出産前後の痔にはご注意!

コンクリート打ちっぱなしでマイホームを建てられた方に質問します。

打ちっぱなしにして良かったと満足している点、後悔している点がありましたら教えて下さい。
現在新築中なのですが、勉強不足だったのが否めず、断熱の仕方や将来の維持費、住み心地など不安が大きくて仕事も集中できないでいます。
そもそもコンクリートの堅牢な感じが好きで一部構造を見せたいのと、当分は腐らないイメージ、地震に強く建物としては確実に強いと信じており、RCは譲れません。
限られた予算の中引き受けてくれた工務店にお願いしており、その提案のまま進んでいます。
断熱はどうしたか、外壁のメンテナンス、実際の住み心地はどうか、
今は費用が張ってでも外断熱にして中を打ちっぱなしすれば良かったと思っています。

不安でしょうがないので、実際に建てられた方の感想が聞きたいです。お願いします。

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A 回答 (4件)

RC住宅は建ててませんが、以前コンクリートの県営住宅、1階角部屋に住んでおりました。


外側はもちろん、内側もおそらく断熱材など入ってなかったので、ほぼ同じ環境と思われます。

冬以外は案外快適でした。夏なんかけっこう涼しかった記憶があります。(1階だったせいかもしれませんが)

しかし、とにかく問題は冬ですね。角部屋だったので、外気と接する壁の内側が結露でびっしょり。クロスがズルズル剥がれました。押し入れもビッショリでカビました。窓も当然ビッショリで、窓の水取りが毎朝の日課でした。

換気して湿度を上げなければいいんですけど、そうすると人間の喉や肌にダメージ。換気してたら室温は下がり、寒がりの私たち夫婦は耐えられません。

その経験があったので、断熱の大切さを知り、硬質ウレタンパネルの木造住宅を建てて今は快適に暮らしてます。

で、前回質問のときは、外観を見せたくてRCにしたと思い込んでたのですが、内側を見せたいだけなら、やはり外断熱にするべきです。もう間に合わないのでしょうか?

それがダメなら、冬は常に暖房をかけっぱなしにして全館室温を保つことです。気温が高ければ飽和水蒸気量も上がりますから、結露がおきにくくなります。寒い場所があると、そこへ湿気が集まって結露を起こします。

そして内断熱をやるならやはり発泡ウレタンがいいと思います。下手なグラスウール施工だと結露してカビの温床になりそう。

・・・素人考えですが、躯体のコンクリートを蓄熱体にする暖房があったらいいのにと思いますね。
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この回答へのお礼

く体はもう出来上がっていて外断熱にする場合あらがじめ壁とつなぐボルトみたいなものを打ち込んでおかなきゃいけないらしく、やり直すとすごいお金かかりそうなのでやめときます。
結露はだいぶ気になります。ガイナを塗ってからですがその上からウレタン吹き付けならいけるそうなので検討してみます。
リビング吹き抜けになっているので思ったより夏はましかも、とちょっと元気が出てきました。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/01/13 12:45

> 現在新築中なのですが、勉強不足だったのが否めず、断熱の仕方や将来の維持費、住み心地など不安が大きくて仕事も集中できないでいます。



 というか、工務店なりハウスメーカーなりに「夏涼しくて、冬暖かい家。冬の朝に窓や壁が結露しない家」といった住み心地に関する希望は出さなかったのでしょうか?
 今からでも遅くないので、最低限「この作りだと冬場の寒さや結露の具合なんかはどんな感じですかねぇ?」って話をしてみてはいかがでしょう?
 同じ作りの家を建てた方がここを読んで回答をくれるより素早くそれなりに確度のある話が聞けると思います。

 というか、施主の希望にそった構造にした場合どんな住み心地になるかのアドバイスをくれない建築会社はNGでしょう。(^^;;
 心配ないから「これで行きましょう」なのかもしれませんが。
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この回答へのお礼

