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ダイワハウスのXEVO Eで注文住宅の購入を検討しているのですが、下記仕様に対する見積もり金額の妥当性について購入・商談御経験者の方や、御存知の方が見えましたら下記総額に対する所感等御教示下さい。(まだ契約はしていないのですが、少々お高い様に感じています。)

<仕様概略>

・土地所有(約80坪の長方形)の為、下記に示す総額は土地以外に必要な費用
・建物は、たて約8m×よこ約9mの総二階形状で間取りは5LDK
・延床面積は、約150平方メートル(約45坪)
・主な大物装備品は、太陽光発電システム約11KWとエネファーム、ガス床暖房
 その他は、概ね標準仕様相当



<見積もり総費用>

下記①~⑤の総額は、約4000万円 (税抜き価格)/4320万円(税込み)。

① 建物本体価格 3150万円
仮設電力/水道費・諸官庁手続費・設計費・管理費・エネファーム等の費用を含む。なお、3150万円は150万円割引後の税抜き価格)
② 太陽光発電システム 290万円 (税抜き価格)
③ 基礎補強工事、引越し費用、照明、カーテン、エアコン、アンテナ工事費等 計200万円 (税抜き価格)
④ 登記・火災保険等諸費用 計100万円 (税抜き価格)
⑤ 外構工事費 250万円 (税抜き価格)

以上よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

> (1) 建物本体価格 3150万円


> 仮設電力/水道費・諸官庁手続費・設計費・管理費・エネファーム等の費用を含む。なお、3150万円は150万円割引後の税抜き価格)

 坪単価75万円。こんなもの、、、というか「仮設電力/水道費・諸官庁手続費・設計費・管理費・エネファーム等の費用を含む」の税抜き価格がこれなら十分安いと思います。

> (2) 太陽光発電システム 290万円 (税抜き価格)

 仕様がわからないので何とも言えませんが、高過ぎる値段ではないです。
 取り付け工事費込みですよね。
 有名メーカーのサイトをチェックするなどされるとよいです。

> (3) 基礎補強工事、引越し費用、照明、カーテン、エアコン、アンテナ工事費等 計200万円 (税抜き価格)

 基礎補強の内容、照明・カーテンの仕様、エアコンの仕様と台数などわからないのでこれも何とも言えないですが、これら全部込みで200万円なら大手ハウスメーカー出す見積り額としては安いくらいの感じがします。
 ちなみに引越し費用はご自身で大手の業者などから見積りをとった方がよいです。
 照明、エアコン、カーテンなんかもご自身で家電量販店や専門店で見た方がよいです。ネット販売サイトも含めて。

> (4) 登記・火災保険等諸費用 計100万円 (税抜き価格)

 登記は自分でやれば登録免許税を入れても恐らく2万円弱でしょう。長期優良住宅などの場合はです。
 所定の用紙に図面を書くのがちょっと面倒で、法務局へは最低3回は行かないといけないですが。
 火災保険も大手保険会社のサイトで見積もりをされてみるとよいです。耐火構造だったり省令準耐火構造だったりすると地震保険を含めて割とお安くなります。

> (5) 外構工事費 250万円 (税抜き価格)

 こういうものもまぁピンきりですし、地形なども関係しますし。。。
 我が家は半分ほどの敷地面積ですが、とにかく「デザインはシンプル」かつ「見通しと風通しと日当たりをよく」ということで極力塀を無くし、門扉も無くして多機能ポールにするなどしたところ結果的に税込みで100万円を切りました。
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この回答へのお礼

早速の御教示ありがとうございました。
自身調達品を増やすなど、新居購入に係る総額を下げられる部分を更に模索していきます。

お礼日時:2015/09/05 22:31

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

テレビなどであれだけコマーシャルが流れていれば当然これくらいの金額にはなるでしょう。私は信頼のおける工務店に依頼して建築しました。3階建て60坪。外壁は外壁通気のデラクリートにジョリパット仕上げ。屋根は通気層付の2重屋根。内装はすべてフランス漆喰。3つあるうちの2つの洗面所の床と壁は自分の好みのイタリア産大理石、もう1つの洗面所の壁や、洗面脱衣室の壁は無垢の米松。床は基本的に無垢のオークフローリング、水回りの床はオランダ製FOLBO社のリノリウム貼り、キッチンセットはツキ板貼りの製品。16帖の音楽室は防音の2重壁、無垢の楢の腰壁付。サッシは全てアルミクラッディングの木製サッシ。作り付け家具多数(たとえば床から天井までの自分の必要に合わせて設定した幅2400mmの玄関収納、音楽室に設けた1800mmの下部扉、引き出し付の楽譜棚、キッチンは炊飯器、トースター、電子レンジ、電気ポット、パン焼き機、、ミキサー等置き場の棚(下部収納)、1000mm角の天板30mm厚の大理石を載せたセンターテーブル(下部収納)、作り付け本棚は5か所総幅12m、作り付書斎机2m幅2か所等々。全館空調。これら込々で3300万円でした。3300万円あればこれだけのことができます。見積の中にある「紹介還元等で500万円」という大きな金額が計上されているのも、最初に設定されている金額の根拠は何?という疑問を抱かざるを得ません。建築という行為はコマーシャルに頼って客をキャッチするものではなく、もっと地に足をつけたものであるべきだと思います。

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Qダイワハウスの相場は?

