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築40年を超える賃貸に暮らしています。
暮らし始めて3年ほどなのですが、気付いたらトイレの便座にヒビが入っていました。
物を落とした拍子に、とか、故意に傷つけたとかではないのですが、これは経年劣化として管理会社に直してもらえるものでしょうか?それとも、逆に弁償しなければいけないものでしょうか?

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A 回答 (5件)

もちろん消耗品ですので、経年劣化は認められるでしょうね。


管理会社に報告して、交渉してください。
当然ですが、「形あるものは壊れます」
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
便座がいつ交換したものかわかりませんが、話してみます。

お礼日時:2015/09/04 20:04

経年劣化です。

私も経験上古いお家をたくさん見てきましたが、40年経ったらひびが入るのはあたり前です。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
便座がいつ交換したものかわかりませんが、話してみます。

お礼日時:2015/09/04 20:00

長い年月が経てばトイレの便座も壊れます。



まず、経年劣化のよるひび割れと主張しましょう。

相手がごちゃごちゃ言ってきたら、まず「いったい何時つけた便座か?」確認しましょう。当たり前ですが、最近取り付けたものでなければ、やはり経年劣化を主張しましょう。

最後です。
「俺が壊したというなら、それなりに(何かぶつけた)傷があるはずだよな。傷がないということは、使っている人の重みで壊れたということだ。何か傷があるか?? 設置して間もなく壊れたにしても、ぶつけた傷がない以上人の重みで壊れたわけだ。もともと耐久性の低い便座だったんじゃないの?」
と主張しましょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
便座がいつ交換したものかわかりませんが、話してみます。

お礼日時:2015/09/04 20:04

トイレの便座はプラスチック素材なので劣化し易いです。


問題無く直してもらえるはずですが、駄目だったらゴネまいしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
便座がいつ交換したものかわかりませんが、話してみます。

お礼日時:2015/09/04 20:04

直すことはできないので交換となります。

築40年というけど、入居したのも40年前ですか、ここが大事。
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この回答へのお礼

その交換を行う義務があるのはどちらでしょうか。
入居したのは3年前ですが、入居者が来るたびに新しいトイレと交換していたわけではないため、参考のために築年数を書いています。

お礼日時:2015/08/27 20:04

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Qトイレの便器を割っちゃった。。

今、借家(アパート)で一人暮らしをしています。
先日、トイレに入って座ったところ、
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これってどぅすればいいんでしょぅか、、、(^-^;)
弁償するにも代わりの便座を売ってる所なんて知らないし、、
普通、このアパートを持ってる会社にお金を払うだけでいいのでしょうか。
それとも自分でどこからか新しいものを調達してこなければならないのでしょうか。
それとも接着剤でくっつけて直せばいいのでしょうか。。
怖くて不動産屋の方にまだ報告してません(^-^;)
どうしましょ。。

Aベストアンサー

学生向けなどのアパートのユニットバスの便座や、そのフタには、もろいものが多いです。それなのに修理には5万円ぐらい請求されたりします。東急ハンズなどに便座が売っていて、簡単なのでこっそり付け替えた方が安く上がると思います。10000円以下のもあったと思います。
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実はうちの夫も学生時代に便座を割った一人です。

Q賃貸マンション・便器の修理について

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最近になって、そのひびの長さが伸びているように感じます。
また座ったときに便器のぐらつきもたまに感じます。
この場合、便器の修理は管理会社持ちで行ってくれるんでしょうか?
ぐらつく瞬間いつかバキッと折れるんじゃないかと不安になります。
それとも現段階でこの程度では(実害がない限り)修理してもらえないでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは 元専門家です。

まず、直ちに該当箇所の写真を撮って下さい。
そして、早いうち管理会社に連絡すべきでしょう。

そこで管理会社が対応して交換なりの処置をとると思いますが、交換しなかった場合の対処方法を書いておきます。

ア)coco-nutsさん負担が生じないケース
(1)交換せず、修理で対応した場合。
修理前、修理後の写真とレポートの複写並びに保証期間と内容の複写を貰っておく(原本は大家か管理会社が保管し貰えないので)
貰う理由として、今後水漏れ等が起こったり、便器破損が生じた際「使用者責任」を追求されない為に