スタートがコンクリートの外観打ちっぱなししか頭になく厳しいことを言われながらも低予算でやってくれるところを探していたので、前向きな対応をしてくれた今の工務店にお願いし、そこでホッとし過ぎました。
たしかに無知すぎて後悔ばかりなのですが、アドバイスと選択肢をもう少し教えて欲しかったです。
間取り的にはほぼ要望通り(風呂の脱衣場を独立して作れば良かったとかなり後悔、すでにできてる構造壁の位置や建築面積の狭さを考えるともう遅い)なのてすが、縦長の土地で断熱材を入れた際の部屋の狭さ等を考慮した上での提案だと思うので、全否定はできません。たしかに小さい家だけど広く暮らしたいみたいなことを言ってたと思います。
ただ百戦錬磨の建築屋であればもう少し選択肢、提案が欲しかったです。地元の工務店で地元に建ててる訳だし、評判落としたら死活問題でしょ。
独身の一人住まい(35歳)でマイホーム、なめられた部分もあるのかな。
とにかく残念。けど自業自得。
愚痴っぽくなってすいません。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/01/14 21:43

信じる者は救われます。

コンクリートは一生物ではないので、経年劣化で割れたりは当然出ます。しかし、内臓が見えている様なものですから、定期的な目視で不具合等は見付け易い~見付かり易い。
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この回答へのお礼

安い土地ですし住み替えや立て替えは考えていないので、自分が生きている間安心してすめればとりあえず満足です。
あとはメンテナンスですね。雨だれたお化け屋敷にはしたくないです。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/01/13 12:51

自身



しょっぱなにご相談なされた内容が安易だった事。
無知識で解ったかのう様に振舞った事。
知り合いに頼めば、なんとかなると思った事。

以上
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店舗併設の、鉄筋コンクリート(RC造)の打ちっぱなしを検討しています。
そこで、打ちっぱなしの家の住みごこちをお尋ねしたいのです。

一年くらい、湿っぽいとか、結露するとか、はたまた早死に(発生ガスの問題?)するような事までチラっと聞いたのですが、本当は如何なものでしょうか?
個人的には、コンクリートのジメっとした匂いは嫌いなのですが、、、。そんな匂いしますか?

また、メインテナンスは大変なのでしょうか?

ご意見を宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

打ちっぱなしの風合いを残し、内部に断熱材をサイドイッチさせて断熱性能を付けるといいと思います。
きちんと断熱されたRC造は熱容量が大きいため、
温度差の少ない家になります。ただし、夏場の日中は窓を締め切り、暑い外気を入れないようにしましょう。庇や開口部の工夫で住み易くなります。
私はずっとRCの住宅やマンションに住んできましたが、快適です。
くれぐれも、断熱材を(外断熱が望ましいが)入れた場合の住み心地です。
また、打ちっぱなしといえども外壁には撥水剤やトップコートを塗るので、塗装されているのと同じような感じです。
できれば現場打ちよりPC板を使った方が品質はいいと思います。あくまで曲面のない場合ですが…

Q新築の家で後悔(長文です)

