セキスイハイム土地と諸費用込みで2000万

Question

このタイトルだけみたらかなり難しいと
思います。

夫婦二人暮らし。
中古住宅を探してました。
セキスイハイムの物件だったので
そちらの営業の方に
話を伺ったところ
新築を勧められました。


今の賃貸はかなり安いので
月々53000円前後 つまり年間返済額高くても
65万までしか払えないって伝えた上でも
大丈夫ですよって言うんです。
特に何も望んでないし
土地も40坪位で探し車二台置ければいいです。

諸費用も土地の仲介料と
50万以外はローンに組み込めますって
言ってました。
金利の話もしてて
後に調べたところ、多分フラット35Sの事だと
思います。最優良住宅ですよね。


つまり床面積20と20で総二階の計画だと
します。
土地に300万から350万だとして
諸費用、約150万だとして
建物と消費税で1500万前後で
出来るものなのでしょうか？

大手のセキスイハイムですよ？
もちろん中古で探してたのも知ってますし
月々の支払い額も伝えた上で。

建坪は、まだ確定ではないですが
小さくても全然ありです。

2000万以上ローン組むつもりは
ありませんので
可能なのか不可能なのかを
教えて欲しいです。

都合上、来週に話をする事になってますが
その前に詳しい方に聞いてみたくて
質問してみました。
詳しい方…
見てたらよろしくお願いします。

gondesu · Accepted Answer

No.５＋７です。

21,050,000円で、う～んって悩まれているんですね。
悩まれるなら、契約せず少し考えられた方が良いかも
しれませんね。

詳しい仕様が分かりませんが、１発目の提示額（見積額）
が、そのまま引き渡しまで行くケースって少ないと
思いますので、（皆さん＋アルファが多いかと）
狭くても良いと言っても２４坪の建坪で引っかかるなら
他のメーカーとか、契約前に複数のところから話しを
聞くのも良いですよ。

私も、注文住宅のＨＭに決めるまで、
「中古住宅－建売住宅－注文住宅メーカ３社」と色々話しを
聞いてきたお陰で、自分の色々な知識を得ることが
出来ましたので。

zircon3 · Answer

> 土地も40坪位で探し車二台置ければいいです。

> つまり床面積20と20で総二階の計画だと
> します。
> 土地に300万から350万だとして
> 諸費用、約150万だとして
> 建物と消費税で1500万前後で
> 出来るものなのでしょうか？

延べ床面積40坪の2階建ての家をセキスイハイムで消費税込み1,500万ですか。
　オプション無し。標準品より安い物が選べるものは選び、カーテン、エアコンなども無くし、人件費の安い地域で、、、ということなら可能なように思います。
　なお、外構はこの範囲外ですよね。
　あと、土地に古家があるなら取壊し＆整地の費用があります。

節約できる部分としては登記関連ですか。
　でも売主名義の古家があると滅失登記が面倒かな？　どうかな？
　表題登記、保存登記も含め法務局へ行くと丁寧にやりかたを教えてくれるので、時間があれば自分で出来ます。ハウスメーカーを介して司法書士に頼むと軽く10万円は掛かりますよね。

うぅんと。あと「エコポイント」と「すまい給付金」があります。
　前者が適用されれば各種商品の中から30万円のJTB商品券が選べます。家具や電気製品を買い揃えるのに使えます。
　後者は年齢や家の性能が条件を満たせば最高30万円の現金がいただけます。
　合計最高60万円。予算2,000万円なら3%のバックが期待できる。小さくは無いですね。
　余談でした。(_ _;;

gondesu · Answer

Ｎｏ．５です。
お礼ありがとうございます。

セキスイハイムだから2000万出す気になったのであれば、見積りと平面図
（配置図）を作成してもらってはいかがですか？

セキスイの営業にセキスイの中古物件を紹介されずに新築を紹介されるなら、
逆にセキスイの中古住宅って年数が経つと住むには断熱性とかダメなのか
聞いてみても良いかもしれませんね。
営業が「ダメですねぇ」と言ったなら、結局セキスイで新築を建てても
木造住宅と同じ数十年しか持たないということになりますからね。

新車を売ってる店が中古車を勧めず新車を勧めるのと同じで、ここは
もう1度冷静にセキスイの営業から話しを聞いてみた方が良いですね。

元々中古希望だったのであれば、程度の良い物件があるかもしれませんので
営業が白旗降参と根をあげるまで、徹底的に話しや質問を聴いた方が
良いです。

近所で、セキスイじゃないのですが、同じ工法を売りにしてる超有名ＨＭで
家を建て替えた人がいるのですが、この人は30年・40年と長い間住宅性能が
落ちないこと。工期が短い事。
この2点だけでＨＭと契約し、家の取り壊しから新築の引き渡しまで1カ月半
で家を建てた人がいますが、同時進行で家を建てている我が家から見れば、
営業の言いなりで建てた家って、今は良いけど長い間住み続けたら不便に
なるであろう部分が多く、高い買い物なのに・・・と可哀想に思うほどです。
（営業は文句も注文も言わない客と契約したからホクホクなはず）

