今気に入っている家が新築一戸建てで2190万円の所があるのですが、新築の一戸建てが安くなる月はいつですか?4月とか5月とかなのでしょうか?後、一戸建てが建って半年たつと家の価値が落ちるため安くなりますか?後、家をより安く買うにはどうすればよいですか?また、どこにコストを落とせばよいですか?注文住宅だと土地も買わなければいけませんし、意外と高くつくような気がします。なので、もう作ってある一戸建てを買った方が、地鎮祭もやらなくてよいし、いろいろな手間が省けるような気がします。ローコスト住宅の建て売りとか注文住宅とかは良いですか?安いハウスメーカーとしてヤマゼンホームとか、トヨタホーム名古屋とかアイフルホームとかがよいですか?やはり、土地選びにも協力してほしいです。今ハウスメーカーと契約しようとしている所は1890万というお金で後からびっくりしました。それだったら、新築の建て売りで土地付きで1890万円だったらあるじゃんと思ってしまいました。みなさんは低コストのハウスメーカーはどこですか?また建て売りの低コストの家を探すにはどうしたらよいですか?後、家の相場はどこのサイトで見ればよいですか?教えて下さい。よろしくお願い致します。

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A 回答 (4件)

どんな商売でも決算期や月末に売り上げを上げるために安くするというのはあるよね。


これは住宅業界でもなくはない。
会社全体ではなくても、支店ごとにはあることも。
ただ、質問者が期待しているような割引価格ではないけれどね。
建物価額にもよるけれど通常の値引き幅にプラス数十万円程度。


2190万の物件が気になっているようだけど。
値下がりするのを待っていたら、他の客に取られるよ。
支店長などから値下げOKが出されたら、営業マンは手持ちの見込み客に真っ先に電話するから。
質問者が「そろそろ値下がりする月だろう」と狙って店頭へ行ったら、「商談中」のフダが貼ってあったりね。
だから2190万のHMの担当者と値段交渉を散々やった上で、もうちょっと安くなったら買うんだけどなぁ的なカンジで「少し検討させて」と時間を開けておくのが無難じゃないのかな。

蛇足ながら。
あまり安さを追い求めないほうがいいよ。
安い住宅は造りが悪いから、建材だけではなくて施工までもね。
工期短縮や見習いバイト投入などで、防水してあるべきところがしてないとか、配線がつながってないとか、そんなのはいくらでもある。
手間の安い現場じゃあ職人たちもモチベあがらないしね。
安いHMのアフターケアなんかあてにできないから、買主が自腹で直すか訴訟費用をかけるか。
安物買いの銭失いにならないように気をつけてね。
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販売時期によって、販売価格が上下することはありません。

最初に事業計画を立てる時に、これは○月販売開始だから、少し販売価格を上下させようなどと考える事業者はいないでしょう。また、ほかの方がおっしゃっているように、売れ残り物件(新築中古)は確かに、当初売り出し金額より販売価格は下がっています。なぜ、売れ残ったかを考えると、もともと周辺相場より高い販売価格だった、土地の条件が良くない、平面計画が良くない、十分な等の原因があるはずです。不動産には出物はありません。また安い家をお探しのようですが、これも安いのには、それなりの理由があります。会社によって資材を安く仕入れることができれば、それなりにコストは下がるでしょう、建築工事に工夫をしてコストを下げている会社も存在します。それらはコツコツと情報を集めて、判断するしかありません。冷たい言い方のようですが、基本的には、土地であれ、建物であれ、品質の高いものを、著しく安い金額で手に入れるということは困難です。
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多分後一年と少し、消費税が10%になると住宅会社の多くは倒産します。



それ以降は、必ず存続を掛けての何らかの策を打つようになります。
例えば、消費税込みでも今以上に価格が下落するとか、、、。
おそらく今のままの価格体系で行けば、住宅会社は生き残る事は出来ません。
大きな変化が出てくると思います。
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チラシを真剣にみましょう。


そして、100件くらい目星をつけましょう。
地域と希望によっては数件くらいになると思います。
そういう場合はもう少し地域を広げて20件くらいは
推移とみてみましょう。
見かたは敷地面積と建坪を0・1平米まで、記録しておきます。
ここをごまかす業者はいません。いた場合は買ってはなりません。
地域を絞れば、実物件まで絞り込めます。
そうすれば売主との直接取引も住んでおられたら場合によって可能になります。
そうすれば仲介料の6%が助かります。
売りに出して半年も客がつかないと売主は先の都合がつかなくなります。
新築を建築中ならその資金繰りに苦悩することになり、火がついてくると
2割引きもあるいはそれ以上も不可能ではなくなります。
一旦ケチがついた家はほんと少しずつ下げても売れませんから、
売主はどんどん弱気になっていきます。そういうのって買いです。
新築でも、ここなら売れるとみてると、おっしゃるように半年が過ぎると
誰も見向きもしません、1年新築で誰もすまないと家の中は悲惨なことになり
大幅値引きをしないと、さらにだれも買ってくれません。
販売業者が手ばなしてそれが2回くらい変わったところで、売主に直接交渉かな?
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ハウスメーカーvs工務店vs建築家?