注文住宅で新築を建てる予定で今は建築確認申請の直前まで来ていますが、今になって大幅に変更したくなり後悔しています。
幼い子供が3人います。
平屋ですが、LDKに2階分の高さを取り、リビングに階段と2階に吹き抜けで15帖の広いキッズスペースを設ける予定です。
理由はリビングから子供の遊ぶ様子が見られるから、子供が階段を欲しがったから、災害で浸水した時に非難出来るからといった理由でしたが、今になって後悔しています。
間取り上、リビングの掃き出し窓4枚の前にしか階段を設置できず、15段の階段が掃き出し窓4枚に横にかかる予定になっています。
採光を遮る、窓の前なので階段下スペースを活用する事も出来ない、子供がうっかり頭をぶつけるかもしれない、掃除もしにくい、洗濯物を干すのも階段をよけて窓をあけないといけない、子供が大きくなり使わなくなった後も、吹き抜けではふさぐ事は出来ないし、ずっと無用の長物としてリビング階段が窓の前にかかっている…
吹き抜けで夏と冬はエアコンが効きにくく光熱費がかさむ…建築費用も高くつく…長い目で見て考えると無駄ばかりです。浸水した時には2階に逃げれるでしょうが、住んでいる間に1度でもあるかどうか分からないし、一度浸水した家にまた住めるのかどうかも疑問です。また、子供は最初は喜んで遊ぶでしょうが、そのうち階段を登るのが面倒になり、リビング近くに設ける予定の6帖の子供部屋で遊ぶようになるのでは?とも思います。また、2階は使用しなくても埃はたまるので、リビングに落ちないよう時々は階段と2階を掃除しないといけません。
私の希望は
・2階遊び場をなくして、完全な平屋にし、リビングの吹き抜けを辞める。
・代わりに並んでいる子供部屋3部屋をつなげて、広い遊び部屋にする(将来3部屋に分ける事を前提として設計してもらう)
部屋を将来分ける費用はかかるし、HMさんには設計をやり直ししてもらう事になるので、設計料100万ほど払う必要があるでしょうが、それは変更する事で十分カバーできる金額だと思います。
こんな直前まで考えが及ばなかったのは、子育てにいっぱいいっぱいで、家の事に頭が回らなかっ
た事が原因です。2ヶ月前に戻りたいです。
完全に私が悪いので、責められる事も覚悟で意を決して旦那に相談しましたが、今まで全く家の事を考えてこなかったのに、今さら何を言ってるんだと、HMさんは来月着工予定で材料、人の手配も進めてくれてる、先日別の建築業者の人と話をしたが、家の建築直前で変更があると徹夜で作業しなければならなくなったりと、本当に大変と言っていた、設計が始まってからもあれこれ間取りを変更してもらったのも申し訳なかったのに、今さら2階をなくしたいなんて言える訳がない、どうせ住んでからもあれこれ後悔するんだろう、それならもう家を建てるのを辞める!と普段は温厚で優しい旦那に最後はキレ気味に怒られました。
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Aベストアンサー

将来本当に要らなくなったら階段取っ払って吹抜けに天井張れば良いのでは。
それまで頭ぶつけるかもしれないけど逆に遊びものとして楽しんでは?
たしかに今更変更すると確認申請も出し直しだし結構設計変更も大きく1か月から2か月遅れます。
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これは設計変更しても確認には影響ないので大丈夫。コストはちょっと上がるけど。
階段を大きな飾り棚って使い方も面白いと思いますし階段下に机とかおいてちょこっと勉強スペースも良いかも。

Q基礎工事でトラブルなのですが・・

すいません、ベタ基礎でトラブルがあり質問させていただきます。
聞きたいのは慣習の話しです。

ある基礎屋さんに15坪のベタ基礎をお願いしました。現地でどういった工事になるか話し合いがあったのですが、その際に土地が隣より低いので土を入れなければならない、また隣より土地を高くすると土が流れ出すのでブロックを二段程度は積まないと・・と言われました。隣の土地も含めて私の土地が道路よりだいぶ低かったため。境界線も無く下は土でした。
(話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務店などはありません)

大体ベタ基礎はどれくらいかかるのかと聞いた所大体65万くらいだと言われました。
それでOKしましたが、工事が終わってから
土の搬入費(土代)とブロック代が別途請求がきました。

言葉の行き違いだとは思うのですが
私はてっきり全部込みで65万だと思っていたのですが普通は別払いなのでしょうか?
工務店などは通しておらず個人への単発の仕事のため慣習的なことが分かりません。
普通はベタ基礎をお願いした場合はある程度の整地(土を入れたり平にしたりなど・・)を含めた金額だと思うのですがどうでしょうか・・・。もちろん著しく土を多く要したりした場合は別途請求もいいのですが金銭的な相談は一切ありませんでした・・。

ただ20センチ程度は高さを上げてもらったのでやはり通常とは別の特別な工事だったのでしょうか・・。

ブロックは私の土地の特別な事情により設置したのですから支払うのはいいのですが、土を入れるのはある程度はベタ基礎代金に入っていると思うのですが慣習的な部分ではどうでしょうか・・・?

