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先日、積水ハウスの一軒家の和室をフローリングにしたいのですが、だいたいおいくら位かかるのかの質問をさせて頂きました。
壁などはさわらず、床だけ。
丁寧に下記のように教えて頂き、見積りをとることに。
先ほど見積もりが届いたのですが…。

なんと税込28万。
古い畳の処分費だけで比べると3倍以上の3万円と書いてありました。
下記の情報はもしかしたら、積水リフォームではなく、その他の工務店さんに頼んだ場合なのかもしれません。

どなたか積水リフォーム会社を通してフローリングにされた方おいくらかかったのか教えて頂けませんか?

あまりに高くて。ガッカリしています。


既設畳撤去・処分 1,500*6=9,000
下地垂木・捨て張合板設置工事 58,000
フローリング(表面無垢端板) 11,000*3(坪)=33,000
フローリング設置工事 38,000
処分・養生・諸経費 5,000
合計(税抜)¥105,000ぐらいかな。

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A 回答 (2件)

積水ハウスで建てた和室をフローリングの


洋室に変更した事があります。積水ハウスに
注文しましたが、実務はどこがやったのかは、
わかりませんが、工務店は指定工務店の方でした。
値段単価は覚えていませんが、手間がかかる理由に
畳部屋は畳の厚さ分、床が低くなっているので、
それを均等にかさ上げするのに手間がかかると
いっていました。
全部が現場作業で手作業ですので、
リフォームの単価は高くなるのだと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございました‼

お礼日時:2016/03/23 17:11

転根太等雑材料 15,000


床材 5,000×24㎡=120,000
工賃 20,000×3= 60,000
処分費 5,000
諸経費 20,000
以上で 22万円ですが
床材や工賃により前後します。
それでも15万はかかるでしょう。
施行会社にもよりますが。
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    • 2
この回答へのお礼

詳しくありがとうございました‼

お礼日時:2016/03/23 17:12

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Aベストアンサー

どこの業者でもできますよ。

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Aベストアンサー

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Q客間(和室)を作らない選択について

いつもお世話になります。現在プランニング中のものです。限られたスペースで広いリビングを確保するため、客間(和室)を作らない選択を考えています。(本の受け売りですが・・・)
<考え方>
1)客は親族や友人や子供の友達がほとんど、訪問客はほとんどない。
2)訪問客は宿泊しない→客間では寝ない。
3)宿泊客は身内か親友→畳があればいい。
4)リビングを広くして簡単なリビングセットをおけば、訪問客はこちらで応対できる。

4.5帖程度の置き畳風のスペースを確保しておき、3連の襖などで簡易的に仕切りが出来るようにすれば、リビング一体となり開放感がある。普段は座り作業や子供の遊び場として使う。との論法です(本の受け売りですが(^^;)

身内・親族はかなりフランクな付き合いなので簡易和室でよいのですが、いかんせん人生経験も少なく子供も小さいので学校行事などについての知識がありません。このへんに盲点がありそうな気がしています。ご指導のほどよろしくお願いします。

(気にしていること)
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「今は良いが将来困ることがないか?」チェック中です。すみませんがメリット・デメリットについて教えてください。

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Aベストアンサー

こんばんは。
我が家はリビングの続きに8帖の和室を作りましたが(約2年前)現在ほとんど使用しておりません。

気にされている事
1.家庭訪問は今はほとんどが玄関先で済まされる事
  が多いと思いますが。
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よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

そもそも木造住宅だからと言って、築15年で価値がほぼ0になるというお話は決め付けることは出来ません。

ちょっと語弊があるかもしれませんが、中古住宅でも新築住宅でも、土地・建物と完全に切り離して考えれば良いものでもありません。
人気エリアで地価も高い土地の築15年の木造と不人気エリアの土地の築15年と、建物が全く同一だったとしても、全く同じ評価と言えるわけでは無いということです。

ただし分離して評価する方法が間違っているというわけでもないのが難しいところではありますが・・。
積水の2階建38坪、築15年がどの程度の価値があるか、というのも簡単ではありません・・。

例えば非常に単純に耐用年数を35年等と設定し当初価格を坪60万円で2,280万円とした場合は、2,280万円÷35×(35-15)で1,300万円位の残存価値があるなどとも考えられますが、これは耐用年数の設定自体でまちまちですし、年毎に同率で減価していくということ自体が現実的ではありません。

