グッドデザイン賞を受賞したウォーターサーバー >>

・綺麗な物件ではなくても良いです
・部屋は狭くても良いです
・鉄骨や木造とかでも良いです
・都心で交通の便が良くてなるべく安い物件を希望

質問者からの補足コメント

  • へこむわー

    ・ネットで検索するのと、不動産屋周るのとでは、何が違うのでしょうか?
    ・ネットに出ている情報は古い?

    No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/11/01 17:45
  • うーん・・・

    >ネットは「参考」として見てください
    ・ネットで掲載された物件を内見することは難しいということでしょうか?

    No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/11/01 18:09
  • うーん・・・

    ・東京です。
    ・ネットショッピングする際、常にスペック比較をしてきたので、そのつもりでいたのですが、不動産業界では、その考えは通用しない、ということでしょうか?

    >その地域の不動産屋を訪ねて情報を得る
    ・ここが良く分からないです
    ・どういう情報が得られるのでしょうか?
    ・周辺情報ではなく、物件そのものの情報も、不動産屋にしかない、ということなのでしょうか?
    ・基本的には、インターネットには参考値程度の情報しか公開されていない、ということなのでしょうか?
    ・特殊な業界という認識で合っているでしょうか?

    No.4の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/11/02 02:04

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A 回答 (6件)

一般人だよね?


その場合は、①不動産サイト ②不動産会社 の2つが情報源。
少し前までは ③折り込み広告 もあったーーというか今でもあるんだけど、新聞購入者数が減っているので、不動産業者が広告を減らしている。
まあ住んでいるエリアで探すなら折込は今でも有効かな。
いずれにしても①と②の併用がいいかな。

①の場合、オトリ物件も混ざっているし、同じ物件を複数の業者で広告している場合もある。
重複広告では、ある物件のケースではこの物件を扱っている会社数が200社という表示が出て驚いた(笑
重複物件削除したら不動産サイトの”物件数○○万件!”なんていうお題目はかなり目減りするだろうねぇ。
それでも、昨今の不動産業界では一部の物件を除いて、ネットが主流になっているといって過言ではないので、ネットで情報収集は定番。
相場もわかるしね。
ただ、サイトは選んだほうがいいね。
後発や小さいサイトだと、物件数を増やしたいからオトリでも何でも載せているから。


②の場合、不動産業者のネットワークを活用できるため、1社と話をするだけで、ネットワークに登録されている全国の物件情報が得られる。
絞込みもお勧め物件もプロの目で行ってくれるので、同じような物件をネットで何時間も比較するよりも効率がいい。
注意すべき点や危なそうな物件も排除してくれるしね。

②の場合の備考として。
全ての物件がネットに上げられる訳ではないので、ネット露出のない物件も入手可能。
しかし逆にネットに出ている物件の全てを、話をした不動産会社が扱えるわけではないのも事実。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

>一般人だよね?
・一般人です

>①の場合、オトリ物件も混ざっているし
・賃貸で探すのが嫌になり、売買だったらそう言うのはないだろう、と検討を考えていたところだったのですが…

>全ての物件がネットに上げられる訳ではないので、ネット露出のない物件も入手可能。
>しかし逆にネットに出ている物件の全てを、話をした不動産会社が扱えるわけではないのも事実
・それなりに時間をかけないと探すのは難しそうなことが分かりました
・今回は諦めて当初予定通り賃貸で探そうと思いますー

お礼日時:2015/11/07 20:17

楽待、健美家のサイトを紹介しましたが、オーナーチェンジ物件がほとんど(居住者あり)です。


空き物件はほとんどありません。もともと投資用なので空き室があると致命的です。
東京なら八王子が250万、青梅200万、23区内だと700万円以上です。

葛飾とか下町で築古物件で空きありがありますが、土地は30平米以下、再建築不可、借地、和式便所、バランス釜(あるいは風呂なし)で相当のリフォームが必要です。参考までに。
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この回答へのお礼

>オーナーチェンジ物件がほとんど(居住者あり)です。
>空き物件はほとんどありません。もともと投資用なので空き室があると致命的です
・なるほど
・基本的な考え方としては、投資を前提としている場合がほとんどなのですねー

お礼日時:2015/11/02 08:06

>投資用ではなく居住用としてワンルーム購入を検討しているのですが、どこで情報を探せば良いのでしょうか?