それともベタ基礎とは本当にベタ基礎だけの値段を提示するのが慣習的でしょうか・・・?

すいません、ベタ基礎でトラブルがあり質問させていただきます。
聞きたいのは慣習の話しです。

ある基礎屋さんに15坪のベタ基礎をお願いしました。現地でどういった工事になるか話し合いがあったのですが、その際に土地が隣より低いので土を入れなければならない、また隣より土地を高くすると土が流れ出すのでブロックを二段程度は積まないと・・と言われました。隣の土地も含めて私の土地が道路よりだいぶ低かったため。境界線も無く下は土でした。
(話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務...続きを読む

Aベストアンサー

現状地盤をそのまま生かしての基礎工事が普通ですので
基礎工事に含む項目として盛り土はありません。
しかし、通常は根切りがあり残土処分が発生します。
恐らく根切は通常の半分程度で済んでいるはずですし
残土処分は無くなっていると思われます。
ただ先に述べたように盛り土材料代金+搬入運搬費+
整斉手間は別途発生します。
差額請求は当然行われて然るべきものです。

Q中古一戸建てを探していますが田舎なので結構空き家が近辺にもあり不動産屋さんに通さずに直接持ち主さんと

中古一戸建てを探していますが田舎なので結構空き家が近辺にもあり不動産屋さんに通さずに直接持ち主さんとの話だけで成立したとすれば問題ないんでしょうか。

Aベストアンサー

問題ないです。
不動産屋というのは、言い換えると「不動産を貸出したい人を借りたい人に仲介する」だけです。
仲介するにあたっては、どんな物件なのかも説明しなくてはいけません。
不動産の賃貸契約もし、そのうえで書面にする手数料もきちんととります。
ここで多くの人が勘違いしてるのは、なにか問題が発生したら不動産屋が責任を取ってくれると思い込んでる事です。
不動産屋は仲介しただけです。
問題が発生したときに「相談相手ぐらいはなってくれる」だけ。
本当にグダグダになり裁判だとなれば、不動産屋は弁護士を紹介してくれるだけです。

この家を借りたいなと思う。
持ち主を探す。借りたい意思を伝える。
「借りたい」「貸します」という契約ができれば、仲介業者などいらないんです。
当然に仲介手数料もいらない。

ただし素人同士での不動産賃貸契約は後々「あららぁ」という問題が発生しない保証がないので、不動産賃貸契約書は作成しておくべきです。
ネットで見つけたものでもよいですが、どうせなら司法書士に依頼することを勧めます。
司法書士はこの手の契約書で「後々なにが問題になるか」精通してますので、齟齬のない契約書を作成してくれます。

問題ないです。
不動産屋というのは、言い換えると「不動産を貸出したい人を借りたい人に仲介する」だけです。
仲介するにあたっては、どんな物件なのかも説明しなくてはいけません。
不動産の賃貸契約もし、そのうえで書面にする手数料もきちんととります。
ここで多くの人が勘違いしてるのは、なにか問題が発生したら不動産屋が責任を取ってくれると思い込んでる事です。
不動産屋は仲介しただけです。
問題が発生したときに「相談相手ぐらいはなってくれる」だけ。
本当にグダグダになり裁判だとなれば、不動産...続きを読む

Qコンクリートの打ちっぱなしの家について

築20年位のコンクリートの打ちっぱなしの家に
住みかえたいと思っています
しかし、断熱材もなくコンクリートの打ちっぱなしの家は冬寒いし夏は暑いと聞きます又、リホームもしづらいと聞きます。
コンクリートの打ちっぱなしの家にお住みの方又、情報をお持ちの方教えてくださいよろしくお願いします

