今気に入っている家が新築一戸建てで2190万円の所があるのですが、新築の一戸建てが安くなる月はいつですか?4月とか5月とかなのでしょうか?後、一戸建てが建って半年たつと家の価値が落ちるため安くなりますか?後、家をより安く買うにはどうすればよいですか?また、どこにコストを落とせばよいですか?注文住宅だと土地も買わなければいけませんし、意外と高くつくような気がします。なので、もう作ってある一戸建てを買った方が、地鎮祭もやらなくてよいし、いろいろな手間が省けるような気がします。ローコスト住宅の建て売りとか注文住宅とかは良いですか?安いハウスメーカーとしてヤマゼンホームとか、トヨタホーム名古屋とかアイフルホームとかがよいですか?やはり、土地選びにも協力してほしいです。今ハウスメーカーと契約しようとしている所は1890万というお金で後からびっくりしました。それだったら、新築の建て売りで土地付きで1890万円だったらあるじゃんと思ってしまいました。みなさんは低コストのハウスメーカーはどこですか?また建て売りの低コストの家を探すにはどうしたらよいですか?後、家の相場はどこのサイトで見ればよいですか?教えて下さい。よろしくお願い致します。

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A 回答 (4件)

どんな商売でも決算期や月末に売り上げを上げるために安くするというのはあるよね。


これは住宅業界でもなくはない。
会社全体ではなくても、支店ごとにはあることも。
ただ、質問者が期待しているような割引価格ではないけれどね。
建物価額にもよるけれど通常の値引き幅にプラス数十万円程度。


2190万の物件が気になっているようだけど。
値下がりするのを待っていたら、他の客に取られるよ。
支店長などから値下げOKが出されたら、営業マンは手持ちの見込み客に真っ先に電話するから。
質問者が「そろそろ値下がりする月だろう」と狙って店頭へ行ったら、「商談中」のフダが貼ってあったりね。
だから2190万のHMの担当者と値段交渉を散々やった上で、もうちょっと安くなったら買うんだけどなぁ的なカンジで「少し検討させて」と時間を開けておくのが無難じゃないのかな。

蛇足ながら。
あまり安さを追い求めないほうがいいよ。
安い住宅は造りが悪いから、建材だけではなくて施工までもね。
工期短縮や見習いバイト投入などで、防水してあるべきところがしてないとか、配線がつながってないとか、そんなのはいくらでもある。
手間の安い現場じゃあ職人たちもモチベあがらないしね。
安いHMのアフターケアなんかあてにできないから、買主が自腹で直すか訴訟費用をかけるか。
安物買いの銭失いにならないように気をつけてね。
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販売時期によって、販売価格が上下することはありません。

最初に事業計画を立てる時に、これは○月販売開始だから、少し販売価格を上下させようなどと考える事業者はいないでしょう。また、ほかの方がおっしゃっているように、売れ残り物件(新築中古)は確かに、当初売り出し金額より販売価格は下がっています。なぜ、売れ残ったかを考えると、もともと周辺相場より高い販売価格だった、土地の条件が良くない、平面計画が良くない、十分な等の原因があるはずです。不動産には出物はありません。また安い家をお探しのようですが、これも安いのには、それなりの理由があります。会社によって資材を安く仕入れることができれば、それなりにコストは下がるでしょう、建築工事に工夫をしてコストを下げている会社も存在します。それらはコツコツと情報を集めて、判断するしかありません。冷たい言い方のようですが、基本的には、土地であれ、建物であれ、品質の高いものを、著しく安い金額で手に入れるということは困難です。
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多分後一年と少し、消費税が10%になると住宅会社の多くは倒産します。



それ以降は、必ず存続を掛けての何らかの策を打つようになります。
例えば、消費税込みでも今以上に価格が下落するとか、、、。
おそらく今のままの価格体系で行けば、住宅会社は生き残る事は出来ません。
大きな変化が出てくると思います。
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チラシを真剣にみましょう。


