マイホームの購入をされた皆様。
不動産購入の際、節税の参考になる本をお読みに
なりましたか?
節税につながることを書いた本があれば是非ご紹介
下さい。土地、建物、相続等に関わる節税方法を
知りたいのですが・・・・・・・・

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A 回答 (2件)

「マイホーム資金&税金」という本です。


税理士事務所が出版している割りには、不動産取引の実務に即しており、言葉も平易で読みやすいです。
何よりくくりが目的別でわかりやすいので、調べたいとこだけ3~4P読めば、大筋がわかるようになっています。
例えば、マイホームを購入する場合に、親から資金援助を受けるには?というくくりでは、具体的にどんな書類をつくって、金利はどのくらいで定めればいいか?返済期間は?など1歩突っ込んだ内容になっています。
私も毎年購入して、現場で使っていますが、今年から出版ではなくホームページから配布する形になるようです。参考までにHPご覧下さい。

参考URL:http://www.tokyocity-taxdept.co.jp/
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この回答へのお礼

ご回答いただきましてありがとうございます。
ご専門の「現場」お使いだということで、とても
力強く感じました。
早速、書店にて確認してきました。
有り難うございます。

お礼日時:2001/06/20 15:09

以下の書籍がお勧めです。



不動産の税金と相続・贈与〈2001年版〉
ISBN:4789222136
195p 21cm(A5)
住宅新報社 (2001-05-15出版)
・井出 真【著】
NDC分類:336.98 本体価:\1,800 本書は、取得、保有、運用、譲渡、相続・贈与に関する税金にそれぞれ章を分けた。
さらに、数多くある税金の特例については、できるだけ図表や例を用いて説明するようにし、各章の最後に、実務で役立つQ&Aを設けた。

参考URL:http://bookweb.kinokuniya.co.jp/cgi-bin/gwfind.c …税金&RECNO=1&HITCNT=100
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この回答へのお礼

早速ご回答ありがとうございました。
紀伊国屋の書籍検索を利用するとは気がつきませんでした!
ご紹介いただいた本を早速書店にて
確認してまいます!

お礼日時:2001/06/18 21:04

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20代でマイホーム建てられた方へ。
どのように節約貯金していましたか?
モチベーションが下がって困っています。。。
はじめまして。夫26才 私28才。
共働きで夫の収入は全額貯金に回して私の給料だけで生活しています。
マイホームを三年前に決断して家賃のすごく安い(職場からも遠い)物件にも引越しました。

ナイショに営業マンに教えてもらった方法で節約貯金してきまして500万まで貯めました。

職場の先輩はマイホーム資金800万貯めたらしく頼みこんで
教えてもらいました。
http://20dai-myhome.com/
注:宣伝ではないので誤解させてしまったらごめんなさい。

ハウスメーカーは主人の希望で住友林業にしました。
展示場に行くとモチベーションがあがるのですが、
節約生活にほとほと疲れてきました(苦笑)

Aベストアンサー

不動産業者です。
頭金と借入額の関係は、頭金を多く出せば当然借入金は減りますが、それが=月々の返済の負担を減し、総返済額を減らすということにはなりません。
当方の営業地域で多いのは10年固定のローン利用ですからその例を挙げましょう。

現在、1.2%10年固定35年 借入れ3000万  月々 87511円 
これは、半年前程前から3月までの優遇金利で、それ以前の主流は10年固定だと1.7%ぐらい
これにあてはめて頭金を上記より300万多く出したとしましょう。
   1.7%10年固定 借入れ2700万  月々85340円

10年間の総支払額  1.2% 10501320  10年後残高 22671000円
          1.7% 10240800  10年後残高 23161000円
と、毎月の支払額は10年間で26万ほど1.7%2700万の借入れの方が少なくて済みますが、残高は49万1.2%の方が少なく減ります。
結果、自己資金を300万多く出しても、住宅ローンを利用する以上、同じ固定金利でも0.5%金利が上昇しただけで、その300万の恩恵は吹き飛ぶということです。

ですから、購入できるだけの自己資金と返済可能な借入額での購入が可能ならば、今後の金利状況等も探って購入時期を選択しませんと、折角苦労して貯めた頭金がローンを借りての総支払額という考え方においては、上記のように吹き飛んでしまいますので、このような思考もする必要があります。
まあいかにも不動産屋的な営業トークの様な記述ですが、これも事実です。

不動産業者です。
頭金と借入額の関係は、頭金を多く出せば当然借入金は減りますが、それが=月々の返済の負担を減し、総返済額を減らすということにはなりません。
当方の営業地域で多いのは10年固定のローン利用ですからその例を挙げましょう。

現在、1.2%10年固定35年 借入れ3000万  月々 87511円 
これは、半年前程前から3月までの優遇金利で、それ以前の主流は10年固定だと1.7%ぐらい
これにあてはめて頭金を上記より300万多く出したとしましょう。
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Qマイホームとしてアパートを、銀行のマイホームローンで購入できますか?

4世帯くらいのアパート(1部屋が空家)を、空いた部屋に住むことを前提で、銀行からマイホームローンで借り入れをしたいのですが、可能でしょうか?乱筆ですいませんが、アドバイスお願い致します。

Aベストアンサー

結論から申し上げるとマイホームローンでの借入はできません。
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従いまして、事業としての賃貸が問題ないかといった視点で銀行は審査することとなります。
ですから逆に一室は貴方が住むわけですから、ここから収益は生まれないことになりますよね。
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Aベストアンサー

配置図で表す隣地境界と建物との離間距離は一階の壁芯で表します。もし、2.3階が飛び出ていて建築面積、床面積に算入される場合は、2階の壁芯になります。外壁の表面で表すことはあり得ません。
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Qマイホームにかける夢

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質問です。

皆さんがマイホームに憧れる理由はなんですか?

