団信、ワイド団信の審査が通らなかった場合、団信未加入でもOKの住宅ローンを利用したいと探しているのですがなかなか出てきません。(諸経費も含めたフルローンを申し込みたいのでフラット35は除く)団信未加入でもOKの住宅ローンを組める金融機関をご存知でしたらお教えください。

また、団信未加入で融資が可能となった場合、告知義務がなくなる一定期間経過後に団信が通る可能性にかけ団信付きの住宅ローンに借り換えは可能でしょうか?

よろしくお願いいたします。

※諸経費も含めたフルローンは無謀だというご意見も重々承知ですが、団信未加入でもOKの住宅ローンを組める金融機関についてのご意見をお願い出来たら助かります!
また住宅ローンを申し込みする時、万が一団信が通らなかった場合に備え住宅ローンをカバーできる額以上の生命保険には健康時加入済みです。

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団信」に関するQ&A: 団信に入れない

住宅ローン」に関するQ&A: 住宅ローン相談

A 回答 (1件)

団信なしの住宅ローンはもうどこにもないんじゃないかな。


スター銀行とか。
ところで、医師の診断書添付で団信・ワイド団信加入は打診済み?
病状安定などの診断書があると団信が通る場合があるというのは聞いことがあるけれど。

借り換えでも団信に新しく加入するので、仮に購入時に団信未加入でも借り換え時に団信加入は可能。
ただ、その時の保険の仕組みにも影響されるから、現時点で可能かどうかだけでも確認しておきたいところ。
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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
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Qフラット35Sの団信に代わる保険を教えてください

今回フラット35S対応の住宅の購入を検討しています。
以前知人から、民間保険会社等の保険商品で死亡時に住宅ローンが
消滅する、団信に代わるものがあると聞きました。
また若い人ほどそちらの保険の方が支払い金額が少なくて済むとも
言っていたと思います。
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、具体的な保険商品名を教えてください。

Aベストアンサー

業者です。

多分、逓減定期保険の事だと思いますが、団信よりも得になるとは思えないのですが、とりあえずシュミレーションして比較してみるのは良いと思います。逓減定期保険は団信同様、毎年一定の割合で逓減してゆくので、通常の死亡保険よりもお得で、債務対策に利用する保険です。

とは言え、団信はそもそも住宅ローンのみを対象すると保険なので、他の保険よりもぐっと安くなっています。逓減定期保険とは言え、団信の方が安いと思いますけどね。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q団信未加入で新築マンション買われた方いますか?

35歳の専業主婦です。相談させて下さい。

主人:34歳(会社員) 年収800万で、視覚障害2級。

子供はいません、作る予定もないです。

3500万の新築マンションを頭金500で購入する予定でした。
が、色々調べてみると住宅ローンに関しては問題なく通りそうなのですが
団信が障害者ということで入れないようなのです。。。
フラット35であれば、団信加入が任意であること、
なしでも、ローンを組めることは知っています。

視覚障害は生まれつきらしく、小さい頃から
将来的に失明する可能性があると言われてきたようですが
症状は悪化しておらず、半年に一度検査していますが経過は良好です。

しかし、仮に失明した場合。高度障害に当てはまる?ようで
死亡時と同じ金額を支払わなければならない為か、団信加入は難しいとのことです。

これではマンションを買う意味がないと主人は言っています。
万が一のために備える保険であり、人生で一番高い買い物になるので
私としても団信未加入でというのはリスクが高すぎると感じています。

そこで質問なのですが、団信未加入で購入された方。
怖くはないのですか?別の生命保険で賄えるなどの対策をしているのですか?
リスクを踏まえて購入に踏み切った経緯を教えて頂きたいのです。

私としましては、本音は諦めたくないです。
障害者というだけで、必要であると思われる保障が受けられないなんて
仕方ないとは思いつつも、不公平であると感じてしまいます。

35歳の専業主婦です。相談させて下さい。

主人:34歳(会社員) 年収800万で、視覚障害2級。

子供はいません、作る予定もないです。

3500万の新築マンションを頭金500で購入する予定でした。
が、色々調べてみると住宅ローンに関しては問題なく通りそうなのですが
団信が障害者ということで入れないようなのです。。。
フラット35であれば、団信加入が任意であること、
なしでも、ローンを組めることは知っています。