そして、100件くらい目星をつけましょう。
地域と希望によっては数件くらいになると思います。
そういう場合はもう少し地域を広げて20件くらいは
推移とみてみましょう。
見かたは敷地面積と建坪を0・1平米まで、記録しておきます。
ここをごまかす業者はいません。いた場合は買ってはなりません。
地域を絞れば、実物件まで絞り込めます。
そうすれば売主との直接取引も住んでおられたら場合によって可能になります。
そうすれば仲介料の6%が助かります。
売りに出して半年も客がつかないと売主は先の都合がつかなくなります。
新築を建築中ならその資金繰りに苦悩することになり、火がついてくると
2割引きもあるいはそれ以上も不可能ではなくなります。
一旦ケチがついた家はほんと少しずつ下げても売れませんから、
売主はどんどん弱気になっていきます。そういうのって買いです。
新築でも、ここなら売れるとみてると、おっしゃるように半年が過ぎると
誰も見向きもしません、1年新築で誰もすまないと家の中は悲惨なことになり
大幅値引きをしないと、さらにだれも買ってくれません。
販売業者が手ばなしてそれが2回くらい変わったところで、売主に直接交渉かな?
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Q引越し日決定はどれ位前に決まるものですか?(新築分譲マンション)

来月新築分譲マンションに引越しする予定なのですが、新築分譲の為、不動産で幹事引越し会社が決められていて、その幹事引越会社に入居者が引越し希望日を第3希望まで書いたハガキを送り、それをもとに幹事引越会社が後日○号室の方は▲月▲日に引越し決定です。と案内がくる形式です。
(実際に引越しを依頼する引越会社はその幹事会社を使っても、別の会社に頼んでもOKです)

5月26日に鍵の引渡しがあるのですが、なるべく5月中に引越したいと思っているのですが、幹事引越し会社からの引越し決定日の連絡が「5月の連休明けくらい」らしいのです。

引越し日が確定しないと、今住んでいる所の大家さんにはっきり引越し日を伝えられないし、(5月末くらいには引っ越します。確定したらまたご連絡します。とは話ています。)幹事引越会社とは別の所から見積りを取ろうとしても、「引越し日はいつですか?」と聞かれたり、引越し日が確定していない事にいらだっています。

現段階で○日引越し!と決定して欲しいのですが、
(日曜・平日によっても仕事の休みを取らなければならなかったりと色々事情が変わってくるので)
新築分譲マンションに引っ越す場合、皆さんはどんな感じで引越し日が確定になるのでしょうか?また実際引越しされた日のどれくらい前には引越し日が確定していたのでしょうか?
私が焦りすぎなのでしょうか・・・。
ご意見宜しくお願いします。

来月新築分譲マンションに引越しする予定なのですが、新築分譲の為、不動産で幹事引越し会社が決められていて、その幹事引越会社に入居者が引越し希望日を第3希望まで書いたハガキを送り、それをもとに幹事引越会社が後日○号室の方は▲月▲日に引越し決定です。と案内がくる形式です。
(実際に引越しを依頼する引越会社はその幹事会社を使っても、別の会社に頼んでもOKです)

5月26日に鍵の引渡しがあるのですが、なるべく5月中に引越したいと思っているのですが、幹事引越し会社からの引越し決定日の連絡が「5...続きを読む

Aベストアンサー

分譲マンションの一斉入居は一日の上限引越し数があると思います。

うちは大規模マンションで引渡し日より2時間枠2世帯。1日最大
12組で設定されていました。

当初鍵の引渡し日が2日間あり、どちらになるかわからなかったので
鍵の引渡しの2日から3日連続で希望を出しました。

引渡し日が2日間ある日の2日目になり、おまけに引越しが同日に
なってしまいました。(引渡し日=引越し日)
時間帯が、夕刻だったので(引渡しは午後1番でした)
旦那が鍵の引渡し(契約者は主人なので)に行き、
私は引越しの準備と搬出をしました。
ちなみに引越し日決定は引越し日の2ヶ月以上前でした。

幹事会社が連休明けの通知で・・ということでしたら
事前の確認には難しいかもしれないです。
業者の見積もりは日程を複数伝えて、それぞれの日で
見積もりをいただくことはできないでしょうか。

Q新築一戸建て。幾らの家?ローン払えますか?