同じ軽量鉄骨造の築15年でも、当初の仕様・グレード等も違いますし、使用状況や手入れなどによっても価値は異なります。
個人的には築15年で700万円として坪あたり18万円位の評価であれば割と手ごろではないのかな、と思いますけどね。残念ながらモノを見ないとこの程度しか書けません。

15年前の商品と現在の商品に関してですが、構造躯体に関しては際立って変化した部分というのはそんなに大きくは無いと思います。問題なく施工されていれば35年とか40年位は躯体自体は問題ないでしょう。(その他設備等は別ですが)

断熱に関しては次世代省エネを標準として取り入れたりしてますので、多少変わっているかもですね。サッシがペアかどうかは見ておいたほうが良いでしょう。
あと外壁は電着塗装のセラミック外壁と軽量コンクリートが今の主流ですが、その当時のものがどうかは見ないとわかりません・・。

いずれにせよ、時代は変化していますので、15年前の商品と現行商品とを比べたところで現行商品の方が良いのは当然かと思います・・。車でも家電でも・・。

最後に主観ですが、どこが作ったかわからんような住宅よりは積水のようなメーカーが作った家の方が中古でも多少安心出来るのではないかとは思いますけどね。その他積水だからという理由だけで特別注意するポイントというのも無いでしょう。どの家を見るにも同じように注意は必要です。

そもそも木造住宅だからと言って、築15年で価値がほぼ0になるというお話は決め付けることは出来ません。

ちょっと語弊があるかもしれませんが、中古住宅でも新築住宅でも、土地・建物と完全に切り離して考えれば良いものでもありません。
人気エリアで地価も高い土地の築15年の木造と不人気エリアの土地の築15年と、建物が全く同一だったとしても、全く同じ評価と言えるわけでは無いということです。

ただし分離して評価する方法が間違っているというわけでもないのが難しいところではありますが・・。
積...続きを読む

Q積水ハウスの外壁の選択に悩んでいます。

積水ハウスで新築する友人がいます。
外壁には、
(1)ダインコンクリートと、
(2)SHセラミック
があるそうで、友人が悩んでいます。
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Aベストアンサー

私が積水の営業から受けた説明では
・20年以内のメンテナンス費用はどちらも同じ
・20年以内の耐久性はどちらも同じ
でした。補償の範疇だそうです。
では相違点は?と質問したところダインの方が
・厚みがあるので遮音性がチョットいい
・長い目で見ると色ヤケが少ない
・外観上の重厚感が出る
・厚みがある分だけ窓枠がへっこむので
 いい意味で建物に凹凸間が出る
だそうです。近所にダインとビーフリーが並んで
いますが、確かに見た目が違いますね。
ちなみに、延40坪ぐらいの総二階で120~150万
くらいダインの方が高いそうですよ。

Q部屋の大きさ(6畳とか)が疑問です

新築一戸建てを建築予定で
今、間取りが決まったところです。

業者が書いている間取りを
自分でCADで書いてみて気づいたのですが、
例えば6畳という大きさの部屋でも
芯芯の大きさみたいです。

この業者の1畳は
182×91(芯芯で)みたいで、
これで全て計算しているみたいです。

今、住んでいるマンションは
和室が多く、6畳の和室をみて
(畳の大きさは182×91より少し小さいサイズでした)
この6畳よりも大きいのかと、とイメージしてました。

でも、よく考えると
今のマンションの6畳は
6枚の畳がひかれている大きさで、
今度の新居は、芯芯での6畳になるので
壁厚をだいたい家の中で
60ミリみているといっていました。
(ちなみに外壁は芯から100くらいで、
両方合わせて160ミリくらいということでした)

6センチずつ一回り小さいというのは、
かなり小さくなると思うのですが、
だいたい、家の間取り(ちらしとか)に書いてある
畳数というのは、この芯芯が基本でしょうか?

