援助をすることもあるようだが、それこそ高齢化社会になれば対象者が増えるのだから競争率があがりそこからあふれる人も出るのではないか?

貯金をたくさん作って老人ホームや高齢者専用住宅に入るなどの選択肢があると思いますが、それでは老後のためだけに働くような一生になってしまうような気がしてむなしい気がします。それほどの収入も無いので限界もあるということも現実としてあります

一生ひとりで親類や友人に頼れる人もいない老後になりそうで最近少し不安になってきています、以上のことはそれを前提にしている疑問です

自分の考えも偏りがあるような気もしますので何か参考になる意見をいただけたらと思います、よろしくお願いします

  

60歳を過ぎて賃貸住宅を借りるのは難しいということを聞いたことがありますが、過去の質問でもその他の雑誌や本でも、「そんなことはない、高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」という意見も見かけます
それでいくつか疑問が出てきました
1 現在、老人に住宅を貸したがらない理由とされることは将来に解消されるわけではないのだから、老人ということで拒否される状況が劇的に解消はされないのではないか?
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Aベストアンサー

今の日本は将来年金も先行きが見えない状況です。
政府も高齢化対策といいながら、高齢者に対して真綿で首を絞めるような政策を取っているのが実情です。(医療費ひとつとっても)

結局今から老後に向かって貯蓄していくしかありません。

老後の生活として

1.持ち家を購入し、定年までにローン完済して住み続ける
2.子供の家に同居
3.老人ホームなどに入居
4.今から老後を見越した賃貸に入居して住み続ける
5.浮浪者に成り下がる

あたりが実際の選択肢になるかと思います。

1.隣人がまさにこれで80歳でひとりで住んでます
 買い物が不便そうですが、他人を頼らず自分で買い物にいったり有料配達を利用

2.お子さんがいれば、これが一番現実的です
 ただ嫁姑の争いが起こると住みにくいですが。。。

3.これは一見現実的ですが、実際は、2つの問題があります。
 入居費用が以外と高く、また月々の費用は国民年金の給付ではまったく足りない
 そもそも空きがありません。(地域にもよりますが)
 このため以外と難しいのが現実です。

4.まだ働けるうちに、老後を見越した、近くにスーパーがあるなどの生活に便利な賃貸を借り、そのまま老後も住み続ける。
 一度入居してしまえば、あとは月々の家賃を滞納さえしなければ強制退去などありえませんからある意味安心です。

5.今さえよければという考えでいると。。。
 蟻とキリギリスの童話のようになってしまいます。

質問者が現在何歳なのかわかりませんが、現状で質問しているように老後を危惧されているようでしたら、今から貯蓄に励むことをお勧めします。

今の日本は将来年金も先行きが見えない状況です。
政府も高齢化対策といいながら、高齢者に対して真綿で首を絞めるような政策を取っているのが実情です。(医療費ひとつとっても)

結局今から老後に向かって貯蓄していくしかありません。

老後の生活として

1.持ち家を購入し、定年までにローン完済して住み続ける
2.子供の家に同居
3.老人ホームなどに入居
4.今から老後を見越した賃貸に入居して住み続ける
5.浮浪者に成り下がる

あたりが実際の選択肢になるかと思います。

1.隣人がまさにこ...続きを読む

Q保障会社審査の預金残高提示について

賃貸契約をする予定です。

保障会社で対応してもらおうと考えています。

現在無職の為、預金残高を提示しなければならないだろうと不動産に言われました。

預金はあるのですが、全額提示するのが不安です。

ねっとで保障会社の怖い対応などを見たからです。

預金残高提示というのは通帳をみせなければなららいのでしょうか?

預金がないと貸してくれないのもわかりますが、あると何かあった時に担保に入れろとか何か不当に請求がしてきたりとかはないでしょうか?

口座が二つありますが、一つの口座だけ提示しようと思っています。

提示する口座にいくらか移して提示しようと思ったのですが、通帳を見せた場合自分の他の口座から移したのも分かるし、もう一つ口座持っていたら見せろとか言われるのでしょうか?