今日、お話していた友人の話です。私自身が家を新築したことが無いのでご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

夫(31歳):月収28万、妻、子供1人。頭金300万円 敷地約30坪の土地は有り。

このような収入で30坪の土地に4LDKくらいで新築したいと考えているそうです。場所は都内23区内です。(HMではなく建築家さんにお願いしたい)

現在は社宅暮らしで家賃は3万円ですが、住宅ローンを払うとしたら月々6万円くらいを考えているそうです。(ボーナス返済なしで)

今は奥さんも専業主婦ですが、再来年、子供さんが小学校に上がったらパートで働きにでる予定。

このような場合、幾らぐらいの家を建てるのが妥当ですか?また、旦那さんの年齢を考えて早めにローンを組みたいそうですが、頭金は少なすぎますか?またこの月収での支払いは厳しいでしょうか?

全く漠然と家が欲しいと思い始めたそうで何の知識もありません。(展示場は見て回っています。)
どのような勉強を始めたらいいのでしょうか?

ご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイスいただけると嬉しいです。

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夫(31歳):月収28万、妻、子供1人。頭金300万円 敷地約30坪の土地は有り。

このような収入で30坪の土地に4LDKくらいで新築したいと考えているそうです。場所は都内23区内です。(HMではなく建築家さんにお願いしたい)

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今は奥さ...続きを読む

Aベストアンサー

頭金300万と書かれていますがこれはきっと自己資金300万の意味なのではないかと推察します。
そうしますと引越し代金、カーテンや照明器具代金、登記関係や銀行融資関係費用、いわゆる諸経費を考えると、頭金に回せるのは100万程度とみた方がよいでしょう。つまりほとんど頭金はない状態であるという認識が必要です。

この状態での購入というのはあまりお勧めできません。ハウスメーカーであればささやかな家でも総費用は2000万と考えるべきで、2000万の融資であれば最低年収500万以上欲しいところです。
月収28万×12ヶ月=336万だと適正なローン金額は1000万程度、無理をしても1500万程度に抑えた方がよいでしょう。(これで月6.3万程度の返済が可能です。金利は3%、30年で見ています。短期固定・変動金利はもっと安いですが、将来上がると破綻しますので全期間固定できる金利で計算しています)
いま頭金100万としても1900万ですから、あと400万は最低貯めてください。

あと月6万程度のローンの支払と書かれていますが、それ以外に維持費用や税金は見込んでいますか?
大体月2万程度は最低見込んでください。つまり月8万の居住費用となります。今の家賃月3万との差額は月5万ですから、7年であと400万貯められるでしょう。
もし維持税金費用込みで月6万ということですと結構厳しいです。

あるいは地場の工務店で安く建ててくれるところを探して総費用を始めから1600万程度に抑えるということも考えられます。(かなりきつい数字ではありますが)
そうすると現在でも視野に入るといえるでしょう。

厳密には家族構成やライフプランによりこの目安の金額は上下するものですからもっと精度の高い予想をするためにはライフプランを作成して検討してください。

では。

頭金300万と書かれていますがこれはきっと自己資金300万の意味なのではないかと推察します。
そうしますと引越し代金、カーテンや照明器具代金、登記関係や銀行融資関係費用、いわゆる諸経費を考えると、頭金に回せるのは100万程度とみた方がよいでしょう。つまりほとんど頭金はない状態であるという認識が必要です。

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Q新築アパートへの引越し(入居)時の注意点

来週、新築の賃貸アパートへ引越しをします。(2階建ての2階)
今まで新築の賃貸アパートに住んだことがないのですが、
何か注意した方が良い点などありますか?(床の保護など)
引越し自体は業者に頼んで行います。
ちなみにタンスや食器棚などを置く際に床に何か敷いたりして
置いていますか?
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

引越業者によるキズに注意ですね。
引越前に一度チェックして、引越中についたキズは引越業者に治してもらうようにしましょう。
デジカメで撮影して、引越当日中に引越業者に言うこと。
引越業者も保険に入っているので、当日なら比較的素直に対応してくれますが、
あとになると原因者がわからなくなって、退去時に敷金から引かれてしまいます。
しっかりした業者なら搬入前に養生してくれますが、安さ第一のところだと要注意です。

食器棚や箪笥の下に何か置くのはキズ防止にはなりますが、
クッションフロアだとそれでも凹んでしまいますね。
最近は原状復旧でも、クッションフロアの凹みは通常に使用しても発生してしまうので、
勘弁してもらえる場合も多いようです。