>・綺麗な物件ではなくても良いです
> ・部屋は狭くても良いです
>・鉄骨や木造とかでも良いです
> ・都心で交通の便が良くてなるべく安い物件を希望

質問があいまいだよね。本当に探す気があるなら探す対象の都市名ぐらい明らかにした方がいい。

たとえば東京で探すとしよう。
でもね、単に東京と言っても目茶目茶広いんだよ。そこで探すならまずネットで調べさらに絞り込んでいくしかない。
東京の中で住みたいところが具体的に決まっているなら、その地域の不動産屋を訪ねて情報を得る。

早い話が、不動産を探す対象エリアが広いならまずネットで情報を得る。結果としてエリアが絞れたならその土地の不動産屋に話をする。
この回答への補足あり
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

ネットと不動産屋の役割の違いが分かりませんでした

お礼日時:2015/11/07 20:24

楽待か健美家のサイトで確認ください。


http://www.rakumachi.jp/
https://www.kenbiya.com/

安いワンルームだと100万円からあります。
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この回答へのお礼

情報ありがとうございましたー

お礼日時:2015/11/02 02:05

不動産屋がもっている情報すべてがネット上にあるわけではありません。


そして不動産屋はあなたの話をきいて、いろいろ条件を探してくれます。
細かいこともその時に質問すればいいし、物件案内してもらい見ればもっと実感して
理解できますよね?
ネットは「参考」として見てください。
この回答への補足あり
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

>不動産屋がもっている情報すべてがネット上にあるわけではありません。
・この辺りの仕組みが良くわかりません

お礼日時:2015/11/07 20:21

不動産屋…

この回答への補足あり
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

ネットの違いが分かりませんでした

お礼日時:2015/11/07 20:22

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現在、1Kの賃貸マンションに住んでいるのですが、年に70万~80万もの家賃を払うのがバカバカしく思い、中古マンションを調べてみると、同じ1Rや1Kで250万~400万位で沢山あるじゃないですか!

そこで、購入を検討していこうかと考えているのですが、購入に際して注意すべきことはどのようなものがありますか。
かなり大雑把な質問かと思われますが、徒然なるままに色々な御意見をいただき、勉強させていただければと考えております。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

注意すべきことは沢山あります。

まず、築年数の問題。古い物件になる程、様々な設備が老朽化していて、それらに問題が発生したり故障すれば、賃貸とは違って自分で業者を手配するなどして修理や新調しなければいけません。その際の費用は賃貸とは違い実費です。
勿論、購入時点で壊れているものは修理や新調されているでしょうが、壊れていないものまで新調されていない(中にはあるかも知れませんが)でしょうから、いつどこの設備が壊れてもおかしくないということ。

管理費や修繕積立金の問題。これらも築年数が古いほどに高くなります。新築で入居した訳でもないのに新築時よりも高い訳ですから、損をしていることに間違いはありません。管理費と修繕積立金と車をお持ちであれば駐車場代を合わせた金額が月に3万円だとすれば、分譲マンションのは年間で40万円近いランニングコストが掛かるということです。更に、固定資産税も必要になります。

マンション管理組合の問題。分譲マンションに入居すれば、そのマンションの管理組合に加入することになります。マンションの規模にもよりますが、何年かに一度、役員や理事の役目が回ってきますので、面倒臭い部分ではあります。

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家族で住めない、夫婦だけでもプライバシーも何もない部屋ですから、ニーズがあるとすればお金を持ったお一人様か、会社が単身用に保有しているくらいでないでしょうか。

売却が難しい。前項で述べた通りですが、買い手が少ないということと、売る際には間違いなく購入した金額よりも安い金額でしか売れません。例えば、400万円で購入して、10年後には300万円か200万円になっているかも知れません。10年で200万円下落すれば、今の賃貸の家賃の約3年分に相当します。

このようなことからも、住居用としての1Kなどの分譲マンションは買うべきではないと思います。長い目で見れば、結果的に高いお金を支払うことになりかねません。

とは言え、賃貸マンションの造りと分譲マンションの造りは違いますから、快適性を求めるのであれば分譲マンションの方が遥に良いと思います。あとは、質問者様がどう判断されるかです。
ご参考になれば幸いです。

