貸家を売却した時の税金について

現在、貸家にしている一軒家があります。近い将来売ることになった場合に、税金がかかるかということについての質問です。その家は２５年くらい前に土地を１千万円で買い、その上に、家を１５００万円で建て、塀やカーポートに１００万円、その他登記料やなんかで１００万円、合計２７００万円位かかっています。今現在、ほとんど土地の価格は変わっておりません。賃料は「簡易の青色申告」をしており、毎年減価償却しています。いま家屋の原価償却後の残存価額が８００万円くらいです。この家を今１５００万円で売った場合、私の理解では、土地の価値が１０００万円で、家の価値が８００万円でですから、、合計１８００万円の物を１５００万円で売却して、損をしたわけですから、税金はかからないと思うのですが、この理解でよろしいでしょうか？　というのは、私の友人の中には、不動産を売ればとにかく税金がかかると思うよ、と言う者がおり、心配しております。よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2015/08/15 11:55

＞合計１８００万円の物を１５００万円で売却して、損をしたわけですから、税金はかからないと…

基本として、不動産屋などを通して赤の他人に売るのならその考えで良いです。

もし、配偶者や親族はもちろん、他人であっても個人同士で売買すると、時価や相場より極端に安く売ったとして、贈与税の対象になる恐れもあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

納得できました。どうも有難うございました。

お礼日時：2015/08/21 13:43

No.3 回答者： オウチーノ住まいソムリエ中古担当白鳥 回答日時： 2015/08/17 16:20

はじめまして、住まいソムリエ白鳥と申します。

購入価格より安い価格で売却されれば、
「売却損」となりますので税金はかかりません。

なお、釈迦に説法かと思いますが、
購入価格の根拠として、購入時の領収書や売買契約書が必要となります。
これらの書類が無い場合、今回売却時の価格の5％を取得価格と見なされので注意が必要です。

税金と諸費用に要注意！不動産売却にかかる費用とは？
http://www.o-uccino.jp/sell/article/shohiyou/

この回答へのお礼

ご回答有難うございました。

お礼日時：2015/08/21 13:46

No.2 回答者： ORUKA1951 回答日時： 2015/08/17 11:57

減価償却とか会計の問題とは区別すること。

単純に売却価格と購入価格の差です。建物は耐用年数で減価償却されます。会計処理とは別です。

この回答へのお礼

もうひとつよく分かりませんでしたが、回答有難うございました。

お礼日時：2015/08/21 13:45