Q都内で5000万円で新築一戸建ては魅力ですが、、、

こんにちは。私は職業は家でデザイン業を営む
30代前半の男性です。最近結婚し、第一子を授かりました。
そこで今いる1LDKのマンションから思い切って一戸建て購入を
検討しております。仕事柄クライアントが都内にあるので
打ち合わせ等を考えるとやはり郊外はちょっと考えていません。
そこでわりと良い場所で20坪ほどの土地+新築で合計5000万ほどの
ものを見つけました。何回も下見にいった所、
奥行きはかなりあるのですが、なにせ横幅が3.7mm ほどの
狭さでちょっと迷ってます。
建物面積は100平方メートルはあるので
3人家族としては悪くないのですが
(実際両隣にも家族が住んでます。同じかそれ以下の広さっぽいです)
どうしても駐車場等を考えると、これから建てる見本の建築プランを見ても本当にCGほど良いものになるとはちょっと思えません。
不動産屋は徹底して調子の良いことしか言わないので
わからなくなってます。土地だけで3480万円なので、時期を考えると底値に近いとは思います。建ぺい率80%、容積率300% 
土地面積68.83平方メートルのこの物件、
間口の狭さだけが気になるのですが、、、ご意見頂けると嬉しいです。
ちなみに屋上入れて3階建てになるこの建物の完成予想図は、
細長いとはいえ屋上があってかなりかっこいい感じでした。

こんにちは。私は職業は家でデザイン業を営む
30代前半の男性です。最近結婚し、第一子を授かりました。
そこで今いる1LDKのマンションから思い切って一戸建て購入を
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打ち合わせ等を考えるとやはり郊外はちょっと考えていません。
そこでわりと良い場所で20坪ほどの土地+新築で合計5000万ほどの
ものを見つけました。何回も下見にいった所、
奥行きはかなりあるのですが、なにせ横幅が3.7mm ほどの
狭さでちょっと迷ってます。
建物面積は100平方...続きを読む

Aベストアンサー

まだ計画段階なら気に入ったプランに変更してもらえば良いと思いますが。

Q引越しやさんが新築のフローリングに傷をつけました。

引越しやさんが新築のフローリングに傷をつけました。
ローカルな株式会社です。すぐ言った所見積もりを出すように言われ
新築なので施工業者に頼みました。6万です。

引越し業者に伝えると高くて出せないような感じで言われ2.3日後に
お返事するとのこと。保険に入っているはずだが、、と言うと全額は、、と
あやふやな答えでした。

次回電話かかった時どのように対応すればいいですか?

Aベストアンサー

引越屋さんとの契約書には、なんと書かれていますか?
基本は全額弁償を押すべきです。

Qアイダ設計の新築一戸建てこの値段は安いでしょうか?

アイダ設計で新築を購入予定です。
『8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)』
詳細を書きますので、この買い物が安いかどうか住宅販売関係のお詳しい方判断よろしくお願いします。

購入予定先:アイダ設計

購入金額:8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)

屋根:コロニアルクァッド

外壁:サイデイング

構造:木造在来工法(オール電化)

規模:2階建

排水:本下水

床面積:1階13.81坪 2階12.25坪 合計26.06坪

間取り:4LDK(1階、2階間取り図を貼り付けておきましたので参考にして下さい。)


当方まったくの素人なので良し悪しがわかりません。住宅関係の詳しい方この買い物の料金が安いか高いか、良いか悪いかご判断よろしくお願いします。
あと担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。

Aベストアンサー

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
の質問があったので開いてみたら
積水ハウスで坪単価70-75万とか出ていますね。
無理して、豪華にする必要もないですが、仕様が低いと不便も出てきますし、見た目も落ちます。
他のメーカーでも構いませんので、ショールームで色々と確認してみることをお勧めします。
例えば、図面を見て、玄関ドアですが、90CM幅の片方だけ
玄関ドアだけでも、ぴんからきりまであります。
玄関はいってからの吹き抜けも必要かな。
二階部分にシャッターが付いてない?
二階部分の図面の右上を活用していない?
ロフトはなくても良いのか?

