マイホームを建てようと、まずは土地を探しています。
 住宅屋さんが探してきてくれた土地が、まあまあ気に入っています。
 60坪くらいの土地が、15くらい造成分譲されています。
 北東が道路に面した土地が気に入っているのですが、東側が「村道」で、将来道路拡幅になって敷地が削られるのではないかと心配です。住宅屋さんは「村道は4mもあるし、交通量も少ないので拡幅の心配はない、大丈夫」と言いますが・・・。 
 土地を探すのは全くの素人で、探し方の初歩も知りません。
 マイホーム建築の経験のある方、現在検討される方、「土地選びの考え方」「コツ」のようなものがあったら教えてもらえませんか。
 成功談、失敗談なども聞きたいのですが。
 どんな些細なことでも参考に出来ると思いますのでよろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

土地選びについては、大切なポイントがあります。


是非参考にしてみてください。

契約の前に!土地選びのポイント
http://www.foryourlife.info/ogj-house/akan/a002. …

土地選びの重要なポイント
http://www.foryourlife.info/ogj-house/hiketsu001 …

参考URL:http://www.foryourlife.info/ogj-house/hiketsu001 …
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まず設計事務所を選んでは如何でしょうか。


相性の合う設計者を選び、候補の土地をその設計者に一緒に選んでもらっては如何でしょうか。
設計事務所を選んだり、設計事務所を理解するのに下記HPを参考にしてください。
http://www.aurora.dti.ne.jp/~yoneto/Whjimusyo.html

また設計事務所との出会いの場を作ってくれるサービスをされているHPを下記に掲載しておきます。
建築条件付き土地はトラブルが多いようですのでやめた方が良いと思います。

参考URL:http://www.aims-system.co.jp/patio/home.html
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知り合いの設計士さんが言っていたことをお話しますが、


土地を買うと言うのは結構重要なことですので、出来れば暇があるときにその
周辺を歩いてみて、土地の人とコミュニケーションを取ってからでも遅くはないと
思います。一生に一度買うかどうかのものですから・・・
中にはそうして情報収集すると、『曰く』付きの土地なんてこともあるようです
ので、ご注意下さい。

ちなみに近所でかなり昔、首切場(動物)だった土地を購入した家がありますが、
引越ししてから慌ててお宮?を建てたそうです。今でもその周囲はよく交通事故が
起きて、去年の今ごろなんかは1ヶ月で6件の交通事故、内2件は死亡事故でした。
(知り合いが亡くなったので・・・)

又、以前私が棲んでいた土地も、川中島の合戦があった土地とのことで、父親の
体調不良がどうもおかしいと、実家の祖母が『拝み屋』さんに見てもらったら、
土地の端に骸があるとの事で、毎日お供えをしたら良くなった。何てこともあり
ました。(私はあまり信じないんですがそういうの・・・気持ちの問題だと思うの
 ですが・・・不思議なものです)
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この回答へのお礼

面白い話ですね。そういう話は大好きなのですが、自分の宅地はそんなのいやですね。
ありがとうございました

お礼日時:2001/06/19 00:54

「村道」の拡幅計画があるかないかは役場に行けば簡単にわかります。


「土地選びの考え方」「コツ」ですが参考になれば幸いです。
接道がしっかりしていなくてはなりませんよネ 幅が狭く車も通行に支障があるなら論外です。接道と同時に隣接地が山や崖なども敬遠すべきです。また川も自然の破壊も考えられます。あと、地形はなるべく正方形に近い方がよいです。当然ですが隣地との境界線は慎重に確認して下さい。
また、おうおうにして云えることですが、古い住宅地は年輩の人が住んでおり、新耕地には比較的若い人が多くいます。その点近隣とのトラブルを避けるための参考になるかも知れません。
それと同時に土地を買う場合、売り主が本当の持ち主かどうか十分確認して下さい。たまに他人の土地を売るわるいヤツもいます。更に、その売り主が登記名義人であっても絶対的にその人の物でない場合もあります。このへんむつかしくなりますが「登記に公信力がない」といいます。これは買う前に司法書士に聞いて下さい。
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この回答へのお礼

