度々質問させて頂き助けられてます。
どうか教えてください!

おそらく今月生活保護の申請が通る予定のものです。シングルマザーで9月に出産を控えております。

生活保護の申請が通る前に不動産でどの程度の物件があるのか、ゴールデンウィーク明けに行こうと思ってますが、
私の状況が犬3匹と46000円の家賃の範囲内での暮らしになります。
できたら行徳に住みたいのですが、ペット可で、この家賃の物件の条件だと、ほんとにあるのか、不安です。

マンションの下に不動産があるので、お腹も大きいこともあり そちらで探したいのですが
条件的に普通の不動産での物件探しだと、どうなのか、地元に昔からある不動産に行った方がいいのか、それとも生活保護の方向けに、物件を豊富にかかえている不動産があるのか、
どうか詳しい方、アドバイスお願い致します(;_;)
市川市行徳に住むのも初めてで、初めての出産を控えてて とても不安です涙

どうか教えてください(;_;)

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A 回答 (1件)

古民家借りれると庭もあるし安いし良いですね。

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Q不動産に予算(家賃限度額)を言ったら限度額の物件ばかり・・

こんにちは
引越しのため、不動産営業の方に家賃の予算を
「6万円くらいで共益費などを込みで6万5千円」と
伝えたところ、そのまんま6万5千円の物件を紹介されました。

場所が街中でとても良く、空いたばかりのため、
まだネットなどでは情報を流してないので今がチャンスです
この家賃でこんな物件はめったにお目にかかれないと
というようなことを言われました。

実際に場所を見て、確かにいい所ではあったことと、
私も早く決めてしまいたかったので、そのまま契約の流れに。
印鑑は押してませんが、不動産屋で書ける書類は
一通りボールペンで記入してしまいました。
(保証人の名前や住所、保険に入る云々)

ただし建物賃借契約書には実印が必要なため、
いま手元にあり、記入はしていません。

前置きが長くなりましたが、ここで質問です。
そのときの空き家の状況もあるのでしょうけれど
1、限度額を伝えたら、不動産としてはやはり儲け?のために
  限度額で提示してくるものなのでしょうか?
  例えば今回の物件は本来家賃5万なのに相手が限度額6万だから
  6万にしてしまおう、とか・・

2、ある程度書類は書いてしまいましたが、
  肝心の建物賃借契約書にはサインをしていないため、
  いまならまだ断れるでしょうか?
  相手には非常に迷惑だと思いますが、いま冷静に考えると
  ちょっと焦って決めてしまったかなという思いがあり後悔していて、
  この物件は止めてもうちょっとゆっくり探そうと思っているのです。

事の流れを友人に話したところ「お前は怪しい勧誘とかに乗っちゃうタイプだな」
なんて言われました。
思い出すと営業さんの口車に乗せられた感もあります。
でもこれは単に私が疑心暗鬼みたいになってるだけかもしれませんが・・

すいません、長くなりましたが
みなさんの場合こういった状況ならどうするかなど、
どなたか助言をよろしくお願い致します。

こんにちは
引越しのため、不動産営業の方に家賃の予算を
「6万円くらいで共益費などを込みで6万5千円」と
伝えたところ、そのまんま6万5千円の物件を紹介されました。

場所が街中でとても良く、空いたばかりのため、
まだネットなどでは情報を流してないので今がチャンスです
この家賃でこんな物件はめったにお目にかかれないと
というようなことを言われました。

実際に場所を見て、確かにいい所ではあったことと、
私も早く決めてしまいたかったので、そのまま契約の流れに。
印鑑は押してません...続きを読む

Aベストアンサー

1.
例えば今回の物件は本来家賃5万なのに相手が限度額6万だから
6万にしてしまおう、とか・・

それはないでしょう。
家賃を決めるのは大家さんですから、不動産屋が勝手に家賃を上げることはありません。
家賃が高い方が収入は増えるので、元々限度額に設定されている物件を紹介しているのでしょう。

2.
今ならまだ間に合います。
キャンセルする時は早めに電話で伝えましょう。

その物件がわからないのでなんとも言えませんが、
私ならその時は気に入ったのであれば、
内覧した時とは違う時間帯に誰かと一緒に行って見てから
(「この物件は止めてもうちょっとゆっくり探そう」という事を伝えてもう一度内覧させてもらえたらベター)
結論を出すかなぁ・・・と。

Q賃貸物件で仲介の不動産屋が家賃をもることって

不動産屋が自分の利益の為に本当の家賃よりも高くする事ってあるんですか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 質問者様のご質問の趣旨はわかるのですが、問題は『本当の家賃』と言うのが誰にもわからないということです。家賃に“標準”とか“相場”とかを入れてみても、物件それぞれで千差万別ですので意味がありません。一応大家が希望する家賃を『本当の家賃』と仮定します。

