私はフリーランスで働いている20代後半の女性です。
フリーで2年半ほど仕事をした後、1年半ほど企業に勤務、その後再びフリーで仕事をして1年少しになります。昨年度の年収は400万円ほど有り、今年もそれくらいは見こんでいます。
今後も安定して同じ位の収入は最低限確保できそうな状態なのですが、現在、800万円前後の中古マンションの購入を考えており、こういった状態でも住宅ローンは借りられるのでしょうか?
またもし不可能でしたら、親名義(53歳)でローンを組み、返済は私が行い、物件の名義は私の名義に出来れば…と考えているのですが、これは可能なのでしょうか?
どうぞよろしくお願い致します。

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A 回答 (2件)

銀行からのローンは銀行との交渉次第です。


仮に借り入れが出来ても、連隊保証人は必要ですから、お父さんに依頼することとなるでしょう。
住宅金融公庫を含めて、幾つかの銀行に聞いてみてください。
住宅金融公庫の融資も銀行が窓口です。
銀行は、都市銀行の他に地方銀行や信用組合も聞いた方が良いでしょう。

そて、次質問ですが、お父さん名義で借りて、あなたの名義ということは、銀行が承諾しません。
ローンの完済まではそのままで、途中で名義を変えることも難しいです。
#1の回答の共有名義も無理です。
あくまでも、借り主の名義となることがローンの条件です。

残された方法は、お父さんがローンを組み、お父さん名義で購入して、あなたは毎月の返済分をお父さんに貸した形にしてお父さんに渡し、その借りたものをお父さんが返済に充てるという方法です。
(あなたが直接返済すると、親に対する贈与となり、年間110万円以上だと親に贈与税がかかります。)
この場合は、借用書を作成する必要があります。

そして、返済が終わった段階で、あなたの貸し付けた分をマンションで代物返済をしてもらい、あなたの名義にする方法です。

この方法は、税務署で一度確認する必要があります。

不明な点は、補足願います。
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kani_3さんはフリーランスで働いているのですね。

いいろとご苦労がおありだと思います。ご質問とはちょっと離れますが800万円程度の物件購入ならば頭金その他で200万円ほどの現金が必要ですがそれはお持ちでしょうか。

さて、ご質問の件ですが、銀行はフリーランスの人のローンの申し込みには厳しい審査をすると思われます。実際に借りられるかどうかは銀行との交渉次第だと思いますが、おそらくお父さんを名義人にしてくれという話になると思います。そうでなければ、お父さんを連帯保証人にしてくれと言われるでしょう。

その場合、連帯保証人であれば名義は自分の物ですが、お父さんの名義で借りたなら物件の名義をkani_3さんだけにすることはまず無理でしょう。ただ、その場合でも5:5ぐらいの共有名義にすることはできます。共有であれば、お父さんが勝手に物件を処分できないですし、あとで、共有分を譲ってもらってすべてご自分の名義に直すことも簡単です。

いずれにしろ、購入物件の価格とあなたの年収との関係で返済が無理にならないようにしてください。
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Q親名義の住宅ローンを名義変更

10年前に中古住宅を購入した義父(自営業)から、住宅ローン返済が苦しいので返済額を低くするために、夫(次男)の名義でローンを組み直して欲しいと頼まれました。

借り入れしている銀行には事情を説明して、遠隔地に住んでいる夫がローンを組めるとのことなのですが…

私達は私達で家を建てるつもりでいたので、その際には新たに住宅ローンを組めるのか?

義父は将来的には土地・建物共を夫に譲ると言っていますが、絶縁に近い状態の長男夫婦も居るので、法律的な問題も出てきますよね?

その他、義父への名義貸しのようなローンを組むことで、私達にどのような影響や問題が出てくるのか全くわかりません。

どなたか、アドバイス頂けたらと思います。

Aベストアンサー

>夫(次男)の名義でローンを組み直して欲しいと…
>義父は将来的には土地・建物共を夫に譲ると言っています…

将来のことはともかく、ローンを組み直した時点で、登記名義もローン残高分に相当する分だけ夫に変更してもらわないと、税法上の贈与となり、贈与税が課せられることになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
贈与税には年間 110万の基礎控除がありますが、毎年続けると基礎控除以下でも贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

>長男夫婦も居るので…

組み直しと同時に夫との共有登記に変更してもらえたとしても、父が払い込み済みの分は父名義のまま残ります。
相続が発生した際には、父の持ち分は母と兄にも分配されることになり、全てを夫のものとすることはできません。

父が払い込み済みの分を夫が現金で買い取った上で残りのローンを払うなら、全てが夫のものとなります。

いずれにしても、税法的にいろいろ問題がありそうな事案だと思いますよ。
夫とよくよくお話し合いください。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>夫(次男)の名義でローンを組み直して欲しいと…
>義父は将来的には土地・建物共を夫に譲ると言っています…

将来のことはともかく、ローンを組み直した時点で、登記名義もローン残高分に相当する分だけ夫に変更してもらわないと、税法上の贈与となり、贈与税が課せられることになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
贈与税には年間 110万の基礎控除がありますが、毎年続けると基礎控除以下でも贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

