アパートの解体工事について

アパートの解体工事について

昨年末に老朽アパートの退去が終わり解体工事を見積もりをお願いしました。
駐車場を併設してたため坪数ですと１５０坪弱です。
見積もりの段階で業者により４００万から５００万くらいでした。
その後、運用を考え介護付老人ホーム等も考えておりましたが・・・
運用を前提としていたため解体をお願いしておりましたが、思ってた以上に費用がかかることに驚きました。そこで売却も検討しました。売却を考えた時点で、解体をしないまま売却をした方がいいかと思い、老朽アパートをそのまま処分した場合に、もちろんその料金は差し引かれてしまうことは理解しております。実際に、きれいに整備した土地を売却した方がいいのか、それとも無駄な出費を抑え老朽アパートを残したまま売却をした方がいいのかと迷っております。
どんな方法がいいのか、詳しい方がおりましたら是非アドバイスをいただきたくよろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2016/02/12 01:56

更地なら土地の値段でちゃんと売れる。

現況不要物件がある場合　驚くほど査定が低く　
解体工事500万の見積程度の引き算ではいです。
土地の価値が無いとタダ同然です。

ちなみに　介護付老人ホーム事業の場合
建替えなので次の工事費で落とせます。
長期ローンで薄められますね　土地の価値が重要ですけど

この回答へのお礼

ご回答をいただき有難うございます。

とてもわかり易いアドバイスは勉強になりました。
立て替えの場合に工事費として落とせることは知りませんでしたので、
勉強不足でした。

どうも有難うございました。
取り急ぎ、お礼まで。

お礼日時：2016/02/13 08:38

No.4 回答者： suzuki0013 回答日時： 2016/02/12 13:29

売却するなら「売地」として売却。

現況古は家アリで、買い手が決まった時点で売主の費用負担で解体、買主へ更地で引き渡すことにすればいいんじゃないかな。

理由は簡単。
購入した人がどのような使い方をするかによっては、解体費用が低く抑えられるから。
理想的なのは、解体せずにリノベーションして使う（＝建物の固定資産税が安いというメリット）という買い手と出会えること。
また、併設の駐車場がコンクリートかアスファルトだった場合には、同じように駐車場として使いたい買い手であれば、アスファルトを解体する必要もなくなる。

こういった売却期間を利用して、他の解体業者にも解体見積もりをしてもらったり、今の解体業者と解体費用の値段交渉をやるといいよ。
しばらくして、解体業者の社内事情で安くできるタイミングになれば相手の方から安くするからいま解体作業させてくれーーなどと相談がある場合も。

No.2 回答者： madahama 回答日時： 2016/02/12 01:17

アパートが残ってると解体費用が掛かるので、誰も買いませんよ

更地になっていれば買います。

この回答へのお礼

ご回答をいただき有難うございました。

お礼のご挨拶が遅くなり申し訳ございません。
取り急ぎ、お礼まで。

お礼日時：2016/02/13 08:35

No.1 回答者： merciusako 回答日時： 2016/02/12 01:00

不動産業者に相談したほうが良いでしょうね。

売却のしやすさは更地でしょうが、金額次第では解体費用を考えると現状のママの方がお得かもしれませんから。

この回答へのお礼

迅速のご回答をいただきながら、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。

今一度、不動産業者に相談してみます。

アドバイスをいただき有難うございました。

お礼日時：2016/02/13 08:33