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同棲相手に賃貸契約

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質問者：hiro335345
質問日時：2016/02/24 20:37
回答数：4件

現在自分の持家に彼女と同棲中なのですが、その彼女と賃貸契約する事は可能でしょうか？

というのも、賃貸契約書を提出して彼女に住宅手当を受けさせてあげたいからです。

また、ついでに確定申告して減税したいというのもあります。

詳しい方、解答宜しくお願い致します。

皆様、解答ありがとう御座います。
ご意見を参考にすると、あくまで1部屋を貸すという容にすれば問題無い様に考えられます。
また法律上、大家と借主という他人同士が住むだけなので、詐欺にはならないのかな？と思いました。

税理士の先生にお願いしたほうが…とのアドバイスとても参考になりました。

それを踏まえた上で、この様な(類似した)ケースを取扱った事のある不動産、税理士のプロの方がいらっしゃいましたら是非ご意見お聞かせ下さい。

補足日時：2016/02/25 13:18
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ご解答頂いた税理士の先生に捕捉させて頂きます。
質問が分かりづらく、申し訳御座いませんでした。

形式的ではなく、不動産収支内訳表を書き(有料で税理士にお願いします)、確定申告します。
もちろん彼女からの家賃収入も証拠を残しそれを提出します。

ですから、僕の知識の範囲内では違法、詐欺にあたるところがありません。

また、彼女ではなく僕にとって減税になると思っています。

経費(減価償却費、ローンの支払い等)>不動産収入になるので、
現在の収入＋不動産収入(マイナス)で、現状よりは年収総額は減ります。

引き続き、類似したケースを取り扱ったことがある方、ご存じの方ご解答お待ちしております。

補足日時：2016/02/29 18:44
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回答 (4件)

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No.2ベストアンサー

回答者： hayaumepapa
回答日時：2016/02/24 21:19

ワンルームマンションで無ければ可能だと思います。

どの部屋かまできっちりと指定しておけば法律上は契約することは自由でしょう。

税務署もいちいちチェックすることはないと思いますが、一応、家賃の支払いの証拠を残しておかないとチェックされたときにはアウトですね。

ただ彼女の勤務先に実態がばれた際には、結構大変なことになるように思いますね。

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No.4

回答者： ben0514
回答日時：2016/02/29 17:24

税理士事務所の職員です。

ご質問は、形式的でしょうか、実態を伴うのでしょうか？

実態を伴わない、書類だけの賃貸契約であれば、問題があろうかと思います。
これは、住宅手当ということですから、彼女さんが勤務先から手当てをもらうのでしょう。実際の家賃の支払いがないにもかかわらず、虚偽の文書を提出して手当てをもらうとなれば、彼女さんが会社に対して詐欺行為を行う、そしてあなたが共謀するということになってしまうと思います。

確定申告で減税とありますが、だれの税金が減るとお思いでしょうか？

彼女さんは住宅手当を受けるわけですから収入が増え、所得税負担が増えることとなります。

あなたは今まで申告をしていたかどうかは別として、不動産所得を得るということになります。家賃収入分の所得計算を行い、所得税が増えることとなるでしょう。
また、その持ち家について、住宅取得資金特別控除（住宅ローン控除）をあなたが受けている場合、賃貸で貸す部分はあなたの住居となりませんので、住宅ローン控除の一部が受けられません。
結果、減税にならないのではありませんかね。

税理士からの回答は難しいかもしれませんよ。
税理士は、そのノウハウが稼ぎの種なのです。それをただで教えますかね？
また、税理士は今確定申告の時期で忙しいと思いますよ。

素人で節税の画策をされてもよいですが、税務調査や勤務先などから求められて、矛盾のない説明と書類などの根拠を示せますかね。

税理士の中には悪質な方もいるかもしれませんが、基本的に問題のある行為に加担はしません。だって、最悪税理士法違反などと判断されれば、税理士資格を失ったり、業務停止を受けるのです。一個人からの依頼で得られる報酬で、そのリスクを負うことは難しいことでしょう。当然事前相談で、合法的な画策の為のアドバイスを行うかもしれません。しかし、賃貸契約書などの作成や相談は、税理士業務ではありませんので、業務として扱うことはできません。

税務署や勤務先等がどこまでチェックし、ばれるリスクがどの程度あるかわかりませんが、ばれなければよいという考えであれば、サイトの規約上回答してはいけない内容となるでしょう。

違法行為を自己責任で行うためであれば、違法行為とならないことを前提にした質問などとしなければなりません。

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No.3

回答者： suzuki0013
回答日時：2016/02/25 11:23

>彼女と同棲中～～～賃貸契約書を提出して彼女に住宅手当を受けさせてあげたい

これ不正受給だから、会社に発覚したら会社から処分を受けたり、内容次第では質問者と彼女の両方による詐欺になるけどその認識は大丈夫？？

賃貸借契約を結ぶのはできるけど、これも実際には貸しているのではなくて同棲だから、契約自体が通謀虚偽。
契約が無効だから、これを節税に活用した場合には脱税にみなされると思うよ。

もし実行したいなら税理士を使うといいよ。
税理士が入って適切な処理をしていれば問題になるリスクは少なくなる。

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No.1

回答者： merciusako
回答日時：2016/02/24 21:04

賃貸契約する事は可能です。

家賃分の収入が増えることになりますから、減税になるかどうかは分かりません。

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Aベストアンサー

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