Aベストアンサー

ANo.4です。
横槍を入れるようで申し訳ありませんが、
補足を拝見しましたので、
ご参考ながらご回答します。

>リビングが20畳の吹抜けなので、
>暖房も冷房も効き悪く光熱費が相当高くならないかと心配

ご心配のように光熱費は上がると思われます。
下でも書いていますが、
屋根面だけでも遮熱・断熱塗料を採用されるのも手かと思います。
また、イニシャルコストはかかりますが、
エアコンなどの空調機器も省エネタイプの物に切り替えると、
古いものに比べてランニングコストは随分下ります。


>何処かのホームページで塗装するだけの断熱効果がある塗料がありましたが、
>効果はあるものでしょうか?

いわゆる遮熱・断熱塗料のことだと思いますが、
NASAで開発された大気圏突入にも耐えられるセラミック粒子が練りこまれた塗料などがあります。
同様の塗料がJAXAなどでも採用されるなど実績もありますし、
実際に私の知り合いで使用されている方もいます。
ただし、一般的な塗料に比べて高価である事や、
塗料ですからせっかくのコンクリートの表情が、
隠れてしまうという点も考慮する必要があります。

屋根面が一番太陽の影響を受けますので、
とりあえず、屋根だけ遮熱・断熱を考えるのもひとつの方法です。


>壁がポロポロ剥がれているところが出ていましたので、
>何らかの処理はしないといけないと思います

コンクリートの表面が多少劣化しているようです。
健全なコンクリートであれば、
表面はセメントのろで保護されている為、
平滑であってもざらつきはありません。
また、コンクリートの中性化が進んでいる可能性もありますので、
長く住まわれるのであれば対策をお考えになられることをお勧めします。
もし、いわゆる『ポップアウト』と呼ばれるような剥離現象であると、
部分的に内部鉄筋の錆びの可能性もあります。
対策としては、

コンクリート表面保護材

をコンクリートに塗布することでケアが可能です。
ただし、このような保護材を塗ることで、
コンクリートの表情が若干変わることがあります。
『濡れ色』といって雨にぬれたような感じで、
コンクリートのグレーが強調されてしまうことがあります。


ご参考下さい。

ANo.4です。
横槍を入れるようで申し訳ありませんが、
補足を拝見しましたので、
ご参考ながらご回答します。

>リビングが20畳の吹抜けなので、
>暖房も冷房も効き悪く光熱費が相当高くならないかと心配

ご心配のように光熱費は上がると思われます。
下でも書いていますが、
屋根面だけでも遮熱・断熱塗料を採用されるのも手かと思います。
また、イニシャルコストはかかりますが、
エアコンなどの空調機器も省エネタイプの物に切り替えると、
古いものに比べてランニングコストは随分下ります。


>何処かの...続きを読む

Q何で、最近の家は、洋風にするの。昭和風にしないの?写真のような、家にしないの?やる気が無いの?リビン

何で、最近の家は、洋風にするの。昭和風にしないの?写真のような、家にしないの?やる気が無いの?リビングやフローリングが有る家がうらやましい。俺の家は、写真の家なので、リビングやフローリングが有りません
。本当にリビングやフローリングが有る家がうらやましい。また、このような、玄関が減っているの。この玄関を見て、どう思いますか?

Aベストアンサー

確かに、風情がある玄関、家ですね。
しかし、洋風やフローリングに憧れるのは分かりますが、お年の方の転倒防止とか子どものケガとかを考えて、作る人も多いのです、一概に何とも言えません。うちの近所さんもあなたのような家が多いですよ。