ありがとうございました
明日役場へ行く予定です。親切に教えていただけるといいのですが。

お礼日時:2001/06/19 00:51

 土地だから特別ということではなくて、他の買物と同じように考えてみてはいかがでしょうか。


 例えば、スーパーで野菜を買うとき、どれくらいの大きさのものがいくらだったら買う(4分の1カットは100円とか)と考えますよね。あるいは、少し高くても無農薬の物を買うとか、少し痛んでいても安かったら買うとか。
 土地も同じです。広さ・環境・交通・価格等に優先順位をつけて、「ここまでの条件が整った物件であればここまでのお金は出す」と予め決めたうえで探されるのが良いのではないかと思います。
 あとは信頼できる業者を選ぶことだと思います。法律の知識があるかどうかということも重要ですが、こちらのニーズにどれだけ親身になって耳を傾けてくれるかというところを判断したいものです。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
私は、車を買ったときと似ているなと思いました。
それから、土地選びは結婚と似ていると聞きますが、ほんとうにそう思います

お礼日時:2001/06/19 00:48

土地探しは、難しいですよ。

なんたってすごく大きな買い物をするわけだしね。かといって、いつまでも考えてると物件がなくなっちゃうし…。
とりあえず、あなた方の生活スタイルをまず考えてください。それと家、土地にかかるコスト面ですね。条件面でなにを重視し、なにを削るか(もしくは我慢するか…)を考えてみてください。
私の経験上重視したのは、環境(例えばね、緑があるけど前面道路は6Mの道とか周囲は住宅ばっかりとかで騒音がうるさくなく高い建物もない。)と仕事場までの通勤時間と駅までの距離ですね。あとは、水路の近くじゃないとか土地価格が周囲と比べて妥当とか…こまかいことは、多々ありますが。そうそう前面道路は南東に位置しています。南、東に接道してあるところは良いですよ。日当たりが全然違います。そんなところでしょうか。
もちろん、現地は必ず足を運び周囲だけでなくその外についてもじっくり見ましたね。耳もダンボにして聞いて。
それと住宅屋さんの発言ですが、一度ですね役場で都市計画道路についてお問い合わせをされればよろしいかと、思います。もし、将来的に拡幅する予定ならたぶん、分かるでしょうし…。ただ、あくまで拡幅しなかったとしても絶対ではありませんので。
今回、北東が道路に面した土地のことを書かれていますが、あくまで余談ですけど北東とか南西に玄関を持ってこないほうがいいみたいですよ。家相上ね。
土地探しのコツについて参考URLでもいいですし、土地探し で検索されればいろいろ出てきますよ。また、見てみて下さい。

参考URL:http://www.misawa-nj.co.jp/point/101kukaku/index …
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この回答へのお礼

ありがとうございました
生活スタイルで頭を悩ませているのが、今は嫁さんと子供だけでいいのですが、将来両親と同居する可能性はあるのかなあ、とういところです。

お礼日時:2001/06/19 00:46

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Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q土地探しはハウスメーカー?不動産屋?(お金ないです^^;)

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
お金のない私たちが、単独で土地を先に購入するのは無理と気づきました。
(気づくの遅いですね・・・)
このような場合、ハウスメーカーに土地探しをお願いすれば
土地+建物でまとめて住宅ローンが組めるのでしょうか?
そのHMは私たちの建てたい地域に自社の土地は持っていないので
一般に流通している土地を探すようです。
ハウスメーカーに直接聞くと、あっという間に話が決まってしまいそうなので
まずはこちらでご相談させていただきました。

頭金なしでローンを組む事に関しては
先日こちらでご相談させて頂いたので「無謀だ」等のご意見は承知です。

どなたかアドバイスいただければ幸いです。

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
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Aベストアンサー

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は後で思えば滅茶苦茶だったのですが、
ある土地をHMさんへ指定し見積もり依頼しました。
4つの不動産屋さんへ足を運んでも紹介なかった土地だったのですが、
すると、ちゃんと見積もりでてきたのです。
なんだかんだ言いながら、その出所を聞き出すと、
既にまわった4つの不動産屋さんの一つからで・・・
まだ売らないとKeepしていたのでした。
つまり、不動産屋さんが出す土地にも優先順番があるのでしょうね。
従いまして、こちらから「この土地は何処の?」と聞かないと、本当にいい土地は出てこないんだろうなぁと思いました。
(また、他の候補地は個人所有でいたが、別のHMさんは調べそこにアポ取ってくれました。結局は断られたのですが・・)