 大家(所有者)から『一括借り上げ』の物件ならばその会社がどのような家賃設定をしようと大家(所有者)の関われない部分です。この場合は『一括借り上げ』した会社の設定する家賃が『本当の家賃』となります。

 そうでなくとも、管理会社が家賃の集金をしているような物件ならば、大家が希望する家賃に管理会社が取る事務費?を上乗せした家賃を借主に提示しても大家は“文句”は言わないでしょう。それがなければその分(事務費?)を大家が負担することになるのですからそれを嫌う大家はどこにもおりません。まぁ、ネットでの買い物で送料をどっちが負担するかと言う問題と同じでしょう。勿論『送料無料』って商品には既に価格に『送料』分が含まれているのはご存知ですよね。この場合の『事務費?』って、管理会社が請求、集金、送金等に使う費用ですから、『送料』みたいなもんだとお考えください。

 また、大家との間で元受の不動産屋さん(大抵は管理会社)が取る契約の『礼金』を0にして、大家が希望する家賃に5%位上乗せした家賃でお客様(借主)を連れて来てくれれば大家は喜んで『礼金』分を自分の財布から元受の不動産屋さん(大抵は管理会社)に払うでしょう。ただ、この場合『自分の利益の為に本当の家賃よりも高く』したと言えるかどうかは微妙でしょう。2年以上いなければ(=更新しなければ)借主さんが得をして、大家が損をしますし、更新されればそれ以降は大家の“丸儲け”ってなります。

 大家しています。

 質問者様のご質問の趣旨はわかるのですが、問題は『本当の家賃』と言うのが誰にもわからないということです。家賃に“標準”とか“相場”とかを入れてみても、物件それぞれで千差万別ですので意味がありません。一応大家が希望する家賃を『本当の家賃』と仮定します。

 大家(所有者)から『一括借り上げ』の物件ならばその会社がどのような家賃設定をしようと大家(所有者)の関われない部分です。この場合は『一括借り上げ』した会社の設定する家賃が『本当の家賃』となります。

 そうで...続きを読む

Q不動産屋が賃貸物件の家賃を下げるように言われ困る

長文すみません。

私は仕事をするかたわら賃貸アパートや賃貸マンションを経営してます。

募集、集金などは不動産屋に手数料を払って委託しています。
アパートとマンションは別々の不動産会社に委託しています。

3年ほどまえから不動産会社が入居者が入れ替わり募集をするとき、やたら家賃を値下げするようにいうのです。

また入居者が入れ替わったとき原状回復工事をしますが、片方の不動産会社は異常など工事代が
高いので私は再三にわたってその会社に「工事代金が高すぎる」と言ったことがあります。
マンションの原状回復工事で40万円以上も提示してきたこともあります。

私が持ってるアパートもマンションも都会の一等地にあって駅から3分ほどの駅近で、その駅には
すべての電車が止まります。電車の本数もすごく多く、その駅からオフィス街やデパートへも電車に乗れば
10分ほどでゆけるほど立地条件がいいのです。

こんなに立地条件がいい物件はそうそうないのではないかと思うほど、立地条件はいいです。

またアパートもマンションも平成になってからできたもので、しかもリニューアル工事もしてるので綺麗です。

それなのに2つの不動産会社が入居者が出て、新しい入居者を探すに際して家賃の値下げを提案してくるのは納得ゆきません。
不景気で家賃相場が下がってることは知っています。
だからと言って、ものすごく立地条件がよく綺麗な物件の家賃を大幅に値下げしたくないです。

私が家賃を値下げに応じないと入居者がなかなか決まらないこともあります。

不動産会社にやる気がないのではないでしょうか?(特に募集担当者)

片方の不動産会社は入居者の更新時に不動産会社の若い担当者が「更新時に入居者さまに家賃を下げると
言ってもいいですか?」と言ってきて私はその担当者に激怒したことがあります。

その若い担当者はかなりビビってましたが。

長文すみません。

私は仕事をするかたわら賃貸アパートや賃貸マンションを経営してます。

募集、集金などは不動産屋に手数料を払って委託しています。
アパートとマンションは別々の不動産会社に委託しています。

3年ほどまえから不動産会社が入居者が入れ替わり募集をするとき、やたら家賃を値下げするようにいうのです。

また入居者が入れ替わったとき原状回復工事をしますが、片方の不動産会社は異常など工事代が
高いので私は再三にわたってその会社に「工事代金が高すぎる」と言ったことがあります。
マ...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます...約70戸

>不動産会社にやる気がないのではないでしょうか?(特に募集担当者)

はい、その通り...(笑)

でもそれは今に始まったことではありませんよ、業界全体が以前からそう言う体質です

彼らの大切なことは...