>長男夫...続きを読む

Q住宅ローンで残り800万円だけを組みたい

3150万円の中古一戸建てで2300万円の自己資金で頭金と諸費用などはらい。残り800万円だけをローンで組みたいと考えています。住宅ローンとしては少ないほうだと思いますが、ローン諸費用の割合がとても高くなります。頭金も物件価格の75%程度あります。利息、諸費用などよい住宅用融資の方法がありましたら教えてください。

Aベストアンサー

>利息、諸費用などよい住宅用融資の方法がありましたら教えてください。

住宅ローンで一番大きな手数料は、「信用保証料」です。
銀行は、系列会社に連帯保証人専門の法人会社を持っています。
ですから、この保証会社を利用しないで「人の連帯保証人を付ける」事で大幅な(数十万の)経費節減が可能です。

同様に、借入れを行なう「金融機関と質問者様」「金融機関と質問者様の勤務先」の取引関係でも経費節減が可能です。
質問者様と金融機関の取引及び口座残高が優秀(多数を占めるゴミ預金者でなく顧客対応される)であれば各種手数料は応相談です。
また、会社でも取引金融機関との関係で「社員向け低金利融資」を行なっている場合が多いです。

ただ、融資申込み時の経費だけでなく、途中の繰上返済時の手数料も馬鹿になりません。
繰上返済手数料が無料の銀行があれば、最低繰上金額が決まっている上に高額な手数料が必要な銀行もあります。
トータルで判断した方が良いですよ。

Q不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方

不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方法はありますか?
本人 65歳 年金受給(年300万円弱) 他に定収入はありません
自己所有の土地50坪に、建物築20年がありますが、
担保がついてます
残債 住宅支援機構200万円 ノンバンク1800万円
毎月返済額 約30万円

1.上記借入金の返済額を軽減すること
2.土地は約半分空いてますので、そこに子供名義の住宅を建てること 
  (子供は、32歳、サラリーマンで年収約400万円)
この二つをかなえる方法がありますでしょうか?

必要資金としては、上記の借り換え2000万円+建築費1000万円=3000万円程度
毎月の返済額希望額、10万円(子供の収入規模)+本人15万円(年金)
なお、銀行等には相談しましたが、親子間売買または賃貸となる場合の住宅ローンは組めないとのことでした。

Aベストアンサー

誰も回答されない様なので・・・。

前提は、先行する担保(公庫、ノンバンク)がある状態では、新たな住宅ローンは
通りません。

従って、
(1)今の母屋を取り壊して、2世帯住宅にする
(2)オーバーローン(建築費以上のローン)を組んで貰える
(3)親子の連帯債務(ペア、リレー)などでローンを組む
っという条件で

2000万円+建築費1500万円=3500万円程度
2世帯住宅とするため、建築費増額

因みに3500万を年利3%で15年払いなら
およそ約24万円/月の均等支払いであなたの希望に合うでしょう。

Q他のローンとフリーローンを重複して借りる事は可能?

教えて下さい。
事情があり引越しの為の資金が必要になり、銀行系フリーローンを借入しようかと考えています。
ただ、今現在下記の通りのローンが残っています。他のローンと重複してフリーローンは借入できるのでしょうか?
・借入希望額:700,000円※5年返済
・年収(税込):3,200,000円

・ローン残高
(1)某銀行フリーロ-ン:490,000円(年間約250,000円の支払額です)
(返済期間2010年8月迄)
(2)カーローン:900,000円(年間約270,000円の支払額です)
(返済期間2010年11月迄)

・その他
他は特に借入はありませんが、クレジットカードを3枚持っています。
毎月ガソリンを入れる際に使用する程度です。
(※こちらの方も解約した方が良いのでしょうか?)

返済負担率的には年間約25%~30%くらいかと思うのですが、他社借り入れ分のフリーローンがある場合の新規契約ができるのかが心配です。
どなたかご教示下さい。

Aベストアンサー

年収から推測した場合の手取りは23万から24万くらいでしょうか。(ボーナスなし、社会保険以外の天引きはなしとする。)

今の2社での返済額は年間額から12等分して43000円。この時点で手取りが実質20万円を割込みます。

ガソリンが必要なことから車も所有している様子。万一新規に借りれたとして返済生活回りそうですか?

現在の返済がともに2年半ほどで終了しますが借入も3社となると自転車操業っぽくなりますよ。

銀行が貸してくれるといいのですが滞ると債権を譲渡されることも十分考えなければならずお勧めはできません。

住宅ローンの返済がよく、年収の20%までとは言いますがあくまで前向きなローンでの話です。(事情が分からないためあなたのローン目的が前向きか後ろ向きか把握できません。)

それから、現在のショッピングクレジットカードはあえて、解約する必要はないと思います。また、これから作ろうと思っても作れなくなることも十分考えられますので年会費が負担でなければ又は、無料なら残しておくことをお勧めします。

Q車のローンと名義について

中古車を購入するため、銀行系の車のローンを組むことになりました。

銀行系のローンは審査が厳しい為、仕方なく親の名前でローンを組んでもらいます。
その場合、車の名義は親の名義になるのでしょうか?
自分の名義にすることは、できるのでしょうか?

Aベストアンサー

たぶん気にしなくて大丈夫。
マイカーローンの資金使途は“本人もしくは家族の自動車購入”というところがほとんどだとおもいます。保証会社の保証付き融資なら、自動車を担保とする事は無いので、購入する自動車の名義が借入人と必ずしも一致しなくて大丈夫です。


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