視覚障害は生まれつきらしく、小さい頃から
将来的に失明する可能性があると言われてきたよう...続きを読む

Aベストアンサー

私の以前のお客さんで・・・

<1>
50代男性で持病があり団信不可の方がいらっしゃいました。
持ち家ですが、その家が老朽化しており建て替えたいとのこと
でした。自己資金で不足分は住宅ローンを組みたいといわれ
団信未加入で住宅ローンを組みました。
ただ、ご家族は十分理解されており、万一の事があれば以前から
加入している、生命保険でまかなえるとのお考えでした。

<2>
あと、5年くらいで定年になる男性です(私の知り合いです。)
現在、賃貸のため数年前から中古住宅を探すのをお手伝いして
います。なかなか良い物件に巡り会わず、今日まで来てしまい
ましたが、本気で買いたいとなったときに、癌を患ってしまい
手術されました。(今は退院。お元気です。)
団信に入れない事。入らないときのリスクを説明しました。
結果的には、退職金が出たときにまた考えますとの結論です。
(つまり団信未加入でのローンは使わない。)

上記の様な例で考えますと、その当事者の考え方によって違う
ということだと思います。

人それぞれで価値観が違うので、質問者様が本当にどう思って
見えるのかで違うと思います。

ただし、団信未加入で、万一の時に生命保険やその他保険で
まかなえるご準備だけは必要かと思います。

私の経験した事例でご参考になったかどうかわかりませんが
何かのヒントにして頂ければ幸いです。

私の以前のお客さんで・・・

<1>
50代男性で持病があり団信不可の方がいらっしゃいました。
持ち家ですが、その家が老朽化しており建て替えたいとのこと
でした。自己資金で不足分は住宅ローンを組みたいといわれ
団信未加入で住宅ローンを組みました。
ただ、ご家族は十分理解されており、万一の事があれば以前から
加入している、生命保険でまかなえるとのお考えでした。

<2>
あと、5年くらいで定年になる男性です(私の知り合いです。)
現在、賃貸のため数年前から中古住宅を探すのをお手伝いして
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Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q団信却下とローン条項について

こんにちは。初めて利用させていただきます。
実は当方、分譲マンションを契約し手付金50万円を支払済みの者ですがローン審査自体は何なく通るものの、網膜の疾患を抱えており軒並み団信が却下されてしまってます。
(疾患自体はここ数年悪くなることもなく定期的な検査のみで投薬も治療も受けておらず経過観察中です)
物件自体がフラット35S適合だったこともあり、先行きの見えない情勢に加えフラット自体の各種優遇策もあることから、契約時に営業マンからフラットの利用を強く勧められてました。
年齢が40代であることから自分としてもリスクは冒したくないのでフラット利用を第一に考えていましたが扱い保険会社から団信却下の通知が届き、また第2候補の民間金融機関数行からの回答も同じであり、現在、売買契約を解除しようと思っています。

しかし不動産会社曰く、フラットでローン審査自体は通っているしフラットの場合は団信加入は任意なのでローン条項には抵触せず、従って手付金は戻せないと言われましたがこれはローン条項には当たらないのでしょうか?それとも各社の解釈により異なるのでしょうか?
私もまさかこんなことで躓くとは思っておらず、認識が甘かったと反省していますがこの件につき忌憚なきご意見、アドバイスを頂戴できれば幸いに思います。
よろしくおねがいいたします。

こんにちは。初めて利用させていただきます。
実は当方、分譲マンションを契約し手付金50万円を支払済みの者ですがローン審査自体は何なく通るものの、網膜の疾患を抱えており軒並み団信が却下されてしまってます。
(疾患自体はここ数年悪くなることもなく定期的な検査のみで投薬も治療も受けておらず経過観察中です)
物件自体がフラット35S適合だったこともあり、先行きの見えない情勢に加えフラット自体の各種優遇策もあることから、契約時に営業マンからフラットの利用を強く勧められてました。
年齢が40代で...続きを読む