リビングが実質7畳ほどですが、図面にあるキッチンテーブル、ソファーの大きさを現在のご自宅で
置き換えてみてください。
家族構成がわかりませんが、寝室が1階にひとつ、2階に3つなので4~5名の構成を想像しましたが
全員が一緒にリビングでテレビは見れないです。
添付の図面は、参考図だと思いますが、価格だけでなくご自身のご希望をどこまで入れてくれるかです。
>担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。
多分これから、実際の仕様を説明されて、あれもほしいこれもレベルをあげてとか、話が進んでいくに
つれて、価格が上がると思います。

>2,173,000円(諸費用)
もどこまで含まれているかによります。
駐車場や玄関前、門などが含まれているのでしょうかね。
これらもぴんきりあります。

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
の質問があったので開いてみたら
積水ハウスで坪単価70-75万とか出ていますね。
無理して、豪華にする必要もないですが...続きを読む

Qアパートから新築戸建へ引越し 業者選びとエアコン等について

新築戸建へ引越しをします。いくつか質問があります。

歩いても10分ほどの距離なので、細かいものは自家用車で運ぶつもりですが、エアコンの付け替え、冷蔵庫やソファなど大きなものは大変なので業者へ頼むつもりです。

(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?

(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

(3)エアコンを1台持っていきます。新居にはエアコンの穴は開いていないのですが、引越業者さんが穴も開けてくれるのでしょうか?

(4)あと室外機の置き場所が屋根の上になるんですけど、それも引越業者さんがうまく置いてくれるんでしょうか?

(5)2台エアコンを購入する予定ですが、量販店は穴を開けるのが下手だからちゃんとしてところで買ったほうがいいといわれました。
親が30年以上付き合いのある(実家の家電はそこで買っている)電気屋さんが近くにあるのですが、そこに頼めば割高ですが安心でしょうか?

(6)テレビのアンテナも必要なのですが、どこに頼めばいいでしょうか?

新築戸建へ引越しをします。いくつか質問があります。

歩いても10分ほどの距離なので、細かいものは自家用車で運ぶつもりですが、エアコンの付け替え、冷蔵庫やソファなど大きなものは大変なので業者へ頼むつもりです。

(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?

(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

(3)エアコンを1台持っていきます。...続きを読む

Aベストアンサー

>(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?
最近はその部分、つまり養生をしっかりしますとのうたい文句の中堅どころも多いので、必ずしもそうとはいえません。

>(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

一日4社は厳しいです。訪問時間は大体2時間みればよいですけど、かち合わないようにすると訪問のずれも考慮すると、2社程度はOKだけど、3社だと午前、午後、夜の3つ位に分けるのが限度ではないかと。
それも営業の都合もあるので必ず出来るとは限りません。

>(3)エアコンを1台持っていきます。新居にはエアコンの穴は開いていないのですが、引越業者さんが穴も開けてくれるのでしょうか?

引越屋が依頼する電気屋さんが穴を開けます。

>(4)あと室外機の置き場所が屋根の上になるんですけど、それも引越業者さんがうまく置いてくれるんでしょうか?

これも同じですが、そのような状況になる場合は事前に伝えないとだめです。

>(5)2台エアコンを購入する予定ですが、量販店は穴を開けるのが下手だからちゃんとしてところで買ったほうがいいといわれました。

そうですね。これは引越業者が頼む電気屋でも同様です。

>親が30年以上付き合いのある(実家の家電はそこで買っている)電気屋さんが近くにあるのですが、そこに頼めば割高ですが安心でしょうか?

そうですね。私は新築の工事に入っていた業者が一番勝手をしっているので、全部そこに頼みました。
引越業者には前の家のエアコン取外しまでしか依頼していません。
新規購入エアコンはネットで格安に入手して取り付けてもらいました。

>(6)テレビのアンテナも必要なのですが、どこに頼めばいいでしょうか?
電気屋です。引込み線が多分既に来ていると思うので、これは量販店でアンテナ購入+工事依頼でもよいかと思います。もちろんより丁寧な仕事とアフターケアーを望むのであれば、親の付き合いの業者という手もあります。
そんなに大きく値段は違わないし、まとめて頼めば値引きしてくれるかもしれません。

>(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?
最近はその部分、つまり養生をしっかりしますとのうたい文句の中堅どころも多いので、必ずしもそうとはいえません。