結婚4年目、
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(行くx2は2人目も)
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ご意見をお待ちしています。

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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鉄骨で、壁とか木材は、工場で出来てきますので
手抜きするところはありませんし。
また組み立てるのは、地元の工務店ですが、
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営業トークでしょうか。
ダイワハウスにお住まいの方、もしくはお知り合いがいる方
よかった点 悪かった点 なんでもいいので教えてください!

営業担当も決算前で売ってしまいたいのか 物件を見てから
まだ2週間だというのに
(ダイワとのお付き合いは昨年夏からですが)
昨日本契約まで持ち込もうとしていました。
建売物件だと契約までこんなに短期間なのでしょうか。
余りにもトントンと話が進んでしまい、不安です。

経験者、専門知識をお持ちの方 助言ください。

Aベストアンサー

建売は商品売買ですから、見えない誰かが買ってしまうという競争があるものの車買う程度のスピードで販売されます。

ユーザーの「買いたい」と
資金目途さえ付けば即決という事です。
正直売ってしまえば家に対しては瑕疵保証などあっても、
家計のやりくりの失敗まではもちろん知らん振りですからね。
買うからにはそういうこともシュミレーションした上で物件を探すのが建売を検討している人の常識だと思います。

建売も2月が一番売りやすいのです。時期的には気のない人を待たずとも物件がよければ客は付くし、下手に待って3月過ぎればボーナス期の6月まで売り安い時期がのびて不良在庫になってしまいます。

まだ、不勉強なのに飛びついたのならやめた方がいいかもしれませんし、ある程度さがしていてこれはと思ったのなら買いかもしれませんが条件もわからずにここで判断は難しいです。

メンテ半分・・これは完全な営業トークです。
より耐久性がいいもの汚れにくい物を使っているという事でしょうが、家のメンテの巾はとても広いのです。いいもの使わなくてもメンテがあまりなくて済んでいる家などいくらでもありますし、他のメーカーでも同じような耐久性のものを使っている事も少なくありません。何を持って「半分」と言い切れるのかきいてみたいもんです。

注文住宅を建てる人よりも建売を買う人は、家は大してこだわらないという人が結構多いものです。そういう方は家に労力をかけるよりも他に労力をかけたい、、(例えば仕事や趣味)とするとメンテが楽というトークは非常に多くの心をつかむ的をえたトークなわけです。

このように不動産系の販売ではトークは話それこそ半分に聞きましょう。頼りになるのは、仕様書、図面、実物、重要事項説明書などです。決して丸呑みしないように。

建売は商品売買ですから、見えない誰かが買ってしまうという競争があるものの車買う程度のスピードで販売されます。

ユーザーの「買いたい」と
資金目途さえ付けば即決という事です。
正直売ってしまえば家に対しては瑕疵保証などあっても、
家計のやりくりの失敗まではもちろん知らん振りですからね。
買うからにはそういうこともシュミレーションした上で物件を探すのが建売を検討している人の常識だと思います。

建売も2月が一番売りやすいのです。時期的には気のない人を待たずとも物件がよければ...続きを読む

Q詳しい人教えてください

ダイワハウスのxevo Σで家を建てようと思ってます。40坪で本体が2800万、太陽光10キロや蓄電池、全て含んで3600万は妥当ですか?
土地は有ります。

Aベストアンサー

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

ダイワハウスさんの軽量鉄骨として建築費3600万円は妥当だと思います。xevoΣは、断熱性能も高く地震にも強い商品です。活断層が直下にある軟弱地盤に建築しない限り、また、隣接建物との距離が接近してない限り、地震によって倒壊はしにくいと考えられます。今回の熊本地震での被害もダイワハウスの建物は2棟あったそうですが、その原因は隣接建物の倒壊を受け、倒壊したようです。巨大地震の波状攻撃を受けても、倒壊しにくい建物だといえます。また工場で造る部分が多く、現場での施工ミスが少ないため、雨漏りや構造的な重大な瑕疵(欠陥)が起こりにくい工法です。しかし施工ミスが少ないとはいえ、スムーズな現場施工のためにはベテラン現場監督を希望するとよいでしょう。