今のマンションのイメージから考えていたので
この部屋よりも少し大きいのか、と思っていただけに
小さいと知ってショックをうけています。

新築一戸建てを建築予定で
今、間取りが決まったところです。

業者が書いている間取りを
自分でCADで書いてみて気づいたのですが、
例えば6畳という大きさの部屋でも
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この業者の1畳は
182×91(芯芯で)みたいで、
これで全て計算しているみたいです。

今、住んでいるマンションは
和室が多く、6畳の和室をみて
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でも、よく考えると
今のマンションの6畳は
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Aベストアンサー

全く標準的な寸法の表記です。
建築では、心寸法で表記します。不動産屋さんも同じです。
マンションで大きな柱があるときはホントにこの柱があるのに6帖かなあというチラシもありますが、確かに不確かです。

造り手側の都合といえば都合ですが、モジュール(構造体の単位寸法)の考え方からすると構造の心で表示するのは標準的な表示なのです。
出来上がりで寸法を測るのは、商業建築(店舗)内装やマンションを登記するときくらいで建築では要望がない限り内内の寸法の表示もしないでしょう。

最近はイメージが先行するので、3Dで間取りを見せたりはするのですが、所詮イメージが建築士と同じように共有できているようでそうでもないと感じます。おっしゃるとおり受け止めている寸法が違っているわけです。

詳細に寸法を確認されるお客様には、1部屋ごと、打ち合わせごとに口頭で寸法をお知らせすることはあります。このお話を聞いて、施工図でなくお客様用の図面にはお客様が欲しいといわれる情報を書き込むことが必要なんだと感じました。私も家相のラインぐらいは入れてたんだけど・・

それから確かにマンションの壁と木造の壁はつくりが違うので内壁は木造のほうが暑くなります。

また、帖もそうですが、坪も不明瞭な単位といえば単位です。旧単位ですから、結局m2を換算する時に使う値が業者によってややまちまちです。微妙な差ですが買うほうは「え~」と思われると思います。一番確かなのはm2表示です。ただ、広さのイメージがわきにくいので今でも帖や坪をつかっているのだと考えています。

全く標準的な寸法の表記です。
建築では、心寸法で表記します。不動産屋さんも同じです。
マンションで大きな柱があるときはホントにこの柱があるのに6帖かなあというチラシもありますが、確かに不確かです。

造り手側の都合といえば都合ですが、モジュール(構造体の単位寸法)の考え方からすると構造の心で表示するのは標準的な表示なのです。
出来上がりで寸法を測るのは、商業建築(店舗)内装やマンションを登記するときくらいで建築では要望がない限り内内の寸法の表示もしないでしょう。

最近は...続きを読む

Q陶器瓦とスレート屋根材について

現在新築するにあたり積水とダイワで迷っています。
積水からは陶器瓦を勧められ、ダイワからはスレート屋根を勧められています……私は陶器瓦がいいかなと思っていますが、実際のところどちらが長持ち(色アセなど)するのでしょうか?どちらも一緒なのでしょうか?
ダイワからは「今のスレートは昔と違ってかなりもちがよくなった」と説明を受けたのですが、どうにも信じられず……。
どなたか詳しい方教えてください!よろしくお願いいたします!!

Aベストアンサー

 予算に無理がなければ陶器瓦にしましょう。

 陶器瓦の荷重は積水もダイワも標準的な構造で問題なく葺けます。
他の回答者のとおりスレートは多少改善されたとしても10年から
15年毎に100万円前後の塗装費用が掛かります。
(30年で200万から300万円)
 塗装をしないとスレートが劣化し雨漏りの原因となります。

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陶器瓦の方が瓦を葺く野地板との間に空間が出来るので太陽の熱が
直接伝わらず、夏場の快適性が保たれます。

 問題なのはスレートを勧めてくる営業スタイルです。恐らくダイワ
の営業さんは質問者さんに対し少しでも安く建てたい施主心理を利用
し値段勝負を仕掛けています。
 施主が望むならともかく、将来間違いなくメンテナンス費用が掛か
る仕様を勧めることは少し不親切な営業さんだと思われますよ。施主
の建てる家を『一生の住まい』ではなく『契約1件』と思っているの
でしょう。

Q築30年のセキスイハウスの軽量鉄骨。リフォーム出来る?

S52築のセキスイハウス製2階建ての実家を今度、完全に取り壊して新築を建てようか、リフォームしようか迷っています。
資金の関係上できればリフォームしたいのですが、もう30年以上が経過している軽量鉄骨って今後、20年も30年も耐えうるんでしょうか?

最近のリフォームは新築みたいに出来ると聞き、骨組み以外は改築したいと考えています。出来ればベタ基礎じゃないのでベタ基礎にしたいのですがそれはリフォームじゃ無理かな?