ローコスト住宅のハウスメーカーなどは材質などがあまり良くないと聞きました。
大手ハウスメーカーは広告費が(~_~;)

工務店は、ローコストだが欠陥住宅が多いと聞きました。
建築家は、設計などに別途お金がかかる。
ネットで調べてもすごい数の業者さんなので、どうやって探したらいいのでしょうか?

なるべく安く、でも耐震性や材質などのコストダウンをしていなくて(できれば重量鉄骨)ビルトインガレージの建築が得意なおすすめの業者さんはいないでしょうか?
東京、神奈川あたりで。

Aベストアンサー

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラーメン構造よりは劣ります。もちろん、リフォーム時も同じことが言えます。しかし、万が一売却するときも大手プレハブメーカーさんの家は値下がりが低く、また固定資産税も重量鉄骨・鉄筋コンクリートの家より安いですよ。工場で大部分を造ってくるので、現場での施工ミスも少なく、平均して瑕疵(欠陥)が少なくなります。ビルトインガレージも、あまり大きな間口を希望しない限り可能です。日本における度重なる大地震でも、軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんの建物の被害は極めて少ないです。
積水ハウス・積水ハイム・大和ハウス・パナホーム・ミサワホーム(セラミック系)さんなどはお勧めですよ。

ご健闘、お祈りしております。

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラー...続きを読む

Qアイダ設計の新築一戸建てこの値段は安いでしょうか?

アイダ設計で新築を購入予定です。
『8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)』
詳細を書きますので、この買い物が安いかどうか住宅販売関係のお詳しい方判断よろしくお願いします。

購入予定先:アイダ設計

購入金額:8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)

屋根:コロニアルクァッド

外壁:サイデイング

構造:木造在来工法(オール電化)

規模:2階建

排水:本下水

床面積:1階13.81坪 2階12.25坪 合計26.06坪

間取り:4LDK(1階、2階間取り図を貼り付けておきましたので参考にして下さい。)


当方まったくの素人なので良し悪しがわかりません。住宅関係の詳しい方この買い物の料金が安いか高いか、良いか悪いかご判断よろしくお願いします。
あと担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。

Aベストアンサー

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
の質問があったので開いてみたら
積水ハウスで坪単価70-75万とか出ていますね。
無理して、豪華にする必要もないですが、仕様が低いと不便も出てきますし、見た目も落ちます。
他のメーカーでも構いませんので、ショールームで色々と確認してみることをお勧めします。
例えば、図面を見て、玄関ドアですが、90CM幅の片方だけ
玄関ドアだけでも、ぴんからきりまであります。
玄関はいってからの吹き抜けも必要かな。
二階部分にシャッターが付いてない?
二階部分の図面の右上を活用していない?
ロフトはなくても良いのか?

リビングが実質7畳ほどですが、図面にあるキッチンテーブル、ソファーの大きさを現在のご自宅で
置き換えてみてください。
家族構成がわかりませんが、寝室が1階にひとつ、2階に3つなので4~5名の構成を想像しましたが
全員が一緒にリビングでテレビは見れないです。
添付の図面は、参考図だと思いますが、価格だけでなくご自身のご希望をどこまで入れてくれるかです。
>担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。
多分これから、実際の仕様を説明されて、あれもほしいこれもレベルをあげてとか、話が進んでいくに
つれて、価格が上がると思います。

>2,173,000円(諸費用)
もどこまで含まれているかによります。
駐車場や玄関前、門などが含まれているのでしょうかね。
これらもぴんきりあります。

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
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Q積水ハウスと大和ハウスでの一戸建て住宅について

一戸建て住宅について皆さんのご意見アドバイスをください。
一戸建て住宅を考えています。
積水ハウスか大和ハウスで悩んでいるのですが、
どちらがお勧めとかありますでしょうか?
建てられているかたなどなにかあれば教えてください。

同じような規模の大きさですが、
価格は、やや大和が安いのかな
品質は積水のほうがいい?
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そう品質はかわらないという言い方をします。
また、積水の営業の方は、他のハウスメーカーと根本的に違うので、夢工場に見学に
行ったらそれが顕著にわかるという言い方をします。
実際、どんなものなのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

当方は、地元工務店と大手ハウスメーカーのはしごをして、
最終的には、Mホームのツーバイフォーを建てた者です。

いろいろ調べてみましたが、大手ハウスメーカーはいずれも遜色がないです。
それぞれ独自性を出していますが、どのメーカーも高断熱高密度で耐震性能が高いので、
冬暖かくてエコな暮らしができ、大きな地震が来ても丈夫な家になります。