本音を言えば、拘りがないのであれば中古住宅で自分たちなりに少しずつ
手を加えて言った方が楽しいかと思いますよ。

ashitahatennki · Answer

セキスイなら【積水ハウス】のが中古でもいいと思うよ
施工レベルが高いです。

gondesu · Answer

こだわりがあってセキスイにするのであれば、相手が提示してきた金額が予算内であれば良いのではないでしょうか。
ここで回答してくれている方は、セキスイの平均坪単価と打合せでの見積提示額と契約後家が完成し引き渡しとなるとき、追加料金やら何やらでどれだけ金額ＵＰになるのかを知っている方が多いと思います。

私も注文住宅で建ててますが、セキスイの担当者に月々53000円前後 年間返済額が65万までしか払えないと伝えても、お金を貸してくれる会社の人じゃないのですから、大丈夫と答えても、最後に借入契約するのは貴方ですし、セキスイは引き渡ししてお金さえ払ってもらえれば支払滞納しても関係ないのですから。

お住まいの地域や市街化地域なのか調整区域なのかで坪単価が変わってきますし、土地の取得費用・税金・手数料。建設費を明細まで出してもらい、２０００万円の借り入れで行けるのであれば、セキスイで建てて良いと思います。

ただ、ここでコメントされている方は、土地取得から新築の建設。又は中古住宅で建物を建て替えると、どれだけ費用が掛かり、ホームメーカーの言葉をどこまで信用したら良いのかを知っている上でのコメントであると思った方が良いです。

そういう私も、土地の取得から注文住宅で建ててますが、もし友人に「月々53000円前後 年間返済額が65万までしか払えない」という話しに、その営業が大丈夫ですと答えているんだけど？と相談されたら、別のホームメーカーから見積りをとるなり、見積り明細・器具などの標準仕様などを自分で調べて確証が取ってから決断すれば良いんじゃないと答えると思います。

質問だけを読んでいると、建てたあと、多くを望まないと言いつつもどこか不満の残る住宅になりそうな感じです。

poco_2 · Answer

大手さんの場合、基本的な建築費用はほぼ決まってますから、断熱材を減らして安くしようとかそういうことはありません。
スタンダードな作りで、営業ができるというならできると考えていいでしょう。
ただし土地の形状によってスタンダードが無理な場合もありますから、そこはあらかじめよく確認が必要です。

で、気をつけたいのは設備関係。
最初の見積りはおそらく一番安いもの（スタンダード）で組まれていますので、その内容で納得がいくかどうかです。
見積もりをもらったらそれがどういうものかよく確認して下さい。
また、何が組まれていて、何が追加費用なのか、そこも要チェックです。
例えば最初の見積りには外構工事が入っていないことは多いです。

あと、今後の維持管理にかかる費用も要確認です。
○年後に外壁や屋根の吹替え、とかメンテナンスの計画があるはずですので聞いてみてください。結構な金額がかかります。

思いついたままではこんなところです。参考までに。

ROKABAURA · Answer

家だけなら　２×４なら可能と思う。
ただセキスイハイムは坪６５万以上が普通と聞く。
１５００万は難しそうだ。
総額２５００万の３５年ローンなんじゃなかろうか。

しかし平屋なら可能なはずだ。
http://suumo.jp/chumon/tn_ibaraki/rn_withehome/shohin/sc_020/
こんなに贅沢でなければ十分可能。

mofl · Answer

20+20、つまり延床40、40坪ってことですね。
建物が1500ならおよそ坪35万円。

坪ではなく㎡で相手は勘違いしていません？
(4m×5mの総2階もキツいけど)
冗談はさておき、あなたが本気で家を手に入れることを考えているのなら、この質問をそのまま相手の営業にぶつければいい。
スマホなどの録音機能をオンにし、あわせてメモでもいいから相手に紙に書かせて説明を受けること。

予算5千円で引っ張って、店を出るときは50万円を請求する歌舞伎町のボッタクリ店の客引きみたいですね。

営業は契約、つまりノルマが至上。
契約し建物を客に引き渡したあとは、いつ返済不能で差し押さえから競売に進んでも痛くも痒くもない。
買う気があれば、とりあえず引っ張って、予算を納得させたり不足金額をいろいろな所から集めさせる気に持ち込むのもセールストークの技術でしょう。

土地だけはまだなので、土地の予算だけ除いた金額で、簡易でもいいから数字と言葉の書かれた見積りを取ること。
それがスタートライン。

no_away · Answer

不況の近年は　逆に不動産は買い時と言われて　久しいですけれど
そのくらいの価格の家は　最近確かに散見するかも

肝心なのは　税金ですよね
それが払えなくて　直ぐに売却する人もいるらしいので
既に周知かな
先に年額の税金等も　売り手に聞いておくと良いかも

建て売りではないのでしょうか
注文建築だと　ちょっと無理ぽい気も
逆に知りたいかも・・

てれびで宣伝している大手と思われるところでも
良い噂の無い社もあるようですよ?
どこだっけな・・

セキスイハイム 土地と諸費用込みで2000万

No.５＋７です。

> 土地も40坪位で探し車二台置ければいいです。

Ｎｏ．５です。

セキスイなら【積水ハウス】のが中古でもいいと思うよ

こだわりがあってセキスイにするのであれば、相手が提示してきた金額が予算内であれば良いのではないでしょうか。

大手さんの場合、基本的な建築費用はほぼ決まってますから、断熱材を減らして安くしようとかそういうことはありません。

家だけなら ２×４なら可能と思う。

20+20、つまり延床40、40坪ってことですね。

不況の近年は 逆に不動産は買い時と言われて 久しいですけれど

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