築30年の軽量鉄骨のリフォーム、実用性はあるんでしょうか?
詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

メーカーの軽量鉄骨の住宅は構造計算で安全が保証されています。
当時の建築基準法の強度計算では現在の基準が満足出来ないと思います。木造などでは、筋交いを増やしたり、基礎を補強したりして耐震補強できますが、メーカーのユニット住宅では難しいでしょう、建物全体で保つように設計されていますので。

ベタ基礎の件ですが、何故ベタ基礎にされようと思っているのでしょうか、ベタ基礎にすれば建物の自重が増えるので、圧密沈下の恐れがある場合もあるのです。何でもベタ基礎にすれば強度が増えるというわけでもないのです。

私はセキスイハウスの者では無いので、ひょっとするとセキスイハウスに相談すれば補強方法について何らかの技術があるかもしれません。
一度相談されてみればどうでしょう。
(まあ、新築を進められそうですがね)

Q積水ハウスのシャーウッドの値段について

これから一戸建てを新築しようと考えているものです。
住宅展示場に行く前にある程度知っておこうと思い、
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第一候補として検討したいと思っています。

延べ床で35坪ぐらいを考えていますが、
積水ハウスのシャーウッドで建てると、
総額(本体価格、外構、カーテン、照明、諸費用等込み)で
いくらぐらいになるものでしょうか。
※土地代は含まずでお願いします。

近隣に住宅展示場があって、積水ハウスがあります。
そこの営業マンに聞けば良いかもしれませんが、
他の書き込みなどを見ると最初は高く提示してくる等、
営業マンの提示額をそのまま鵜呑みにできなそうですし、
また、坪単価の書き込みもありますが、
どこまで(本体価格?、総額?)を対象としているかが
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Aベストアンサー

最低でも2500は用意しないといけません。満足いく仕様にしたければ全然足りません。低いお金を気にしてるお客様は積水ハウスは嫌います。契約書のサイン以降、最悪な思いをすると思います。もしあなたが時間をかけて考えて満足いくようにしていくタイプでしたら、絶対後悔します。ちなみに積水ハウスは鉄骨よりシャーウッドの方が坪5万程度割高です。あと鉄骨とシャーウッドを比べますと柱の太さが違うんで、若干シャーウッドの方が部屋が狭くなります。さらにシャーウッドは比較的裕福層のお客様相手ですので、鉄骨に比べて営業マンが少ないため、経験を踏んだ方を置いてまして、素人はほぼやられます。照明の積水単価は30%引きです。ネットで探せば65%引きくらいでもありますよね。カーテンは、高いので自分で揃えた方がいいかもしれません。支店によってカーテンの選べる数が全然違います。諸費用は8%。外構は自分の指定した金額でお願いするといいと思います。最後に営業マンの言葉や設計やコーディネーターの言葉は100%信用しない方がいいです。回答は一時保留して、違う方に相談して最終的に自分で判断するのをおすすめします。彼らはいつでもお客様の満足度より自分の利益率を考えて薦めてきますので。

最低でも2500は用意しないといけません。満足いく仕様にしたければ全然足りません。低いお金を気にしてるお客様は積水ハウスは嫌います。契約書のサイン以降、最悪な思いをすると思います。もしあなたが時間をかけて考えて満足いくようにしていくタイプでしたら、絶対後悔します。ちなみに積水ハウスは鉄骨よりシャーウッドの方が坪5万程度割高です。あと鉄骨とシャーウッドを比べますと柱の太さが違うんで、若干シャーウッドの方が部屋が狭くなります。さらにシャーウッドは比較的裕福層のお客様相手ですので...続きを読む

Q畳交換、6畳の相場はいくら?

畳の交換をしようと思ってます。

(1)6畳の相場を教えてください。
(2)畳屋さんとリフォーム業者さんのどちらに行くべきですか。
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Aベストアンサー

質問1について
新畳で最低9,000円以上
畳床や茣蓙及び縁の織物の仕様によって価格が高くなります。
茣蓙の表替えは、最低7,000円以上
質問2について
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質問3について
畳の仕様が変わらなければ大差がありません。
畳業界での基本額があります。
地域によっての差は、あります。
都会と田舎では、人件費に差がありますから。
ご参考まで


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