保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

Aベストアンサー

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

提示方法は、コピーをしてそれを提出というのが普通だと
思いますが、うちの場合は、今までそこまで要求はされずに、
お客さんの通帳を見せてもらって「何月何日現在 残高   円」と
申込書に書いて終わりでした。
無職であれば全員聞くということではないようです。
何となくですが、入居者が高齢だったり、家族が何人かいる場合
などの場合に聞かれることが多いような。
若い人で退職後すぐの人だと、聞かれなかったかな・・・。
保証会社の審査を受け付けた人によっても違うかもしれませんね。

ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
でもないのですよね。
中には、一時期、誰かからお金を借りて残高を増やしている人も
いるかもしれないし・・・。
預金0でも、職を持っていて、定期的に収入があるほうが安心して
貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
ことになる可能性が高いです。
保証人になってくれる人はいらっしゃいますか?

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれない...続きを読む

Q上京して1人暮ししたいけど、部屋借りる時はまだ仕事先が決まってないんですが・・

東京以外の都道府県に住んでいて、東京には知人がいない状態で上京し、1人暮らしをはじめた人って、まず部屋を借りてから仕事を探すんでしょうか?
でもそれだと、部屋借りる時点では、まだ無職なのですよね?無職でも部屋借りれるのですか?
また、仕事先を決めてから部屋借りる場合にしても、部屋をまだ借りてない状態なのに(いわゆる家なし状態なのに)、仕事雇ってもらえるのでしょうか?家がなかったら、断られそうな気がするのですが。実家の住所伝えるわけにもいかないですよね・・(働くのは東京だし、実家なんて東京からはるか彼方にあるし・・)
みなさん、どうしてるのでしょうか・・
親とかに保証人になってもらえば、無職でも借りれるんでしょうか?
もしそれで借りれるところがあったとしても、数はやはり少なめになってしまいますか?

Aベストアンサー

#4の者です。
(現在完徹で仕事中。同僚が隣席でギャーギャー騒いでおり、急遽一緒に参加ということで...)

>今は実家にまだ住んでる
>近々上京して、1人暮らしを始めようと思っています

でしたら、派遣会社に登録するため、一度上京したらいかがでしょうか。(その時に部屋探しもある程度...)
それでしたら、履歴書や登録用紙の現住所が、現在お住まいの住所で全く問題ありません。
派遣会社のコーディネーターには『この登録が終了次第上京します。なので、なるべく早く派遣先企業を紹介してください』『上京して住むところは、派遣先企業に交通の便が良いところを考えています』などと言えば良いと思います。

>派遣会社に登録し、そこから仕事を紹介してもらって派遣社員として働くつもり
>その事を伝えれば、意思があると思ってもらえるでしょうか・・?

客観的かつ現実的に見て、派遣会社に登録したからといって、必ずしもすぐに仕事を紹介してもらえるとは限りません。

また、業界人としてさらに厳密に言えば…派遣会社登録して間もない人は、一般的な会社の正社員・契約社員に比べ、敬遠したがる業者が多いのは、事実です。
つまり、派遣会社登録の人は、業者や物件によっては『どちらかというと“入居審査”でひっかかりやすい職業の人』とみなされます。
もちろん、派遣実績や経験が長ければ、これに該当しません。

しかしながら、“入居審査”が厳しくない業者や物件であれば、おそらく『まともな人』『きちんとした人』と判断、契約しやすくなるでしょう。

>無職でも、部屋を借りる為に必要なお金+3ヶ月分くらいの家賃は払える程度の貯蓄はある

正直なところ、不利であることには変わりありません。
たとえ、今現在において家賃3ヵ月分の支払い能力があったとしても『その先は?』『1年後は?』という心配があるからです。

そもそも、不動産業者や物件所有者(大家さん)は、出来る限り『安定職業で、堅実に給与収入が見込める人』『トラブルを起こしそうに無い人』に入居して欲しいと思っているわけです。
ですから、逆に言うと『ちょっとでもトラブル要素がある人には、なるべく貸したくない』と思っているわけです。

どちらにしても、要は不動産業者や物件所有者の方針や考え方次第なのです。
従って、一般的に不利と判断される人であっても、『大丈夫ですよ』と言ってくれる(判断してくれる)業者や物件を探せば、物件を借りられるのです。
ただ、その物件探しが人より少々大変になる、ということですね...。

>母親を保証人にする
>母は正社員ではなくパートを2つしてる

お母様の勤め先がまっとうな企業であり、かつ、勤務年数が長ければ、おそらく大丈夫だと思います。
ただし、不動産業者にもよるのですが、保証人の源泉徴収票(のコピー)を提出させる場合も結構あるようです。
(保証人に、経済能力があるかどうか確認するため)
また、その場合にはほぼ100%の確率で、保証人の勤め先にTELし、在籍確認などを行います。