1.契約を成立させること...
 大家の立場では考えてくれません、大家が泣こうが入居者が泣こうが関係なし、仲介手数料さえ稼げば良いだけ
2.管理費を稼ぐこと...
 いかに大家を納得させ管理物件を抱えるかが問題
3.その他で稼ぐこと...
 消毒代やなんとか代や保険の代理店手数料等...入居者の出費なんて考えていません
4.余裕があれば大家の為になにかしてくれる...(笑)

大家業はあくまで自己防衛ですね

対策は各々みなさん何かされているでしょうが仲介業者の言いなりでは他とは差別化出来ません

私もつたないながら自分なりに対策はしています
1.防犯カメラの設置...一気に8ヶ所設置しました...
 内見に来る女学生の親御さんが安心されると思って居ます(決定権はほぼ親御さんが持っている)
2.毎週何かしらのサービス品をオートロック内に置いている
 100円/1人程度ですが喜ばれています...内見者もそれを見ますので空箱でもそのまま...(笑)
3.定期清掃...惜しみません
4.共用部は早い時間から照明を灯す...常に明るく
5.家賃の低下より設備の増強で対応しています
 設備の追加は償却年を考慮すれば安く付きます
・インターホンをTV付きに
・浴室乾燥機
・机や椅子、電子レンジなどの無償提供、サーモ水栓など
 設備は後々も使えます

「家賃の値下げ」...業者にとっては一番手っ取り早い方法ですが...
・収入の低下
・入居者の質の低下
それなりに大家にとって弊害も多いですね
「そのまま突っ走る」...
・空室のリスクさえ恐れなければ良いのですが業者も入居者もそれなりになります
「設備で対応する」...
ベストとは言えませんが多少の出費で多少の効果は期待できます

「家賃のダウンは貴方の為ですよ」...最終的には大家の判断でしょう

>私はその担当者に激怒したことがあります。

これはダメ...怒っても入居者は決まりません

やんわりと...「このまま入居率が低いようなら管理契約の見直しも考えなければ・・・」

大家してます...約70戸

>不動産会社にやる気がないのではないでしょうか?(特に募集担当者)

はい、その通り...(笑)

でもそれは今に始まったことではありませんよ、業界全体が以前からそう言う体質です

彼らの大切なことは...

1.契約を成立させること...
 大家の立場では考えてくれません、大家が泣こうが入居者が泣こうが関係なし、仲介手数料さえ稼げば良いだけ
2.管理費を稼ぐこと...
 いかに大家を納得させ管理物件を抱えるかが問題
3.その他で稼ぐこと...
 消毒代やな...続きを読む

Q家賃保証について 一ヶ月以内に引っ越しの予定があります。お気に入りの物件は家賃保証会社を利用するの

家賃保証について

一ヶ月以内に引っ越しの予定があります。お気に入りの物件は家賃保証会社を利用するのが必須になっていて、3年チョット前に自己破産したので審査が通るか不安で不動産会社に物件を見せてもらうのもためらっています。保証会社が通るか審査前に分かる方がいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

>保証会社が通るか審査前に分かる方がいましたら教えて下さい。

この世界にそんな人は存在しない(笑)
保証会社の人だって審査前には分からないよ~。


挙げ足取りはこれくらいにして。

質問者は聞きたいのは「自己破産していても保証会社の審査が通るか」ということだと思う。
回答は「通る」だよ。
通常、保証会社は自己破産の情報を知り得ない。(あくまで「通常」の話)
また、破産者でも仕事をしたり家に住む権利はあるのだから、家賃を支払える収入があれば保証会社の審査は通る。
賃貸の保証会社は金を借りるというわけではないので、この点では気にしなくてもいい。

ただし、その他の条件によっては保証会社の審査は通らない。
収入に対して賃料が高いとかね。


本件では不動産会社にも自己破産の話は伏せておいて、ダメで元々のつもりで審査に出すといいと思うよ。

Q引越し(賃貸)について。 先日、いい物件があったな のでメールで問い合わせをしたところ、物件の家賃

引越し(賃貸)について。

先日、いい物件があったな のでメールで問い合わせをしたところ、物件の家賃は二階が26000円、一階が24000円と伺いました。

しかし、後日内見にいったときは一階と二階は同じ値段、
私が違いましたよね?と言ったら大家さんに聞いてみますが、値下げはならないでしょう。と言われました。

最初の案内と内見の時の案内がちがうこと、また、初期費用についても聞いていた(もらった資料)と実際では2万ほど違いました。こういうことはよくあるのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産会社に勤めている者です。

2000円ぐらいなら賃料の変更はありますね。下がることもあれば上がることもたまに。
弊社なら貸主から当日に2000円下げてと言われたら、その瞬間で下げます。

初期費用も
たまに伝えた金額に保険料を入れるのを忘れていたとかはあります・・・。2万なら鍵交換代か保険料でしょう。
エイブ○とかなら消火器代とか除菌代とかもありえそう。


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