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札幌市内の方で不動産に詳しい方にお聞きします。
実は亡き父の遺言で発覚したのですが、昭和47年位の話になります。
藤の沢 観光果樹園分譲地(札幌市南区藤野800番壱八弐)に私名義の権利書があります。
当時、「北海道観光商事株式会社」というところ会社を仲介として「株式会社丸恵高橋」から土地購入しています。
私は県外ですので、中々 北海道へ行く機会がありませんので、調べる事が出来ませんでした。
今さらどうなのか? わかりませんが取りあえず調べていきたいと思っております。
まずは少しでも情報を頂けますでしょうか?
少しづつ、問い合わせしていきたいと思います。
よろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

>少しでも情報を頂けますでしょうか?


 ワザワザ現地に行かなくても、
 データが電子化されていたらお住まいの法務局で調べることが出来ますし、
 札幌市の法務局に登記簿謄本の郵送を依頼することも可能です。

 固定資産税が年額1阡円に達しない場合は、納税が免除されます。
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変換ミス、お詫び。


個人には申し訳ないが⇒故人です。
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グーグルマップで地番を入力検索すると、札幌駅から南南西に約17Km(道なりの距離)車で40分と出ます。


ゴルフ場は見当たりますが、その周辺は雑木林。
矢張り、自分の目で現地調査が必要かと思います。

それにしても、札幌市役所から固定資産税の納付通知書が届かないのも妙。
登記されていないか、評価が低過ぎ課税されていないのか、その辺りは法務局と札幌市役所で調べる必要があるでしょう。

まぁ、個人には申し訳ないが、バブルのころ流行った「原野商法」のカモにされた可能性も否定できません。
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何をお知りになりたいのですか?


売却する時の評価ですか?
★まずは、権利書通りの土地になっているのか、他の勝手な利用がないのかを含め、やはり現地を確認した方が良いのではないでしょうか?
 例えば、お子さん、お孫さん、ご親戚、お知り合いなどにでも頼んで、権利書通りなのか、他者の違法利用があるのかを、実際にご自身の目で、ご確認した方が良いと思います。写真撮影をして、記録を残しましょう。
★次に行うことは、法務局に保存記録のある登記に関する全部事項証明と権利証の内容が一致するかどうかを確認したら如何でしょうか?=これはある程度費用をかければ、PCさえあれば、自宅でできますし、電話や郵送などで、法務局でも対応してくれるものもあります。電話をして確認してみてください。
 http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/otoiawas …

その上で、現状の管理状態によりますが、路線価なども、森林や耕作権等もついている場合には、一般の住宅の評価よりかなり低くなるで、売却等をお考えならば、場所によっては、土目変更をして、一般の住宅地に変更するのか、それとも、このまま果樹園として維持したり、売却をするのかを含め、資料収集した上で、ご検討される方が、解決すると思います。

======仮に、これまで放置していたとなると、さまざまに問題がありそうです。======
単純に売却も評価もできないような問題が無ければ良いですが。。。。
通常、共同利用にしても、貸付にしても、農地として利用していたならば、農業委員が絡んでいるはずです。その許可を得ないと、新たな権利を設定することも困難な場合もあるようです。
その上で、特に農地や山林等は、評価が異なり、権利も複雑になりやすいので、そうしたことに詳しそうなお知り合いがおられれば、その人にお願いした方が良いと思います。
因みに、国で公表している資料も、合わせてご高覧なさると良いと思います。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/index.htm
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/sapporo/ho …
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お住まいの地域の法務局に行って、その土地の謄本を取り寄せましょう

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札幌市役所に問い合わせしてみてはいかがでしょうか?


参考まで。
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