以上のような観点から、建物に安心・安全を求めるのであれば太陽光発電等建築設備も含めた坪90万円は妥当な金額だと思われます。

素敵なマイホームがかなうこと、お祈りしております。

Qダイワハウス XEVOのキャンペーンについて セキスイ比較

セキスイハイムで建てようと考えていたのですが、他社でも見積もりをとってもらおうと思い先週の土曜日にダイワハウスに初めて行きました。
同じ土地で同じ条件「キッチン、メンテナンスのいらない外壁(目地は必要)」で見積もりをとってもらいました。

ダイワの営業の人は、「今XEVO(ジーボ)のキャンペーンをやっていて2月末までなら坪35坪くらいなら通常より300万くらいやすくなります。さらに42型のテレビもプレゼントします。」「XEVOは本当は値引きはないが、今回XEVOを売り出す為に」と言っています。

また、セキスイで書いてもらった図面を見せると、これだと、トイレがとてもせまくなってたり、階段が急だったり、17畳のリビングと書いてあるが、実際測ると、15畳くらいしかないなど・・・。セキスイはユニットなので、その中に階段とか収めなくてはいけないので無理があるなどと。
見積もりでダイワでは建坪35坪で、本体価格1725万円(オール電化ではないが太陽光3キロwはついています。)
セキスイは建坪35.5坪(ウォームファクトリー、タイル、オール電化、キッチンが高めの設定)で本体価格2315万でした。
価格はとても魅力的です。キャンペーン以外の見積もりをとってもらった事がないので、この価格が安いのかどうか分かりません。
また、こんないい話に裏がないか心配しています。このキャンペーンは全国でやっているそうです。でもチラシとか、展示場に何も書かれていません。誰か詳しい方教えて下さい!!

セキスイハイムで建てようと考えていたのですが、他社でも見積もりをとってもらおうと思い先週の土曜日にダイワハウスに初めて行きました。
同じ土地で同じ条件「キッチン、メンテナンスのいらない外壁(目地は必要)」で見積もりをとってもらいました。

ダイワの営業の人は、「今XEVO(ジーボ)のキャンペーンをやっていて2月末までなら坪35坪くらいなら通常より300万くらいやすくなります。さらに42型のテレビもプレゼントします。」「XEVOは本当は値引きはないが、今回XEVOを売り出す為に」と言っています...続きを読む

Aベストアンサー

俺はセキスイハイムで建てましたが実際高いのは
事実です。
なんで高いのかは解りませんが、大工が柱建てて
つくるより工場生産のが安だろう!みたいな気持
ちでいたのでこの高さには驚きました。

でも俺は、家の外観が気に入ったのと営業マンの
相性がとてもよかったのでハイムで建てました。

http://park7.wakwak.com/~ielinks/
このHPには家を造った諸先輩方がHPをつくっ
てリンクされています。
それをみると大手HMでつくればどこでつくっても
それなりの満足出来る家になると実感しました。
良かった点、悪かった点を書き出している人もいる
のでぜひ参考にしてみてください。

家の金額、重要ですが同じ材料でつくるわけでは
ないので、どっちが高いか安いかというのはぜっ
たいに解らないですよ。

キャンペーンに惑わされてあせって契約すること
ないと思います。営業に次のキャンペーンで買う
ので次はいつ?くらい軽く言ってみてはどうで
しょうか。

Q積水ハウスのシャーウッドの値段について

これから一戸建てを新築しようと考えているものです。
住宅展示場に行く前にある程度知っておこうと思い、
ネットで調べたところ、積水ハウスが業界NO1と聞いて、
第一候補として検討したいと思っています。

延べ床で35坪ぐらいを考えていますが、
積水ハウスのシャーウッドで建てると、
総額(本体価格、外構、カーテン、照明、諸費用等込み)で
いくらぐらいになるものでしょうか。
※土地代は含まずでお願いします。

近隣に住宅展示場があって、積水ハウスがあります。
そこの営業マンに聞けば良いかもしれませんが、
他の書き込みなどを見ると最初は高く提示してくる等、
営業マンの提示額をそのまま鵜呑みにできなそうですし、
また、坪単価の書き込みもありますが、
どこまで(本体価格?、総額?)を対象としているかが
よくわからなかったため、質問させて頂きました。

Aベストアンサー

最低でも2500は用意しないといけません。満足いく仕様にしたければ全然足りません。低いお金を気にしてるお客様は積水ハウスは嫌います。契約書のサイン以降、最悪な思いをすると思います。もしあなたが時間をかけて考えて満足いくようにしていくタイプでしたら、絶対後悔します。ちなみに積水ハウスは鉄骨よりシャーウッドの方が坪5万程度割高です。あと鉄骨とシャーウッドを比べますと柱の太さが違うんで、若干シャーウッドの方が部屋が狭くなります。さらにシャーウッドは比較的裕福層のお客様相手ですので、鉄骨に比べて営業マンが少ないため、経験を踏んだ方を置いてまして、素人はほぼやられます。照明の積水単価は30%引きです。ネットで探せば65%引きくらいでもありますよね。カーテンは、高いので自分で揃えた方がいいかもしれません。支店によってカーテンの選べる数が全然違います。諸費用は8%。外構は自分の指定した金額でお願いするといいと思います。最後に営業マンの言葉や設計やコーディネーターの言葉は100%信用しない方がいいです。回答は一時保留して、違う方に相談して最終的に自分で判断するのをおすすめします。彼らはいつでもお客様の満足度より自分の利益率を考えて薦めてきますので。