(2)便器全交換の場合
特に問題なし

イ)coco-nutsさん負担が生じたケース
まずありえないのですが、「管理会社に連絡を入れた段階でひびは入っていたが水漏れも無かったので見に来て欲しいと要求したにも関わらず、管理会社に放置されたため便器破損/漏水が起こった」と管理会社に言う事。
この時必ずやる事は、管理会社に対し連絡した日時、相手を記録しておくこと。同時にメールやファックスがあれば、それを送信しておくことによって証拠が残る。

そうする事によって、coco-nutsさん自身に非がない様にしておくことがポイントです。

最後に、便器の修理は管理会社持ちというより、基本は賃貸マンションの場合、使用者責任が問われない限りは、物件所有者が負担するのが基本となります(分譲賃貸のケースはその部屋のオーナー次第)

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Qトイレの交換について(賃貸アパートで)

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一応お答えしますけど

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http://www.2103.ne.jp/yougo/

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でも賃貸なら大家さんか管理会社に取り替えを相談してみてはどうでしょう?入居前から壊れていたことが証明できれば言うことはないと思うのですが…

Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
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寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
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と言われました。
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ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
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もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

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支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

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Qトイレのひびの補修剤

トイレの水洗タンク(陶器製)の内側が
くさび形に亀裂が入っています。
割れる前に補修したいのですが、
どのような補修剤を使ったらよいか教えてください。

Aベストアンサー

シリコンシーラントが良いと思います。
少しですとチューブ入りになりますが、
こだわればベージュやアイボリーも探せばあります。
この場合ガンが必要です、安いものです。

Q引越の際、シンクにサビがついていると交換になってしまいますか?

こんばんは。
現在、賃貸に住んでいる者です。

今度引越しするのですが、シンクやキッチンの上板(まな板をのせる所)にサビがついている場合、交換になってしまうのでしょうか。
そのサビは、ヤスリなどで落ちるかもしれませんが、傷が残ってしまっては、やはり交換になってしまうのでしょうか。

その部分が大理石などでできていれば、傷はつきにくいかもしれませんが、金属でできているので、傷やサビは避けられない気がするのです。。。

アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

普通に生活していて、普通に付いたサビでしたら問題有りません。
入居時、新品同様の物がサビだらけではないですよね(笑)
大体、賃貸の流し台は、値段優先ですからサビがどうのこうの言える様な物では有りません。

>そのサビは、ヤスリなどで落ちるかもしれませんが
危険な事はやめましょう。
もしサビが裏側までいっていたら、穴が開きます。

ガスコンロの下が錆びているようでしたら次回から、アルミのシートを敷いて下さい。
ガスコンロからのもらいサビが原因です。
ヘアピン一本でも、放置するともらいサビになりますよ。

↓のURLは、別の意味で参考にして下さい。
善意という事は承知の上ですが、やはり違う目線から見る事も必要です。

http://okwave.jp/qa1958249.html

Q便器の便座が破損、交換修理できますか

都市整備公団の団地の便器の便座が劣化し破損しました。公団窓口に問い合わせると多分下請けの業者をよこし、ある程度高い請求になると思われるので、自分で修理してみたいと思っています。しかしその便座をどこから入手すれば良いか、リサイクル店などで見かけた事もありませんし・・・メーカーに直接問い合わせる方法もあるのかなあなど・・・時間と思考を使うほどの問題ではないのですが、普通なら温水便座くらいを購入し解決するのでしょうが、最近金銭の掛かる事多く(仲間との付き合いやバイクの購入など)、少しでもケチろうかと考えている小生です。何か良い経験、お知恵をいただける方が居られましたらご教授の程宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

ホームセンターなどで売っています。
洗浄機能の無いものならねじで留まっているだけなので取り替えるのは非常にかんたんです。サイズが2種類有るので壊れた物のサイズを測って行けば大丈夫です。


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