ご自分で頑張られるのも結構ですが、HMさんパワーを最大限使うと
個人では入手できない、入手の仕方がわからない情報が結構入ってきます。
こうゆう意味で、気に入ったHMさんがあるのなら、このようなお手伝いをしてもらうのは手だと思います。
ただし、何度と無く断りを入れておいてください・・・
「何処で建てるかは未定です。お手伝いいただいてますが、もしかするとお断りする事になるかも知れません・・その時はスミマセン」と。

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は...続きを読む

Q新築の家に持ち込む家具・購入する家具などについて

いつも参考にさせていただいています。
現在マイホームの建築中で、今週の金曜日に大工工事が終わる予定です。その後電気・クロス屋さんが入るそうです。

それで本題なのですが、9月の引渡しに向けて、
必要な施主支給のカーテン・照明・その他の家具類などをそろそろ
購入し始めました。
はじめ持込出来るものは持ち込みしようと思っていましたが、
新婚時代からちょこちょこ買い揃えた家具などは
統一感ゼロで(苦笑)子どもが小さい頃にシールを貼ったり
落書きしているものもあるので、出来れば新しいのを買いたいのですが・・予算もそれほどあるわけではありません。。

大きいもので、新しく買いたいものは、
ソファ(三人がけ)とダイニングテーブル(150cm)のセット、
照明は和室を含め4つ、
リビングのテーブル、ラグ。
カーテンは4部屋分です。
家電は、洗濯機は必須で(長年調子が悪いのを何とか使っていたので)
あとはオーブンレンジ、ダイニング用の小さめのテレビを一つです。

細かいものはIHにしたので、対応の鍋やらポスト、表札・・
もろもろたくさんありますが、
たくさんお金かかるものですね・・。実感しています。

持ち込む家具などは、プラズマテレビ、婚礼タンス、電子ピアノ、子どもの机などです。
その他ちょこちょこはもちろんありますが、
思い切って、使わないような家具などはリサイクルや粗大ゴミとして処分しようと考えています。

そこで家を建てられ、入居されている方にお聞きしたいのですが、
どれほどの家具・家電などを持ち込みして、新しく揃えた家具家電などは結構やはりお金かかりましたか?
でもお金をかけても新しいもので統一したほうが、
のちのち揃えていくより楽でしょうか。
人それぞれですので、みんな同じではないことは分かっています。
参考にさせてください。

いつも参考にさせていただいています。
現在マイホームの建築中で、今週の金曜日に大工工事が終わる予定です。その後電気・クロス屋さんが入るそうです。

それで本題なのですが、9月の引渡しに向けて、
必要な施主支給のカーテン・照明・その他の家具類などをそろそろ
購入し始めました。
はじめ持込出来るものは持ち込みしようと思っていましたが、
新婚時代からちょこちょこ買い揃えた家具などは
統一感ゼロで(苦笑)子どもが小さい頃にシールを貼ったり
落書きしているものもあるので、出来れば新しい...続きを読む

Aベストアンサー

結婚時に狭いアパートに入りましたので家具はほとんど買ってありませんでした。
持ち込んだ家具で使っているのはは小さい箪笥一本と小さい食器棚一つです。
ローボードも持ち込みましたが処分しました。
小さいコタツも持ってきましたが友人が来たときに出すだけで普段はしまってあります。


新築に当って購入した家具は
 食卓、レンジボード、大き目のコタツ、ベッド4つ、子供用の机2つ。


エアコン3台購入し1台廃棄。
カーテンは1階を全部オーダーしました。
(オーダーでもニトリとあまり差はありませんでしたが品質は段違い)
2階のカーテンはニトリで買って自分で付けました。
関係ないですが物置も自転車用ポートも買いました。