Aベストアンサー

最初から団信加入に懸念があればそうではありませんが、社会通念上、住宅ローンと団体信用生命保険は切り離して考えることの方が妥当ではありません。一般の銀行が絶対的にそれを条件としているのが好例です。
フラットは国の融資みたいなものですから、団信に加入できない方へも道を開いているに過ぎません。
万一の際にご家族に債務が残る様な状態で借りなければならない事を強要する事は出来ません。
最初は、県の監督課(建築宅地課など呼称は都道府県で違います)に契約書や重要事項を持って、相談してみましょう。業者の主任者が聴取を受けます。指導内容がどのようになるかはわかりませんが、それでも応じなければ弁護士さんへ依頼するしかありません。
ローン条項の解除の期日がありますから、とりあえずその期日前に内容証明などで、ローン条項による解除の意思を書面で通達しましょう。
業者が売主だと思います。不動産の売買契約は契約を締結済みの質問者さんと解除しなければ新たに第三者へ販売することは出来ません。また解約時は合意による解約書を作成する必要があり、先方は手付け流し、質問者さんはローン条項を主張するといつまで経っても解除できません。一方的な解除通知はお互いに解除原因の主張が違いますから、今回の場合は認められないでしょう。
取り合えず契約は解除して、後々50万を返すか?どうか?争うという事が業者が売主の売買契約では認められていません。
幸い手付けは50万と少額、業者としても弁護士が出てきて返す返さないで時間が経つのも困るのです。返して新たなお客さんへ売却した方が良いという判断も期待できます。
もう立場は相反していますから、ローン条項で解除に応じないならば最悪、弁護士に依頼する、まずは都道府県の監督課へ相談へ行きますと電話で良いので通知してみましょう。
担当者とすれば、想定外の出来事で困っているとは思いますが、これは仕方の無いことです。
ローンの話の際に担当者が現在抱えている疾病等良く質問者さんから聞き取り、危ないと思えば銀行や保険会社に事前に相談すれば、避けて通れたかも知れませんから。しかしこれを業者の落ち度にすることは出来ません。
当方も業者ですが、ローン条項による白紙解除しか選択肢は無いと思いますがね。

最初から団信加入に懸念があればそうではありませんが、社会通念上、住宅ローンと団体信用生命保険は切り離して考えることの方が妥当ではありません。一般の銀行が絶対的にそれを条件としているのが好例です。
フラットは国の融資みたいなものですから、団信に加入できない方へも道を開いているに過ぎません。
万一の際にご家族に債務が残る様な状態で借りなければならない事を強要する事は出来ません。
最初は、県の監督課(建築宅地課など呼称は都道府県で違います)に契約書や重要事項を持って、相談してみまし...続きを読む

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Qフラット35の手数料

新築一戸建てを購入するにあたり、固定金利のフラット35でお金を借りて買うように手続きを進めているのですが、売主側からフラット35により生じる費用12万6千円を後から請求されました。この金額が妥当なのか教えていただけませんでしょうか。

12万6千円の内訳は下記のとおりです。

・フラット35申請書作成費 6万円
・フラット35申請手数料 2万円
・フラット35申請代行料 2万円
・フラット35検査代行料 2万円
・消費税 6千円

物件価格: 7000万円台
手付金: 700万円を支払い済み

Aベストアンサー

たぶんそれくらいではないでしょうか。

今後他にも手数料が発生したような気がします。


http://www.good-eyes.co.jp/apply_flat/index.html

http://www.jutakuhosho.com/news_dl/flat35ryoukinkaitei.pdf

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Qフラット35Sに関して教えて下さい!

フラット35Sに関して教えて下さい!

住宅購入時に、個人で、個人が希望する銀行に対してフラット35Sローンを組む事はできるのですか?

質問(1)
仲介業者を通さず、個人が希望銀行でフラット35Sローンを組み事ができるのか?

質問(2)
仲介業者を通さず、住宅ローンを直接銀行と組む事によるメリットとデメリットはありますか?
ネットで、銀行のホームページを見ているとフラット35Sで諸費用50万円くらい…とありました。
でも、仲介業者からの資金計画書では、諸費用で団信とか火災保険とか諸々込々で200万円くらいと言われました。
この差額が、仲介業者の利益なのでしょうか?
それとも銀行のホームページで書いていた諸費用は、事務手数料だけの額なのでしょうか?

質問(3)
今、購入を考えている物件は、仲介業者からの紹介でした。
建築業者とは、一度二度程度の面識しかありません。
この状況で、建築業者と直接売買契約する事はできますか?
やっぱり、建築業者の意向で仲介業者を通さないと売らない!って事もあるのでしょうか?

質問(4)

個人でフラット35Sを組むという事は、どのようなケースでされるのでしょうか?
例えば、個人で土地から購入し、注文住宅を建てるという方がされるのでしょうか?
新築物件で仲介業者が数社付いている物件を購入する場合、個人ではローンは組まないのでしょうか?

質問(5)
フラット35Sでオススメの銀行や機関はありますか?
楽天モーゲージなど良いように思うのですが、オススメのところがあれば教えて下さい!