>(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

一日4社は厳しいです。訪問時間は大体2時間みればよいですけど、かち合わないようにすると訪問のずれも考慮すると、2社程度はOKだけど、3...続きを読む

Q一戸建て新築で愛煙家(とお住まい)の皆さま。。。

ご質問です。
家でタバコを吸う時はどうしていますでしょうか?
換気扇の下?
ベランダやバルコニー?
窓を開けて?
空気清浄機運転?
それとも、家では絶対吸わない?家購入を機に止めた?
愛煙家の私としても今後どうしようか思案中です。
是非、状況を教えていただきますようよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今春引渡しですが、年明けから禁煙に入りました。
理由は新築の家を汚したくなかったこと、値上げされることが大きいですね。
最初は辛く、二コレットを1日10粒噛んでいた日もありましたが、今では朝昼晩の3粒で大丈夫なところまできています(笑)

止めてからまだ2週間くらいですが、はっきりと言えるのは、飯が旨く感じる(味が良くわかるようになった)ことと、タバコの臭いがはっきり不快だと感じるようになったことでしょうか。

いきなり止めるのはかなり根性いりますので、二コレット等でニコチンを採ることをお勧めします。
私は、タバコを吸う行為そのものが習慣になっているものだと思っていたのですが、やはり、ニコチンの中毒だったことがはっきりとわかりました。

Q新築・引越し祝いののし

友人が新築マンションを購入し、引っ越すことになりました。
引っ越し祝いに前から欲しいと言っていた電化製品を
インターネットショッピングで買ったため、のしや包装が
なく自分で包装しようかと思っています。

こういう場合、のしの文字なのですが新築祝いにすればよいのか
引越し祝いにすればよいのか悩んでいます。
どちらが適当なのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

どうもこんにちは!

戸建ではないので、「新築祝い」はちょっと気が引けますよね。
「御祝」「お祝い」もしくは「入居お祝い」でよろしいのでは。
http://www.taka.co.jp/okuru/o-kan26.htm

Q土地、家合わせて1500万位で新築一戸建てを将来ですが、建てるつもりで

土地、家合わせて1500万位で新築一戸建てを将来ですが、建てるつもりです。総坪は70位で、家坪は35坪位です。

無知な質問で、申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。

この場合、
ざっとでいいので教えて頂きたいのですが、

1、固定資産税の額
2、不動産収得税の額
3、他にかかるお金等諸々 4、固定資産税と不動産収得税はローンで借り入れ出来るのか

を教えて下さい。

カテゴリー違いの為、二度投稿すいません。。

Aベストアンサー

固定資産税の額は、その土地の評価額に準じているので
路線価などでご希望の地域を調べてみてください。

35坪だと、建物だけでも破格な金額で建てて1500万(実際厳しいかと思います)じゃないでしょうか。

土地は全国で値段はピンキリですね。
土地だけで何千万もするところもあれば数百万という場合もありますが。

不動産取得税についても、その土地や建物の額や、家を建てるために購入した土地である場合など
さまざまな条件で金額が変わってきますのでここで一概には答えられません。

今は諸経費などもローンの借り入れに含められるところが増えてはいますが
担保となる家や土地からあまりにかけ離れた金額であったり
年収に対する返済額などによっては、借り入れに限度があるので
どれくらい含められるかも一概には言えません。

家と土地については、金額はコンビビなどに無料で置いてある不動産情報誌や
折り込みチラシなどを見て、相場を勉強されるといいと思います。
釣りでないなら、よほどの僻地じゃないとその金額ではまず厳しいでしょう。

今住んでいるところは田舎のほうではありますが
それでも坪70坪で家が35坪だと4000万円くらいは家+土地でかかります。
諸経費などを入れたら4300~4500万くらいは必要になるのでは。

ちなみにうちは、不動産取得税は当初12万の計算でしたが
家を建てるということで控除を受け、無料になりました。
固定資産税だって、田舎の広大な土地では二束三文だったりしますが
都市部や住宅地なら何10万かかる場所もありますし。
税金だけはここでは何とも言えません。

固定資産税の額は、その土地の評価額に準じているので
路線価などでご希望の地域を調べてみてください。

35坪だと、建物だけでも破格な金額で建てて1500万(実際厳しいかと思います)じゃないでしょうか。

土地は全国で値段はピンキリですね。
土地だけで何千万もするところもあれば数百万という場合もありますが。

不動産取得税についても、その土地や建物の額や、家を建てるために購入した土地である場合など
さまざまな条件で金額が変わってきますのでここで一概には答えられません。

今は諸経費などもロー...続きを読む


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