賃貸不動産会社が、単なる仲介かどうか確認する方法はあるでしょうか?

・不動産検索サイトを見て、物件への問い合わせを行いました。
・問い合わせたのですが、メール返信が遅かったり、聞かれたことに対して微妙にはぐらかした回答しか返して来ないので、出来れば違う仲介会社へ相談したいと思います。
※該当物件への問い合わせ先は、その不動産屋しか掲載されていません

気になっていること
・もし、最初に問い合わせた不動産屋が、元締め的存在だったら(管理会社? 元付け会社?)場合、別の不動屋さんへ問い合わせても、結局は、最初に問い合わせた不動屋産屋へ連絡がいってしまうことになるのでしょうか? (具合が悪いので、それは回避したい)
※もしも、最初に問い合わせた不動屋産屋が、元締め的存在だった場合(管理会社? 元付け会社?)は、別のところ経由で申し込むと余計な費用が発生するので、我慢しようと思います。

A 回答 (1件)

現地へ行ってその建物に「管理会社」「入居者募集」という看板がないか確認する。


その看板があればその業者が管理会社。
googleMAPで建物を見ても看板が読めたりして管理会社名が分かる時もあるよ。

そのサイトに掲載していた業者が管理会社だった場合、他の業者を介しても結局はその会社に連絡が行く。
審査もその会社が行う。
管理が大家直接で、入居者募集だけ複数の業者に依頼していた場合は別だけど。

それと、別の所を経由で申し込んでも費用は変わらない場合がある。
というか、本来は変わらないはず。
最初の業者が仲介手数料の割引をしている業者だったら別だけど。
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この回答へのお礼

>現地へ行ってその建物に「管理会社」「入居者募集」という看板がないか確認する
なるほど。その手がありますね。近くの物件なので、早速、行って確認してみようと思います

お礼日時:2015/10/20 17:18

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が、仲介業者の「入居者募集」看板も一緒に付いていたりしますのでご注意ください。

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取引態様というのが小さくても必ず表示されていると思います。
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「仲介」「媒介」は仲介業者、管理会社(仲介手数料を取る)
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うまく説明できず、申し訳ないのですが、
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>管理会社(2)が発行した契約時請求書を見てみると、そこに仲介手数料の項目がありません。
 賃料&共益費(入居月の日割分+翌月分)・保険料・敷金だけです。(礼金ゼロの物件
↑こちらについてですが、
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ちなみに、管理会社からも仲介業者へ広告宣伝費という手数料を支払ってます。
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長文 失礼しました

管理会社に勤めています。
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見分け方は、もちろん看板もあります。
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あとは、ネットで探されたとのことですのでついでに…
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たとえ築1年でもです。ローンの残高をかなり減らしておく必要があるとおもうので、繰り上げ返済などを実行すると、いまの賃貸の家賃分で住まうという考えがもろくも崩れます。
(まさに私のことです(* *;))

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賃貸には2年に1度更新があると思いますが、マンションをつなぎで毎年、固定資産税を払う金額よりは、更新料のほうが少ないと思いますよ。

マンションでも戸建てでも、将来の家族構成がもう少しみえてからでもいいのかと思います。
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その時に無理な資金繰りにならないように準備しつつ時期を待てたら理想ですね。

自分も同じ考えを持ったので、参考になれば幸いです。
長々すいませんでした(^^:)

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