>母の収入はパート2つ合わせて18万くらい
>正直に伝えなければいけないのでしょうか?
>この程度の収入では審査に通らないでしょうか

kinokinomarmarさんが、余程の高額家賃物件を借りるのでないのならば、おそらく問題ないでしょう。
お母様の収入額については、業者や大家さんから聞かれない限り、こちらから言う必要はまったくありません。
ただし、上述したように保証人の源泉徴収票の提出を迫られたら、状況により、言った方が良いかもしれません。

その場合には単に収入額を言うのではなく、『自分はすでに派遣会社に登録済みなので、上京後はすぐにでも働くつもり。安定収入は得られるけど、念のためしばらくの間母に代理支払者となってもらうだけ』というようなことを強調説明し、理解してもらいましょう。
そうすれば、大半の良心的な業者や大家さんならば、審査を通してくれると思います。

>実はレオパレスも考えていたんですが、レオパレスはやめたほうがいいのですか

このサイトで『レオパレス』と検索してみてください。読めばわかります。
なお、私もいくつか『レオパレス』関連の質問に答えています。

ちなみに、『○inimini』もやめた方が良いですよ。
同社のいくつかの支店では、お役所から最も厳しい罰の“行政処分”(=営業停止処分)を幾度となく受けています。
何度も『行政処分』を受けるということは、会社の体質がいつまでたっても改善されていない…ということです。

『レオパレス』も、過去に似たようなことが何度もありました。“行政処分”の前に受ける“行政指導”なんて、数え切れないほどあった...と、同僚が憤慨しながら言っています。

#4の者です。
(現在完徹で仕事中。同僚が隣席でギャーギャー騒いでおり、急遽一緒に参加ということで...)

>今は実家にまだ住んでる
>近々上京して、1人暮らしを始めようと思っています

でしたら、派遣会社に登録するため、一度上京したらいかがでしょうか。(その時に部屋探しもある程度...)
それでしたら、履歴書や登録用紙の現住所が、現在お住まいの住所で全く問題ありません。
派遣会社のコーディネーターには『この登録が終了次第上京します。なので、なるべく早く派遣先企業を紹介してくだ...続きを読む

Q保証人不要(無し)の賃貸を借りたいのですが、その時無職、貯金無しだと借

保証人不要(無し)の賃貸を借りたいのですが、その時無職、貯金無しだと借りられないでしょうか?

家庭の事情で家を出たいのですが、貯金もなくとりあえず家を借りられればすぐに仕事を探したいのですが、こういった場合部屋は借りられないでしょうか?

関西から埼玉に引越しをしたいのですが、今現在貯金は0です
部屋が借りられるなら引越し費用のお金はなんとか用意出来るのですが、用意できるといっても15万ほどなのですが。

現在の職業はフリーターです
引越し先の仕事などは家が借りられるならすぐに探します
今現在は家族と住んでいますが保証人になってもらえません

Aベストアンサー

不動産屋さんにもよると思いますが、非常に難しいと思います。保証が全くないのですから。

ダメ元で、不動産屋さんに電話を掛けまくってみて下さい。

Q無職、保証人なし、賃貸契約一括支払いについて

初めまして。閲覧ありがとうございます。
賃貸契約について、どなたかご回答くださると嬉しいです。


現在知人がオーナーのマンションに住んでいるのですが、半年後には出なければいけないので、これから部屋探しに行こうかと思っています。
ですが、無職で保証人が一切いないためかなり厳しいのではと思います。
契約金や家賃を2、3年一括で支払うことはできますが、一括で支払うと契約できる場合もあるのでしょうか。

今住んでいるマンションがタワーマンションの低層階、1LDK、家賃約15万。大阪中心部、築4、5年?ですので、できれば同じような物件を契約したいのですが、やはり難しいでしょうか。

もしくはそこそこ築浅の分譲仕様のマンションがあればいいのですが、貸し倉庫も借りているほど荷物も多いのと、若干潔癖なので築古や1Rは難しいです。

以前、フリーランスの友人が保証人なしで賃貸契約する際に、アリバイ会社だったか実在する会社だったか忘れましたが、不動産屋の方に言われるまま職業欄に記入し、保証会社の審査も無事通り、契約できたそうです。物件も結構、綺麗な広いマンションだったと思います。