Q新築の家を建てたがしっくりこない

お世話になります。
田舎に80坪の土地を購入し、35坪の4LDKのシンプルな感じの家を建てました。
まわりのお宅が皆さん大きな家で(2軒分の土地を使って建てた家や、とてもお洒落な造りの家ばかりです)自分の家がとても貧相に見えてしまいます。
他のお宅と比較してはいけないと分かっているのですが、どうしても考えてしまいます。
友達を呼ぶのも躊躇してしまします。やはり他の家と比べられたらどうしよう…など世間体も気にしてしまいます。自分の家に満足している主人には大変申し訳ない限りです。
まだ引っ越してきたばかりなのに、こんな気持ちになってしまいどうしたらよいのか…という感じです。私のように思っている方はいらっしゃるでしょうか。また、この考え方を変えるにはどうしたら良いのでしょうか。ネガティブな質問ですみません。アドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

奥様と同じように私も周りを気にしました。
やはり立派な家が立ち並ぶ中では、普通の家だと少し物足りなさを感じます。
ただ、視野を広げてみれば色々な家が建ち並んでいて、
その中には古い家や、同じような家があります。
また、自分自身は家を建てた直後で、興味があるので
目に行きますが、それ以前はまったく目にも止まっていませんでした。
だから気になってるのは自分だけで、周りは気にもしていませんよ。

ただ、今できることがあるとすれば、
家自体よりも

1.プランターや庭で植物が置いてある。
2.1項がキレイに手入れされている(雑草が生い茂っていない、枯れた花がいつまでもある)
3.駐車場の車、自転車の止め方が雑ではない。
4.子供のおもちゃが散らかっていない
5.障子がやぶられていない

などなど、家の立派さよりもはるかに家がちゃんと手入れされているか
の方が気になります。

キレイにされている方は、マメな方、しっかりされている方なんだと感心します。
ので、家よりも周りの整理整頓を行っておけば、旦那さん、奥さんも
周りからいい印象をもたれると思います。

Q注文住宅、建築士に設計を依頼する意味は?

知人が注文住宅を建てました。
一級建築士事務所の設計士に設計を依頼し、
施工は設計事務所とは無関係の工務店に依頼して建てたといいます。

私の親も今後そういう建て方で家を建てたいと言っていることもあり、
興味があって詳しく話をきいてみたのですが、

知人曰く
出来上がった建物には設計図とは寸法が違う箇所がいくつか出た。例えば階段幅や天井高等々。

知人としては、設計士が工事の管理をしてくれていると思って信頼していたのだが

肝心の設計士は、設計図と違った箇所を発見していながら、
工務店に指摘してやり直させることもなくそのままスルーしていた。
施主である知人が図面との食い違いに気づいた時には家が完成してしまっていた、
とのことで、怒っていました。

ちょっと驚きました。
設計事務所には家の建築価格の一割程度の設計料を払うわけですから決して安くはないですよね、
その金額払ってあえて設計事務所と契約し設計管理を任せても、 
結局、設計士は設計図を書いてしまえば終わり、というのが建築界の実情なのでしょうか?

もしそうなら、うちの親には勧められません。
ハウスメーカーでいいじゃないか、という気になります。

実情に詳しい方、実際のところはどうなのでしょう、教えてください。
宜しくお願いします。

知人が注文住宅を建てました。
一級建築士事務所の設計士に設計を依頼し、
施工は設計事務所とは無関係の工務店に依頼して建てたといいます。

私の親も今後そういう建て方で家を建てたいと言っていることもあり、
興味があって詳しく話をきいてみたのですが、

知人曰く
出来上がった建物には設計図とは寸法が違う箇所がいくつか出た。例えば階段幅や天井高等々。

知人としては、設計士が工事の管理をしてくれていると思って信頼していたのだが

肝心の設計士は、設計図と違った箇所を発見していな...続きを読む

Aベストアンサー

1)言葉
 建築士に依頼する内容(建築士が行う内容)は、「設計」「工事監理」です。
 (設計管理、工事の管理と言う言葉は使いません。)

 「設計」:施主の要望を適切に把握して、専門の知識、技術、法律的な側面を
      加味し、与えられた土地(与条件)の環境、状況に適合する
      建物を、設計図書として、施主に提供する事。