収納があれば家具は不要というか邪魔になっちゃうことも多いです。
図面を作ったりして冷静に決めましょう。
窓の高さやドアを開けたときのスペースなどをきっちり計っておき、洗濯物や布団を持って通るスペースがあるかなどよ~く検討しておきましょう。
コンセントの位置も考えておきましょう。
最悪工務店に変更してもらいます。
我が家はキッチンにある給湯器のリモコンの場所を変えてもらいました。
うちでは建ててから引越しまでに3ヶ月あったので何度も家具屋に行きました。
エアコンとカーテンレールも干渉するので木製のレールの飾りを切ったり伸縮レールは一本物に変更しました。
伸縮のカーテンレールは止めた方がいいです、注文なら最初から一本ものです。


うちでお勧めなのは大きめのレンジボードと子供用ベッドです。
ベッドは下が収納スペースになっているものです。
あまり高いと夏に暑いのと子供が寝ぼけて落ちるのが心配ですので80cmくらいのものです。

結婚時に狭いアパートに入りましたので家具はほとんど買ってありませんでした。
持ち込んだ家具で使っているのはは小さい箪笥一本と小さい食器棚一つです。
ローボードも持ち込みましたが処分しました。
小さいコタツも持ってきましたが友人が来たときに出すだけで普段はしまってあります。


新築に当って購入した家具は
 食卓、レンジボード、大き目のコタツ、ベッド4つ、子供用の机2つ。


エアコン3台購入し1台廃棄。
カーテンは1階を全部オーダーしました。
(オーダーでもニトリとあまり...続きを読む

Q1歳半で皮が剥けないのは包茎でしょうか?

1歳半で皮が剥けないのは包茎でしょうか?

1児の父ですが、嫁といつもかなり真剣に悩んでいます;
お風呂でチンチンの皮を剥こうとしても先が窄まって全然剥けません。
先すら見えないのですが、普通はそういうものなのでしょうか?
大きくなるにつれて、剥けるようになるのでしょうか?
私自身、男ですが小さいころの記憶など全く無く、
物心付いたころにはもう剥けるようになっていました。
親に聞けば良いのでしょうが、
そういった下ネタ系の話をした事がなく、
聞きにくい状態で...。
また、このまま状態が変わらない場合は真性包茎の可能性もあると思いますが、
小さいうちから手術をして直しておいた方が良いのでしょうか?
どなたかご存知の方がいましたらお教え下さい。

Aベストアンサー

はじめまして!

 三人の男の子のママです。(中学 小学4 4歳)

三人とも生後半年には剥けてました。っというか剥く様に洗ってました。
 先っぽは最初 すぐにツルンって向けないので、徐々に先を石鹸で洗い流して皮を伸ばす感じである日ツルリと下まで剥けました。
 (根元を持って先に石鹸を塗って洗い流す、少しづつ根元に皮が下がるように少しづつ進めます。
絶対に焦らないで下さい、いきなりやると血が出るからね・・
 剥けるのに一ヶ月二ヶ月かかるものだって思うと良いです。)

 一歳半ならまだそんなに汚れも溜まっていないと思うので洗う時に少しづつ剥く形で石鹸つけて洗ってあげて下さい。

 風船を思い出して下さい。
最初は固くて膨らましにくいですよね?伸びていないからね・・
 でもちょっとづづ空気入れて伸ばして膨らませますよね?
少しづつ時間をかけて皮が伸びると思うんですよ。(ゴムと一緒ですね・・)

後・・・心配でしたら泌尿器科へ受診を・・・

 私の旦那と義理母が透析 内科 泌尿器科の看護士です。
結構 小さな子のおちんちん関係で受診に来ますよ。
 もしも真性で皮が長すぎたら小さなうちの方が傷も目立たないです。(本人も忘れちゃうしねw親がいわなければ、ばれないw)
それに真性じゃなければ医師が剥いてくれる時もあります。
 ただ・・まだ一歳半ですからご両親で剥くように指導すると思います。
これが・・・幼稚園年中 年長だと・・汚れがたまり・・皮と身にびっしり付いて親では難しくなるので看護士数名が子供を抑え医師が剥きます・・(´;ω;`)
 病院中に子供の悲鳴が聞こえるので男の看護師である主人は自分のが痛い気がする~~~って嘆いてますw
 それにその位の時期に剥くともちろん出血もあります。いたたたた・・書いてても痛いわ・・(ーー;)