その友人とは連絡が取れない状況なので、どこの不動産屋かもわかりませんが、そんな不動産屋があるのでしょうか...。

緊急連絡先は、両親にするため問題ありませんが、両親には勘当されているので保証人は頼めません。

病気等ではありませんが色々事情があり、数年定職に就くつもりがありませんので、仕事に就けば解決などのご回答はご遠慮ください。

初めまして。閲覧ありがとうございます。
賃貸契約について、どなたかご回答くださると嬉しいです。


現在知人がオーナーのマンションに住んでいるのですが、半年後には出なければいけないので、これから部屋探しに行こうかと思っています。
ですが、無職で保証人が一切いないためかなり厳しいのではと思います。
契約金や家賃を2、3年一括で支払うことはできますが、一括で支払うと契約できる場合もあるのでしょうか。

今住んでいるマンションがタワーマンションの低層階、1LDK、家賃約15万。大阪中心部、築4、...続きを読む

Aベストアンサー

自分は保証人なしでアパートりました。1ヶ月先払いでの契約だし支払い遅れなければ良いと思います。

Q無職でアパート・マンションを借りるのに在職証明書が必要!?

こんにちは。現在無職で就職活動中なのですが、私は現在田舎で
両親と共に私の妻と子供で実家のほうに住んでいます。
都市部での就職を希望しているため、今の場所だと就職活動を
する上で何かと不便なことが多いので、就職が決まる前に
都市部でアパート・マンションを借りようと考えています。
しかし賃貸をするにはほとんどの不動産屋で在職証明書を必要と
すると思います。無職ですが一年ほどは暮らしていける貯金はあります。
親を保証人として登録しても在職証明がなかれば借りられないのでしょうか?
もちろんアルバイトでは在職にはなりませんよね?

また学生の場合はなぜ借りられるのでしょうか?

なにかアドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

大家によりけりです
何件か仲介屋を回って、無職でも部屋貸してくれる所を探しましょう
私も2年前無職で見つかりましたから大丈夫です。

Q無職でもお金があれば家を買えますか?

もし家を現金で購入できる十分なお金があったとして、その時会社を退職していて
無職だった場合、お金が十分にあれば家を買えますでしょうか?
銀行から残高証明書のようなものを発行してもらえれば可能でしょうか?
それとも弁護士に資産を管理するお願いをして信用を得れば可能でしょうか?
一見、ナンセンスな質問に思えるかもしれませんが、真摯な回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

もしあなたが億万長者でなければ、多少の金利を払ってでも、例えばフラット35等のような低金利での住宅ローンを組んで住宅の支払に充てた方が社会的信用度は上がります。
しかしおそらくは無職ではローンを組めないかもしれません。
それに金融機関から預け入れ額全てを引き出してしまうと、今後何かあった際の借入れができなくなる恐れがあります。

現金で一括払いにするよりも、何かあった時のために手元に最低数百万円は残しておきたいので、保険も兼ねての短期間ローンは私も利用してます。
というよりも、現金で支払ってしまうよりも10年程度でローン組んだ方が何かと有利でしたので、私はそうしました。

通常は本契約日の前に、住宅ローン関係などや役所への各種届出や税金に関した打合せをハウスメーカーの担当者と行いますので、その時に住宅ローンを組まない理由として、預金通帳の提示や資産の証明ができれば全く問題はありません。
住宅建築が終わり、引渡しの日の前までに残金全てが支払われていさえすれば、何の問題もなく引渡しがされます。
残金の支払がされなければ引渡しはされませんし、逆に違約金の発生や、最悪の場合差し押さえになるだけです。

現金と言っても本当に現金ではなく、実際には振込でないとハウスメーカーでは受け入れてくれませんがね。
もちろん銀行でも何千万円という現金を直接手渡すのはしませんしね。
それと不思議な事にハウスメーカーでは現金で支払うと手数料が高いです。
それから一括払いと言っても実際には1回払いではなく、少なくとも契約金、手付金、残金と分けられます。
特に残金は非常に高額なため、手数料がメチャクチャかかります。

もしあなたが億万長者でなければ、多少の金利を払ってでも、例えばフラット35等のような低金利での住宅ローンを組んで住宅の支払に充てた方が社会的信用度は上がります。
しかしおそらくは無職ではローンを組めないかもしれません。
それに金融機関から預け入れ額全てを引き出してしまうと、今後何かあった際の借入れができなくなる恐れがあります。

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