 「工事監理」:作成された設計図書に従い、設計図書通りの建物が、作成されるか、
        工事内容を「監理」し、必要に応じ、是正させる業務、を言います。

 注意)工務店の工事担当者、工事責任者は、「工事管理」を行う者で、「工事そのもの」が
    安全に、確実に行われるよう「管理」するものをいいます。

2)大原則
 「設計」「工事監理」を行う建築士の、大原則は、「施主の利益の代弁者」であると
 言う事です。

 設計や工事監理を通じて、施主の利益が損なわれることがあっては、いけないのです。

3)今回の事例
 イ:無関係の工務店
   この工務店が、本当に「無関係」であったのか、甚だ疑問。

   本来は、複数の工務店に、見積もりをさせ、競争入札とするのが、望ましい。(見積もり合わせ)
   お話の状況から、この設計事務所、建築士の質に、非常に疑問が沸きます。

 ロ:状況
   「設計図とは寸法が違う箇所がいくつか出た。」
   「設計図と違った箇所を発見していながら、工務店に指摘してやり直させることもなくそのままスルーしていた。」

   これらの状況は、「工事監理」業務を、怠っている事を、表しています。
   勿論、建築士の質も問題もあって、「設計図書」自体の技術的な品質が、劣っている事も
   考えられますが、行うべき「工事監理」を行っていない、と言う事でもあります。

 上記の状況から、「施主の利益の代弁者」との立場は、全く見えません。
 質の悪い設計事務所、建築士に、引っかかった、と言うべきでしょう。

4)実際のところ
 イ:一級建築士事務所、一級建築士
  「一級建築士」とは、公的な認定を受けた「資格」です。
  言えば、「試験さへ受かれば」設計の能力、工事監理の能力が無くとも、
  「一級建築士」となれ、
  建築士事務所の「管理建築士」が、「一級建築士」資格を所持していれば、
  一級建築士事務所と名のることが、出来ます。
  
  この為、一級建築士事務所といっても、「ピンキリ」で、
  名称だけで、無条件に信じてはいけないのです。

 ロ:選択
  建築士事務所を選定するに当たって、「評判」が重要だと、思います。

  その地域に根差して、長い実績があり、評判の良いところ。
  実際に、設計、工事監理をした物件を案内させ、施主に
  感想を聞く。
 
  これらの事は、最低限の行うべき調査でしょう。

 ハ:ハウスメーカー
  ハウスメーカーが悪いとも思えません。
  ハウスメーカーと言うのは、その社内に「一級建築士事務所」を
  持っています。

  皆、社員なので「施主の利益の代弁者」と言う原則から言えば、疑問符が付きますが
  しかし、大きなハウスメーカーであれば、それに代わるものとして、企業の信用度、と
  言ったものが、あります。

  仮に悪意を持って、施主に対応し、訴訟でも起こされたら、企業としての
  損失は大きなものになります。

  そのため、抑えるべき処を抑えれば、建築士も社員であるので、あくどい事は、
  余りしません。

5)その他
  結局のところ、自分の住宅と言う高価な物を、依頼するので、
  設計事務所も施工店も、それなりの手数を掛けて、真剣に
  調査をするべきだ、と言う事だと、思います。

  長くなってしまいました。

1)言葉
 建築士に依頼する内容(建築士が行う内容)は、「設計」「工事監理」です。
 (設計管理、工事の管理と言う言葉は使いません。)

 「設計」:施主の要望を適切に把握して、専門の知識、技術、法律的な側面を
      加味し、与えられた土地(与条件)の環境、状況に適合する
      建物を、設計図書として、施主に提供する事。

 「工事監理」:作成された設計図書に従い、設計図書通りの建物が、作成されるか、
        工事内容を「監理」し、必要に応じ、是正させる業務、を...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
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家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q住宅購入について

