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賃貸不動産会社が、単なる仲介かどうか確認する方法はあるでしょうか?

・不動産検索サイトを見て、物件への問い合わせを行いました。
・問い合わせたのですが、メール返信が遅かったり、聞かれたことに対して微妙にはぐらかした回答しか返して来ないので、出来れば違う仲介会社へ相談したいと思います。
※該当物件への問い合わせ先は、その不動産屋しか掲載されていません

気になっていること
・もし、最初に問い合わせた不動産屋が、元締め的存在だったら(管理会社? 元付け会社?)場合、別の不動屋さんへ問い合わせても、結局は、最初に問い合わせた不動屋産屋へ連絡がいってしまうことになるのでしょうか? (具合が悪いので、それは回避したい)
※もしも、最初に問い合わせた不動屋産屋が、元締め的存在だった場合(管理会社? 元付け会社?)は、別のところ経由で申し込むと余計な費用が発生するので、我慢しようと思います。

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A 回答 (1件)

現地へ行ってその建物に「管理会社」「入居者募集」という看板がないか確認する。


その看板があればその業者が管理会社。
googleMAPで建物を見ても看板が読めたりして管理会社名が分かる時もあるよ。

そのサイトに掲載していた業者が管理会社だった場合、他の業者を介しても結局はその会社に連絡が行く。
審査もその会社が行う。
管理が大家直接で、入居者募集だけ複数の業者に依頼していた場合は別だけど。

それと、別の所を経由で申し込んでも費用は変わらない場合がある。
というか、本来は変わらないはず。
最初の業者が仲介手数料の割引をしている業者だったら別だけど。
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この回答へのお礼

>現地へ行ってその建物に「管理会社」「入居者募集」という看板がないか確認する
なるほど。その手がありますね。近くの物件なので、早速、行って確認してみようと思います

お礼日時:2015/10/20 17:18

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Q失敗しない中古マンションの購入を教えて下さい!!

中古マンションを購入することになりました。
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Aベストアンサー

中古マンションは「管理体制」が一番気になります。

管理組合がきちんと運営されているか?
修繕積立金・管理費はきちんと回収・運用できているか?

この点は、管理組合にて確認できますし、現地でマンションの清掃、自転車置き場、エントランスの張り紙、を見るとつかめます。

入居後に外装の大規模修繕で50万円の請求。。などもありますので、必ず確認を。
また、修繕積立金・管理費未納の入居者がいるのか?その方への対応はどのようになっているのか?


あとは、最近話題の建築基準法改正1981年前後か?ですね。
施工会社の確認も忘れずに「鹿島」「竹中工務店」「大成建設」「大林建設」などスーパーゼネコンが理想ですね。
事業主なら「三井不動産」です。

たくさんの物件を見ることと、気に入った物件があれば住んでいる方に聞いてみる事が間違いないですね。

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2.ネット等に物件を掲載し仲介する不動産会社で、契約締結までの内見の世話・重要事項説明など当初の仲介だけして、以降は関わりのない不動産会社(二次的というか下請け的な立場)
の2種がありますよね?

余計な仲介手数料を払いたくないので、物件を見つける段階で、オーナーと直接契約している不動産会社(1)とやりとりをしたいと思っています。

★不動産会社の1と2の違いは、どこで見分ければわかるのでしょうか?

現在住んでいるところは、最初にネットで見つけたので、仲介だけして契約時に1か月の仲介手数料が発生しました。
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・・・とここまで書いて、改めて管理会社(2)が発行した契約時請求書を見てみると、そこに仲介手数料の項目がありません。
賃料&共益費(入居月の日割分+翌月分)・保険料・敷金だけです。(礼金ゼロの物件)

仲介手数料請求の根拠について混乱してきました。
★の質問と、1と2の不動産会社の仲介手数料請求の根拠について、ご指南いただけますでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

マンションとアパート賃貸の場合にお世話になる、不動産会社について教えてください。

正式な名称はわからないのですが、物件を借りる際、
1.オーナーと直接契約をしている不動産会社(管理会社というのでしょうか?一次的というか元請け的な立場)
2.ネット等に物件を掲載し仲介する不動産会社で、契約締結までの内見の世話・重要事項説明など当初の仲介だけして、以降は関わりのない不動産会社(二次的というか下請け的な立場)
の2種がありますよね?