注意すべきことは沢山あります。

まず、築年数の問題。古い物件になる程、様々な設備が老朽化していて、それらに問題が発生したり故障すれば、賃貸とは違って自分で業者を手配するなどして修理や新調しなければいけません。その際の費用は賃貸とは違い実費です。
勿論、購入時点で壊れているものは修理や新調されているでしょうが、壊れていないものまで新調されていない(中にはあるかも知れませんが)でしょうから、いつどこの設備が壊れてもおかしくないということ。

管理費や修繕積立金の問題。これらも築年...続きを読む

Qアパート更新か中古ワンルームマンション購入か

困っています。
ただいま、アパートの更新時期が迫ってきています。
現在、無職、身内に保証人がいません。
知り合いのつてで保証人をお願いして、アパートを更新しようとしている状況です。

ここで質問があります。
私のような保証人がいない方の境遇をネットで探すと、
「保証人がいないので中古ワンルームマンションを購入した方がいいでは」という話がかなりあります。

不動産の知識が全くないのでよくわからないのですが、
不動産知識がおありの方の場合、私の状況はどのように判断されますか?

30代後半、無職。収入なし。1人暮らし。天涯孤独。
預貯金1000万。
アパート賃貸ならば2年更新、家賃7万、更新料1ヶ月。保証人が必要。
中古ワンルームマンションならば、安い物件ならば購入できそう。築20年でもよい。(首都圏近郊(東京を除く)で400万後半から500万代の物件がネットに掲載されているのを見つけました)
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30代後...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社勤務です。


無職・保証人ナシだからアパートが更新できない(or借りられない)ので中古マンションを買おう・・・という発想が本末転倒です。
というか無謀というか乱暴というか・・・。

【賃貸暮らしをする場合】
無職という事で家賃を支払える保証がない訳ですが、今現在も滞納がなければ、賃料の前払い1年分(敷金12ヶ月分預け入れでも可)などの条件を提示すれば、借りる事は可能です。
また、保証人がいない点も、保証会社との契約をすれば、部屋を借りる事は可能です。
やりようはあると思います。

【購入する場合】
手持ち金が1000万円あるので購入するという考えも有効です。
ご自身で気になさっているように、就職した場合の勤務地や結婚した場合などの対応も必要でしょうが。
ただ、今現在そういう予定がなければ購入しても良いかと思います。

しかし、注意したいのは、手持ち金を減らすというリスク。
極端な話、マンションを買って住む場所は手に入れても、日々の生活費が底をついては意味がありません。(不動産を持っていると生活保護等は受給が難しくなる)


【賃貸と購入はどちらが得】
おおむね、賃貸で家賃を支払うよりも、それと同等の不動産を所有する方が住居費は安く済みます。
理由は家賃は経費(購入費+維持費+税金)と利益の合計で設定された金額なのに対して、自己所有のマンションは経費(購入費+維持費+税金)だけで済み、利益は含まれていません。
維持費=管理費・修繕積立金で、ワンルームなら1~3万円程度。
ただし、比較する物件品質やエリアや相場や年数など前提条件次第で簡単に逆転するので、一概には言えないのも現実。


【おすすめ】
本件では、質問者さん自身の短期的な予定によってどうするか決めると良いと思います。
例えば、数ヶ月以内に就職をして遠隔地含めた勤務地へ行く可能性がある場合は、いまはマンション購入はしなくて良いと思います。(住まなくなったら貸せば良いという考えもありますが、すぐに借り手が決まるかどうかや家賃収支が合うかも未知数なので)
買うなら就職が決まってからというのが本線。

未確定要素が多いようなら、いまは賃貸更新で良いと思います。
敷金を預け入れすれば大家も承諾するだろうし、敷金は退室時に戻ってくる金銭ですし。
買ったら簡単には方向変換ができない場合もありますしね。


ご参考までに。

不動産会社勤務です。


無職・保証人ナシだからアパートが更新できない(or借りられない)ので中古マンションを買おう・・・という発想が本末転倒です。
というか無謀というか乱暴というか・・・。

【賃貸暮らしをする場合】
無職という事で家賃を支払える保証がない訳ですが、今現在も滞納がなければ、賃料の前払い1年分(敷金12ヶ月分預け入れでも可)などの条件を提示すれば、借りる事は可能です。
また、保証人がいない点も、保証会社との契約をすれば、部屋を借りる事は可能です。
やりようはあると思いま...続きを読む


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