私たち夫婦共に23歳で1歳の娘がいます。
貯金は200万ほどしかありませんが、
戸建て購入を考えています。
もう住みたい家は決まりあとはローン審査、
というところまで話は進んでいます。
義両親に購入しますと報告だけしようと
購入の申し込み帰りに義両親家に寄りました。
そこで大反対をされてしまいました。
まだ私たちが若いことや、娘にこれから
莫大なお金がかかることが理由です。
勿論、家自体も無謀な金額ではなく毎月
貯金もしていけるくらいの金額で探しました。
義両親から資金援助をしてもらう訳でもないのに
反対され住みたい家に住めなくなるのは
とても嫌なのですが、この反対を押し切って
家を購入していいのか、悩んでいます。
周りは資金援助してもらわないのであれば
言うことを聞く必要はないんじゃないの?と
言います。しかし、大人の皆さんの意見は
どうなのかと思い質問させていただきました。
お返事よろしければお願いします。

Aベストアンサー

35歳戸建持ちです。

資金面で他人を説得したいのならば、キャッシュフローを作成するのが
いいと思います。
家計の長期的な変動というのは、突発的なものを除いて、あらかじめ予想できるものが
ほとんどですから、ある程度の正確さで予想できます。

--------------
家族がいた場合、貯蓄の変動には段階があります。

なので、結婚してから
「3年で200万円貯金」
であっても、この調子だと
「15年で1000万」
とはなりません

例として、子供二人の例をあげます。
年収は500-600万くらいを想定しています。

①結婚~出産   :貯蓄は増えます。最も増える時期です。この時期に、将来を見据えた貯蓄をします。
②出産~小学校  :貯蓄は増えます。だけど、①に比べると増えません。
③第二子出産後  :貯蓄は増えます。だけど、②よりも増えません
④二人が小学校  :貯蓄は増えません。若干、減るかも。
⑤二人が中学以上 :貯蓄は減ります。
⑥二人が高校~大学:貯蓄は減ります。⑤よりも減ります。この時期までに、①~⑤で貯蓄を残しておけるかが鍵です。

何が言いたいかというと、
「貯蓄には、段階というものがあって、今の調子が続くわけではない」
ということです。

子供が高校・大学に進むと、授業料・入学料・塾代などで、年間数100万円が出て行きます。
必ず赤字になります(貯蓄は減ります)。
なので、
「その時期に向けて、それまでの期間に貯蓄を蓄える」
というのが、長期的な大まかな家計の考え方になります。

------------
年収450万で、ローン+税金で約9万円/月ですよね。
余裕はないかもしれませんが、そんなに無理ではない気もします。
ですが、あまり感覚に頼らずに、ちゃんと計算するといいと思います。

キャッシュフローを作ると
「家を建てるためには、何を我慢する必要があるか」
が見えてきます。
例えば、
「家を建てるためには、年2回行きたいと思っている国内旅行は年に1回にする必要がある」
「家を建てるためには、ボーナスは毎年10万円は趣味に使いたいが、3万円くらいにする必要がある」
「家を建てるためには、海外旅行は毎年行きたいけど、5年に1回だけ」
「家を建てるためには、車は好きなのを買わずに、低燃費の中古車で我慢する」
とかが具体的に見えてきます。

つまり、家の優先順位が見えてきます。
そうすれば、他人への説明もしやすいと思います。

「資金援助してくれないのだから、口出しするな」
は良くないと思います。
法律で戦っている相手じゃなく、親身になってくれている意見だとしたら
むげにしないほうがいいと思います。
ただ、言いたいだけで言っているのならば、無視しましょう。

35歳戸建持ちです。

資金面で他人を説得したいのならば、キャッシュフローを作成するのが
いいと思います。
家計の長期的な変動というのは、突発的なものを除いて、あらかじめ予想できるものが
ほとんどですから、ある程度の正確さで予想できます。

--------------
家族がいた場合、貯蓄の変動には段階があります。

なので、結婚してから
「3年で200万円貯金」
であっても、この調子だと
「15年で1000万」
とはなりません

例として、子供二人の例をあげます。
年収は500-600万くらいを想定しています。

①...続きを読む


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