余計な仲介手数料を払いたくないので、物件を見つけ...続きを読む

Aベストアンサー

管理会社に勤めています。
呼び名はほかの方が回答されていますので省きます。

見分け方は、もちろん看板もあります。
が、仲介業者の「入居者募集」看板も一緒に付いていたりしますのでご注意ください。

あとは、ネットで探されたとのことですのでついでに…
「仲介」とか「媒介」「貸主」「代理」など
取引態様というのが小さくても必ず表示されていると思います。
読んで字のごとく、
「仲介」「媒介」は仲介業者、管理会社(仲介手数料を取る)
「貸主」「代理」は建物借上げ(仲介手数料は取られない)
ので、そこをご覧になっても仲介料の有無は確認できると思います。

ちなみに…
その物件が『貸主』でなく、依頼されて
管理募集しているだけであれば「仲介」で表示します。
管理会社だからと言って、仲介料を取られないというわけではありません。
普通に仲介手数料を取られます。

うまく説明できず、申し訳ないのですが、
管理会社=仲介料なしではなく
「貸主」や「代理」だから仲介料が発生しないのです。
『仲介(紹介)してくれてありがとう』の謝礼金みたいなものですから。



>管理会社(2)が発行した契約時請求書を見てみると、そこに仲介手数料の項目がありません。
 賃料&共益費(入居月の日割分+翌月分)・保険料・敷金だけです。(礼金ゼロの物件
↑こちらについてですが、
おそらく、管理会社が仲介業者に請求したモノではないでしょうか。
質問者様に仲介手数料を請求するのは、管理会社ではなく仲介業者です。
管理会社→仲介業者→質問者様への順番で入居費用を請求します。(家賃共益費敷金等)
管理会社から届いた請求額に、仲介者が手数料等を乗っけて、最終的に借手に届きます。
ちなみに、管理会社からも仲介業者へ広告宣伝費という手数料を支払ってます。
(管理会社にもよりますが)

長文 失礼しました

管理会社に勤めています。
呼び名はほかの方が回答されていますので省きます。

見分け方は、もちろん看板もあります。
が、仲介業者の「入居者募集」看板も一緒に付いていたりしますのでご注意ください。

あとは、ネットで探されたとのことですのでついでに…
「仲介」とか「媒介」「貸主」「代理」など
取引態様というのが小さくても必ず表示されていると思います。
読んで字のごとく、
「仲介」「媒介」は仲介業者、管理会社(仲介手数料を取る)
「貸主」「代理」は建物借上げ(仲介手数料は取られない)
ので...続きを読む

Q中古マンション購入にあたっての注意点

このたび、中古マンションの購入を検討しています。
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大きな買い物なので、なにか見落としや気づいてないことがあってあとから後悔してしまいたくないので、
みなさんから気付きをいただければと思い、質問させていただきます。

実際に中古マンションを購入された方、もしくは周りの購入された方からこういう話を聞いた。などあればぜひ教えてください。
「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
などあればぜひとも宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去の土地のイメージにとらわれた。
かつてのブランド住宅地もいまや庶民の町。時代の変化は早い。

値下がり。周りに安い新築マンションがどんどん建つ。買値から
3割下げてやっと売れた。5年しか住んでないのに。

通勤が遠くてつらい。教育環境も以前のほうが格段にレベルが高かった。

エアコンが古くて電気代が高い。買い換えたほうが安くつく。

凝った間取りは売りにくい。平凡でも効率のいい間取りが売り安い。
自分のお気に入りが必ずしも他人受けするとは限らない。

夜道が暗い
雨の日がつらい

周辺の商業施設が貧相。レストランはファミレス級。
治安が悪く近所で自殺もときどきおきる。

修繕積立金が貯まっていない。
駐車場が空き、管理費が不足。

マンションに一般論はないと思います。
個別に苦悩や問題がある。ただしその程度に大きな差があるということ。

一生住むからなどと覚後を決めなくても、頭金に余裕があるか繰り上げ返済次第で
いくらでもやり直せますから大丈夫。
気楽に買って冒険旅行を楽しんでみてください。

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去...続きを読む

Aベストアンサー

「専任」「一般」は、媒介契約の種類の差。
「仲介元付」とだけ表記しているのは、特に媒介契約の種類を明示する必要のない場面だから。

なお、「媒介」(ばいかい)とは法律用語で、仲介と同じ意味。
「仲介」というのは不動産業界以外にもあるので、法律に明文化する際に「媒介」としたらしい。

「専任」と「一般」の差。
専任は物件を『1社だけ』に任せる契約。
一般は『複数の業者』に任せる契約。
あとの詳しい差は検索してみて。
ここで書くには結構な量になるので(笑

Q三井のリハウスガール一覧

三井のリハウスのCMに出てきた女の子のリストを探しています。あるいは、ここに書いてもらえないでしょうか?