住宅購入に知らない事が多い為、お詳しい方がおられましたら、注意すべき点など、できる限り詳しく教えて頂けると助かります!
長文乱筆に申し訳無いのですが、宜しくお願いします!

フラット35Sに関して教えて下さい!

住宅購入時に、個人で、個人が希望する銀行に対してフラット35Sローンを組む事はできるのですか?

質問(1)
仲介業者を通さず、個人が希望銀行でフラット35Sローンを組み事ができるのか?

質問(2)
仲介業者を通さず、住宅ローンを直接銀行と組む事によるメリットとデメリットはありますか?
ネットで、銀行のホームページを見ているとフラット35Sで諸費用50万円くらい…とありました。
でも、仲介業者からの資金計画書では、諸費用で団信とか火災保険とか諸々込々で200万円...続きを読む

Aベストアンサー

不動産勤務です@@ノ

まず、回答します。
その後に解説入れます。

質問(1)
⇒できます

質問(2)メリット・デメリット
⇒メリット-自分で好きなフラット35を選定できる
⇒デメリット-ローンが期日までに通らなければ、違約対象になります。おっしゃっている内容のように自分で調べて、自分で審査を行うのであれば、自己責任において融資調達の責任が発生するので、『通りませんでした』は通用しません。最悪はキャッシュ一括払いを提示され、解約することになるので、売買価格の20%まで最大で請求されることになります。

※まず、契約時にお金の流れをどちらにするかの選択があります。紹介ローンはローンが通らなかった際に無条件解約できる、ローン条項が含まれます。

※自分で探す場合、契約時の記載方法は、引渡時に現金一括になります。自分で調達するので、売主も仲介業者も関係ないことを表す為、現金扱いになり、当然現金契約なので、ローン条項はありません。


質問(2)料金の違い
⇒おっしゃるとおりです。銀行HPに記載してあるのは、銀行手数料のみで、その他で係る、登記費用・火災保険料・団信料・仲介手数料が入っておりません。ですので、購入に係る諸費用として総合計は仲介業者が提示している額が正解です。

質問(3)
⇒結論から言えば、可能です。ただし、それを行わないのが業界の暗黙の了解です。もし、後々それが発覚した場合は、あなたは被害は受けないかもしれませんが、売主側が被害を受ける可能性があります。
具体的には、建築会社が中小であれば、その地区で仲介業者から一気に干されますので、基本的に泣きを入れるまで、仲介業者の紳士協定で潰れるまで、許しませんね。地方都市ではこれが基本ですが、都市部であれば仲介業者の力次第ですね。

質問(4)
⇒組みますよ。ただし、前述しましたことを防ぐため(お客様が違約にならないように)、自分でローンが付けれない場合は、いついつまでに連絡くれ。という感じにすることもできます。この際は、ローン条項を付ける事が可能です。
ちなみに・・・土地は現金で買われて、上物(建物)をローン組むという方が自分で探したがる人が多いですね。フラット35はどっちみち融資実行時の金利適用ですから、ハッキリ言っていまの金利を見ていてもあまり参考になりませんよ。

質問(5)
⇒お薦めは、SBIかオリックスか住信SBIが安いです。基本、銀行は高いです。SBIは専門に近い会社ですし、住信SBIは無店舗、オリックスは元々ノンバンクですから安いですね。
とりあえず、フラット35関係は、審査を行うのは複数箇所で同時に行っても問題ありませんので、2~3社に絞って審査を同時進行で進めると良いですよ。

※最後に、自分で審査を行いますと、追加書類がゴソゴソ出てきますので、その手間は最初から理解しておいて下さい。本当に仲介業者はあなたから銀行審査に必要な資料関係を請求されない限り、いちいちこちらから提供する会社は少ないと思っていた方が、無難です。仲介業ってそんなモンですw


ご参考までに~@@ノ

不動産勤務です@@ノ

まず、回答します。
その後に解説入れます。

質問(1)
⇒できます

質問(2)メリット・デメリット
⇒メリット-自分で好きなフラット35を選定できる
⇒デメリット-ローンが期日までに通らなければ、違約対象になります。おっしゃっている内容のように自分で調べて、自分で審査を行うのであれば、自己責任において融資調達の責任が発生するので、『通りませんでした』は通用しません。最悪はキャッシュ一括払いを提示され、解約することになるので、売買価格の20%まで最大で請求されることに...続きを読む


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