Aベストアンサー

お礼ありがとうございます。

そうですね。自分達のお金で、考えて買った
物なので大切にしています。そこには、
想いが入っていますから。。。

子供が相続しないとは、考えにくいですが
理由が無いので、ですが、もし、相続しない
もしくは、相続するに相応しくない人間に
育ってしまったのなら、相続させません。
今 自分たちが生活を送れているのは
皆さんに助けられているからなので、
社会に還元しますかね。勿論、私達
夫婦が納得できる機関なり、場所に
よく検討してから、寄附するでしょうね。
何に使われるか分からないのに、国に
単純に寄附する気にはなれません。

ご参考になれば。。。

Q住宅購入の際の節税対策

2001年12月入居のマンションを取得予定の友人からの質問です。
今まで賃貸に住んでいて、今回初めての住宅購入です。
で、税金です。
どうやら、1月1日現在で居住していたら、固定資産税を払わなければいけないとか。では、住民票移すのを1月2日にすれば、その年の分は払わなくってもいいの?

余りに間抜けな質問と笑わないで、是非教えてください。直接購入先の住宅会社の人にも聞けず困っています。質問された私も困っています(あぁなんて常識のない大人なのかしら)
びんぼーな友人一家にとっては死活問題の税金!なのです…(涙)。
他にもGOODな節税対策をご存知でしたら、是非教えてください!
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

固定資産税は「住民票を移した日」ではなく「所有権登記をした日」が基準になります。つまり1月2日に住民票を移したとしても、その前年の12月に既に所有権移転登記が完了していればその人の名義で固定資産税の請求が来ます。それでは仮に1月2日に所有権移転登記をしたとしましょう(実際法務局は正月休みですので不可能ですが)。そうすると固定資産税の支払い義務は翌年から発生するのかというとそうではありません。固定資産税の請求先は前の所有者の名義で来ますが、やはり1月2日以降の分は実際の所有者に支払い義務があります。基本的にはまず前の所有者が一括して納税し、日割り分を買主が売主に支払うという形がとられることが多いようです。
余談ですがこの「日割り」の起算日は慣例で地方によって違うようです。私の住んでいる関西では4月1日ですが、関東では1月1日だと聞いたことがあります。つまり1月2日に所有権移転登記をした場合、関東では1月2日から12月31日分が精算され、関西だと1月2日から3月31日分を精算するということですね。起算日は売買契約書の「公租公課の精算」の条項に明記されているはずですので一度お友達に確認されるようにアドバイスされてはいかがですか?

固定資産税は「住民票を移した日」ではなく「所有権登記をした日」が基準になります。つまり1月2日に住民票を移したとしても、その前年の12月に既に所有権移転登記が完了していればその人の名義で固定資産税の請求が来ます。それでは仮に1月2日に所有権移転登記をしたとしましょう(実際法務局は正月休みですので不可能ですが)。そうすると固定資産税の支払い義務は翌年から発生するのかというとそうではありません。固定資産税の請求先は前の所有者の名義で来ますが、やはり1月2日以降の分は実際の所有者に支払...続きを読む

Q不動産税マイホームの定義

土地などを売却する時に譲渡所得税がかかりますが、
マイホームを売った場合、3,000万円の特別控除が受けられると聞きますが、
マイホームの定義は何でしょうか?
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Aベストアンサー

マイホームとは「居住の用に供している家屋」のことを云い、生活の拠点として利用している家屋をいい、
配偶者等の日常生活の状況、入居目的など総合的に勘案して判定されますが、一時的な利用を目的とする家屋や別荘などは除かれます。
投資用に購入したものも対象外です。

参考urlをご覧ください。

参考URL:http://www.kinzei.or.jp/info/faq/memoqa03.html

Q次の場合の建物は何階建てになるのですか?・・・・・建物の形は円筒で内壁

次の場合の建物は何階建てになるのですか?・・・・・建物の形は円筒で内壁が全部本棚になっています。円筒の中心軸に螺旋階段があって天井まで伸びています。

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質問の場合、床は一番下にしかありませんので、平屋でしょう。

「高い平屋作りの中央に螺旋階段が設置してある」という解釈では?

Qマイホームのない人からの申し込みどうすればいいか?

恋愛結婚相談所でのできごとです。マイホームを持ってない人からメールが来ました。もう50過ぎの男性です。私としてはマイホームのある人と、付き合いたいと思ってます。この場合、どうすればいいでしょうか?その歳でマイホームがないことは浪費癖があるのかもしれません。
アドバイス、回答お願いします。

Aベストアンサー

断ればいいんじゃないですか?
結婚相談所なら、いずれ家を持っている人からの交際申し込みもあるかもしれませんよね。

Q土地&建物の夫婦共同購入について

持ち家取得を計画しております。土地1300万で既に仮契済で、建物は2500万程度を見込んでおります。(建物はプラン作成中)。 妻には600万円の貯蓄がありますが、現在無職で給与収入はありません。妻の貯蓄を購入資金に充てる予定でおりますが、節税面において土地と建物のどちらに充てるのが良いのかアドバイスお願いします。
差異がなければ、資産価値の変わりにくい土地分に妻の600万円を使いたいと考えております。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

奥様の資金は「土地」の持ち分に充当される事をお勧めします

建物に比較して価値が低下しませんから奥様が安心されます

貴方の考え方で正解だと思います

私も土地の名義は100%妻に
家は私の名義100%にしました
節税は考えませんでした

資金の不足分は「配偶者控除」で処理しました。

http://www.zai3.com/5-b.html


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