Aベストアンサー

こんなんでどうでしょう
初代 1987 宮沢りえ
2代 1988 森沢和美
3代 1989 茅野佐智恵
4代 1990 坂井真紀
5代 1991-92 一色紗英
6代 1993-94 藤谷文子
7代 1995-96 建みさと
8代 1997-99 池脇千鶴
9代 2000-01 義煎恵理
10代 2002-04 蒼井優
11代 2004- 夏帆

参考URL:http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AA%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%AB

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賃貸物件の仲介の不動産屋と客の関係って部屋の内覧から契約書の交付で契約成立して鍵を渡して終わりですか?その後は何もかかわりを持たないんでしょうか?管理会社ではないです。

Aベストアンサー

原則、関わりは持ちません。

まあ、大家と管理会社がよほど悪質で違法な値上げをしようとした場合など
「この部屋を紹介したのはあなたのところでしょう。どうにかしてよ!」と言えば、
相談にのってくれるケースも。

Q販売業者が既に破綻した中古マンションの購入

現在、中古マンション購入を検討しており、有力候補として今春に破綻した「ジョイントコーポレーション」の物件があります。すでに販売(建築)されてから4年が経過しておりますが、販売業者が破綻していることにより、住民が影響をうけることはあるのでしょうか?これからは、販売業者の瑕疵担保責任等もあるとのことですが、昔のマンションは関係ないのでしょうか?詳細をご存知の方、教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

元業者営業です

築4年の中古マンションなら瑕疵担保責任はジョイントではなく、物件の所有者です。(所有者がジョイントの場合もありますが)
所有者が業者の場合は引き渡し後最低2年、期間の定めが無い場合は「その瑕疵が発見されてから1年間」は売主負担で対応しなければなりません。ただし、一般の人が売主の場合は瑕疵担保を付ける義務はありません。

影響があるとすれば今後の管理体制でしょうか。販売会社系列の管理会社が管理していた場合、そのまま管理しつづけるか、それが不可能なら「新管理会社」へ管理業務が移管されますが、これは必ず事前に確認しなければなりません。
管理体制(管理費、修繕積立金、管理組合による借入、前所有者の滞納等)は重要事項になりますので、契約前に業者が買主に説明する義務がありますから、納得いくまで説明してもらいましょう。

あと、所謂「メーカー保証」のような物もありますが、これは中古で買った新所有者には適用されませんのでジョイントが破たんしようが、しまいが関係ありません。

管理体制がしっかりと機能しているのが大前提で、それが問題ないと確認できてから初めて物件の良し悪し(広さ、駅からの距離、周辺環境、価格等)を検討すべきでしょう。

ご参考まで。

元業者営業です

築4年の中古マンションなら瑕疵担保責任はジョイントではなく、物件の所有者です。(所有者がジョイントの場合もありますが)
所有者が業者の場合は引き渡し後最低2年、期間の定めが無い場合は「その瑕疵が発見されてから1年間」は売主負担で対応しなければなりません。ただし、一般の人が売主の場合は瑕疵担保を付ける義務はありません。

影響があるとすれば今後の管理体制でしょうか。販売会社系列の管理会社が管理していた場合、そのまま管理しつづけるか、それが不可能なら「新管理...続きを読む

Q悪徳不動産仲介業者?悪徳管理会社?

悪徳業者について、下記のように認識しているのですが当たっていますか?

悪徳賃貸仲介業者はネットに掲載している物件情報の内容を、本来とは違う激安の値段で掲載することにより、来店させ、他の物件を進めてこようとすると思います。
悪徳管理会社は退去時に修繕費用等をふんだくろうとすると思います。

こんな感じであっていますか?

で、あっているなら。
ネットで「あ、この物件に賃貸で住みたい」
と、思ったときに。普通物件情報に賃貸仲介業者の記載はありますが、管理会社の記載はありません。
いったいどうやって調べたり、何に注意して物件観覧を申し込めば悪徳業者を避けることができるのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『仲介業者』にとって物件の『管理会社』は尤も大切な機密事項です。それを教えると“知識のない振り”をして直接『管理会社』に行く借主はたくさん出てくるでしょう。不動産会社が情報産業で“情報”が『商品』であるということを知らない振りして平気で盗む人が非常に多いのです。

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Aベストアンサー

#3です。
>横浜線、相模線などにはなぜ転属されないんでしょうか?

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横浜線はE233系を導入予定です(常磐線が終わった後
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Aベストアンサー

現役の不動産屋です。
まず仲介手数料というのは、賃貸の場合大家さんと借りる人の仲介業務(契約書の作成等)の対価として頂く報酬になります。
質問者様の場合ですと、いくら同じ管理会社であっても近隣の物件は大家さんも違えば住所も違う物件も違うので、まったくの別契約(新規契約)になります。
ですから仲介手数料は必要になると思います。
しかし、仲介手数料は必ず頂かなければいけないという事はないので、十分に交渉の余地はあると思いますよ。
ちなみに、宅建業法では原則家賃の0.5か月分+消費税ですが、例外的に借りる方の承諾があれば1か月分+消費税を頂く事ができます。


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