最低でも2500は用意しないといけません。満足いく仕様にしたければ全然足りません。低いお金を気にしてるお客様は積水ハウスは嫌います。契約書のサイン以降、最悪な思いをすると思います。もしあなたが時間をかけて考えて満足いくようにしていくタイプでしたら、絶対後悔します。ちなみに積水ハウスは鉄骨よりシャーウッドの方が坪5万程度割高です。あと鉄骨とシャーウッドを比べますと柱の太さが違うんで、若干シャーウッドの方が部屋が狭くなります。さらにシャーウッドは比較的裕福層のお客様相手ですので...続きを読む

Qダイワハウスの規格住宅について

現在、新築計画をしています。ダイワハウスが第1候補ですが、XIVOシリーズはどのシリーズを選んでも断熱素材やその他の資材に優劣は無いのでしょうか?自由設計と規格ものではかなりの価格差があるので、どなたか分かる方、教えてください。

Aベストアンサー

ご検討中とのことですので、すでにXEVOのテクノロジーカタログはお持ちだと思いますが、そこで各商品固有の機能やオプション扱いでない、基本的な断熱仕様や耐震構造はシリーズ共通です。

価格の差は、選択できるオプションや間取りの自由度、太陽光発電の有無などによるもので、規格ものの間取りでも問題ないという場合には、安いほうを選んでも特に問題ないでしょう。
ただ、キッチンやトイレなど、様々な設備で、自由設計用商品では基本プランから、規格ものよりランクの高いものになっているので、間取りや断熱仕様はともかくとして、実際に住んだときの使用感ではかなり差が出る可能性があります。

ダイワハウス以外でもそうなのですが、それこそサイディングやフローリング、壁紙などの目につくところから、幅木、ドアノブといった細かいところまで、全く違いますし、そもそも規格商品では、オプションでも選択肢が狭い場合がほとんどです。
基本の設備仕様を低くして、選択の幅も狭めることで、一括仕入れ、大量生産化による、低価格化を実現しているわけですね。

大きな買い物なので、後悔のないように、担当営業にはどの程度の差があるのか、気になる点にしぼって、よく確認したほうがいいですよ。

ご検討中とのことですので、すでにXEVOのテクノロジーカタログはお持ちだと思いますが、そこで各商品固有の機能やオプション扱いでない、基本的な断熱仕様や耐震構造はシリーズ共通です。

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Q自由設計 坪単価。

ダイワハウス XEVO Eを念頭に、お伺いします。例えばですが、ダイワハウスのジーウォEは自由設計というものかと思います。PCで画像を検索しても、特に固定し、同じモノが無いとも言えるほど、画像1枚1枚が違います。積水ハウスのビーサイエやイズロイエなんかも、同じ類いかと思いますが、質問させて頂いても、一軒一軒違いますので、正確な価格など、わかりようも無いのですが、【坪単価】というものもありますが、ハウスメーカーの自由設計の場合、自分の思い通りに建てたとしても、総面積から割り出した坪単価価格で、ほぼ間違い無いと言う事でしょうか?特に変わったモノは付けません。例えば、PCで見て、(このジーウォEは格好いいな)と思ったとして、形は気に行ったが、どうも土地より間口が広い、奥行きもか長そうなので、少し短くすると行った具合に、どうも画像のジーウォより、一回り小さくなったなと感じた場合でも、あくまで【自由設計】なのだから、元の画像のジーウォよりは、確実に坪数が減った分、安くなるという事ですが、概ねの価格を出すにはこの考え方で、良いのでしょうか?

Aベストアンサー

> 概ねの価格を出すにはこの考え方で、良いのでしょうか?
あまり適切ではない。

> 坪単価
は、大きな面積の家を建てると下がり、小さな面積の家を建てると上がる、という傾向があります。
面積の大小で、壁や床、屋根等の面積は小さくなり、その分の材料費は小さくなります。
しかし、建てる時の手間や人数、工程等については、それほど大きな変化をもたらしません。
人件費等に比べれば、材料費の比率は大きなものではありません。
しかも、家として必要な、バス・トイレ・台所・配線等については変化ありません。
これら必要な物は、それぞれ単価が壁等の材料費と比べれば非常に高いため、総額に占める減った分の材料費など微々たる物になるからです。


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