 大きくなったら自然に剥ける・・
自分に興味を持っていじっていたら剥く子もいますね・・
 でも興味なければそのままです・・・仮性包茎となります。先が固いから自分でちょいって下げてあげないとダメですよね(  ̄ノ∇ ̄) ̄ー ̄)でも女性はそんな姿みないからバレないでしょうけど・・
日本人は一番多いんですよ・・・
 小さなうちにきちんと親が剥いて皮を伸ばしてあげないから・・・
日本位なんですよね・・男の子のママにおちんちんのケアーを教えないの・・(最近は一部の保健士さんが教える地域もあるそうですが・・)
 
 不安があるなら小児科ではなく泌尿器科へ・・
小児科は余程の事がなければおちんちん見ないですよね?
 泌尿器かはまずは見ますよね?餅は餅屋って事で専門の機関が一番です。
小さな子も来てますから心配しないで見せてあげて下さいね♪

はじめまして!

 三人の男の子のママです。(中学 小学4 4歳)

三人とも生後半年には剥けてました。っというか剥く様に洗ってました。
 先っぽは最初 すぐにツルンって向けないので、徐々に先を石鹸で洗い流して皮を伸ばす感じである日ツルリと下まで剥けました。
 (根元を持って先に石鹸を塗って洗い流す、少しづつ根元に皮が下がるように少しづつ進めます。
絶対に焦らないで下さい、いきなりやると血が出るからね・・
 剥けるのに一ヶ月二ヶ月かかるものだって思うと良いです。)

 一歳半ならま...続きを読む

Q夫婦で土地の意見が合わない方どうしましたか?

夫は30数年超閑静な住宅街育ち 生活に必要以上の車、バイクの音、バスを使って移動する
なんてとんでもない!
駅まで徒歩夫の足で約10分圏(実家、今住んでる所も)
自家用車にはカーポート(屋根)をつけたい。
出来る事なら出入りのせまい旗状の土地は避けたい。
旗状の土地でもカーポートのつけられる幅であればOK

逆に私は町で育ってて、大通り沿いが実家でした。
ただ、甲高い音の耐性がほぼゼロ。

車は大丈夫なのですが、子供(声変わり前の男の子、小学生以下の女の子)
赤ん坊の泣き声、女性の叫び声とかその辺きついです。
たとえるなら林家パー子さんやソプラノ歌手は無理。
あとは、スーパーが自転車圏にあればいいや。

検討している工務店さんや不動産屋さん見つけてくるとちは、
大体が道路に面してたり、隣が墓地、新興宗教の集会場があったり…開発分譲。
第一希望の場所は人気が高く、採算が取れれば即建売屋も買い占める
挙句大半は市街化調整区域^^;

場所にこだわってるのは通勤の便と
私に手帳があり15年近く投薬をしています。
第一希望で出してる所は私だけではありますが
投薬の薬、検査それ以外の病院も無料になり、夫もあるいて通勤できます。
他は自立支援医療のみになります。

現状こんな感じです。

聞きたい事―
夫婦そろって意見が対立した方、どうされましたか?

長年の夢でもあるので、買うのはなしにした方がいいはご遠慮ください。
中古・建売も考えたのですが、作ってる所も見たい、その提案もご遠慮ください。
わがままではありますがよろしくお願いします。

夫は30数年超閑静な住宅街育ち 生活に必要以上の車、バイクの音、バスを使って移動する
なんてとんでもない!
駅まで徒歩夫の足で約10分圏(実家、今住んでる所も)
自家用車にはカーポート(屋根)をつけたい。
出来る事なら出入りのせまい旗状の土地は避けたい。
旗状の土地でもカーポートのつけられる幅であればOK

逆に私は町で育ってて、大通り沿いが実家でした。
ただ、甲高い音の耐性がほぼゼロ。

車は大丈夫なのですが、子供(声変わり前の男の子、小学生以下の女の子)
赤ん坊の泣き声、女性の叫び声...続きを読む

Aベストアンサー

2010年に土地を買って注文住宅を建てました

土地は、予算や広さなど基本条件に見合う物件を三百くらい現地に足を運びました

その中で、自分の希望に合う物件を数件選りすぐり、妻を現地に連れて行き、最終的には妻に選ばせました


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