積水と大和も検討しましたが、違いは鉄骨の構造と断熱方法だと感じました。
しかし、どちらも高級住宅には違いなく、快適な家ができると思います。

No.1さんも書いていらっしゃいますが、あとは好みの問題だと思います。
それと、どちらのメーカーにしても、質問者さんを担当する営業さんの知識・人間性、
設計士やICの提案力やセンス、現場監督のチェックシステム、
実際に現場で工事をする人たちの腕がよいかを見抜くことが大事だと思います。
夢工場もよいのですが、決定までにまだ時間があるのであれば、
現場見学会・完成見学会・お住まい見学会に参加してみると、
質問者さんが住んでいる地域での実情が少しずつ見えてきます。

理想通りの家ができるといいですね。
焦らずじっくり時間をかけてから契約することをお勧めします。

当方は、地元工務店と大手ハウスメーカーのはしごをして、
最終的には、Mホームのツーバイフォーを建てた者です。

いろいろ調べてみましたが、大手ハウスメーカーはいずれも遜色がないです。
それぞれ独自性を出していますが、どのメーカーも高断熱高密度で耐震性能が高いので、
冬暖かくてエコな暮らしができ、大きな地震が来ても丈夫な家になります。

積水と大和も検討しましたが、違いは鉄骨の構造と断熱方法だと感じました。
しかし、どちらも高級住宅には違いなく、快適な家ができると思います。

No.1さ...続きを読む

Q一生ものの新築一戸建てか、新築マンションか?

こんにちは。長文ですが宜しくお願いします。

28歳、普通のサラリーマンです。
いま、借りているアパートをやめて新築の一戸建てを買うか、新築マンションを買うか悩んでいます。

年収460万(額面、自分のみ)・貯金1000万・子供なし・共働き・子供が出来たら妻は仕事を辞める予定・現在9万円の家賃・夫婦で月給手取り45万円程度。。。。

という現在です。

いずれは新築一戸建てに住みたいと思いますが、周りの同年代を見るとマンションを買って、いずれそれを売ってもう少ししたら一戸建てを買うと言う人がちらほらいます。私も含めて共通なのが、賃貸で高い家賃はもったいないという考えです。(マンションは買っても直ぐ売れるイメージがありますが、一戸建ては一生もののようなイメージがあります。)

色々な考えがあると思いますが、新築一戸建てかマンションを買ってそれを売って一戸建てを目指すか、どちらがいいのでしょうか?勿論、今の自分の経済力では無理な話なのかもしれませんが。。。。。

自分としては一戸建てを買いたいなと思っています。補足ですが一戸建てであれば、今の自分の経済力でどのくらいの値段のものが買えるのでしょうか?まだまだ勉強段階で、とんでもない質問かもしれませんがいろいろなご意見をお願いします。

こんにちは。長文ですが宜しくお願いします。

28歳、普通のサラリーマンです。
いま、借りているアパートをやめて新築の一戸建てを買うか、新築マンションを買うか悩んでいます。

年収460万(額面、自分のみ)・貯金1000万・子供なし・共働き・子供が出来たら妻は仕事を辞める予定・現在9万円の家賃・夫婦で月給手取り45万円程度。。。。

という現在です。

いずれは新築一戸建てに住みたいと思いますが、周りの同年代を見るとマンションを買って、いずれそれを売ってもう少ししたら一戸建てを買うと言...続きを読む

Aベストアンサー

金額からすると3~4千万のが買えると思うんですけど。
だいたい35年ローンで1000万借りると月々返済約3万ですから
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10年後から35年ローンしたら払い終わるのが73歳。
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Q一ヶ月前に引っ越ししてきました。念願の新築一戸建て。半年くらい探し続けてようやく見つけた理想的な間取

一ヶ月前に引っ越ししてきました。念願の新築一戸建て。半年くらい探し続けてようやく見つけた理想的な間取りでした。初めは閑静な住宅地という印象でしたが、住んでみて気がついたのは、お年寄りが多いこと(70~80才くらいかな)。若いファミリーが少なく活気がない。古い家や店(やってるかやってないかわからない古びた感じ)が目立ってなんだかさみしいです。近くにマルエツがありますが、それだけです。あと、団地があるせいか、暗い印象です。偏見でごめんなさい。
毎日なんでここに家を買ったのだろうと後悔ばかりしてます。主人には言えませんが。
通りに、大規模な工事をしてまして、もうすぐ市と、市を結ぶ延長道路が開通する予定です。もしかしたらそれで、ここも何かしら変わってくれるかなと期待をしてますが、店が増えたり若い世帯が増えたりするのは難しいのでしょうか。

Aベストアンサー

閑静な住宅街って、いい意味で言えば「静かで暮らしやすい」って事だと思います。

でも、静かだ!っていう状況の裏?には活気が無いという部分もあるだろうし、若いファミリーがいない(子供が少ない)って事でもあるんじゃないの?


>市と市を結ぶ延長道路が開通する予定です

って言われて…周辺の環境も含めてどうなのか?わからないので何とも言えません。

コンビニくらいは期待できるかもしれませんが、他は何とも…

ドラックストアが1件でも出来れば、競合他社も追従してくる可能性はありますよね。


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